房测之友BMF操作指南厦门版.docx

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房测之友BMF操作指南厦门版

房测之友BMF操作指南（厦门版）

使用前准备：

1、电脑XP系统

2、安装CAD图形平台2004、2005或2006

3、安装SQL2000或2005数据库平台

4、安装厦门BMF软件

一、系统设置

1、测绘公司、公司简称、单位编号的设置。

操作：

点击菜单系统>系统配置，在系统设置>其他页面进行相应的设置。

2、提取面积线时忽略的图层：

将提取的时候需要忽略的图层隐藏掉。

厦门版标准图图层有自己的设计标准。

CAD图的图层名依次为：

1线划，2单元及代码，3权属线，4数据注记，5说明注记。

（大家预先画好的草图和中线图，它的图层一定是要按照上面的要求进行设置，如不按此要求进行，会影响后面的成果图的生成。

）

操作：

点击菜单系统>系统配置，在系本地设置>常规页面进行设置。

3、启用面积线简称提取：

提取公用实体的时候，用简称进行标注。

如楼梯1，标注为LT1；过道2，标注为GD2。

操作：

点击菜单系统>系统配置，在系本地设置>常规页面进行设置。

4、面积列表标注：

出成果图的时候，在图上标注面积列表的相应设置，如文字高度，文字距离，每行标注数。

（按推荐值设置效果最佳）

操作：

点击菜单系统>系统配置，在系本地设置>标注页面进行设置。

二、商品房面积线分摊计算流程

1、新建测绘信息

（1）项目信息

测绘信息包括项目信息、幢信息及楼层户室单元信息。

项目可以包含一幢也可以是多幢。

一般把测绘部门收取的一个委托案件设定为一个工程项目。

点击菜单“工程”下的“测绘信息”，出现下图所示的测绘信息界面：

在此，首先点击

，将该项目的规划许可证的信息录入进去。

在这里，还可以将规划许可证的扫描件上传到软件中，方便以后的查看。

当规划许可证输入完后，点

，就可以新建一个项目信息了。

在规划许可证下拉框中选择许可证信息，此时项目名称和建设单位自动读取过来了。

然后将其他信息补充完整。

需要注意的是：

项目分为预测和实测两种类型。

在项目编辑状态，还可以点

按钮，填写“项目概况”和“项目说明”。

（2）幢信息

在项目信息页面双击选择一个项目后，就可以在幢信息页面新建幢了。

在这里，首先要选择该幢房屋的宗地信息。

宗地信息可以提前通过菜单“工程”下的“编辑宗地信息”录入进去。

需要特别注意的是：

：

幢标识，厦门规定是14位数字，由5位X坐标+5位Y坐标+4位建成年份组成。

：

门牌数，即该幢房屋的门栋数。

：

对于商品房的面积分摊计算，在幢类型下面，必须选择“商品房”。

：

点更多信息，可以输入作业说明、其他说明、房屋说明、测算概要、四墙归属、房屋四至等信息。

（3）楼层户室信息

在这个页面，主要是对门牌单元进行修改。

如果在幢信息页面输入过门栋数，那么在此页面已经自动建了门牌单元，这时只需要对门牌号进行修改即可。

如果前面没有输入，在这里点击“新建门牌”建新的门牌单元即可。

如果出现不足2.2米，不计算自然层数的转换层，夹层等，那么也在这个页面进行楼层的输入。

在楼层号后面输入非整数楼层，如2.5，输入楼层名，如2层夹层，转换层等。

（4）幢标准信息图

每幢房屋都有一个幢标准信息图，在此，按照我前面说的厦门幢标注信息图图层规定，将标准信息图准备好。

然后在幢信息页面点

按钮，将图形添加进来。

2、创建层工作区

将当前图层设置为0层，然后点“工程”菜单下的“创建层工作区”，命令行提示“

”，这时根据标准信息图的大小，选择工作区的横向纵向。

选择好后，回车，按照命令行的提示，在图上框选层工作区。

当框选好后，会弹出设置当前楼层和相同楼层的对话框，如下：

你的工作区是哪层的，在这里就选择哪层，不过需要注意的一点是“组合楼层名”的功能。

如果1-3层为相同楼层，那么你选择好1-3层后，在组合楼层后面输入1-3层，然后点“组合楼层名”，最后点“设置”。

这时，在图上出现的红色工作区左上角就标注出“1-3层”的字样。

厦门地方规定，一幢楼里面，每个工作区的大小要一样。

为了确保不同层工作区的大小一样，建议创建好一个工作区后，其他层工作区采用复制工作区的功能来做。

在复制层工作区之前，先把正交打开。

点“工程”菜单下的“复制层工作区”，命令行出现“请输入基点”的提示，这时捕捉层工作区的一个交点，按照正交横向或者纵向移动层工作区的图形。

移动好后，会弹出设置当前楼层和相同楼层的对话框，后面的步骤和前面介绍的创建层工作区一样。

当所有的层工作区创建好后，在图上显示如下：

（层工作区的图框要一样大小，而且处于同一条直线上。

）

3、提取面积线属性

隐藏掉不需要的图层，如图层1线划。

然后利用工具条上的提取按钮进行面积线属性的提取。

