房地产经纪综合能力.docx
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房地产经纪综合能力
《房地产经纪综合能力》D、0
10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8全国房地产经纪人协理考试题万元,应缴纳个人
所得税(B)元一、单选题:
A1600.
、权利人发现不动产登记薄记载错误,可以向不动产1B、0登记机构申请(BC、800
D、16000
)11A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、张某购买了一套住宅,经实际测量。
该住宅套内使、注销登记
用面积为110就,套内自有墙体的水平投影面积为8m2,2、房地产经纪人在受托权限内,以委
托人名义与第三应分摊的共有建筑面积为6者进行交易,并由委托人直接承担相应的法律责任的经m,封闭阳台的水平投影面积为6m,封闭阳台的水平投影面积为4m纪行为属于(A),则
该套住宅的建筑面积为(B)、房地C、房地产策划DmA、房地产代理B、房地产居间A、132产
行纪
BC、134、房地产经纪的作用主要表现在(3C)、128
D、A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交120
12、2012年5月,余某出租住宅,月租金2000、促使房地产价格下降易效率D元,租期一年,应缴纳房产税(A)元104、张某申请期限为年的住房公积金贷款,若贷款期
A、960)执行。
间遇法定利率调整,新利率自(B
BC日起、公布之日起、720111A、本年下月日起B、下年月C1D、本年下季度第日起、1680
DC)、2880
、公共租赁住房租金标准,实行(513BA、政府指导价、市场价格、王某承租李某的住房,房屋
租赁合同约定的租赁为D、按成本定C、政府定价3年。
租期届满前1年,经李某同意,王某将该住房转价租给张某。
王某可将住房转租给张某(6、商品房建筑面积由套内建筑面积和(C
B
)年。
A、4)组成B、CB套内使用面积、分摊的公共设施面积、幢内的公3AC、套内阳台面积共
设施面积D、1
D、2
1117、某住宅建筑面积为m,分摊的共有建筑面积1483,套内房屋使用面积为,该住宅的、房
屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁m为21合同》D套内建筑面积为(,合同约
定房屋的租赁期为25年。
该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为()m
CA、)62
A、效力待定83
、B
B、无效90
104DC、、C、20年内有效,超过20、某房地产经纪机构为有限责任公司,其应按照(8年的部分,无效;D、有效
15D)的税率缴纳企业所得税。
、房地产经纪服务的报酬形式是(B
)5%、AA25%、B、回扣
B、C、佣金7%
C20%
D、、差价款
D1年、92014万元的价格购买一50某县城的刘某以、信息费月,16万元出售,刘某月以2年2016套非普通商品住房,60、李某于2010年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200应缴纳营业税(元,该年度应缴纳房产税(
D)元)元BA50000、1728AB、15845000、B576
、C60000
、C.
D、528
D、供给有限
2417、根据《房产测量规范》,下列建筑部位不计算房屋、房地产价格千差万别,容易受交易者个别因素的影响,说明房地产具有(建筑面积的是(A
B
))A、有顶盖的封闭阳台、独一无二AB、相互影响B、与室内不相通的类似于阳台的建筑
C、价值较大C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊
D、用途多样D、无顶盖的室外楼梯
25、房地产难以出现相同房地产的大量供给,是因为房18、根据《物权法》,确定无权归属和内
容的根据是(B
地产的()
AA、不动产权属证书)B、他项权证书A、独一无二C、不动产登记薄B、寿命长久D、不
动产登记证明
C、供给有限、某房地产经纪人协理办理下列业务,其中,不属于19D、价值较大B)房地产
转让的是(26、房地产具有不可移动性,其利用通常会对周边房地A、房地产入股
产产生影响,周围房地产的利用状况也会对该房地产产、所有权人名称变更B生影响,从而房
地产具有(、C
D
房地产继承)的特性。
D、房地产互换
A、不可移动、土地按用途划分,除了农用地、未利用地外,还包20
B、用途多样括(D
C)、易受限制
D、相互影响A、生地
