工程质量评估报告.docx
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工程质量评估报告.docx
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工程质量评估报告
编号:
工程质量评估报告
(项目代号:
FSXS-2015-B25)
工程名称:
颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮(综合整治)工程
评估项目:
综合整治工程质量评估报告
建设单位:
上海颛桥城镇建设投资有限公司
施工单位:
上海常真建筑装潢工程有限公司
设计单位:
上海房科建筑设计有限公司
监理单位:
上海凯悦建设咨询监理有限公司
公司技术负责人:
总监理工程师:
上海凯悦建设咨询监理有限公司
2016年4月10日
颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮(综合整治)工程
质量评估报告
一、工程概况:
工程名称:
颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮(综合整治)工程
实施单位:
上海颛桥城镇建设投资有限公司
设计单位:
上海房科建筑设计有限公司
施工单位:
上海常真建筑装潢工程有限公司
监理单位:
上海凯悦建设咨询监理有限公司
工程地点:
闵行区颛桥镇繁安路59弄
项目规模:
总建筑面积约约69532㎡
开竣工日期:
2015年7月开工至2016年4月竣工
投资规模:
人民币49.5049万元。
二、评估依据:
1、本工程设计施工图纸、设计交底纪要、图纸会审纪要、设计变更通知和技术核定资料。
2、有关施工验收规范、标准:
《建设工程监理规范》GB50319-2013
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015
《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2002
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011
《沥青路面施工及验收规范》(GB50092-96)
《上海市城市道路工程施工质量验收规范》(DG/J108-118-2005)
《上海房屋修缮工程质量检验评定标准》
3、施工单位质量控制资料:
施工组织设计、测量放线、进场材料质保资料、隐蔽工程验收记录、检验批质量验收记录、分项工程质量验收记录,分部(子分部)工程质量验收记录及施工单位的自检记录等。
4、监理资料:
施工资料报审签证、旁站监理记录、实测检查记录。
三、评估的内容:
本工程新做草砖停车位(素土夯实,夯实度为93%,150厚砂石垫层,60厚种植土,专用植草板)、室外绿化补修,移栽补种、新做成品景观路灯、新做室外垃圾收集设施(素土夯实、80厚C15混凝土、素水泥砂浆结合层一遍、20厚1:
4水泥砂浆、8~10厚地砖铺实,水泥檫缝)。
对小区内的宣传栏和指示牌进行翻新处理:
如有扭曲、凹面大于整体30%的整体拆除,安装新的宣传栏和指示牌。
如有体型完好,局部有破损或锈蚀的,则局部铲除重新油漆或用专用除锈剂进行除锈处理。
小区内道路路面原为白色水泥路面,经过长年使用,路面存在局部坑洼、破损、裂缝、路缘石破损等,需修复原基层并路面拓宽至4.0m,转弯半径优化至6m后整铺一层黑色沥青。
小区门卫和门头铲除饰面层起皮、破损部位,刷外墙涂料一底二面,涂料颜色和现场一致。
垃圾房、泵房和配电房修缮、单元人口雨篷修缮:
铲除涂料起皮、破损处,批外墙涂料。
一底二面;雨篷上铲除原有面层至基层,新做3厚APP改性沥青防水卷材。
单元入口处台阶修缮:
开裂部位开槽用1:
2水泥砂浆修补。
散水修缮:
损坏部位开槽,C20素混凝土修补。
楼梯间顶棚、地面、墙面修缮:
墙面、顶棚粉刷层破损处铲除批嵌腻子后刷白色涂料,地面基层起壳面积大于0.3㎡或裂缝大于1.0㎜的局部凿除,采用1:
2.5水泥砂浆补嵌(厚度同原厚)。
楼梯间外窗修缮:
调换不灵的开关,锈蚀部位更换,窗户玻璃损坏处更换5厚普通单层玻璃,塑钢型材损坏处五金件更换。
以下为进行了施工的分部工程名称
1、公共设施外部粉刷工程
2、楼梯间涂料和楼梯栏杆油漆工程
3、围墙修粉工程
4、路灯和景观灯工程
5、停车位整修及改造工程
6、窨井抬高及更换井盖工程
7、路面整修及改造工程
8、绿化整修、补植工程
四、工程监理过程:
本工程项目于2015年8月11日正式开工,当日我公司即派监理工程师进驻现场,实施跟班持证上岗,为了全面系统的有效控制,监理人员的作息时间完全与施工方一致,做到监理监控工作不间断,实在如一,全过程监控。
为了加强监理工作的力度,除我公司领导经常定期与不定期来现场巡视检查帮助工作外,还另外派专职现场监理主管,到现场检查、指导工作,使现场的监理工作一直处于有效的运作中。
在整个工程监理过程中我公司还随着工程进展,编制了工作操作手册,在不同阶段进行工作指导。
如开工时,先编好监理实施细则,施工中需注意事项,竣工验收阶段验收程序等。
我公司不仅把操作手册及时发到现场监理手中,而且还专门组织讲解培训,使监理工作有序,有效的进行。
我们在平时的监理工作中以检验、巡视、旁站等手段监控安全、质量,坚持做到安全和质量并重,工程实体与工程资料并重,并根据甲方的要求做好了工作量复合的工作,保证了本工程的顺利完成。
