某地产郦江商业销讲.docx
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某地产郦江商业销讲.docx
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某地产郦江商业销讲
龙湖·郦江樱花格调商业街销讲
(2010年5月版)
一、总体经济指标:
1、总修建面积:
1.5万方;
2、栋数:
S1-S5,共五栋,总计38个商铺;
3、商铺面积:
50平米—1000平米不等(以200平米—500平米居多),整栋或整层购置优先;
4、赠送面积:
赠送20平米-1000平米不等(多为露台,商业利用代价大);
5、商业停车位:
地面,地下,总计约200个;
6、租售代价:
暂时未定;
7、物管费:
约5元/平米(以最终条约签定为准);
8、配置尺度:
天然气、给排水、烟道、强弱电、旅行电梯、景观楼梯、地下车库、地面车位……(少部分商铺没有天然气和烟道);
9、可销售商铺数量:
31个,包罗S1商铺地面以上,和S2、S3、S4商铺;
10、不可销售商铺:
7个,包罗S1商铺的负一楼、S5商铺;
二、郦江商业定位:
南滨独栋,CBD格调商业街
三、商业业态计划:
1、主题商业:
格调餐饮、风情美食、特色酒楼、高等商务会馆、情调休闲、滨江会所
2、社区配套:
社区超市、便利店、小食店、洗衣店、糕点房、美容美发、社区诊所、汽车美容、家居精品、健身会所、幼教等
四、郦江商业的八大代价:
⏹重庆代价(都市代价)
1、重庆近几年经济生长势头强劲,2010年一季度GDP增长凌驾19%,是中国经济增长最快的都市;
2、重庆作为国度五大中心都市之一,两江新区又即将挂牌、都市底子建立投资力度加大,诸多利好必将大大增强重庆的都市竞争力;目前重庆已经成为西部吸引投资能力最强的地区;
3、重庆是全国楼市的代价洼地,泡沫少、投资宁静性高;
4、都市改革力度大、旧有的街道商业消失,新的商业体系尚在创建,象南滨路这样的商业会合区域,必将成为一个都市最具代表性和地标性的商业焦点。
⏹南滨代价
1、南滨路是重庆的名片,岂论当地人照旧到重庆旅行的人,都喜欢到南滨聚餐、休闲、旅游,年欢迎游客数量在2000万以上,相关餐饮、旅游商业产值凌驾15亿元。
2、南滨是重庆主城焦点中难得的一道风物线,拥有20公里长的江岸线,背靠南山山脉,面对渝中半岛、江北嘴,俯瞰众多江景和山城的璀璨夜色。
3、人类有临水而居的习惯,而主城焦点稀缺的滨江资源吸引了大量的高端楼盘聚集此,总居住人口数量凌驾60万人,形成了庞大的高端消费群。
4、腾滨路通车后,郦江到江北CBD只有5分钟车程,将是从江北到南滨路最短的路程。
今后从江北到南滨路旅行、聚餐,第一站就是郦江。
⏹CBD代价
1、CBD是一个都市最具活力的地区,无论北京、上海,照旧香港、纽约,在CBD区域的周边,都有大量的商业作为配套,并且这些地区商业代价非常高,主要以奢侈品等高等消费为主。
2、郦江旁计划有CBD总部经济区,将吸纳全国乃至全球顶级企业总部办公、商务机构入驻,其商务、办公、休闲商业的需求非常庞大。
3、CBD区域往往是都市潮水的风向标,也是旅行旅游人群最愿意去的地方,形成极大的商业辐射能力。
4、郦江商业正好位于CBD中央商住区焦点,与解放碑CBD、江北嘴CBD配合形成CBD金三角,辐射周边凌驾100万常住人群,吸纳来自全重庆,乃至全国的高端消费人群。
⏹财产代价
1、郦江作为南滨路三期重要的一段,将成为重庆南滨RBD的焦点(政府计划将把南滨打造成为集:
总部经济、会展、酒店、餐饮、旅游、休闲为一体的多元经济财产带)。
与洋人街(将改革为重庆万国风情园)紧密相连。
目前每年到洋人街玩耍的人数就达数百万,而餐饮、休闲一直是洋人街的空白;郦江的商业街可以直接拦截到洋人街旅行、休闲、玩耍的人群。
