《泉港区高铁站周边配套道路及附属工程项目房屋征迁补偿安置实施方案》政策解读.docx
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《泉港区高铁站周边配套道路及附属工程项目房屋征迁补偿安置实施方案》政策解读
《泉港区高铁站周边配套道路及附属工程项目房屋征迁补偿安置实施方案》政策解读
一、泉港区高铁站周边配套道路及附属工程基本概况
泉港区高铁站周边配套道路及附属工程共包括8条市政道路,路线总长度约4.765公里,项目用地涉及2个镇3个村,分别为南埔镇天湖村、塘头村,前黄镇古县村。
道路建设用地约480亩,拆迁建筑物面积约2万平方米。
二、泉港区高铁站周边配套道路及附属工程对我区的重要意义
福厦客专在泉港设立站点,该项目为高铁站站前配套项目,是保障乘客进出站的周边路网建设工程,其建成将极大促进周边土地的开发利用,为区域经济发展与城镇化建设,以及对促进泉港区石化产业的发展提供了良好的基础条件。
本项目的建设是推动区域经济发展与城镇化进程,促进泉港区石化产业发展的需要,同时本项目地处东南沿海、台湾海峡西岸,该项目的建成将对沿线区域的经济协调发展、提高区域国防交通保障能力具有重要意义。
三、为什么不依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行而依据《土地管理法》
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规范的是国有土地上的房屋征收,高铁沿线范围内的土地性质为集体土地,因此应当适用《中华人民共和国土地管理法》实施本项目。
四、泉港区高铁站周边配套道路及附属工程的搬迁范围
泉港区高铁站周边配套道路及附属工程项目规划红线范围内的所有建筑物、构筑物。
项目用地涉及2个镇3个村,分别为南埔镇天湖村、塘头村,前黄镇古县村。
具体以项目征迁红线图为准。
五、为什么无手续房屋的认定以2011年5月18日航拍时间为限
(一)无手续房屋,是指未经规划、土地主管部门批准,擅自建设的建筑物和构筑物。
(二)2011年4月28日,为维护城乡规划的严肃性和权威性,保证《泉港区城市总体规划》的顺利实施,根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》等有关法律法规的规定,区政府制定发布了《泉州市泉港区人民政府关于禁止违法占地、违法建设的通告》(泉港政告〔2011〕14号),明确"一、任何单位、个人未经有权机关批准,新建、扩建、翻建房屋,或在原有房屋上加层,或建设临时设施的,均属违法行为,必须立即停止;违者,将依法依规进行严厉查处,直至强制拆除。
二、所有违法建设,因建设需要而进行拆迁的一律不予补偿和安置。
"并于2011年5月18日完成航拍图。
(三)按照法律规定,无手续房屋即可认定为违法建筑,不受法律保护,但征迁过程中,为照顾被征迁人的利益,同意将2011年5月18日航拍图形成时间作为无手续房屋认定的时间节点,但被征迁人应当予以充分配合,在规定期限内签约腾空,否则,一律不予补偿。
六、征迁过程中有意见要到哪里反映
为确保泉港区高铁站周边配套道路及附属工程项目房屋征迁补偿安置工作的公平、公开、公正,福厦客专指挥部设立综合办公室,对征迁补偿安置工作实行全程监督和重点跟踪。
被征迁人在安征迁过程中如有意见,可向综合办公室反映,综合办公室将对反映情况进行核实和处置。
七、本次征迁有何保障措施
(一)为保障被征迁人逐步适应新的生活方式,一次性发给2年的生活过渡补助费,标准为100元/人?