监理组对施工中各分部、分项工序进行了旁站、检查、监控,根据强制性条文和施工验收规范,主控项目和一般项目要求,对各部位分项工程施工均进行抽查、复测和验收,特别对隐蔽工程及施工单位提供的材料质保单、合格证、生产许可证、备案证明、焊接报告等进行核查、验收,对主要材料的质保资料进行核查,并按规定取样复试,合格后才准予使用。
五、分部、分项工程质量评述:
本工程按设计要求及国家有关装饰材料的标准要求选用材料,材料的质保资料齐全有效,施工质量基本符合现行施工规范和验收规范要求,具体评述如下:
1、公共设施外部粉刷工程
(1)一般抹灰分项工程
·主控项目:
a)、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净,并洒水润湿;
b)、一般抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求;
c)、抹灰工程分层进行;
d)、抹灰层与基层之间粘结牢固,无脱层、空鼓,面层无暴灰和裂缝。
·一般项目:
a)、抹灰表面光滑、洁净、接茬平整;
b)、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑;
c)、抹灰层的总厚度符合设计要求;
d)、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在一般抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。
·实测项目:
该分项工程为4个检验批,主控项目和一般项目均符合要求,共抽查40个点,在允许偏差范围内为36个点,合格率为90%;资料齐全。
·故该分项工程评定为合格。
(2)装饰抹灰分项工程
·主控项目:
a)、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净,并洒水润湿;
b)、装饰抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求;
c)、抹灰层与基层之间粘结牢固,无脱层、空鼓,面层无暴灰和裂缝。
·一般项目:
a)、装饰抹灰表面光滑、洁净、接茬平整;
b)、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑;
c)、装饰抹灰层的总厚度符合设计要求;
d)、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在装饰抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。
·实测项目:
该分项工程为4个检验批,主控项目和一般项目均符合要求,共抽查40个点,在允许偏差范围内为32个点,合格率为80%;资料齐全。
·故该分项工程评定为合格。
(3)水性涂料涂刷分项工程
·主控项目:
a)、水性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求,产品合格证证明文件及检测报告齐全有效;
b)、水性涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求;
c)、水性涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固,无漏涂、透底;
d)、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。
·一般项目:
a)、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻合,界面清晰;
b)、涂料涂刷外观质量符合要求。
该分项工程为4个检验批,主控项目和一般项目均符合要求,共抽查40个点,其中在偏差范围内的为34个点,合格率为85%;资料齐全、有效;
·故评定该分项工程为合格。
本分部含有3个分项工程,12个检验批,经鉴定均评定为合格;资料齐全、有效;故评定该子分部工程为合格。
2、楼梯间涂料和楼梯栏杆油漆工程
(1)一般抹灰分项工程
·主控项目:
a)、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净,并洒水润湿;
b)、一般抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求;
c)、抹灰工程分层进行;
d)、抹灰层与基层之间粘结牢固,无脱层、空鼓,面层无暴灰和裂缝。
·一般项目:
a)、抹灰表面光滑、洁净、接茬平整;
b)、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑;
c)、抹灰层的总厚度符合设计要求;
d)、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在一般抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。
·实测项目:
该分项工程为12个检验批,主控项目和一般项目均符合要求,共抽查120个点,在允许偏差范围内为102个点,合格率为85%;资料齐全。
·故该分项工程评定为合格。
(2)装饰抹灰分项工程
·主控项目:
a)、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净,并洒水润湿;
