自贡市物业承接查验表推荐文本.docx
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自贡市物业承接查验表推荐文本.docx
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自贡市物业承接查验表推荐文本
附件2
自贡市物业承接查验表(推荐文本)
共用部位承接查验表(表1)
项目名称:
房地产开发建设单位:
物业服务企业:
编号:
序号
查验项目
查验内容与标准
查验存在问题
整改复验情况及时间
1
工程标牌
1.工程标牌应镶刻在建筑的显著部位;
2..工程标牌采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作;
3.尺寸(750-900)×(500-600)㎜,字体应采用黑体、宋体、楷体或隶体。
4.内容为:
工程名称、开竣工日期、建设、勘察、设计、监理、施工等单位全称。
2
建筑地面
1.地面平整;
2.无裂痕、脱皮、麻面和起砂。
3
外墙面
1.外墙无渗水;
2.表面清洁,无裂痕;
3.干挂墙面安装牢固,干挂锚固件做防锈防腐处理。
4.玻璃幕墙安装牢固、密实、平整,无缺损、无破裂现象。
4
内墙面
1.抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷;
2.面层无脱落,无裂缝,无污渍;
3.块料面层黏贴牢固,无缺棱掉角;
4.面层无裂纹、损伤,色泽一致。
5
天台
1.天沟、落水口畅通完好;
2.隔热层、防水层完好。
6
楼梯、扶手
1.钢木楼梯安装牢固;
2.油漆完好,色泽均匀,表面平滑;
3.混凝土楼梯无裂痕,无表皮剥落。
7
屋面
1.排水畅通、无积水、不渗漏;
2.檐沟、落水管安装牢固,无垃圾杂物。
8
饰面砖
1.表面平整,无空鼓、裂缝、起泡和缺角;
2.对缝平直,表面干净,无脱落现象。
9
台阶、踏步
1.砌筑平实;
2.牢固,无裂痕。
房地产开发建设单位(签章):
查验人(签字):
年月日
物业服务企业(签章):
查验人(签字):
年月日
物业承接查验专家(签字):
年月日
备注:
在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将复验结果填写在整改复验栏内;如在查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样;如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样;未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。
共用设施承接查验表(表2)
项目名称:
房地产开发建设单位:
物业服务企业:
编号:
序号
查验项目
查验内容与标准
查验存在问题
整改复验情况及时间
1
绿化
1.花卉、草坪无杂草、无枯黄枝叶,不缺株少苗,无死株;
2.绿地整洁,表面平整;
3.绿化水管布局合理,水龙头最大间距不得超过30m,阀门开关灵活,安装固定。
2
路灯、
装饰灯
1.安装牢靠,完好无损,工作正常;
2.灯柱安装牢靠,油漆完好;
3.路灯、草坪灯、装饰灯、节日灯等每一类灯要有独立地控制开关(线路)。
3
道路
1.路面平整,无起砂、断裂;
2.路牙石砌整齐,灰缝饱满,无缺角损伤;
3.块料面层拼砌整齐,平整牢固,无明显裂痕、缺棱掉角;
4.交通标识线、路牌清楚完好。
4
停车场
1.地面平整;
2.照明充足,布局合理,车位线、车辆行驶方向线等标识清楚;
3.安全设施良好(包括摄像头、反光镜等),排水设施良好。
5
自行车、
摩托车棚
1.安装牢靠;
2.照明充足,布局合理,标识清楚;
3.安全防护和排水设施良好;
4.有独立计费充电装置。
6
明沟、暗沟
1.排水通畅,不积水,无断裂;
2.沟盖板安装牢固、平稳。
7
沙井、检查井、化粪池
1.排水通畅;
2.池壁无裂痕,池内无杂物;
3.排水管口径和走水坡度符合设计要求。
8
护坡、
档土墙
1.泄水通畅;
2.砌筑牢固。
9
水池、水箱
1.卫生清洁,无渗漏;
2.有水位标识装置。
10
标识牌、
警示牌
1.设置规范、安装牢固,安全;
2.外观统一美观、平整光洁。
11
环卫设施
1.配置可回收、不可回收垃圾桶(箱);
2.按规定设置垃圾回收中转站(房)。
12
信报箱
1.安装牢固,完好无损;
2.标识清楚,表面平整光洁;
