建筑工程施工总承包合同补充协议.docx

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建筑工程施工总承包合同补充协议

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建筑工程施工总承包合同补充协议

发包方：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承包方：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

签订时间：

2012年＿＿月＿＿日

发包方：

（以下简称甲方）

承包方：

（以下简称乙方）

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》以及有关法律、法规，遵循公平、自愿、公正和诚信的原则，为明确双方的权利、义务和经济责任，保证工程顺当实施，结合本工程的具体状况，经双方友好协商，在完全理解本协议条款的基础上，特签订本《建筑工程施工合同补充协议》（以下简称协议书），以资共同遵守。

第一条、工程概况

1.工程名称：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2.工程地点：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3.建筑面积：

建筑面积暂定为：

＿＿＿＿＿㎡

4.设计单位：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

其次条、工程承包方式：

包工包料

第三条、工程承包范围和内容

1.承包方总承包工程范围和内容如下：

承包范围为：

除甲方挺直指定的项目施工单位外，其余施工图纸上的全部内容及甲方指定的施工任务。

甲方挺直指定的项目工程：

（电梯工程；消防、）

第四条、工程质量标准为：

优质

第五条、合同工期与要求

1、合同工期：

＿＿＿＿天（日历天）

2、开工日期：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日（具体以发包人取得开工报告后具备施工条件后书面下达的《开工通知》为准）。

3、竣工日期：

2013年＿＿＿月＿＿＿日。

4、合同工期如遇下列状况，经甲方签证同意，可作相应顺延；

1）、因人力不行违背因素而延误工期。

2）、非承包方缘由累计停工超过15日时工期相应顺延。

第六条、合同价款确定

1、合同价款暂定：

＿＿＿元/平方米，大写：

＿＿＿万元整（人民币），暂定价不作为拨款及结算依据，最终结算以双方确认的预算及变更、签证等为依据。

2、工程价款的确定

合同价款依据施工图纸，构成工程实体的各项费用及非工程实体费用，其工程量计算、定额套用及取费；土建工程执行《2009年内蒙古建筑工程计价定额》；取费执行《2009年内蒙古建筑工程计价定额费率标准》按二类工程取费。

材料检测试验费确定每平方米建筑面积费用金额后列入工程款。

由乙方先行垫付。

结算时由甲方支付。

3、总承包管理费及现场协作费

1）、承包方对甲方指定分包的工程款担当全部承包方管理责任，在施工过程中承包方赐予各专业单位供应必要的施工协作：

塔吊运输、施工电梯垂直运输机械、脚手架利用等。

2）、分包工程用水、电费，由分包单位自行供应的地面或楼面的水、电外挂分表计算，由分包单位依据实际发生额支付（此费用为单列费用）。

3）、甲方挺直指定的施工项目工程、甲供材料、的工程造价，需乙方开具工程发票，则由具体施工单位与乙方协商支付缴纳金额。

第七条、工程款的审核与支付

1、工程款审核：

承包方在到达付款节点前，提交《拨付计算书》，经监理、甲方审核后作为进度款支付依据，承包方如未按实提交进度计算书，甲方有权推迟支付进度款最终以结算为准多退少补。

2、工程款支付方法：

为地下室主体工程，乙方完成地下室主体工程后，甲方支付地下室主体工程款完成了的60%，地上主体工程完成五层支付完成量的80%，封顶后支付完成量的80%，二次结构工程按月进度结款90%，工程竣工后结清97%，甲方留质量保证金5%，二年内结清。

第八条、工程竣工结算方式

1、自竣工确认之日起，半个月内编制完成《工程竣工结算书》及附件、甲方收到承包方所报《工程竣工结算书》后予以确认，在三个月内完成《工程竣工结算书》审核工作，承包方应主动协作，超过一个月承包方未能准时上报《工程竣工结算书》视为发包方默认承包方所报工程结算价款属实，并担当由此给承包方造成的损失。

