特色小镇之白鹿原田园风情案例.docx

特色小镇之白鹿原田园风情案例.docx

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特色小镇之白鹿原田园风情案例

一、项目概况

项目位于陕西省西安市东南方向的白鹿原上，与市中心直线距离约20公里，距离南三环约12公里，属鲸鱼沟风景区，现为杨家沟村、狄忖、迷村用地，处于西安长安区、灞桥区和蓝田县三地交汇处，项目用地面积4000亩。

　　项目位置图

二、项目发展条件

1、历史资源

白鹿原是“蓝田猿人”向渭河平原迁徒发展的漫长过程中最早涉足之地，其历史源远流长，开发极早，文化源远流长。

华胥氏、华族、华山、华夏、伏羲、女娲、炎黄二帝，史前文明一脉相承，上古传说的考古发现，白鹿原及周边地区是中华民族的诞生地，也是中华文化的发祥地之一。

历史上，白鹿原曾先后两次单独建立过“白鹿县”，又先后涉建过芷阳县、灞陵县、南陵县、杜县、宁民县等。

在西安建都的历代王朝，都把白鹿原视为吉祥的风水宝地和郊游狩猎的御园。

2、文化资源

白鹿原因著名作家陈忠实及其小说《白鹿原》而熠熠生辉，文学《白鹿原》与现实白鹿原相得益彰。

借此弥足珍贵、誉满华人世界的无形资产，通过这一独特性与唯一性，开发建设白鹿原古镇，让广大旅客走进文学、走进现实、走进历史、走进今天，必将产生巨大的社会知名度与市场吸引力。

同时，白鹿原地区拥有“鲸鱼沟”、“聚仙坊”、“聚贤坊”等美丽传说，这些丰富多彩的民间文化资源，具有巨大的开发价值，必将产生强大的文化影响力与感召力。

3、生态资源

白鹿原南依秦岭，北临灞水，浐河横亘东西，其自然风光别具情趣，南接秦岭国家中央公园，北望广阔的渭河平原，可登高俯瞰整个西安城区，天高地阔，空气清新。

白鹿原区内山、水、原、川地貌多样，自然形胜，具有开发田园城镇、休闲旅游、都市农业的良好条件。

4、农业资源

白鹿原海拔高度为690-791米，是以旱作为主的农业区。

该区耕地地块大，平地多，坡度缓，土质良好，土层深厚，光照充足，降水偏少。

粮食作物以两年三熟为主，复种指数为160%左右。

盛产小麦，兼种玉米、豆类，素有“蓝田粮仓”之称。

5、区位条件

白鹿原位于陕西省西安市，地跨长安区（原长安县）、灞桥区、蓝田县两区一县的灞河、浐河之间，东起点与篑山相接，西到西安和长安，南依秦岭终南山，北临灞河，居高临下，是古城长安的东南屏障，距市中心15公里。

优越的地理位置和交通条件，将带来面向庞大市民消费群体的“农家乐”消费。

三、发展定位

项目以观光农业为基础，以《白鹿原》故事为主线，以观光休闲为主导，以休闲养生为辅助，以关中风情为表现，以华夏寻根为灵魂，打造集“关中风情”、“田园休闲”、“花田观光”、“农家体验”、“养生度假”、“主题休闲”于一体的关中田园休闲风情小镇。

　　项目功能定位

四、发展目标

1、打造中华文明始祖遗址廊道，开启华夏始祖探寻之旅

从神话传说的华胥、女娲、伏羲，到考古遗址的蓝田猿人、西安半坡、华县元君庙、华阴横阵，白鹿原古镇是这条廊道的重要节点，是展示华夏根脉、体验关中文明发展的绝佳平台。

　　中华文明始祖遗址廊道

2、打造西安文化农业观光新模式，首创关中风情会客厅

项目以农业为根、文化为魂，复原《白鹿原》小说中的重要场景，引入电影的原创物件，发扬陕西的非遗文明，挖掘关中风情的深厚底蕴，打造成为西安的文化旅游城市名片。

创新农业观光休闲新模式，力争打造西安旅游文化产业的擎旗龙头，在国内文化旅游市场独树一帜、独领风骚，形成西有成都宽窄巷子，东有上海新天地，南有深圳华侨城，中有西安白鹿古镇的翘楚格局。

