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海之贝文昌市新埠海人工岛区域建设用海规划资料
海之贝·文昌市新埠海人工岛区域建设用海规划
文本报告
文昌市人民政府
二〇一一年七月
目录
1概述1
1.1规划背景1
1.2规划范围和期限2
1.3规划内容、原则与目标3
1.4规划编制依据6
2现状分析与评价8
2.1地理位置8
2.2自然环境条件8
2.3海域开发利用现状13
3区域建设用海总体规划方案15
3.1区域功能定位15
3.2空间布局构思15
3.3规划用海方案18
3.4规划用海实施步骤24
4与相关区划、规划相容性分析24
4.1与海洋功能区划的相符性24
4.2与涉海行业规划的协调性25
5施工方案及物料来源28
5.1工程施工方案28
5.2物料来源31
6用海环境影响分析32
6.1规划用海主要环境影响分析32
6.2规划用海风险分析37
6.3环境保护措施38
7规划实施管理对策、保障措施及规划建议41
7.1规划实施管理对策41
7.2规划实施保障措施41
7.3规划建议42
附图43
1概述
1.1规划背景
进入21世纪以来,人类把开发的重心逐步转移到海洋,加强了对海洋的开发利用,蓝色经济不断崛起,海洋已然成为众多沿海国家新的经济突破点。
2005年7月,海南省政府印发了《海南省海洋经济发展规划》,提出了“以海带陆、依海兴琼、建设海洋经济强省”的战略目标。
2009年末,国务院出台了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,《意见》指出“充分发挥海南的区位和资源优势,建设海南国际旅游岛,打造有国际竞争力的旅游胜地,加快发展现代服务业,实现经济社会又好又快发展的重大举措,对全国调整优化经济结构和转变发展方式具有重要示范作用”。
因此,利用海南的区位和资源优势,规划建设具有有国际竞争力的旅游胜地,促进海洋经济的发展,既符合国家建设海洋强国的发展战略,同时,对海南建设国际旅游岛和调整优化海南经济结构和转变发展方式具有重要示范作用。
海南国际旅游岛建设上升为国家战略,是中央给予海南从建省办经济特区以来力度最大、范围最广的政策支持,明确将推进海南国际旅游岛建设作为全国区域经济战略布局的一项重大举措,海南建设世界一流的海岛休闲度假旅游目的地的基础条件和时机已经成熟。
文昌位于海南的东北部,距离海口56公里,是海南省会城市海口一小时旅游区的理想之地。
木兰湾地区位于文昌市的西北部,与海口市隔东寨港相望,具有优越的地理区位。
《海南国际旅游岛建设发展纲要(2010-2020)》将木兰湾作为海南省十七个重点景区打造的区域,《文昌滨海统筹发展规划》将木兰湾定位为文昌滨海地区的一极、文昌市的副中心,从这两个上层次规划来看,木兰湾地区承载了海南省和文昌市对其发展的深切期望,是今后一个阶段需要重点打造的区域。
随着两桥一路的规划建设,木兰湾地区与海口市、美兰机场的时空距离更为缩短,木兰湾地区的区位优势和交通优势将更为凸显,该地区的建设进一步提上议事日程。
鉴于木兰湾地区所处的这种背景,文昌市政府结合陆域的开发,谋划在木兰湾新埠海离岸海域建设一个集旅游、观光、度假、会展以及游艇俱乐部为一体的高品位人工岛,作为木兰湾的发动型项目,并实现海南国际旅游岛层面对该区域的期望。
文昌市依托铺前湾新埠海浅滩进行海上人工岛建设,需要使用部分海域进行填海造地,然后在其上进行多个旅游项目建设。
为了加强区域建设用海整体管理,对区域内的建设项目进行整体规划和合理布局,确保科学开发和有效利用海域资源,同时也有利于解决单个项目用海论证可行而区域整体论证不可行的问题,根据《中华人民共和国海域使用管理法》等相关法律法规的规定和国家海洋局《关于加强区域建设用海管理工作的若干意见》(国海发[2006]14号),需对该区域内的建设用海进行规划,为管理部门用海审核提供科学依据。
