巢湖消防设备项目合作意向书.docx
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巢湖消防设备项目合作意向书
巢湖消防设备项目合作意向书
第一章项目基本信息
一、项目承办单位基本情况
(一)公司名称
xxx有限公司
(二)公司简介
公司始终坚持“服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念,遵循“以客户需求为中心,坚持高端精品战略,提高最高的服务价值”的服务理念,奉行“唯才是用,唯德重用”的人才理念,致力于为客户量身定制出完美解决方案,满足高端市场高品质的需求。
公司坚持诚信为本、铸就品牌,优质服务、赢得市场的经营理念,秉承以人为本,宾客至上服务理念,将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。
公司自成立以来,在整合产业服务资源的基础上,积累用户需求实现技术创新,专注为客户创造价值。
公司建立了《产品开发控制程序》、《研发部绩效管理细则》等一系列制度,对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效考核等进行规范化管理,确保了良好的研发工作运行环境。
经过多年发展,公司已经形成一个成熟的核心管理团队,团队具有丰富的从业经验,对于整个行业的发展、企业的定位都有着较深刻的认识,形成了科学合理的公司发展战略和经营理念,有利于公司在市场竞争中赢得主动权。
上一年度,xxx科技公司实现营业收入13198.19万元,同比增长17.56%(1971.73万元)。
其中,主营业业务消防设备生产及销售收入为11755.98万元,占营业总收入的89.07%。
根据初步统计测算,公司实现利润总额3465.53万元,较去年同期相比增长318.59万元,增长率10.12%;实现净利润2599.15万元,较去年同期相比增长301.49万元,增长率13.12%。
二、项目概况
(一)项目名称
巢湖消防设备项目
消防产品行业属于技术密集型产业,产品型号多、客户需求差异大,因此,业内的厂家多数采取以销定产为主,同时对于常规标准化产品根据行业季节性特点及以往经验进行备货的生产模式。
随着我国国民经济持续、快速健康发展,我国城镇化进程稳步推进。
根据国家统计局发布的数据,我国城镇化率于2000年达到36%以来,平均每年以1.31个百分点左右的速度提升,至2018年,我国的城镇化率已达到59.58%。
根据中科院中国现代化研究中心发布的《中国现代化报告2010:
世界现代化概览》,预测中国可能在2040年左右达到中等发达国家水平,提前10年左右实现中国现代化“三步走”发展战略。
如果达到中等发达国家水平,至2040年我国城镇化率将超过80%。
今后我国的城镇化进程仍将保持较快速度,大量城市建筑、写字楼、民宅等都需要进行新建、扩建、改建,带动消防产品行业的稳步增长。
从上世纪80年代开始,尤其是实行市场准入制度以来,经过多年快速发展,我国消防产品行业目前已经成为充分竞争、高度市场化的行业。
目前,我国各类消防产品供应商企业能够生产绝大多数种类的消防产品,基本可以满足我国防火灭火的需要。
消防产品供方市场已告别了短缺时期,步入一个市场供需相对平衡的时期。
虽然从总量上看消防产品市场供需基本平衡,产品数量和品种都已基本上能够满足市场需求,但是从结构上看,我国消防产品市场还存在部分低端产品过剩、高端产品不足的情况。
例如,如灭火器、应急灯等等低端产品已出现产能过剩。
针对高端产品不足的现状,部分行业领先企业正在通过加强技术投入、提升产品技术含量,将原来依赖进口的高技术产品逐步实现国产化,弥补高端产品的供应缺口。
(二)项目选址
某x工业示范区
巢湖市,是安徽省合肥市代管的县级市。
其西南滨巢湖周边分别与合肥市肥东县、滁州市全椒县、马鞍山市含山县、合肥市庐江县、芜湖市无为市接壤。
巢湖历史悠久,人杰地灵。
古称“居巢”、“南巢”,“成汤放夏桀于南巢”即出于此,文字记载的历史有3000余年,秦时设居巢县,唐朝设立巢县,1984年1月撤巢县设立县级巢湖市,1999年7月撤市设立居巢区,2011年8月。
撤区设县级巢湖市。
下辖17个乡镇、街道,总面积2046平方公里,总人口92万。
2017年11月,巢湖获评全国文明城市。
2018年10月,巢湖入选2018年度全国投资潜力百强县市、绿色发展百强县市、科技创新百强县市。
2018年11月,被科技部确定为首批创新型县(市)。
2018年12月,入选全国县域经济投资潜力100强。
入选2019年度全国投资潜力百强县市。
2019年,巢湖市实现地区生产总值433.43亿元,同比增长8.0%。
(三)项目用地规模
项目总用地面积39039.51平方米(折合约58.53亩)。
(四)项目用地控制指标
该工程规划建筑系数71.20%,建筑容积率1.59,建设区域绿化覆盖率5.02%,固定资产投资强度170.13万元/亩。
(五)土建工程指标
项目净用地面积39039.51平方米,建筑物基底占地面积27796.13平方米,总建筑面积62072.82平方米,其中:
规划建设主体工程45419.73平方米,项目规划绿化面积3113.65平方米。
(六)设备选型方案
项目计划购置设备共计120台(套),主要包括:
电液压剪板机、液压折弯机、冲床、检测设备、电焊机、二氧化碳保护焊机、空压机等,设备购置费3990.86万元。
(七)节能分析
“巢湖消防设备项目建设项目”,年用电量1375166.77千瓦时,年总用水量16961.84立方米,项目年综合总耗能量(当量值)170.46吨标准煤/年。
达产年综合节能量69.62吨标准煤/年,项目总节能率25.12%,能源利用效果良好。
(八)环境保护
项目符合某x工业示范区发展规划,符合某x工业示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。
(九)项目总投资及资金构成
项目预计总投资12447.53万元,其中:
固定资产投资9957.71万元,占项目总投资的80.00%;流动资金2489.82万元,占项目总投资的20.00%。
(十)资金筹措
自筹。
(十一)项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入22835.00万元,总成本费用17395.65万元,税金及附加246.19万元,利润总额5439.35万元,利税总额6435.80万元,税后净利润4079.51万元,达产年纳税总额2356.29万元;达产年投资利润率43.70%,投资利税率51.70%,投资回报率32.77%,全部投资回收期4.55年,提供就业职位329个。
