呼和浩特某地方税务局住宅小区规划方案设计说明.docx
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呼和浩特某地方税务局住宅小区规划方案设计说明
呼和浩特地方税务局
住宅小区规划设计方案
一、项目简介:
该住宅小区是由呼和浩特地方税务局开发的职工住宅小区,总规模约十三万平方米。
二、现状概况:
小区位于呼和浩特金桥开发区内,西临金桥一路,南临世纪七路,东临昭乌达路,自然分成东西两区。
规划要求两条居住区内部道路贯穿小区南北。
三、规划思想:
“把家安在公园里”是每一个居住者的愿望,是每一个规划设计者的要求。
本方案力求通过清晰、严整,艺术化的布局实现人与自然的对话,自然与现代的交融,从而朔造一个现代都市中的居住花园。
1、追求差异优势:
本案以6层住宅为主,与周边物业形成空间上的和谐,在树立空间特色的同时,使社区形成低层♦☐♦⏹♒☐◆♦♏式住宅与6层普通住宅在格局及环境上的对比。
2、合理利用基地现状:
●利用基地与南北向的斜度,错排低层小住宅,既保证正南北向日照,又有开阔的视野,景观及通风条件,并形成社区内丰富的宅间空间。
●导入“平台水景”设计理念,利用地势引入水景与住宅档次进行巧妙结合。
●利用中部东南两道大面积楔形开放式实土绿化,使中心区成为花园式景观。
3、低密度高品质,合理利用土地,形成高绿化率,低容积率的分类式布局,创造具有最佳景观资源的景观式住宅,形成其他项目无可比拟的环境及品质优势。
四、规划布局:
1、空间布局:
结合低层板楼和❆OW☠-☟O✞S☜不同的建筑形式及住宅档次,进行归类,形成❆OW☠-☟O✞S☜高档区,多层中档两大类。
●小区中部水景平台式亲水住宅为低层高档❆OW☠-☟O✞S☜,亲切怡人。
●小区四周以6层建筑衔接现状小区,取得空间上的结合与过渡。
●东南两侧标志性公建构成居住区边界形象,同时利用基地斜度特点,形成高低错落,点面结合有节奏变化的高品质,社区外部形象。
空间格局外高(6层)内低(4层),双层方形平台水池及架空的小桥联廊,勾勒出岛式亲水住宅区边界,引入趣味性,强化空间特征,将住宅品质与规划格局,空间特征有机结合。
另外东西走向的规划布局,使得更多的住户享有充足的阳光,空气和视野。
2、功能布局:
小区主入口的位置,结合购物,外出的便利性,避免与商业人流混杂,同时凹入社区形成主入场,以保持相对安静。
●充分利用道路沿线商业价值,设底商及间隔式集中商业,分散人流,同时封闭居住小区,隔绝噪音。
●住宅均为南北向板式布局,沿正南北向设置,均采用规整的单元式错拼
而成。
使小区内部形成有趣味的空间,避免曲线引入后造成的户型不方正及管线接转的浪费。
●小区内部的托幼及会所食堂等配套设施在主入口的沿线之上,方便生活。
主入口一侧结合会所设体育公园,将健身设施、商业融入绿化之中。
3、公园式居住区布局:
●充分发挥小区景观及环境资源优势,创造景观资源第一,住宅品质第一的高品质,高品位小区。
●打破高容积率的追求目标,使“居住公园”成为可行。
●改变常见的乏味的线形楼缝式绿化,创造有连续感,有变化,有趣味的规模的绿化空间。
两边楔形绿化南北向插入社区,使得社区空间更具层次感,同时形成社区的“绿肺”。
●采用清晰,严谨的艺术化布局,创造犹如艺术构图般多变的绿化空间。
●住宅融入环境,游园路即为回家路,且步移景易。
●提供室外活动场地,保证交往及游戏功能空间。
●园区内设平浅的水面,夏季可供戏水,或钓鱼,冬季可放水而露白色卵石池底,内摆玩石景观以形成“枯山水”之境界,使冬、夏各具活力。
五、流线的规划组织:
1、机动车流组织:
利用规划中贯穿小区的两条居住区内道路,形成进入小区的主机动车流线。
车流进入小区后,围绕中心低密度townhouse及多层住宅区形成主外环交通,由此主外环干道串联起周围地块的各个组团,以利于管理,节约道
路投资。
同时形成大范围的人车分流。
2、步行人流组织:
小区利用基地中央地段,于世纪路上设小区主人行入口,一方面设在城市主道上形成社区标志性形象,另一方面设于南北贯穿小区的楔形集中绿化公园。
形成纯步行,全景观式社区主功能流线,不仅使进入社区到达各楼栋的步行距离最短,同时将日常功能性流线与景观休闲性流线完美结合,在享受无车流干扰的安全的同时,达到人与自然的融合。
3、静止交通组织:
利用组团消极空间及社区道路结合停车场地,分设露天的道边停车及暖房式集中停车,尽量靠近组团入口处。
同时利用较宽的社区道路一侧拓为停车场最大限度节省用地,且出入方便。
中部高档townhouse式平台住区则可将每户车辆直接停于首层院内。
六、住宅户型及建筑设计
1、住宅户型设计
●采用全向阳设计。
TOWN-HOUSE和低层住宅均为板式布局,进深浅,开间大,创造最佳的阳光,视野及通风条件。
●平面使用率高,使用系数在80%以上。
●在相同面积标准下,格局更加方正,分区精确,便于家俱摆放。
●注重节能设计配合完善的外墙保温系统,大大降低能耗。
●每栋住宅均为前后有景的双景式住宅,并在最佳景观户型设有特色的观景空间。
2、建筑设计
●通过建筑设计形成高低错落,丰富小区的天际轮廓线。
●采用向阳平台的跃层设计,使建筑顶层虚实变化,注重建筑第五立面设计。
●落地起居阳光室及主卧室飘窗将室外美景大限度的纳入。
封闭与开放结合的阳光挑板设计,将空调巧妙隐藏。
●简洁的形体穿插,配以柔和的色彩,形成现代及清新的建筑形象,与绿色环境融为一体。
●是最佳观景的建筑,做最佳环境中的景观。
七、经济技术指标。
总占地面积:
12.02万M²
居住户数:
1000户
其中:
200M²:
20户
170M²:
20户
150M²:
171户
130M²:
630户
100M²:
159户
居住人数:
3200人
总建筑面积:
14.06万M²
住宅面积:
13.10万M²
公建面积:
0.96万M²
机动车停放:
350辆
自行车停放:
1500辆
绿地率:
36.2%
容积率:
1.16
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