沈阳购房合同编号查询.docx
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沈阳购房合同编号查询.docx
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沈阳购房合同编号查询
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沈阳购房合同编号查询
篇一:
如何网上查购房合同编号
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如何网上查购房合同编号购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
那么,怎么网上查购房合同编号,法律快车小编为您介绍,希望能给您提供帮助。
一、怎么网上查购房合同编号
合同编码是条形码,是房地产交易中心用扫描枪用的。
房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到,即只有内部工作人员才能查到。
一般的房产网是查不到的。
二、签好购房合同要注意的事
1、弄清楚合同中的当事人
在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:
一为购房者,一个是开发商。
购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。
2、核实房屋状况:
在看房的时候从以下几个方面入手了解:
房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。
这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。
3、明确交易程序:
二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
这几个步骤需要注意:
保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失。
4、明确违约责任:
和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
有法律问题,上法律快车http:
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篇二:
沈阳市商品房买卖合同网上登记备案管理办法
沈阳市商品房买卖合同网上登记备案管理办法
第一条为规范商品房销售行为,提高商品房交易信息的透明度,维护买卖双方的合法权益,完善商品房买卖合同网上登记备案制度,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《城市商品房预售管理办法》等规定,结合本市实际,制定本办法。
第二条本市行政区域内新建商品房符合销售条件并履行相关法定程序后,房地产开发企业与购房人签订的《商品房买卖合同》应当按照本办法规定进行网上登记备案。
第三条市房产局是商品房买卖合同网上登记备案工作的行政主管部门。
市房地产交易权属登记中心负责全市的商品房买卖合同网上登记备案的实施和日常管理工作;新民市、辽中县、康平县、法库县负责本地区商品房买卖合同网上登记备案工作。
市房地产信息中心负责入网权限管理;负责日常网络管理维护及网络信息技术支持工作。
第四条房地产开发项目取得《商品房预售许可证》后,房地产开发企业应持下列要件到市房地产交易权属登记中心申请办理商品房买卖合同项目备案手续:
(一)《商品房预售许可证》(原件及复印件);
(二)市房产测绘部门绘制的《商品房销售面积分层分户表》(原件);
(三)地名办《新建楼房门牌编号审批表》(原件及复印件);
(四)项目备案授权委托书(盖公章及法人代表章);
(五)代理人身份证明(原件及复印件)、名章;
(六)企业法人营业执照副本(原件及复印件);
(七)项目备案申请书(房产局统一制式);
(八)房产管理部门认为应该提供的其他手续。
第五条房地产开发企业应当在项目登记备案时明确商品房拟销售最低价格和平均价格;项目备案后,房地产开发企业需要调整商品房拟销售价格的,应当以书面形式向市房地产交易权属登记中心申请价格变更(填写统一制式的价格变更申请书)。
第六条房地产开发企业在办理项目登记备案手续后,持市房地产交易权属登记中心出具的通知书到市房地产信息中心办理入网认证手续,签订网上服务协议。
房地产开发企业办理入网手续时,应将开发企业、代理企业和商品房销售项目等基本信息录入本市房地产市场信息系统。
第七条房地产开发项目取得《商品房预售许可证》后,市房地产信息中心即时通过网上操作系统公布下列信息,并提供网上公开查询服务:
(一)《商品房预售许可证》;
(二)房地产开发项目楼盘表,包括总单元(套)数、每单元(套)的部位、面积测绘成果、不得出售房屋等内容;
(三)商品房买卖合同示范文本样式;
(四)商品房拟销售价格;
