富盛大厦工程整体.docx

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富盛大厦工程整体

第一章主要指标

项目

指标值

工期

日历天（2003年2月15日～年月日）

质量目标

优良创“长城金杯”

安全目标

北京市市级安全文明工地

场容目标

“红牌”工地

消防目标

无事故

环保目标

符合标准

第二章编制依据

◆建设单位提供的总平面图

◆建筑安装工程施工及验收规范、工艺规程

◆建筑安装及施工用图集

◆建筑安装工程质量监测标准

◆主要法规

◆公司应用文件

◆建设单位的有关要求

◆现场调查资料

第三章工程概况

3.1工程简介

序号

项目

内容

1

工程名称

富盛大厦

2

使用性质

商务写字楼

3

工程地址

北京市朝阳区惠新东街区4号

4

建设单位

中国出国人员服务总公司

5

勘察单位

北京市勘察设计研究院

6

设计单位

北京星胜建筑工程设计有限公司

7

监理单位

8

投资来源

9

要求工期

10

质量目标

长城金杯

3.2设计概况

3.2.1建筑设计概况

序号

项目

内容

1

结构形式

主体框筒结构，地下车库无梁楼盖体系

2

基础形式

整体筏板

3

总建筑面积

82897㎡

地上建筑面积

59635㎡

地下建筑面积

23262㎡

绿化面积

7177㎡

4

建筑层数

地上层数

27层

地下层数

主楼3层，车库4～5层

5

建筑高度

±0.00

42.65m（绝对标高）

基底标高

－18.10m

檐口标度

100.80m

建筑总高

109.80m

地下层高

主体：

一层6.6m、二层4.5m、三层5.4m，

车库：

3.3m，夹层1.0m

标准层高

3.6m

非标准层高

一～二层4.8m；屋顶机房一层4.5m，二层3.9m

6

基本轴线距离

⑴轴～⒀轴

46.8m

A轴～N轴

46.8m

7

建筑等级

一类高层

8

耐火等级

一级

9

抗震设防烈度

八度

10

人防等级

平时为车库，战时为六级人防物资储备

11

使用年限

50年

3.2.2结构设计概况

序号

项目

内容

1

土质情况

持力层为第四纪沉积土

2

地基承载力

主楼728KN/㎡，600KN/㎡；车库240KN/㎡

3

地下水性质

台地潜水，层间潜水

4

地下水位

台地潜水，－6.12m；层间潜水，－10.18m

5

地基形式

主楼：

CFG桩复合地基；车库：

天然地基

6

基础型式

整体筏板基础

7

底板厚度

2500mm，700mm

8

地下砼类别

抗渗钢筋混凝土，抗渗等级S8

9

砼强度等级

垫层

C15

基础

C40

主体

C40

10

砂浆强度等级

5M水泥砂浆

11

钢筋类别

一级钢、二级钢

12

楼板厚度

120,140,150,400,250

13

梁断面尺寸

450×700,600×600,800×600,900×800,900x700

14

柱断面尺寸

800×1200

15

外墙

玻璃幕墙、金属石材幕墙

16

内墙

地下；120、150、200厚陶粒空心砌块墙

卫生间后衬墙为轻钢龙骨板隔墙

17

防水

屋面：

Ⅱ级，两道防水，其一为高分子卷材

地下室：

Ⅰ级，抗渗钢筋砼外加高分子卷材防水

卫生间：

聚氨酯防水涂膜

消防、生活水池：

混凝土刚性防水、喷刷渗透结晶型防水剂、铺卷材

18

保温

屋面：

上人屋面，50厚阻燃型聚苯板

外墙：

岩棉保温

车库顶板：

30厚硬质挤塑泡沫板

3.2.3装饰装修概况

序号

项目

内容

1

外墙

玻璃幕墙及金属石材幕墙，部分墙面干挂石材

2

门窗

防火门，防火卷帘，木门，铝合金门窗

3

顶棚

地下室

板底刮腻子喷涂棚2B