2、施工用水、用电：

由承包方从甲方指定水源、电源地自行接入至施工现场，水源、电源地至施工现场发生的线、管由甲方担当，承包方单独装表计量，甲乙双方确认表号，承包方按水表、电表结算，价格按当地自来水公司及供电局实际价格计算。

施工期间每月按现场总水表、电表的计量数，并由甲乙双方指定负责人按指定分表计量数签字确认，由承包方自行缴费。

3、人工、材料造价结算方法：

1）、本合同中商定甲供材料外，其余均由承包方自行选购。

2）、按定额人工费+相关调整文件实施。

3）、甲供材料：

钢材按甲供价格计入预、决算。

全部节省材料归承包方全部。

如承包方超领，则超领部分的材料甲方按进场价从承包方的工程款中扣回。

4、工程结算以合同、补充协议、竣工图、施工方案、竣工验收报告、变更联系单、来往文函、技术资料及签证单位依据。

5、工程联系单与现场签订单审批流程：

甲方收到此类、工作联系单、签证单在3个工作日内赐予确认。

15个工作日审核完成否则视为确认。

承包方未按联系单的管理制度执行的，原则上不作为结算依据，签证、变更结算依据参见本合同相关条款。

第九条、双方职责

1、甲方职责

1）、甲方派驻＿＿为项目总代表，代表甲方履行本合同规定的权利和义务。

甲方托付＿＿＿监理公司委派＿＿＿为总监理工程师，依据监理合同的商定，代表甲方负责施工进度和质量的监督与把握，遵照甲方的指示完成其职责。

承包方应听从、接受监理对项目工程监督、进行把握、平安文明施工的检查、现场签证的审核、工程进度款的审核，并负责工程例会的组织及其他监理工作。

2）、开工前供应有效施工图五套及有关地质资料一套，并在乙方帮忙下负责安装施工临时总水表和电表。

3）、办理施工许可证和应由甲方办理有关证件、批文及办证需要的费用。

4）、施工场地四周建筑物、构筑物、架空高压电线、隐蔽文物、古树名木爱护要求：

负责供应现有的资料，对地下隐蔽文物、光缆管线、古树名木、建筑物、构建物及2米以下的障碍物，如需爱护或清除，由承包方提交爱护措施报甲方审批，费用由甲方负责。

5）、以书面形式向承包方提交水准点与坐标把握点，并会同监理工程师进行现场校验。

6）、负责与设计单位的协调工作，组织承包方和设计单位进行图纸会审和设计交底，并参与超高层结构方案，构造施工处理等争辩，优化设计降低建设成本。

7）、负责审查承包方编制的《工程施工组织设计及总工期把握方案表》和各《建安工程分布分项（单项）施工方案》以及《工程材料与设备要货方案表》。

会同监理对承包方自行验收通过后的隐蔽工程和预检分项工程进行检查、验收，组织有关单位对承包方的施工质量、进度、平安和文明施工进行监督和检查。

参与由监理主持的工程例会。

8）、组织设计、监理、施工、政府有关部门进行工程竣工验收。

9）、负责按时向承包方支付工程款，因甲方缘由不能支付工程款或支付不足，甲方则将发售楼盘分块作为工程款支付给乙方，楼盘价格则按甲方售楼同等价格。

该楼盘乙方接受后有权自行出售，甲方负责办理相关手续。

2、乙方职责

1）、本工程承包方委派的项目经理为＿＿＿；项目总工程师为＿＿＿。

承包方须派遣具有国家认证资格的工程项目经理和项目总工程师（高级技术人员）常驻工程现场，全面负责工程现场的管理和协调工作，并负责建设档案资料的管理和整理汇总。

全部甲方向项目部经理发出的书面通知均经承包方项目经理签字后方被确认已发给了承包方。

项目经理经甲方同意后，中途不得任意更换，如需更换须经甲方同意方可。

2）、履行本合同中规定的承包方有关权利和责任，按合同规定的质量标准和工期要求完成本工程的施工。

3）、遵守有关法律和规定的承包方有关权利和责任，按合同规定的质量标准和工期要求完成本工程的施工。

4）、负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养；从甲方指定的水电接驳施工用水用电，并实行措施避开工程对四周地下管线、接近建筑物及市政设施造成破坏。