27B、毛地、某业主因企业破产急需资金周转,不得不岀售自家房产,但正常市场情况下却迟迟不能成交,这体现了房、熟地C
地产(D、建设用地
C
21、不属于其他地上定着物的有(D)的特性。
A、相互影响)
B、易受限制、埋藏在地下的管线A
C、难以变现B、建造在地上的假山D、寿命长久、种植在地上的花草C
28、按房地产用途分,集体宿舍属于(D、地上临时搭建的戏台D
22、房地产市场是一个(B
)
A、特殊用途房地产)市场B、办公房地产、项目性A
C、地区性B、旅馆房地产
D、全国性C居住房地产
29D、全球性、以下不具有城市基础设施的土地是(
B23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是(C)
A)、毛地
BA、生地、寿命长久C、独一无二B、熟地
、三通一平土地D、不可移动C.30、按照使用性质,公共建筑属于(C、50
AD、100
37、以下房屋组成部分中,不承重的部分是()
C
A、民用建筑)B、工业建筑A、农业建筑、基础CB墙体和柱D、特殊建筑
C、门和窗31、多层住宅的层数一般为(
B
D、楼板
38、刮风下雨时也可以开启的窗户类型是()D3层1A、—)—B、46层
A、推拉窗9—层C、7B、内平开窗层D、10—12
C32、高层住宅建筑是指高度超过(、外平开窗
A
D、平开上悬窗
类似:
1、不占用室内外空间的窗户类型是(A))米的建筑。
2、清洗时较为困难的窗户类型有(10AC)A、3B、密闭性较差的窗户类型是(A12)、4C、
18、可以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是(D)、D24
39、用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体33、建筑高度是指建筑物从(
C
布臵的平面图是(
A)到其檐口或屋面面层的高度。
)A、一层地下室地面
A、建筑总平面图B、地基最底层
B、施工图C、室外地面C、房地产图、室内地面D
D34、计算自然层数的建筑,其层高应在(、地形图
B
19、某房地产经纪人协理办理下列业务,其中,不属于房地产转让的是(B))
AA、、房地产入股2.0
B、B2.2、所有权人名称变更
C2.4C、、
房地产继承、D2.6
D、房地产互换目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是、3520(、土地按用途划分,
除了农用地、未利用地外,还包A括(D
))
AA、钢筋混凝土结构、生地
BB、钢结构、毛地
C、熟地C、砖混结构D、建设用地、砖木结构D
21、不属于其他地上定着物的有(、生活中,我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计36
D使用年限一般为(C)
A)、埋藏在地下的管线
B、A、建造在地上的假山25
、种植在地上的花草C40
、B.
D、地上临时搭建的戏台28、按房地产用途分,集体宿舍属于(
D、房地产市场是一个(22B
)
A、特殊用途房地产)市场
B、办公房地产A、项目性
C、旅馆房地产B、地区性DC、全国性居住房地产
29、以下不具有城市基础设施的土地是(D、全球性B
、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是(23C
)
A)、毛地
B、生地A、寿命长久
C、熟地B、独一无二
D、三通一平土地、不可移动C
30D、供给有限、按照使用性质,公共建筑属于(
A
、房地产价格千差万别,容易受交易者个别因素的影24)响,说明房地产具有(
A
A、民用建筑
B、工业建筑)
C、独一无二、农业建筑AD、相互影响B、特殊建筑
31、多层住宅的层数一般为(C、价值较大B、用途多样D)25、房地产难以岀现相同房地
产的大量供给,是因为房
A、地产的(1—3层
A
B、4—6层
C、7—9)层
D、10、独一无二A—12层
32B、寿命长久、高层住宅建筑是指高度超过(
A
、供给有限C)米的建筑。
D、价值较大
A、房地产具有不可移动性,其利用通常会对周边房地26、10
B产产生影响,周围房地产的利用状况也会对该房地产产、12
C、生影响,从而房地产具有(18
D
D、2433、建筑高度是指建筑物从()的特性。
C
A、不可移动)到其檐口或屋面面层的高度。
B、用途多样
A、易受限制C、一层地下室地面
BD、相互影响、地基最底层
C、室外地面、某业主因企业破产急需资金周转,不得不岀售自家27
D、室内地面房产,但正常市场情况下却迟迟不能成交,这体现了房34、计算自然层数的建筑,其层高应在(地产(BC
))的特性。
A、、相互影响A2.0
B、易受限制B、2.2
CC、难以变现2.4
2.6
、D、寿命长久D.