为科学规划人工岛的建设项目和合理布局各类用地,确保科学开发和有效利用人工岛,同时也为了验证新埠海人工岛建设用海的科学性,推动人工岛建设的顺利实施,文昌市海洋与渔业局委托我院编制《海之贝·文昌市新埠海人工岛区域建设用海规划》。
1.2规划范围和期限
根据新埠海人工岛规划所在海域的资源开发利用现状和实际发展需求,规划范围为新埠海近岸海域,规划区由南北两个岛屿构成。
规划用海范围为东西向(110°32′55.64″E,110°34′23.44″E),长约2.7公里;南北向(20°03′02.53″E,20°05′36.94″E),长约4.8公里,人工岛填海部分用海面积为543.60公顷,桥梁部分用海面积为11.31公顷,总用海面积为554.91公顷,其中规划区实际用地面积545.37公顷。
本次规划依照《中华人民共和国海域使用管理法》,并考虑与《海南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》的衔接,规划期限到2015年。
1.3规划内容、原则与目标
1.3.1规划内容
本用海规划主要是在全面评价海之贝·文昌市新埠海人工岛所在海域资源的基础上,根据海南省及文昌市社会经济发展需要,结合相关规划,科学合理地提出人工岛区域建设用海开发利用的总体布局方案,对规划用海区的功能、用途、范围、规模以及开发顺序做出总体安排,确保海域资源的科学开发和合理利用,促进海洋经济的快速发展,实现海域资源的可持续利用。
规划具体内容包括对规划海域的现状调查分析,规划用海的必要性与可行性,规划用海功能分区与总体布局、规划用海与相关区划和规划的相容性分析、规划用海环境影响分析、施工方案、实施管理对策及保障措施等。
1.3.2规划原则
1.3.2.1总体规划原则
(1)坚持有效保护生态环境与开发相协调的原则
坚持经济发展与资源、环境保护并举,保障海洋经济的可持续发展。
新埠海的红树林资源是海南省的宝贵生态资源,规划时一定要避免对红树林资源的破坏,确保红树林区正常的海水交换。
同时,海岸带资源是国家宝贵的海洋资源,在进行围填海造地规划时,应充分考虑保护好海岸带资源。
(2)与相关区划、规划相协调的原则
海洋功能区划是区域用海规划的法律依据,区域建设用海规划必须符合海洋功能区划,服从海南省及文昌市经济、社会发展的总体战略和目标,满足海南省及文昌市社会经济长远发展的需要,保证用海规划与文昌市城市总体规划、文昌市土地利用总体规划等相关区划、规划相衔接。
(3)因地制宜、统筹规划、分步实施、突出重点的规划原则
充分利用海域资源,结合当地自然资源条件和环境特征,因地制宜,科学规划;近期规划方案与远期规划方案相结合,整体规划、突出重点、分步实施、整体推进,满足旅游发展对海洋的需求。
(4)突出自身特色的原则
在规划大力发展滨海旅游产业的同时,既要遵循国家转变经济发展方式的总体要求,又要突出产业自身的特性,实现产业的结构优化和转型升级,发挥比较优势,做到人无我有,人有我优。
(5)以人为本、高标准、高起点、低碳生态环保的原则
规划区需要根据产业类型吸引各类人群,分门别类地满足其生活需求,体现以人为本的服务理念。
规划区内的产业选择和基础设施建设,都必须以高标准高起点为原则,使其成为海南省乃至国际旅游岛的标杆,在能源使用、交通选择、污水处理等方面做到低碳生态环保,体现可持续发展理念。
(6)灵活性规划原则
铺前湾新埠浅滩具有优越的经济区位和良好的发展资源条件,未来发展会面临多种可能的发展机遇,因此在规划研究中尽可能的考虑各种可能机遇的需求,在规划上为未来人工岛发展留有一定的灵活性。
1.3.2.2围填海造地的平面设计基本原则
(1)保护自然岸线的原则