穿孔硬质纤维装饰板吸声吊顶棚22—1

铝方板吊顶棚53

纸面石膏板吊顶棚30

标准层

开敞式办公间：

矿棉吸声板吊顶棚36B

电梯间、走道：

石膏板吊顶棚30、棚27

一二层

入口大厅、咖啡厅：

埃特板吊顶棚44N

银行、多功能厅、会议厅：

矿棉吸声板吊顶棚36

贵宾室、综合商务中心：

石膏板吊顶棚30

4

墙面

地下车库、坡道：

水泥砂浆墙面内墙5C

楼梯间走道前室地下电梯间二层墙面标准层办公间：

乳液涂料墙面内墙6C

泵房、机房：

玻璃棉毡铝板网吸声墙面内墙55

餐厅、卫生间、垃圾间：

釉面砖墙面内墙38A、C

地上电梯间、一二层卫生间、银行、入口大厅：

花岗石墙面内墙46

5

楼地面

水泥楼面楼2D

车库、风机房、地下二～四层楼电梯间前室走道：

钢筋混凝土随打随抹，找5%坡

汽车坡道：

豆石砼坡9

地下一层以上电梯间、一二层卫生间、入口大厅、银行：

花岗石楼面楼16C、A

二层：

地毯

标准层办公间：

活动地板，上铺单层地毯楼29B－1改

标准层卫生间：

地砖

3.3工程特点、难点

（1）工程规模大

工程规模大，总建筑面积8万多平方米。

要求我们精心组织施工，合理划分流水段，组织流水作业。

（具体详见第四章施工部署章节）

（2）质量标准高

考虑到业主的要求，更重要的是为最终客户（使用者）提供精品工程，我们制定了高标准的质量目标，选用屡创精品工程的施工队伍组织进行施工，并建立完善的质量控制、监查体系以确保质量目标的最终实现。

（具体详见第九章质量保证措施）

（3）基础施工

基础面积大，开挖深，地下3～5层，基础开挖深度在19米左右，属于深基坑开挖。

地质条件复杂，含有两层地下水，主楼部分地基土承载力低，必须要做好地基处理、基础护坡、降水等问题。

（具体详见第六章基础施工部分）

（4）现场塔吊布置

选择合理的塔吊布置方案和立塔时间，编制有针对性的塔吊施工安全运行方案和科学的组织安排是项目管理的重中之重。

（立塔位置详见施工平面布置图）

（5）季节性施工

（详见第六章季节性施工部分）

（6）后浇带的处理

针对本工程的实际情况，施工中需留设后浇带。

（7）与业主、设计、监理、社会部门等各方面的配合

工程施工过程中作为施工单位要处理好各方面的关系，加强与各方的联系，互相配合工作，精心组织落实实施。

与此同时做好施工现场各专业、各分包的配合施工。

（详见第四章组织协调部分）

3.4我们公司承担本工程的优势

（1）企业性质

我公司为特一级大型企业，既有丰富的施工管理经验，又有现代管理企业的管理理念和管理体系，而且公司上下员工齐心协力对顺利完成本工程的施工任务充满信心。

（2）项目经理制度

针对本工程公司委派的项目经理具有国家一级项目经理资质，从事多年的施工管理，具有丰富的施工管理经验，其项目经理部的成员同样具有相应的资质、经验，我公司对于本工程的项目经理实行项目经理总负责制，给予项目经理足够的权限；公司的各检查监督部门定期进行例检，并解决项目部在施工过程中出现的问题。

（3）公司对施工现场的管理

公司对于选派到项目经理部的有关检查人员将实行严格的监督、检查、考核，对于工程施工过程中出现的施工方面的难题，公司技术方面的负责人将会亲临现场指导解决，以便于本工程能够顺利进行。

（4）公司信誉

我们公司长期从事工业与民用建筑及装饰工程的施工，具有丰富的施工和管理经验，曾经承建过许多大型建筑工程，并多次获得国家级、市级等优良工程奖项，深受甲方、监理方的好评。

多年来我公司承担过类似工程，积累了丰富的创精品工程的施工管理经验，拥有一大批高素质的施工管理及技术管理人才。

通过多年来的发展和改革，已经具有了足够保证各种工程施工正常进行的人、材、机械、设备等方面的储备和相应的技术储备，有保证任何工程施工的高质量材料的供货渠道。

经过全公司上下人员的齐心协力、艰苦拼搏，我们公司的经济效益有了很大的提高，社会效益也十分显著，综合施工能力得到了前所未有的增强，具备了组织大型工程的施工能力和资金调配能力。