5）、参与项目全部的施工图会审、参与设计交底并准时提出完善设计的修改看法。

6）、《月施工进度方案》和《月工程量的确认》：

每月25日前向甲方建立书面报送《下月施工进度方案表》和《本月完成工程量月报》后，依据承包方供应的《月工程量方案书》，7天内核实已完工程量。

承包方的《月施工进度方案》，必需具体、具体，包括人力支配、增加人力的来源、工程量、分包工程进行及《材料设备供应方案》等。

否则甲方有权不予支付该月进度款或顺延支付工程款时间。

7）、每周例会前一天向甲方和监理报送周报，包括本《周施工方案》和上周完成工作、未完成工作的状况说明（包括拟实行措施和最终完成时间）。

8）、负责与现场内接近工程的施工工序、施工流向、后浇带施工等工作进行管理和协调，并参与协作质量评定工作。

9）、承包方必需遵守国家及政府有关施工扰民、噪声把握及文明施工的有关规定，并且担当因自身缘由而导致的责任和费用。

严格遵守现场有关平安生产、文明施工、环保、消防、治安等各项甲方管理规定，如承包方违反规定造成的责任及损失由承包方担当。

10）、负责本工程现场成品爱护工作，如因承包方缘由造成损坏，承包方应自费在甲方要求的时间内予以修复，并担当由此造成的损失。

若承包方未能准时修复，甲方可自行托付他人进行修复，修复费用从承包方的工程款中扣除。

11）、负责整个项目（包括甲方指定施工项目在内）的全部工程竣工技术资料和竣工图的收集、汇总、整理工作，符合市城建档案馆的要求之后，办理存档手续。

甲方指定施工项目单位由其自行整理分项归档。

按档案管理相关要求完整交承包方，承包方负责全部档案整理并办理存档手续。

第十条、工程质量与检验

1、工程质量管理

1）、本合同规定由承包方总承包范围的各部各项工程，均须按施工图、设计变更、相应的国家规范规程及验收标准和内蒙古的有关规定以及甲方要求进行施工和验收，工程质量必需达到合同规定的质量标准和要求。

2）、承包方应按有关规定、设计要求及甲方的指令进行施工，随时接受甲方和监理的检查，为检查供应便利条件，准时依据要求向甲方供应与工程质量有关的技术资料，并按验查结果进行整改。

3）、为保证施工质量，施工难点以及简洁发生质量通病的地方，承包方应先报施工方案经甲方确认（但甲方确认并不解除承包方的质量等责任）甲方可以依据实际状况要求承包方按甲方供应户型图设计要求先做施工样板（包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、装修及水电安装等）和楼道公共部分装修，经甲方检验合格后，承包方方可进行大面积施工。

4）、本合同执行国家施工规范、规定与质量评定标准。

2、工程检查和返工：

工程质量达不到合同商定标准的部分，承包方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合合同商定标准。

因承包方缘由达不到合同标准，承包方担当拆除和重新施工的费用，工程不予顺延。

3、隐蔽工程和中间验收

1）、工程具备隐蔽条件或达到本合同商定的中间验收部分，承包方应进行自检，并在隐蔽或中间验收和地点。

承包方预备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，承包方可进行隐蔽和连续施工。

验收不合格，承包方在监理限定的时间内修改后重新验收。

2）、重新检验与返工：

当甲方代表提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求时，承包方应按要求进行剥露，并在验收后重新进行掩盖或修复。

