南工大专接本《造价控制》考试要点.docx
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南工大专接本《造价控制》考试要点
南工大工程管理《工程造价计价》考试要点
考试题型
一、单选题:
1分×30题=30分
二、填空题:
1分×10空=10分
三、名词解释:
3分×2题=6分
四、解答题:
6分×4题=24分
五、综合(计算)题:
10分×3题=30分
考试内容
说明:
2013年前工大出了6套试卷,2014年又新增了3套,每次考试从中随机抽取一套使用;出题以教材(第三版)为准。
课程基本要求:
本次给出了定量类题目、综合类题目的要求。
(一)定量类:
营业税及附加税的计算;
基本预备费与价差预备费的计算;
贷款利息的计算;
人材机消耗量的计算;
投资估算的计算;
定额换算;
临时设施费的计算;模板及支架计算。
(二)综合类(参照造价师考试题型):
工程量的计算;
综合单价分析表计算填写;
费用计算程序;
工程价款结算;
变更与索赔费用计算;
投标报价确定;
设计概算编制。
第一章、概论
第一节、概述
一、工程造价的含义
含义
(1)工程造价就是工程投资费用。
是从投资者,即业主的角度来定义的。
含义
(2)工程造价就是工程价格。
是对应于发承包双方的。
[P1]
二、建筑安装工程造价的含义
建筑安装工程造价是工程造价的重要组成部分。
从投资者的角度来看,建筑安装工程造价是建设项目中的建筑安装工程投资;从市场角度看,建筑安装工程造价是业主和建筑安装施工企业在建筑市场交易活动中形成的建筑安装产品的价格。
[P2]
三、工程造价的计价特点
单件性计价;多次性计价。
建设各阶段所对应的工程造价要记熟。
图1-1[P3]
掌握以下名词:
1.投资估算。
投资估算是指在建设项目的前期工作(项目建议书和可行性研究)阶段对拟建项目所需投资额的测算。
[P2]
2.设计概算。
设计概算是指在初步设计阶段,。
。
。
。
。
修正设计概算是在技术设计阶段。
。
。
。
。
[P3]
3.施工图预算。
是指在施工图设计阶段。
。
。
。
4.承包合同价。
在工程发承包阶段,签订合同所确定的价格。
5.工程结算。
工程结算是指在合同实施阶段,按照合同约定的结算程序和方法办理结算工程价款,确定发包范围内有施工期间发生的应由发包人承担费用的工程实际造价。
[P3]
6.竣工决算。
竣工决算是指在竣工验收后,由建设单位编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本的技术经济文件。
[P3]
(三)建设项目分解结构计价
图1-2[P3]
第二章、建设工程造价的构成
第一节、概述
1.建设项目总投资。
建设项目总投资是指项目建设期用于建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的总和。
[P12]
2.建设投资。
建设投资是指项目建设期间用于建设项目的全部工程费用。
建设投资与项目方案设计有关,与资金筹措方案的变化无关(不含贷款利息故,,)。
[P12]
记熟表2-1[P13]、图2-1[P14]。
是重要核心。
3.静态投资。
静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值,具体包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用及基本预备费等。
[P13]
4.动态投资。
价差预备费、建设期间贷款利息及固定资产投资方向调节税属于动态投资。
[P13]
第二节、设备及工器具购置费用的构成
设备及工器具购置费由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。
[P14]
一、设备购置费
(二)进口设备购置费
进口设备购置费由进口设备抵岸价和进口设备国内运杂费两部分构成。
[P16]
1)内陆交货类
2)目的地交货类
3)装运港交货类,即卖方在出口国装运港交货,主要有装运港船上交货价(FOB价,习惯称为离岸价),运费在内价(C&F价)以及运费和保险费在内价(CIF价,习惯你为到岸价)。
这是我国进口设备采用最多的一种货价。
注意风险责任划分。
卖方:
负担货物装船前的一切费用和风险;买方:
负担货物装船后的一切费用和风险。
[P16]
运输在内价C&F
进口设备原价
(抵岸价)
货价(装运港船上交货价FOB)
(离岸价)
=
+
国际运费
+
运输保险费
到岸价CIF、运输保险费在内价、关税完税价
+
增值税
+
消费税
+
关税
+
+
外贸手续费
银行财务费
海关监管手续费
+
[P16]
进口设备原价(抵岸价)要会计算(见第四章例4-3)。
P17
国际运输保险费是:
“费内费率”,是包括运输保险费本身在内的费率,计算的基数包括FOB价、国外运费及其本身(国际运输保险费)。
银行财务费的计算基数是:
FOB价。
外贸手续费的计算基数是:
CIF价。
P17
第三节、建筑安装工程费用的构成
要记住一级构成:
直接费、间接费、利润、税金。
4个P18
一、直接费
直接费由直接工程费和措施费组成。
[P18]
(一)直接工程费
直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费和施工机械使用费。
1.人工费。
包括以下内容:
[P19]
(1)基本工资:
指发放给生产工人的基本工资。
(2)工资性补贴:
指按规定标准发放的物价补贴、煤燃气补贴、交通补贴、住房补贴、和流动施工津贴等。
(3)生产工人辅助工资:
指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资,包括职工学习、培训期间的工资,调动工作、探亲、休假期间的工资,………..