(五)房地产抵押、查封等权利限制情况;
(六)其它应当公布的内容。
第八条商品房买卖合同示范文本,是指辽宁省建设厅和辽宁省工商行政管理局联合监制的示范文本。
第九条房地产开发企业与购房人应当按照下列程序办理商品房买卖合同网上登记备案手续:
(一)双方当事人根据网上公布的示范合同文本,协商拟定合同条款;
(二)双方当事人通过网上操作系统填写商品房买卖合同的内容,并由购房人设置密码,用于查询备案登记、变更和撤销买卖合同等;
(三)双方当事人确认合同内容无误后(可通过预览或预打印方式核对),正式提交备案;
(四)房地产开发企业应当打印已经备案的商品房买卖合同,并与购房人共同在书面合同上签名(盖章);
(五)市房地产交
易权属登记中心即时完成网上传送的商品房买卖合同文本的核校,通过网上操作系统给予合同唯一编号,在商品房的楼盘表内注明该单元(套)商品房已经销售。
第十条《商品房买卖合同》办理网上登记备案后未办理房屋权属登记手续前,凡不涉及购房人、标的物坐落、面积、金额等权属登记要素内容变更的,买卖双方当事人可凭密码直接在网上变更。
当事人对所设置的密码应妥善保管,以保证网上变更的顺利进行。
第十一条凡涉及购房人、标的物坐落、面积、金额等权属登记要素内容变更或经双方协商一致,需要解除商品房买卖合同的,双方当事人应持下列要件到沈阳市房地产交易权属登记中心办理合同条款变更或合同撤销登记备案确认手续:
(一)双方当事人身份证明(原件及复印件);
(二)已经备案生效的商品房买卖合同;
(三)变更合同或撤销合同的书面申请书及其它规定的材料。
市房地产交易权属登记中心应当根据购房人提供的密码,通过网络系统及时在商品房楼盘表内注明该商品房买卖合同的变更情况或商品房买卖合同已经撤销。
买卖合同撤销的,网络系统恢复可销售标识。
第十二条市房地产交易权属登记中心应当根据人民法院、人民检察院、公安机关等国家机关出具的有效法律文书办理下列司法协助事项:
(一)法院强制撤销合同;
(二)司法预查封;
(三)其他限制措施。
市房地产交易权属登记中心应当通过网络系统及时在商品房的楼盘表标注相应状态。
第十三条《商品房买卖合同》办理网上登记备案后,房屋的预测面积发生变更的,以买卖双方签订的《商品房买卖合同》时约定的房屋面积为准,不得调整和变更;购房人办理房屋权属登记时,房屋面积以实测面积为准。
第十四条房地产开发企业应当对其在网络系统上提供信息的真实性、准确性负全部责任。
第十五条房地产开发企业与预购人签订《商品房买卖合同》前,要向预购人出示预售许可证及相关证书、证明文件,充分说明出售房产的状况及告知办理商品房买卖合同网上登记备案的程序、要求和注意事项,使购房人对所购房产状况及网上备案工作有充分了解。
第十六条未经项目登记备案的房地产开发单位办理合同登记备案的,应当持《商品房买卖合同》、《备案证明》各2份到沈阳市房地产交易权属登记中心办理《商品房买卖合同》登记备案手续,加盖合同备案审核印鉴。
第十七条本办法自20XX年6月20日起施行。
《关于印发〈沈阳市商品房买卖合同网上登记备案管理办法〉的通知》(沈房发〔20XX〕11号)即行废止。
篇三:
购房合同网签查询
网签购房合同与实际购房合同哪个有效?
根据目前房屋交易的流程,网签是办理房屋过户的前提条件,现在购房合同基本采取网签的形式,能网签合同证明该楼盘预售许可证下来了,未来可以办理产权,网上签购房合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容,主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。
那么,问题来了~现实生活中如果既有网签购房合同,又有实际购房合同,而且两个合同内容不一致,哪个更有效呢?
案情简介
王某于20XX年经中介介绍从刘某手中购买一处住房,双方商定房屋价格为120万元。
在中介的帮助下双方签订了购房合同,合同金额为120万元,同时为了避税,在中介的提议下双方签订向房管局备案的网签购房合同金额为80万元。
因此,同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。
合同签订后,王某向刘某支付了40万元的首付款。
之后因王某未能向银行及时贷款,刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话,王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。
之后王某仍未能向银行贷款,故刘某将房屋卖与他人,网签购房合同价格仍为80万元。
另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。
现双方因此产生纠纷。
律师点评
本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与网签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。
一、网签购房合同与实际购房合同哪个有效?