自然岸线是海陆长期作用形成的自然海岸形态,具有环境上的稳定性、生态上的多样性和资源上的稀缺性等多重属性。
自然岸线一旦遭到破坏,很难恢复和再造,因此在进行人工岛工程建设时,应尽量不用或少用自然岸线,保护规划用海区域的自然岸线。
(2)延长人工岸线的原则
围填海形成土地的价值在于新形成土地的面积和新形成人工岸线的长度,因此人工岸线越长,则新形成的土地价值越大。
所以,在人工岛建设工程的平面设计要尽量增加人工岸线的曲折度,延长人工岸线的长度,提高新形成土地的价值。
1.3.3规划目标
本规划的总体目标是立足海之贝·文昌市新埠海人工岛所在区域的海洋资源环境优势,科学开发和有效利用海域资源,实现区域内建设用海的合理布局,保障区域经济发展用海需求,使海域开发利用与文昌市经济发展和海南国际旅游岛建设相协调,实现海洋资源的可持续发展。
具体目标如下:
(1)因地制宜,制定海之贝·文昌市新埠海人工岛建设用海的最佳开发利用布局方案,实现海域资源的科学利用,充分满足文昌市社会经济发展需要。
(2)优化平面布局方案,增加亲水岸线,提升景观效果,建设一个人与海洋高度和谐的国际旅游产业区。
(3)抓住海南建设国际旅游岛的有利时机,依托资源优势和良好的生态环境,积极发展休闲度假、健康疗养、购物娱乐、体育健身等热带滨海旅游业,推动海洋特色文化与旅游产业的区域渗透,塑造开放、文明、现代的国际旅游岛。
(4)在科学开发海域资源的基础上,构建良好的生态整体格局,促进整体自然环境的保护和资源的适度开发利用,为海之贝·文昌市新埠海人工岛未来的发展建设留下空间。
1.4规划编制依据
1.4.1法律法规
●《中华人民共和国海域使用管理法》,2002年;
●《中华人民共和国海洋环境保护法》,2000年;
●《中华人民共和国海上交通安全法》,1983年;
●《中华人民共和国城乡规划法》,2008年;
●《中华人民共和国环境保护法》,1989年;
●《防治海洋工程建设项目污染损害海洋环境管理条例》,2006年11月;
●《沿海海域船舶排污设备铅封管理规定》(交海发[2007]165号)。
1.4.2技术标准
●《关于加强区域建设用海管理工作的若干意见》(国海发(2006)14号);
●《关于改进围填海造地工程平面设计的若干意见》(国海管字〔2008〕37号);
●《关于印发区域建设用海管理有关技术规范的通知》(国海管字[2008]265号);
●《关于加强围填海规划计划管理的通知》(国家发改委、国家海洋局,发改地区[2009]2976号);
●《海洋工程环境影响评价技术导则》GB/T19485-2004;
●《关于加强围填海造地管理有关问题的通知》(国土资发[2010]219号)
●《关于印发区域用海规划编制技术要求的通知》,国海管字[2011]105号。
1.4.3相关规划和区划
●《全国海洋经济发展规划纲要》(国发[2003]13号),国务院,2003年5月;
●《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,国务院,国发〔2009〕44号;
●《海南国际旅游岛建设发展纲要(2010—2020)》;
●《海南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》,2011年;
●《文昌市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》,2011年;
●《海南省海洋经济发展规划》,2009年;
●《全国海洋功能区划》(2002年);
●《海南省海洋功能区划》,2004年;
●《文昌市海洋功能区划》,2007年;
●《文昌市土地利用总体规划(2006-2020年)》;
●《文昌市城市总体规划(2004-2020年)》;
●《海南文昌木兰湾总体规划(2008-2025)》;