(4)职工福利费
(5)生产工人劳动保护费
2.材料费。
包括:
[P19]
(1)材料原价(或供应价格)
(2)材料运杂费
(3)运输损耗费
(4)采购保管费
(5)检验试验费:
(注意:
指一般鉴定和检查的,包括…..,不包括…..)[P19]
3.施工机械使用费。
包括:
(1)折旧费。
(2)大修理费。
(3)经常修理费。
(4)安拆费及场外运费。
此条注意点是:
中小型的施工机械。
大型的施工机械归于措施费中的“大型机械设备进出场及安拆费”。
(5)人工费。
特别注意:
“对口”,干什么的人,其工资福利等归什么费用中开支。
(6)燃料动力费。
(7)养路费及车船使用税。
[P20]
(二)措施费
措施费指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。
[P20]
包括:
10项(14个)。
名称要记住。
用“二环夜临
(2)大雨水
(2),支架已安文”
掌握:
5、大型机械设备进出场及安拆费。
与P20机械费中(4)安拆费及场外运费的区别。
公式:
[P21]
公式:
[P22]
租赁模板及支架费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆、运输费用
二、间接费
(一)规费
规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。
[P23]
规费的组成:
[P23]
(1)工程排污费
(2)定额测定费(江苏省取消了)
(3)社会保障费(包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费)
(4)住房公积金
(5)危险作业意外伤害保险。
用“保定无公害”来记,以教材为准。
四项。
(二)企业管理费[P23]
1.企业管理费组成。
计12项。
记住大致构成。
使用“公差使用
(2)保险
(2)金务工(3)”来记。
重点:
(1)管理人员工资(干什么的人,其工资在什么费里开,即“对口”)
(5)工具用具使用费(不要划分到机械费使用费中,也不要划分到设备工器具购置费中)
(6)劳动保险费(易与其他的保险混淆)
(9)财产保险费(易与其他的保险混淆)
(11)税金:
指………属于企业税金(与四、税金P25要区分)
四、税金
(一)营业税[P25]
营业税是按营业额乘以营业税税率确定。
建筑安装企业的营业税税率3%。
公式:
营业税=营业额×3%
(二)城乡维护建设税[P25]
公式:
城乡维护建设税=应纳营业税额×适用税率
三种:
7%、5%、1%(是按纳税人所在地——公司注册地是在市区、县镇、农村来确定的,注意不是工程项目的所在地)
(三)教育费附加[P25]
公式:
教育费附加=应纳营业税额×3%
理解例题:
某县城的建筑施工企业在市区承接建筑工程,工程不含税造价1000万元,计算各税金的数额。
解法:
县城的建安企业(无论其在市区或农村承接工程),其适用税率为
则
则:
第四节、工程建设其他费用构成
重点掌握:
一、建设管理费
建设管理费是指建设单位从项目筹建开始直到办理竣工决算为止发生的项目建设管理费用[P25]。
包括:
建设单位管理费、工程监理费[P26]。
四、研究试验费
………..但不包括以下费用:
[P26]
与P19材料费中的检验试验费要区分。
八、场地准备及临时设施费
……………….此费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。
与措施费中的临时设施要区分。
方法看临时设施是为谁所用的。
[P27]
十、工程保险费
…………,包括建筑工程一切险和人身意外伤害险、引进设备国内安装保险等。
[P27]要与其他保险费(劳动、财产、养老、医疗、失业、危险作业意外伤害保险)区分。
第五节、预备费和建设期贷款利息
一、预备费用
预备费用包括基本预备费和价差预备费两部分。
[P28]
(一)基本预备费
基本预备费是指在初步设计概算中难以预料的费用。
具体包括三个方面的:
①进行技术设计、施工图设计和施工过程中,在批准的初步设计范围内所增加的工程费用;②由于一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用;③工程竣工验收时,为鉴定工程质量,必须开挖和修复的隐蔽工程的费用。
(三个方面要记住)
基本预备费一般以工程费用和其他费用之和为计算基数,乘以基本预备费率进行计算。
(二)价差预备费