2、郦江旁计划有重庆两江广场、重庆国际马戏城、重庆万国风情园,他们分别演绎了重庆的文化传承,代表着重庆两江形象,也将使得南滨休闲、旅游商业带越发多元化、国际化,将大大提升整个南滨的商业代价、文化代价和旅游代价,也必将吸引更多的人流搜集。
也必将再度打造出南滨新的经济财产圈。
⏹稀缺代价
1、滨江两岸在改革历程中原有的商业(街铺)快速消失。
2、南滨路上目前在售的滨江纯商业项目险些没有。
3、目前滨江沿线商业,从业态上,多为临时修建,大概是大型会合商业,缺乏独栋形态的、具有开放性、灵活性的商业物业。
4、滨江地带绝大多数的商业都选择自持。
⏹圈层代价
1、今天商业消费已经越来越具有区隔性,差别商业面对差别的商业消费,其中高端人群的圈层消费越来越明显。
在郦江、春森彼岸这样的高端楼盘中,已经逐渐形成了一些圈层,并且吸引大量人群进入;
2、郦江周边已经聚集了重庆最高端的居住社区,如阳光100、国际社区、重庆烟厂地王项目,这些社区的居住人口都将形成一个庞大的高消费人群,成为一个引领重庆消费时尚的圈层。
⏹龙湖代价
1、龙湖是重庆高端生活的代表,拥有大量的龙民,消费能力非常高,往往吸引了大量的高端商家进驻。
2、龙湖具有良好的商业经营能力和业绩,无论shoppingmall照旧社区商业,租赁和经营都是同类商业的佼佼者。
⏹计划代价
1、今天的商业,主题性越来越明显。
准确的商业定位不但影响到商业的计划设计,同样对未来的商业代价有着直接影响。
郦江商业定位于高端格调商业,其租售工具都是最具有代表性和招呼力的商家,更具有遍及的消费者吸引力。
2、郦江的商业计划以独栋为特色,简便、时尚、整体的立面气势派头,与南滨传统的商业形式区别开,并以更具开放性、抚玩性的格调休闲商业形态在南滨路上形成了一道新的风物。
3、郦江商业在计划上,还接纳了立体交通动线、全通透视野、多重景观、离开组合灵活等设计手法,完全摈弃了传统滨江商业的关闭、单一、的设计毛病。
五、南滨商业代价解读
1、CBD总部经济区带来的时机
南区CBD总部经济区的计划,首先,促进该区域交通网络快速完善,有效的链接重庆三大CBD板块,形成CBD“金三角”。
大佛寺大桥,10分钟到达寸滩保税港,20分钟到达江北机场。
朝天门大桥、腾滨路通车,10分钟到达江北。
东水门大桥2012年通车,15分钟到达解放碑。
系列交通网络的逐渐完善,将扩大南滨商业的辐射范畴,这不但是南区的南滨,更将成为重庆的南滨。
其次,总部经济区是金融、经贸、高级写字楼、外企、人流等汇聚的地方,需求旺盛,这里需要大量的商业配套,目前的解放碑就是例子,由于地区受限,商业物业无法满足日渐增长的需求,导致包袱过重,这也是重庆政府要将老商业中心疏散经营的原因。
最后,CBD是重庆经济生长的重要定位,未来重庆焦点区域将位于此。
2、三大CBD商业,为什么要投资南滨?
解放碑CBD是重庆最老的商业中心,主要以大型百货,精品专卖店为主,商业气氛浓厚,也是人流聚集的地方,但解放碑可扩展的范畴有限,中心商业无法再得到外围延伸,中心商业的商铺供给量险些为零,商业的租售权也掌握在政府手中。
纵然有零星的商业销售,代价也是天价(10万-20万每平米代价),后期的利润空间微薄。
但近几年我们发明,这种传统商业格式随着都市的计划、消费意识、生活品质、交通方法等提升在慢慢产生改变,解放碑已不再是重庆人唯一的消费场合,各人更愿意去情况舒适、轻松、宽敞的地方购物,好比北城天街、西城天街、奥特莱斯,以及未来的南滨购物中心。
江北CBD虽然是一个新兴生长起来的区域,大剧院、科技馆以及一系列的底子设施已建成,并且逐渐成为重庆市的都市形象,但江北CBD定位为金融中心,我们看到目前大量的银行、外贸、金融业进驻,休闲、居住等配套较少,这样的区域,白昼人流会到达极点,夜间(下班后)将很容易成为一座空城,倒霉于商业气氛的形成。
南区CBD是复合型定位,是属配套型CBD,集金融、经贸、旅游、休闲、文化于一体,加上老南滨自身已形成的商业底子及都市形象,越发刚强了该区域的整体定位。
