昆明大型农产品物流批发市场市调报告完整版最终.docx
- 文档编号:29581645
- 上传时间:2023-07-24
- 格式:DOCX
- 页数:65
- 大小:5.71MB
昆明大型农产品物流批发市场市调报告完整版最终.docx
《昆明大型农产品物流批发市场市调报告完整版最终.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《昆明大型农产品物流批发市场市调报告完整版最终.docx(65页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
昆明大型农产品物流批发市场市调报告完整版最终
昆明大型农产品物流批发市场市调报告
盛世神农云南麒麟实业有限公司
2014/11/22Saturday
李志华
前言
目前公司曲靖项目神农国际农产品物流商贸城项目已经进入规划设计阶段,为了能使项目在业态规划上体现项目优势,因此必须做好市场基础的调研分析,同时在市场面的基础上融入新的概念和思想,从而快速高效的完成公司的战略发展。
根据公司和营销部的安排,营销部前期已经对曲靖的农产品物流批发市场进行了市场调查,并且完成了《市调报告》。
近期,又对昆明大型农产品物流市场进行了为期10天的市场调查,以下为市场调查报告内容:
第一部分关于昆明。
主要介绍昆明市的基本情况,包括昆明简介、昆明市2013年国民经济发展状况和昆明市农产品市场规划。
第二部分为昆明大型农产品物流批发市场。
即市场调查内容,主要分析和整理了昆明市各大型农产品物流批发市场的各项市场调查信息。
第三部分为市调结论。
为市场调查后昆明大型农产品物流批发市场所体现出来的整体结果。
第四部分为对本项目的启示。
为本报告的重点,根据昆明市大型农产品物流批发市场的整体市场表现情况,结合本项目的基本情况,得出对本项目有益的各项建议,为本项目今后的规划和营销提供帮助。
由于营销部前期仅有两位员工,而且在去昆明市场调查之前,由于策划专员的母亲病危请假,只好由一个人完成去昆明市调的任务。
在做市场调查为公司省去聘请相关市调公司如风之铃、田野、世联等机构约50万元费用的同时,也由于一个人的知识能力和视野的局限,可能存在一些问题和疏漏,请公司审核。
本次市调采用网络资料搜集、现场观察、现场资料收集、商家访谈、市场管理部门访谈、消费者访谈、拍照记录等多种方式结合的方法,以现场拍照记录、现场观察和商家访谈为主,其它方法为补充。
在市场调查过程中,我事先准备好市调的相关表格和道具,在对市场了解和商家访谈的过程中,为了和商家更亲近,我使用了烟的道具,取得了良好的效果。
以后如有其它部门和人员进行市场调查,建议可以继续采用烟的道具。
当然,本次市场调查也不是一帆风顺的,在去昆明北苑农产品综合批发市场和云南龙城中泰农产品物流中心冷库区做市场调查拍照时,由于相机过显眼,遭到市场招商管理人员的阻挠,还曾派遣保安跟踪我做市场调查,还好双方都比较冷静,没有爆发大的冲突。
在这些方面,如果今后公司还有相关市场调查,要有所规避。
其次,一个人去做市场调查在做商家访谈时,很多问题和内容来不及当时做现场笔录,只有访谈过后回到住所按回忆再做笔录,而且必须当天访谈当天回到住所迅速记录,因为隔天记忆可能会有模糊和偏差,这样做比较麻烦,如果能事先准备好一个录音笔,就可以减少一些当时的工作量,而且资料也更加准确可靠。
如果今后公司还有相关市场调查,希望有所准备和考虑。
营销部:
李志华
2014.11.22
第一部分:
关于昆明
一、昆明简介
二、昆明市2013年国民经济发展状况
三、昆明农产品市场规划
第二部分:
昆明大型农产品物流批发市场
一、云南农产品电子信息交易中心
二、昆明骏骐干菜副食粮油批发市场
三、云南龙城中泰农产品物流中心
四、永第民生农副产品批发市场
五、昆明北苑农产品综合批发市场
六、小石坝新世纪大型综合批发市场
七、云南茶叶批发市场
