中小项目及零星维修工程施工组织设计.docx

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中小项目及零星维修工程施工组织设计

目录

第一章编制依据1

第二章质量方针2

第三章质量目标及违约责任2

第四章工期目标及违约承诺3

第五章施工准备及人力计划、自备设备计划、材料计划3

第一节技术准备3

第二节材料准备3

1.材料组织计划3

第三节施工用电4

第四节施工用水4

第五节劳动力准备4

第六节设备准备5

第七节施工现场准备6

第六章项目部施工组织机构7

第一节项目部组织机构7

第二节项目部质量保证体系组织机构7

第三节项目部安全保证体系组织机构8

第四节项目部工期保证体系组织机构8

第七章公司承包优势及有利条件9

第八章公司承包优惠条件9

第九章完成总进度计划保证措施9

第十章服从承包单位管理的行政技术措施10

第十一章主要项目施工方法及技术措施10

第一节测量放线10

第二节基础工程10

第三节主体工程施工方法10

第四节楼地面工程施工方法11

第五节门窗工程施工方法11

第六节装饰工程施工方法12

第七节屋面工程施工方法12

第八节管道工程施工方法12

第九节电照工程施工方法13

第十二章施工保证条件14

第一节工程质量保证措施14

第二节安全保证措施15

第三节工期保证措施及奖罚承诺16

第四节停水停电施工措施16

第五节建设单位资金困难时保证工程连续施工措施17

第六节创市级优质工程措施17

第七节创优质工程细部处理技术措施17

第八节计量管理技术措施18

第九节配合施工监理措施18

第十节消除工程质量通病计划18

第十一节冬、雨季施工方案19

第十二节创市级文明工地技术措施19

第十三节农忙季节劳动力组织计划20

第十四节厨房、卫生间地面及管道防渗漏技术措施20

第十五节环境保护措施20

第十六节推广仿塑料面木门窗油漆工法技术措施21

第十七节推广硬架支模施工工艺计划21

第十八节搞好友临关系措施21

第十九节回访、保修期（主体工程终身保修）、保修条件、及奖罚措施21

第二十节防火及消防保证措施22

第二十一节节水节电措施23

第二十二节节省工程投资、降低工程造价措施23

第二十三节工程不转包承诺及措施23

第二十四节职工食、宿及加工场地计划23

第二十五节项目管理图表24

第一章编制依据

招标文件

建设工程施工工期定额

现行预算定额及文件汇编

建筑安装工程施工技术操作规程

建筑安装工程施工验收规范

建筑安装工程施工质量标准

建筑安装工程施工操作工艺

建筑安装工程施工工法

施工图纸及技术文件

第二章质量方针

竭诚服务，创优求精，为用户着想

第三章质量目标及违约责任

我公司的质量目标：

干一项工程，创一项精品，树一个丰碑，实现栋栋优良。

本工程的质量目标：

面积在2000平方米以上的项目为优良工程；面积在4000平方米以上的项目为市优工程。

违约承诺：

质量责任与奖罚按市政（1996）198文执行，若达不到质量目标按总造价的3%处罚。

第四章工期目标及违约承诺

工期目标：

按双方约定工期保证完成，争取提前10%，

违约承诺：

若超过约定工期，每拖延一天乙方承诺罚款500元。

第五章施工准备及人力计划、自备设备计划、材料计划

第一节技术准备

认真熟悉和审查图纸，分专业做好图纸自审工作并作详细记录。

认真做好设计交底和图纸会审工作，并形成会审记要。

做好施工测量、放线工作，控制好墙体的定位轴线和标高。

认真编制施工组织设计，绘制切实可行的施工进度计划表和网络控制计划，保证工程按期交付使用。

准备施工中所需的各种技术规范和标准图集。

第二节材料准备

1.材料组织计划

为保证工程按期交付使用，建筑材料的准备尤为重要，本工程场地紧张，不能将所需材料一次进够，这就要求工地各个部门配合协调，每月制定进料计划，随用随进，并提前做好供料准备。

