农副产品全球采购中心招商政策资料.docx
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农副产品全球采购中心招商政策资料
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第一部分、招商政策制定背景
、西安项目当前进展
当前,西安项目正按原计划有序推进,全部桩基已完成,现已进入全面地上施工阶段,部分建筑如水果交易区和快捷酒店地基已打好。
、市场客观原因
当前西安北二环市场因团结水库的修建面临着今年10月份拆迁的问题,根据掌握的市场情况来看,西部欣桥市场主体建筑已基本完工,其招商政策也将在10月份推出。
届时,部分商户可能会选择到新建的西部欣桥市场继续经营。
但由于西部欣桥市场地处昆明立交桥东南角,周边交通配套与我公司项目比还有一定的差距,故部分商户对我公司项目还是比较看好,充满期望,但我项目的招商政策并未明确,也会动摇部分商户对我们项目的信心。
同时,通过近期对西安主要大型的农批市场宣传(发放宣传折页)和意向商户访谈,使多数商户更加明确的了解了我们的项目,每天来访和来电的商户络绎不绝,交谈中得知来访来电商户最关心的还是我们的招商政策。
选择此时招商政策出台正是满足了市场的需求,迎合了商户的预期,同时也符合我们项目推进的时间节点。
第二部分、西安农副产品交易市场调研情况说明
、调研范围
根据西安市农副产品交易市场规模大小,西安市农副产品交易市场可分为一批市场、二批市场和零售终端市场。
西安项目组经过三个月左右的全方位的调研,共完成一批市场14家,分别是北二环蔬菜副食交易中心、西安摩尔农产品批发市场、朱雀农产品交易中心、胡家庙蔬菜副食批发市场群、方欣炭市街副食品市场、炭市街水产交易中心、西部欣桥市场(市场正在修建,处于招商前期阶段)、国亨市场、丰庆路市场、长乐路市场、自强西路冷库、海隆水产批发市场、西安黄河水产批发市场、曲江瓜子市场。
西安市农副产品交易市场中没有明显的二批市场,二批市场的交易主要夹杂在一批市场中,其中朱雀市场的二批交易比较明显,各市场中本地水果基本上都是二批,水果一批都建在产地。
西安市一批市场分布
零售终端市场85家,分别是纺建路综合市场、鹿苑街综合批发市场、纺织五厂市场、长乐坡蔬菜市场、胡家庙综合市场、四合窑副食便民市场、万寿便民市场、万寿路便民放心市场、十七街坊集贸市场、纬什街综合市场、建工路综合市场、韩森寨华林综合市场、范北村蔬菜综合市场、郭家村果蔬自由市场、曹家堡市场、金家堡市场、徐家湾市场、东关南街室内综合市场、长乐坊综合市场、安仁坊蔬菜副食便民超市、兴庆综合市场、森和市场、太乙路综合市场、家里嘉蔬菜市场、西铁南郊大市场、绿园市场、明珠巷蔬菜综合市场、西安秦岭火烧碑蔬菜综合市场、西安自力蔬菜市场、西安中北综合交易市场、西安西环综合市场、冉家村菜市场、徐家庄菜市、二十所社区综合市场、劳动村丰元市场、桃园西路祥发综合市场、糜家桥新村市场、西桃园市场、丰登南路蔬菜副食市场、丰登南路水果市场、金家堡市场、民新路综合市场、日化蔬菜便民点、昆明路蔬菜综合市场、大寨路蔬菜市场、二府庄农牧渔市场、兴发服装蔬菜市场、测绘西路市场、西影路红星街办市场、西安西勘西影路综合市场、朱雀路果蔬综合市场、长延堡购物中心、翠华路蔬菜干果市场、龙首蔬菜综合市场、中北综合市场、工农路果品市场、自力蔬菜市场、老百姓平价蔬菜市场、自强东路西闸口自由市场、大家润综合市场、铭湖景园菜市场、八府庄市场、药王洞市场、顺畅综合市场、大明宫农副产品购物区、曹家庙市场、南康新村市场、西安莲湖区兴旺蔬菜副食品综合市场、纬二十八(范南村)街蔬菜副食市场、枣园市场、永新路蔬菜副食市场、小北门顺城蔬菜副食综合市场、众家蔬菜市场、三棵树曹家巷生鲜市场、东六路蔬菜市场、东大院社区便民点、东七路便民综合市场、放心蔬菜大肉便民点、建国门老蔬菜副食综合市场、建国门新综合市场、南油巷综合市场、梁家牌楼便民点、文艺路副食品蔬菜市场、白家村综合市场、边家村综合市场。