公司上下员工发挥以前不怕吃苦，不怕麻烦，敢于创新的优良作风，勇创精品工程。

在有限的时间内高质量的完成这项工程是我们的优势所在，也是我们的义不容辞的责任。

鉴于以上我们的优越条件，我们向建设单位承诺：

工期不拖延、交通不影响、噪声不扰民、

施工精安排、质量保一流

第四章施工部署

4.1施工部署原则

4.1.1应满足施工合同工期、质量要求的原则

合理安排施工总进度计划。

根据要求，本工程的质量目标为长城金杯，我们将按照“长城金杯”的标准指导施工。

为保证工程质量，本工程材料上保证供应优质、及时；管理层组成本着年富力强与经验丰富的人员共同组建项目部；劳务引进技术力量较强、管理严格的劳务分包队伍，机具设备以先进、合理的原则进行引进。

4.1.2处理好工序逻辑关系的原则。

遵循先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业的一般规律编制各工艺的施工方案。

4.1.3贯彻空间占满、时间连续、施工均衡协调有节奏的原则。

合理划分流水段，组织好土建与专业工种的插入，以及施工机械进退场。

4.1.4总承包组织以土建为主，水电、机电、通风、设备安装及装饰工程配合施工，协调各分包单位配合施工。

4.1.5重点处理季节性施工的原则：

（冬、雨季施工方案）

4.1.6科技为先导的原则：

新技术新工艺的推广应用

4.2施工总工艺流程

工程定位放线管井降水挖土摘帽护坡桩挡土墙、分层挖土立塔CFG桩基垫层砼底板防水防水保护层基础底板地下室结构地下室外防水回填土主体结构砌筑工程内外装修屋面工程专业安装扫尾清理竣工验收