序号

材料名称

单位

数量

1

钢材

吨

按照预算用量

2

木材

立方米

按照预算用量

3

水泥

吨

按照预算用量

第三节施工用电

主要机械设备用电：

400L搅拌机2台10×2=20KW

2T卷扬机3台7.5×3=22.5KW

振捣器6台2×6=12KW

打夯机3台3×3=9KW

电锯、电刨等40KW

照明用电25KW

选择三相线BLX，采用铝蕊橡皮线，S=70mm2

第四节施工用水

使用现场临时供水管道

第五节劳动力准备

工种

基础

主体

装饰

设备

备注

瓦工

15

15

壮工

30

30

12

木工

15

15

砼工

6

8

抹灰工

20

油漆工

10

架子工

6

6

机械工

8

8

8

电工

2

2

2

2

水暖工

5

5

5

5

钢筋工

6

6

电焊工

2

2

2

机手

4

6

6

第六节设备准备

本工程采用机械大开挖，配备装载机一台，将挖出的土方就地推平，保证作业面，另外，要配备三台提升架，三台搅拌机等主要设备，由专人负责落实，保证各种机械按要求时间到位。

机具名称

数量

用途

自卸汽车

6辆

余土外运

400L搅拌机

2台

砼搅拌

挖掘机

1台

机械挖土

3吨卷扬机

2台

垂直运输

电焊机

2台

栏杆、栏板等焊接

平板振动器

2台

砼振捣

蛙式打夯机

3台

回填土夯实

电焊、气割

2台

电锯

1台

切割机

1台

水准仪

1台

经纬仪

1台

振动棒

4个

砼振捣

第七节施工现场准备

先进行施工现场控制网测量，设置测量控制点．其次规划施工现场的临电线路，临建设施、给排水管线，保证生产和职工生活的需要，第三，保证施工现场“三通一平”到位，这是正常施工的保障。

第六章项目部施工组织机构

为优质高效率的完成中小项目及零星维修工程的建设任务，我们某市XX有限公司将尽最大努力完成该工程施工任务。

并成立二级工程项目部，下设质量检查组，安全检查组、材料组、设备组和计划预算组。

配备工程技术人员24人，其中，高级工程师1人，工程师3人，配备质量检查员3名，安全检查员3名，技术资料员2名，施工员5名，预算员3名，劳资员1名，并负责工程施工和甲乙双方的业务往来。

本工程严格实行专款专用，确保工程进度。

正常施工人数180人，高峰期施工人数达到300人。

第一节项目部组织机构

序号

姓名

技术职称

分工

1

高级工程师

项目经理

2

高级工程师

施工员

3

技术员

质量检查员

4

助理工程师

安全检查员

5

助理工程师

预算员

6

经济员

劳资员

7

助理会计师

会计员

第二节项目部质量保证体系组织机构

序号

姓名

技术职称

分工

1

高级工程师

项目经理

2

高级工程师

施工员

3

技术员

质量检查员

4

助理工程师

安全检查员

5

助理工程师

预算员

6

经济员

劳资员

7

助理会计师

会计员

第三节项目部安全保证体系组织机构

序号

姓名

技术职称

分工

1

高级工程师

项目经理

2

高级工程师

施工员

3

技术员

质量检查员

4

助理工程师

安全检查员

5

助理工程师

预算员

6

经济员

劳资员

7

助理会计师

会计员

第四节项目部工期保证体系组织机构

序号

姓名

技术职称

分工

1

高级工程师

项目经理

2

高级工程师

施工员

3

技术员

质量检查员

4

助理工程师

安全检查员

5

助理工程师

预算员

6

经济员

劳资员

第七章公司承包优势及有利条件

第八章公司承包优惠条件

我公司准备了100万元备用金，预防业主资金不能及时到位时，保证工程不停工。

我公司为国家二级企业，乙级取费，为和甲方搞好协作，降低工程造价，我公司主动降低一级取费，采用丙级取费进行决算。

公司可以垫付部分建筑材料款，以缓解业主的资金紧张状况。

第九章完成总进度计划保证措施

项目部现场成立计划科，配备计统师两人，并实行计算机管理.