月。
(二)被征迁人属住房困难户的,人均居住面积(包括本征迁区域内的住房面积和区域以外的其他住房面积)不足35㎡,可安置面积全部选择房票安置后,购房奖励面积可照顾购买至人均35㎡。
(三)被征迁人属住房困难户,本征迁区域内的房屋全部实行货币补偿的补偿款不足以购买任何1套商品住房实现安置,可以选择政府提供的保障房过渡使用,但不再发放临时安置补助费,住房保障面积不少于人均35㎡。
被征迁人不再符合住房保障要求或者去世的,该套保障房由政府收回。
(四)被征迁人属于农村五保对象(由民政部门出具证明文件并经指挥部审核确定),若选择产权调换安置方式的,其所有补偿款还不足以购买人均建筑面积35㎡安置房的,不足部分可由被征迁人与政府签订协议,享受先安置后分期还款的优惠政策。
八、目前在征迁范围内不能从事哪些活动
(一)办理户籍分户、入户;
(二)办理工商营业执照、税务登记证或纳税凭证;
(三)房屋、土地权属变更,改变土地、房屋用途;
(四)设立、变更房屋租赁、抵押关系;
(五)对房屋进行新建、扩建、改建、装修;
(六)其他影响征迁补偿安置的活动。
对擅自从事上述活动的,一律不予认定,补偿安置时视为无效。
九、被征迁人该如何配合动迁工作
重点要配合动迁工作人员进行丈量、拍照、摄像,提供房屋及土地权属相关手续,及时核对面积、确认权属,了解《泉港区高铁站周边配套道路及附属工程项目房屋征拆补偿安置实施方案》(以下简称《实施方案》)主要内容,特别是补偿安置标准及优惠奖励补助办法,争取尽早签约、腾空、购房。
十、签约时段具体到哪个时间
第一签约时段为2020年4月21日到2020年10月21日;第二签约时段为2020年10月22日到2021年4月20日。
十一、为什么先签约、先腾空好处多
先签约、先腾空除享受《实施方案》中设定的各项优惠、补助及奖励外,还享有优先购房的好处。
选购好位置、好楼层、好朝向的住宅房屋,一是房产升值空间大,二是出行、购物、子女就学等更方便;投资好路段、好区位的店面效益差别更是明显。
十二、房屋腾空前应注意些什么
应及时将用水、用电、宽带、有线电视等相关费用缴纳清楚。
如未及时缴清的,将会影响后续腾空验收及补偿款项结算进度。
十三、房屋腾空验收后,为什么不能私自回迁以及擅自拆除房屋构件及附属物等
被征迁人签订协议将房屋腾空交付验收后,房屋所有权已属征迁人,原则上经过评估补偿的房屋构件不能带走,如门、窗、墙、梁、板、柱、屋盖(檩条)等;没有评估补偿的,可以带走,如家用电器、家具等生活用品。
私自回迁的,将取消所有的优惠、补助、奖励和保障措施以及房票、安置房安置资格。
十四、签订协议腾空房屋后,被征迁人能否自行拆除房屋
不能,主要目的是为确保房屋拆除的施工安全。
征迁人将组织有资质的房屋拆除施工单位,严格按照房屋拆除施工安全规范的要求实施房屋拆除作业。
十五、签订征迁补偿安置协议时应携带哪些材料
属个体家庭的,应携带房屋及土地相关权属手续、居民身份证、户口簿、结婚证,必要时提供委托书、房屋继承相关文书、房屋析产相关文书、具结保证书和其他有关证明材料;属于企事业单位的,还应提供工商营业执照、事业单位登记证书、税务登记证、法定代表人(负责人)身份证等。
十六、被征迁人不能亲临办理安征迁相关手续,如何办理委托
被征迁人如不能亲临办理房屋征迁补偿安置手续,可在正式动迁后到相应的动迁工作组办理委托手续,也可到国内的公证处办理委托公证,委托其他人代为办理相关安征迁手续。
被征迁人居住在境外的,可以到国内公证处办理委托公证,也可在所在国(地区)办理委托公证。
在国外办理公证的,公证文书应根据居住国的法律规定,经居住国外交部或由外交部指定的办理认证的其他官方机构认定,并经中国驻所在国的使领馆认证方为有效。
香港、澳门地区的委托公证,由中华人民共和国司法部委托的公证律师签名办理,并由中国法律服务(香港)有限公司或中国法律服务(澳门)有限公司加盖转递章。
台湾地区的公证文书,由台湾地区公证机构办理公证后,副本由台湾海基会认证后转递福建省公证员协会;被委托人携带公证书正本递交省公证员协会进行公证书正副本相符核验,取得省公证员协会出具的《台湾公证书正副本相符核验证明》,即具有证明效力。
十七、继承华侨房产的,如何办理安征迁相关手续
