德能盛世黔城3楼工程竣工监理质量评估报告.docx

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德能盛世黔城3楼工程竣工监理质量评估报告

贵定德能·盛世黔城工程

《3#楼竣工验收》

质

量

监

理

评

估

报

告

编制：

审核：

监理单位：

重庆金山建设监理有限公司

日期：

2015年8月21日

一、工程概况

工程名称：

贵定德能·盛世黔城项目3号楼

质监单位：

贵定县建筑工程质量安全生产监督站

建设单位：

贵定县德能房地产开发有限公司

设计单位：

中煤科工集团重庆设计研究院有限公司

地勘单位：

贵州有色地质工程勘察公司

监理单位：

重庆金山建设监理有限公司

施工单位：

重庆市渝万建设集团有限公司

该工程位于贵定县城关镇黄泥坝，3号楼建筑面积为18889.82㎡，建筑层数：

31层，基础为人工挖孔灌注桩及筏板基础，建筑结构类型为框架剪力墙结构,砌体填充墙,使用年限为50年，抗震设防烈度为六度。

二、评估依据

1、《中华人民共和国建筑法》

2、《建筑工程质量管理条例》

3、《中华人民共和国合同法》

4、《工程建筑标准强制性条文》（2011）

5、《工程建设监理规范》（GB50319-2013）

6、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）

7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）

8、《建筑地基基础施工质量验收规范》（GB50202-2011）

9、《建筑桩基检测技术》JGJ-106

10、《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2012

11、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011

12、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）

13、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）

14、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011）

15、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

16、施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集

17、《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2013）

18、《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）

19、《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）

贵州省建筑工程质量验收有关规程、规定等

三、工程评估内容：

1、工程质量控制资料核查情况；

2、工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录核查情况；

3、工程观感质量检查记录核查情况；

4、地基基础分部工程、主体结构分部工程、建筑装饰、装修分部工程、屋面分部工程、给排水及采暖分部工程、电气安装分部工程、电梯安装分部工程及智能建筑分部工程、建筑节能工程的质量符合性情况。

四、监理过程质量管理与控制：

（一）、本工程在监理实施过程中，取得了业主的支持，得到了贵定质检站的帮助与指导。

开工前，建立根据工程的特性认真编写符合实际施工情况的《监理交底书》以指导施工过程的质量控制。

在施工过程中，监理按照《监理规划》和《监理实施细则》及《监理工作制度》的要求，召开了监理交底会，明确了监理程序同时对施工单位的《施工组织设计》和各《专项施工方案》进行了认真审核，主动协调工程建设各方主体间的关系，保证了工程施工的正常进行。

（二）、原材料的控制：

对进场的钢筋、水泥、商品砼、砂、碎石等认真审核相关资料查看其是否齐全、与规范要求是否相符；并对钢筋、水泥、钢筋焊接接头、砂浆试块、砼试块等及时按规范要求见证取样、送检复试；装饰装修原材料的品牌、规格、型号按回填或业主要求验收；对消防、水电、弱电等原材料按规范及业主指定品牌验收；门窗、型材等按业主指定规格、品牌验收；不合格材料禁止进场使用，把好使用材料的质量关。

（三）、施工过程控制：

我监理部对照3、4楼施工单位的施工组织设计及各专项施工方案，严格按照监理规划及细则对各施工工艺进行全过程控制。

1、基础分部工程：

①、基础施工前，对建设单位提供的轴线基准点、高程测量控制点，进行了复核签认，并在施工现场布置测量控制网。

桩基及地梁连为一体，轴线、平面标高尺寸准确，基底平整、清洁干净，无溶洞、破碎带、软弱夹层，地基承载力经勘单位认定满足设计要求，有地基承载力认定书，施工过程中按要求进行了原材料试验、配合比试验、桩位放线等，监理部采用现场巡视、平行检验、旁站等工作方法，发现问题及时处理。