本工程实行公司、工程处和工程项目部三级生产调度会制度，公司每月至少到现场召开一次施工调如我公司中标，本住宅工程将列入我队重点工程项目，每月考核工程形象进度，并制定严格的奖罚制度，责任到人，并从人、财、物上优先保证该工程使用。

为确保工程进度和工期管理，本工程请工程师绘制施工网络计划图，按照生产调度会的要求，网络图下达后，每三天检查一次，输出前锋线网络图，并对滞后工序分析原因，做出对策，再通过生产调度会议进行布置，这样使施工情况始终处于动态实时控制之中。

第一十章服从承包单位管理的行政技术措施

开工前，项目部制定服从总包单位管理行政技术措施，并贯彻到全体职工中。

开工前，将施工组织设计和分部分项施工工艺上报总包单位审查，经批准后方可实施。

按时参加总包单位组织的生产调度会。

第一十一章主要项目施工方法及技术措施

第一节测量放线

开工前做好施工测量、放线工作，建立方格控制网，以控制桩作为控制建筑物的墙轴线定位依据。

高程的引入由建设单位指定标准水准点引入现场，作为基础标高的测量依据。

基础施工完毕后，在－0．2米处设置水准线，作为楼板标高的测量依据。

第二节基础工程

素砼凝土垫层及钢筋混凝土基础施工时，必须有混凝土配比单和主要材料的合格证及试验报告，搅拌机旁设一机两磅，要求车车计量，不许用换算体积比，砼浇筑要连续进行，不留施工缝。

基础钢筋绑扎时要满足设计和规范要求，保证两层筋间距

第三节主体工程施工方法

主体工程砌砖采用“三一”砌筑法，即一铲灰，一块砖，一挤揉，这种砌筑方法能保证砂浆饱满。

墙体采用梅花丁排砖法砌筑。

垂直运输使用一台提升架来进行运料，砌墙时搭设内脚手架，大面积砌墙前首先砌出样板墙，经公司质量检查和有关部门认定达到优良标准后，方可以此墙为样板进行大面积施工。

构造柱要按规范设置拉结筋。

根据本工程的实际情况，预留施工洞口处按1．5米洞口搭设过梁，洞口按直搓要求甩出拉结筋，以保证墙体的整体情况。

当墙体构筑到一定高度时，用经伟仪在墙角引测出轴线控制点。

现浇混凝土施工时，构造柱部分箍筋要求做成双向为135°弯勾，弯勾的平直部分长度，不宜小于箍筋直径的5倍，且不小于50mm，有抗震要求的结构，不应小于箍筋直径的10倍。

钢筋保护层厚度应符合设计要求或规范规定，保护层垫块应制作专用垫块，柱子钢筋上端应设有定位箍筋。

支模板时要考虑起拱，并配备充足板底模板，尽量在混凝土浇筑28天后拆模，如需提前拆除模板，一定要经工地技术负责人同意。

浇筑砼构造柱时，要对构造柱底部做认真的清理、冲洗，混凝土构造柱的顶面标高不得低于本层板面的高度，确保构造柱不出现断层。

厕所间现浇顶支模时要控制好标高和坡度，不准出现返坡现象。

空心板安装采用硬架支模的安装方式，这种工艺能缩短工期，保证板底平整和结构的整体钢度。

第四节楼地面工程施工方法

施工前应认真清理基层，依据各楼层十0．5m线控制地面标高，有排水要求的地面，按设计要求做出坡度。

铺贴地板砖地面前，应刷素水泥浆结合层，找平砂浆应严格按配合比配料，地面的找平应在初凝前完成，及时做好地板砖铺贴工作，做好养护，保证楼地面平整，达到满意的观感效果。

