广东省房地产经纪服务合同示范文本.docx
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广东省房地产经纪服务合同示范文本
合同编号:
省房地产经纪服务合同(房屋买卖)
示文本
省工商行政管理局
省住房和城乡建设厅
二〇一四年九月
须知
1.本合同适用省行政区域存量房买卖的经纪服务活动。
2.当事人订立合同前,须认真协商各项条款。
一经双签字或盖章即生效(当事人另有约定的除外)。
任条款的变更须经双协商一致后,签字或盖章确认。
3.合同应当用钢笔、毛笔、签字笔或打印填写,空格部分若为空白句,应用“/”划掉。
涂改之处,须经合同当事人签字或盖章确认。
4.房地产经纪人和房地产经纪人协理的信息,可登陆省房地产估价师与房地产经纪人学会(.gdfgjxh.)查询。
房地产经纪服务合同
(房屋买卖)
委托人(以下简称甲):
个人姓名:
国籍/地区:
身份证(护照):
法人或其他组织名称:
法定代表人姓名:
证照:
地址:
邮政编码:
联系:
受托人(以下简称乙):
法人名称:
法定代表人:
营业执照:
房地产经纪机构备案证号:
地址:
邮政编码:
联系:
执业房地产经纪人员:
注册证号:
执业房地产经纪人员:
注册证号:
根据《人民国合同法》、《人民国城市房地产管理法》、《经纪人管理办法》、《房地产经纪管理办法》等有关法律、法规、规章的规定,甲乙双遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,就甲委托乙提供房屋买卖的经纪服务,达成如下条款:
第一条房屋基本情况
1.出售房屋情况:
见附件一。
2.拟购房屋情况:
见附件二。
第二条提前告知事项
在签署本合同前,乙已按照法律法规以及《房地产经纪管理办法》等相关规定,书面告知甲房屋买卖,以及房屋所在地的限购政策等相关事项。
书面告知材料应当经甲签名(盖章)确认。
第三条证件查验及留存
为保证本合同顺利履行,甲应向乙提供以下证件原件进行查验:
1.身份证□护照□营业执照□
2.房产权属证书□
3.房产权利人委托书□
4.
。
甲允乙留存以下证件的复印件用于办理约定的经纪服务事项:
1.身份证□护照□营业执照□
2.房产权属证书□
3.房产权利人委托书□
4.
。
乙对甲提供的证件原件及留存的证件复印件负有义务。
第四条经纪服务具体容
乙为甲提供的房地产经纪服务包括下列第项:
1.提供与房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询。
2.发布房屋买卖的相关信息。
3.介绍购房人并促成签订房屋买卖合同。
4.指导甲签订房屋买卖合同。
5.代办产权过户手续。
6.
。
第五条委托买卖价格
1.甲要求□出售/□购买房产价格为人民币(大写)元(小写元)。
最终成交价格以房屋买卖双签订的房屋买卖合同为准。
2.付款式:
□一次性付款/□分期付款/□按揭付款/□其他式:
第六条委托期限与式
(一)委托期限按照下列第种式确定(只可选一项):
1.自年月日起,至年月日止。
除甲、乙双另有约定同意延期外,期限届满后本合同自行终止。
2.自本合同签订之日起,至甲与第三签订房屋买卖合同之日止。
3.
