设计服务方案建筑文件.docx

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设计服务方案建筑文件

服务方案

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1设计思路

1.1总体思路

在满足蓬溪县“生态兴县、工业强县、商贸活县、文化立县”的总体战略的前提下，根

据建设用地位置、地块现状、周边环境、交通组织、气候特征以及功能要求，遵循“以人为

本”的设计思想，引入与项目相匹配的建造思路，采用高效节能、绿色环保的建造方式，营

造舒适优美的室内外环境。

在设计时充分利用地形地貌，尽量依山就势、减少土方量，以达

到项目经济性、合理性和可行性的完美融合。

建设项目基地内竖向考虑主要是满足车行、人

行及排水等的基本要求。

道路系统根据防火规范要求合理设计，在建筑四周布置4米宽道路，

形成环形通道。

道路采用水泥砼的结构方式。

地块新设置车行出入口，与城市规划道路相连

接，满足内部运输和消防的要求。

景观小品精心引用树池、花卉，以中心花园景观为主要的

空间构架，营造出一个生动、亲切的氛围。

道路边设置雨水口及雨水管（沟）系统，雨水经

雨水口收集排入雨水管网系统，再排入城市雨水管网。

各类污水经过分别处理后，排入污水

管网，再排入城市污水管网。

1.2设计原则

①坚持全域、全程、全面小康的原则

②坚持因地制宜分类指导、先规划后建设的原则

③坚持尊重群众意愿、量力而行、分步实施的原则

④坚持依法建设、民主管理的原则

1.3设计目标

结合蓬溪县实际，根据平坝、丘陵的不同情况，提高人口聚居度，在条件适宜的地方相

对集中布局建设新村（聚居点），逐步构建县城、中心镇、乡集镇、新村相协调的新型城乡

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体系。

2项目进度安排

2.1工作前期准备

2.1.1邀请业主参观公司，并召开项目恳谈会，向业主系统讲解我司业绩与运作模式，

让业主了解我司是如何整合所有资源为其服务的；

2.1.2向业主详细介绍我司在学校建筑类的业绩案例，包括服务流程与合作要点，尤其

在双方工作时间衔接、成果标准统一、表达习惯协调、阶段工作汇总等方面，提供明确措施

进行逐一讲解展示，让业主感受到我司的合作能力与充分准备。

2.1.3我司将听取业主团队介绍在以往项目研发设计与建设过程中所遇到的疑难问题，

分享所总结的经验教训；

2.1.4我司将安排分管领导与项目团队，认真全面的了解业主以往项目的经验教训，并

详细记录在案，加以改进提升；

2.1.5组织我司项目团队对项目进行全面仔细的现场踏勘，熟悉场地情况，对与工程设

计关系重大的环境条件向业主提供书面建议报告，供客户参考；

2.1.6确定我司各设计阶段项目经理，以专人对接客户与方案公司，提高配合效率。

2.2项目进行中各专业工作内容概述

2.2.1建筑

在满足总体布局合理，交通组织流畅，室内空间尺度符合功能及心理要求并满足国家及

地方的规划、交通、消防、人防、通讯、法规要求的前提下，建筑专业从对各专业总体协调

入手，通过各专业密切配合，深挖各专业潜力，努力求得综合成本最低，施工可行性最高的

整体实施方案和具体的技术处理措施。

如与结构专业配合不但求得土石方量的最少开挖、边

坡挡墙的尽量优化，而且求得平面柱、墙、梁、板布置的最优化，既节约土建成本，又获得

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了建筑空间的最大利用；与结构，设备专业配合求得管线布置的最优化。