继承华侨房产的,应到区公证机关办理继承权公证,由继承人持继承权公证文书办理房屋征迁补偿安置手续。
办理继承权公证时,应提供的材料包括:
①当事人的身份证明、出生证明、婚姻状况等;②当事人与被继承人亲属关系的证明;③被继承人的死亡证明;④被继承人遗留财产的产权证明;⑤被继承人生前立有遗嘱的,应提交遗嘱原件;⑥公证机构要求提交的其他材料。
上述材料如在中国大陆境外形成的,应按相关规定办理公证、认证手续。
十八、发生房产继承后,如何确定协议签订人,须提供什么书证材料
如发生继承事实,补偿安置协议的有权签订人是该房屋的继承人。
在签订补偿安置协议时,继承人应提供的相关书证材料包括:
产权证明,继承人的身份证明、出生证明、婚姻关系证明,亲属关系证明、辈份证明,被继承人死亡证明,继承权公证文书,遗嘱、继承人分配继承财产的意思表示文件,委托代理文书等。
具体可向动迁工作人员咨询。
十九、祖厝需要分家析产的,在签订协议时应提供什么材料
祖厝析产签订协议时,应提供的相关书证材料包括:
产权证明,分家析产的家庭成员身份证明,辈份证明,分家析产协议书(应由各权利人共同签署确认),权利人确认该分家析产协议书真实性的声明书,以及动迁工作组要求提供的其他材料。
二十、对设置抵押权的土地、房屋如何处理
房屋及土地抵押人必须在签订补偿安置协议前,将征迁的事实告知抵押权人,由抵押人、债务人与抵押权人协商,另行提供新的担保措施,消灭被征迁的房屋及土地的抵押权;或提前偿还债务,或协商以补偿款提前偿还债务,消灭抵押权。
二十一、集体土地上的房屋或土地手续遗失怎么办
对于部分群众因自然灾害、老人去世失传、保管不慎等原因,无法提供房屋及土地权属材料和镇一级处理凭据原件的,可出具经本人亲笔签名的保证书,保证权属不用于其他宗地和作为他用,并由所在村、镇土地所签署意见,同时出具有关单位证明的用地权属材料和镇一级处理凭据原件及复印件,视为有效证件。
二十二、房屋征迁补偿安置方式有几种
两种:
(一)货币补偿,并可以选择房票安置;
(二)产权调换。
根据《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》(国土资发〔2010〕96号)、《泉州市人民政府办公室关于推进房屋征收货币化安置工作的若干意见》(泉政办〔2017〕28号)文件精神,原则上以货币补偿为主、产权调换为辅,不再新建安置区。
如被征迁人要求进行安置房产权调换的,将视实际情况,从其他项目剩余的安置房源中调配安置。
二十三、如何认定房屋层数
一般按房屋室外地坪±0米以上计算,房屋层高在2.20米(含)以上的计算自然层数。
假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼以及单独突出屋面的楼梯间、水箱间,均不计入层数。
对楼梯间层高在2.20米及以上的,可单独列为一层进行计算。
具体层数由测绘机构按有关规范测定。
二十四、按期签订协议并腾空房屋有什么奖励
在规定动迁期限内签订协议,腾空房屋经验收合格的,按认定手续有效房屋建筑面积给予400元/㎡奖励,人均不足8000元的按人均8000元计发。
二十五、单层住宅房屋有什么奖励措施
经认定手续有效的单层房屋,可享受以下优惠措施:
若全部选择货币补偿的,分别按单层房屋建筑面积的1.8倍计算房屋征迁补偿费(含房屋主体结构和室内二次装修补偿费)、按期签约腾空奖励金(400元/㎡)和货币补偿补助金(900元/㎡);若选择房票安置的,最大可按单层房屋建筑面积的1.8倍计算购房奖励面积;若选择产权调换安置方式的,分别按单层房屋建筑面积的1.2倍计算房屋补偿费(含房屋主体结构和室内二次装修补偿费)和可安置面积。
举例:
假设一栋单层房屋手续合法、建筑面积100㎡,房屋主体结构补偿标准为500元/㎡、室内二次装修补偿标准为500元/㎡。
如果全部选择货币补偿,则房屋征迁补偿款及补助、奖励金计算方式为:
"100㎡×(500元/㎡+500元/㎡+400元/㎡+900元/㎡)×1.8倍"。
如果再选择房票安置的,购房奖励面积最多可达"100㎡×1.8倍"。
如果全部选择产权调换,则房屋征迁补偿款及奖励金计算方式为:
"100㎡×(500元/㎡+500元/㎡)×1.2倍+100㎡×400元/㎡"。
产权调换面积最大为"100㎡×1.2倍"。