3.数量与小区总户数、单元户数相符。
13
楼宇栋号牌、单元牌、户号门牌
1.设置规范、统一;
2.安装牢固;
3.标识清楚。
14
避雷设施
1.安装正确;
2.焊接规范、接地牢固。
房地产开发建设单位(签章):
查验人(签字):
年月日
物业服务企业(签章):
查验人(签字):
年月日
物业承接查验专家(签字):
年月日
备注:
在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将复验结果填写在整改复验栏内;如在查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样;如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样;未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。
配电系统承接查验表(表3)
项目名称:
房地产开发建设单位:
物业服务企业:
编号:
主要
项目
查验项目
查验内容与标准
查验存在问题
整改复验情况及时间
照明
系统
照明配电箱
1.安装牢固完好;
2.用电编号清晰正确;
3.绝缘电阻及灯具性能完好,接地可靠。
灯具
1.安装、施工合理、固定牢靠;
2.有防松、防震措施。
开关、插座
1.安装牢固;
2.外观美观,功能良好。
配管线工程
1.各种支撑固定牢靠;
2.导线连接和绝缘电阻良好,非带电金属部分接地可靠。
低压
电器
电器安装及性能
1.外观完好,绝缘器件无裂纹,连接线排列整齐、美观;
2.电器安装牢固;接零、接地可靠,活动部件动作灵活、可靠、联锁传动装置动作正确,标志齐全完好、字迹清晰。
电器通电后性能
1.操作时动作灵活、可靠;
2.电磁器件无异常响声;
3.触头压力及接触良好。
备用
电源
二次回路供电
是否设置二次回路供电。
备用发电机组
1.发电机组启动、运行、排烟正常;
2.停电时自动、手支切换灵敏、快速。
高
压
电
器
高
压
电
器
高
压
电
器
真空断路器
1.固定牢靠,外表清洁完整;
2.电气连接可靠且接触良好;
3.真空断路器与其操动机构的联动应正常,无卡阻;
4.分、合闸指示正确;
5.辅助开关动作应准确可靠,接点无电弧烧损;
6.绝缘部分、瓷件完整无损;
油漆完整;
7.相色标志正确,接地良好。
断路器操作机构
1.操作机构固定牢固,外表清洁完整;
2.电气连接可靠且接触良好;
3.液压系统应无渗油,油位正常;
4.空气系统应无漏气;
5.安全阀、减压阀等应动作可靠;
6.压力表指示正常;
7.操动机构与断路器的联动应正常,无卡阻现象;
8.分、合闸指示正确;
9.压力开关、辅助开关动作应准确可靠,接点无电弧烧损;
10.操作机构箱的密封垫完整,电缆管口、洞口予封闭;
11.油漆应完整,接地良好。
开关及
高压熔断器
1.操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置安装牢固,动作灵活可靠;
2.位置指示正确,无渗漏;
触头应接触紧密良好;
3.油漆完整、色相标志正确,接地良好。
避雷器
1.避雷器外部完整无缺损,封口处密封良好,避雷器应安装牢固;
2.避雷器接紧绝缘子紧固可靠,受力均匀;
3.放电记数器密封良好,绝缘垫及接地良好、牢靠;
油漆完整,相色正确。
电容器
1.电容器组的布置和接线正确,电容组的保护回路完整;
2.外壳应无凹凸或渗油现象;
3.引出端子连接牢固,垫圈、螺母齐全;放电回路完整且操作灵活;
4.电容器外壳及构架的接地可靠;
5.油漆完整。
变压器
1.油漆完整□;
2.相色标志正确□;
3.变压器冷却装置及附件无缺陷,不渗油;
4.接地引下线及其与主接地网接地可靠。
母线装置
1.所有螺柱、垫圈、闭口销、弹簧垫圈、锁紧螺母等齐全、可靠;
2.母线配制及安装架设连接正确,螺柱紧固,接触可靠;
3.瓷件完整、清洁;
4.铁件和瓷件胶合处均完整无损,冲油套管无渗油,油位正常;
5.油漆完整、相色正确,接地良好。
电缆电线
1.排列整齐,无机械损伤;
2.标志牌装设齐全;
3.电缆沟内无杂物,盖板齐全。
盘柜及
二次回路接线
1.盘柜的固定及接地可靠、盘柜漆层完好、清洁整齐;
2.盘、柜内所装电器元件齐全完好,安装位置正确,固定牢固;
3.所有二次回路接线应准确,连接可靠,标志齐全清晰;
4.手车或抽屉式开关柜开关灵活,机械闭锁可靠,照明装置齐全。