在本案中,双方为避税,将120万的实际购房价格写为80万元向房管局备案,是典型的以“合法形式掩盖非法目的”,根据我国合同法第五十二条的规定,该种合同无效。
因此,王某与刘某签订的80万元的网签购房合同应为无效的合同。
二、补充协议是否有效?
根据合同法相关规定,从合同效力从属于主合同效力,本案中,王某与刘某的购房价格是120万,而备案价格却是80万元,应为无效,那么主合同无效,补充协议亦为无效。
三、违约责任如何承担?
对于买方来讲,具体到违约责任,我们知道,根据我国合同法的相关司法解释,违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。
具体到本案中,也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限,40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了,超过部分的违约金约定应为无效。
王某应向法院诉讼,请求法院判定违约金过高,降低违约金。
但是本案中违约金过高的举证责任在王某,虽然房价是不断上涨的,但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失,因为刘某之后卖与他人的价格备案仍是80万元。
而王某与刘某签订的购房价格确实120万元,如此而来刘某的损失就是40万元了。
因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格,所以该方案并不是明智之举。
那么,上面王某谈到,双方订的关于违约金的不成协议是无效的,故40万不能作为违约金,应与返还王某。
这个方案对于当事人王某来讲是比较合适的。
焕廷有话说
本案中,因涉及网签购房合同是“以合法性是掩盖非法目的”因此无效。
但有的朋友可能就问了,那如果两个合同都是有效的,应以谁为准呢?
讲到这里,王某就不得不谈谈何谓网签购房合同,它的性质是什么?
一、什么是网签购房合同
网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。
然后会给个网签购房合同号,可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。
网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。
第一步,购房者在确定了买房意向之后,经过购房者与出卖人双方的平等协商,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约,上报房地产市场信息网。
第二步,开发商和购房者签订的购房合同上报成功后,打印正式的(电子)合同,购房者和开发商履行签字手续,打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份,按揭贷款需打印5份)。
第三步,开发企业需要在网上签约的3个工作日内,到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
开发商和购房者网上签约上报之后,开发商需要携带全部的购房资料,全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
三、网签购房合同注意事项
如需要修改合同信息,在上报房地产市场信息网之前,开发商和购房者还可以协商变更合同信息,一旦上报之后,电子合同的核心内容(核心内容:
购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。
如果需要修改核心信息,则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”,重新进行签约。
经双方协定,24小时内允许撤销网上签约。
而在商品房签订的3个工作日内,经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款,开发商企业可以调阅,重新修改打印电子合同。
超过了3个工作日或者已经备案,无论是核心内容还是核心以外的内容,均买卖双方协商一致,持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
总结:
网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序,要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示,系物权转移的程序,并非合同生效的必要条件,网签与否并不影响合同的效力。
篇二:
网签和正式签纸质合同的区别
开发商手续齐备就能办理网签,开发商在开发商处得电脑上填写合同,然后来我局进行打印,网签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备案。
网签是一种方式,《商品房买卖合同》才是实体的。
网签的意思是说通过网络和房管局联网同步签订《商品房买卖合同》,就如你所说,网签完之后所有条款都以制式的形式打印多份,确认无误后,在后面签上我们的名字和手印.这就是《商品房买卖合同》。
现在都是这样签的,以避免一房多买.
网上签合同与纸签合同实质是一样的,区别只在于合同签订的方式不同而已。
一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同,草签完成后,打印出来,双方确认无误之后,再统一在网上签订正式合同,签订完成后,相关部门进行备案审核,审核通过后,产生备案号,显示在合同每页的右上角,然后由开发商打印出合同,在打印出来的合同上签字盖章,双方各持所需的份数。
首先需要进行购房资格审核,审核通过后,才能进行网签备案。
对于网签备案,一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同,草签完成后,打印出来,双方确认无误之后,再统一在网上签订正式合同,签订完成后,相关部门进行备案审核,审核通过后,产生备案号,显示在合同每页的右上角,然后由开发商打印出合同,在打印出来的合同上签字盖章,双方各持所需的份数。
如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格,网签备案则无法通过。
所以,请您先向开发商了解详情,从而判断您购房合同网签备案的问题。
篇三:
购房网签是必须的吗
购房网签是必须的吗?