b)、装饰抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求;
c)、抹灰层与基层之间粘结牢固,无脱层、空鼓,面层无暴灰和裂缝。
·一般项目:
a)、装饰抹灰表面光滑、洁净、接茬平整;
b)、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑;
c)、装饰抹灰层的总厚度符合设计要求;
d)、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在装饰抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。
·实测项目:
该分项工程为12个检验批,主控项目和一般项目均符合要求,共抽查120个点,在允许偏差范围内为108个点,合格率为90%;资料齐全。
·故该分项工程评定为合格。
(3)水性涂料涂刷分项工程
·主控项目:
a)、水性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求,产品合格证证明文件及检测报告齐全有效;
b)、水性涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求;
c)、水性涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固,无漏涂、透底;
d)、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。
·一般项目:
a)、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻合,界面清晰;
b)、涂料涂刷外观质量符合要求。
该分项工程为12个检验批,主控项目和一般项目均符合要求,装饰线直线度等项目共抽查120个点,其中在偏差范围内的为108个点,合格率为90%;资料齐全、有效;
·故评定该分项工程为合格。
(4)溶剂性涂料涂刷分项工程
·主控项目
1)、溶剂性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求,产品合格证证明文件及检测报告齐全有效;
2)、溶剂涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求;
3)、溶剂涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固,无漏涂、透底;
4)、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。
·一般项目
1)、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻合,界面清晰;
2)、涂料涂刷外观质量符合要求。
·实测项目
该分项工程为12个检验批,主控项目和一般项目均符合要求,共抽查120个点,在允许偏差范围内为108个点,合格率为90%;资料齐全。
本分部含有4个分项工程,48个检验批,经鉴定均评定为合格;资料齐全、有效;故评定该子分部工程为合格。
3、围墙修粉工程
(1)一般抹灰分项工程
·主控项目:
a)、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净,并洒水润湿;
b)、一般抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求;
c)、抹灰工程分层进行;
d)、抹灰层与基层之间粘结牢固,无脱层、空鼓,面层无暴灰和裂缝。
·一般项目:
a)、抹灰表面光滑、洁净、接茬平整;
b)、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑;
c)、抹灰层的总厚度符合设计要求;
d)、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在一般抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。
·实测项目:
该分项工程为4个检验批,主控项目和一般项目均符合要求,共抽查60个点,在允许偏差范围内为48个点,合格率为80%;资料齐全。
·故该分项工程评定为合格。
(2)装饰抹灰分项工程
·主控项目:
a)、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净,并洒水润湿;
b)、装饰抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求;
c)、抹灰层与基层之间粘结牢固,无脱层、空鼓,面层无暴灰和裂缝。
·一般项目:
a)、装饰抹灰表面光滑、洁净、接茬平整;
b)、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑;
c)、装饰抹灰层的总厚度符合设计要求;
d)、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在装饰抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。
·实测项目:
该分项工程为4个检验批,主控项目和一般项目均符合要求,共抽查60个点,在允许偏差范围内为52个点,合格率为86.66%;资料齐全。
