建设工程经济考核点分析.docx

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建设工程经济考核点分析

2016年《建设工程经济》考试要点

1.资金时间价值的概念及影响因素P1-2

——掌握影响资金时间价值的主要因素：

资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。

——理解它们是如何影响资金时间价值的。

2.利率高低的决定因素－P3

——社会平均利润率、金融市场上借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限——了解每个因素如何影响利率。

3.资金等值的概念—P5

——理解资金等值的含义，从不同角度判断资金是否等值：

①两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？

②两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？

③两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果在某个时间点等值，则在其他时间点上它们的价值关系如何？

④两笔资金金额相同，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，是否可能等值？

⑤两笔资金金额不同，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，是否可能等值？

——影响资金等值的因素（P12）

4.现金流量图的作图方法和规则、三要素-P5-6

——现金流量图的每条线、每个标识、每个点的含义；

——现金流量的三要素:

现金流量的大小（数额）、方向（流入和流出）、作用点（发生的时点）

5.终值和现值的计算－P6－12

（1）掌握一次支付的终值计算（已知P求F）

F=P（F/P,i,n）

（2）掌握一次支付现值计算（已知F求P）

•P=F（P/F,i,n）

（3）等额支付系列的终值的计算（已知A求F）：

F=A（F/A,i,n）

（4）等额支付系列的现值的计算

P=A（P/A,i,n）

——等值计算的特殊要求：

（1）已知F,i,n,求A；

（2）已知P,i,n,求A

——方法：

基本计算、系数计算

（2）一次支付与等额支付系列结合的计算

（3）等值计算与名义利率和有效利率换算的结合。

6.名义利率与有效利率的计算--P12-P15

——概念：

计息周期（计息周期数、计息周期利率）、资金收付周期、名义利率、有效（实际）利率的概念与关系

——计算：

（1）已知：

m，i,计算r

（2）已知：

r,m,计算i

（3）已知：

r,m（计息周期）,n（资金收付周期）计算

——计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算：

（1）若资金收付周期与计息周期相同，应采用单利计息方法计算。

（2）若计息周期小于资金收付周期，则先计算资金收付周期有效利率，然后计算收付资金结果。

7.投资收益率-P21

①总投资收益率=息税前利润/总投资×100%

——注意：

技术方案总投资的概念和计算。

技术方案的总投资包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金

②资本金净利润率=净利润/资本金×100%

——注意：

净利润=利润总额-所得税

（净利润=息税前利润-利息费用-所得税）

资本金=总投资-债务资金

8.静态投资回收期的计算-P23-24

（1）每年净收益均相同：

静态投资回收期=总投资/年净收益

（2）每年净收益不相同：

•静态投资回收期

=（累计净现金流量第一次出现正数的年份数-1）+累计净现金流量第一次出现正数之前一年的累计净现金流量的绝对值/累计净现金流量第一次出现正数之年的净现金流量

——了解：

投资回收期指标的优点、不足及适用范围—P24

9.财务净现值（FNPV）P25-26

（1）计算

计算公式:

财务净现值（FNPV）=现金流入现值之和-现金流出现值之和

计算方法：

①基本计算；②利用现值系数计算

（2）判别准则

①FNPV≥0，技术方案经济上可行；

②FNPV﹤0，技术方案经济上不可行。

——理解判别准则的含义。

（3）不足

10.财务内部收益率（FIRR）-P26、P27

（1）概念

——经济含义：

某方案预计能够达到的年平均收益率。

——数值含义：

对常规技术方案，财务内部收益率其实质就是使技术方案计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。

（2）判别准则

（3）优劣

11.基准收益率的概念及测定-P27-29

——基准收益率的概念

——基准收益率的测定

——确定基准收益率的基础:

资金成本、机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素。

12.偿债能力指标

——指标名词：

借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率-P30

——借款偿还期、利息备付率、偿债备付率适用情况-P31

——利息备付率、偿债备付率的概念及判别准则-P31-32

13.经济效果评价指标之间的关系

（1）ic与动态评价指标之间的变化关系

（2）对于独立型方案，动态指标之间具有等价关系

（3）对于互斥型方案：

FNPV与FIRR的不一致性

（4）F,P,n,i之间的变化关系。

14.盈亏平衡分析

（1）固定成本、可变成本、半可变成本的内容-P34

（2）量本利基本模型公式

——应用：

盈亏平衡产销量、盈亏平衡生产能力利用率的计算（P37、P38）

（3）盈亏平衡点高低的含义及降低盈亏平衡点产销量的途径。

15.单因素敏感性分析

——单因素敏感性分析步骤

——三种情况、如何确定分析指标-P40

——敏感度系数的概念、如何确定敏感因素-P41

——临界点的概念、应用—P41

16.技术方案现金流量表-P43-47

17.技术方案现金流量表的构成要素

——四个：

投资、经营成本、营业收入、税金-P47

——流动资金的估算基础：

经营成本和商业信用；流动资金=流动资产-流动负债-P49

——经营成本的两个公式——P52

——税金属于财务现金流出（2016年5月1日起，我国全面实行“营改增”。

建筑业企业增值税一般纳税人基本税率11%，建筑业企业增值税小规模纳税人简易征收率3%）——P53

18.设备磨损的类型

——有形磨损的概念及两种形式的区别-P55

——无形磨损（第一种无形磨损和第二种无形磨损）的概念-P55

——有形磨损和无形磨损后果的相同点和不同点-P55

——设备磨损的补偿方式——P55-56

19.设备寿命－P58

（1）设备的自然寿命、技术寿命、经济寿命的概念-P58

（2）经济寿命的确定方法——利用设备年度费用曲线图确定经济寿命（P58）；经济寿命简化计算（P61）。

20.设备租赁与设备购买相比的优越性和不足-P62-63

21.租金的计算－附加率法－P65

22.价值工程

——价值工程的三要素、目标、核心、整体——P69-70

——价值工程的工作程序——“分析阶段”包括的工作步骤及对应的问题-P72

——从设计、施工生产方面看的对象选择-P73

——价值系数结果表示的含义——P78

——确定价值工程改进对象的范围—-应用-P78

23.新技术应用方案的经济分析

——掌握折算费用的计算－P82-83

（1）有用成果相同，且采用方案需要增加投资

（2）有用成果相同，采用方案不需要增加投资

（3）有用成果不相同（临界产量）

24.会计核算的基本前提－会计假设-P88

——会计核算的基本假设包括：

会计主体、持续经营、会计分期和货币计量。

——会计主体与法人主体的区别-P88

——我国通常以日历年为会计年度-P88

——我国通常应选择（人民币）作为记账本位币－P88

25.会计核算的基础

——权责发生制（以商品所有权转移或劳务提供完毕为标准确认收入和费用）-P89

26.会计要素

——会计要素包括:

资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润-P89

——反映财务状况的-三个：

资产、负债、所有者权益P91

——反映经营成果的-三个：

收入、费用、利润P91

27.资产、负债、所有者权益的分类－P89-90

（1）资产分类：

按流动性，资产分为流动资产和非流动资产（长期资产）

——流动资产：

现金、银行存款、应收款项（包括应收账款、应收票据、预付账款）、短期投资、存货。

——长期资产：

长期投资、固定资产、无形资产、其他资产（包括长期待摊费用、银行冻结财产、诉讼中的财产）

（2）负债分类：

负债按流动性分为流动负债和长期负债。

——流动负债：

短期借款、应付款项（包括应付账款、应付票据、预收账款）、应付工资、应交税金。

——长期负债：

应付债券、长期借款、长期应付款。

（3）所有者权益的内容：

实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润

——了解实收资本的概念、资本公积包括的内容（资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额）

28.会计等式

（1）静态会计等式（资产=负债+所有者权益）-P91——是编制资产负债表的重要依据

（2）动态会计等式（收入-费用=利润）-P91——是编制利润表的重要依据

（3）综合会计等式：

资产=负债+（所有者权益+收入-费用）

29.费用按经济用途可分为（生产费用和期间费用）两类－P92

——工程成本的费用又可以分为（直接费用和间接费用）

——直接费用概念及包括的内容－P100

——间接费用的概念及包括的内容-P101

——其他直接费用的内容-P101

——管理费用的内容-P106

——财务费用的内容―-P107

30.成本和费用的联系、区别－P93

31.期间费用的概念-P94

32.固定资产折旧

——影响折旧的三个因素：

固定资产原价、预计净残值、固定资产使用寿命-P97

——折旧计算（掌握平均年限法和工作量法）-P97-98

——了解：

双倍余额递减法和年数总和法的概念-P98

33.工程成本及其核算内容

——根据《企业会计准则第15号－建造合同》，工程成本包括（从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用）－P100