时间:
20XX-08-0411:
15:
00我在紫薇尚层购买了房子,手续都已办完,还需要网签合同吗购房指南今日在线主持人『无忧』回复
您好,您的问题是:
紫薇尚层,高新区,网签合同
据主持人了解,网签是指:
您和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。
然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。
网签是为了让房地产交易更加透明化。
目前,期房是必须要进行网签,而现房看开发商的大证即可。
其次,为您提供网签是的注意事项,供您参考:
第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
这是买房能否办房产证的关键。
第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。
第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。
第四,面积确认及面积差异处理。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。
第五,一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。
在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六,一定要认准交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
第七,在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。
另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。
在合意的过程当中,任何一方都无权强制对方,任何一方都有不签订合同的权利。
如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
感谢关注!
买房流程:
买房签合同时必加这八条
20XX-8-213:
54:
50点击[3290]来源:
评论[0]经过了漫长的找房,和历时2个月的转按揭过程,终于在房管局完税,写着我的名字的房产证也要出来了。
可以说基本上已经曾尘埃落定了,所以是时候找个时间,把一些经验,心得给总结出来了。
先总结下签合同时,一定要在备注上加上去的几项:
1、贷款不到,合同作废,返还订金。
这点是最最重要的一点,任何买房合约,都要坚决加上去的。
这点的好处,明里是为了防止自己没有贷到款而违反合同,暗里是为了自己铺垫好后路。
假如自己突然不想买了,可以通过一些措施来让自己贷款不到,这样就可以堂而皇之地解除合约。
2、递件时留部分首期尾款,在交房时扣除应扣费用后再交付。
这样是保障自己的权益,比如说对方的银行按揭没有交最后几个月啊,没有迁户口的扣费啊等等。
始终还有些钱在口袋里面,自己的底气是要更足一点。
3、卖家在交房之前把户口迁出,逾期一日,扣房款千分一
户口问题很重要啊,买这个房子不就是为了户口嘛。
4、按揭公司可由买方自由选择。
这点是血的教训啊,千万不能找中介介绍的按揭公司。
我这次找中介介绍的按揭公司,给砍了一半的钱。
要知道中介和按揭之间是对半分账的,亏死了。
而且中介介绍的按揭公司一般人比较黑,比较烂。
这次我办按揭的时候,那个按揭公司的人居然没有出现过一次。
就是叫小弟跑过2趟,而且连电话都没有主动打过一个。
上次在我跟中介投诉之后,才打过来一个电话,还要态度很差。
大家以后要按揭的话就小心这个女人了。
据行内人介绍,中介介绍的按揭公司,中介和按揭是五五分帐的,等于中介又骗了你几千元!
如果自己单独去找按揭公司办,无论贷款多少,1k多绝对搞掂!
5、首期可选银行托管,买家自由选择
这点是为了自己资金保障,如果在势头不对的时候,为自己的十多万,几十万找个安全的地方放着。
6、房款包括所有费用,交房前不得再有其他费用
这点是稳妥起见,为自己做的保障。
遇到赖皮的房东和中介,就能保障自己的权利了。
7、递件之后马上交首期,首期后下午交楼对于房子空着的房东,要加上这点。
这样能够保证自己尽快搬进房子。
后面的手续无论多长,都没关系了。
特别是对于转按揭的卖家,反正银行要放款给他的不多了,收到首期就交房,也是很容易理解的。
8、递件完毕交中介费25%,过户完毕交中介费25%,交房完毕交剩下的50%中介费
要是遇上不好的中介,就只有靠这个条款保障自己的利益了。
要不有些烂中介,你一签合同的时候就叫你交全款,收钱之后爱理不理,到时你怎么办?
这个世界,钱在谁的手里,谁就是大爷啊!