西安市内零售终端市场分布
、调研方法
实地调研走访,重点商户约谈。
、调研结果综合分析
市场名称
铺位数
建筑面积
蔬菜
果品
冻品
肉食
水产
副食
调料
北二环蔬菜副食交易中心
铺位数(个)
437
15
60
建筑平米(㎡)
54000
1845
5000
西北农副产品中心批发市场
铺位数(个)
550
15
60
建筑平米(㎡)
13846
1845
2200
胡家庙蔬菜副食综合批发市场群
铺位数(个)
162
123
450
建筑平米(㎡)
14400
20073
29922
方欣商圈
铺位数(个)
233
260
407
建筑平米(㎡)
10747
5535
8140
朱雀农产品交易中心市场
铺位数(个)
160
90
150
214
建筑平米(㎡)
8163
5507
5712
3960
炭市街水产副食综合批发市场
铺位数(个)
180
200
建筑平米(㎡)
12177
8400
国亨市场
铺位数(个)
612
建筑平米(㎡)
15000
丰庆路市场群
铺位数(个)
1500
建筑平米(㎡)
30000
长乐路市场
铺位数(个)
717
建筑平米(㎡)
14340
自强西路冷库
铺位数(个)
50
建筑平米(㎡)
1000
曲江瓜子市场
铺位数(个)
80
建筑平米(㎡)
13320
海隆水产市场
铺位数(个)
80
建筑平米(㎡)
1600
黄河水产市场
铺位数(个)
20
建筑平米(㎡)
400
大家润综合市场
铺位数(个)
28
21
36
建筑平米(㎡)
112
315
540
铭湖景园菜市场
铺位数(个)
30
4
2
8
建筑平米(㎡)
180
40
40
160
八府庄市场
铺位数(个)
25
16
建筑平米(㎡)
100
240
劳动村丰元市场
铺位数(个)
15
12
12
建筑平米(㎡)
45
132
120
药王洞市场
铺位数(个)
20
4
5
4
建筑平米(㎡)
100
20
75
60
糜家桥新村市场
铺位数(个)
8
2
1
建筑平米(㎡)
80
24
12
西桃园市场
铺位数(个)
5
1
3
8
建筑平米(㎡)
50
10
30
80
丰登南路蔬菜副食市场
铺位数(个)
24
4
3
18
建筑平米(㎡)
48
12
30
180
丰登南路水果市场
铺位数(个)
20
20
8
20
建筑平米(㎡)
80
400
160
400
民新路综合市场
铺位数(个)
6
3
6
建筑平米(㎡)
24
12
24
日化蔬菜便民点
铺位数(个)
7
4
8
建筑平米(㎡)
21
40
80
昆明路蔬菜综合市场
铺位数(个)
市场将要拆迁
建筑平米(㎡)
大寨路蔬菜市场
铺位数(个)
8
3
5
4
建筑平米(㎡)
24
12
29
40
纺建路综合市场
铺位数(个)
170
8
32
76
建筑平米(㎡)
612
160
384
912
鹿苑街综合批发市场
铺位数(个)
60
34
17
43
建筑平米(㎡)
150
85
200
370
纺织五厂市场
铺位数(个)
58
5
3
22
建筑平米(㎡)
145
20
88
长乐坡蔬菜市场
铺位数(个)
7
4
