盐城市中山主要城市街道商服物业特征.docx
- 文档编号:29609813
- 上传时间:2023-07-25
- 格式:DOCX
- 页数:18
- 大小:23.70KB
盐城市中山主要城市街道商服物业特征.docx
《盐城市中山主要城市街道商服物业特征.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《盐城市中山主要城市街道商服物业特征.docx(18页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
盐城市中山主要城市街道商服物业特征
盐城市中山主要城市街道商服物业特征
中山目前商业主要集中在以人民南路为轴线,秀夫南路以东、北建港沟以南、盂兰河以北的城中片区。
商业业态以大型超市、酒店娱乐业、商业街、主体商城、专业市场等为主,商业呈现分散性分布,不是以集中性的片状分布,而是依托城市主要干道两侧的底商为支撑的线状分布。
与苏北同类县(市)大丰、东台、射阳、滨海等相比,中山目前商业仍处于商贸业发展的初级阶段,仅能满足人民的基本生活需求。
从规模和经营上还没有形成区域商业辐射力,还不具备城市商业的基本特征。
中山商贸零售业整体特征如下——
●处于自然的集市发展阶段,缺少合理的城市规划及经营管理引导。
●地段仍然是决定商业价值的绝对因素,缺少主题式商业及龙头商业。
●服务功能单一,缺少集购物、休闲、娱乐、餐饮等复合功能为一体购物场所。
●商业形态多为物质需求型的生活、生产用品小商铺,缺少成规模、上档次的购物场所。
●部分业态缺乏中高端产品的市场供给。
主要街道商业业态分布状况
中山主要商业街南北向有人民路、湖中路、秀夫路,东西向有明珠路、冠华路、向阳路、兴建路、汇文路,这几条主要商业街构成了中山的核心商圈。
其特征如下——
街道:
人民南路路口:
南到汇文路北至冠华路
人流量:
较多特征:
以逛街购物行人为主
车流量:
较少特征:
机动车限制通行,以非机动车为主
公交线路:
1、3路公交车经过
主要
经营业态
服饰鞋帽
首饰精品
饮食
农贸
其它
空铺
合计
数量(间)
215
35
20
7
81
21
379
比例
57%
9%
5%
2%
21%
6%
100%
租金状况
租金水平
内铺:
6000—7000元/年/套(面积10—90平方米之间)
临街:
20000—60000元/年/套(面积10—90平方米之间)
商铺面积
面积范围
10—300平方米不等,主流40平方米
建筑形式
以临街底铺为主,部分一上几
商铺尺寸
(开间×进深)以4米×12米为主
经营状况
整体经营状况良好。
该路段为中山商业的标志,老商圈及大量的人流为该路段的良好经营提供充分的保障。
空置率
6%
品牌店及
业态特征
业态特征
该路段以经营品牌服装、鞋、饰品、精品、餐饮、品牌家电等为主,集中了农工商超市、五化交服装城、中山商场、中山大厦、新业百货商场等部分大型商场,是中山商业的标志型商业街。
该街道具有形成龙头商业及核心商圈的充分条件和潜力,未来商业发展以老区改造为主,步行街、综合型商业广场均可能出现,它的形成将对中山商业业态重新洗牌。
部分商家
香港老爷车、鳄鱼专卖、以纯、苹果、袋鼠、真维斯、红豆、卡佛莲、唐狮、啄木鸟、别克运动鞋、特步专卖、大娘水饺等。
备注
在中山人的意识里,人民南路是人流最多、商业氛围最浓的老商业街,是中山标志性商业街。
这里商铺售价最贵、租金最高、商业竞争最激烈,能在人民南路购铺及经营的商户都是较有实力的客户。
通过铺面售价、租金、人流量及经营回报发现:
人民南路(冠华路至汇文路)经营状况为中间旺,两头稍差,即向阳路与兴建路之间路段最旺,冠华路至向阳路段稍差,兴建路至汇文路段较差。
人民南路路两侧整体经营状况为路东比路西经营状况好。
【铺面售价举例】
农工商对面在拆地段某铺位原售价10000元/平方米
兴湖库庄(1上3,面积约110平方米),总价75万元,约6800元/平方米
【铺面租金举例】
人民南路东侧某铺面租金2万元/年(23平方米)
人民商场后面步行街街铺租金6000—7000元/平方米/年(约10平方米)
衣之纯服装店租金5—6万元/年(约40平方米),
【营业额举例】
衣之纯服装店租金5—6万元/年(约40平方米),每天营业额在5000—6000元
街道:
冠华路路口:
东起人民路西至湖中路
人流量:
一般特征:
以餐饮、娱乐等目的性消费为主,时间段较为集中
车流量:
较多特征:
以机动车、中长途客车为主公交线路:
6路
主要
经营业态
家居家电
饮食
娱乐
交通
汽配
宾馆
酒店
其它
空铺
合计
数量(间)
43
39
22
7
36
48
195
比例
22%
20%
11%
4%
18%
25%
100%
租金状况
租金水平
4500—12000元/套/年(约50平方米)
商铺面积
面积范围
50—60平方米,主流50平方米
建筑形式
底铺,一上三(四、五、六)
商铺尺寸
4米×12(13)米
经营状况
较好。
以餐饮、娱乐、精品专卖、商务服务业为主,未来升值潜力较大
空置率
25%(大多在装修阶段)
品牌店及
业态特征
业态特征
该街道商铺以经营中小型餐饮、娱乐(KTV)、休闲茶点、家居家电、交通汽配为主,并有部分小型自营宾馆招待所等。
该街道将成为中山未来的形象大道,除满足交通要道功能外,以提供精品类生活用品、餐饮娱乐等为主,难以形成核心商圈,片区超市进驻可能性较大。
部分商家
有意思茶社、阳光100、东方之珠茶艺苑等
备注
该街道两侧物业均为新开发建筑,焕然一新的冠华路无疑将是中山未来的形象大道:
宽敞的街道、街道两旁的绿化、明亮的路灯、装修整齐的临街门面,加上川流不息的车辆,充满了现代都市气息。
冠华路两侧原有大量的城中村居民,自该街道改造以后,原拆迁户居民纷纷用所得拆迁赔偿金和积蓄买下新居,所以目前冠华路两侧购房(铺)者多为原拆迁户。
由于该街道为县城的主要交通干道,大量的车流、人流使得该街道商业价值大大提升,去年刚售出的铺面不到一年时间里已升值不少,投资者尝到不少甜头,故投资房地产欲望仍较为强烈。
该街道目前仍在装修阶段,门面外装修基本完成,部分铺面在招商中。
街道:
向阳路路口:
东起人民路西至湖中路
人流量:
较多特征:
以购买家居、家电等目的性较强客户及过往行人为主
车流量:
较多特征:
城市主干道,以机动车、公交车、轻摩为主公交线路:
2路
主要
经营业态
家居家电
机电
餐饮
其它
空置
合计
数量(间)
45
34
18
28
3
128
比例
35%
27%
14%
22%
2%
100%
租金状况
租金水平
9000—13000元/年/套
商铺面积
面积范围
40—150平方米,主流50平方米
建筑形式
临街铺面,一上二
商铺尺寸
4m×13m,4m×15m
经营状况
较好
空置率
2%
品牌店及
业态特征
业态特征
向阳东路(人民路以东)主要以经营五金、机电为主;农工商沿向阳路往西以品牌家电、家居为主。
部分商家
海尔电器、TCL电器、容声冰箱、格力、康佳、美的、美菱、飞利浦、长虹、科龙、海信、格兰仕、小天鹅等。
备注
精品家居、家电多以一到两开间小面积店铺经营,面积在50—100平方米左右;经营家私需求面积较大,一般为两间以上,大多为一上二,面积在100平方米以上