检查合格，甲方担当由此发生的费用并相应顺延工期；检验不合格，承包方担当返工发生的费用，工期也不予顺延。

4、水、电安装工程的设备调试与试车

1）、承包方承包的设备安装工程具备单机无负荷调试条件，承包方组织设备调试内容，时间，地点。

承包方预备好设备调试记录。

设备调试合格，甲方主管工程师和监理工程师在设备调试记录上签字。

2）、设备安装工程具备无负荷联动设备调试条件，由甲方或监理组织设备联动调试，并就设备联动调试内容合格，各方在调试记录上签字。

第十一条、甲供材料与设备

1、本工程在具备施工图纸的前提下、由甲方明确的供应材料和设备的名称和范围、既甲供范围：

按《甲供材料、设备清单一览表》为据。

其余均由承包方自行选购、供应。

该“清单表”包括甲供材料设备的名称、品种、规格、型号、数量、质量等级、供应时间和地点等。

并向承包方供应产品合格证明，对质量负责。

甲方在所供材料与设备到货前24小时，以书面形式通知承包方，由承包方派人与甲方监理方共同清点、登记入册。

由承包方妥当保管，甲方支付相应保管费。

因承包方丢失说损坏，承包方负责赔偿。

材料和设备用法前，由承包方负责检查，不合格产品不得用法。

2、甲供建安材料与设备的结算方法：

甲供材料款管理方法：

在甲方每次支付给承包方工程进度款时，按拨付工程款同比例扣回，在工程款支付至90%时，按实际供应价全部扣回。

第十二条、承包方供应材料

承包方供应的材料的品牌必需符合施工图和甲方指定品牌的要求。

凡土建外墙涂料、石材、面砖、防水材料和给排水及电气材料的品牌，施工前，产品的品牌、颜色甲方将进行指定。

选购时，必需甲方签字认可才能选购；并经甲方验收合格后，方可用于工程。

否则，甲方有权拒绝用法。

甲方或监理人员有权在施工过程中要求承包方将有缺陷的材料拆除、运走，并由承包方担当重置材料费用。

材料检验试验费按规定计取。

第十三条、设计变更与签证

施工中甲方对原设计进行变更，需向承包方发出《设计变更通知单》，承包方按《设计变更通知单》进行施工。

由于设计变更而引起的合同工作量和合同价款的转变按规定处理，具体的变更款项经确认后随工程款拨付，工期按实际发生相应顺延。

第十四条、工程竣工验收与移交

1、本工程以《建筑工程施工质量验收规范》为评定工程质量依据，工程质量等级由甲方、承包方、设计单位、监理单位四方共同评定。

2、当工程竣工验收前、承包方应将是共产生的垃圾废料、障碍物及临时设施全部清除，并提前十天提交工程验收报告，通知甲方组织验收。

如承包方未在甲方规定的时间内清除建筑垃圾及设施，甲方可以托付其他单位进行清理，相关费用由承包方担当，甲方有权从承包方工程款中代扣支付。

在验收中，如发生有不合格工程，承包方应无条件进行整改或返工，直到验收合格为止。

3、甲方代表收到竣工验收资料和竣工验收报告且确认无疑后，在10天内组织物业等有关部门进行内部范围的竣工验收，并与验收5天内给以批准和提出修改看法，承包方按要求整改并担当自身缘由造成的费用。

4、甲方代表收到竣工验收资料和竣工验收签证、试压、试水、抗渗等记录。

工程竣工验收质量，经当地质量监督部门检验合格后备案，甲方须准时办理验收签证手续。

5、竣工日期：

为经甲方组织质检部门验收通过审批后的日期。

6、工程竣工验收后，移交甲方用法。

在规定的保修期内，凡因承包方等缘由造成的质量事故和质量缺陷应由承包方无偿保修，其保修条件、范围和期限按规定执行。

7、竣工资料管理要求及违约赔偿：

1）、工程项目竣工验收后，承包方按当地市建设工程竣工档案归档的要求，在30个工作日内向甲方报送竣工档案资料。

2）、承包方编制和管理汇总的竣工资料和竣工图，如未达到归档管理要求，甲方可视情要求承包方重新编制，直到竣工图，如未达到归档管理要求，甲方可视情要求承包方重新编制，直到竣工档案通过档案馆验收后为止（因甲方及甲方分包单位资料除外）。

第十五条、工程保修

1、工程交付后，承包方应按国家建设部第80号令《房屋建设工程质量保修方法》的有关规定对工程实行保修，保修期限按国家有关规定执行，保修金定为工程结算价的5%，由乙方向甲方交纳。