4.3主要施工工艺简述

4.3.1降水及挖土护坡

根据工程特点，考虑到基坑属于深基坑和与周围原有建筑的关系，拟采用上部挡土墙、下部护坡桩的方案进行护坡；降水采用管井降水；挖土分四层，采用４台挖土机同时开挖

4.3.2钢筋工程

本工程由于施工场地条件的限制，钢筋由我公司钢筋加工厂加工成型,并根据需要分批分期运至现场，现场不设大型钢筋加工棚，只对小件钢筋进行加工和处理。

钢筋连接方式，直径大于20的钢筋采用机械连接，小于20的采用搭接的方式进行连接。

4.3.3混凝土工程

所用混凝土全部采用商品砼。

根据工程特点，基础阶段，现场设两个拖式泵，相应的布置布料管及布料机，以负责基础混凝土的传送。

上部主体结构的混凝土的传送主要靠两台塔吊完成。

4.3.4模板工程

（1）地下墙体及地上筒体主要采用优质大钢模。

（2）±0.00以下顶板模板用胶合板，±0.00以上顶板模板采用铝合金飞模，上铺胶合板。

（3）梁采用胶合板，柱采用定型钢模。

（4）电梯井采用定型提升式钢筒模。

4.3.5脚手架工程

（1）顶板和梁板的支撑用钢管扣件式脚手架和多功能早拆支座。

（2）基础部分和外墙的结构、装修采用双排操作脚手架。

4.3.6装修工程

（1）装修工程将在主体结构验收之后进行,同时配合专业设备的安装调试工作。

（2）内装修统一按照房间编码进行管理，协调劳动力和工作面。

4.4流水段划分

基础分四段，主体分两段

见流水段划分图

4.5工程进度控制

本工程计划日期为2003年2月15～200年月日，工期为500天，按时全部清理竣工并交付建设单位使用。

基础工程天

结构工程天

砌筑工程天

幕墙安装天

门窗安装天

内外装修天

具体的施工进度控制详见施工进度网络计划图。

4.6现场总平面布置

4.6.1现场平面布置原则

根据工程周围环境特性，现场平面布置应充分考虑环境因素及施工的需要，布置时要遵循以下原则：

（1）场平面随着工程施工进度进行布置和安排，阶段平面布置要与该时期的施工重点相适应，同时施工各阶段应考虑到业主售楼的需要，配合业主做好现场的CI设计和绿化。

（2）现场场地十分紧张，现场道路的铺设要尽量做到方便施工，场内必须形成循环道，并保证有堆料场地。

还要便于大型运输车辆通行，并保证其可靠性。

同时在作不同施工阶段的平面布置时，对施工机械设备、道路、临时堆放场地、暂设都要有合理安排。

充分利用现有的临建设施为施工所用，尽量减少临建投入。

（3）材料堆放场地应尽量设在垂直运输机械覆盖的范围内，以减少二次搬运为原则。

中小型的机械布置，要出于安全环境中。

（4）临电电源、电线敷设要避开人流量大的楼梯及安全出口，场区电缆尽量采用暗敷方式。

（5）应着重加强安全管理力度，严格按照北京市和行业相关安全管理要求进行管理。

（6）控制粉尘、排污、废弃物处理及噪声设施的布置，加强环境保护和文明施工的管理，使工程现场永远处于整洁、卫生、有序、合理的状态，建设工地成为花园式工地，为业主售楼创造良好的参观印象。

4.6.2现场平面布置方案

（1）大型施工器械布置

A、塔吊

现场设立两台FO/23B塔吊负责钢筋、模板运输、主体结构的混凝土垂直运输及顶板飞模的吊装。

受施工条件限制，塔吊设立在基础里、埋在底板以下的地基中。

立塔要在CFG桩土复合地基施工前进行，先先在塔吊基坑内安装地脚埋件，再在塔吊坑内浇筑素混凝土，与槽底相平，等混凝土凝固后，开始立塔。

两台塔吊覆盖了各阶段的结构平面，满足了结构阶段的垂直运输要求。

具体情况详见基础立塔图。

B、拖式泵

基础施工阶段，在西南、西北靠近基坑处，各布置一台拖式泵，一个燃油，一个用电，分别埋于地下，以减少噪声。

C、外用电梯

楼座附近设置两台人货两用双笼电梯，用于粗装材料的垂直运输

（2）生产场地和材料堆放场地

钢筋加工及半成品堆放场地设在现场，该处塔吊可以覆盖，结构所需的钢筋可以直接利用塔吊吊运。

模板加工、堆放场地

材料仓库

（3）生活设施

现场阶段施工高峰期按637人计，平均每人3m2，需生活场地1911m2，

（4）办公场地

现场办公场地

现场在设置总包食堂、厕所，在设值班室

（5）现场临时设施及占地计划表

序号

临设名称

单位

面积

1

办公室

㎡

180

2

会议室

㎡

120

3

材料室

㎡

15

4

试验室

㎡

15

5

水泥库

㎡

150

6

搅拌机棚

㎡

60

7

钢筋加工棚

㎡

150

8

木材加工棚

㎡

80

9

水电加工棚

㎡

100

10

锅炉房

㎡

36

11

外加剂库

㎡

10

12

土建料库

㎡

100

13

工人暂设

㎡

360

4.7交叉施工原则及措施

4.7.1结构施工与粗装修

为确保工程按期竣工，必须采取粗装修提前插入的原则，以保证后继工作有充裕的时间，按此原则，结构工程采取分阶段验收，以便机电安装和抹灰工作的及时插入。

结构施工与粗装修有许多矛盾，在施工中应注意解决

（1）工作面交叉

粗装修插入后要与结构工作面适当隔离，划分区域，有一定的独立性，避免过多的干扰，但以不影响结构施工为原则。

（2）安全防护社设方面的交叉

施工过程中可能会存在局部防护工作妨碍施工现象，在此情况下，可申报现场安全总监请求临时拆除，施工完后立即恢复，同时在施工过程中采取其他安全防护措施。

严禁私自拆除必要的防护措施，以保证结构施工过程中的安全为原则。

4.7.2粗装修与机电安装

装修与机电安装之间的交叉施工，历来是工程施工中最尖锐的交叉矛盾，装修工作与机电安装交叉工作面大，内容复杂，如处理不当，将出现相互制约、相互破坏、相互扯皮的不利局面，土建与机电安装的交叉问题是一切交叉的重点，必须重点解决。

