智能化小区全套完整设计方案.docx

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智能化小区全套完整设计方案

第一部分综述

随着国民经济的发展，居民对生活品质有了更高的要求，尤其是对于居住空间的要求有了一个从量到质的比较大的飞跃。

住宅智能化系统正是在这一前提下，伴随着住宅建设的高潮而提出来的新概念。

住宅建设产业正日益成为国民经济新的增长点，这一概念也必将得到广泛的讨论，变得越来越清晰，体现得越来越具体。

————————家园智能化系统的作用主要体现在以下四个方面：

1）住宅小区智能化系统能够提高住宅、社区的安全防范程度

2）住宅小区智能化能够为小区住户提供生活方便和信息服务

3）住宅小区智能化系统为物业管理提供先进的管理手段及众多的增值

4）————家园一期、二期整体智能规划，分布实施规划

1.设计依据说明

1.1本方案设计依据

◆“————家园”住宅小区智能化设计有关内容说明

◆“————家园”智能化工程实施细则

◆建设部住宅小区智能化《导则》

◆“————家园”建筑结构图纸

◆设计方案，按二星级功能设计、一星级费用实施。

◆符合智能建筑国家相关标准如下：

《智能建设计标准》GB/T50314-2000

《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》建设部1999年

12月

《民用建筑电气设计规范及条文说明》JGJ/T16-93

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95

《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94

《30M～1GHz声音和电视信号的电缆分配系统设备与部件第一部分通用

规范》GB11318.1-96

《30MHz～1GHz声音和电视信号电缆分配系统设备与部件》GB11318-89

《工业与民用供电系统设计规范》GBJ52-83

《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98

《民用闭路电视系统工程技术规范》GB50198-94

《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94

《卫星电视地球接收站通用技术条件》GB/T11442-95

《公用天线电视系统天线部分》GB7615-87

《广播电视工程建筑设计防火规范》GYJ33-88

《建筑物防雷设计规范》GB50057-94

《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50312-2000

《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50311-2000

《电子计算机房设计规范》GB50174-93

《开放系统互联参考模型》GB/T9387.4-96

“CommercialBuildingTelecommunicationsWiringStandard”（《商业大楼通信布线标准》）ANSI/TIA/EIA-568A

“TransmissionPerformanceSpecificationforFieldTestingofUnshieldedTwistedPairCablingSystems”（《非屏蔽双绞布线系统传输性能测试规范》）TIA/EIATSB671995

“Genericcablingforcustomerpremises”（《信息技术——建筑综合布线标准》）ISO/IEC11801:

1995

1.2工程基本情况

————家园建筑面积约16万平方米，住宅共有5种户型，分别是A户型双拼别墅，计32套，每套261平方米，B户型单体别墅，计47套，每套310平方米，C户型别墅，计88套，每套374平方米，D户型别墅，共计15套，每套437平方米，E户型别墅，共计18套，每套498平方米。

一期、二期共有200套别墅组成。

2.方案设计原则

根据招标书要求及国家和当地的信息发展规划，————家园遵循以下设计原则：

经济实用性

根据用户的需求和整体设计考虑，选取合适的智能化系统产品。

各个子系统之间可以通过性能价格比较好的软、硬件设备来实现网络互联，整个系统具有高效的

使用功能，一期低廉的投资和运转维护费用。

充分考虑住宅小区与大楼的连接和整个园区工程的分布实施，逐步到位。

先进性

在满足用户现有需求的前提下，在技术上提供充分升级空间，保护业主的前期投资，利用先进的技术，利用较少的投资，实现强大的功能。

集成性和开放性

充分考虑智能小区智能化系统所涉及的各子系统的集成和信息共享。

使整个小区的智能化系统具有极高的安全性、可靠性、容错性。

为小区的增值服务提供必要软、硬件准备。

3系统设计目标

◆小区物业管理与小区自动化、安保、火灾报警（消防）、综合管理系统、电话与电视等子系统相连，实现小区各系统的互连与资源共享及联动控制。

◆构建小区INTRANET网接入，被授权住户可利用小区计算机网络系统获得信息服务。

◆能够方便地和小区外部的公共数据网、信息网互连，为多种服务提供网络支持环境。

4系统功能图

第二部分————家园系统的总体结构

考虑到————家园区一期和二期工程的有效连接，使二期工程最大限度的利用一期工程的设备，并延续一期的设计思路。

对————家园采用整体设计，分布实施的设计方法。

————家园整个工程分成一期和二期设计施工.为实现小区对外的接入，我们通过12芯多膜光纤的星型分布将园区内的多个组团全部连接在一起，为千兆以太网在物理链路上做好准备。

住宅小区的安防系统是整个园区设计当中的重要组成部分。

通过周界的红外对射和周界的监控设施的分布，起到了园区的第一层的安全保护，在出现非法入侵的情况，可及时通知保安中心，做出必要的处理方法。

通过园区内部的停车场管理系统，车辆的监控，对小区车辆的进出进行了周密的防御及监控措施，加上无线缆连接的电子巡更系统的配置，楼门口的对讲系统系统的安装，以及园区内闭路监控的设置，起到了园区的第二层的安全保护。

第三层安全保护，体现在智能家居系统中。

通过户内的智能终端连接报警探测器，起到户内的防盗报警及险情预警。

在上述系统设备的有效配置后，通过物业管理中心的物业管理软件，集中控制管理，通过中心机房的网络配置，实现对智能小区各子系统的信息收集、管理、备份，当其中的某个系统瘫痪后，可为它提供系统恢复所需的必要的数据。