。

监理机构进行项目预控与过程控制相结合，保证工程质量。

②、土方开挖过程中及时检查平面位置、水平标高、边坡坡度等必须符合设计及规范要求。

土方开挖过程中检查基坑的排水必须符合设计要求，确保基坑在施工时良好的作业环境。

土方回填过程中检查排水措施，每层填筑厚度、含水率、压实程度必须符合设计要求。

③、基础钢筋隐蔽工程进行百分之百检查验收，对进场钢筋、焊条等，严格执行相关见证取样程序；在巡视检查中发现的质量问题，要求施工班组及时整改到位，钢筋的品种、规格、数量、尺寸、形状、搭接长度、锚固长度及主筋保护层厚度均符合设计及施工规范要求。

④、模板工程采用砖胎膜其轴线、标高及截面尺寸满足要求、支撑牢固，

⑤、基础采用为商品砼，商品砼随机抽测坍落度，在允许偏差范围内，试块强度试验报告符合设计要求，按要求留置砼试块，并进行养护、送检；经过检测单位的检测：

该工程中钢筋砼灌注桩，桩身完整和单桩竖向承载力满足设计要求，桩混凝土强度为C30、地梁混凝土强度为C35、桩帽、承台梁混凝土强度为C50、筏板基础混凝土强度为C40、砼质量达到国家验评标准合格等级。

现场对每根桩泥浆比重、砼塌落度等进行监测，严格控制，对筏板基础、桩的混凝土施工，监理人员全程旁站监理，督促施工单位严格按照既定的专项施工方案进行，振捣密实，养护到位，保证施工质量。

⑥、基础分部工程混凝土试块强度统计、评定记录（详附件）

我监理人员严格控制施工工序的质量，对钢筋、模板、轴线位置、标高、予埋件位置、隐蔽工程等在施工方自检合格的基础上进行认真复检，验收合格并签字后方准许进入下道工序施工；对关键部位、工序进行旁站监理；对钢筋原材料、焊接接头试件、试块等采取见证取样，保证试件的真实性。

2、主体结构分部工程：

①、钢筋工程：

主体结构钢筋隐蔽工程进行百分之百检查验收，在巡视检查中发现的质量问题，要求施工班组及时整改到位，钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有关标准的规定，钢筋表面洁净、无损伤，油污、老锈。

钢筋的规格，加工形状、尺寸、数量、锚固长度和接头位置都符合设计要求和施工规范规定。

钢筋焊接由合格上岗证焊工操作，焊接头机械性能试验合格。

保证项目符合要求。

钢筋绑扎缺扣，松扣的数量不超过应绑扎数量的10%。

钢筋绑扎、弯钩形状和朝向、接头部位和搭接长度符合规定。

箍筋数量符合设计要求，弯钩角度和平直段的长度基本符合施工规范。

②、模板：

经检查验收，模板具有足够的强度、刚度、撑拉杆件固定牢固稳定；模板接缝不大于1.5mm。

模板上每处粘浆和漏涂隔离剂累计面积不大于1000cm2符合要求,轴线、标高及截面尺寸满足要求。

③混凝土：

混凝土浇筑前对混凝土配合比单进行审核，符合设计要求后方同意施工单位浇筑，混凝土浇筑实行全过程旁站监理，并对混凝土坍落度进行抽测，对混凝土试块制作进行见证；保证项目符合要求。

④、砖墙：

砌体砂浆密实饱满，抽查的水平灰缝砂浆饱满度均大于80%，灰缝横平竖直，砌筑方式正确。

保证项目符合要求。

经验收未发现3皮同缝，留槎做法符合施工规范，拉结筋长度及数量基本符合设计及规范规定，留置构造柱位置基本正确。

基本项目符合要求。

⑤、电气预埋管道、给排水预留孔洞位置及尺寸符合设计要求，给排水立管安装到位。

⑥、主体结构分部工程混凝土试块强度统计、评定记录（详附件）

3、建筑装饰、装修分部工程

①、门窗工程：

外窗类型为50系列塑料窗-型材（5+9A+5）中空玻璃。

我项目监理部严格验收原材料，对要进行复试的原材料进行见证取样，合格后方可用与本工程。

门窗工程施工时，对窗的标高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度，以及窗框与墙体连结的节点进行检查。