1、机电安装进度必须服从总体进度计划，保证主导工序的施工进度，选择合理的穿插时机，必须根据总体进度计划进行统一组织、安排和协调，使整个工程形成一个和谐高效的有机体。

2、明确责任，正确划分利益关系。

3、建立固定的协调制度。

4、一切从工程全局出发，各承包商应在总包上的统一组织和管理下协调开展工作，互相帮助和谅解，土建施工要为机电安装创造条件，机电安装要注意对土建成品及半成品的保护。

4.7.3内装修与外装修

进入装修阶段后，室内和外墙装修同样存在许多交叉点，但总体遵循原则为：

先外后内，内装修要为外部装修特别是外窗的安装提供条件和创造工作面，但在外窗基本封闭以后经装修要尽快插入，因此一切内装修施工前的工作都要保证外装修特别是外窗安装的施工进度为前提。

4.7.4安装、装修与室外管道、道路、绿化

由于室外工程施工多数由其他专业分包商施工，为保证工程能按期竣工，在工程的收尾阶段，安装、装修与室外的立体交叉施工处于关键地位，因此在场地布置、工序安排、现场道路、临电、临水等各方面，都要采取有效的措施为室外工程创造条件。

4.8项目组织管理

4.8.1组织机构

我公司对本工程的施工高度重视，专门安排有着丰富施工管理经验的人员组织指挥该项目的施工。

项目经理为一级项目经理资质，有着多年的施工管理经验。

项目工程师曾经指挥过多个大型建筑工程的施工，有丰富的同类工程的施工管理经验。

在项目部的其他管理人员中有助理工程师多人，都有着丰富的施工管理经验。

能够很好的完成本工程的各项施工任务。

我们将以优良的质量，合理的工期，优质的服务来回报业主的信任。

4.8.2主要岗位人员职责

项目经理：

项目经理是公司法人在项目上的全权委托人，在工程实施中全面履行合同。

对工程质量、施工进度、成本、施工安全、文明施工等进行全面管理。

组织编制施工组织设计、项目质量计划，参加业主和监理组织的有关会议。

确定项目管理机构，配备人员，制定规章制度，明确所有人员岗位职责，组织项目经理部开展工作。

确定项目管理总目标，进行目标分解，制定总体工作计划，确保施工项目成功。

及时、明确地做出项目管理接测。

包括合同签订及变更、施工进度、重大技术组织措施、资源调配等。

建立完善的内部及对外信息管理系统。

项目工程师：

负责施工过程中的技术和质量管理工作，组织编制施工方案，解决施工过程中的技术难点，确保在施工过程中执行国家有关技术《规范》、《标准》和《规程》等，确保设计图纸正确实施，确保工程质量，主持技术、质量会议，参加业主和监理组织的有关会议。

管理副经理：

对项目的资金进行管理，负责成本核算，编制用款计划，负责与业主之间的经济业务往来。

负责合同管理，施工概预算，统计报量。

生产经理：

负责组织施工计划的编制和实施，制定劳动力计划、材料计划、施工机械计划，协调各专业之间的关系，保证各种施工条件，对施工进度、安全负责，主持生产调度会，参加业主和监理组织的有关会议。

技术员：

负责编制施工组织设计、各分项方案和季节性方案，负责技术和质量管理工作，施工图纸管理，组织图纸会审，办理施工图纸技术洽商，保证工程严格按照图纸和有关技术规范实施，负责施工技术资料的收集、整理和工程竣工档案的编制工作，参加隐检、预检和分项、分部工程检查验收工作，负责对质量缺陷进行评估，提出整改意见，对工程进行全过程的质量监控，参加解决施工过程中的技术难点，负责测量放线、施工试验工作，组织技术和质量会，参加业主方和监理方组织的有关会议。

质检员：

质检员必须熟悉图纸及相关规范、标准等，对每道工序必须亲自进行检查，严格把关，不符合要求的工序不许放行，实行质量否决权。

材料员：

根据施工进度计划编制材料计划，负责物资的加工、采购和发放工作，保证建筑物资符合相应的技术标准和政府有关部门对建筑物资的有关规定，对建筑物资的质量负责，组织建筑物资适时进场，参加业主和监理组织的有关会议。

