演示稿工程估价13章.docx
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演示稿工程估价13章
第一章 绪论
第一节 概述
一、工程产品及工程造价
(一)工程产品及其特点
工程产品——工程建设活动的最终成果。
特点:
(1)单一性;
(2)固定性;(3)地区性;(4)生产的长期性。
(二)工程造价的含义
工程造价——工程的建造价格。
两层含义:
(1)建设成本——工程建设的全部费用;
(2)承发包价格——建设成本中的建筑安装工程费用。
二、工程估价的概念
(一)含义
工程估价——估算工程项目的造价。
(二)作用
(1)项目决策的依据;
(2)筹集建设资金的依据;
(3)制定项目投资计划的工具;
(4)控制项目费用的工具;
(5)评价投资效益的依据。
(三)工程估价的特点
(1)单件性——逐个计算;
(2)多次性——各个建设阶段都要计算;
(3)组合性——分解—组合;
(4)层次性——自上而下逐层分解;
(5)动态性——留有余地。
(四)工程估价人员及其工作内容
名称:
英联邦国家(地区)——工料测量师(QuantitySurveyor);
美国等地——投资(成本)工程师(CostEngineer);
我国——造价工程师(CostEngineer)。
1.为业主服务的内容(造价管理)
(1)开发评估;
(2)合同前成本控制;
(3)税收与财务规划;
(4)合同发包;
(5)招标文件、合同文件编制;
(6)投标分析;
(7)合同管理;
(8)完工结算。
2.为承包商服务的内容(成本管理)
(1)报价;
(2)谈判签约;
(3)现场测量;
(4)财务管理;
(5)中期付款;
(6)分包商管理;
(7)现场成本分析;
(8)完工结算。
3.为保险公司服务
第二节 工程估价的原理与方法
一、工程估价原理
1.造价组成原理
工程造价=工程量×工程单价
2.价格构成原理
工程单价=人工费+材料费+机械使用费+利润+税金
=人工单价×单位工程量的人工使用量
+材料单价×单位工程量的材料消耗量
+机械单价×单位工程量的机械使用量
+利润+税金
3.组合计价原理
工程项目的造价=∑工程单元的造价
二、工程估价过程
三、工程估价的基本方法
1.定额估价法
定额估价法——利用已有的工程定额计算工程造价的方法。
方法:
①选定工艺、材料、质量要求;
②确定工程量;
③采用相应的定额数据和单价
工程费用=工程量×定额×单价
2.作业估价法
作业估价法——根据施工作业实际需要消耗的实物量及相应的价格计算工程费用的方法。
方法:
①根据施工计划和施工条件,测算人工、机械等主要资源的配备量;
②计算资源使用时间;
③确定资源使用的单价;
④计算资源费用:
资源费用=资源使用数量×使用时间×单价
3.匡算估价法
匡算估价法——根据以往的实际经验或有关资料直接匡算工程造价的方法。
方法:
①根据经验或资料估算人工、材料的消耗定额;
②估算分项工程的直接费单价;
③计算分项工程的造价。
第三节 本课程的框架体系
第二章 工程估价基础
第一节 工程项目建设程序与工程估价
一、建设程序
二、投资估算
在项目建议书阶段和可行性研究阶段对工程费用的预测。
工程投资的最高限额。
三、设计概算
在初步设计阶段,根据初步设计文件预测的工程费用。
具有定位性质。
设计概算不得突破投资估算。
调整概算——在价格水平方面的调整,工程规模及工程量不变。
修改概算——在技术设计阶段对设计概算进行修改。
四、施工图预算
在施工图设计阶段,根据施工图设计文件预测的工程费用。
五、标底、报价与合同价
1.标底与报价
标底——招标人对招标工程的预期发包价格。
报价——投标人对招标工程的预期承包价格。
与概预算的区别:
①包含的费用内容不同;
②费用水平可能有所差别;
③价格水平也有可能不完全相同。
2.合同价
承发包双方在承发包合同中确定的工程承包价格。
六、施工预算
施工单位编制的承包工程所需人力、材料、机具和资金数量的技术经济文件。
与施工图预算的区别:
①编制人不同;
②定额水平不同;
③目的和作用不同;
④工程范围可能不同。
七、结算与决算
1.完工结算
在合同工程完工后,承发包双方对承包工程价款的计算和支付。
①总价合同:
结算价=合同价+追加合同价款
②单价合同:
结算价=实际工程量×单价。
2.竣工决算
工程项目从筹建到整个项目建成投产实际发生的全部费用。
完工结算与竣工决算的区别:
①工程范围可能不同;
②费用内容不同。
设计概算、施工图预算、竣工决算——基本建设项目的“三算”。
施工图预算、施工预算、完工结算——施工项目的“三算”。
第二节 工程项目分解
单项工程—>单位工程—>分部工程—>分项工程
一、单项工程
具有独立的设计文件,可以独立施工,建成后能独立发挥设计文件所规定的生产能力或效益的工程。
二、单位工程
具有独立设计,可以独立组织施工,但建成后不能独立发挥效益的工程。