35、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是C剖面
D(、水平
A41、包含了台阶、阳台、雨蓬、散水的位臵及尺寸的图形是()
A
A、钢筋混凝土结构)B、钢结构
A、建筑平面图、砖混结构C
B、建筑立面图D、砖木结构
C、建筑剖面图36、生活中,我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计D、建筑详图使用年限一般为(C42、表示中间相同的各层平面布臵的图形是(
B))25A、A、首层平面图40、BBC、标准层平面图50
C、顶层平面图100
D、D、屋顶平面图37、以下房屋组成部分中,不承重的部分是(
C
43、能表示室内地面标高的建筑施工图是(
B
))A、基础
A、建筑立面图B、墙体和柱
B、建筑平面图、门和窗CC楼板D、建筑剖面图
D、建筑详图38、刮风下雨时也可以开启的窗户类型是(D
同理:
1、能表示建筑物各主要部分标高的建筑施工图是(A))
2、推拉窗、能表示建筑物垂直方向的尺寸及标高的建筑施工图A是(BC)、内平开窗
44C、外平开窗、宗地是指土地权属界址线所封闭的地块,是地籍调查和(、平开上悬窗DB
、不占用室内外空间的窗户类型是(1A)类似:
)的基础单元。
AC2、清洗时较为困难的窗户类
型有()
A、地籍测量)、密闭性较差的窗户类型是(3A
B、土地登记4、可以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是C、产权登记)(D
D、土地统计39、用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体45、地籍图与地形图的最
大区别是精确表示了(布臵的平面图是(AA
))A、土地权属界线、建筑总平面图A
B、地籍测量图件、施工图B
C、宗地面积、房地产图C
DD、地形图、土地分布的位臵
4640、土地登记,统计和确认权属的法律依据是(建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位臵、A将建筑物剖切后,对剖切面以下部分所作的(D
)
A、地籍图)投影图。
B、垂直A、地形图
、地貌图C、立面B.
D、地质图A、套内使用面积
B47、在房产平面控制测量和房产调查完成后,对房屋及、套内阳台面积
C、套内墙体面积其用地状况进行细部测量的图是(
A
D、分摊的共有建筑面积
54、通常所说的得房率计算公式为()BA、房产图)B、地籍图
A、套内建筑面积C、宗地图建筑面积D、地形图
B、套内使用面积48、房产分户图是以(
A
建筑面积
C)为单位绘制的。
、共有建筑面积
套内建筑面积A、产权登记户
DB、土地登记户、套内使用面积套内建筑面积C、楼盘单元
55、D、整栋楼2016年5月,北京房地产经纪人协理高某为收集房源,掩盖自己经纪人协理的
身份,虚构了一则承租需求、不动产权证(房屋权属证书)的附图是(49
C
广告,在某小区门口进行宣传,上述做法违背了(
A
))A、房产分丘图A、业务招揽规范B、房产分幅图
B、业务承接规范、房产分户图C
C房屋户型图、业务办理规范DD50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到的房地产、其他
业务规范
附加题:
1、上述违规招揽业务案中,对高某的处理是图形是(
D
应交罚款(
A
))元A、地籍图
A、B、宗地图1万元
B、、房产分丘图C2万元
CD、房屋户型图、3万元
D、建筑面积是指房屋外墙(柱有)勒脚以上层高在(51、4万元
B
56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供的卖方房源,事后直接找到卖方签了居间
服务合同,这)以上的各层外围水平投影面积。
种做法违背了(、A2.0
A2.2、B)2.4、CA、业务招揽规范2.5
、DB、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证(房屋权52、业务承接规范
C属证书)上的房屋建筑面积是(、业务办理规范
CD、信息保密规范
57)、直营和特许经营模式的最大区别是连锁门店的(
A、预测面积A)、合同约定面积B
A、产权登记面积C、投资方不同
B、套内建筑面积D、服务内容不同
53D
C、投资规模不同、商品房建筑面积由套内建筑面积和(
D、岀资形式不同
、由总部直接投资设立房地产经纪门店的是(58)组成。
.