此外，还结合行业

内的先进构造方法及当地的地方法规及有关部门要求，对建筑主要节点构造，材料选择，施

工的可实施性及施工成本方面进行造价控制。

2.2.2结构

结构设计工作将按照“结构整体方案（抗震概念设计）——基础设计方案——楼盖结构

体系——结构模型计算——结构构件设计”的顺序进行，符合国家及地方规范规定及其他各

专业要求，确保结构安全，且尽量做到结构体系优化，构造合理。

结构设计工作将严格执行

“事前定案指导——事中检查督促——事后校对审查”的原则进行质量控制，与建筑、设备

专业密切配合，尽量杜绝与各专业图纸产生的错漏碰缺。

重视结构设计的经济性，以“安全、

经济、合理”的设计原则并以精细化、节约化的专业设计控制建安成本。

优化设计具体步骤

按以下控制要点进行，以达到在保证安全性的前提下达到限额设计目标。

（1）对于改建项目，

提前参与到改建方案设计中，将结构改造与功能改造充分结合，避免为实现改造功能而造成

对原有结构的大拆大建，达到节约成本与功能改善的完美统一。

（2）对于新建项目：

①提前介入总图竖向设计，结构、岩土工程师将根据国家规范、地方规定提出技术比

选方案，协助处理好建筑与环境的竖向关系；对结构架空与结构支挡两种方式进行评估比较。

落实结构架空导致的额外建筑面积是否占用容积率、是否带来较多无产权面积；结构支挡导

致的较高环境整治成本能否被接受、对工期延长与施工工艺要求的提高能否被接受。

②与建筑沟通协调，从结构体系角度优化方案，做到在满足建筑功能的前提下结构体

系最优。

优化重点为结构体系，优化的结构布置方案是控制结构经济性的前提。

③基础方案的优劣，对整个工程的结构造价影响较大。

设计时需根据场地条件、结构

形式、荷载水平，进行多种基础方案的技术经济比较分析，按综合造价最低（包括基坑支护、

降水等施工措施费）择优选择。

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④因对各类设计规范的设计条款有较深入透切地理解，在构件设计层面，我们可以做