·故该分项工程评定为合格。
(3)水性涂料涂刷分项工程
·主控项目:
a)、水性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求,产品合格证证明文件及检测报告齐全有效;
b)、水性涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求;
c)、水性涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固,无漏涂、透底;
d)、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。
·一般项目:
a)、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻合,界面清晰;
b)、涂料涂刷外观质量符合要求。
该分项工程为4个检验批,主控项目和一般项目均符合要求,共抽查60个点,其中在偏差范围内的为54个点,合格率为90%;资料齐全、有效;
·故评定该分项工程为合格。
本分部含有3个分项工程,12个检验批,经鉴定均评定为合格;资料齐全、有效;故评定该子分部工程为合格。
4、路灯和景观灯工程
(1)电器照明安装子分部工程
A、照明配电箱安装分项工程
·主控项目
箱内配线整齐,连接紧密;各路配电开关规格、型号、符合设计要求,绝缘电阻不大于1欧姆。
·一般项目
箱体安装符合允许偏差,开关动作灵敏、一致,外壳接地接零良好可靠,回路正确。
该分项工程为1个检验批,主控项目和一般项目均符合要求,相线截面积、垂直度抽查10个点,在偏差范围内为9个点,合格率为90%;资料齐全、有效;故评定该分项工程为合格。
B、电线导管敷设分项工程
·主控项目
管线质保资料齐全,保护层符合要求。
·一般项目
管路排列整齐,安装牢固。
该分项工程为1个检验批,主控项目和一般项目均符合要求,管卡间距等项目共抽查20个点,在偏差范围内的为19个点,合格率为95%;资料齐全、有效;故评定该分项工程为合格。
C、电线穿线分项工程
·主控项目
管线质保资料齐全,管内穿线符合要求。
·一般项目
各路相线色标准确,接头牢固。
该分项工程为1个检验批,主控项目和一般项目均符合要求;资料齐全、有效;故评定该分项工程为合格。
D、灯具安装分项工程
目前顶龙骨已安装好,还未封板,灯具还未安装。
E、开关、插座安装分项工程
目前开关、插座还未安装。
F、电器测试分项工程
目前电器还未安装。
(2)防雷及接地安装子分部工程
A、避雷引下线敷设分项工程
·主控项目
本工程接地跨接正确、牢固,测试接地装置的接地电阻值必须符合设计要求。
·一般项目
接地线的焊接连接符合规范要求。
该分项工程为1个检验批,主控项目和一般项目均符合要求,资料齐全、有效;故评定该分项工程为合格。
B、接闪器安装分项工程
·主控项目
避雷带材质正确,连接可靠,测试合格。
·一般项目
避雷带焊接饱滿,油漆完整,固定点均匀、固定可靠。
该分项工程为1个检验批,主控项目和一般项目均符合要求,资料齐全、有效;故评定该分项工程为合格。
。
5、停车位整修及改造工程
·主控项目
a)、碎石、C20砼和草坪砖材料符合质量标准要求,合格证齐全有效,符合设计要求;
b)、车位基层为黄粘土,人工挖至设计标高,基本无浮土;
c)、20cm厚碎石垫层符合设计要求;
d)、15cm厚C20砼基层符合设计及规范要求;
e)、草坪砖规格、铺砌方法符合设计及规定要求。
·一般项目
a)、纵断面高程符合设计及规范要求;
b)、车位尺寸符合设计要求;
c)、平整度及坡度符合设计及规范要求;
d)、草坪砖纵缝、撗缝直顺,缝宽偏差在允许范围之内。
该分项工程为12个检验批,主控项目和一般项目均符合要求,资料齐全、有效;
·故评定该分项工程为合格。
本分部含有1个分项工程,12个检验批,施工质量评为合格;资料齐全、有效;故评定该子分部工程为合格。
6、窨井抬高及更换井盖工程
·主控项目
a)、所用的材料、预制构件的质量符合国家有关标准的规定和设计要求;
b)、砌筑水泥砂浆强度与结构混凝土强度符合设计要求;
c)、砌筑结构灰缝饱满、灰缝平直,无通缝、瞎缝;预制装配式结构坐浆、灌浆饱满密实,五裂缝;混凝土结构无严重质量缺陷;井室无渗水、水珠现象。
·一般项目
a)、井壁抹平、密实平整,无空鼓、裂缝等现象;混凝土无明显一般质量缺陷;井室无明显湿渍现象;
b)、井内部构造符合设计和水力工艺要求,并且部位位置及尺寸正确,无建筑垃圾等杂物,检查井流槽平顺、圆滑、光洁;
c)、井盖、座规格符合设计要求,安装稳固。
该分项工程为4个检验批,主控项目和一般项目均符合要求,资料齐全、有效;
·故评定该分项工程为合格。
本分部含有1个分项工程,4个检验批,施工质量评为合格;资料齐全、有效;故评定该子分部工程为合格。
7、路面整修及改造工程
(1)道路侧石更换
·主控项目
侧石材料符合质量标准要求,合格证齐全有效,符合设计要求。
·一般项目
侧石直顺度、相邻块高差、顶面高程和缝宽均在允许偏差范围内。
该分项工程为16个检验批,主控项目和一般项目均符合要求,资料齐全、有效;
·故评定该分项工程为合格。
(2)道路面层沥青摊铺
·主控项目
a)、沥青材料符合质量标准要求,合格证齐全有效,符合设计要求;
b)、压实度、弯沉值和厚度符合设计及规范要求。
·一般项目
a)、纵断面高程、中线偏位和平整度均在允许偏差范围内;
b)、宽度和坡度均符合设计要求。