我们现在能看到的是,这里不但有高级写字楼、五星级酒店(喜来登、海洋公园改革工程全市最高的双子星座、皇冠国际等)、高等餐饮、娱乐、公园(两江广场、烟雨公园等),还云集了众多高品质居住区,重庆最贵的屋子也在这里,人流相当密集。
强大的外部辐射力吸引众多外区乃至外地人群前来消费,该区域商业地产的投资代价将非常大。
3、新老南滨一脉相承——重庆外滩正式形成
在重庆,老南滨路的印象是“餐饮、酒吧、夜景、公园”,休闲的气氛较为会合。
目前以后重庆众多知名餐饮商家入驻,如陶然居、渝信、大蓉和、巴味堂、顺风123、张鸭子、七娃子、一刀准……,南滨路仍是重庆人喜宴、就餐的首选之地。
不但如此,南滨照旧休闲及观两江夜景的最佳之地。
同样,新南滨的计划不但聚集了休闲娱乐,还会融入更多文化、艺术、时尚等财产,如两江广场、九龙仓20万方商业体(会进知名百货、国际品牌等)、动漫财产基地、国际马戏城等。
南滨商业将从传统的餐饮一条街,升级为融餐饮、会展、办公、商务、休闲、文化、娱乐、旅游为一体的多元化商业格式。
25公里滨江商业带,超200万平米商业总范围,囊括近十家五星级豪华酒店和甲级写字楼、江南体育中心、重庆两江广场、CBD总部经济基地、重庆国际马戏城、万国风情园……汇聚汹涌人流,蕴藏无限商机。
4、南滨板块大量高端住宅人群带来的时机
南滨板块不但是商业聚集的地方,更是高品质住宅云集的地方,目前在售及交付的项目近30个,居住户数凌驾18万户,按户均3.5人盘算,人口凌驾60万人。
郦江:
约2500户,1万人
中海:
约2万户,7万人
阳光100:
约7500户,2.6万人
武夷滨江:
约2000户,7000人
东原1891:
约1000户,3300人
招商烟厂项目:
约13500户,4.8万人
海棠晓月:
约12300户,4万人
珊瑚水岸:
约2000户,7000人
和泓南山道:
约4000户,1.4万人
富力现代广场:
约2000户,10000人
……
大量的牢固居住人群,是支撑商业气氛的重要条件之一,南滨商业不但有住商结合的传统格式,更拥有政府计划的鼎力大举扶持,从而扩大辐射人群;
六、全国各地的滨江商业介绍
⏹上外洋滩滨江商业:
凭据黄浦区旅游事业局的统计,到上海来的外地游客中,80%以上会到外滩一游。
然而,大多数游客在此停留的时间很少凌驾半小时,往往是看一看风物、拍几张照片就走人了。
“原因之一是这里缺乏配套的消费设施,有的也只是小吃和小商品。
总体上看,目前沿江商业都存在档次低、经营内容雷同等缺陷。
”
因此上海市有关部分以及黄浦区政府在不久前出台的“外滩一体化”开发计划,外滩将生长与新浦江相匹配的现代商业,成为新的“商业热土”。
外滩CBD要地将凭据“重现风采、重塑功效”的原则和现代中央商务区建立理念,依托外滩地区老大楼资源和历史文化积淀,加速引进国际顶级品牌,并强化多种商业、休闲等功效的互动以及街道改革、交通组织、情况整治等一系列的调解,不停拓展功效、促进能级提升。
上海可以再建成百上千座现代化高楼,但永远只能拥有一个外滩。
从苏州河口到原十六铺码头一带约1.5公里长的沿江路段的外滩,正在经历着又一场厘革。
上外洋滩最终将形成具有自身特色的世界一流高等消费圈,领军上海高端商业。
上海市经委有关人士透露,外滩CBD建立的根本指标已经出台,即在3-5年内,争取引进10家国际顶级品牌旗舰店、20家顶级餐厅以及30家高等休闲娱乐场合,根本形成具有20万平方米经营面积的国际顶级品牌集聚区。
百年老外滩,商业新高地——高端品牌、高等餐饮、高星级酒店、高级会所、雅致文化设施“五高”,是外滩商业带的“名片”。
⏹杭州滨江商业
滨江区域商业中心主要会合在沿钱塘江南岸的滨江大道中段,从高起点出发,形成目标消费条理以高中档为主,是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的区域商业中心。
是杭州的都市副中心,又是杭州的城区财产、居住等功效分流中心,总部经济、地铁经济、新居住群落经济,将是滨江区未来几年经济高速生长的“三驾马车”。