34.按企业营业的主次，企业的收入可以分为主营业务收入和其他业务收入-P109

——建筑业企业的主营业务收入主要是（建造合同收入、工程价款结算收入）－P109

——建筑业企业的其他业务收入主要包括（产品销售收入、材料销售收入、机械作业收入、无形资产出租收入、固定资产出租收入）。

－P109——了解其含义。

35.如果建造合同结果能可靠估计，应在资产负债表日根据（完工百分比法）确认当期合同收入－P112

36.确定合同完工进度的方法包括：

-P113

（1）根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定；

——注意：

累计实际发生的合同成本不包括：

①施工中尚未安装或使用的材料成本等于合同未来活动相关的合同成本；②在分包工程的工作量完成之前预付给分包单位的款项。

-P106

②已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例；

③技术测量

——①和②计算

37.完工百分比法计算当年实现的合同收入－P114

38.合同结果不能可靠估计时建造合同收入的确认方法-P114-115

（1）合同成本能够回收的，合同收入根据能够收回的实际合同成本来确认，合同成本在其发生的当期确认为费用。

（2）合同成本不能回收的，应在发生时立即确认为费用，不确认收入。

39.利润的计算

（1）营业利润-P115

●营业利润是企业利润的主要来源

●营业利润计算公式

（2）利润总额P116

●利润总额的计算公式

●营业外收入和营业外支出的内容

（3）净利润-P116

净利润=利润总额-所得税费用

40.税后利润的分配顺序P117-118

按照《公司法》，公司税后利润的分配顺序为：

（1）弥补公司以前年度亏损。

（2）提取法定公积金。

法定公积金有专门的用途，一般包括以下三个方面的用途：

①弥补亏损。

②扩大公司生产经营。

③增加公司注册资本。

法定公积金转为资本时，所留存的该项公积金不得少于转增前公司注册资本的25%。

（3）提取任意公积金。

（4）向投资者分配的利润或股利。

（5）未分配利润

41.财务报表列报的基本要求-124-125

（1）以持续经营为基础；

（2）列报项目保持一致；

（3）重要项目单独列报——重要性应当根据企业所处环境，从项目的性质和金额大小两个方面予以判断；

（4）项目不能相互抵消；

（5）项目可比；

（6）报表显著位置至少披露：

编报企业名称、资产负债表日或会计期间、人民币金额单位等。

42.财务报表的构成

——根据现行会计准则，财务报表至少应当包括（资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表和附注）－P125