该分项工程为12个检验批,主控项目和一般项目均符合要求,资料齐全、有效;
·故评定该分项工程为合格。
本分部含有2个分项工程,24个检验批,经鉴定均评定为合格;资料齐全、有效;故评定该子分部工程为合格。
8、绿化整修、补植工程
种植土评定为合格;种植植物的定点,地形的整理与改造,基本符合设计及业主意图要求;种植苗木品种、规格及种植位置密度,基本符合要求;乔、灌木的成活率目前达到92%以上。
本分部含有1个分项工程,3个检验批,经鉴定均评定为合格;资料齐全、有效;故评定该子分部工程为合格。
六、各分部、分项检验批质量评定汇总:
见附表一。
七、单位工程质量竣工验收记录:
见附表二
八、质量控制资料检查情况:
见附表三
检查了以下等项目:
图纸会审、设计变更,工程定位测量、放线记录,原材料出场合格证及进场(试验)报告,施工试验报告及见证检测报告,隐蔽工程验收记录,施工记录,预拌混凝土合格证,结构检验及见证检测文件,分项、分部、单位工程竣工质量验收记录等(见附表三)。
核查意见:
符合要求。
九、单位工程观感质量核查情况:
见附表四
对内外墙面和楼梯护栏各抽查10点,各项观感质量经三方综合评价均为:
一般(详见附表四)。
十、评估结论:
综上所述本单位工程施工符合设计、施工验收规范和工程建设标准强制性条文的要求,所含分部工程经核查均评定合格;经审查质量控制资料基本齐全,符合要求;有关安全和功能检测资料基本齐全;检测结果符合设计和验收规范的规定;观感质量综合评价一般。
据此,本单位工程质量评定为:
合格。
上海凯悦建设咨询监理有限公司
颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮(综合整治)工程监理组
总监理工程师:
2016年4月10日
附表一
分部、分项检验批质量评定总表
序号
分部工程
分项工程数
检验批数
质量
1
公共设施外部粉刷工程
3
12
合格
2
楼梯间涂料和楼梯栏杆油漆工程
4
48
合格
3
围墙修粉工程
3
12
合格
4
景观灯和路灯工程
1
8
合格
5
停车位整修及改造工程
1
12
合格
6
窨井抬高及更换井盖工程
1
4
合格
7
路面整修及改造工程
2
24
合格
8
绿化整修及补植工程
1
3
合格
结论:
合格
总监理工程师:
2016年4月10日
附表二
单位(子单位)工程质量竣工验收记录
工程名称
颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮(综合整治)工程
结构类型
平改坡
开工日期
2015年8月11日
施工单位
上海常真建筑装潢工程有限公司
层数/建筑面积
2层和6层
约69532㎡
竣工日期
2015年4月10日
序号
项目
验收记录
验收结论
1
分部工程
共8分部,经查8分部
符合标准及设计要求8分部
同意验收
2
质量控制资料核查
共13项,经审查符合要求13项,经核定符合规范要求13项
同意验收
3
安全和主要使用功能核查及抽查结果
共核查0项,符合要求0项,共抽查0项,符合要求0项,经返工处理符合要求0项
4
观感质量验收
共抽查4项,符合要求4项,
不符合要求0项
一般
5
综合验收结论
同意验收
结论:
评定合格
总监理工程师:
2016年4月10日
附表三单位(子单位)工程质量控制资料核查记录
工程名称
颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮(综合整治)工程
施工单位
上海常真建筑装潢工程有限公司
序号
项目
资料名称
份数
监理建设单位
核查意见
核查人
1
建筑与结构
图纸会审、设计变更、洽商记录
1
有效
2
工程定位测量、放线记录
1
符合要求
3
原材料出厂合格证书及进场检(试)验报告
10
有效齐全
4
施工实验报告及见证检测报告
29
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
36
符合要求
6
施工记录
1
有效
7
预制构件、预拌混凝土合格证
8
地基基础、主体结构检验及抽样检测资料
9
分项、分部工程质量验收记录
43
符合要求
10
工程质量事故及事故调查处理资料
11
新材料、新工艺施工记录
12
1
给排水与采暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料、配件出厂合格证书及进场检(试)验报告
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
4
隐蔽工程验收记录
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
8
1
建筑电气
图纸会审、设计变更、洽商记录
1
有效
2
材料、设备出厂合格证书及进场检(试)验报告
6
有效齐全
3
设备调试记录
4
接地、绝缘电阻测试记录
4
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
4
符合要求
6
施工记录
1
有效
7
分项、分部工程质量验收记录
5
合格
8
工程名称
颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮(综合整治)工程
施工单位
上海常真建筑装潢工程有限公司
序号
项目
资料名称
份数
监理单位
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