是区域生长积淀后的契机性蜕变。
滨江区经济模式的代价转型有两个原因,一是通过近十年的区域经济计划与建立,通过招商引资形成了相当范围的高新财产经济,通过大学城建立形成了教诲经济范围,另外形成了多个居住带,入住率逐年上升,这就为区域经济的蜕变打下了坚固的底子。
另一方面,地铁的开工建立、总部中心各大楼的陆续完工入驻及连续投资建立,住宅区的大批量连续交付及连续范围建立是三个促使区域经济模式转型焦点动力。
⏹武汉滨江商业
武汉的江滩经济主要分为:
江滩公园、临江租界洋行旧城改革、近江商贸步行街三部分组成。
江滩公园:
汉口江滩位于长江武汉市区北岸,面积160万平方米,与沿江大道景观相邻,与龙王庙景点相连,与江汉路步行街相接,与黄鹤楼景区相望。
临江租界区洋行改革,以永清地段为例为例,瑞安地产斥资上百亿打造的武汉沿江商务区——武汉天地商务群工程启动。
到2014年,一其中部最大的商务群项目将耸立于汉口江畔,四栋国际甲级写字楼将成为武汉新地标。
成为武汉首个国际甲级写字楼。
近年来武汉经济的迅猛生长,吸引了大批知名企业入驻。
同时,当地许多企业也因升级而寻求条件更好的甲级写字楼,由此,高等办公楼租赁市场日益活泼。
在武汉新一轮旧城改革历程中,聚集了大批政府构造、事业单元的永清片区已逐渐找到自己的最新定位——现代高端中央商务区。
武汉沿江商务区项目总修建面积约150万平方米,包罗一个320米的超高层修建、三个高层修建,通过楼群之间的连廊形成一个整体。
整个项目将打造成集住宅、甲级写字楼、五星级酒店、高等百货、餐饮、娱乐等多功效设施的市中心综合生长物业。
(类似于上海新天地,旧城改革和摩登甲级写字楼共存)
近江商贸步行街:
以武汉江汉路为例,在情况建立方面,为了改进交通状况,提高社会经济效益,挖掘老街的文化传统内涵,政府决定将江汉路改革为集购物、餐饮、旅游即是一体的完全步行商业街,重塑老街新形象。
对百年老街江汉路的路面重新进行设计和铺装;对门路两边的修建立面进行全面整修,尤其是对13幢优秀历史修建整旧如新。
江汉路改革成步行街后,以其宁静、舒适、便捷的购物情况吸引了大量的人流。
每天从上午9点开始,至中午11点,人流量平均可达2342人次/小时(单向);下午3点人流量开始增大,达2980~4320人次/小时(单向);薄暮5点人流量达最岑岭,为4800~5200人次/小时(单向);连续至夜晚9点才逐渐淘汰,10点左右商店关门。
节沐日人流量更大。
江汉路自开放以来,人气连续旺盛,各营业店面租金提高10%左右
上外洋滩和杭州钱塘江南岸滨江大道,以及武汉江滩的生长历程可见,滨江商业带具以下几个显要特征:
1、滨江商业带成带状漫衍;
2、滨江商业带与通例市级商圈功效定位差别,往往依托滨江公园及都市大众运动空间的开发,拥有奇特的滨江休闲景观,属于都市特色商圈;
3、滨江商业带一般在经济生长阶段较高时得到较快生长,在政府计划助推下,生长迅速,能够在3~5年内成型;
4、滨江商业带已进入快速生长期,滨江商业带的巨大潜在代价将得到逐步释放;
5、滨江商业带在功效定位上主要适合生长中高端餐饮、休闲、娱乐等,以及少量高端特色零售;
6、作为特色商圈的滨江商业,既吸引当地客群,也吸引旅游客群消费,兼具都市名片的特性;
7、对定位于旅游都市的重庆来说,南滨滨江商业带的快速生长将有力增强作为旅游目的地的吸引力,滨江商业带将成为重庆市民大众运动的“都市客厅”,同时,可繁荣商业办事业,增加就业与经济总量,成为都市经济生长的重要增长点。
而如今重庆的南滨路也拥有着上海、杭州、武汉滨江商业的配合之处,也正经历着同样的生长趋势:
100年前:
重庆正式开埠,1891年3月向世界开放。
重庆开埠后外国人在海棠溪至弹子石的南滨路一带居住,长江沿南岸的江边一带开始遍布外国洋行。
70年前:
抗战时期,美国、英国、比利时、法国等国曾在此设大使馆或公使馆。
达官商贾云集,使海棠溪至弹子石一带形成了著名的“富人聚居区”。