25
建筑平米(㎡)
21
60
230
明珠巷蔬菜综合市场
铺位数(个)
72
12
4
49
建筑平米(㎡)
180
30
24
238
西安秦岭火烧碑蔬菜综合市场
铺位数(个)
101
15
7
68
建筑平米(㎡)
300
54
21
324
西安自力蔬菜市场
铺位数(个)
19
6
22
建筑平米(㎡)
47
30
80
西安中北综合交易市场
铺位数(个)
46
4
5
58
建筑平米(㎡)
92
8
25
263
西安西环综合市场
铺位数(个)
31
6
14
113
建筑平米(㎡)
62
12
70
565
冉家村菜市场
铺位数(个)
12
9
2
4
建筑平米(㎡)
39
36
10
20
文艺路副食品蔬菜市场
铺位数(个)
19
5
10
16
建筑平米(㎡)
90
75
150
240
测绘西路市场
铺位数(个)
5
3
5
8
建筑平米(㎡)
50
30
50
80
西影路红星街办市场
铺位数(个)
15
5
2
40
建筑平米(㎡)
36
12
50
865
西安西勘西影路综合市场
铺位数(个)
24
7
12
79
建筑平米(㎡)
84
24
300
1795
胡家庙综合市场
铺位数(个)
30
2
17
100
建筑平米(㎡)
120
8
340
940
顺畅综合市场
铺位数(个)
15
1
10
81
建筑平米(㎡)
255
20
200
150
大明宫农副产品购物区
铺位数(个)
12
1
16
27
建筑平米(㎡)
144
80
192
324
曹家庙市场
铺位数(个)
50
7
23
建筑平米(㎡)
350
49
17
南康新村市场
铺位数(个)
30
5
14
建筑平米(㎡)
210
35
140
二府庄农牧渔市场
铺位数(个)
20
3
13
建筑平米(㎡)
60
30
130
兴发服装蔬菜市场
铺位数(个)
32
52
建筑平米(㎡)
64
520
桃园西路祥发综合市场
铺位数(个)
30
17
建筑平米(㎡)
120
170
兴旺蔬菜副食品综合市
铺位数(个)
62
10
29
建筑平米(㎡)
212
100
242
纬二十八(范南村)街蔬菜副食市场
铺位数(个)
40
19
18
建筑平米(㎡)
400
190
180
枣园市场
铺位数(个)
28
15
54
建筑平米(㎡)
56
150
540
永新路蔬菜副食市
铺位数(个)
4
5
18
建筑平米(㎡)
8
50
180
小北门顺城蔬菜副食综合市场
铺位数(个)
25
2
9
16
建筑平米(㎡)
90
20
76
150
众家蔬菜市场
铺位数(个)
17
11
33
建筑平米(㎡)
90
110
330
四合窑副食便民市场
铺位数(个)
13
4
10
建筑平米(㎡)
40
100
万寿便民市场
铺位数(个)
29
10
4
4
34
建筑平米(㎡)
87
72
40
40
315
万寿路便民放心市场
铺位数(个)
41
13
2
13
29
建筑平米(㎡)
123
53
30
130
300
十七街坊集贸市场
铺位数(个)
9
1
1
14
建筑平米(㎡)
11
10
10
140
纬什街综合市场
铺位数(个)
10
3
6
17
建筑平米(㎡)
100
30
60
170
建工路综合市场
铺位数(个)
58
28
8
4
52
建筑平米(㎡)
290
190
10
40
520
韩森寨华林综合市场
铺位数(个)
8
1
2
26
建筑平米(㎡)
80
10
20
260
范北村蔬菜综合市场
铺位数(个)
9
4
1
7
建筑平米(㎡)
14
6
15
105