●《海南省文昌市椰乡生态旅游发展规划(1998-2010年)》。
1.4.4其他基础资料
●《海之贝·文昌市新埠海人工岛总体规划(2010-2030)》,(海口市城市规划设计研究院,2010年10月);
●《文昌市铺前新埠海近岸海域围填海项目工程地质勘察报告》,(海南水文地质工程地质勘察院,2010年10月);
●《文昌市铺前镇新埠海近岸海域围填海项目水下地形测量技术工作总结》,(海南省海洋开发规划设计研究院,2010年7月);
《海南文昌铺前湾水文泥沙调查分析报告》,(海南省海洋开发规划设计研究院,2010年10月17日)。
2现状分析与评价
2.1地理位置
文昌市位于海南省东北部,地处东经108°21′至111°03′,北纬19°20′至20°10′之间,东南和北面是南海和琼州海峡,西面与海口市相邻,西南面与定安县和琼海市接壤。
全市海岸线长278.5公里,有大小港湾40个,海域面积4600平方公里。
海之贝·文昌市新埠海人工岛位于铺前湾新埠海西侧浅滩内,项目位置与海口市区直线距离约25公里,处于海口市半小时经济圈范围内;距美兰国际机场约18公里;距规划中的铺前跨海大桥约5公里,地理区位良好。
2.2自然环境条件
2.2.1气侯条件
文昌属热带季风及海洋湿润气候区,长夏无冬,冬暖夏凉,湿度较高,终年无霜雪。
气温:
平均气温为24.1℃,年极端最低气温为4.9℃,发生在1月;年极端最高气温为38.7℃,发生在5月,而3~7月的最高温度均达到38℃。
湿度:
年平均相对湿度为84%,全年相对湿度没有明显的季节变化,各月平均相对湿度均在80%以上。
降水:
年平均降水量为1651.9mm。
4~10月为雨季,其中6~10月的月平均降水量均超过200mm;11月至次年3月为旱季,12月和1月的降水日最少,平均4.2天。
雾况:
浓雾年平均为19.2天,浓雾主要出现在冬、春季的1~4月,3月份雾日最多,其它月份几乎不会出现浓雾,12月份是雾季中雾日较少的月份。
风况:
平均风速为3.4m/s;l1、12月平均风速最大,为4.3m/s,次之分别为10月和1、2月。
热带气旋:
本海区具有典型的热带海洋季风气候特征,遭受热带气旋袭扰的概率较高,影响该地区的热带气旋来自西北太平洋和南海海域,热带气旋一般出现在每年的4~11月,主要集中在7~9月。
2.2.2地质条件
2.2.2.1地形地貌
拟建场地位于文昌市铺前湾新埠海近岸海域,勘察范围内零星分布有少量渔网,渔排等,沿海岸带分布有木麻黄,灌木丛等植被及少量虾塘,从规划区水深看,6米以浅的区域占到了70%,几乎所有的区域水深在8米以下,根据《文昌市铺前新埠海近岸海域围填海项目工程地质勘察报告》,规划区所在海域地貌单元属于浅海漫滩湾,围填海区主要位于高程绝大多数位于6米以浅海域区域,水下地形起伏很小,绝大多数坡度小于0.5%。
2.2.2.2地质构造
规划用海区域在大地构造上属于琼北新生代断陷盆地,该盆地主要由近东西向的王五—文教深大断裂所控制。
琼北地区断裂构造主要有东西向、南北向、北西向和北东向四组,近东西向断裂控制着断陷盆地的形成和发展,而北东向、北西向断裂控制着内部次级构造的形成。
早期形成的老断裂,位于避让最小距离之外,场地及附近未发现有影响拟建工程建设的全新活动断裂构造,对场地的稳定性不会有影响。
2.2.2.3地质灾害
东南沿海地区地震带正处于第二活动期的剩余释放阶段,因此在未来100a内发生7级及其以上的地震概率很小。
琼雷地区的地震均属浅源地震,震源深度绝大多数在5-20公里。
工程区抗震设防烈度为8度,设计基本地震加速度为0.30g。
场地内第②层淤泥质粉质粘土属软弱土,在8度地震作用下会发生震陷作用,应注意采取适当防护及加固措施。
依据《水运工程抗震设计规范》(JTJ225-98)第3.0.1条之规定,拟建工程场地所属地段为抗震不利地段。