提取主实体之前，需要对门牌号进行设置。

提取面积线属性的过程：

非公用实体，请用

这些按钮来提取。

公用实体，请用

这些来提取。

其中对于共用实体特殊的功能如下：

因为图上已经标注了公用实体的名称，所以在提取的时候，软件可以直接读取，同时用简称进行标注出来。

点

按钮，命令行出现“请输入一点”，这时，你在公用实体内部点一下，然后命令行出现“选择单文本文字：

”，这时，用鼠标去点公用实体内部标注的名称文字，软件就会自动将公用实体名称用简称标注出来了。

4、生成墙体

当一个层工作区的属性全部提取完后，就需要生成半外墙了。

软件支持多种建墙方式，适合厦门地方特色的生成墙体的方式是：

框选生成墙中并选择外墙线。

在生成墙体之前，需要把隐藏掉的图层1线划打开（因为一会要在这个图层上选择外墙线）。

点菜单“面积”下“生成墙体”下的“框选生成墙中并选择外墙线”，按照命令行的提示，先框选提取的面积线，然后选择1线划图层上的外墙线，这时软件就自动生成好半外墙。

后面采用同样的办法，对每个层工作区的图形进行属性的提取，半外墙的生成。

5、分摊区的划分

按照本幢楼的分摊关系，对公用实体和非公用实体进行分摊区的划分，为了后面的分摊计算做准备。

分摊区的划分的原则是：

共用区和功能区以参摊的实体进行最小单元的组合。

下面以一个分摊说明为例，讲解一下分摊区该如何划分：

根据上面这个例子的分摊说明，我们可以划分如下分摊区：

共用区1——整幢共用：

整幢外墙、-1层电信机房，1层管理用房

共用区2——1层商场共用：

-1层电梯3、梯2，1层电梯3、梯3、梯4，2层电梯3、梯3、梯4

共用区3——地下室共用：

-1层车道、电梯1、梯1、水电1、风2，风机房，1层车道

共用区4——住宅共用：

-1层电梯2，1层以上电梯4、梯1

共用区5——1层以上共用：

1层以上风1、风2、水电1

共用区6——地下室、南方路1、3号店面、住宅共用：

1层门厅1

共用区7——南方路9号、13号、南滨路105号之7、之8共用：

1层过道

共用区8——1层店面摊（不含之8）：

1层店面管理用房

功能区1——地下室

功能区2——住宅

功能区3——人防

功能区4——2层商场

功能区5——南方路1、3号店面

功能区6——南方路9号、13号、南滨路105号之7

功能区7——南滨路105号之8

功能区8——1层其他店面

在分摊区划分界面，首先在名字后面输入功能区或者共用区的名字，然后点“新增”随后，在界面左侧下方的窗口中，将未分配的实体选中，添加到相应的分摊区里面即可。

需要说明的是：

分摊区划分和面积线属性提取的步骤可以互换。

根据个人习惯来操作即可。

你可以按照我写的说明，先提取属性，再来进行分摊区的划分，也可以先根据分摊说明，把分摊区建好，再提取面积线的时候，就直接选中该实体所在的分摊区。

6、分摊关系树的建立

点

按钮，进入到分摊关系树指定的界面：

这时，右侧共用区和功能区下面已经列好了我们之前所建立好的分摊区。

分摊关系树有2种模式，一种是普通模式，一种是设计模式。

首先，我们在

前面打勾，进入设计分摊关系树的模式。

然后将右侧的所有共用区全部添加到左边空白处。

添加完共用区后，然后按照分摊说明，将相应的功能区添加到每个共用区下面。

比如，整幢共用共用区是分摊给所有的，那么就要将所有功能区全部添加到它下面。

商铺共用共用区只分摊给商铺功能区，那就只将商铺功能区添加到它下面…….。

添加完毕后，点

，提示保存成功后，再把设计分摊关系的勾取消掉，在左侧区域点鼠标右键，点击“自动生成分摊关系”。

这时，普通模式的分摊关系树就展现出来了。

7、分摊计算

当分摊关系树指定好后，点

，软件会自动计算出分摊结果。

8、生成成果

（1）先标注指北针：

“标注”菜单下“标注指北针”

（2）生成面积列表：

点分摊”菜单下“生成面积列表”，根据命令行的提示，框选一个层工作区，然后指定请指定列表位置开始点和列表位置结束点，这时软件会自动将该层的面积计算列表显示出来。

（注意：

起始点一定要选好，要让面积列表都显示在层工作区内）

（3）批量生成分层图：

“成果”菜单下“批量出分层图”，软件会自动生成每个层工作区对应的分层图。

生成完后，点保存。

然后再点“成果”菜单下“生成层图WMF”。

（4）批量生成层草图：

“成果”菜单下“批量出层草图”，软件会自动生成每个层工作区对应的层草图。

生成完后，点保存。

然后再点“成果”菜单下“生成草图WMF”。

（5）检查下分层图和层草图有没有上传：

“成果”菜单下“下载成果图”，在下拉框中选择配图：

层图，配图：

层草图，检查看是不是每个层工作区的图形都已经有了。

（6）生成报表，保存为PDF格式：

“成果”菜单下“生成厦门测量报告”，生成完后，点“报表管理”下的“保存并上传PDF”，将测绘成果报告保存到计算机。