街道:
湖中南路路口:
北起冠华路南至汇文路
人流量:
一般特征:
以餐饮、酒店宾馆为主,消费目的性较强
车流量:
较多特征:
以机动车、中长途客车为主
公交线路:
6路车
主要
经营业态
饮食
美容美发
电脑科技
水产
通讯
其它
空铺
合计
数量(间)
70
50
25
17
17
74
26
305
比例
23%
16%
8%
5%
5%
25%
9%
100%
租金状况
租金水平
10000元—20000元/套/年(30—90平方米)
商铺面积
面积范围
30—90平方米,主流35平方米
建筑形式
一上四
商铺尺寸
3.5m×10m
经营状况
较好
空置率
9%
品牌店及
业态特征
业态特征
以向阳路为界,向阳路以北为商务办公、宾馆旅店为主,是未来的商务区。
向阳路以南以大中型餐饮为主,另有部分书店、电脑、通讯专卖店。
依托于向阳路、湖中路两大主要交通干道及世纪联华超市,该街道未来潜力较大,新成为新生商圈的领头羊。
部分商家
世纪联华超市、中山宾馆、冠华苑大酒店、上海滩大酒店、新华书店等。
街道:
秀夫路路口:
南至汇文路北到冠华西路
人流量:
一般特征:
以路过、目的性购物为主
车流量:
较多特征:
以机动车、货车、客车为主
公交线路:
3、6、8路车
主要
经营业态
建材
汽车配件
小食店
日杂百货
烟酒
美容美发
其它
空铺
合计
数量(间)
64
16
12
11
7
10
31
10
161
比例
40%
9%
7%
7%
4%
6%
19%
6%
100%
租金状况
租金水平
9500—15000元/年/套
商铺面积
面积范围
35—80平方米,主流面积50平方米
建筑形式
一上三、临街底铺
商铺尺寸
3.8m×13m
经营状况
一般
空置率
6%
品牌店及
业态特征
业态特征
该区域位置较偏,建筑形式陈旧,主要以经营装饰材料为主,有全县最大的建材大市场,部分汽配专卖、农贸市场,专业市场以满足中山县城区域性消费为主,其它业态以满足该片区生活消费需求。
部分商家
中捷建材大市场等
备注
秀夫路路西租金较为便宜,如某铺位9500元/年/套(约35平方米)
秀夫路路东租金较贵,如某铺位15000元/年/套(约45平方米)
街道:
兴建东路路口:
西起湖中路东至人民路
人流量:
较多特征:
以购物、逛街消遣为主,为消费能力强、时尚一簇
车流量:
较少特征:
以摩托车、非机动车为主
公交线路:
5路车
主要
经营业态
精品服装
儿童专卖
鞋帽
餐饮休闲
其它
空铺
合计
数量(间)
180
16
14
6
16
6
238
比例
74%
7%
6%
3%
7%
3%
100%
租金状况
租金水平
15000—36000元/年/套(20—80平方米)
商铺面积
面积范围
20—80平方米,主流面积25平方米
建筑形式
一上二(三)
商铺尺寸
3.5m×7m
经营状况
经营状况较好,属于中山较旺商业街道
空置率
3%
品牌店及
业态特征
业态特征
以精品服饰、鞋帽、儿童专卖为主,该街道是中山服装饰品品种最为齐全的商业街,消费者以都市中产阶级为主,大量的人气使得该商业街成为仅次于人民南路的商业街。
部分商家
雅芳化妆品、欧蒂女装、恒源祥、鲤鱼、苹果、安婕莉河、释小龙、梵迪娅等
街道:
兴建西路路口:
湖中路至秀夫路
人流量:
一般特征:
以路过、目的性购物为主
车流量:
较少特征:
以机动车、非机动车为主
公交线路:
1、2、3、6、8路车
主要
经营业态
文体
批发
日杂
百货
烟酒
批发
医疗
餐饮
小吃
其它