安装后检查窗扇开启是否灵活。

打胶是否符合要求，基本保证了窗安装的质量，门窗安装质量符合设计及施工质量验收规范要求。

②、抹灰工程：

内墙抹灰面平整度、垂直度、阴阳角方正度、顶棚线条顺直度符合设计及施工验收规范要求。

外墙抹灰面平整度、垂直度符合要求，墙面检查时发现空鼓部位，严格要求施工单位进行翻工处理，抹灰总体质量达到国家验评标准。

③、饰面砖工程：

饰面砖的品种、规格、颜色及性能符合设计要求，施工过程采用满粘法施工，现场监理严格管理，巡视检查中发现粘贴不牢固出现空鼓情况进行返工整改，严格控制施工质量。

饰面砖工程总体质量较好，表面平整洁净无明显裂痕缺陷。

④、涂饰工程：

本工程外墙涂料的品种、型号、颜色和性能符合设计要求，基层的含水率不大于10%，基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝情况，墙面采用耐水腻子，施工环境温度控制在5～35℃之间，下雨天未进行涂料施工作业，涂饰工程质量较好，涂饰均匀粘接牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉现象。

⑤、吊顶工程：

吊顶采用轻钢龙骨吊顶，吊顶标高、尺寸、造型符合设计要求；饰面材料的材质、规格符合设计要求；监理机构对隐蔽工程进行100%的检查验收，吊顶工程安装在允许偏差范围内，吊顶工程质量符合设计及施工质量验收规范要求。

⑥、地面工程：

公共走道及电梯前室部分采用地转贴面，地砖的品种、规格、颜色符合设计要求；其余房间室内地坪采用1：

2水泥砂浆面层铁板赶光，其平整度、坡度、净空尺寸等满足设计及规范要求，总体质量较好；厨房、卫生间、阳台、入户花园处地面涂刷防水高分子涂膜两遍，再进行24h蓄水试验，无渗漏。

4、屋面分部工程

认真对SBS防水卷材、挤塑式聚苯乙烯保温板等原材料验收，并经见证取样复试合格后方同意进场；严格把握工序施工的质量，防水工序施工时要求均在天气晴好且通风良好的情况下施工作业，基层干燥并做好清理工作。

监理机构采用旁站监理，跟踪监控确保防水卷材的接头、女儿墙泛水翻边符合设计及施工质量验收规范要求，及出屋面的管道做附加层。

防水层施工完成后进行24h蓄水试验，达到无渗漏要求，屋面防水层蓄水试验无渗漏后，上人屋面做40厚C20细石混凝土刚性层（内配筋），不上人屋面做20厚的水泥砂浆保护层。

屋面工程完成后，再进行24h蓄水试验，无渗漏。

5、给排水及采暖分部工程

给排水及采暖工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备的规格、型号及性能检测报告符合设计要求。

进场时，经监理工程师检查验收，确认合格允许使用。

所有材料进场均对其品种、规格、外观等进行验收，表面无划痕及外力冲击破损，主要器具和有完整的安装使用说明书。

给排水及采暖工程与相关专业之间进行交接质量检验，并进行记录，隐蔽工程监理机构进行全数检查，合格后方可隐蔽，严格执行报验制度。

室内给排水系统安装完成后，进行压力试验及严密性试验；室内给排水系统安装完成后，进行灌水、通水、通球试验均符合设计要求；室内消火栓系统安装完成后，取屋顶层试验消火栓和首层取二处消火栓作试射试验，达到设计要求。