。
(二)甲□承诺/□不承诺在委托期限本合同约定的经纪服务事项为独家委托。
第七条经纪服务费支付
甲应向乙支付经纪服务费元,费用包括等。
甲在委托期限及委托期届满之后个月,与乙介绍过的客户成交的,应当支付约定的经纪服务费;但甲能证明该项交易与乙的服务没有直接因果关系的除外。
第八条经纪人情况
由□乙指派/□甲选定的□房地产经纪人/□房地产经纪人协理提供经纪服务。
经纪人员姓名:
注册号:
第九条甲权利义务
(一)甲应如实告知乙有关出售房屋的真实情况,并保证提供的资料完整、真实、合法、有效。
(二)甲应配合乙完成经纪服务事项。
(三)甲□同意/□不同意由第三代替乙或者乙与第三共同完成甲委托的事项。
(四)甲有权选择乙为完成经纪服务事项对外发布的信息及其发布式,双在补充条款中约定。
(五)
。
第十条乙权利义务
(一)乙应当查看房产及有关证书、资料,并编制房产状况说明书。
(二)乙对在提供经纪服务过程中知悉的甲的商业秘密及个人隐私,负有义务。
(三)未经甲书面同意,乙不得对外发布房产出售的相关信息。
(四)乙应积极、努力依法完成甲委托事项,并如实向甲说明办理情况。
(五)乙收取费用应开具合法规的发票,不得收取除双约定的经纪服务费之外的其他任费用。
(六)未经甲同意,乙不得以任理由扣押甲的证书、资料原件。
(七)乙不得隐瞒真实的房产交易信息,赚取房产交易差价。
(八)
第十一条甲违约责任
(一)因甲虚假委托或提供的有关证件和资料不实的,乙有权单解除本合同;给乙造成损失的,甲应依法承担赔偿责任。
(二)甲如未能按时将约定经纪服务费支付给乙,每逾期一日向乙支付违约金元,直至经纪服务费支付完毕日止。
(三)甲承诺为独家委托的,在独家委托期间,甲与第三就该房产签订房产交易合同的,应当按经纪服务费的%向乙支付违约金。
(四)
第十二条乙违约责任
(一)乙有下列情况之一的,甲有权不向乙支付约定的经纪服务费;给甲造成损失的,乙应依法承担赔偿责任:
1.未完成甲委托的经纪服务事项。
2.乙服务未达到合同约定的标准,或未经甲书面同意,擅自改变房地产经纪服务容、要求和标准。
3.未经甲同意,由第三代替乙或者乙与第三共同完成甲委托的事项。
4.未经甲书面同意,乙擅自发布房产出售信息。
5.乙违反有关法律、法规及本市相关法规,损害甲利益。
(二)乙泄露甲的商业秘密及个人隐私的,依法承担责任。
(三)
第十三条争议处理
本合同发生争议,甲乙双应协商解决。
协商不成的,按下列第种式解决:
1.向仲裁委员会申请仲裁。
2.向人民法院提起诉讼。
第十四条合同附件
本合同未尽事宜,甲乙双订立补充合同(附件三)。
补充合同与本合同具有同等法律效力。
第十五条合同份数
本合同连同附件共页,一式份,甲乙双各执份,具有同等法律效力。
第十六条合同生效
本合同自甲乙双签字或盖章之日起生效。
当事人另有约定的,从其约定。
甲:
乙:
经纪人员(签字):
经纪人员注册号:
年月日年月日
附件一
甲委托出售房产基本情况
1.房产坐落:
区、县路、道、街。
建筑面积:
平米,套面积:
平米。
户型:
室厅卫。
朝向:
。
所在楼栋建筑总层数为:
层。
是否有电梯:
□是□否
2.房产使用性质:
□住宅□商业□写字楼□。
建筑结构:
□钢筋混凝土□砖混□。
装修情况:
□精装修□普通装修□毛坯房。
3.产别:
□私产□公产□企业产□。
房屋类型:
□商品房□房改房□经济适用住房□其他
房产权属证书为:
。
房产共有权证号为:
,共有人
□同意出售房产并放弃优先购买权□其他:
。
4.房产所占土地性质:
□国有划拨□国有出让。
是否缴清土地出让金:
□是□否
该房产土地使用年限到年月日止。
5.该房产建造年代:
年。
6.该房产物业管理公司为,物业管理服务费为每月每平米人民币:
佰拾元角分。
7.是否抵押:
□否□是。
是否出租:
□否□是;租期年月日至年月日。
其他权限限制:
8.装修(家具)是否议价处理:
□否□是。
9.房屋是否已交存物业专项维修基金:
□是□否。
10.房屋有无占用户口:
□有□无。
房屋有无占用小学学位:
□有□无。
11.可交房时间:
12.可能影响本房产交易的其他事项:
附件二
甲委托购买房产基本情况
1.拟购房产所在区域:
区、县路、道、街。
建筑面积平米。
户型:
室厅卫。
朝向:
。
2.房产使用性质:
□住宅□商业□写字楼□。
3.拟购价格:
元。
4.付款式:
□一次性付款/□分期付款/□按揭付款/□其他式:
。
5.其他需要说明的事项
附件三
补充条款
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
附件2
合同编号:
省房地产经纪服务合同(房屋租赁)
示文本
省工商行政管理局
省住房和城乡建设厅
二〇一四年九月
须知
1.本合同适用省行政区域存量房租赁的经纪服务活动。
2.当事人订立合同前,须认真协商各项条款。
一经双签字或盖章即生效(当事人另有约定的除外)。
任条款的变更须经双协商一致后,签字或盖章确认。
3.合同应当用钢笔、毛笔、签字笔或打印填写,空格部分若为空白句,应用“/”划掉。
涂改之处,须经合同当事人签字或盖章确认。
4.房地产经纪人和房地产经纪人协理的信息,可登陆省房地产估价师与房地产经纪人学会(.gdfgjxh.)查询。
房地产经纪服务合同
(房屋租赁)
委托人(以下简称甲):
个人姓名:
国籍/地区:
身份证(护照):
法人或其他组织名称:
法定代表人姓名:
证照:
地址:
邮政编码:
联系:
受托人(以下简称乙):
法人名称:
法定代表人:
营业执照:
房地产经纪机构备案证号:
地址:
邮政编码:
联系:
执业房地产经纪人员:
注册证号:
执业房地产经纪人员:
注册证号:
根据《人民国合同法》、《人民国城市房地产管理法》、《经纪人管理办法》、《房地产经纪管理办法》等有关法律、法规、规章的规定,甲乙双遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,就甲委托乙提供房屋租赁的经纪服务,达成如下条款:
第一条房屋基本情况
1.出租房屋情况:
见附件一。
2.拟承租房屋情况:
见附件二。
第二条提前告知事项
在签署本合同前,乙已按照法律法规以及《房地产经纪管理办法》等相关规定,书面告知甲房屋租赁相关事项。
书面告知材料应当经甲签名(盖章)确认。
第三条证件查验及留存
为保证本合同顺利履行,甲应向乙提供以下证件原件进行查验:
1.身份证□护照□营业执照□
2.房产权属证书□
3.房产权利人委托书□
4.
。
甲允乙留存以下证件的复印件用于办理约定的经纪服务事项:
1.身份证□护照□营业执照□
2.房产权属证书□
3.房产权利人委托书□
4.
。
乙对甲提供的证件原件及留存的证件复印件负有义务。
第四条经纪服务具体容
乙为甲提供的房地产经纪服务包括下列第项:
1.提供与房屋租赁相关的法律法规、政策、市场行情咨询。
2.发布房屋租赁的相关信息。
3.介绍承租人并促成签订房屋租赁合同。
4.指导甲签订房屋租赁合同。
5.代办房屋租赁备案手续。
6.
。
第五条委托租赁价格及期限
1.甲要求□出租/□承租房屋的价格为人民币(大写)元/月(小写元/月)左右。
最终成交价格以房屋租赁双签订的房屋租赁合同为准。
2.房屋租赁期限月,租金□按月/□按季/□按年/□其他式:
结算。
第六条委托期限与式
(一)委托期限按照下列第种式确定(只可选一项):
1.自年月日起,至年月日止。
除甲、乙双另有约定同意延期外,期限届满后本合同自行终止。
2.自本合同签订之日起,至甲与第三签订房屋租赁合同之日止。
3.