二十六、两层住宅房屋有什么奖励措施
经认定手续有效的两层房屋,可享受以下优惠政策:
若全部选择货币补偿的,分别按两层房屋建筑面积的1.2倍计算房屋征迁补偿费(含房屋主体结构和室内二次装修补偿费)、按期签约腾空奖励金(400元/㎡)和货币补偿补助金(900元/㎡);若选择房票安置的,最大可按两层房屋建筑面积的1.2倍计算购房奖励面积。
举例:
假设一栋两层房屋手续合法、建筑面积200㎡,房屋主体结构补偿标准为500元/㎡、室内二次装修补偿标准为500元/㎡。
如果全部选择货币补偿,则房屋征迁补偿款及补助、奖励金计算方式为:
"200㎡×(500元/㎡+500元/㎡+400元/㎡+900元/㎡)×1.2倍"。
如果再选择房票安置的,购房奖励面积最多可达"200㎡×1.2倍"。
二十七、"一层半房屋"有何奖励措施
经认定手续有效的一层半房屋(即第二层建筑面积不超过第一层面积),若全部选择货币补偿的,其第一、第二自然层重叠部分享受两层房屋补偿安置奖励措施;其余建筑结构为单层房屋的部分享受单层房屋补偿安置奖励措施。
举例:
假设一栋房屋,第一层面积100㎡,第二层面积50㎡,则分割成两部分分别补偿,如下图所示:
二十八、选择"货币补偿"如何安置
按照经认定手续有效的房屋建筑面积计算,除给予房屋主体结构和室内二次装修补偿、按期签约腾空奖励金(如有)外,另行发给货币补偿补助金900元/㎡,不再享受安置房安置。
全部选择货币补偿的,还可选择房票安置,在区内购房享受额外奖励。
二十九、安置房建筑面积如何计算
安置房的建筑面积(即"房产登记面积"),包括套内建筑面积和公共部位共有分摊建筑面积两部分,由具有房产测绘资质的单位依据国家相关房产测绘规范进行测算。
交房时以安置房登记面积计算购房款项。
三十、安置房住宅小区今后如何管理
依照《物业管理条例》规定,前期物业服务公司由安置房建设单位通过招投标方式选聘,前期物业服务期限至业主委员会成立之日止。
业主委员会成立后,可自主聘请物业服务公司进行管理,主动权掌握在业主手里。
安置小区住户应按物业服务合同约定按时支付物业管理相关费用。
三十一、为什么要推行房票安置
一是落实上级文件精神,从中央到地方,均大力推进棚改货币化安置,鼓励利用补偿款购买商品住房实现安置。
二是房票购房更有保障,房票房源价格相对稳定。
参与房票安置的房地产企业与政府签约合作,承诺提供最优价格,选房机会与非房票安置对象均等。
三是满足被征迁人多元化安置需求,被征迁人可以根据自身经济状况和需求,选择购买不同区位、户型、品质的住房或者投资商业地产,居住投资两不误;可以更快的融入城市生活,享受就医就学等配套完善的公共服务,以及出行购物等便捷多样的社会服务。
四是更快实现入住安置,减少不必要的搬迁和等待,更好谋划今后的家庭发展。
五是打通商品房与安置房转换通道,促进人口向中心城区转移,加快泉港城市化进程,尽快建成国家级产城融合示范区。
三十二、房票安置的基本操作流程是什么
(一)被征迁人与征迁人签订房屋征迁补偿安置协议,房票结算部门根据签订的协议核算房票面额,并开具房票。
(二)协议审核通过后,被征迁人到结算部门签署和领取房票。
(三)被征迁人凭房票、房屋补偿协议等到区内购买签约房源,签订商品房买卖合同,办理房产交易手续,并申请用房票抵付购房款。
房票结算部门拨付购房款。
(四)房票尚有可用余额的,被征迁人可向房票结算部门申请余额结算。
三十三、房票票面金额包含哪些补偿费用
房票票面金额,由可安置面积内的房屋征迁补偿款和区内购房奖励金两部分组成。
可安置面积内的房屋征迁补偿款,包括房屋主体结构补偿、室内二次装修补偿、货币补偿补助金和按期签约腾空奖励金,目前统一按每平方1500元预留。
土地及附属物补偿款、搬迁费、临时安置补助费以及超过可安置面积部分的房屋主体结构补偿、室内二次装修补偿、货币补偿补助金和按期签约腾空奖励金不计入房票金额,将另行支付给被征迁人。
举例:
有一户人家,房屋认定面积500㎡,房屋主体加二次装修评估价合计1000元/㎡,可安置面积为350㎡。
如果选择房票安置,则房票上预留的款项计算方式为:
房屋补偿款"350㎡×1500元/㎡"+购房奖励金"350㎡×1810元/㎡(最大值)"。
