设计说明000108.docx
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设计说明000108
金禾花园(暂定名)规划及建筑设计说明
第一部分设计总说明
一、设计依据
1、设计委托书及业主要求。
2、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
3、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
4、《民用建筑设计通则》GB50352-2005
5、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
6、《商店建筑设计规范》JGG48-88
7、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
8、《屋面工程技术规范》GB50345-2004
二、工程概况
该项目位于临安市为临安市金禾房地产开发有限公司开发的金禾花园(暂定名),地块北面为环城北路,东、西面以及南面为规划路。
建设用地总面积39724.67m2。
地质概况:
本地块为原临安市锦城城北膨润土矿区。
本工程建设用地55058平方米,其中灾害危险性大区域306.6平方米;灾害危险性中等区域面积9326.42平方米;其余部分为灾害危险性一般区域。
根据《地质灾害危险性评估报告》的意见:
在地质灾害危险性大的区域一般不适宜作为建设用地;地质灾害危险性中等的区域,建筑物体型设计应力求简单,避免平面形状复杂和立面高差悬殊,并避免同一建筑物各部分的高度以及作用荷载相差过大,以降低较大不均匀沉降危害。
(《建设用地地质灾害危险性意见》及附图详附录)
本工程在设计时考虑到以上地质情况及《地质灾害危险性评估报告》的要求,故小区以低、多层为主,体型方正,采用轻质材料及轻型结构尽量减轻上部结构的自重,确保建筑的安全。
第二部分规划设计
一,规划设计宗旨
1,项目定位:
“金禾花园”定位为一个高品质的低层多层结合的高档住宅小区,小区应具有河合理的平面布局和功能分区,且配以便捷和人性化的道路系统。
2,确定“以人为本”,“重塑自然地貌”与“可持续发展”的规划指导思想,处处考虑居民的居住生活特点及要求,并根据“金禾花园”规划设计任务书的要求并协调规划小区相关内外部环境条件,精心设计。
3,作为金禾花园的高品质住宅小区,规划设计应具超前性,先导性,达到高起点,高标准。
汲取已有的优秀房地产开发项目规划设计的先进经验,合理确定小区用地功能布局,创造良好的居住环境品质,塑造具有强烈的欧式特色的小区空间景观,为居者提供良好的生活居住及休闲空间。
4,以建设生态型具有山水城市特色主题居住空间环境为规划目标,满足住宅的居住性,舒适性,安全性,耐久性和经济性,创造一个布局合理,环境优美的诗意栖息地。
5,重房型,重造型,重环境,重文化品味,重均好性,求特色,善于创新。
6,土地开发与建设实际,面向住宅消费市场,有利于起步与分期开发,正确处理规划中社会效益与经济效益,超前性与操作性之间的关系。
二,总体布局构思
1,本基地地块基本呈方型,东侧西侧和南侧均为城市道路,北侧接邻文化用地因此,按规划要求,小区主要出入口设置在东侧规划路上,为主要车行入口,次入口设置在西侧规划路上,并通过小区景观道路和景观绿化广场与东侧入口相连,为主要人行入口。
主次入口距城市道路交叉口均超过50米。
2,充分利用周边环境和中心景观空间,把小区分为低层区域,多层区域以及小户型的独立区域;针对住宅使用对象的不同作出不同的划分,给予高档区相对独立的区域。
通过建筑布置产生通透和进深感,仿佛建筑生长于花间绿丛.以别致的景观环境,创造高雅的都市花园居住建筑。
3,具体的处理手法上,多层次考虑每栋住宅的景观视线的需要,力图营造一个绿意盈盈,生机盎然的实用空间环境。
4,重视基地的边角空间,通过整体的贯穿整个小区的绿化景观网络的塑造,强化边角住宅空间与核心绿化在视觉与空间上的联系,提升其开发价值与条件,用环境影响建筑的布局形态,进而影响人们的生活。
5,充分考虑住宅区对城市形态的塑造和对周边环境的影响,空间上建造高低错落,蜿蜒曲折的天际线。
三,交通组织
居住区内部道路交通系统以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则。
合理组织人流、车流和车辆停放,创造安全、安静、方便的居住环境。
以入口小广场和小区环道构成主体车行交通,道路设计与广场空间,绿地空间与建筑空间相结合,共同塑造户外景观。
整个住宅小区在东侧设主要出入口,在西侧设置一个次要出入口,以满足车行和消防通道要求。
主要出入口以半圆型广场构成出入标志,加上商业局部的节点收放和留空,充分向外展示小区的优美环境和居住品质,起到引人入胜的效果。
小区实行部分人车分流系统,机动车道基本沿住宅外围兜通,内部设置中心绿地和人行休闲步道及各种小品环境,机动车主要靠户内停车解决,并利用建筑退界形成少量地面停车位供临时停车。
小区总停车位完全满足临安市居住区停车的规划设计要求。
四,绿化景观.