。
(二)甲□承诺/□不承诺在委托期限本合同约定的经纪服务事项为独家委托。
第七条经纪服务费支付
甲应向乙支付经纪服务费元,费用包括等。
甲在委托期限及委托期届满之后个月,与乙介绍过的客户成交的,应当支付约定的经纪服务费;但甲能证明该项交易与乙的服务没有直接因果关系的除外。
第八条甲权利义务
(一)甲应如实告知乙有关出售房屋的真实情况,并保证提供的资料完整、真实、合法、有效。
(二)甲应配合乙完成经纪服务事项。
(三)甲□同意/□不同意由第三代替乙或者乙与第三共同完成甲委托的事项。
(四)甲有权选择乙为完成经纪服务事项对外发布的信息及其发布式,双在补充条款中约定。
(五)
。
第九条乙权利义务
(一)乙应当查看房产及有关证书、资料,并编制房产状况说明书。
(二)乙对在提供经纪服务过程中知悉的甲的商业秘密及个人隐私,负有义务。
(三)未经甲书面同意,乙不得对外发布房产租赁的相关信息。
(四)乙应积极、努力依法完成甲委托事项,并如实向甲说明办理情况。
(五)乙收取费用应开具合法规的发票,不得收取除双约定的经纪服务费之外的其他任费用。
(六)未经甲同意,乙不得以任理由扣押甲的证书、资料原件。
(七)乙不得隐瞒真实的房产租赁信息,赚取交易差价。
(八)
第十条甲违约责任
(一)因甲虚假委托或提供的有关证件和资料不实的,乙有权单解除本合同;给乙造成损失的,甲应依法承担赔偿责任。
(二)甲如未能按时将约定经纪服务费支付给乙,每逾期一日向乙支付违约金元,直至经纪服务费支付完毕日止。
(三)甲承诺为独家委托的,在独家委托期间,甲与第三就该房产签订房产交易合同的,应当按经纪服务费的%向乙支付违约金。
(四)
第十一条乙违约责任
(一)乙有下列情况之一的,甲有权不向乙支付约定的经纪服务费;给甲造成损失的,乙应依法承担赔偿责任:
1.未完成甲委托的经纪服务事项。
2.乙服务未达到合同约定的标准,或未经甲书面同意,擅自改变房地产经纪服务容、要求和标准。
3.未经甲同意,由第三代替乙或者乙与第三共同完成甲委托的事项。
4.未经甲书面同意,乙擅自发布房产出售信息。
5.乙违反有关法律、法规及本市相关法规,损害甲利益。
(二)乙泄露甲的商业秘密及个人隐私的,依法承担责任。
(三)
第十二条争议处理
本合同发生争议,甲乙双应协商解决。
协商不成的,按下列第种式解决:
1.向仲裁委员会申请仲裁。
2.向人民法院提起诉讼。
第十三条合同附件
本合同未尽事宜,甲乙双订立补充合同(附件三)。
补充合同与本合同具有同等法律效力。
第十四条合同份数
本合同连同附件共页,一式份,甲乙双各执份,具有同等法律效力。
第十五条合同生效
本合同自甲乙双签字或盖章之日起生效。
当事人另有约定的,从其约定。
甲:
乙:
经纪人员(签字):
经纪人员注册号:
年月日年月日
附件一
甲出租房产基本情况
1.房产坐落:
区、县路、道、街。
建筑面积平米,套面积平米。
户型:
室厅卫。
朝向:
。
所在楼栋建筑总层数为:
层。
是否有电梯:
□是□否
2.房产使用性质:
□住宅□商业□写字楼□。
建筑结构:
□钢筋混凝土□砖混□。
装修情况:
□精装修□普通装修□毛坯房。
3.房屋类型:
□商品房□房改房□经济适用住房□其他。
房产权属证书为:
。
房产共有权证号为:
,共有人
4.该房产物业管理公司为,物业管理服务费为每月每平米人民币:
佰拾元角分。
5.可交房时间:
6.家私家电清单:
名称
数量
品牌及型号
名称
数量
品牌及型号
沙发
餐桌
茶几
餐椅
名称
数量
品牌及型号
名称
数量
品牌及型号
电脑台
电视机
电脑椅
影碟机
床
音响
床头柜
空调
电视柜
煤气炉
衣柜
抽油烟机
窗帘
微波炉
灯饰
消毒碗柜
冰箱
热水器
洗衣机
其他补充:
7.其他事项:
附件二
甲委托承租房产基本情况
1.拟购房产所在区域:
区、县路、道、街。
建筑面积平米。
户型:
室厅卫。
朝向:
。
2.房产使用性质:
□住宅□商业□写字楼□。
3.拟承租价格:
元/月。
4.付款式:
□按月付款/□按季付款/□按年付款/□其他式:
。
5.其他需要说明的事项
附件三
补充条款
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公开式:
主动公开
省工商行政管理局办公室 2014年9月18日印发
校对:
林小瑄
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