房地产开发建设单位(签章):
查验人(签字):
年月日
物业服务企业(签章):
查验人(签字):
年月日
物业承接查验专家(签字):
年月日
备注:
1.移交供电部门管理的不用填写此表所列项目,但应在相应栏目内注明“已移交供电部门管理”。
2.在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将复验结果填写在整改复验栏内;如在查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样;如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样;未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。
电梯承接查验表(表4)
项目名称:
房地产开发建设单位:
物业服务企业:
编号:
序号
查验项目
查验内容与标准
查验存在问题
整改复验情况及时间
1
基本要求
1.电梯电源单独铺设专用;
2.开闸扳手放置合理,标有标志;
3.控制柜的柜体、锁、器件完好,无伤痕;
4.盘车配备工具齐全,控制柜清洁及导线联接正常有序;
5.制动器、限速器、电动机运行正常;
机房内对讲机可正常通话。
2
配电柜
1.安装布局合理;
2.设备固定牢固;
3.线路布设合理。
3
机械选层器
1.安装位置合理、牢固,便于维修检查,;
2.触头动作和接触可靠。
4
井道和
桥顶传感器
1.安装紧固、垂直、平整;
2.偏差不大于1mm,支架螺栓固定,不得焊接;
3.井道清洁,无杂物;
4.安全回路及轿顶各开关工作正常;
5.各线、缆、管、槽、箱的接线正常。
5
曳引机
1.运行平稳,无异常噪声;
2.曳引机润滑油在标定位置;
3.曳引绳磨损和绳头正常;
4.电梯升降标志和轿厢所在楼层的位置标志;
5.制动器手动开闸扳手栓在指定墙面位置。
6
轿厢要求
1.厅门、轿厢门地坎清洁,轿厢内无划痕或明显伤痕;
2.对讲机能与中控室(保安室)直接通话,照明、风机、应急灯完好正常;
3.轿厢在运行时无机械碰撞和振动声;
4.操纵按钮动作灵活,对讲信号清晰,超载信号准确、可靠;
5.运行时无异常声响、气味,速度和方向有无异常;
6.单层精确度不大于15mm;
7.有电梯检验合格证。
7
轿门要求
1.开门、关门灵活,平稳,可靠,无撞击声;
2.安全触板,光眼工作正常。
8
层门要求
1.层门手动开锁装置灵活可靠;
2.层门自动关闭装置工作可靠;
3.层门开启、关闭过程平稳;
4.层门锁动作灵活,接触可靠;
5.关门时无撞击声。
9
底坑要求
1.底坑清洁,无积水;
2.设有集水井、安装自动潜水泵装置;
3.各种开关、缓冲器工作可靠;
4.补偿链悬挂正常。
10
运行功能
1.电梯持续运行30min无故障;
2.指令、召唤、选层定向、程序运转、起
3.动运行、截车减速、平层等装置功能正确可靠;
4.声光信号显示清晰正确。
11
钥匙要求
1.机房门、控制柜门、厅门基层锁梯、轿内操纵箱、厅门手动开门钥匙齐全完好。
12
五方通话
1.具备五方通话功能,通话清晰、无干扰、无杂音;
2.紧急求救报警装置与监控中心和值班室联动。
房地产开发建设单位(签章):
查验人(签字):
年月日
物业服务企业(签章):
查验人(签字):
年月日
物业承接查验专家(签字):
年月日
备注:
在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将复验结果填写在整改复验栏内;如在查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样;如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样;未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。
给、排水系统承接查验表(表5)
项目名称:
房地产开发建设单位:
物业服务企业:
编号:
序号
查验项目
查验内容与标准
查验存在问题
整改复验情况及时间
1
水箱管道
1.水箱、水池内外清洁完好,无渗漏;
2.溢水管道通畅,箱底排污功能良好;
3.控制阀、浮球阀手动、自动启闭灵活可靠;
4.各水位控制器、信号传感器、程序控制器运行正常;
5.管道中所有减压阀门、压力表、过滤器、旁通阀等附件齐全有效;
6.各管道设备设施无锈蚀,无渗漏;
7.压力表读数准确。