工长：

认真熟悉施工图纸，检查施工所用材料是否齐备、质量是否合格、安全保障设施是否达到要求。

施工前向班组做认真的详细的书面技术及安全交底，每道工序完成后，由工长组织技术员、质检员、监理、施工班组进行隐预检及分项工程验收，并负责填写隐预检记录及分项验收评定表，工长应负责对新工艺、新材料及工艺、工序复杂的项目组织施工班组按设计图纸要求制作样板（如样板墙、样板间），并以此为依据进行分项、分部工程的施工。

安全员：

积极贯彻和宣传上级的各项安全规章制度，并监督检查执行情况。

制定定期安全工作计划和方针目标，并负责贯彻实施。

协助领导组织安全活动和检查，制定或修改安全生产管理制度，负责审查企业内部制定的安全操作规程，并对执行情况进行监督检查。

凡进入现场的单位或个人，安全人员有权监督其符合现场及上级的安全管理规定，发现问题立即责成改正。

参加因工伤亡事故的调查，进行伤亡事故统计、分析，并按规定及时上报，对伤亡事故和重大未遂事故的责任者提出处理意见。

综合管理员：

负责攻关和各种接待工作。

负责宣传工作和场容场貌的规划及治理工作，负责办公区域的环境卫生管理。

负责与各方面的联系工作和办公用具的采购、发放，办理领导交办的其它工作。

负责施工现场文明安全施工，达标检查，负责与当地派出所取得联系对现场的保卫工作负责。

4.8.3劳动力组织

施工人员选用整建制劳动力队伍，有较强的施工组织和管理能力，作业者具有相当的技术素质和完成相关施工作业的能力。

根椐工程特点，现场设钢筋班、混凝土班、木工班、瓦工班、架子工班、吊装班、机工班、抹灰班、防水班、电工班、水暖班、油工班等，各专业施工班组都由有丰富专业施工经验的人员担任班长。

装修木工、油工、水暖工、电工、瓦工、抹灰工等工种要有至少一半的高级工。

具体劳动力数量根据工程实际进展情况在劳动力使用计划上进行增减，以保证施工中的人、材、物最合理的使用，发挥最好的效能，使工程得以正常、合理、有序的顺利进行。

4.8.4组织协调

4.3.1定期参加监理例会，和甲方、监理一道解决施工过程中存在的问题并做好会议记录。

按照监督站的交底内容，根据生产进度部位及时通知监督站到现场进行检查、验收。

4.3.2项目经理部内部进行明确职责分工并落实到人。

每周二定期召开生产会，对施工过程中的质量、进度、成本等方面进行分析，讨论，并制定具体措施，责成具体人负责实施，并安排下一步的工作。

4.3.3不定期召开质量分析会，针对施工中出现的问题，分析原因，制定对策，处理解决。

4.3.4对分包单位要求要有具体负责人，分包单位进场前要签定进场协议，明确双方职责，分包单位要服从单位在质量、进度、安全等方面的要求。

4.3.5同设计单位之间的工作协调

1）公司项目部将与设计院联系，进一步了解设计意图及工程要求，根据设计意图，完善我们的施工方案，并协助设计院完善施工图设计。

2）主持施工图审查，协助业主会同设计师、供应商（制造商）提出建议，完善设计内容和设备物资选型。

3）对施工中出现的情况，除按设计师、监理的要求及时处理外，还应积极修正可能出现的设计错误，并会同业主、设计师、监理及分包方按照总进度与整体效果要求，验收小样板间，进行部位验收、中间质量验收和竣工验收等。

4）根据业主指令，组织设计方参加机电设备，装饰材料、卫生洁具等选型、选材和定货，参加新材料的定样采购。

5）协调各施工分包单位在施工中需与设计师协商解决的问题，协助设计师解决诸如多管道并列等原因引起的标高、几何尺寸的平衡协调工作，协助设计师解决不可预测因素引起的地质沉降、裂缝等变化。

4.3.6与监理工程师工作的协调

1）在施工全过程中，严格按照经建设单位及监理单位批准的“施工组织设计”进行各分包施工单位的质量管理，在分包单位自检和项目管理部专检的基础上，接受监理工程师的验收和检查，并按照监理工程师提出的要求，予以整改。

2）贯彻项目管理部已建立的质量控制、检查、管理制度，