43.资产负债表的概念-P125

——资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的报表。

——由于资产负债表反映的是某一时点的财务状况，所以它是一种静态报表。

——资产负债表的编制依据：

资产=负债+所有者权益-P125

——我国会计制度规定，企业的资产负债表一般采用账户式资产负债表。

44.利润表的概念-P125

——利润表是反映企业在一定会计期间的经营成果的财务报表。

——利润表是以“利润＝收入－费用”这一会计等式为依据编制。

——它属于动态报表。

——我国采用的是多步式利润表。

45.现金流量表－P129

——概念、动态报表

——编制基础，包括（）四种

46.现金等价物包括：

（1）从购买日起三个月到期或清偿的国库券、

（2）货币市场基金、（3）可转换定期存单、（4）商业本票、（5）银行承兑汇票-P130

47.现金流量的分类-P130－判断、区分三类活动的现金流量

①经营活动产生的现金流量——流动资产业务、完成合同导致的现金流量

②投资活动产生的现金流量——非流动资产业务、购入股票和债券等导致的现金流量

③筹资活动产生的现金流量——银行借款、发行股票和债券导致的现金流量

48.基本财务比率的计算和分析-P135-139

（1）反映偿债能力的指标：

资产负债率（长期偿债能力）；速动比率（短期偿债能力）；流动比率（短期偿债能力）

（2）反映营运能力分析指标：

总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率。

（3）反映盈利能力的指标：

净资产收益率；总资产净利率

（4）发展能力分析指标，包括：

销售（营业）增长率、资本积累率。

——了解：

资产负债率、流动比率、速动比率、净资产收益率的概念、计算及标准

✧资产负债率

总资产与总负债之比。

既能反映企业利用债权人提供资金进行经营活动的能力，也能反映企业经营风险的程度，是综合反映企业长期偿债能力的重要指标。

✧流动比率（最低为2）和速动比率（不低于1）主要反映企业短期偿债能力。

✧速动资产：

①速动资产=流动资产-存货

②速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收票据+应收账款+其他应收款

✧净资产收益率

净资产收益率是反映企业盈利能力的核心指标，可以反映企业资产利用的综合效果。

指标越高，表明资产的利用效率越高，说明企业在增加收入和节约资金使用等方面取得了良好效果。

净资产收益率=净利润/净资产×100%

49.杜邦财务分析体系-P139

——该体系是以净资产收益率为核心指标，以总资产净利率和权益乘数为两个方面，重点揭示企业获利能力及权益乘数对净资产收益率的影响，以及各相关指标之间的相互作用关系。

——杜邦财务分析体系是一个多层次的财务比率分解体系。

各项财务比率可以在每个层次上与本企业历史或同行业财务比率比较，比较之后向下一级分解。

逐层向下分解，逐步覆盖企业经营活动的每个环节，以实现系统、全面评价企业经营成果和财务状况的目的。

50.个别资金成本（率）和综合资金成本（率）计算－P141

51.短期负债筹资最常用的方式是（商业信用和短期借款）－P143

——商业信用筹资的具体形式有（应付账款、应付票据、预收账款）－P143

——放弃现金折扣的资金成本计算

52.短期借款的主要方式

——信贷限额、周转信贷协定、补偿性余额、担保贷款——了解概念P144

53.短期银行借款的利息支付方式（收款法、贴现法、加息法）三种-145

——确定每种方法的实际利率（计算贴现法和加息法的实际利率）。

54.最佳现金持有量确定——成本分析模式

——企业持有现金的成本主要包括三部分（机会成本、管理成本、短缺成本）－P150

——最佳现金持有量的确定方法－计算-P150

55.存货的财务管理

——存货的总成本构成－P153

——存货经济采购批量的计算－P153

56.建设投资构成-P155

Ø建设投资=静态投资+动态投资

Ø静态投资=建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费+基本预备费

Ø动态投资=涨价预备费+建设期利息

57.设备及工器具购置费

（1）设备购置费组成－概念及计算-P156/P159。

（2）设备运杂费包括（）-P156

——国产标准设备运杂费、进口设备国内运杂费的概念-P158

（3）国产标准设备原价一般按（带有备件的出厂价）计算－P156

（4）进口设备交货方式——装运港交货方式下计价方式及卖方、买方承担的责任-P157

（5）进口设备抵岸价的构成－P157

（6）货价、国外运费、国外运输保险费、银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税的计算－P157-158——P159例题

（7）注意：

工器具及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别。

-P159/P165

58.工程建设其他费按其内容分为（土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用）三类-P160

59.”与项目建设有关的其他费用”包括的项目－P161-164

与项目建设有关的其他费用

费用项目

费用项目的详细内容

（一）建设管理费

1.建设单位管理费（内容）

2.工程监理费

3.工程质量监督费

（二）可行性研究费

（三）研究试验费

（四）勘察设计费

（五）环境影响评价费

（六）劳动安全卫生评价费

（七）场地准备及临时设施费

内容

（八）引进技术和进口设备其他费

（九）工程保险费

（十）特殊设备安全监督检查费

（十一）市政公用设施建设及绿化补偿费

“建可研勘环，劳场引工特市政”

60.掌握“与未来企业生产经营有关的其他费用”中的联合试运转费及生产准备费的内容-P164-165

61.基本预备费、涨价预备费的概念及计算-P165

62.建设期利息的计算-P166

63.按照费用构成要素划分，建筑安装工程费由（七项）组成–P166-170

（1）人工费的概念、内容（5项）

——注意：

特殊情况下支付的工资的内容。

（2）材料费的概念、内容（4项）

（3）施工机具使用费包括（2项）。

——施工机械使用费的内容构成（7项/了解每项概念）

（4）企业管理费包括的内容（14项）——

“管办差固工双劳，检会职税其二财”