物业管理软件起到了重要的作用，是智能化小区建设中不可确少的部分。

它为小区的增值服务从软件方面提供了必要条件。

我们在小区智能化设计上，既考虑到一期增值服务的需要，也考虑到二期施工的连接。

利用三层安防技术，解决小区的安全管理问题，通过千兆以太网络的分布实施，实现千兆以太网络。

1.工程范围：

一期、二期工程

1.1安全防范部分

☆闭路电视监控及周界防范系统（包括公共设施监控，出入口管理等）

☆可视对讲与防盗门控

☆家庭安防（包括呼救报警，煤气报警等）

☆保安巡更管理

1.2物业管理系统

☆水、电、气、热等表具远程抄收与管理或IC卡电子计量

☆车辆出入与停车管理

☆对部分供电设备，公共照明、电梯、供水等设备实施监控管理

☆紧急广播与背景音乐系统

☆物业管理计算机系统

☆电子广告牌系统

1.3信息网络系统

☆为实现上述功能科学合理布线

☆每户不少于两对电话线和两个有线电视插座

☆建立有线电视网

2.总体结构

2.1小区信息网络结构

中心机房配置物业主服务器，WEB服务器，网管PC机，代理服务器实现物业管理中心的计算机管理；一期工程配置具有1000M交换功能接口的中心交换机，并为————家园配置光纤接口插槽，在二期工程需要的时候添加，小区内部通过光纤连接各楼，各楼配置100M接口的楼头交换机，实现小区内部的局域网。

————家园住宅小区，通过中心机房配置网络防火墙和中心交换机以及小区内的星型光纤分布网络、楼头交换机、楼层（单元）集线器、入户双绞线，将互联网上的信息送入住户家中，为住户提供100M的接入功能。

中心控制机房配置UPS系统，为各个系统的正常运转提供保障，各系统根据各自的实际需要配置相应容量的UPS，机房内合理分布各系统的位置，实现人机分离管理，UPS集中管理。

为后期的安防系统，背景音乐系统，物业管理系统，二期工程中分布实施的功能系统，相应的留有空间。

在机房中设置良好的防雷接地系统，采用一组接地体，降低雷击时相互之间的电位差。

接地线分别接在接地母线上，由接地母线采用一根接地线单点与接地体相连的单点接地方式，避免对计算机系统的电磁干扰。

2.2小区控制网络结构

物业管理中心配置各控制网络子系统管理机，子系统管理机通过各自的控制网络，收集各自的系统信息数据。

闭路监控、周界防范报警系统，通过园区内配置的摄像机，红外对射实现小区周界的保安监视，信息通过管理中心的矩阵主机和报警控制器传送至管理机，系统软件分析后，通过GIS显示系统通知管理人员。

公共设施监控系统采用美国著名的江森公司生产的METASYS中央监控系统，提供对变配电设备及给排水设备的监控和管理。

各系统将信息上传至物业管理主服务器，主服务器通过物业管理软件进行分析整理，存储备份，从而实现对各个子系统的控制管理。

物业管理系统通过软件，将信息网络与控制网络紧密的结合，实现管理中心的统一管理与调度，实现小区的增值服务，为小区住户及物业管理提供周全的服务，

如：

网上购物，

远程医疗

远程教育

证券信息

视频点播

网络聊天

电子公告

网上游戏

互联网浏览

信息发布

文件传送

通过可视对讲提供小区服务

物业售楼管理等

第三部分安全防范系统

1.公共设施监控及周界防范报警系统

1.1闭路电视监控及周界防范系统概述

对于公共设施的监控保护，采用闭路电视监控系统，它是安全技术防范体系中的一个重要组成部分，是一种先进的、防范能力极强的综合系统。

它可以通过遥控摄像机及其辅助设备（镜头、云台等）直接观看被监控场所的一切情况；可以把被监控场所的图像、声音内容同时传送到监控中心，使被监控场所一目了然。

特别是近几年来，多媒体技术的发展以及计算机图像文件处理技术的发展，使闭路电视监控系统在实现自动跟踪、实时处理等方面更有了长足发展，从而使闭路电视监控系统在整个安全技术防范体系中具有举足轻重的地位。

闭路电视监控系统的另一特点是它可以把被监控场所的图像全部或部分地记录下来，这样就为日后对某些事件的处理提供了方便条件及重要依据。

总之，闭路电视监控系统已成为安全技术防范体系中不可或缺的重要组成部分。

在————家园主要路口、会所重要位置、公共设备机房、室外主要车道、小区周界等处安装摄像机，各摄像机采集的监控信号通过同轴视频电缆传送至监控中心，并通过矩阵切换器的切换，将视频画面显示到若干台监视器上，保安人员可以通过监视器，及时了解小区的情况。

同时，通过采用多画面分割器，可以将多个摄像机的画面播放在一台监视器上。

另外，采用24小时长延时录像机，可以将重要连续监视的画面录制在磁带上，定期存档，以便日后备查待用。

智能小区的周边防范系统是为防止从非入口地方未经允许擅自闯入小区，避免各种潜在的危险。

本方案建议采用采用主动式远红外多光束探测设备，与闭路电视监控系统配合使用，性能好，可靠性高，警戒距离长。

本系统具有如下特点：

对射器可以与室外高速智能球进行联动。

该系统之感应器能自动侦测出侵入之人或物并同时发出警报声，不需要值班人员长时间监看屏幕，也可藉由随身携带的呼叫器告知值班人员警报的产生，可早期发现预先防范；下大雨、下大雪、多云的天气与太阳光的变化，鸟与树叶、荧光灯等等都不会发生错误的警报。

1.2设计依据

GB50198-94民用闭路监视电视系统工程技术规范

GA/T75-94安全防范工程程序与要求

GB/T50314-2000智能建筑设计标准

JGJ/T16-9