以自然生态园林理论为设计基本原则,创造一个人与自然和谐共处的居住环境.针对以上这一原则,要求我们在环境设计空间内最大限度地提高绿地率和绿视率,合理规划景观和环境。
1、景观布置:
正对入口,大树成荫,形成自然野趣。
创造丘陵式起伏地形;跌落式流水造景,既丰富了景观元素,又构成端部对景。
2、种植设计配置:
种植设计重视花草对居民健康的影响。
设计香花类、体疗类等保健型植物群落,满足居民强身、健身的目的。
例如:
栾树、银杏、香樟、乌桕、香榧、桂花等。
充分合理利用小区内的植物立地条件和植物自身特点,选用生长良好的适地树种,如:
合欢、水杉、栾树、广玉兰、白玉兰、慈孝竹。
我们在设计中也遵循“高品位、高起点”的设计理念,强调植物群落配置的艺术性和文化性。
3、种植设计中采用有序的复层组合,团块组合等现代园林造景手法,配植、色叶树种(色味乔木、色叶灌木),层次丰富的观赏型植物群落。
并且注重文化内涵与种植设计相结合。
布局上注意点、线、面相结合,相渗透,树种立面上注意树种林冠线的起伏,平面注意植物林缘线的柔和顺畅。
并且结合地形,使高低错落有致,形成处处有景、步移景异的视觉景观。
针对不同季节的气候变化,配植少些不同季节开花的植物,做到时时有景,四季花不败。
在植物配置基本上营造出一个“春有花、夏有荫、秋有香、冬有绿”的景观生态环境。
4、地理位置上的树种布局说明
(a)小区主干道两侧一排高大茂盛的香樟--上层;常绿珊瑚篱—中层;地被篱尾—下层;上、中、下形成植物生态链的循环系统。
其后一排水杉林作常绿背景。
(b)宅前屋后与底层院落分隔,种植花、灌木类植物,用绿篱使他们隔开。
垂丝海棠、花桃--------花
金叶女贞、红木蔷木--------叶
桂花(金桂、银桂、丹桂)--------香味
爪子黄杨桃、龙柏球--------形态
(c)小区围墙边种植香樟、冬青环绕,夹竹桃、珊瑚及部分百花三叶草等植物间种,形成简洁、气派、统一的边界绿化网,在围墙可攀植爬山虎、常春藤、绿萝、五叶地锦等攀爬藤本植物,形成一圈后有一堵绿墙,前有一排生态植物林的多层次围墙绿化。
五、消防安全
1、除主要出入口外,另设有一个次入口,内部道路环通满足消防要求。
2、组团内车道宽度,主要干道6米,消防车道4.5米到达每幢建筑。
3、所有多层建筑最小间距大于6米。
4、整个小区严格按照中华人民共和国民用建筑防火规范进行设计。
本小区低层、多层住宅耐火等级属于二级。
5、建立家庭火灾报警系统,通过通讯系统或安防系统与会所中央监控室联系。
六、卫生防疫
1、小区内设有大面积绿化为小区居民提供优美的环境和新鲜的空气,并有利于防尘降噪。
2、各建筑单体间距均符合日照要求。
住宅建筑保证每户底层南向窗在大寒日有满窗三小时以上有效日照,满足国家卫生要求。
3、中心叠水造景水面产生大量负离子,净化空气,有益于居民身心健康。
3、生活垃圾处理根据环卫部门的需求合理布置垃圾收集处,并实行有人管理的袋装式,确保环境整洁美观。
在小区西南侧设一垃圾收集中转站,由物业统一定时从住宅各户收集垃圾于此,免除居民手持垃圾之苦。
全部垃圾打包后车辆从西侧次入口直接运走,不必经过小区内部。
七、环保设计
“人可以改造环境,环境也可以改造人”。
贯彻“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展”的思想,创造一个生态环境好的社区,是增长人们文化修养,充实人们高尚情操,是提高国民整体素质的重要举措。