——注意：

检验试验费、其他的内容；

——注意：

财产保险费与规费中的社会保险费的区别

——注意：

税金与单独计算的税金区别。

（5）规费包括的内容（3项）

——社会保险费包括的内容（5项）

64.按照工程造价形成，建筑安装工程费用由（5项）组成。

-P170-172

（1）措施项目费的内容（9项）

——注意：

安全文明施工费、大型机械设备进出场及安拆费的内容。

（2）其他项目费包括（3项、了解每项的概念）

65.建筑安装工程费用计算方法-P172-178

（1）日工资单价的概念及最低日工资单价的标准

（2）机械台班单价组成

（3）台班折旧费的计算

（4）台班大修理费的计算。

（5）利润计算的规定

（6）规费中的社会保险费和住房公积金的计算基础

（7）其他项目费中的暂列金额、计日工和总承包服务费的计算规定

（8）规费和税金的计算规定。

66.建设工程定额分类：

按编制程序和用途分类

67.人工定额

——编制人工定额主要包括（拟定正常的施工条件以及拟定定额时间）两项工作－P181

——工人工作时间分类图（

（1）必需消耗的时间；

（2）损失时间－在编制定额时是否考虑）——了解每个时间的概念

——人工定额的制定方法（4种）——技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估计法的概念及适用情况－P184

68.材料消耗定额

——材料消耗定额指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小划分为四类（主要材料、辅助材料、周转性材料和零星材料）－P184

——编制材料消耗定额，主要包括

（1）确定直接使用在工程上的材料净用量

（2）确定在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。

－P184

——周转性材料消耗一般与（）四个因素有关-P186；周转材料消耗量指标（一次使用量、摊销量）-注意其适用性

69.机械工作时间分类图－P188

——了解每个时间的概念

70.拟定机械工作的正常施工条件，包括：

（1）工作地点的合理组织

（2）施工机械作业方法的拟定（3）配合机械作业的施工小组的组织（4）机械工作班制度。

P189

71.单位估价表的编制P194-195

——概念：

单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，具体的表现形式可分为工料单价和综合单价等。

——单位估价表的编制依据。

通常，单位估价表是以一个城市或一个地区为范围进行编制，在该地区范围内适用。

因此单位估价表的编制依据如下：

1）全国统一或地区通用的概算定额、预算定额或基础定额，以确定人工、材料、机械台班的消耗量。

2）本地区或市场上的资源实际价格或市场价格，以确定人工、材料、机械台班价格。

72.设计概算的作用－P199-200

73.单位工程概算编制方法的适用情况-P202

——单位建筑工程概算的编制方法有（概算定额法、概算指标法、类似工程预算法）－每种方法的适用条件

——单位设备及安装工程概算的编制方法有（预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法）－每种方法的适用条件

74.单项工程综合概算的编制方法-P207

（1）单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制的。

（2）当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算（实为总概算）还应包括工程建设其他费用概算（含建设期利息、预备费）。

（3）单项工程综合概算文件一般包括编制说明和综合概算表两部分。

75.  建设工程项目总概算的编制方法

（1）总概算是以整个建设工程项目为对象，确定项目从立项开始，到竣工交付使用整个过程的全部建设费用的文件。

（2）总概算由四部分组成：

①  工程费用；②  其他费用；③  预备费；④  应列入项目概算总投资的其他费用，包括建设期利息和铺底流动资金。

76.设计概算审查方法——了解每种方法的概念。

P213

77.施工图预算对施工单位的作用-P215

78.施工图预算的编制依据：

P215

（1）国家、行业、地方有关规定。

（2）相应工程造价管理机构发布的预算定额。

（3）施工图设计文件及相关标准图集和规范。

（4）项目相关文件、合同和协议等。

（5）工程所在地的人工、材料、设备、施工机械的市场价格。

（6）施工组织设计和施工方案。

（7）项目的管理模式、发包模式和施工条件。

（8）其他应提供的资料。

79.施工图预算的编制方法——定额单价法、工程量清单单价法、实物量法的基本概念及编制内容-P216-220

（1）定额单价法：

是用事先编制好的分项工程单位估价表编制施工图预算。

套用定额单价计算人、料、机费用时需注意以下几项内容：

1）分项工程的名称、规格、计量单位与定额单价或单位估价表中所列内容完全一致时，可以直接套用定额单价。

2）分项工程的主要材料品种与定额单价或单位估价表中规定材料不一致时，不可以直接套用定额单价；需要按实际使用材料价格换算定额单价。

3）分