2、本工程质量保修期起始日为承包方获得竣工验收合格证明之日起。

3、保修期内因承包方施工质量引起的费用由承包方担当。

4、在保修期间内，承包方应在接到甲方修理通知之日起448小时内派人免费修理，如承包方不在商定时间派人修理，甲方有权托付第三方工人员修理，修理费用从工程保修金中扣除，承包方对此不得有任何异议。

5、保修金的退还：

竣工验收自承包方取得竣工验收证明之日满五年返还保修金。

如承包方不能准时保修，甲方扣除因另行托付他人所发生的保修费用后返还剩余部分，保修金均无息退还。

第十六条、现场管理

1、平安施工与检查

1）乙方遵守工程建设平安生产有关规定，严格按平安标准组织施工，并随时接受行业平安检查人员依法实施的监督检查，实行必要的平安防护措施，消退平安事故隐患。

2）甲方应对其在施工场地的工作人员进行平安训练。

甲方不得要求乙方违反平安管理的规定进行施工。

因甲方缘由导致的平安事故，有甲方担当相应责任及发生的费用。

2、平安防护

乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道四周施工时，施工开头前影响监理提出平安防护措施，经监理认可后实施。

3、事故处理

1）承包方必需严格遵守相关平安操作规程，实行必需的平安防护措施，消退事故隐患，由于承包方平安措施不力而造成人员伤亡事故责任由承包方担当。

2）发生重大伤亡及其他平安事故，乙方按有关规定马上上报有关部门并通知监理，同时按政府有关部门要求处理，有事故责任方担当发生的费用。

3）甲方乙方对事故责任发生争议时，应按政府有关部门的认定处理，或参照争议解决条款。

4、文明施工

1）承包方应严格遵守有关平安文明施工条例，随时接受甲方、监理以及政府主管部门的检查，并落实检查整改看法，做到平安、文明施工

2）本工程施工场地，以该项目总平面施工范围内为施工场地，施工平面须考虑周全，并经甲方失眠审核后方可实施。

3）乙方严格遵守国家及地方政府颁发的平安施工、文明施工等规范、条例和甲方的现场管理规定，甲方将定期邀请主管部门的认定处到场进行检查。

4）乙方现场办公室应配备齐全、完好的办公设备，包括电脑、打印机等。

5）施工期间，乙方准时整理和支配全部机械、工具、材料、建筑垃圾，主导完工场清，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必需通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空挺直向下投抛。

6）乙方严格遵守地方政府和有关的规定，并办理施工场地交通、噪音、环境卫生和场外污染等有关手续。

7）承包方在施工过程中应遵循国家有关环境爱护的法律、法规、实行有效措施，爱护好施工现场和周边地区的环境。

承包方对施工中产生的各种垃圾和废弃物准时清运出场并妥当处置（相关费用由承包方自行担当），保证现场洁净，防止对环境造成污染，并严格把握施工噪音。

5、对乙方文明施工的基本要求

1）有完善的施工组织设计，有健全的施工指挥系统和岗位责任制，严格依据施工组织设计进行施工，对施工组织设计进行重大修改时，应报原审批人批准。

2）严格进行施工总平面管理。

依据施工总平面布置图监理各种临时设施，各种材料、构件、半成品按平面布置堆放整齐，并且有标识及负责人管理，施工场地平整，道路畅通，施工用水、电设施及线路按规定假设整齐，排水系统用法状态良好，每项均需要支配专人管理。