6、电气安装分部工程

电气安装的主要设备、材料、成品和半成品进场监理机构严格检查验收，符合设计要求，质量控制资料完整，确认后用于现场。

进户箱、配电箱、开关、插座、安装的位置、标高符合设计要求。

电气安装电管敷设隐蔽工程进行全数检查验收符合设计要求方可接地的测试接地装置的接地电阻值符合设计要求

7、电梯安装工程

设备进场的随机文件符合设计要求和质量验收的规范规定。

土建交接的机房，主电源开关、导线安装、机房内的接地装置的接地电阻值，井道等符合设计要求及质量验收规范规定。

导轨安装位置符合土建布置要求，驱动主机紧急操作装置正常。

层门强迫关门装置动作正常，层门动作灵活，层门地坎与轿箱坎之间的水平距离偏差符合设计要求及质量验收规范规定。

轿箱对重按扎符合设计要求；安全部件的限速器动作速度定封记完好、安全钳可调节调整定封记完好，安装偏差符合施工质量验收规范要求。

随行电缆补偿装置的绳头组合安全可靠，螺母牢固，随行电缆无打结和波浪扭曲现象。

电梯安装后动行试验、噪音试验、平行准确度、运行速度及观感质量符合要求。

8、智能建筑分部工程

智能建筑工程各智能化系统中使用的材料、硬件设备、软件产品应和工程中应用的各种系统接口，其质量控制资料完整，符合设计要求。

智能建筑工程施工过程，监理机构对隐蔽工程进行全数检查验收。

各系统分项工程符合设计及施工质量验收规范要求。

系统安装调试完成后，进行规定时间的试运行，系统检测由检测机构按系统检测方案对各项检测项目进行检测，检测结果符合设计要求。

9、建筑节能工程：

工程建筑节能概况：

①、外墙类型：

外墙无机保温砂浆25mm+加气砼砌块（200mm）；屋顶类型：

细石混凝土（内配筋）（40mm）+水泥砂浆（10mm）+挤塑聚苯板（40mm）+SBS改性沥青防水卷材（3mm）+水泥砂浆（10mm）+陶粒混凝土找坡（平均厚度30mm）+钢筋混凝土结构板（100mm）；外窗类型1：

50系列塑料窗-型材（5+9A+5），外窗的气密性不应低于6级，保温性能4级，隔声性能3级采光性能4级，抗风性能4级。

②、门窗工程：

外窗类型为50系列塑料窗-型材（5+9A+5）中空玻璃。

我项目监理部严格验收原材料，对要进行复试的原材料进行见证取样，合格后方可用与本工程。

门窗工程施工时，对窗的标高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度，以及窗框与墙体连结的节点进行检查。