三、分部工程
按照建筑物部位或施工工种的不同来划分的工程。
四、分项工程
施工过程较为简单、工料消耗基本相近的工程计量单位。
第三节 工程费用构成
一、工程项目总投资构成
工程项目总投资——项目建设期间发生的各种费用总和。
(一)建设投资
静态投资=建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费用
+基本预备费
动态投资(总投资)=静态投资+价差预备费+建设期贷款利息
(二)铺底流动资金
在项目投产前预先垫付,在投产后的生产经营过程中用于购买原材料、燃料动力、备品备件、支付工资和其他费用,以及被在制品、半成品、制成品占用的周转资金。
二、建筑安装工程费
(一)直接费
1.直接工程费
施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。
直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费
2.措施费
为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。
(二)间接费
1.规费
政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。
2.企业管理费
建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。
(三)企业利润
施工企业完成所承包工程获得的盈利。
(四)税金
国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。
三、设备与工器具购置费
(一)设备购置费
工程项目购置或自制的达到固定资产标准的各种设备、工具、器具等的费用。
设备购置费=设备原价+设备运杂费
1.国产设备原价的构成及计算
制造厂家的交货价,或销售商的销售价。
2.进口设备原价的构成及计算
抵岸价——进口设备抵达买方边境口岸,且交完关税后的价格。
货价(FOB)、国际运费、运输保险费、银行财务费、外贸手续费、关税、增值税、消费税、海关监管手续费、车辆购置附加费。
3.设备运杂费的构成及计算
1)设备运杂费的构成
运费及装卸费、包装费、供销部门手续费、采购及仓库保管费等。
2)设备运杂费的计算
设备运杂费=设备原价×设备运杂费率
(二)工器具购置费
为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具等的费用。
工器具购置费=设备购置费×定额费率
四、工程建设其他费用
建筑安装工程费用和设备及工器具购置费以外的,应列入建设投资的费用。
(一)土地使用费
1.土地征用和迁移补偿费
按国家有关规定所应支付的土地补偿费、被征用土地上的房屋、树木、青苗等附着物补偿费、移民安置补助费等。
2.土地使用权出让金
通过土地使用权出让方式取得有期限的土地使用权,按规定支付的土地使用权出让金。
(二)与工程建设有关的其他费用
1.建设单位管理费
2.建设单位临时设施费
3.研究勘测设计费
4.其他费用
(三)与未来生产经营有关的其他费用
1.联合试运转费
2.生产准备费
五、预备费
(一)基本预备费
在设计阶段难以预料而在施工过程中可能发生的工程费用。
(二)价差预备费
为解决工程建设过程中因人工、材料、施工机械使用费等价格变化引起工程费用上涨而预留的费用。
六、建设期贷款利息
各类贷款在工程建设期产生的利息(复利)。
七、固定资产投资方向调节税
税率:
0、5%、10%、15%、30%五个档次。
2000年起暂停征收。
第三章 工程定额
第一节 定额的概念
一、定额的含义
对某项工作规定的数量标准。
二、定额的产生和发展
三、定额水平
定额水平——规定完成单位合格产品所需消耗的资源数量的多少。
坚持“平均先进”的原则。
四、定额的特性
(1)科学性;
(2)法令性;(3)权威性;(4)时效性;(5)相对稳定性;(6)针对性。
五、定额的作用
(1)编制计划的基础;
(2)确定产品成本的依据;
(3)按劳分配的尺度;
(4)加强企业管理的重要工具;
(5)评价方案、总结先进生产方法的手段。
第二节 工程定额
一、工程定额的含义
在合理的劳动组织和合理地使用材料与机械的条件下,完成单位合格工程产品所消耗的资源数量标准。
二、工程定额的分类
(一)按照定额执行的范围分
(1)全国统一定额;
(2)行业定额;
(3)地方定额;
(4)企业定额等。
(二)按照定额反映的生产要素分
(1)劳动消耗定额
为完成单位合格产品所必需的劳动消耗标准,又称为人工定额。
①时间定额
为完成单位合格产品所必需消耗的工作时间标准。
定额时间包括基本生产时间、准备时间与结束时间、辅助生产时间、不可避免的中断时间以及工人必需的休息时间。
②产量定额
在单位工日中所应完成的合格产品数量标准。