八、金马正昌第二果品批发市场
九、凉亭粮食批发交易市场
十、新广丰食品批发市场
十一、昆明南疆副食品批发市场
第三部分:
市调结论
第四部分:
对本项目的启示
第一部分:
关于昆明
一、昆明简介
昆明,别称“春城”,是云南省会,云南省唯一的特大城市,是云南省政治、经济、文化、科技、交通中心,西部地区重要的中心城市和旅游、商贸城市,亦是中国面向东南亚、南亚、东盟开放的重要枢纽城市。
昆明地处云贵高原中部,是滇中城市群的核心圈、亚洲5小时航空圈的中心,国家一级物流园区布局城市之一。
昆明市为山原地貌。
地势大致北高南低,多溶洞和溶岩地貌,溶岩盆地有石林坝子。
属北亚热带低纬高原山地季风气候。
年平均气温16.5℃,年均降雨量1450毫米,无霜期278天,素有“春城”之美誉。
昆明市三面环山,南濒滇池,湖光山色,天然成趣。
滇池是云南省最大的高原湖泊,全国第六大淡水湖泊,沿湖两岸风光绮丽。
由于地处低纬高原而形成“四季如春”的气候,特别是有高原湖泊滇池在调节着温湿度,使这里空气清新、天高云淡、阳光明媚、鲜花常开。
昆明市浓缩了云南的区位优势,从两千多年前的“南方丝绸之路”到开放的昆明一直是东亚大陆与中南半岛、南亚次大陆各国进行经济贸易往来及政治联系的陆路枢纽。
“中国昆明出口商品交易会”、“中国国际旅游交易会”、“中国昆明国际旅游节”使昆明成为中国主要的会展城市之一。
昆明市基本情况
中文名称
昆明市
人口
726.3万(2012年)
外文名称
KunmingCity
方言
西南官话-昆贵片-昆明话
别名
春城
气候条件
亚热带高原季风气候
行政区类别
省会,地级市
著名景点
石林、滇池、翠湖、金殿、金马碧鸡坊等
所属地区
中国云南省
机场
昆明长水国际机场
下辖地区
6区、7县,代管1县级市
火车站
昆明火车站
政府驻地
呈贡区锦绣大街1号
车牌代码
云A
电话区号
0871
行政代码
530100
邮政区码
650000
著名高校
云南大学、昆明理工大学
地理位置
云贵高原中部,滇池盆地北部
市花市树
云南山茶花、玉兰树
面积
21,473平方公里(2013年)
GDP
3,011.14亿元人民币(2012年)
人均GDP
41,458.63元人民币(2012年)
昆明市在云南的地理位置图
昆明区位图
昆明市行政区划图
昆明市全貌
昆明市夜景
昆明市中心-南屏街
二、昆明市2013年国民经济发展状况
1、经济发展
经济总量
2013年,昆明市实现地区生产总值(GDP)3415.31亿元,按可比价计算,同比增长12.8%。
其中,第一产业实现增加值175.27亿元,同比增长6.8%;第二产业实现增加值1537.11亿元,同比增长13.2%;第三产业实现增加值1702.93亿元,同比增长13.1%。
三次产业结构为5.1:
45.0:
49.9。
人均生产总值达到52094元。
2013年,昆明市地方公共财政预算收入完成450.75亿元,同比增长19.1%,其中,税收收入395.91亿元,增长16.8%。
在税收收入中,增值税55.22亿元,营业税161.06亿元。
地方公共财政预算支出585.75亿元,增长11.5%。
农业
全年实现农林牧渔业总产值298.66亿元,比上年增长7.2%。
其中,农业产值165.24亿元,增长8.5%;林业产值8.87亿元,增长13.7%;畜牧业产值106.63亿元,增长4.8%;渔业产值7.58亿元,增长5.3%。
全年粮食种植面积27.39万公顷,产量123.01万吨;蔬菜种植面积8.83万公顷,产量250.95万吨;鲜切花种植面积0.7万公顷,产量47.78亿枝。
全年肉类总产量57.37万吨,增长3.7%;禽蛋产量8.87万吨,增长7.9%;牛奶产量10.71万吨,下降1.4%。
表1 主要农产品产量
单 位
2013年
比上年±%
粮食
万吨
123.01
1.9
稻谷
万吨
22.77
-2.3
油料