空铺
合计
数量(间)
41
19
16
8
7
14
13
118
比例
35%
16%
14%
7%
6%
12%
11%
100%
租金状况
租金水平
5000—11000元/年/套(20—60平方米)
商铺面积
面积范围
20—60平方米,主流面积25平方米
建筑形式
临街店铺
商铺尺寸
4m×6m(7m)
经营状况
较好
空置率
11%
品牌店及
业态特征
业态特征
该商业街以文体用品、烟酒、小商品批发为主,是中山主要批零市场。
部分商家
绝大多数服装品牌商家
备注
靠近湖中路与兴建西路有一市民广场,但人气较差,对该商业街人气促动效果影响不大。
街道:
汇文路路口:
人民路至秀夫路
人流量:
较多特征:
目的购物性较强,大众消费者为主
车流量:
较少特征:
以公交车、摩托车、电动车为主
公交线路:
1、2、3、6、8路车
主要
经营业态
家居
用品
文体
摩托车电动
车自行车
日杂
电脑
专卖
配件
阀门
其它
空铺
合计
数量(间)
24
25
15
16
16
7
80
13
197
比例
12%
13%
8%
8%
8%
3.5%
41%
6.5%
100%
租金状况
租金水平
7500—12000元/年/套(约25平方米)
商铺面积
面积范围
15—50平方米,主流面积30平方米
建筑形式
临街底铺,一上二(三)
商铺尺寸
汇文西路:
3.5m×8m,3m×12m;汇文东路:
3m×5m,4m×12m。
经营状况
一般
空置率
6.5%
业态特征
主要以文体用品、电子科技、家用电器、家居轻摩等为主,业态较为杂乱,品种较多;汇文东路以电子科技和轻摩、配件、家居建材为主,汇文东路业态较为杂乱,街面冷清。
街道:
明珠路路口:
人民北路至湖中北路
人流量:
少特征:
较少,多为路过
车流量:
少特征:
较少,多为路过
公交线路:
无
主要
经营业态
酒店
汽车美容
汽配
其它
空铺
合计
数量(间)
5
4
3
6
9
29
比例
17%
14%
10%
20%
31%
100%
租金状况
租金水平
5000—15000元/年/套(25平方米左右)
商铺面积
面积范围
25—75平方米,主流面积25平方米
建筑形式
以临街底铺为主
商铺尺寸
4m×6m
经营状况
一般
空置率
31%
业态特征
该街道作为中山目前最北端的东西走向城市通道,目前扮演着环城路的角色,商业氛围不浓,主要以汽配、汽车美容等相关行业为主。
二、综合商业及核心商圈概况
中山商业构成主要以临街散铺为主,缺少大型综合型商业。
到目前为止仅形成了以农工商超市、世纪联华超市、中山大厦为点,人民路、湖中路、冠华路、向阳路、兴建路商业街道为线而构成的两大商圈:
农工商商圈、世纪联华商圈。
其中农工商商圈依托人民南路、兴建东路而形成的老商业区,近段时间内仍将占据着中山龙头核心商圈的地位。
而世纪联华与规划整齐的湖中路、向阳西路已经具备了新商圈的雏形,未来潜力较大。
作为城区人口不到15万的中山县城,以目前的商业体量及市场供给,已经基本满足了当地消费的基本生活需求。
主要商场情况如下——
1.农工商超市
事项
内容
备注
商场规模
共三层,总营业面积约4800㎡
中端消费商场,为区域性连锁商业品牌
业态分布
一层
食品超市、餐饮、化妆品、珠宝首饰、鞋
二层
食品、饮料、鞋、雨具、纸制品、床上用品、针织品、日用化妆品、营养品、奶制品
三层
服装、家电、音像制品
租金状况
100万/年
经营状况
较好,是中山目前唯一规模最大、品种最全、人流最多的综合型商场
客户特征
中山县城满足生活基本需求及质量保证的大众消费者
商场优势