!
首先我们来看一个案例吧:
苏先生最近购买了一套约60平方米的小两房,单价5800元/平方米,总价在348000元。
他交了1万元的定金签了认购书,之后又让交首付款。
让他疑惑的是,为何交了首付却只拿了张收据。
开发商说先到银行申请按揭,等批了过几天再回售楼处签购房合同。
他几年前曾买过一套二手房,是先签合同再去贷款的。
难道二手房和新房流程有差别?
他去咨询了另外一家楼盘的情况,售楼员告诉他,一般情况他们是先付两万元定金,一个星期后签合同交首付款,然后拿着合同复印件和首付款发票去银行办理按揭。
那先办按揭后签合同,这样的程序银行认可么?
带着这样的疑问,他又找到了一位从事地产业的朋友小刘,小刘告诉他说,“其实只要开发商信用好就没有大问题。
现在有的开发商就是先交定金签了认购书后,交齐资料去银行办理按揭,然后再签合同网上备案,最后等着银行放款。
办按揭只是说先查询信用系统、购房证明、收入证明等手续,真正办理完是在签完合同之后。
否则如果你无法贷款,签了合同就必须得违约了。
”
从这个案例里面,我们发现,原来可以先办按揭再签合同
因为现在银行对资料审查都比较严格,一旦有偏差很可能贷不到款。
而楼盘大都有自己指定银行合作,个别开发商就针对一些投资型客户或者资料有点复杂的客户,建议先去办按揭申请。
申请人连同要求备齐的各种资料一起报送银行,信贷人员对客户书面资料进行初审,然后逐级上报审批,审批通过后出具银行贷款承诺书,之后方正式签订购房合同。
当然,这样做对开发商的要求是很高的,开发商要信用好,且五证必须齐全,而且开发商要为客户做阶段性担保,也就是说,银行要保证自己的资金绝对安全。
接下来再看一下买房流程中需要特别关注的几个问题:
首先是签订《认购书》。
认购书是和定金联系在一起的,因此,签好认购书,是保障定金安全
的重要保障。
商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同,而且独立于正式房屋买卖合同。
根据《中华人民共和国民法通则》有关规定,“认购书”是当事人的“预约”请求。
即在订立购房合同前,当事人约定将来签订合同的民事行为。
因此,“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。
了解,现有的法律、地方性法规中没有相关的买房前必须要签订“认购书”的法律规定。
因此,签订“认购书”并非买房的必经程序。
但是在现实中,签认购书是市场的通行做法。
湖北瑞通天元律师事务所王伟琪律师提醒购房者,房地产开发企业提供的认购书,往往基于类似以上的种种不规范行为,为购房者设下重重绊脚石。
购房者签订这样有缺陷的认购书,一旦在日后签订购房合同时出现各式纠纷,开发商往往以购房者违约在先为由,拒绝赔付相关损失。
由于购房者所签订的认购书确已具备法律效应,司法机关在处理此类纠纷时,只能采取调解的方式处理,这使得签订认购书的购房者处于不利地位。
鉴于以上分析,亿房律师智囊团提醒购房者:
一、在签订认购书之前,一定要认真审阅认购书的条款,最好再看一下即将签订的合同。
在此基础上,再决定是否签认购书并付定金。
二、签认购书时不要怕麻烦。
为了避免发生纠纷,应将开发商的某些口头承诺,以书面形式明确约定。
三、如认购书中有买房人尚不了解的内容,比如要求买房人接受物业管理服务,买房人则应要求在认购书中明确物业管理公司和收费标准。
如不能明确,则应删除这一条。
签了认购书,在一定时间范围内就要签订正式的购房合同了。
签好购房合同,是保障购房者的购房资金安全及整个交易安全最重要的步骤。
购房者千万不可大意。
一般在签订购房合同前,开发商会给购房者提供合同副本,购房者一定要仔细查看该副本,了解《商品房买卖合同》及《补充合同》条款,对合同中不同意的条款及时提出,防止日后签订合同时处于被动状
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