万吨
1.49
6.4
烤烟
万吨
8.44
-3.4
蔬菜
万吨
250.95
9.3
鲜切花
亿枝
47.78
3.6
水果
万吨
16.92
2.9
表2 主要畜产品产量
单 位
2013年
比上年±%
肉类总产量
万吨
57.37
3.7
猪肉
万吨
39.39
5.4
牛奶产量
万吨
10.71
-1.4
猪出栏数
万头
431.56
4.1
家禽出栏数
万只
6880.04
-2.7
羊出栏数
万只
89.08
6.4
猪年末存栏数
万头
262.35
1.6
羊年末存栏数
万只
137.54
2.3
大牲畜年末存栏数
万头
78.38
-1.1
全年农村用电量98274.8万千瓦时,增长8.6%。
年末农业机械总动力301万千瓦特,增长2.7%。
大型拖拉机2911辆,增长2.1%。
工业
2013年,全年工业增加值比上年增长11.4%,其中,规模以上工业增长11%。
在规模以上工业中,轻工业增长8.4%;重工业增长13.1%。
从行业看,烟草工业增长6.6%;冶金工业增26.5%;装备制造业工业增长11.4%;医药工业增长12.2%。
规模以上工业企业实现销售产值3102.46亿元,增长8.3%;实现利税460.39亿元,增长5.7%,其中利润总额164.04亿元,增长1.9%;产品销售率97.57%;工业经济效益综合指数365.95%。
表3 主要工业产品产量
单 位
2013年
比上年±%
钢材
万吨
689.15
33.9
十种有色金属
万吨
77.67
0.3
水泥
万吨
1801.69
17.8
化肥(折纯量)
万吨
137.55
-11.3
卷烟
亿支
886.33
-0.9
煤气
亿立方米
101.23
33.0
自来水生产量
万吨
24997.92
2.2
发电量
亿千瓦小时
175.21
5.0
表4 规模以上工业企业主要经济效益指标
单 位
2013年
工业经济效益综合指数
%
365.95
总资产贡献率
%
26.94
资本保值增值率
%
109.48
流动资产周转率
%
3.41
成本费用利润率
%
5.26
全员劳动生产率
元/人
366824.16
产品销售率
%
97.57
资产负债率
%
59.99
建筑业
2013年,昆明市建筑业实现增加值437.04亿元,比上年增长17.8%。
建筑企业完成总产值1816.45亿元,增长20.8%。
建筑业完成房屋施工面积9259.32万平方米,竣工面积2968.32万平方米,分别增长17.4%和27.3%。
图32008-2013年建筑业增加值(亿元)
固定资产投资与房地产开发
2013年,昆明市规模以上固定资产投资完成2931.5亿元,比上年增长25.0%。
在昆明市规模以上固定资产投资中,第一产业完成投资14.54亿元,同比下降37.2%;第二产业完成投资599.49亿元,增长15.0%;第三产业完成投资2317.47亿元,增长28.7%。
全年房地产开发投资1291.71亿元,增长40.5%。
商品房屋施工面积7705.66万平方米,增长30.9%;商品房屋竣工面积602.68万平方米,同比下降4.3%。
国内贸易
2013年,昆明市社会消费品零售总额1702.3亿元,比上年增长14.0%。
按经济成份划分,非公有制经济实现零售额1387.08亿元,增长12.9%;公有制经济实现零售额315.22亿元,增长18.9%。
分地域看,城镇实现消费品零售额1632.89亿元,增长14.1%;乡村实现消费品零售额69.41亿元,增长10.8%。
按行业划分,批发和零售业实现零售额1458.47亿元,增长13.7%;住宿和餐饮业实现零售额243.83亿元,增长15.5%。
对外经济贸易
2013年,昆明市海关进出口贸易总额174.22亿美元,比上年增长20.8%,其中,出口104.1亿美元,增长83.1%;进口70.12亿美元,下降19.7%。