价差预备费是指对建设工期较长的项目,在建设期内价格上涨可能引起投资增加而预备的费用,亦称为价格变动不可预见费。
[P29]
二、建设期贷款利息
建设期贷款利息,是指建设项目建设投资中有偿使用部分在建设期间内应偿还的借款利息及承诺费。
除自有资金、国家财政拔款和发行股票外,。
。
。
。
。
等,均应计算建设期贷款利息。
[P29]
注意:
建设期贷款利息属固定资产投资,属于工程造价的。
而生产期贷款的利息不属于工程造价范畴。
第三章、建筑安装工程造价计价方式和计价依据
第一节、概述
建筑安装工程造价计价依据的含义及分类(简答题)。
建筑安装工程造价计价依据是指计算建筑安装工程造价的各类基础资料的总称。
从本质上来说,主要包括工程量计算的依据和单位工程量价格确定的依据两大类。
工程量计算的主要依据是设计图纸、基本子项的划分规定和工程量计算规则。
在传统定额计价模式下,基本子项的划分规定和工程量计算规则,通常与地区或行业颁布的工程建设定额配套使用;在工程量清单计价模式下,清单工程量根据《建设工程工程量清单计价规范》计算,承包人报价时需根据其自己拟定的施工方案计算实际的工程量。
单位工程量价格确定的主要依据,在传统定额计价模式下是政府部门统一颁布的、反映一定范围内社会平均生产力水平的工程建设定额和指令性价格;工程量清单计价模式下,从理论上说应是企业制定的、反映企业自身管理和技术水平的企业定额和市场价格信息。
除工程建设定额及工程量计算规则外,建筑安装工程造价计价的依据还有工程造价指数和工程造价资料积累等。
[P31]整理
第二节、工程造价计价方式
工程量清单计价的特点:
满足建筑市场竞争的需要;提供了一个平等的竞争条件;有利于工程款的拨付和造价的最终确定;有利于实现风险的合理分担;有利于业主对投资的控制。
第三节、工程造价计价依据的种类
一、工程建设定额
(一)定额的定义:
根据一定时期内的生产水平和产品的质量要求,规定出一个在一定范围内使用的完成单位合格产品所需的人工、材料、机械和资金消耗的额度,就是工程建设定额。
[P36]
1.按定额反映的生产要素消耗内容分类
分为劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额三种。
2.按定额的编制程序和用途分类(理解五个定额/指标各自的对象、相互间的关系、作用)
施工定额
预算定额
概算定额
概算指标
投资估算指标
对象
工序
分项工程和结构构件
扩大的分项工程或扩大的结构构件
整个建筑物或构筑物
独立的单项工程或完整的工程项目
用途
编制施工预算
编制施工图预算
编制扩大初步设计概
编制初步设计概算
编制投资估算
项目划分
最细
细
较粗
粗
很粗
定额水平
平均先进
平均
平均
平均
平均
定额性质
生产性定额
计价性定额
相互关系:
前一个是后一个的基础。
如:
预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的,同时也是编制概算定额的基础。
P37
二、《建设工程工程量清单计价规范》
(一)总则
(3)全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目,必须采用工程量清单计价。
[P39]注意是“必须”,这是一条强制性要求。
(二)术语
掌握以下术语:
(名词解释最有可能)[P40]
(1)工程量清单:
(2)项目编码:
(4)综合单价:
(5)措施项目:
(6)暂列金额:
(7)暂估价:
(8)计日工:
(9)总承包服务费:
(10)索赔:
(12)企业定额:
四、工程造价资料积累分析和运用
工程造价资料可分为以下几类:
(简述)
(1)
(2)
(3)[P43]
第四节、建筑安装工程人工、材料和机械定额消耗量确定方法
(一)工作研究包括动作研究和时间研究。
[P49]
图3-3工人工作时间分类图。
要掌握必须消耗的时间即为施工定额时间,由三个(5项)组成。
[P50]
。
。
。
偶然工作时间,。
。
。
,也可进行适当考虑。
[P51第二行]
非施工本身造成的停工时间,,应给予便是的考虑。
[P51]
2.机械工作时间
图3-4中,“有根据地降低负荷下”也属于“有效工作时间”。
如5吨的卡车装泡沫板保温材料只能装1吨。
有效工作时间包括正常负荷下、有根据地降低负荷下和低负荷下工作的工时消耗。
P51
(四)计时观察法的工作程序
确定计时观察的施工过程——选择正常施工条件——选择观察对象——观察测时——整理和分析观察资料。
[P54]
三、人工、材料和机械消耗量定额的确定