郭家村果蔬自由市场
铺位数(个)
12
4
7
建筑平米(㎡)
120
40
70
曹家堡市场
铺位数(个)
47
9
48
建筑平米(㎡)
94
90
480
金家堡市场
铺位数(个)
48
6
11
67
建筑平米(㎡)
100
18
165
670
徐家湾市场
铺位数(个)
30
4
67
建筑平米(㎡)
60
12
670
东关南街室内综合市场
铺位数(个)
20
2
22
建筑平米(㎡)
60
20
220
长乐坊综合市场
铺位数(个)
36
16
46
建筑平米(㎡)
108
160
460
安仁坊蔬菜副食便民超市
铺位数(个)
7
8
10
建筑平米(㎡)
21
80
100
兴庆综合市场
铺位数(个)
37
10
4
3
41
建筑平米(㎡)
80
30
40
30
410
森和市场
铺位数(个)
22
4
18
建筑平米(㎡)
60
16
180
长延堡购物中心
铺位数(个)
32
10
53
建筑平米(㎡)
96
100
530
翠华路蔬菜干果市场
铺位数(个)
12
4
4
15
建筑平米(㎡)
36
12
40
150
三棵树曹家巷生鲜市场
铺位数(个)
18
10
9
建筑平米(㎡)
54
100
90
东六路蔬菜市场
铺位数(个)
28
2
6
建筑平米(㎡)
84
20
60
东大院社区便民点
铺位数(个)
3
2
1
建筑平米(㎡)
30
20
10
东七路便民综合市场
铺位数(个)
市场即将关闭
建筑平米(㎡)
放心蔬菜大肉便民点
铺位数(个)
11
7
2
建筑平米(㎡)
55
35
10
建国门老蔬菜副食综合市场
铺位数(个)
2
6
9
建筑平米(㎡)
20
60
90
建国门新综合市场
铺位数(个)
110
18
20
建筑平米(㎡)
365
180
200
南油巷综合市场
铺位数(个)
53
18
18
21
建筑平米(㎡)
160
54
144
170
梁家牌楼便民点
铺位数(个)
4
3
4
建筑平米(㎡)
40
30
40
白家村综合市场
铺位数(个)
34
2
15
20
建筑平米(㎡)
68
20
110
160
朱雀路果蔬综合市场
铺位数(个)
市场即将关闭
建筑平米(㎡)
徐家庄菜市
铺位数(个)
38
13
15
18
建筑平米(㎡)
93
130
150
180
二十所社区综合市场
铺位数(个)
25
13
8
22
建筑平米(㎡)
75
120
40
200
边家村综合市场
铺位数(个)
14
3
13
建筑平米(㎡)
42
10
130
龙首蔬菜综合市场
铺位数(个)
13
8
13
建筑平米(㎡)
40
80
130
中北综合市场
铺位数(个)
31
5
24
49
建筑平米(㎡)
93
40
192
342
工农路果品市场
铺位数(个)
7
20
8
建筑平米(㎡)
36
160
64
自力蔬菜市场
铺位数(个)
14
2
8
11
建筑平米(㎡)
35
16
64
88
老百姓平价蔬菜市场
铺位数(个)
4
2
4
建筑平米(㎡)
32
16
32
联志路蔬果自由市场
铺位数(个)
8
1
3
5
建筑平米(㎡)
136
17
68
85
自强东路西闸口自由市场
铺位数(个)
8
12
2
5
建筑平米(㎡)
80
120
20
50
太乙路综合市场
铺位数(个)
47
6
1
29
38
建筑平米(㎡)
105
9
10
290
380
家里嘉蔬菜市场
铺位数(个)
7
1
2
7
建筑平米(㎡)
56
9
16
56
西铁南郊大市场
铺位数(个)
59
16
29
21
建筑平米(㎡)
300