全年新批外商投资企业56户,实际利用外资17.98亿美元,增长13.2%。
价格水平
2013年,城镇居民消费价格总指数比上年上涨3.9%,其中,食品类价格上涨6.8%,衣着类上涨1.9%,家庭设备及维修服务类上涨1.7%,医疗保健和个人用品类上涨1.7%,交通和通讯类下降0.3%,娱乐教育文化用品及服务类上涨2.6%,居住类上涨4.6%。
商品零售价格总指数比上年上涨2.5%,其中,食品类上涨6.2%。
工业生产者出厂价格指数比上年下降2.1%。
工业生产者购进价格指数比上年下降3.5%。
交通运输
2013年,昆明市公路旅客运输量9803万人次,货物运输量16176万吨,公路旅客周转量114.0亿人公里,货物周转量115.87亿吨公里;铁路旅客运输量12515万人次,货物运输量18582.8万吨,铁路旅客周转量2747.61百万人公里,铁路货物周转量2741.51百万吨公里;全年昆明机场完成运输起降25.46万架次,同比增长27.1%;旅客吞吐量2968.82万人次,同比增长23.8%,货邮吞吐量29.36万吨,同比增长12%。
全年共开通航线269条,其中国际航线39条。
2013年末,昆明市拥有机动车181.4万辆,同比增长7.5%。
其中汽车拥有量134.7万辆,同比增长13.1%。
旅游
2013年,昆明市共接待海外游客123.13万人次,增长8.3%,旅游外汇收入4.03亿美元,增长18.9%;国内游客5479.06万人次,增长19.6%,国内旅游收入490.92亿元,增长21.1%;旅游总收入515.89亿元,增长20.9%。
金融
2013年,年末金融机构人民币各项存款余额10085.36亿元,比年初增长14.03%,其中,单位存款余额6177.52亿元,比年初增长15.23%;个人存款余额3493.28亿元,比年初增长14.52%。
金融机构人民币各项贷款余额9148.63亿元,比年初增长11.97%,其中,短期贷款2582.45亿元,比年初增长23.04%;中长期贷款6294.34亿元,比年初增长7.87%。
2、人民生活
人口
2013年,昆明市年末常住人口为657.9万人,比上年末增加4.6万人,人口自然增长率5.59‰,城镇人口比重为68.05%。
居民收支
2013年,昆明市城镇居民人均可支配收入28354元,增长12.3%。
农村居民人均纯收入9273元,增长15.3%。
三、昆明农产品市场规划
1、昆明城市总体规划
昆明市是中国面向东南亚的国家一级物流园区布局城市之一,中国面向西南开放的门户城市。
昆明的发展首位度、产业支撑度、经济集中度、文化多维度、社会集聚度“五度”加权高,经济发展的市场体系覆盖全省,经济发展触角延伸全省,资源运作半径辐射全省。
昆明正在努力建设成为中国面向西南开放的区域性国际城市。
昆明区位独特,地处“9+2”泛珠三角区域经济合作圈、“10+1”中国-东盟自由贸易区经济圈和大湄公河次区域经济合作圈的交汇点。
随着昆明至曼谷国际公路的通车,泛亚铁路的规划建设,以及正在建设中的昆明国际空港等重大基础设施的实施,昆明面向东南亚、南亚开放的“桥头堡”作用日益凸现。
昆明区位优势图
在《昆明城市总体规划(2011—2020)》上报稿上,昆明定位为:
市域城镇体系:
昆明市域城镇空间采用网络城市结构,形成中心城——6个二级城市——5个三级城镇的市域城镇体系。
城市性质:
中国面向东南亚、南亚开放的门户城市,国家级历史文化名城,我国重要的旅游、商贸城市,西部地区重要的中心城市之一,云南省省会。
城市规模:
昆明中心城区城市建设用地为430平方公里,常住人口430万人。
中心城区:
由主城区、呈贡新区和空港经济区组成,总面积为1722平方公里。
主城区是昆明城市的综合服务中心,重点完善公共服务设施、市政基础设施,改造更新旧城区,强化绿地建设,保护历史文化名城风貌;呈贡新区通过新型产业的集聚,形成功能完善、环境优美、交通便捷、公共服务设施发达的现代化新城区;空港经济区依托昆明新机场,以发展临空经济为核心,建成中国面向东南亚、南亚,连接欧亚的航空客运枢纽和航空物流中心。