另外的150㎡×(1000元/㎡+400元/㎡+900元/㎡)+350㎡×(1000元/㎡+400元/㎡+900元/㎡-1500元/㎡)以及其他应补偿款项以现金形式结算。
三十四、房票上的购房奖励金如何计算和兑现
(一)区内购房奖励金=可安置面积×奖励标准。
第一时段签订协议的,购买房票安置签约商品房(含二手房),购房奖励金标准按1810元/㎡计;购买非房票安置签约商品房,购房奖励金标准按1210元/㎡计。
第二时段签订协议的,购买房票安置签约商品房(含二手房),购房奖励金标准按1610元/㎡计;购买非房票安置签约商品房,购房奖励金标准按1010元/㎡计。
(二)购房奖励金的兑现。
被征迁人每购买一套商品房,可从可安置面积内扣减相应购房面积计算奖励金额,并用于抵付购房款。
举例:
假设一张房票上可安置面积350㎡;征迁补偿预留款金额为52.5万元;购房奖励金标准为1810元/㎡(假设按购买签约楼盘计)。
如果用全款方式在泉港区内购买了一套130㎡、单价4000元/㎡的签约商品房,则申请拨付购房款项时可以从房票中支出金额为:
"130㎡×(1500元/㎡+1810元/㎡)=43.03万元",不足抵扣购房款部分由买方自行补足;
如果采用银行按揭贷款方式购房,假设首付比例30%计15.6万元,则结算拨款时可以将房票支出的43.03万元分成两笔:
一笔15.6万元支付给卖方、多出的一笔27.43万元退还给买方。
本次购房款结算后,房票面值变为:
①征迁补偿预留款结余(525000-130×1500)=33万元;②可安置面积结余(350-130)=220平方米。
房票可以继续使用。
三十五、房票可以购买哪些类型房产
房票仅限购买泉港区域内的商品房。
可以购买商品住房(含二手房),在保障人均居住面积不少于35㎡的情况下,房票还可用于购买店面、铺位、办公用房、地下车位、储藏间等非住宅用房(含二手房)。
三十六、什么是房票签约房源,要到哪里买
"房票签约房源"是指房地产开发企业与政府签订协议,承诺以最优惠价格向安征迁群众销售的房源。
目前主要有两种形式:
一是限房价出让土地项目中约定的"双限住房"(指限制销售价格和购买对象);二是房地产开发企业已取得土地的项目签约后定向供应的部分"双限住房",包含已开发的和待开发项目。
为方便动迁群众早点买到房子,安征迁办专门搭建了"房产超市"。
地址位于泉港植物园北侧东方伟业城市广场二楼,面积1900多平方米。
内部设置服务大厅、房产展区等,业务覆盖房产交易和房票结算。
所有签约楼盘将全部纳入其中,房源按签约规则明码标价,对外公示。
以后到超市买房就像购物一样方便,想要货比三家再也不用东奔西跑。
总之,使用房票购买签约房源,不但定价合理,又有全额奖励金保障,看房买房效率高,服务结算更周到。
三十七、房票可以提现或者转让给他人购房使用吗
被征迁人使用房票购房,累计购房面积必须达到人均35㎡后,剩余房票不超过总可安置面积25%部分所对应的购房奖励金可提前以现金形式返现。
使用房票购房和返现后仍有剩余的可安置面积,被征迁人可继续使用、授权他人使用或声明放弃。
举例:
假设一户人家里有2口人,房票可安置面积140㎡。
如果他们使用房票购买了一套70㎡的商品住宅(刚好达到人均35㎡),此时他们可以将剩余70㎡安置面积对应的购房奖励金授权给其他人使用(抵付购房款);或者他们可以申请房票余额结算,将剩余70㎡安置面积中"140㎡的25%"对应的购房奖励金(第一时段签约最高1810元/㎡×140㎡×25%=63350元)返还现金,剩下的(140-70-140×25%)=35㎡安置面积可以继续使用、授权他人使用或放弃,房票上剩余的1500元/㎡征迁补偿预留款同时返还。
三十八、房票可以在多长时间内使用
房票自开出之日起,有效期至2021年12月31日。
超过3年未使用的,房票将自动失效。
房票到期后(或者被征迁人提前要求结算)尚有可用余额的,可用余额部分由征迁人在购房款项结算完成后,在规定时间内退还被征迁人。
三十九、房票可以在不同的楼盘使用吗
可以。
被征迁人持房票每购买一套商品房,需根据所购房产成交价格向房票结算部门申请核销票面金额。
核销金额完成后,可以继续持房票选购其他商品房。
四十、选择房票安置临时安置补助费如何发放
选择房票安置的,临时安置补助费标准为280元/月?
