住宅室内验收标准.docx
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住宅室内验收标准
住宅室内验收标准
1.室内楼地面(混凝土、水泥砂浆楼面)
主控项目
1.1.1面层与下一层应结合牢固,无空鼓及裂缝;
1.1.2空鼓每自然间(标准间)不多于1处且面积不应大于400CM2。
每自然间内修补点数如大于或等于2处,则该自然间面层应进行处理,以提高观感质量。
一般项目
1.2.1地面表面密实,无脱皮、麻面、起砂现象;
1.2.2地面坡度满足设计要求,坡向正确,不应有倒泛水和积水现象;
1.2.3踢脚线与墙面应结合紧密,高度一致,出墙厚度均匀;踢脚线高150,采用深色水泥砂浆涂刷;
1.2.4对于别墅及复式楼内有室内楼梯的,楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求,临时楼梯交付的应有说明,保证交房时适用、安全、可靠;
1.2.5允许偏差应符合规定要求。
水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差
序号
项目
允许偏差
检验方法
1
表面平整度
5
2M靠尺和塞尺检查
2
踢脚线上口平直
4
用5M线和钢尺检查
3
室内楼梯相临
踏步高度差
10
用2M垂直检测尺检查
4
室内楼梯踏步
两端高度差
10
观察和钢尺检查
5
室内旋转楼梯踏步两端高度差
5
观察和钢尺检查
1.3设计要求
1.3.1粗装修地面应预留二次装饰层厚度,应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。
1.3.2明确公共走道与室内地面、室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面的节点标高。
2.室内墙面(抹灰工程)
2.1主控项目
2.1.1墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝;
2.1.2抹灰工程应分层进行,抹灰前基层表面清理干净,并洒水润湿。
2.1.3抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观;
2.1.4墙面抹灰一般情况下均按照中级抹灰标准控制,墙面抹灰的允许偏差:
墙面中级抹灰工程质量的允许偏差
序号
项目
允许偏差(MM)
检验方法
国家标准
1
表面平整度
4
2M靠尺和塞尺检查
2
立面垂直度
4
用2M垂直检测尺检查用
3
阴阳角方正
4
用直角检测尺检查
4
分隔条(缝)
直线度
3
拉5M线,不足5M拉通线,用钢直尺检查
2.2设计要求
采用外墙内保温的做法时,应注意保温层厚度增加,与门、窗的结合部位应注意尺寸影响,施工过程中应有节点图予以控制。
3.室内腻子批白
3.1主控项目
3.1.1腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和掉粉;
3.1.2腻子材料性能应符合设计和规范要求。
3.2一般项目
3.2.1表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹;分段应选用转折墙;
3.2.2顶棚批白应保证平整度,要求同墙面,不平整应先行处理;
3.2.3厨房卫生间顶棚需要批白,墙顶面与顶棚连接处批白100高;
3.2.4腻子的允许偏差:
腻子工程质量的允许偏差
序号
项目
允许偏差(MM)
检验方法
1
表面平整度
2
2M靠尺和塞尺检查
2
立面垂直度
2
用2M垂直检测尺检查用
3
阴阳角方正
2
用直角检测尺检查
4.入户门(防盗门)
4.1主控项目
4.1.1户门应采用安全防卫门,向外开启的户门不应妨碍交通;
4.1.2户门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐应符合设计要求;
4.1.3户门的安装必须牢固,开启应灵活,关闭严密,配件应齐全,位置正确;
4.1.4有消防要求的入户门应满足消防规范及验收要求。
4.1.5门表面不得有划痕、碰伤、污染;
4.1.6门的防撞性能指标应符合要求;
4.1.7安装的留缝限值、允许偏差应符合要求。
门安装的留缝限值、允许偏差
项次
项目
留缝限值(mm)
允许偏差(mm)
检验方法
1
门槽口宽度、高度
≤1500mm
—
1.5
用钢尺检查
>1500mm
—
2
2
门槽口对角线长度差
≤2000mm
—
2
用钢尺检查
>2000mm
—
2.5
3
门框的正、侧面垂直度
—
1
用1m垂直检测尺检查
4
门构件装配间隙
—
0.3
用塞尺检查
5
门扇与侧框间留缝
1.2—1.8
—
用塞尺检查
6
门扇对口缝
1.2—1.8
—
用塞尺检查
其他要求
4.2.1门框出墙面尺寸一致;
4.2.2防盗门的门框部位应灌浆密实,门框与墙体间缝隙的填嵌应饱满,门框无变形;
4.2.3成品门进场时表面应粘贴保护膜,门扇表面可采用粘贴泡沫板、纸板等保护措施。
5.门窗
5.1铝合金门窗
5.1.1主控项目
窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及门窗的型材壁厚应符合设计要求;
门窗框和副框的安装必须牢固,推拉门窗扇必须有防脱落措施;
门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘;
门窗的气密性、水密性、抗风压性“三性”试验检测合格,必要时应通过四性(保温性)检测;