　　白鹿原剧照

3、打造融传统礼仪、动植物科普教育等为一体的青少年实践基地

组织全省以及全国的大中小学生前来参观体验，通过白鹿原古镇里面的中国传统活动的举办，让大家感受到中国文化的巨大魅力，让青少年参与到花海农庄及动物饲养等活动中，寓教于乐。

　花海农庄

4、打造西北首家老年养生健康产业基地

充分发挥白鹿原的生态资源，利用鲸鱼湖，打造白鹿湖公园，为老年人创造一个活动、养生、教育、健康的基地，项目通过垂钓、农耕、锻炼、养生等功能设置，并举办讲座、培训、比赛等活动，让老年人享受天伦之乐，颐养天年。

　鲸鱼湖

五、规划布局

项目形成“一镇”、“一园”、“两轴”、“三村”、“四区”的规划布局。

“一镇”即白鹿原古镇，“一园”指白鹿养生公园，“两轴”指白鹿风情古道和白鹿恋曲大道，“三村”指狄村、迷村、杨家沟村，“四区”指的是花海农庄、农夫庄园、农家动物乐园和房车休闲基地。

　项目规划布局图

六、建设规划

1、一镇：

白鹿原古镇

白鹿原古镇致力于打造中华根脉关中风情体验胜地，建设项目包括白鹿广场、白家大院/鹿家大院,关中小吃街/关中百工坊/关中集市大街,白鹿书院/白鹿祠堂/白鹿戏院/白鹿县衙/白鹿会所/白鹿客栈/白鹿中药堂。

　　白鹿原古镇规划图　　

　　白鹿广场效果图　　

　　白家大院效果图　　

　　关中小吃街　　

白鹿书院效果图　　

　　白鹿戏院　　

　　白鹿药堂

2、一园：

白鹿养生公园

白鹿养生公园致力于打造以养生、健康为主题的产业基地，打造项目包括养生度假公寓/养生馆/滨湖垂钓/湖上娱乐休闲/田园漫步/养生运动。

　　度假公寓

　　养生馆　　

　　滨湖垂钓

3、两轴：

白鹿风情古道/白鹿恋曲大道

以公共艺术的形式，展示于道路两侧，形成一条“风情古道”景观大道;景观与传说共同构成白鹿原上一条温馨的婚恋主题景观大道。

　　风情古道

　　恋曲大道

4、三村：

狄村/迷村/杨家沟村

通过项目内部狄村、迷村和杨家沟村的建设，塑造“一村一品”建设典范。

　村落图

5、四区：

花海农庄/农夫庄园/动物乐园/房车基地

花海农庄结合农业经济开发，打造花田景观农业，以观光游带动区域旅游业发展，同时，对花田作物加工开发，带动当地农民创收;农夫庄园旅游结合生产，农庄生产纯绿色食品，为小镇提供菜品、果品、肉品等原料，同时，发展加工业，开发特色饮品等产品，形成全产业链，持续发展;动物乐园通过使人体验观赏、喂养、接触动物的乐趣，让大人寻找童年记忆、小孩感受乡村充满温馨与情趣的童话世界;汽车营地通过建设汽车主题文化休闲的目的地，让人体验生态田园生活，感受汽车文化的魅力。

　　花海农庄　　

　　农夫庄园

　　动物庄园

　汽车营地

六、项目运营

项目通过土地置换和产住结合的方式，与关中风情相结合，引入高端休闲会所，以风情古镇为基础，设置家庭旅馆、民居客栈、餐饮茶吧等，采用生态、业态、形态、文态“四态合一”的运营方式。

　　项目运营模式

七、项目思路

将“白鹿原古镇”的开发放在全国视野和西安国际化大都市背景下，立足整个白鹿原及其周边地区的自然生态、田园风光、历史古迹、神话传说、民俗风情以及相关社会资源，进行整体规划、系统开发，分步实施。