1、地段好、人气旺;
2、品牌超市连锁经营,服务好,产品质量高;
3、统一经营、统一管理,商场内部业态组合及货架布局合理
4、电梯等硬件设施先进
商场劣势
1、商场内部环境较差
2、装修档次较低
3、缺少中高档产品
4、缺少休闲场所
启示
1、产品质量高,值得信赖
2、服务好
3、商品品种齐全
4、硬件设施良好,环境优美
2、世纪联华
事项
内容
备注
商场规模
共三层,总营业面积约5000㎡
中端消费商场,为区域性连锁商业品牌
业态分布
一层
餐饮、手机专卖、食品、精品店(服装、首饰、鞋)等
摩登时代连锁餐饮店,全部外租给个体户
二层
书店、箱包、洗涤品、鞋、五金、服装、床上用品、日用百货等
内部卖场分区明确
三层
食品、酒、饮料、蔬果、熟食
超市出口、收银处
经营状况
与农工商超市相比,世纪联华经营状况稍差,仅满足该片区消费者需求。
客户特征
客户多以世纪联华周边区域性客户为主
商场优势
所在物业较新,内部商业规划科学、合理,灯光、卖场布局与管理具现代性,所营造的购物环境相对舒适。
商场实行统一管理、统一经营。
商场劣势
1、一层商铺出租后缺少统一管理,造成经营混乱;
2、电梯设置不合理,交通组织不科学。
启示
1、统一经营、统一管理;2、交通组织科学合理,人性化。
3、其它大型商场(市场)基本状况
商场名称
规模
业态
经营
状况
租金
备注
新业百
货商场
约1500m2
1F:
中档女装
2F:
男装、童装
一般
1F:
2F
80万/年
2004年3月开业,室外广场装修中
新世纪
商城
约3000m2
中低档服饰、小商品
一般
——
——
南峰
商场
约3000m2
1F:
女装、休闲装
2F:
男装、童装
3F:
家电
一般
1F:
34元/月/m2
2F:
25元/月/m2
3F:
12元/月/m2
2004年4月18日开业
登达
商城
约3000m2
1F:
服装、小商品
2F:
空置
较差
临街:
2—2.5万
元/年/套
内铺:
2000—9000元/年/套
约60%空置
建湖
大厦
约3000m2
1F:
服装
2F、3F空置
一般
1F:
75万/年
2F、3F整租为
19万/年
2F、3F目前招商中
未来的商业竞争是片区与片区市场之间的竞争,也是商圈与商圈之间的竞争。
项目的竞争不能紧盯着圈内的竞争者不放,应放眼圈外,利用自身的优势与圈内的竞争者形成竞合之势,优化商圈的商业结构,才能避免不必要的恶性竞争,才能提升整个商圈的竞争力和辐射面,才能与圈内的竞争者达成共赢之势。
因此,我们应从片区市场竟争和商圈竟争的角度去发掘项目的目标市场。
第四节中山房地产市场及竞争项目概况
表:
中山主要竞争商业项目概况
项目名称
德容商城
振亚国际广场
项目位置
冠华西路建宝路
人民北路
项目规模
项目规划占地面积93430.4平方米,一期76000平方米,其中综合体23000平方米。
总建筑面积28000平方米
经营业态
以建材为主的主题商城,还有酒店、餐饮、商务办公、仓储等。
餐饮、主题商城、商业、商务、住宅等
工程进度
综合楼部分接近竣工,预计三、四月份开盘。
拆迁进行中
销售价格
均价在3000元/平方米左右
未公开
备注
与中山中山汇不具有可比性
地段、规模、产品、业态、后期经营管理等方面与中山中山汇不具有可比性
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 盐城市 中山 主要 城市 街道 物业 特征
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)