昆明城市总体规划图
2、农产品物流批发市场规划
(1)昆明商贸物流发展目标
据《昆明市商贸物流发展规划、目标和重点》规划,昆明商贸物流发展总体目标是,到2020年,把昆明建设成为:
◆全国性物流节点城市和区域性国际物流中心
◆区域性国际商贸中心
◆现向南亚、东南亚的区域性金融中心
◆西南地区国际化购物中心
◆具有高原湖滨特色的游憩商业城市
2020年具体发展目标
借鉴新加坡的经验,按照建设大通道、组织大物流、培育大市场、培植大产业、建设大城市、推动大开放、实施大开发、赢得大发展的思路,加快昆明商贸物流业发展。
以GDP年均增长13%计,2020年末全市GDP达到6800亿元。
以物流产业增加值占GDP14%计,期末物流业增加值达到约1000亿元。
预测到2020年昆明市的货运总量达3.5亿吨左右。
物流用地需求规模约为80~100平方公里。
(2)昆明商贸物流发展规划
根据批发市场尽可能布局在内绕城线节点区域的原则,在具有较好区位优势、基础条件和发展潜力较大的区域新建14个泛亚商贸物流中心,为主城区批发市场搬迁改造提升搭建承载平台。
从规划布局、用地安排等方面,鼓励和引导主城范围内批发市场采取搬迁整合、关闭转向等方式,到主城三环外规划区域集聚发展。
同时,确保涉及搬迁改造提升的市场经营户能找到新的发展平台。
要抓住中国-东盟自由贸易区全面建成的机遇,提前谋划经济发展方式转变,积极推进经济转型升级。
打造与“国际化门户”和“桥头堡城市”相适应的商贸物流体系,形成“大通道”-“大流通”-“大商贸”-“大市场”构建昆明泛亚商贸物流中心。
搬迁方向信息:
服装百货、小商品、电子电器、文化体育用品、酒店用品、副食类市场搬至新螺蛳湾国际商贸物流中心;
汽配、建材、家具装饰类市场搬至晋城、金马-阿拉、西山区长坡工业品商贸物流中心;
粮油、果蔬、肉禽蛋市场搬至嵩明、宜良农产品综合商贸物流中心;
花卉、水产品、林产品、中药材、茶叶、土特产品市场分别向空港经济区国际商贸物流中心、经开区清水生物医药商贸物流中心、呈贡斗南国际花卉交易中心搬迁;
五金机电类市场向杨林工业品商贸物流中心、晋城工业品商贸物流中心搬迁;
农用机械、种子、化肥市场向昆阳农业生产资料商贸物流中心搬迁;
钢材、橡胶、矿石、金属物资市场向安宁工业生产资料商贸物流中心搬迁。
14个新规划泛亚商贸物流中心分布
(3)、昆明农产品市场规划
2009年,昆明市编制完成了《昆明市农产品市场规划》,其中称现有位于主城三环以内的农产品批发市场除适当保留具有一定特色和影响力并对城市交通环境影响较小的特色批发市场外,应逐步迁出主城三环。
规划编制的要点体现在建立完善的流通体系、强化向外辐射的品牌化、规模化、园区化建设等方面。
结合昆明城市和农业产业发展要求,合理布局农产品市场,构建完善的农产品流通体系;遵循农产品市场发展趋势,结合昆明实际情况高标准引导农产品市场建设,完善市场功能,强化市场管理,创新经营模式;结合昆明产业发展特色,研究特色农产品市场布局,带动昆明现代特色都市农业发展。
对农产品市场发展方向和流通模式转变的构想是,批发市场规模扩大、功能齐全、与物流设施相结合;批发市场向集团化、专业化发展模式转变;批发市场设施和经营管理向现代化、信息化发展;零售市场向超市、便利店或连锁店方向发展,农产品市场零售职能将弱化。
“农业园区或代理商——农产品批发市场——超市或连锁店——消费者”将是未来昆明农产品流通的主要渠道。
关于农产品市场布局,规划的原则是,新建农产品批发市场应选址地租较为低廉、规模较大、市政基础设施配套完善的用地;新建农产品批发市场用地可布局于商业、工业、仓储用地;新建农产品批发市场应采取批发市场园区的形式,吸纳同类型或者有相互补充的农产品批发市场;新建农产品批发市场应向主城三环以外的城市外围布局,并尽可能布局在交通便捷、靠近物流设施的区域;现有位于主城三环以内的农产品批发市场除适当保留具有一定特色和影响力并对城市交通环境影响较小的特色批发市场外,应逐步迁出主城三环。