水泥地面保持表面洁净，无裂缝、脱皮、磨面和起砂现象。

第五节门窗工程施工方法

木门窗安装前，要先刷好底油，木门窗框周边与墙体之间的缝隙应用砂浆或麻刀砂灰抹压严密平整，不乱塞水泥纸袋等杂物。

外挑檐和外窗台应留设底水槽，并留3cm止水线，不得遗漏。

门窗安装要牢固，开关灵活，关闭严密，间隔均匀。

塑钢窗安装首先要保证制作质量，进场进检查质量情况，不合格产品严禁使用。

安装时采用后塞口施工方法，要注意成品保护。

木门油漆时采用仿塑料面油漆方法施工，保证油漆面光滑，光亮，不刺眼。

第六节装饰工程施工方法

室内抹灰在主体验收后进行，先室内、后室外，抹灰时和基层粘结牢固，分层抹好，避免出现空鼓现象，顶棚抹灰时要冲筋，弹线，保证阴角顺直。

外窗楣留铝合金条滴水槽，两头留3cm止水线。

楼地面要保护好，避兔污染。

抹灰顺序：

基层处理→墙面浇水湿润→贴饼冲筋→打底子灰→修抹箔盒周边→罩面层灰→喷涂料。

贴饼应按基层表面平整垂直情况，经检查后确定抹灰厚度，但最少不应小于7mm，墙面凹度较大时要分层操作，先在2m高处贴灰饼先贴上灰饼再贴下灰饼，用靠尺板找正垂直，冲筋应根据灰饼而冲，冲筋的根数根数根据标高来决定。