160
245
159
绿园市场
铺位数(个)
8
5
6
建筑平米(㎡)
24
43
18
合计
铺位数(个)
3015
987
315
1622
6454
建筑平米(㎡)
21827
12002
150895
通过对西安农副产品交易市场综合调研分析,一批和二批市场交易主要集中在13个市场,分别是北二环蔬菜副食交易中心、西安摩尔农产品批发市场、朱雀农产品交易中心、胡家庙蔬菜批发市场群、方欣炭市街副食品市场、炭市街水产交易中心、国亨市场、丰庆路市场群、长乐路市场、自强西路冷库、海隆水产批发市场、西安黄河水产批发市场、曲江瓜子市场。
零售终端85个市场中有3个市场即将面临拆迁和关闭,分别是朱雀路果蔬综合市场、昆明路蔬菜综合市场、东七路便民综合市场。
蔬菜、副食和水产肉食交易每个市场都有,冻品交易主要集中在10个市场,分别是太乙路综合市场、自力蔬菜市场、中北综合市场、兴庆综合市场、糜家桥新村市场、范北村蔬菜综合市场、韩森寨华林综合市场、万寿便民市场、十七街坊集贸市场、建工路综合市场。
各市场铺位租金(元∕天∕㎡)
蔬菜
果品
冻品
肉食水产
副食调料
北二环蔬菜副食交易中心
西北农副产品中心批发市场
胡家庙蔬菜副食批发市场
方欣商圈
3
2
朱雀农产品交易市场
炭市街水产副食综合批发市场
西部欣桥
市场正在修建无相关费用
国亨市场
丰庆路市场
10
长乐路市场
自强西路冷库
曲江瓜子市场
海隆水产市场
免费
黄河水产市场
目前在招商和市场培育阶段,免费经营
大家润综合市场
铭湖景园菜市场
5
八府庄市场
2
劳动村丰元市场
药王洞市场
糜家桥新村市场
4
西桃园市场
丰登南路蔬菜副食市场
5
5
丰登南路水果市场
民新路综合市场
日化蔬菜便民点
昆明路蔬菜综合市场
市场即将关闭,无租金
大寨路蔬菜市场
11
11
纺建路综合市场
1
鹿苑街综合批发市场
2
2
3
3
纺织五厂市场
4
长乐坡蔬菜市场
明珠巷蔬菜综合市场
西安秦岭火烧碑蔬菜综合市场
3
3
3
3
西安自力蔬菜市场
4
5
5
西安中北综合交易市场
4
4
西安西环综合市场
10
10
冉家村菜市场
4
4
文艺路副食品蔬菜市场
3
2
2
2
测绘西路市场
4
4
4
4
西影路红星街办市场
西安西勘西影路综合市场
胡家庙综合市场
5
5
顺畅综合市场
6
大明宫农副产品购物区
曹家庙市场
3
3
3
3
南康新村市场
3
3
3
3
二府庄农牧渔市场
兴发服装蔬菜市场
2
桃园西路祥发综合市场
兴旺蔬菜副食品综合市
纬二十八街蔬菜副食市场
1
枣园市场
永新路蔬菜副食市
2
2
小北门顺城蔬菜副食综合市场
3
3
3
众家蔬菜市场
四合窑副食便民市场
11
万寿便民市场
2
2
2
2
万寿路便民放心市场
十七街坊集贸市场
纬什街综合市场
建工路综合市场
韩森寨华林综合市场
2
2
2
2
范北村蔬菜综合市场
郭家村果蔬自由市场
2
2
2
曹家堡市场
金家堡市场
徐家湾市场
3
3
东关南街室内综合市场
5
5
长乐坊综合市场
5
3
3
安仁坊蔬菜副食便民超市
3
兴庆综合市场
森和市场
5
5
3
长延堡购物中心
翠华路蔬菜干果市场
3
3
2
2
三棵树曹家巷生鲜市场
东六路蔬菜市场
3
3
东大院社区便民点
东七路便民综合市场
市场即将拆迁,无租金
放心蔬菜大肉便民点
建国门老蔬菜副食综合市场
建国门新综合市场
3
3
南油巷综合市场
4
4
梁家牌楼便民点
白家村综合市场
5
朱
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