门窗型材表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。
表面应无划痕、碰伤。
漆膜或保护层应连续;
玻璃无划痕、气泡、起雾、焊疤等,保护膜清理干净,无残留痕迹;
门窗开启灵活,门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N;
门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封,密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹;
门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽;
有排水孔的门窗,排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求;
门窗安装的允许偏差应符合规定。
铝合金门窗安装的允许偏差
项次
项目
允许偏差(mm)
检验方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
1.5
用钢尺检查
>1500mm
2
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
用钢尺检查
>2000mm
4
3
门窗框的正、侧面垂直度
2.5
用垂直检测尺检查
4
门窗横框的水平度
2
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
6
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
5.1.2其他要求
门窗框边外露宽度一致;
外窗台找坡规范,避免窗台积水;
外窗需与外墙一起进行淋水试验检查验收合格。
5.2防火门、防火卷帘、普通木门
5.2.1主控项目
品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求;
必须安装牢固,并应开关灵活,关闭严密,无倒翘;
盖口条、压缝条、密封条安装应顺直,与门结合应牢固、严密;
表面应洁净,不得有刨痕、锤印;
公共区域装修的应满足装修出墙面需要;一般门框与开启方向墙面持平;
防火门的闭门器灵活,开启能到位,防火玻璃无气泡等瑕疵,铭牌粘贴完成;
防火门的门扇下口离地高度符合设计要求;
防火卷帘开启灵活,联动合格;
安装的允许偏差应符合以下规定:
木门安装的允许偏差(mm)
序号
项目
留缝限值
允许偏差
检验方法
1
门槽口对角线长度差
—
2
对角尺检查
2
门框的侧面垂直度
—
1
用1m垂直检测尺检查
3
门扇对口缝
1.5—2
—
用塞尺检查
4
门扇与侧框间留缝
1—1.5
—
5
门扇与下框间留缝
3—5
—
6
无下框时门扇与地面间留缝
外门
5—6
—
用塞尺检查
内门
6—7
—
6.护栏和扶手
主控项目
6.1.1造型、尺寸、高度、栏杆间距及安装位置应符合设计要求;
6.1.2安装必须牢固,并通过碰撞试验;
6.1.3转角弧度应符合设计要求,接缝应严密,表面应光滑,色泽应一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。
6.1.4安装的允许偏差应符合要求,见下表:
护栏和扶手安装允许偏差
序号
项目
允许偏差(MM)
检验方法
国家标准
1
护栏垂直度
3
垂直检查尺检查
2
栏杆间距
3
用钢尺检查
3
扶手直线度
4
拉通线用钢尺检查
4
扶手高度
3
用钢尺检查
7.防渗漏
外墙、门窗、预留孔洞、有防水排水要求的楼地面工程(厨卫间、开放式阳台)及屋面工程均需做到无渗漏,具体检查办法参照《住宅工程防渗漏作业指引实施细则》。
8.厨房排烟道
8.1主控项目
8.1.1垂直排烟道产品进场应报验,应符合相关规范要求规定;
8.1.2排烟道应上下连接牢固、密封密实;
8.1.3止回阀阀板摆动灵活,关闭位置准确;
8.1.4烟道安装完成应进行排烟验收,不得有漏烟,检验记录齐全。
8.2设计要求
8.2.1垂直排油烟道出屋顶口,宜安装无动力风帽;
8.2.2水平排油烟道的设计,应隐蔽、美观并有防止交叉污染的措施。
9.空间尺寸
9.1主控项目
9.1.1室内净高偏差:
室内净高负偏差不超过15mm,极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm;
9.1.2室内开间进深净尺寸偏差:
室内平面净尺寸偏差不超过正负15mm,极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm;
9.1.3房间方正偏差:
国家标准:
房间方正偏差不超过0.3%,且不大于15mm;
9.2过程控制
9.2.1主体结构尺寸准确、方正;粉刷测灰饼时应做好尺寸检查控制工作;
9.2.2粗装修施工应进行测量定位,控制房间净尺寸。
9.2.3每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于2处,测量部位宜在距离墙角(纵横墙交界处)50cm处,每个房间测量净高尺寸不少于5处,测量部位宜为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处;每户检查完成应按规定表格进行记录,检查人员应签字确认并存档。
对有偏差处应整改至合格为止,且为全数检查。
10.安装工程
10.1给水系统
10.1.1户内给水管道安装牢固,横平竖直、部件齐全,接口无渗漏,支架间距均匀;