(2)材料消耗定额
生产单位合格产品所必需消耗的材料数量标准。
材料消耗量=净用量+损耗量
损耗量=净用量×损耗率
材料消耗量=净用量×(1+损耗率)
(3)机械消耗定额
完成单位合格产品所必需消耗的施工机械数量标准。
①时间定额
完成单位合格产品所必需消耗的施工机械台班数量标准。
②产量定额
某种机械在一个台班时间内必须完成合格产品的数量标准。
(三)按照编制程序和用途分
施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等。
三、施工定额
(一)施工定额的概念
施工定额——建筑安装工人(或班组)在正常施工条件下,为完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准。
(1)是企业定额;
(2)是作业性定额;
(3)一般以工程基本构造要素为标定对象;
(4)定额水平一般取平均先进水平;
(5)是最基础性的定额。
(二)施工定额的作用
(1)企业计划管理的依据;
(2)组织和指挥施工生产的有效工具;
(3)计算劳动报酬的依据;
(4)有利于推广先进技术;
(5)编制施工预算、加强企业成本管理的基础。
(三)施工定额的编制原理
1.编制的原则
(1)定额水平平均先进;
(2)工作成果符合质量要求;
(3)合理的劳动组织;
(4)明确施工对象和施工手段;
(5)简明适用。
2.编制的方法
(1)技术测定法;
(2)比较类推法;(3)统计分析法;(4)经验估计法;(5)试验研究法。
四、预算定额
(一)预算定额的概念
预算定额——消耗在单位合格工程基本构成要素上的人工、材料、机械的数量标准。
(1)是计价性定额;
(2)也以工程基本构造要素为标定对象;
(3)定额水平一般取社会平均水平;
(4)一般由建设行政主管部门或其授权单位组织编制、审批并颁发执行。
(二)预算定额的作用
(1)编制施工图预算的依据;
(2)编制标底、投标报价的依据;
(3)建设单位和施工企业之间建立经济关系的重要基础;
(4)可以代替施工定额;
(5)编制概算定额、概算指标的基础。
(三)预算定额与施工定额的区别与联系
1.区别
(1)作用不同;
(2)编制者不同;
(3)使用范围不同;
(4)定额水平不同。
2.联系
(1)标定对象基本相同;
(2)施工定额是预算定额编制的基础。
(四)预算定额的编制
五、概算定额与概算指标
(一)概算定额的概念
概算定额——消耗在扩大结构构件或扩大分项工程上的人工、材料、机械的数量标准。
(1)也是一种计价性定额;
(2)标定对象的综合性较高;
(3)定额水平也取社会平均水平,但与预算定额之间允许有5%左右的幅度差。
(二)概算定额的作用
(1)编制设计概算的依据;
(2)编制材料、机械需用量计划的依据;
(3)水利水电等大型工程编制标底、投标报价的依据;
(4)编制概算指标的基础。
(三)概算定额与预算定额的区别
(1)综合程度不同;
(2)定额水平有差异。
(四)概算指标
概算指标的综合程度较概算定额更高,通常以整个建筑物或构筑物为标定对象,以建筑面积(m2)、体积(m3)或成套设备的“台”、“组”为计量单位。
施工定额
预算定额
概算定额
概算指标
编制程序
前————————————————>后
使用阶段
后————————————————>前
综合程度
低————————————————>高
定额水平
高————————————————>低
六、工程定额示例
(一)江苏省建筑工程预算定额示例
2004年《江苏省建筑与装饰工程计价表》
表3-1商品混凝土泵送构件
工作内容:
泵送、浇捣、养护计量单位:
m3
定额编号
5-181
5-182
项目
单位
单价
矩形柱
圆形、多边形柱
数量
合价
数量
合价
综合单价
元
351.15
352.78
二类工
工日
26.00
0.76
19.76
0.81
21.06
商品混凝土C30(泵送)
水泥砂浆1:
2
塑料薄膜
水
泵管摊消费
m3
m3
m2
m3
元
296.00
212.43
0.86
2.80
0.99
0.031
0.28
1.25
293.04
6.59
0.24
3.50
0.24
0.99
0.031
0.51
1.29
293.04
6.59
0.44
3.61
0.24
混凝土振动器
灰浆拌和机200L
混凝土输送泵车
台班
台班
台班
12.00
51.43
1208.41
0.112
0.006
0.011
1.34
0.31
13.29
0.112
0.006
0.011
1.34
0.31
13.29
(二)水利工程概算定额示例
2002年《水利建筑工程概算定额》
常态混凝土坝(堰)体
适用范围:
各类坝型及围堰单位:
100m3
项目
单位
薄层浇筑(≤1.5m)
一般层后浇筑
半机械化
机械化
半机械化
机械化
工长
高级工
中级工