20年前:
弹子石是南岸最繁华的区域中心,是重庆市烟草、轻纺、化工和外贸畜产产业会合的基地之一。
现在距南区CBD计划确定已有3年,弹子石地区正产生排山倒海的变革:
南滨路弹子石段已全线领悟、朝天门大桥今年内将建成通车、总投资为12.8亿元的慈母山隧道及连接道(峡江路)一期工程已经开工建立……南区CBD“四桥三路四隧道”的交通格式正在形成。
罢了经通车的朝天门长江大桥,到江北商圈或解放碑商圈购物,车程均在15分钟以内。
待另两座大桥——东水门大桥和千厮门修建以后,弹子石到解放碑商圈的车程还将进一步缩短。
同时总部经济的定位和格式已经开端形成。
凭据政府两江四岸的计划,增设了奇特的滨江休闲景观:
滨江公园、两江广场、国际马戏城等大型休闲景观节点。
如今对南滨路的界说已不再仅是餐饮一条街,而是聚餐饮,娱乐、休闲、会所、高等住宅为一体的滨江格式,打造成重庆的外滩,重庆的都市名片,这里的商业代价的无法用现在的眼光来权衡的。
七、郦江商业街的投资前景?
⏹地段升值:
1、郦江所处CBD辐射范畴内,起后期代价是可预见的(结合CBD销售解说);
2、紧邻九龙仓20万方滨江风情商业街,与老南滨有效连接,未来南滨商业会继承往洋人街偏向扩展;
3、60万人的牢固消费群体,外来辐射人群逐日递增;
4、南滨已经以凌驾年2000万人次的欢迎量,餐饮休闲年营业额超15亿元的范围,成为名副其实的“西南滨江第一街”;
5、新南滨定位以高端财产为主,更多的国际一线大牌、高级写字楼、酒店汇聚,将拉动整体消费;
⏹计划增值:
1、独栋修建形态:
目前南滨板块在售的滨江商业并不多,并且根本以底商为主(住宅楼下的商业),这种商业会有几个问题:
(1)受修建结构影响(未设转换层),柱间距小,经营受局限。
(2)关闭式商业较多,开敞度不敷,产物自己所带来的附加值不多。
(3)通道不敷独立,受进出口开启位置及方法影响较大(靠近进出口或电梯的位置经验良好,远离的经营就出现问题),并且后期经营调解的可能性较小。
而郦江“独栋”商业规避了以上倒霉之处:
(1)拥有大面宽,展示空间及可利用的空间多(多展示面、大露台观江),适合多种业态经营。
(2)拥有多重立体独立通道,2、3楼的代价凸显。
(3)有别于社区商业,在产物定位及整体形象上会更趋于高端;经营较为独立,受社区入驻人口影响不大,更多依托于区域生长及区域辐射力;业态选择较多,后期租金收益增长快,物业自己的增值空间也随之提升。
2、空间开放性、可延展:
郦江商业强调空间的开放性,亲水、亲自然,每层均拥有很大的开敞空间,为整体商业提升代价。
同时,郦江商业具有空间的可延展性,可充实利用广场、露台、回廊等,延展使用空间,提高商铺使用代价。
各层优势:
1层:
门前广场开敞通透,展示性和可达性强,商业代价也最为突出;
2-3层:
赠送大面积露天,最高赠送可达500平米,观江效果极佳,适合做如高级会所、情调餐饮、咖啡厅、休闲酒吧等业态。
利用旅行电梯、景观楼梯可轻松到达。
3、交通动线、车位保障:
立体人流交通动线(旅行电梯、景观旋转梯、车库专用楼梯),可直达地下车库。
富足停车位保障,地面车位100个(通过市政审批后可以停车),地下车位100个;
⏹龙湖品牌:
郦江格调商业街自身的产物设计及定位,强有力的吸引了众多知名商家有意向入驻,目前正在商谈中的商家有:
重百超市、渝信酒楼、小天鹅、重庆会馆、富隆酒窖……
龙湖具有富厚的商业运营经验,以及强大的商家整合能力,在商家资源上占据绝对优势,从目前运行中的商业来看,龙湖的商业总能得到商家的热情追捧,如北城街头、西城天街、晶郦馆、水晶郦城、龙湖南苑等,都经营良好;
⏹市场时机:
(1)、近几年住宅的火爆势头冲淡了商业地产的代价,目前我们看到的是住商倒挂局面,也就是说商业地产的代价被低估,一般而言,商业的售价应是住宅的2-3倍,甚至更高,目前的情况却反之。
但从投资角度来讲,商业的代价应该比住宅更高,首先,它有恒久且稳定的租金收益,其次,商业一旦成熟后,可取代性较小,也就是说稀缺度更强,物业的增值空间更大。