(1)时间定额:
生产每个单位产品(如1m2、10m2、1t、10t)所消耗的工日。
工日是人工与天数的乘积(一天是8h)
如:
2.5工日/m2、4.85工日/10m3
(2)产量定额:
单位时间内完成合格产品的数量(如:
0.4m2/工日、2.06m3/工日)[P57]~[P58]
二者关系:
互为倒数。
2.人工消耗量定额的确定方法。
(1)技术测定法
(2)经验做工法
(3)统计分析法
(4)比较类推法[P58]~[P59]
(二)材料消耗量的确定
1.材料消耗量定额的组成(简述题)
材料消耗量定额由以下两部分组成:
(1)合格产品上的消耗量,即用于合格产品上的实际数量
(2)生产合格产品的过程中合理的消耗量,即材料从现场仓库领出到完成合格产品过程中的合理的消耗数量。
包括场内搬运的合理损耗,加工制作的合理损耗和施工操作的合理损耗等内容。
[P59]~[P60]
材料消耗量=材料净用量+材料损耗量
损耗率=损耗量/净用量×100%
材料消耗量=净用量×(1+损耗率)[P60]教材上不对,改过来。
2.材料消耗量定额的确定方法(简述题或填空题)
制定材料消耗量定额的最基本的方法有:
观察法、试验法、统计法和计算法。
这些方法主要用于构成产品实体的材料直接消耗量的确定。
(1)观察法又称为施工实验法,是………
(2)试验法又称为实验室试验法,是………
(3)统计法又称为统计分析法,是…………
(4)计算法又称为理论计算法,是…………[P60]~[P61]
预制构件模板的摊销量计算:
摊销量=一次使用量/周转次数[P62]
(三)机械台班的确定方法
1.机械消耗量定额的表示方法
(1)机械台班产量定额
(2)机械时间定额
二者互为倒数(二者相乘等于1)[P62]
机械时间定额,。
。
。
。
既包括机械的运行,又包括工人的劳动。
[P62]
2.机械消耗量定额的确定方法(有综合计算题)
施工机械定额=机械生产率×工作班延续时间×机械正常利用系数
掌握:
例3-1。
求台班产量的方法。
还要掌握:
已知台班产量、材料(如混凝土、砂浆)的需要量,求机械台班的消耗量。
[P63]
第五节、预算定额及单位估价表
(一)预算定额的含义
预算定额是指在正常的施工技术和组织条件下,消耗在合格质量的工程基本子项上的人工、材料和机械台班的数量标准。
[P63]
(二)单位估价表的含义
单位估价表又称为工程预算单价表,是以货币形式确定预算定额计量单位某分部分项工程或结构费用的文件,是预算定额在各地区的具体价格表现,是计算建筑安装产品价格的直接依据。
[P63]
二、预算定额及单位估价表的作用
(一)定额计价模式下预算定额及单位估价表的作用(记6个标题就可以了)
(二)工程量清单计价模式下预算定额及单位估价表的作用(简述题)
根据[P64]~[P65]整理有以下6条:
1.作为招投标工程施工企业投标报价及工程结算审核的指导或参考;
2.作为体现市场公平竞争和加强国家宏观调控与管理的手段;
3.有利于节约社会劳动和提高劳动生产率,有利于建筑市场公平竞争和规范市场行为并完善市场信息系统;
4.是建设行政主管部门调解工程造价纠纷与合理确定工程造价的依据;
5.可作为施工企业制定企业定额的参考;
6.对依法不招标的工程,可作为编制与审核工程预、结算的依据。
(四)预算定额人工、材料和机械消耗量的计算
1.人工工日消耗量的计算(可能是综合计算题)
掌握:
预算定额中人工工日消耗量是指在正常施工条件下,生产单位合格产品所必须消耗的人工工日数量,是由分项工程所综合的各个工序劳动定额,包括基本用工和其他用工两部分。
[P67]
人工工日消耗量=基本用工+其他用工
基本用工=∑(综合取定的工程量×施工劳动定额)
其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差
人工幅度差含义及包括内容(要理解):
[P68]
人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)×人工幅度差系数
人工工日消耗量=基本用工+其他用工
=基本用工+超运距用工+辅助用工+人工幅度差
=(基本用工+超运距用工+辅助用工)×(1+人工幅度差系数)
2.材料消耗量的计算(能计算,有选择一条,1分)
材料消耗量=材料净用量+损耗量
材料损耗率=损耗量/净用量×100%
材料消耗量=材料净用量(1+损耗率)[P68]~[P69]
编制预算定额时可将材料按用途分为四类(简述题目)
第一类为主要材料,指………..