初级工
工时
工时
工时
工时
7.6
10.2
127.1
109.3
7.5
7.5
93.9
78.9
5.8
7.8
97.4
83.8
5.1
5.1
64.2
54.0
混凝土
砂浆
水
其他材料
m3
m3
m3
%
102
2
82
2
102
2
82
2
103
1
46
2
103
1
46
2
振动器1.5kW
变频机组8.5kVA
平仓振捣机40kW
风水枪
其他机械费
台时
台时
台时
台时
%
10.50
5.25
14.10
15
1.06
0.53
1.23
14.10
10
10.50
5.25
7.53
15
1.06
0.53
1.23
7.53
10
混凝土及砂浆拌制
混凝土及砂浆运输
m3
m3
104
104
104
104
104
104
104
104
编号
40001
40002
40003
40004
﹡第三节 生产要素消耗定额的确定
一、工作研究的概念
工作研究——对生产过程中的工作方法、工作时间以及它们之间的关系的研究。
动作研究(工作方法研究)——通过对作业过程的描写和系统分析,对工作方法进行改进。
时间研究(时间衡量)——在标准的测定条件下,确定人们作业活动所需时间的技术。
二、工作时间分析
对一个工作班(8小时)的延续时间的构成进行分析。
(一)工人工作时间分析
1.必须消耗的时间
在正常施工条件下,工人为完成一定数量的产品所必须消耗的工作时间。
(1)有效工作时间
基本工作时间——直接与施工过程的技术操作发生关系的时间消耗。
辅助工作时间——为了保证基本工作的顺利进行而做的,与施工过程的技术操作没有直接关系的辅助性工作所需消耗的时间。
准备与结束工作时间——工人在执行任务前的准备工作和完成任务后的结束工作所需消耗的时间。
(2)休息时间
工人在工作中,为了恢复体力和生理需要而暂时中断的时间。
(3)不可避免的中断时间
工作过程中因施工工艺特点引起的工作中断所需消耗的时间。
2.损失时间
与完成施工活动的作业过程无关的,是由于劳动组织不合理或劳动者自身工作过失引起的时间损失。
(1)多余或偶然工作时间
正常生产任务以外的工作所引起的时间消耗。
(2)停工时间
施工本身造成的停工时间、非施工本身造成的停工时间。
(3)违反劳动纪律的时间
(二)机械工作时间分析
1.必须消耗的时间
(1)有效工作时间
正常负荷工作时间。
不可避免的低负荷工作时间——因技术上的原因,机械无法满负荷工作的时间。
(2)不可避免的无负荷工作时间
由于施工过程的特点,或机械结构的特点造成的机械无负荷工作时间。
(3)必要的中断时间
由于施工工艺或机械特性等引起的工作中断时间。
2.损失时间
四、确定定额消耗量的基本方法
(一)人工定额消耗量的确定方法
基本工作时间:
根据计时观察资料来确定。
辅助工作时间和准备与结束工作时间:
方法相同。
不可避免的中断时间:
计时观察资料,或根据经验数据或工时规范的比例。
休息时间:
根据作息制度、经验资料、计时观察资料确定
时间定额=基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间
(二)材料定额消耗量的确定方法
1.材料定额消耗量的构成
必须消耗的材料——在合理用料的条件下,生产合格产品所需消耗的材料。
材料净用量——直接构成工程实体的材料用量。
材料损耗量——不可避免的施工废料和材料损耗。
材料从现场仓库—>完成合格产品。
定额消耗量=净用量+损耗量=净用量×(1+损耗率)
2.实体性材料定额消耗量的确定
实体性材料——一次性消耗的,构成工程实体的材料。
(1)现场技术测定法;
(2)实验室试验法;
(3)现场统计法;
(4)理论计算法。
如砌砖工程中,1m3不同厚度砖墙的砖和砂浆的净用量:
3.周转性材料定额消耗量的确定
周转性材料——非一次性消耗的,可以多次周转使用的材料。
多次使用、分次摊销。
摊销量——在单位产品上每使用一次所应分摊的消耗量。
1)现浇混凝土构件的模板摊销量计算
摊销量=一次使用量×摊销量系数。
项目名称
周转次数
损耗率(%)
摊销量系数
备注
圆柱
3
15
0.2917
回收折价率均取50%。
异型梁
5
15
0.2350
阳台、栏板等
4
15
0.2563
小型构件
3
15
0.2917
2)预制混凝土构件的模板摊销量计算
(三)机械定额消耗量的确定方法
1.机械纯工作1h的正常生产率
机械纯工作时间——机械的必需消耗时间,包括不可避免的低负荷工作时间、不可避免的无负荷工作时间、必要的中断时间。
机械纯工作1h的正常生产率——机械纯工作1h生产的产品数量。
对于循环动作的机械
对于连续动作的机械
2.工作班延续时间
3.机械正常利用系数
机械时间定额=1/48.5=0.02062(台班/m3)
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