人,按36个月一次性包干核发。
结算时房票完全未使用(指没有成功购买1套商品房)的,临时安置补助费按房票持有期限(自开具之日起至结算之日止)计发,不足6个月的按6个月发放,超过36个月的按36个月发放。
举例:
假设陈九一家3口人,签协议时选择房票安置。
在开具房票后,他可以一次性领取临时安置补助费:
3×36×280=30240元。
如果他使用房票成功购买了一套商品房,不管在哪个时间段申请房票余额结算,都不再扣减已发放的临时安置补助费。
如果他没有使用房票买一套商品房,在持有房票的第1个月内申请余额结算,则应扣减30个月的临时安置补助费;第8个月结算,则扣减28个月的临时安置补助费;第37个月结算,不增发临时安置补助费。
四十一、房票到期后,所购房产未交房的能否继续领取临时安置补助费
房票安置相当于货币补偿,临时安置补助费最多按36个月计发,被征迁人应自行解决搬迁期间的临时安置问题。
房票3年有效期限内,随时可以自行购房,如果想尽快入住可以选择购买现房(包括二手房)。
购买期房的,在商品房买卖合同中会约定具体的房产交付时限,超出合同约定期限仍未将房产交付使用的,违约方应按合同约定赔付逾期交房违约金,以此弥补购房人的经济损失。
四十二、用房票购买的商品房,产权证由谁办理
当购买的房产满足办证条件时,购房人主动配合商品房开发企业向房产登记部门申请办理房屋所有权证。
四十三、家庭安置人口如何确定
动迁人口确定的截止时间为项目搬迁通告发布之日,原则上以公安部门户籍登记情况为准,结合房屋实际共有产权人认定。
若户主的直系亲属属于现役军人、在校大学生等临时性或政策性户口迁出的,同样享受补偿安置。
协议签订后,家庭新增人口的临时安置补助费发放根据区政府有关规定执行。
四十四、选择产权调换安置方式,可安置面积放弃产权调换的有何补助
可安置面积放弃产权调换安置的部分,相当于实行货币补偿,给予900元/㎡的货币补偿补助金。
举例:
比如一户人家签订协议时选择产权调换,可安置面积为150㎡,最终选择一套140㎡的安置房,则剩余10㎡未调换面积可再获得9000元货币补偿补助金。
四十五、手续合法的未建宅基地,有没有什么补助
手续合法的未建宅基地,除按200元/㎡给予宅基地办证手续补偿外,如选择房票安置的,最大可安置面积按批准宅基地面积的1.8倍计算。
也可以简单理解为选择房票安置,在征迁区域内无其他房屋时,宅基地每平方土地面积最多可以增加补偿1810×1.8=3258元。
四十六、家庭小作坊内的机械设备能否增加搬迁费
对家庭小作坊内的机械设备,住宅搬迁补助费已包含其搬迁补助,不另行增加搬迁补助费。
四十七、签订补偿安置协议、腾空房屋交付验收后,可以先领取哪些钱
(一)被征迁人选择货币补偿或房票安置的,在签订协议、腾空房屋经验收合格后,由征迁人在规定期限内以现金或房票形式结算,并支付征迁补偿款。
(二)被征迁人选择产权调换的,在签订协议、腾空房屋经验收合格后
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