AD、按租赁期长短
65、对于岀租人而言,押金数额越高,()A
、直营模式A)越强。
B、特许经营模式A、混合模式、保障性CB惩罚性D、参股模式
C、变现行59、新建商品房销售代理业务的核心阶段是(
BD、履约性
66、对于房屋承购经纪业务,房地产经纪机构可以数去)佣金的标志是(、业务承揽ACB、房屋销售)C、费用结算
A、已带买方客户看房D、后续服务B60、我国对房地产经纪服务实行明码标价制度,该制度、买方与经纪人签订了经纪服务合同
C要求经纪机构在经营场所的醒目位臵公示(、买方和卖方签订了房屋交易合同
A
D、房屋产权过户登记完毕
注:
交易包括岀售、岀租、承购、承租、所以无论哪一)
种,收取佣金的标志都是C、价目表A;
67B、销控表、甲经纪机构每周末向委托人(卖方)电话告知其房
屋销售的进展情况,价格变化,市场行情信息等,属于C、营业执照(D、交易资金监管方式
C
61、房地产经纪服务合同关系中的“乙方”是(B)中的要求;
A)、业务招揽规范
BA、房地产经纪人员、业务承接规范
C、业务办理规范B、房地产经纪机构
D、服务费用收取规范、房地产经纪机构的分支机构C68D、房地产交易的委托人、关于房屋租
赁合同中的“押一付三”是指(
B62、房地产经纪活动中的行为主体是(B
)
A、押三个月的租金,租金按一年为一个周期支付)
B、押一个月的租金,租金按三个月为一个周期支付、房地产经纪机构A
C、房地产经纪人员、押三个月的租金,租金按一个月为一个周期支付BDC、押一个月租金,租金在一个月内付三次;、房地产委托人
A、总价
B、单价)的按份共有人同意才可以处分;
C、含税价A、1
D、净得价2以上78、1、从投资的角度看,房地产投资回报的主要来源是(BB3以上)、2CA、销售价格3以上
B、租金收入D、全部
C、避税收入72、房地产经纪人员在为已岀租的房屋业主提供房屋买D、未来的转售收入卖居
间服务时,有义务提醒房主应提前(C
79、对于买方来说,购房是应缴纳契税,国家规定,2016年)个月通知该房屋的承租人;2月
开始,个人购买家庭唯一住房,面积为90就及以下的,按(1A、A
2、B)、C3
A、1%D、4
B、1.5%73、经济适用住房在转让时,购买年限需要满(
B
C、2%
D、4%)
80、、A3对于买方来说,购房是应缴纳契税,国家规定,2016年25B、月开始,个人购买家庭唯一住房,面积为90就及以上的,按(、C8
B10
D、)74、经济适用住房在转让时,需要向政府(
A
A、1%
B、1.5%)C、2%A、交纳一定的土地收益
DB、交纳城市基础设施配套费、4%
81、对于买方来说,、补交当时优惠的价格差C购房是应缴纳契税,国家规定,2016年2D、补
交经济适用房与商品房的利润差月开始,个人购买家庭第二套改善性住房,面积为
90就、以下新建商品房买卖流程与存量房买卖流程中,不75及以下的,按(
A
同的步骤是(A)征收契税;
A、)1%
BA、、签订房屋认购书1.5%
C、申请房屋核验B、2%
DC、申请不动产转移登记、4%
91、、交付物业D对于买方来说,购房是应缴纳契税,国家规定,2016年2月开始,个人购买
家庭唯一住房,面积为90、房地产市场运行和价格变动的核心理论是(76及A
以上的,按(
C)理论)A、市场供求
A、、市场营销B1%
B、价格C、1.5%
C、竞争D、2%
D77、能够反映房地产价格水平高低的价格类型是(、4%
B92、按照营改增的过渡政策,在北、上、广、深以外的城市,个人对外销售住房免征增值税的,持有该住房的).