10.1.2管道表面无划伤及碰伤;
10.1.3安装控制线清晰;预埋的冷热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致;
10.1.4水表安装位置正确、平整;水表进出水口中心标高按设计要求和自来水公司安装要求,允许偏差为±10mm;
10.1.5给水阀门的位置准确,开关严密、灵活;
10.1.6预留管口必须做好保护。
冲洗、消毒检验合格后用试水龙头通水。
10.1.7给水工程所使用的管道、管道配件、阀类、水龙头、必须具有中文质量合格证明文件,规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。
10.1.8暗埋管道需在墙面和地面做好标识线;
10.1.9公共管井内给水立管(钢管)刷银粉漆;
10.2排水系统
10.2.1室内排水管应安装牢固,坡向正确、部件齐全,支架间距均匀,管道接口严密无渗漏,管道通畅无堵塞,管道表面洁净无划痕及碰伤;
10.2.2压力排水管道刷银粉漆(面漆);
10.2.3洁具排水预留点位准确,卫生间地漏高出地坪5~10mm;
10.2.4所有预留口需封管口;
10.2.5管道穿楼板处需埋设刚套管,套管高出楼板面50mm,套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍;
10.2.6移交时需会同接收单位、监理及建设单位工作人员现场做通球通水实验,做到不渗漏,排水通畅;
10.2.7所有预留排水管内不得有残留物(尤其是砂浆需统一清除);
10.2.8排水设备应安装位置准确,浮球安装位置应符合设计要求,设备前后阀门齐全,设备及阀门应完好无损;
10.3雨水管道
10.3.1按规范安装伸缩节,伸缩节安装高度应统一;
10.3.2管道支架的间距统一;
10.3.3立管的垂直度偏差:
每5m不大于10mm,全高不大于30mm;
10.3.4雨水斗的连接应固定在屋面承重结构上,雨水斗边缘与屋面连接处应严密不漏;
10.3.5阳台地漏为最低点;
10.3.6所有管道不堵不漏,排水通畅;
10.3.7雨水立管若做涂色处理,涂色应均匀,调色符合建设单位的相关要求;
10.4暖通系统
10.4.1预埋的穿墙(梁)套管管口圆滑、管内干净、标高一致,标识清楚;
10.4.2冷凝水管预留洞标高应确保设备安装后冷水排放无倒坡现象;
10.4.3地库内通风管道表面应整洁,标示清晰;
10.4.4风机房内设备安装应牢固可靠,支架油漆需按设计要求施工,面漆需均匀;
10.5电气、弱电、家居智能与电梯
10.5.1功能方面:
(1)正式通电调试:
所有用电设备(开关、插座、照明、设备电箱等)均通电到位,满足正常使用和运行要求;
(2)范围要求:
图纸和交付要求安装的强弱电箱体、电气设备、元器件、电线电缆、弱电设备、预留预埋等均施工完成,满足相关规范;
(3)智能化功能:
完成智能化技防验收,智能化设施正常运行;
电视电话网络:
专业部门进户线完成,终端面板及终端到箱体的相关线管完成;
10.5.2质量方面:
(1)外观要求:
1)电气设施(箱体、面板、灯具、设备等)外观表明面满足观感要求,无破损、明显划痕、裂纹、歪斜、明显污染等;有易理解的标识;
2)可视部位的外观(主要指箱体、柜体内可见部分):
外观整洁、无污染,排列整齐有规律,进出线做好标记,配备系统原理图;
(2)质量过程保证资料的要求:
1)材料送检、检测报告、合格证等资料满足规范要求,含甲供材;
2)必要的工序验收签字资料;
3)交付前施工单位的自检报告;
(3)主要关注点施工质量要求:
1)强电箱体、电气控制柜:
箱体及内部电气控制满足功能与观感要求;
箱体制作符合供电部门、国家3C标准及相关规定;
预留用户扩展及接线空间、接线方便;
出厂元器件及接线的现场复测合格;
垂直高度和水平位置满足设计要求;
2)开关面板:
满足功能与观感要求;
接线端的相线、N线、PE线满足要求;
卫生间、厨房、室外面板配备防溅盒;
所有面板高度下口统一,标高满足设计要求;
距墙、门框的水平距离满足业主装修要求;
3)防雷与等电位:
满足功能与观感要求;
屋顶应设防雷接地的设备、构件等;
所有相关金属联结的电阻需可靠;
等电位位置满足业主装修要求;
4)电线电缆及配管
满足功能与观感要求,容量按照设计配置,满足业主使用要求;
所有连接满足要求;
配管出室外的防水及防到灌的处理满足要求;
满足业主装修换线得需要;
5)电梯
具备政府相关部门验收报告及合格证;
公共电梯的装潢满足功能与观感要求,并做好保护;
别墅私人电梯预留业主装修使用需求;
电梯井道预留要求根据参照电梯品牌型号预留;
6)智能化及其他弱电:
满足功能与观感要求;
所有点位预留用户装修空间;
取得技防办验收合格文件;
7)其他参照相关规定要求。
10.5.3交付资料
(1)政府工程备案的相关资料;
(2)所有设备的使用说明书、注意事项等资料。
11.室内环境
11.1住宅室内空气情况应有专业检验公司进行环保监测并取得合格文件;
11.2厨房的竖向通风道应采取支管无回流、竖井无泄漏的措施;
11.3无外窗的卫生间,应设置有防回流构造的排气通风道,并预留安装排气机械的位置和条件;
11.4住宅应在平面布置和建筑构造上采取防噪声措施,卧室、起居室在关窗状态下,白天允许噪声级为50dB(A声级),夜间允许噪声级为40dB(A声级)。
11.5水、暖、电、气管线穿过楼板和墙体时,孔洞周边应封堵密实。
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