3）机具设备按规定位置布设，进场前经过修理检查，实行持证上岗。

4）符合建设部发布的施工现场平安生产管理规范要求。

5）建立防火管理制度，材料储存、消防器材布置、易燃易爆器材保管及施工作业符合消防条例要求。

6）有对施工粉尘、废气、废水、垃圾、噪音、震惊的把握措施，防止环境污染。

7）建立宿舍、食堂、厕所等生活设施的管理制度，保证符合卫生要求。

厨师要有健康证。

6、现场施工管理

1）、乙方协作甲方和监理公司对现场工程质量、进度、平安、文明施工环境爱护方面的定期检查。

2）、甲方和监理公司在共享工程施工中将建立施工样板（样板间）制度，乙方在分型施工时协作完成。

第十七条、违约责任

1、工程质量：

工程质量要求达到合格率100%，如达不到要求，承包方应无偿返工和整改，直至工程达到合格标准，并担当未达标单体结算造价千分之三的质量违约赔偿金。

若因返工使工程逾期竣工，由于返工造成的费用由承包方自己担当，并担当工期赔偿违约金。

2、承包方违反合同各相关条款所述承包方职责、义务和承诺时，应按合同担当因其违约给甲方造成损失。

其中合同未尽述的违约状况，均依上述原则比照类推处理。

3、因一方违约使合同不能履行，另一方欲终止或解除全部合同，应提前10天通知违约方后终止或解除合同，由违约方担当违约责任并担当赔偿损失。

4、施工工期日历天数。

因承包方缘由延误一天，承包方赔偿违约金50000元/天。

5、发包人不按时支付工程进度款应担当的违约责任：

逾付款应担当尚欠工程款的固定资产投资类同期银行贷款利息，工期顺延。

6、发包人不按时支付工程竣工结算款应担当的违约责任：

按固定资产投资类银行同期贷款利息，向承包人支付拖欠工程款利息。

7、双方违约责任：

因一方违约使合同不能履行，另一方欲终止或解除全部合同，应提前10天通知违约方后终止或解除合同，由违约方担当违约责任并担当赔偿损失。

8、甲方指定分包责任及赔偿：

因平安事故给承包方造成的经济损失；

拖欠民工工资而给承包方造成的经济损失；

外购造成的经济纠纷、诉讼给承包方造成的经济损失；

质量事故给承包方造成的经济损失；

文明现场混乱造成停工、罚款给承包方造成的经济损失；

工期拖延不能按时交付用法给承包方造成的经济损失；

其他缘由给承包方造成的经济损失。

第十八条、保险：

1、承包方办理自己所辖人员生命财产和机械设备的保险，并支付相应费用。

2、农夫工保证金由乙方向有关部门缴纳，甲方对于乙方和劳务人员的劳务纠纷不负任何责任。

第十九条、暂停施工

1、因设计图重大调整等缘由若需暂停施工，承包方实施甲方作出的暂停施工处理看法后，可视具体状况，提出复工要求，甲方将准时赐予承包方答复。

假如因甲方缘由造成停工的，工期顺延，累计停工超过一个月时视为甲方解除合同并赐予结算、担当给承包方造成的损失、全额支付工程款，在顺延工期期间所增加的实体项目按原合同单价计算，损失部分双方按实际发生的费用，工期不予顺延。

其次十条：

工程缓建：

1、甲方认为却有必要工程缓建施工时：

应当以书面要求承包方停止施工，承包方应当按甲方要求停止施工，并妥当爱护已完工程。

并按甲方要求将自有机械、人员、设备撤出施工现场，甲方按本合同规定支付承包方已完成工程的全部价款，并担当由此给承包方造成的损失。

2、本工程按国家政策挺缓建：

除结清全部工程款外造成承包方工期延误和损失，按到时有关规定补偿。

其次十一条、争议

1、甲乙双方因合同发生争议，应本着客观、公正、公正的看法友好协商解决。

2、协商达不成全都看法时，双方同意由工程所在地法院诉讼解决。

其次十二条、合同的生效与终止

本协议一式10份，甲方6份，承包方4份，双方盖章后生效。

本合同自双方签字盖章之日起生效。

在竣工结算、甲方支付完毕，承包方将工程交付完毕，除有关保修条款仍旧生效外，其他条款即告终止，保修期满后，有关保修条款终止。

其次十三条、其他事项商定

甲方（盖章）:

乙方（盖章）：

公司地址公司地址

法定代表人：

法定代表人：

托付代理人：

托付代理人：

联系电话：

联系电话：

签约时间和地点：