为了减少噪音源的干扰,公用建筑和设施布置在城市主干道沿街一侧噪音非敏感区,与住宅保持一定距离;对重要设备选低噪音和隔振措施。
所有机房作建筑隔声处理。
八、无障碍设计
小区所有住宅建筑和主要室外场地都设立了无障碍通道,为残疾人及老年人等行动不便者创造正常生活和参与社会活动的便利条件,消除人为环境中不利于行动不便者的各种障碍,使全体居住成员都能共享建设成果及环境资源。
楼梯台阶设计考虑肢残者行动方便易行。
公共场所走道照明设计考虑视觉残障要求。
九、配套公共设施
煤气调压站、垃圾收集处理设施,在居住区内集中设置提供服务,垃圾收集处理设于居住区西南侧,以减少对居民生活的干扰。
消防控制中心位于小区会馆底层。
社区用房与物业经营用房设于居住区内东南侧一层,并且社区用房有直接对外出口;物业管理用房设于其上二层。
十、主要经济技术指标
总用地面积:
55080㎡
其中:
23亩文化用地本工程实际用地39724.67㎡
地面总建筑面积:
46089㎡
其中:
多层住宅建筑面积;31510㎡
低层住宅建筑面积;5584㎡
商铺建筑面积:
7675㎡
会馆建筑面积:
1180㎡
社区用房:
70㎡
物业经营用房:
185㎡
物业管理用房:
140㎡
容积率:
1.15
建筑密度:
40%
绿地率:
30%
设计总户数:
228户
机动车停车位:
228辆
其中:
户外停车位106辆
户内停车位122辆
非机动车停车:
456辆
住宅户型一览表
户型
户型面积(m2)
户数
房型
A
219
10
四室两厅一厨三卫
B
215.1
16
四室两厅一厨三卫
C1
170.7
16
三室两厅一厨三卫
C2
178.7
36
三室两厅一厨三卫
D1
173.7
22
三室两厅一厨三卫
D2
164.7
22
三室两厅一厨三卫
E
92.4
6
两室两厅一厨一卫
F1
176
12
三室一厅一厨三卫
G1
186.4
4
三室一厅一厨三卫
F2
167.1
14
三室一厅一厨三卫
G2
182.3
6
三室一厅一厨三卫
H
88.66
24
三室一厅一厨一卫-
J
88.97
16
三室一厅一厨一卫-
H1
140.84
6
四室三厅一厨两卫
J1
143.95
4
四室三厅一厨两卫
总计
227
第三部分建筑单体设计
一、设计依据
1、《住宅设计规范》(GB50096-1999)
2、《住宅建筑技术经济评价标准》(GB/T50314-2000)
3、《城市居住共公共设施设置规定》(DBJ08-55-96)
4、《建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准》
5、《民用建筑设计通则》GB50352—2005
6、《住宅建筑规范》GB50368—2005
二、平面设计
1、严格遵从临安市规划与建筑设计要点:
城市建设的目的是为了创造优美宜人的城市环境,在满足退让红线距离、环境空间关系以及日照要求前提下,通过合理安排各建筑形体的大小和走向,获得了起伏有致、开合交替的外部形体和空间,并使建筑物与建筑物形成有序而融合的有机整体。
2、作为高档次精品公寓,功能齐全,平面紧凑,布局灵活,空间时尚——平面设计大致分五个功能分区。
室内设计将客厅、餐厅、厨房相对集中,将卧室、卫生间相对集中,公共活动空间与私密空间合理分开。
3、最大限度地利用阳光。
光是一切色彩、物象被感知的基本凭借手段,也是人的生理心理感受把握中最重要的设计因素。
本设计中阳光作为一种人们喜闻乐见
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