第二类为辅助材料,指………..
第三类为周转材料,指………..
第四类为其他材料,指………..[P69]
五、单位估价表的编制
(一)单位估价表的编制意义(简述题)
根据[P71]~[P72]理解并整理。
2.单位估价表(综合单价)
分部分项工程综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润[P72]
理解表3-7:
建筑工程计价表(综合单价)示例。
知道各数据的来龙去脉。
重点:
管理费=(人工费+机械费)×管理费率
利润=(人工费+机械费)×利润率
六、预算定额及单位估价表(计价表)的应用
会进行综合单价的换算。
要掌握:
例3-2[P78]、例3-3(教材有误,要改:
0.817改为0.187)、例3-4、例3-5(有单选、有综合题目)[P79]
第四章、建设项目投资估算
(三)静态投资与动态投资
静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值,它包含因工程量误差而引起工程造价的增减(基本预备费)。
包括:
建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费。
动态投资是指建设项目从估算编制期到工程竣工期间由于物价、汇率、税费率、劳动工资和贷款利率等发生变化所需增加的投资额。
包括:
价差预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。
[P86]
第二节、项目建议书阶段的投资估算
投资估算的方法一、二:
一、生产能力指数法。
需掌握:
公式及例4—1。
[P89]
二、系数估算法。
需掌握:
系数估算法是以已知的拟建项目的主体工程费或主要工艺设备费为基数,以其他辅助配套工程费占主体工程费或主要工艺设备费的百分比为系数,估算拟建项目投资额的简单匡算方法。
[P89]
这二种估算法的应用:
例4-2要掌握。
[P90]
第三节、可行性研究阶段的投资估算
(一)估算建筑工程费
一般采用单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法、概算指标投资估算法。
[P91]
(二)估算设备及工器具购置费
掌握例4-3。
注意此题的计算有错误,国外运输保险费的计算是错误的。
[P93]
二、估算工程建设其他费用和基本预备费
掌握例4-4。
[P94]
三、确定分年度投资比例,估算价差预备费
掌握:
价差预备费的计算公式。
掌握例4-6。
[P97]
四、估算建设期贷款利息
掌握:
建筑期贷款利息的计算(名义利率及实际利率)。
掌握例4-7。
[P98]
五、估算流动资金
掌握例4-8。
设大题。
[P99]
第五章、建设项目设计概算
(一)设计概算的内容及相互关系
掌握图5-1。
[P106]
第二节、单位工程概算的编制
一、单位建筑工程概算编制方法(简述)
1、概算定额法。
又称………………..的方法,………..方可采用。
[P107]
2、概算指标法。
是将………………..的方法。
该方法适用于…………..,是一种对工程造价估算的方法。
[P108]。
掌握例5-2。
[P110]
3、类似工程预算法。
是利用……………….的方法。
该方法适用于…………….,必须对建筑、结构差异进行调整。
.[P111]
还需掌握:
例5-4、5-5。
[P112/P113]
第六章、建筑与装饰工程施工图预算
三、施工图预算的编制方法。
分单价法和实物法。
单价法又有:
1、工料单价法(传统的)。
2、综合单价法(目前我轩常用的综合单价有两类:
全费用综合单价和规费、税金除外综合单价)。
[P120/P121]
实物法理解:
实物法编制施工图预算的步骤与单价法基本相似,但在具体计算人工费、材料费和机械作用费及汇总三种费用之和方面有一定区别。
用单价法编制施工图预算可简化编制工作,便于进行技术经济分析,但在市场价格波动较大的情况下,需对价差进行调整。
[P123]
第二节、建筑面积计算(有综合题,涉及多层、坡屋面、阳台、变形缝、雨蓬)
三、建筑面积计算相关术语定义
(1)层高
(2)自然层
(9)建筑物通道
(11)勒脚
(13)围护性幕墙
(19)地下室
(20)半地下室[P129/P130]
四、建筑面积计算的规定
记:
关键数据有2.2、2.1、1.2
关键词有围护结构、永久性顶盖、设计加以应用
(一)单层建筑物的建筑面积计算
(1)、
(2)、(3)[P130]~[P131]
(二)多层建筑物的建筑面积计算
(1)、
(2)[P131]
第三节、建筑与装饰工程工程量计算规则要点
(一)人工土、石方
(1)土方体积以挖掘前的天然密实体积(m3)为准。
[P135]
(2)……
(3)……
(4)………..。
2.平整场地
平整场地是指建筑物场地±30cm以内的挖、填、运和找平工作。
[P136]
3.沟
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