到在满足结构安全及可靠性能的前提下，混凝土和钢筋用量尽可能较低。

对基础形式和墙，

柱，梁的布置反复推敲比较，力求从结构体系上取得造价最优；结构对荷载仔细清理，在保

证安全的同时，准确控制荷载大小；结构模型建立后，对各项计算参数进行精确调整，对计

算结果进行精细分析；在对基础至楼梯、梁、板、墙、柱等结构构件进行设计时，精确核对

计算数据配置钢筋，并结合结构材料的选择和构造措施的处理，在保证施工方便的同时，合

理控制项目的混凝土用量和钢筋含量，使其结构造价低于同时期同行业相同产品。

2.2.3给排水

设计符合国家规范的要求，满足规划、消防及人防部门的要求；满足客户的总体要求和

不同使用性质部门的特殊要求。

根据市政管网的给水、排水、雨水接口情况及水压情况，在

制定方案时，各个系统合理，符合规范、法规、及标准；且考虑使用安全、可靠、成本经济。

并合理运用较成熟的新技术、新材料（应征得客户同意），为客户节约造价。

力求设备选型

适用、经济、节能。

给水：

在满足规范的前提下，对不同使用要求的部门采用不同的设计参

数和设备选型。

高标准的采用上限参数和中高端设备，低标准的采用下限参数和中低端设备，

可节约大量成本。

在结构允许的条件下，部分压力管道穿梁，可节约层高。

排水：

尽可能重

力自流，减少抽升排放，即减少能耗，节约运行成本。

在保证室外排水畅通的前提下，采用

局部降板。

冷却循环：

可利用消防水池的水作为部分空调冷却循环补水，可节约自来水，降

低运行成本。

2.2.4电气

高低压变配电系统及干线系统、主要设备选型合理，经济；变压器，发电机容量的选择

合理，经济；应急电源选型合理，经济；高低压变配电室及电气竖井设置合理，经济；高低

压配电系统的接地方式安全可靠；低压配电系统电击措施完善；火灾自动报警系统的设置符

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合规范。

优化电缆的敷设方式，以减少电缆的降容，节约电缆使用截面，从而达到降低电缆

使用量，节约电缆成本。

建立电气设备配置表，供贵方选择建设项目的电气配置标准，从而

节约贵方时间，并对建设项目电气设计进行精确控制。

选用节能型设备，如：

节能灯具，节

能变压器为项目节约大量后期运行费用，并为社会节约能源。

2.2.5暖通

满足建筑室内使用要求；符合规范法规标准，理解表达全面，各系统的布置设计合理，

经济。

各系统所选用的材料、设备和安装经济简便，施工切实可行，并通过设备的合理选择

为项目节约大量后期运行费用。

各系统中的风机房、空调机房合理经济，各种机房内设备布

置及流程合理，管线配合无冲突，以节约管线材料成本。

防排烟系统中各种阀门的设置、控

制满足消防要求；对设计中的相关进风、排风、排烟、防烟、空调、风系统及水系统的经济

合理性和可行性进行优化；若设计中采用新技术、新设备，对设备选型的可靠性和经济性进

行验证。

2.2.6概算

按照当地等有关定额完成概算，确保投资控制额的全面性。

在全过程设计中，我方还对

设计制图、校对、预审、审定各岗位制定了严格明确的职责，使精细化、节约化的设计原则

得以贯彻实施，对项目综合成本的控制得以保证。

2.3进度保证措施

为高效完成本工程项目各项工作，实现设计工作进度保证，我司将在项目中标后及时开

展设计进度安排，具体措施如下：

（1）承诺为该项目配备足够的专业设计人员，保证专人专用，确保该项目按时完成。

（2）公司配备的设计人员保证具有优良职业素养和丰富设计经验，并能在设计周期内高

效优质的开展工作。

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（3）根据业主确认的设计要求，组织各专业负责人认真研究任务内容、设计范围，认真

收集设计资料分析设计各阶段的工作量，制定科学合理的设计计划，编制合理、周密的工作

计划时间表。

（4）在各设计阶段，严格按照设计计划进行设计，定期或不定期的召开各专业协调会，

根据各专业设计进度，对各专业内部和各专业之间进行协调，包括各专业互提资料时间，各

专业内部之间的技术问题。

（5）组织各专业人员针对该项目提出合理方案建议，加强各专业协调统筹，力求各专业

方案最合理化。

（6）我院拥有规范和完善的CAD技术、专业图库及其他各种计算机辅助设计软件，且

拥有精良的硬件设备，为确保设计工期提供了良好的软硬件支撑。

3质量保证体系与措施

3.1质量管理体系与措施

（1）标准化管理规定：

我司各专业制定的一系列配合国家相关规定的技术管理内部标准和内部规范，以质量为

本、技术先进、科学管理，为顾客提供合格产品和满意服务。

（2）质量控制基本点：

A、根据业主确认的方案及设计要求，组织各专业负责人研究任务内容，加强设计前期

及设计过程中基础资料的收集及验证，认真进行现场踏勘，针对业主要求及设计资料进行必

要的调研工作以保证设计依据的准确性，为设计质量的保证奠定必备的基础。

B、严格过程控制

按照院质量管理体系实施项目的全程管理。

从业主对产品的要求出发确定设计从输入、

评审、验证、确认、更改到施工全过程的各环节的控制程序和验证方式。

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C、严控岗位任职及岗位职责

按照院质量管理体系、岗位任职资格制度、个人资信能力安排项目的各专业人员，以保

证设计产品的质量在形成的过程中各相关岗位人员具有保证产品质量的设计经验和能力。

同

时对不同岗位的履职情况依据院的管理规定进行检查和评审。

D、严控设计计划的执行

在各设计阶段，制定严格设计计划，所分管负责人与设计总负责人定期或不定期的召开

各专业协调会，根据各专业设计的进度，对各专业内部和各专业之间进行协调，包括各专业

互提资料时间，各专业内部之间的技术问题，增加设计人员。

（3）质量控制关键点：

A、各专业方案确定：

各专业根据项目的具体情况，作出多个可行性方案进行比较，经

各专业总工程师同意后，进行下一步设计。

B、根据院质量管理体系文件的要求、国家民用建筑工程设计互提资料深度及图样要求、

设计计划，严控互提资料的及时性与准确性

C、加强专业审校、综合审校、专业会签

安排责任心强的技术骨干进行校核、审核工作，设计总负责人监督综合校对并根据院质

量管理体系文件的要求填写审、校意见单及综合校对意见单，以备审校核查设计产品并验证

签字。

（4）质量保证措施：

为出色完成整个工程设计工作，确保工程设计质量，必须具备完善的质量保障措施。

A、设计人对本合同项目工程设计质量终身负责，根据国家有关文件规定，设计单位对

工程设计质量负有终身责任。

一旦本工程在施工和运行过程中出现了由于设计人责任造成的

质量或安全事故，除按合同约定赔偿经济损失外，将依据有关法规追究设计人的法律责任。

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B、由院所负责、总工办为技术支撑，及时对项目进展过程中出现的问题进行决策。