抹底灰：

一般情况下，冲完筋就抹底灰，注意不要过早或过迟。

先薄薄抹一层底子灰，接着抹第二遍与筋找平，接着用刮板由下往上刮平，用木袜子搓平，局部低凹处再用砂浆增补搓平，用大杠由下而上普遍刮平，然后搓平、压光，最后罩面。

第七节屋面工程施工方法

屋面工程施工应保证基层干燥，避开雨天施工。

所用卷材、沥青的进货必须有合格证。

所用材料、成品和半成品的质量应符合设计要求和规范规定。

施工前应在基层弹标准线，以保证铺贴顺直，施工时在屋面拐角、水落口处、油毡搭接收头等节点部位，卷材必须仔细铺平、压实、收头牢靠。

在屋面拐角、落水口等部位还应加铺卷材附加层。

防水层施工完，在一周内不许上人，应继续进行其它工序施工。

第八节管道工程施工方法

给水系统：

给水管采用镀锌钢管，丝扣连接。

管道安装按先干管、立管，后支管顺序进行，管支架应固定，与管间不得有间隙，立管每层设置管卡高度1．6m。

管道安装完毕后须进行试压，试验压力为0.6MPa。

试压后，应防腐处理，明装管刷防锈漆二道，银粉二道，埋地管刷热沥青二道。

排水系统：

排水管采用铸铁管，水泥捻口。

排水管安装应实测实量，现场组装和预制，按设计坡度要求放坡，立管与排出管端应采用两个45°弯头，为防止立管下滑，应在立管底端的弯管处设混凝土支墩。

管道安装完毕后，应做通水检漏试验，并按要求防腐。

明装排水管刷锈漆二道，银粉二道。

采暖系统：

采暖管均为焊接钢管，DN≥32采用焊接，DN≤32采用丝接。

管道穿墙、楼板时应加设钢套管，穿墙套管与饰面相齐，穿楼板套管应高出地面30mm。

为避免重复作业，应先安装干管，再安装立管及支管，立管在距地面1．6m处设管卡。

散热器安装应在楼面饰面完成后进行，每组散热器安装一手动跑风阀。

系统安装完毕试压合格后，作防腐保温处理。

明装部分均刷防锈漆二道、银粉二道。

第九节电照工程施工方法

电照管线预理应随主体施工进行，所用管材必须用阻燃管，氧指数要大于40，埋管路线要符合设计要求，有变动时必须经设计部门同意。

火线、零线、地线要按颜色加以区分，照明电源从各层的配电箱引出。

预埋管线进配电箱时，表箱上机械开孔，线管按顺序排列整齐，禁止用电气焊开孔。

电气配管沿楼板敷设时，要尽量埋在现浇板带中，次之走扳孔，不得走板缝。

接地装置必须符合设计要求，接地装置安装完毕后就做接地电阻测试，并将测试结果记录入档。

第一十二章施工保证条件

第一节工程质量保证措施

开展ISO9002贯标活动，将新的科学的管理方法用在工地质量管理中。

认真做好自检、专检、交接检，隐蔽工程验收必须先经公司施工管理科检查，达到要求方可报请质监站检查验收，未经验收不得进行下道工序施工。

加强测量放线工作，建立复测制度，确保建筑物各种轴线、中心线和标高偏差不超过规范规定的要求。

基础及主体结构施工的主要工序应安排相对稳定的班组施工，施工前由项目工长对主要工序操作者进行操作规程和质量标准的书面交底。

每层放线都要用经纬仪由标准固定引线，不得借用下层轴线，以防墙柱移位。

标高由—0．20米处上引，每层放线后都要坚持做预检。

严格按国家规定的标准及验收规范组织施工。

各种施工的技术资料必须与工程形象进度同步进行，各种试验报告及时准确。

构配件进场必须由质检工程师负责检验。

各种构件要有合格证，无证禁止使用。

加强对砼拆模强度的管理，对主要部位拆模由专人负责，不可拆模过早，影响砼的质量。

加强空心板极缝控制，下口板缝不小于20mm。

并用细石混凝土掺5％微膨胀剂隔层灌缝，用小型震捣棒震捣密实以达到满意的效果。

现场具备一机两磅，混凝土、砂浆使用前先申请配合比，按配合经的要求车车计量，保证砂浆、混凝土的质量。

防水工程要抓好细部环节，如出屋面铸铁管根部处理，屋面泛水处理等，厕所楼地面管道随主体埋设，严禁剔凿，防水细部做法要认真。

穿楼地面管线要随结构施工埋设套管，不能埋设的只准钻孔穿过，严禁剔凿，损坏楼板。

做好各项施工记录和原始检查记录以及各种技术资料的收集整理工作。

严格按照《建筑工程技术资料编审手册》的要求进行整理，做到记录清断，填写及时,保证交工资料齐全。

第二节安全保证措施

我公司在施工现场成立安全监督检查小组，组长由公司安全科科长，副组长由项目部经理、主管工程师担任，严格按照安全监督控制网领导施工。

安全监督检查组纳设若干名安全员,分别负责分部分项工程的安全工作,确保该工程安全顺利进行施工。

施工现场负责人及施工人员必须认真执行和贯彻“安全第一、预防为主”的方针。

施工现场负责人应严格按照安全技术操作规程、安全措施和“其它安全规定”，以科学的态度指挥生产，不得违章指挥，并督促施工人员尊章守纪，文明施工，发生安全事故应做到“三不放”.

加强安全教育和安全管理工作，成立安全执法队，抽调专人负责安全具体工作和经常性安全检查，制止一切违章作业。

加强安全防护和劳动保护工作，备齐安全防护和劳动保护设施，使施工人员和设备材料确有安全保障。

进入施工现场要戴安全帽，正确使用个人劳动保护用品。

各工种施工人员必须持证上岗,否则不准上岗。

工地危险地方要设置安全警告标志，经常检查电的线路和绝缘情况，机械设备有无漏电保护装置，非操作人员不得动用机电设备，电工负责每天检查一次，保证其正常工作。

加强一切洞口的防护设施，如绑扎护身栏或加时盖板;临时作业要加设安全防护栏杆及安全风并加警告标志，黑暗处加设照明。

建筑物出入口必须搭设安全防护棚;距居民住区及办公区较近的部位要搭设安全封闭棚。

由于建筑物采用钢管脚手架及钢模板，且铁锈多，为安全起见，一律使用胶皮软线，电路必须采用漏电保护装置，电闸箱要有防雨设备。

现场应成立保卫消防领导小组，制定一系列消防保卫措施，对现场消防保卫工作进行监督检查，教育现场施工人员认真执行各项消防保卫安全管理制度。

现场要有消防灭火系统。

并且要设有“严禁烟火”的警告标志，避免一切火灾发生，确保工程顺利进行。

第三节工期保证措施及奖罚承诺

本工程我们公司将该工程列为重点工地，由公司编制施工进度控制计划和施工网络控制计划图，由工程处编制月进度控制计划和施工网络计划图，由工地编制旬、日进度计划和施工网络图。

.为保证该工程各分项按期交付使用，公司对该工地制定特殊的保勤奖励措施，保证两大班24小时连续作业。

坚决执行公司冬季施工技术措施，保证冬季施工材料的供应，从而保证冬季连续施工。

充分发挥我公司的设备优势，利用提升架展开工作面，组成交替流水施工，配备砼搅拌站和搭“搅拌机棚”，加快工程进度，提高效率，确保砼质量。

从技术上优选施工方案，采用立体交叉多工作面，流水作业，来缩短工期，同时采用利建系列门型脚手架和新型的周转料具，提高支模速度，掺加冬季防冻、早强外加剂，提高砼早期强度，加快主体工程的施工速度。