场地范围内地形较平缓,不存在发生滑坡、泥石流、崩塌等不良地质作用,亦未发现有埋藏的河道、沟浜、墓穴及防空洞等其它对工程不利的埋藏物。
主要不良地质现象为海水潮汐冲刷侵蚀、砂土液化及软土震陷,经对上述现象采取适当防护及加固措施后,基本适宜本工程的建设。
2.2.2.4工程地质
根据资料显示,在钻探25.20米深度范围内,本场地地层主要分布有第四系全新统海相沉积土(Q4m)、二叠纪至三叠纪花岗岩(γ)及其残积土(Qml)。
本次钻探深度范围内,将地层划分为4个单元层,各层岩性、结构特征自上而下描述如下:
第①层中砂(Q4m)主要由石英质中、粗砂粒组成,局部含少量珊瑚碎屑、角砾等;第②层淤泥质粉质粘土(Q4m)主要由粘粒、粉粒组成,稍有光泽,无摇震反应,干强度中等,韧性较差;第③层砂质粘性土(Qml)主要由粘粒、石英质砂粒组成,局部含有少量花岗岩风化碎块,稍有光泽,无摇震反应,干强度中等,韧性中等;第④层中等风化花岗岩(γ)主要矿物成份为石英、云母、长石。
2.2.3海洋水文和泥沙冲淤
2.2.3.1潮汐
本海区为不正规半日潮海域,潮差较小是本海区潮汐的一个特点,根据历史资料,铺前湾东岸是琼北海岸潮差最小的岸段,平均潮差为0.89米左右,最大潮差为1.80米左右。
潮汐的涨、落潮历时不相等,潮汐日不等现象明显。
2.2.3.2实测海流统计分析
(1)潮流基本特征
本区大潮流速大于小潮流速,潮流以往复流运动为主;流速基本上由表层至底层减小,潮波传播的类型为前进波。
涨潮时段的水流是以西流为主,落潮时段的水流是以东流为主。
涨、落潮最大流速基本出现在半潮面附近时段,最小流速出现在高、低平潮附近的涨憩、落憩时段说明河口内潮波运动以驻波形式为主。
(2)余流
该海域余流较小,大潮期余流与小潮期余流基本相似。
大潮期余流流速介于1~19cm/s,小潮期余流流速介于1~15cm/s。
2.2.3.3悬沙特征分析
该海域悬沙浓度不大,涨潮平均含沙量大于落潮平均含沙量;说明本海区悬沙来源较少,主要为海岸受风流浪潮侵蚀来沙。
2.2.3.4波浪
铺前湾全年以风浪为主,涌浪次之,以偏北向浪为主,N-NNE-NE方向的波浪出现频率为64%,其中NNE向浪最多,占29%,其次为N向和NE向,分别占18%和17%;平均波高以NNE,NE和W为大,为0.7米,其余各向平均波高较小,为0.3~0.6米;北向浪周期较长,为3.7~4.0s,偏南向浪周期较短,为2.7~3.3s。
2.2.3.5岸滩演变和泥沙运动
(1)新埠东部岸滩
由花岗石构成的海湾东侧岸段,沿岸基岩起伏,岸线曲折变化,但基本上呈南北走向,5米等深线以浅的岸坡上礁石起伏,大多是珊瑚礁连续分布。
5米等深线以浅的沉积物分布由北向南从砾砂逐渐过渡为中粗砂和细砂分布,而5米等深线以深的海湾中部则为粉砂质沉积物,岬角前缘的沉积物有明显粗化的现象。
沉积物的分布和沿岸所受波浪作用的强弱变化是一致的,同时也反映了沿岸泥沙从湾口向湾顶运输的趋势。
(2)东寨港
从铺前湾顶向内陆延伸的东寨港,是铺前湾断陷区的延伸部分。
波浪对湾内的影响较小,这里主要受潮流控制,长期以来承受陆域输入的泥沙和涨潮流携带悬浮泥沙的淤积,在宽阔的海湾内发育了平缓的砂质淤积滩。
湾口在口门发育沙洲和浅滩,使口门缩窄和淤浅,形成一条沟通内外海湾的潮流通道,该通道是铺前湾天然的避风水域。
从沉积物和海水含沙量分析,铺前湾的沉积物基本上是冰后期海侵过程输入的泥沙和南渡江三角洲发育过程输入的泥沙。
现在海湾的泥沙来源主要是在风浪作用下,海湾内沉积物的掀动和再搬移。
通常海况下,海水中的悬浮泥沙含量较少,海湾的冲淤动态区域处于相对平衡状态。
2.2.4海洋环境质量状况
2.2.4.1水质环境质量现状
注:
铜的检出限为:
0.02μg/L,锌的检出限为:
0.1μg/L,镉的检出限为:
0.01μg/L.