C、从项目设计小组人员组成上保障工程的质量，在设计过程中坚持进行事前策划，事

中控制，事后检查。

（5）设计产品质量要求：

A、设计文件的编制应符合有关建筑工程建设法律、法规、标准、规程和合同的要求。

B、设计依据的基本资料应完整、准确、可靠，设计方案论证充分，计算成果可靠，并

符合结合与运行安全要求。

C、设计文件的深度应严格按照中华人民共和国建设部关于《建筑工程设计文件编制深

度规定》及我院质量体系文件的要求执行。

D、设计文件必须保证本合同项目工程质量和安全的要求，符合安全、适用、经济、美

观的综合要求；并应注意景观及设施的协调性和环境保护的要求。

E、设计中可能涉及的设备及材料的类型、生产厂家、型号等，原则上由贵方指定，因

各种原因贵方不能及时指定时，由设计人员根据常规进行设计，其质量要求必须符合国家规

定的标准，然后可根据贵方意见进行调整。

我院严格禁止各专业设计人员强行推销建筑设备

及材料。

附设计流程协调表、质量控制表。

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设计流程协调表

项目委托和签订合同

设计工作计划

方案设计和方案深化设计

（建筑专业）

设计输入&开工会

顾客提供方案

设计确认

拟定项目设计建议书、技术措施

明确需要顾客提供的外部设计条件明确各

专业设计方案

否否

各专业设计条件交设计评审

接

与顾客就设计条件、计划

沟通设计校审初步设计

设计确认

各专业制定专业内部工作

计划

各专业设计条件交

接综合校对

设计校审施工图设计

设计确认

图纸资料归档设计成果交付

施工图交底

设计项目完成报告

施工现场服务

设计变更后期服务后期资料归档

验收

工程回访

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质量控制表

制定质量方针

文件控制

制定质量目标

记录控制

职责和权限

内部沟通

资源控制

产品实现

监不

内部质量管理体系审核

视合

过程监视和测量和格

测品

顾客满意程度的测量

量控

制

数据分析

管理评审纠正或预防措施

持续改进

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4后期服务承诺

4.1现场服务阶段

A、配合业主做好施工招标答疑工作，协助业主对要采购的材料和设备进行考察。

B、设计总负责人及各专业负责人与业主、监理单位及施工单位一起进行施工图的设计

技术交底工作，使施工单位尽可能地了解设计文件的意图，同时，设计人员及时审核交底纪

要，对于交底纪要要明确需修改或补图的，在最短时间内对设计文件及时进行修改或完善。

C、成立由各专业组成的项目后期服务组，根据工程项目施工的需要，派具有良好敬业

精神且技术能力强的技术人员，负责及时处理施工中的有关设计问题。

D、设计人员应参加由业主、监理或施工单位组织召开的工程例会，及时解决施工中遇

到的设计技术问题。

4.2施工全过程技术服务方案

1、服务承诺：

我司以顾客的成功就是我们的成功为己任，以真诚的合作态度将“顾客就是上帝”的思

想贯穿于我们设计工作的始终，让业主满意、让业主放心是我们永远追求的目标。

我们的工

作理念是：

设计图纸交付并不标志着设计结束，只有做好了工地服务，待整个工程竣工验收

使用后，才最终标志着设计服务工作的结束。

我公司愿作如下建议及郑重承诺：

A、积极组织、合理调配

组织强有力的设计队伍，精心制定各专业设计方案，力求做到经济适用、美观、适用。

并根据用户的需要，加班加点，做到完善准确、质量上乘、快捷迅速地完成所承接工程的设

计任务。

B、优质服务

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与业主、监理单位和施工单位一道积极解决施工中遇到的各种问题，原则上处理工地问

题不超过24小时，以确保工程顺利施工，最终如期建成竣工、并交付使用。

同时不定期地

组织各专业设计人员到施工现场召开现场工作会，及时解决各类问题。

C、设计变更

充分理解用户提出的各种合理的设计变更要求，尽最大努力满足用户的需要，确保工程

的使用功能得到最大限度的满足用户需求。

D、设计回访

工程竣工验收交付使用一段时间后，组织专业设计人员进行一次工程设计回访，处理相

关问题，丰富和积累设计经验。

2、对时限的建议及承诺：

根据工程规模大小，合理调配人力资源，确保方案设计、初步设计、施工图设计各阶段

均满足建设方时限要求。

3、对设计质量的建议及承诺：

严格按照国家现行各类建设工程设计规范、规定，确保工程设计质量。

保证设计满足各

阶段要求。

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