安装后检查窗扇开启是否灵活。

打胶是否符合要求，基本保证了窗安装的质量。

③、外墙保温工程：

本工程外墙保温材料采用无机保温砂浆25mm+加气砼砌块（200mm）+浅色外墙漆，我项目监理部认真审核验收原材料，并见证取样进行复试合格后方同意施工方使用。

在外墙保温砂浆施工时，要求施工单位严格按照专项施工方案进行施工，钢丝网固定基本牢固，对发现不符合验收规范的施工工序，要求施工单位返工处理。

④、屋面保温工程：

本工程采用挤塑聚苯板（40mm）。

我项目监理部严格对原材料进行验收。

施工时要求施工方在铺贴保温板时紧贴基层表面上，并铺平垫稳，板间隙采用同类材料嵌填密实。

五、沉降观察情况

本工程沉降观测累计最大沉降值为0.8mm，累计最小沉降值为0.2mm，沉降量差为0.6mm，情况良好，满足建筑物安全稳定功能基本要求；

六、工程质量控制资料核查情况

单位工程质量控制资料核查记录表

序号

项目

资料名称

份数

核查情况

1

建

筑

与

结

构

图纸会审、设计变更、洽商记录

2

工程定位测量、放线记录

3

原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告

4

施工试验报告及见证检测报告

5

隐蔽工程验收记录

6

施工记录

7

预制构件、预拌混凝土合格证

8

地基基础、主体结构检验及抽样检测资料

9

分项、分部工程质量验收记录

10

工程质量事故及事故调查处理资料

11

新材料、新工艺施工记录

1

给

排

水

与

采

暖

图纸会审、设计变更、洽商记录

2

材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告

3

管道、设备强度试验、严密性试验记录

4

隐蔽工程验收记录

5

系统清洗、灌水、通水、通球试验记录

6

施工记录

7

分项、分部工程质量验收记录

1

图纸会审、设计变更、洽商记录

2

材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告

3

设备调试记录

4

接地、绝缘电阻测试记录

5

隐蔽工程验收记录

6

施工记录

7

分项、分部工程质量验收记录

1

通

风

与

空

调

图纸会审、设计变更、洽商记录

2

材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告

3

制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录

4

隐蔽工程验收记录

5

制冷设备进行调试记录

6

通风、空调系统调试记录

7

施工记录

8

分项、分部工程质量验收记录

1

电

梯

土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录

2

设备出厂合格证书及开箱检验记录

3

隐蔽工程验收记录

4

施工记录

5

接地、绝缘电阻测试记录

6

负荷试验、安全装置检查记录

7

分项、分部工程质量验收记录

1

建

筑

智

能

化

图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明

2

材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告

3

隐蔽工程验收记录

4

系统工程测定及设备调试记录

5

系统技术、操作和维护手册

6

系统管理、操作人员培训记录

7

系统检测报告

8

分项、分部工程质量验收报告

七、工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录核查情况

单位工程安全和功能检验核查及主要功能抽查记录表

序号

项目

安全功能检查项目

份数

核查意见

1

建

筑

与

结

构

屋面和淋水试验记录

2

地下室防水效果检查记录

3

有防水要求的地面蓄水试验记录

4

建筑物垂直度、标高、全高测量记录

5

抽气（风）道检查记录

6

幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告

7

建筑物沉降观测测量记录

8

节能、保温测试记录

9

室内环境检测报告

1

给

排

水

与

采

暖

给水管道通水试验记录

2

暖气管道、散热器压力试验记录

3

卫生器具满水试验记录

4

消防管道、燃气管道压力试验记录

5

排水干管道球试验记录

6

1

电

气

照明全负荷试验记录

2

大型灯具牢固性试验记录

3

避雷接地电阻测试记录

4

线路、插座、开关接地检验记录

1

通

风

与

空

调

通风、空调系统试运行记录

2

风量、温度测试

3

洁净室洁净度测试记录

4

制冷机组试运行调试记录

1

电

梯

电梯运行记录

2

电梯安全装置检测报告

1

智

能

建

筑

系统试运行记录

2

系统电源及接地检测报告

八、工程感观质量检查记录核查情况

单位工程感观质量检查记录

序号

项目

抽查质量状况

质量评价

好

一般

差

1

建

筑

与

结

构

室外墙面

2

变形缝

3

水落管、屋面

4

室内墙面

5

室内顶棚

6

室内地面

7

楼梯、踏步、护栏

8

门窗

1

管道接口、坡度、支架

2

卫生器具、支架、阀门

3

检查口、扫除口、地漏

4

散热器、支架

1

建

筑

电

气

配电箱、盘、板、接线盒

2

设备器具、开关、插座

3

防雷、接地

1

通

风

与

空

调

风管、支架

2

风口、风阀

3

风机、空调设备

4

阀门、支架

5

水泵、冷却塔

6

绝热

1

电

梯

运行、平层、开关门

2

层门、信号系统

3

机房

1

智

能

建

筑

机房设备安装及布局

2

现场设备安装

3

九、分项、分部工程质量符合性情况

分项、分部工程质量评定表

序号

分部工程名称

分项工程名称

分项等级

分部等级

备注

1

地基基础工程

共17项分项

合格

合格

见基础工程质量评估报告

1

主体结构工程

共10项分项

合格

合格

见主体工程质量评估报告

1

建

筑

装

饰

装

修

工

程

一般抹灰（室内外）

合格

合格

2

基层（找平层）

合格

3

复合地板面层

/

4

地砖面层

合格

5

饰面砖粘贴（室内外）

合格

6

大理石面层（窗台）

/

7

涂料涂饰（室内外）

合格

8

型材门窗安装

合格

9

门窗套制作安装

合格

10

木门窗制作安装

/

11

门窗玻璃安装

合格

12

暗龙骨安装

合格

13

饰面板安装

合格

14

护栏和扶手制作安装

合格

1

屋

面

工

程

屋面保温层

合格

合格

2

找平层

合格

3

卷材防水层

合格

4

细石混凝土刚性层

合格

5

密封材料嵌缝

合格

6

地砖

/

1

给

排

水

与

采

暖

室内给水管道及配件安装

合格

合格

2

室内消防栓安装

合格

3

室内排水管道及配件安装

合格

4

雨水管道及配件安装

合格

5

卫生器具给水配件安装

合格

6

卫生器具排水管道安装

合格

1

建

筑

电

气

电线电缆导管及线槽敷设

合格

合格

2

电线电缆穿管和线槽敷设

合格

3

电缆头制作接线和线路绝缘测试

合格

4

普通灯具安装、开关、插座、风扇安装

合格

5

建筑物照明通电运行

合格

6

接地装置安装

合格

7