三环路内适当保留的特色批发市场,要求进行改造升级,逐步向零售业转型。
除此之外,对现有的规模市场集群,引导其向批发市场园区转型。
让市场与居民区、文教区等保持一定的距离,对环境不能造成影响。
昆明目前主要专业市场分布
第二部分:
昆明大型农产品物流批发市场
根据市调行程安排,营销部对昆明的云南农产品电子信息交易中心、昆明骏骐干菜副食粮油批发市场、云南龙城中泰农产品物流中心、永第民生农副产品批发市场、昆明北苑农产品综合批发市场、小石坝新世纪大型综合批发市场、云南茶叶批发市场、金马正昌第二果品批发市场、凉亭粮食批发交易市场、新广丰食品批发市场、昆明南疆副食品批发市场等市场进行了市场调查,本次市场调查以各市场的市场功能规划、建筑结构特点、商业运营情况等作为重点,以给曲靖项目的前期物业规划、业态规划、建筑规划、项目定位等提供参考。
而因为昆明离曲靖较远,租金和价格情况对曲靖项目参考价值不大,因此,在这次市场调查中,昆明市各大农产品物流市场的租金和价格情况虽有所涉及,但不作为重点考察,以下为各市场的基本情况:
一、云南农产品电子信息交易中心
云南农产品电子信息交易中心
1、市场整体情况
市场名称
云南农产品电子信息交易中心
市场地址
官渡区金马街道办事处十里铺村东三环虹桥立交南侧
占地面积
占地500亩
建筑面积
约15万平方米
土地性质
商业用地
投资商
以昆明金秋元贸易有限公司主要投资并承担建设。
辅助实施单位还有:
云南省福建商会、昆明市工商联十堰商会、云南省副食果品集团有限公司等
投资金额
约6.6亿元
建成时间
2011年初建成投入使用
经营业态
蔬菜、水果、水产品
功能分区
整个市场分为农产品交易管理中心、商务办公区域、金融服务区域、果蔬现货展示区、农产品保鲜冷库、物流配送中心、农残检验检测中心、冷库仓储等十个服务功能区。
同时电子交易商务大楼、商务酒店等也即将开始全面推进。
物业结构
市场中间商铺为单层仓储铺面,外围商铺为三层建筑,1层为铺面,2、3层为办公室及住宅;
交通路网
市场内部规划完善交通便利,主干道宽25米,栋间距15米;紧邻东三环大车不限行;
年交易额
中心全面投产后,预计交易规模可实现年销果蔬250万吨,销售总额90亿元,上缴税金千万元以上
市场影响
项目建成并全面投入运营后,将成为云南省乃至西南地区最大、功能最先进的果蔬专营市场,该中心将辐射果蔬生产面积300万亩,直接、间接带动农户30万户以上
市场特点
整个市场以蔬菜批发交易为主,交易中心将通过订单采购,定制生产,把工业化营销理念引入到农产品流通中来,实现农产品的规格、包装、质量等级标准化
运营情况
由于是王旗营蔬菜批发市场整体搬迁至此,市场内车水马龙、熙熙攘攘,异常热闹。
据悉,目前昆明市70%以上的蔬菜都在这里交易,每天平均交易量在3000-3500吨,年交易额达到40亿元
2、市场基本情况
商铺数量
共约有42栋建筑,共有商铺1200间,每区400间左右,加上露天空地、蔬菜大棚、交易中心等区域,可容纳近8000名商户进行经营活动
商铺租金
三层建筑底商(约30㎡):
23000-28000元/年,框架大棚内铺面(约20㎡):
13000-18000元/年,钢架大棚内场地(约20㎡):
1000元/月。
月平均租金45元/㎡左右,其中蔬菜类市场租金均价在30元/㎡,果品区租金均价在65元左右,大车整车交易按照成交吨数收取费用,约在10元/吨左右;
优惠政策
从王旗营蔬菜批发市场整体搬迁至此的商户,每个商户补
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 昆明 大型 农产品 物流 批发市场 报告 完整版 最终