(十二)进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究,项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。
项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间,在工作上交叉进行,最大限度缩短建设周期。
将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工,诸如其他配套工程等。
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三、报告说明
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用报告和融资用报告。
审批核准用的报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;融资用报告侧重关注项目的盈利能力。
具体概括为:
政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
国家认监委基于消防产品的安全风险和认证风险制定的《强制性产品认证实施规则火灾报警产品》、《强制性产品认证实施规则灭火设备产品》(2014年9月1日起执行)等多份强制性产品认证实施规则,对消防产品实施强制性产品认证的基本原则、要求和模式进行了规定,进一步加强了消防行业的产品规范和监管。
按照国家认监委的相关规定,实施消防产品强制性认证的基本模式为:
型式试验+企业质量保证能力和产品一致性检查+获证后生产现场抽取样品检测或者检查;并根据评价标准将认证企业进行分类管理,对于风险等级较高的企业,在增加监督频次的同时,根据情况实施专项检查或飞行检查,甚至重点监管。
伴随消防行业的快速发展,我国消防行业内部分领先企业已积累了一定的资金实力,同时国外大型消防企业也看好我国市场。
最近几年,在国家产业政策的指导下,为追求规模效益或快速进入细分市场等目的,行业内部分具有实力的领先企业通过并购,增强综合竞争实力,使得消防行业的市场集中度有所提高。
从上世纪80年代开始,尤其是实行市场准入制度以来,经过多年快速发展,我国消防产品行业目前已经成为充分竞争、高度市场化的行业。
目前,我国各类消防产品供应商企业能够生产绝大多数种类的消防产品,基本可以满足我国防火灭火的需要。
消防产品供方市场已告别了短缺时期,步入一个市场供需相对平衡的时期。
虽然从总量上看消防产品市场供需基本平衡,产品数量和品种都已基本上能够满足市场需求,但是从结构上看,我国消防产品市场还存在部分低端产品过剩、高端产品不足的情况。
例如,如灭火器、应急灯等等低端产品已出现产能过剩。
针对高端产品不足的现状,部分行业领先企业正在通过加强技术投入、提升产品技术含量,将原来依赖进口的高技术产品逐步实现国产化,弥补高端产品的供应缺口。
四、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合某x工业示范区及某x工业示范区消防设备行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进某x工业示范区消防设备产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx科技公司为适应国内外市场需求,拟建“巢湖消防设备项目”,本期工程项目的建设能够有力促进某x工业示范区经济发展,为社会提供就业职位329个,达产年纳税总额2356.29万元,可以促进某x工业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率43.70%,投资利税率51.70%,全部投资回报率32.77%,全部投资回收期4.55年,固定资产投资回收期4.55年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、从促进产业发展看,民营企业机制灵活、贴近市场,在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大,成效很好。
据统计,我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发,是由民营企业完成的。
从吸纳就业看,民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。
全国工商联统计,城镇就业中,民营经济的占比超过了80%,而新增就业贡献率超过了90%。
从经济的贡献看,截至2017年底,我国民营企业的数量超过2700万家,个体工商户超过了6500万户,注册资本超过165万亿元,民营经济占GDP的比重超过了60%,撑起了我国经济的“半壁江山”。
同时,民营经济也是参与国际竞争的重要力量。
中共中央、国务院发布《关于深化投融资体制改革的意见》,提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通,职能转变到位、政府行为规范,宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。
改善企业投资管理,充分激发社会投资动力和活力,完善政府投资体制,发挥好政府投资的引导和带动作用,创新融资机制,畅通投资项目融资渠道。
第二章建设背景分析
一、行业发展背景分析
(一)行业主要法律法规及政策
1、《中华人民共和国消防法》
国务院应急管理部门对全国的消防工作实施监督管理。
县级以上地方人民政府应急管理部门对本行政区域内的消防工作实施监督管理,并由本级人民政府消防救援机构负责实施。
2、《市场监管总局、国家认监委关于改革调整强制性产品认证目录及实施方式的公告》
为深化强制性产品认证制度改革,强化市场主体责任,进一步降低制度性交易成本,调整了强制性产品认证目录,对部分产品增加自我声明评价方式。
3、《关于积极推动发挥独立式感烟火灾探测报警器火灾防控作用的指导意见》
充分认识独立式感烟报警器重要作用,指出应用的场所和部位。
独立式感烟报警器的技术要求和维护管理。
加强组织
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