2
生活用水
加压泵
1.各水泵运行平稳,无振动,无异常声响;
2.机械轴封无漏水,盘根轴封滴水不成线;
3.避震接头、压力表、止回阀等齐全有效,无泄漏;
4.阀门启闭灵活;
5.电气控制箱各器件齐全,标识清晰、准确,控制运行功能正常可靠,电机接地可靠。
3
给排水管道
1.管口接头整洁、牢固、密封性好,无渗漏;
2.固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置正确牢固;
3.各阀门、水表进出口方向位置正确,连接牢固、紧密;
4.伸顶通气管管径不得小于立管管径,伸出屋顶高度适宜。
4
排水系统
1.各排水管道通畅,无渗漏、堵塞;
2.明沟排水畅通,无积水;
3.各检查口标记清楚,操作方便;
4.各排水横管坡度规范,排水畅通,无倒返水现象;
5.各化粪池、污(雨)水井、集水井建筑规范,盖板牢固;
6.各排水泵运行与控制正常。
5
楼层设备
1.盥洗室各冷、热水龙头齐全有效,无渗漏;
2.坐便器水位箱各零件齐全,能自动控制水位,无渗漏;
3.小便池冲洗阀完好,可调,出水正常,无渗漏;
4.各地漏安装平稳,下水畅通,地面无积水。
房地产开发建设单位(签章):
查验人(签字):
年月日
物业服务企业(签章):
查验人(签字):
年月日
物业承接查验专家(签字):
年月日
备注:
1.移交供水部门管理的不用填写此表所列项目,但应在相应栏目内注明“已移交供水部门管理”。
2.在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将复验结果填写在整改复验栏内;如在查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样;如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样;未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。
空调设施设备承接查验表(表6)
项目名称:
房地产开发建设单位:
物业服务企业:
编号:
序号
查验项目
查验内容与标准
查验存在问题
整改复验情况及时间
1
空调设施
设备总则
1.空调设备型号、数量和移交清单相符;
2.工作性能达到设计指标;
3.配置齐全,标识清楚;
4.机房通风、采光、降温良好;
5.设备表面油漆完好,无损伤;
6.各检修口等设施符合规定。
2
空调主机
1.温度控制正确;
2.运转平稳,无冲击、碰撞声;
3.油位正常,无漏油;
4.管路清洁,保温良好,无渗漏;
5.电气控制部分可靠,程序正常;
6.各标识准确清晰。
3
水泵
1.水泵运行平稳,无振动,无渗漏;
2.电机接地可靠;
3.电气控制箱标识准确清晰;
4.控制功能正常。
4
管道
1.管道设施无锈蚀、渗漏,保温设施完好;
2.管道上阀门、避震接头、压力表、上回阀齐全有效无泄漏;
3.阀门闭合灵活,压力、温度表显示正确;
二管制切换阀门灵活,无渗漏。
5
变风量机组
1.风机运行平稳,无振动;
2.电机接地可靠;
3.风管道安装密封,管路畅通;
4.风盘管运行正常,无异常声响;
5.盘管滤网完好;
6.冷水盘给水排通畅,保温良好;
7.电气控制标识正确清晰,控制正确有效,接地保护良好。
6
冷却塔
1.补水阀、喷嘴工作正常;
2.风机运行平稳,无异常声响;
3.电机绝缘电阻和接地良好;
4.水管无锈蚀,散热片无积尘;
5.阀门开闭灵活,无漏水。
7
补水系统
1.补水系统无泄漏;
2.自动放气阀齐全、有效;
3.膨胀水箱水位控制可靠,支架无锈蚀,安装牢固。
8
热水锅炉
1.雾化器、燃烧器点火器工作正常,燃烧充分;
2.风机、供油泵运行正常,无异常声响;
3.各管路保温设施完好,管道通畅,阀门开闭灵活,油过滤器等管道附件无滴水、漏油现象;
4.安全阀门运作达标;
5.电气控制柜各元件完好,标识清晰,控制性能可靠;
6.电机绝缘电阻和接地良好。
房地产开发建设单位(签章):
查验人(签字):
年月日
物业服务企业(签章):
查验人(签字):
年月日
物业承接查验专家(签字):
年月日
备注:
在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企业进行复验,并将复验结果填写在整改复验栏内;如在查验中未发现问题,在查验问题栏内写“未发现问题”字样;如表中所列查验内容在本项目未设置,在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样;未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。