建立完整的物资供应体系。

计划—采购—供应三位一体，保证各种工程材料及时进厂。

按施工网络计划的要求，全面规划，实行土建与土建，结构与装修，土建与安装，多层立体交叉流水作业，加快施工进度。

如我公司中标立即组织大型设备进厂。

积极开展劳动竟赛，工段与工段、班组与班组，比工期，比质量，成立青年突击队，发扬奉献精神，确保总工期的实现。

如果不能按照工期要求，愿接受业主的惩罚。

第四节停水停电施工措施

为保证在停水的情况下，施工进度不受影响，在砼搅拌机旁设20立方米钢制蓄水箱1个，要求箱内经常存满水，以备停水时使用，确保工地停水不停工，停水不影响工程进度。

为保证在停电的情况下，施工进度不受影响，本工地配备1台小型发电机，专人负责，在停电的情况下，开机送电，确保工地停电不停工，停电不影响工程进度。

工地设专人负责水电供应，经常与供电局、自来水公司和建设单位取得联系，及时了解水电供应信息，发现问题，及时解决。

第五节建设单位资金困难时保证工程连续施工措施

项目部材料科利用原有关系赊欠部分材料，降低开支，把甲方同期投入的资金降低到最底限度。

调用公司流动资金帮助建设单位解决资金困难措施。

我公司准备了500万元备用金，预防建设单位资金不能及时到位时，保证工程不停工。

第六节创市级优质工程措施

我公司决定在该工地开展创优竞赛，由工程项目部和公司有关科室统一安排，对优胜工种给予表扬、嘉奖，以此来调动职工的创优主动性和积极性，从而提高企业声誉。

实行质量监督检查制度，工程项目部和公司有关科室设质量监理组，对所有工序实行严格把关，未经鉴证，工序不得转换，从而确保工程质量。

确保原材料、构配件的供应质量。

对所有进场的原材料、成品及半成品，须严格按材料进场原则进行检查和复验，必须办理材料进场许可证"。

_实行优质优酬本工程公司不惜代价，决心创一个无质量通病的合格质工程，并实行优质优酬，按规定重奖。

加强企业内部的质量管理施工现场指挥部及公司有关科室。

引导施工队伍完善全面质量管理，推行各种形式的责任制，　

在创优过程中推行"样板墙"样板间"制度的同时，每周组织一次现场会，及时总结和交流各单位在创优活动中的先进经验，以利互相促进，共同提高。

第七节创优质工程细部处理技术措施

为确保将工程一次创成市优工程，我公司特制定创优质工程细部处理技术措施如下：

公司和项目部针对本公司具体情况，编制项目创优质工程细部处理技术措施。

根据项目优质工程细部处理技术措施，由机修车间制作细部处理专用工具。

组织项目部有关技术骨干人员到秦皇岛、任邱参观部级、省级样板工程，积极采用仿塑料面油漆工法等先进施工工艺，全面提高工程质量。

第八节计量管理技术措施

项目部设有５名计量员，专门负责磅秤计量，精度要求±２％。

磅秤每月检查校正一次。

每台搅拌机设一机两磅，保证计量准确。

每台班保证计量检查不少于６次。

工地设高精度经纬仪３台，有效控制土方开挖的标高和尺寸。

第九节配合施工监理措施

项目部与监理公司建立密切的监理关系，关键部位施工时，主动邀请监理公司现场监督检查。

项目部制定服从监理实施办法，对监理人员提出的质量问题认真进行整改，违反者从重处理。

第一十节消除工程质量通病计划

砌砖工程。

本工程彻底消除砖、砂浆强度达不到设计要求，砌体尺寸不符合设计图纸要求，组砌不正确，水平灰缝砂浆饱_满度达不到设计要求的问题。

钢筋混凝土工程。

本工程彻底消除钢筋质量及砼强度不符合设计要求