注:
铜的检出限为:
0.02μg/L,锌的检出限为:
0.1μg/L,镉的检出限为:
0.01μg/L。
本海区的监测指标除石油类外均符合二类海水水质标准的要求,在整个规划海域油类污染严重,在项目开发规划建设时,要注意避免石油类对规划海域的污染。
2.2.4.2沉积物环境质量现状
在规划海区表层进行的沉积物监测,包括石油类、硫化物、有机质、铜、铅、锌、镉、汞、铬和砷等监测因子均达到一类沉积物标准,表明项目所在海域沉积物环境质量良好,符合所在海洋功能区划的要求。
2.2.4.3生态环境质量现状
(1)浮游生物
浮游植物:
浮游植物群落均匀度指数高;丰富度指数均偏低;多样性指数偏低,海域有轻度污染。
浮游动物:
浮游动物群落均匀度总体较理想,丰富度偏低,浮游动物群落多样性指数较高,海域总体较清洁。
(2)底栖生物
本海区的大型底栖生物共159种,隶于34目77科114属。
环节动物和贝类的栖息密度最高,其次为蟹类和鱼。
该海域的第一优势种有大角贝、直线竹蛏、异族索沙蚕、短刀偏文昌鱼等。
第二优势种有奇异角沙蚕和异族索沙蚕等。
(3)潮间带生物
本海区共有潮间带生物21种,隶于7目13科18属。
各断面的优势种分别为为颗粒股窗蟹、纵带滩栖螺、岩虫和粒结节滨螺。
(4)生物质量
鱼类、甲壳类和贝类体内的石油烃、砷、镉和汞含量均未超标,仅铅含量在鱼类、甲壳类和贝类体内超标,在鱼类、甲壳类和贝类体内的超标率分别为25%、100%和100%。
(5)渔业资源现状
区域渔业资源的种类十分丰富,其中不乏优质品种,如金钱鱼、斑头条鳎、墨吉对虾、斑节对虾、远海梭子蟹、锈斑蟳、沟纹巴非蛤等。
南渡江出海口区域,水质肥沃,初级生产力强,各级饵料丰富,从而形成资源高密集区。
2.3海域开发利用现状
目前规划区所在的铺前湾海洋开发以滨海旅游业、港口运输业和近海滩涂养殖业为主,近岸用海的类型有滨海旅游、港口交通运输、围海造地、海水养殖业及环保工程。
目前主要的正在建设或拟建的海上项目有:
清澜新港500吨级的码头的扩建工程,清澜跨海大桥的建设工程,高龙湾逸龙观光栈桥建设工程。
正在筹备建设的项目有:
文昌市南海度假村人工岛围填海项目,文昌市东郊椰林湾海上休闲度假中心围填海项目,文昌清澜渔家乐娱乐休闲基地围填海项目。
3区域建设用海总体规划方案
3.1区域功能定位
根据规划区所在区域的文化特色、所处区位对规划区的要求,确定规划区性质为“以自然力惊险体验主题公园为主导、集休闲度假、康体疗养于一体的中高端旅游度假娱乐区”。
填海规模为554.91公顷。
3.2空间布局构思
3.2.1规划空间结构
对应规划区产业选择类型,规划区规划结构为“一心一轴七功能区”。
“一心”是指海南明珠高端度假酒店,是本规划区的地标性建筑。
“一轴”是指贯穿规划区南北的旅游发展轴。
“七功能区”是指主题乐园区、休闲运动区、休闲度假区、康体养生区、度假酒店区、时尚消费区、配套设施服务区。
3.2.2规划布局
规划区填海用地面积为531.46公顷,陆上综合配套用地面积为13.91公顷,总计545.37公顷。
(1)主题游乐公园用地:
位于规划区南部岛屿,用地面积116.08公顷,是本规划区的核心景区,内设山崩地裂、海底村庄、火山爆发等惊险体验类项目,给游客提供一个动态体验自然力的空间。
(2)博物馆用地:
地位于主题游乐公园的东侧,结合本规划区的惊险体验特色打造一处地质灾害认知馆,给游客提供一个静态认知自然力的场所;同时,结合规划区海洋特色和规划区外形特征,设立一处海贝主题博物馆。
(3)酒店业用地:
用地面积28.21公顷,主要类型有:
围绕主题游乐公园设置的三处以惊险为特色的主题酒店、北部岛屿南侧的中高端度假酒店、主题酒店东北侧的海南明珠标志性酒店。
(4)经营性度假设施用地:
位于规划区北部岛屿的南部,用地面积48.56公顷,由面向私人的高端生态休闲度假社区和面向企业的企业家精英会所鸟屿天堂两部分构成。
(5)休疗养用地:
位于规划区北部岛屿的北部,用地面积70.77公顷,包括高端颐和养生天堂及中端银逸养生别院,休疗养用地以海水疗养和健康检测疗养为主要功能。
(6)商业用地:
位于规划区的东侧沿海一线地,用地面积52.27公顷,其中南岛商业用地为海南各地传统美食小吃等精品餐饮店,其建筑形式以明代主题小镇为特色;北岛商业用地是以西方西方美酒、美食体验为主题的区域,以风情水街的形式组织建筑的排布。
(7)游艇码头用地:
位于北岛的南部、南岛的北部区域,用地面积15.57公顷,是为高端休闲度假游客
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