消防系统承接查验表(表7)
项目名称:
房地产开发建设单位:
物业服务企业:
编号:
名称
查验项目
查验内容与标准
查验存在问题
整改复验情况及时间
水
源
电
源
水箱管道
1.水池水量充足,无渗漏;
2.溢水管道通畅,排污功能良好;
3.控制阀、浮球阀手动、自动启闭灵活可靠;
4.各水位控制器、信号传感器、程序控制器、低压报警器运行正常;
5.管道中所有减压阀门、压力表、过滤器、旁通阀等附件齐全有效;
6.各管道设备设施无锈蚀,无渗漏;
7.压力表读数准确,系统最不利点水压不小于0.05mpa。
消防加压泵
1.各水泵运行平稳,无振动,无异常声响;2.机械轴封无漏水,盘根轴封滴水不成线;
3.避震接头、压力表、止回阀等齐全有效,无泄漏;
4.阀门启闭灵活;
5.电气控制箱各器件齐全,标识清晰、准确,控制运行功能正常可靠,电机接地可靠;
6.高压消防给水系统,每台消防泵应有独立的吸水管,从消防水池(或市政管网)直接取水,保证供应火场用水。
7.当泵轴标高低于水源水位时,水泵吸水管上应设阀门,以便检修。
8.有备用电源。
消
防
栓
系
统
接合器
1.消防结合器齐全、有效、无泄漏;
2.安全阀、防水阀无锈;
3.阀门启闭灵活。
控制柜
1.柜体清洁;
2.标识齐全清晰;
3.控制运行可靠,性能完好(主、备泵切换、运行、反馈等功能)。
消防泵
1.电机接地;
2.保护装置安全可靠;
3.运行平稳,无振动、漏水现象;
4.有常开、常闭吊牌;
消防栓管网
1.进出水管网畅通;
2.各阀门启闭自如;
3.安装牢固,无滴漏现象;
4.末端试水装置、压力表等设施完好;
5.出水管颜色区分、水流方向有箭头表示。
室内消防栓
1.各消防箱油漆、玻璃、标志完好;
2.箱内设备齐全完好;
3.消防栓口无锈蚀、滴漏;
4.阀门启闭良好。
室外消防栓
1.配置齐全;
2.油漆标识完整;
3.阀门开启灵活。
喷
淋
灭
火
系
统
喷洒头
1.各喷洒头规格、型号、性能参数与竣工资料相符;
2.无渗漏、锈蚀;
3.安装牢固。
控制柜
1.柜体清洁;
2.标识齐全清晰;
3.控制运行可靠;
4.性能完好(主、备泵切换、运行、反馈等功能)。
水泵
1.各种电机接地可靠;
2.运行平稳,无振动、漏水现象。
管网
1.各管道附件安全有效;
2.各阀门开闭灵活,无锈蚀,无渗漏;
3.管道内水压恒定,参数正确。
水流报警装置
1.各报警阀、报警铃、进出口压力表、压力开关、信号阀功能完好;
2.无渗水,动作灵敏可靠。
防
烟
排
烟
系
统
防烟、排烟阀
1.各阀门自动,手动开闭灵活有效;
2.机械开启、关闭手柄复位灵活;
3.阀片到位,电磁阀吸合动作正常。
控制柜
1.柜体清洁;
2.标识齐全清晰;
3.控制运行可靠,性能完好。
送、排风机
1.各风口完好,无堵塞;
2.各风机运行平稳,接地可靠。
安
全
疏
散
系
统
疏散指示
1.各应急导向指示灯安装可靠,工作正常;
2.指示标志准确无误。
事故照明
1.备用电源完好,切换迅速有效;
2.事故照明工作正常,亮度、时间充足。
防火门
1.各防火门、防火卷帘安装牢固;
2.手动、自动开闭灵活,性能完好。
火
灾
报
警
系
统
探测器
1.各烟、温、火焰探头完好;
2.感应功能可靠正确。
手动按钮
1.各手报按钮安装可靠;
2.标识清晰;
3.动作可靠正确。
警铃警笛装置
1.安装牢固;
2.动作可靠、声响正常;
3.闪光器频率、亮度符合需求。
集中报警器
1.柜体清洁、标识齐全清晰;
2.按钮、开关、标识信号工作正常;
3.各消防及气体灭火系统启动与报警联动正常可靠;
5.显示器完好,记录、提示、打印正确。
区域报警器
1.设备安装牢固;
2.显示屏清晰完好、报警功能正确可靠。
应急广播
(背景音乐)
1.扬声器工作正常;
2.广播声响效果良好、对讲通话语言清晰。
房地产开发建设单位(签章):
查验人(签字):
年月日
物业服务企业(签章):
查验人(签字):
年月日
物业承接查验专家(签字):
年月日
备注:
在承接查验时,将存在问题如实填写在相应空格栏内,待问题整改完成后,再由接管物业服务企
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- 自贡市 物业 承接 查验 推荐 文本