年限应在(B、13.33%
BC、30%
D、)年34%
98、个人住房的贷款期限最长为(A、1
C
2、B)年C、3
A、10D、5
B、、新建商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金,属2093C于(、30
D
D、40
99)所有、贷款银行在审查借款人的资料时,至关重要的是审核(A、物业服务企业
B
、房地产开发企业B)C、房地产主管部门
A、个人信用D、业主
B、抵押物价值94、为确定房地产税费缴纳额发生的评估费用由(
C
C、借款人的婚姻状况
D)、借款人的财产证明
100A、买方、办理组合贷款时,住房公积金贷款与商业性个人
住房贷款在(B、卖方
B
C、税费征收部门)上必须一致;、评估公司DA、贷款利率95、按照房屋登记收费的标准,
住房登记收费标准为(
CB贷款期限
C、还款方式)元
D件;、首付款比例
101、贷款金额最高一般不超过房地产价值的(60A、
C70B、)80C、
A90
、50%、DB、96、在实施“限购”措施的城市,购买首套自住房用建60%
C筑面积在90、75%就以上的家庭,贷款首付款比例,不得低D、于(80%
C102、
)
一般情况下,不动产登记机构当自受理登记申请之日起(20%、A
C
25%B、)C、30%
A、D40%
、15
B注:
贷款购买第2、套住房的家庭,贷款首付款比例不得20
C低于(、30
DD、40
103、下列不动产登记中,既不领取不动产权力证书,)
也不领取不动产登记证明的登记类型是(100普通住房申请了商业性个人住房就王某为购买、
97D元,月200元,物业管理费支出贷款,每月还款1500)元,则房产支出与收入比为(5000均收入为
DA、转移登记
B)、变更登记
、首次登记C4%
、A.
D、注销登记B、已被鉴定为危房的房屋
C、小产权房104、房地产经纪人员提供不动产登记代办服务的节点
D、农村宅基地上自建房是在(
B
E、已购公有住房
6)后;、下列房地产中,属于不得设定抵押的有(ABCD
)A、居间服务合同签订AB、交易合同签订、被查封的商业楼
B、所有权有争议的住房C物业查验
C、公立学校的教学楼、房屋交接D
D、医院的住院楼105、房地产经纪人员尤其应掌握与房地产经纪活动最E、正在建造的建筑物为密切的(
B
7、下列房屋中,属于不得买卖的有(AC
))真伪辨析知识;A、权属有争议的房屋A、土地使用权证BB、房屋所有权证、已岀租的
房屋
C、房屋他项权证C、被司法机关查封的房屋
DD、预告登记证明、共有权人书面同意转让的房屋
E、未成年人拥有的房屋二、多选题
8、下列单位或个人取得房屋的情形中,可以由当事人、房屋租赁期间,承租人可单方解除合同的情形有(1
AD
单方申请登记的有(ABDE
))
A、BA、租赁住房的权属产生争议;、承租人移居国外;C、李某继承取得房屋
B承租人找到更舒适的住房;、陈某受遗赠取得房屋
C、租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用;D、王某购买取得房屋
D、承租人找到了租金更低的住房;、张某以生效法律文件取得房屋EE2、2013年以上的家庭唯一普月,王某转让自用95、甲公司新建房屋年9、房地产中介服务包括(通住房,免征的税有(ACDE
BDE))、个人所得税AA、房地产投资开发B、契税
B、房地产估价、城市维护建设税C
C、印花税、物业管理DDE、房地产咨询、营业税
E、房地产经纪3、下列内容为某房地产经纪机构发布的房屋岀售广告,
10、2008年8内容不符合广告管理有关规定的有(ABD月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套)80就的二手住宅,2008年A、该房屋为名校学区房升值空
间巨大;9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2008年、预计该房屋B10月又委托甲机构代理对外租赁。
甲机构的房地产经纪人就、所售房屋套内建筑为;每年可升值10%C100;陈某找
到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁分钟里程;、该房屋距离大型超市D10E、购买该房
屋合同,租期为3需一次性付款;年。
2011年3月,冯某委托甲机构代理岀售该住房,同年ABDE,不动产登记机构的职责有(、根据《物权法》44月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办理了房屋登记手续。
卫某因结婚急等装修房屋,要)求褚某提前搬走,褚某不同意。
关于房屋租赁的说法,如实,、B、A必要时可以实地查看;及时
登记有关事项;正确的为(CD、对申请登记的不动产进行评估;C)、就有关登记事项询E查
验申请人提供的权属证明;D
A、卫某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与褚某签问申请人;订的原租赁合同自动终止;
BCD、下列房屋中不得岀租的有(5B、冯某的房屋因已设定了抵押权,不得岀租给褚某;)、
租赁期限未到期,褚某有权主张原租赁合同继续履C、已被抵押的房屋A.
行B、交通
CD、冯某转让房屋时,应提前通知褚某,褚某在同等条、周围环境
D、建筑物围观(景观)件下游优先购买权E、房屋内部设施
(外部配套设施)年11月如主张优E褚某虽无意购买该房屋,但2011先购买权时,卫某不
得拒绝;17、土地按用途划分为(11、以下属于房地产实物的有
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