(2)、(针对性介绍)今年新政出台后,虽然抑制了部分需求,但我们看到,目前民间流动的闲置资金仍然许多,大量资金退出住宅市场后找不到投资去向。
现在部分投资客已经将目光转向商业地产,商业地产一直以来是块稳定的大“蛋糕”,具有经营和投资两面性,受政策因素波及较小,投资者的自主性较强。
目前商业地产代价正处于市场低点,现在购置正是时候,,
(3)、龙湖真正出售的商业并不多,这是个很好的时机,龙湖强大的品牌招呼力和招商能力让商业能够在公道的时间到达成行成势,实现收益。
八、郦江周边商业的租、售现状
项目名称
总体量
商业
体量
总户数
租售
方法
面积
售价
租金
物管费
备注
中海国际社区
230万
30万
2万
租、售
17-225平米
2-3万
20-60平米占多数
富力现代广场
27万
2.2万
2000
租、售
60-1000平米
1.2-3万
1层3万左右
阳光100
120万
5.5万
7500
租、售
200-600平米
3-5万
1-2层整合销售,3-5层可离开销售,1F5万,2F3万
东原1891
30万
11.8万
1000
租
珊瑚都市
30万
10万
1500
租
100-1000平米
约100元/平米
已含在租金中
临街为100平米-300平米单元,内街为500-1000平米以上大商铺
南滨国际
8万
1.6万方
1000
租、售
2000平米起
1.8-2.7万
2000平米起售,1楼2.7万,2楼1.8万(层高较低),3楼2.1万,4楼2.3万
投资回报阐发
⏹恒久且稳定的租金收益:
南滨商业租金根本在70-120元/平米左右,凭据售价22000元/平米,面积300平米,总价660万,租金按70元/平米盘算,投资回报=70×300×12/6600000=3%,租金按年递增5%(不算区域成活、通货膨胀、租金不纪律上浮),平均回报率约莫在5%,而该区域生长迅速,通货膨胀,租金还会成不纪律上涨,预估整体回报率应在7%-10%。
⏹稀缺滨江商业的增值保值前景:
租金代价仅是商业投资参考的一部分,更多照旧来至区域生长、物业增值的代价,目前,南滨滨江住宅的售价根本在1万-1.8万之间,商业售价在1.8万-4万左右,而商业所带来的恒久且稳定的租金收益,是住宅无法相比的。
九、郦江商业销售问答集
1、商铺内是否接天然气?
答:
大部分商铺都是可以使用天然气的。
2、烟道将如何排烟,会不会影响洋房业主?
答:
商铺距离洋房都有15-20米左右的距离,且烟道都是连接到商铺屋顶远离洋房的一侧,不会影响到洋房业主。
3、商铺前的人行道是否可以停车?
答:
人行道以后归市政统一治理,只要治理相关手续后,是可以停放车辆的。
目前南滨路的商业停车根本都在路边上。
4、商铺接纳哪种方法销售?
答:
目前的销售方法暂时没定,但现在存眷郦江商铺的客户非常多,这要凭据销售时的具体情况决定。
5、如果有商家租赁,租金几多,未售之前跟谁签租赁条约?
答:
租赁的代价目前还没有确定,如果是租赁,将与龙湖签署租赁条约。
6、商铺的产权是几多年?
答:
40年
7、2-3楼有赠送露台的面积,两户业主如何分别?
答:
2楼的露台都是归所在商铺业主单独使用,不存在分别的问题。
3楼露台存在大众区域,但一般我们发起客户整层购置,更便于后期经营,并且整层购置的客户也将优先。
8、S4商铺不临南滨路,适合经营哪些业态?
答:
S4商铺虽然没有直接面对南滨路,但却具备三大代价优势。
一、位于郦江洋房和高TOWN组团的大门口旁,有近1500户业主(约5000人)每天从这个大门收支,相对而言可适合社区商业配套需求,如餐饮、家居馆、汽车美容、美容美发、社区诊所等。
二、S4商铺与计划的重庆国际马戏城直接接壤,并且据了解,S4商铺前面未来可能计划有滨江支路经过,吸纳人
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