重庆市物业服务合同范本.docx
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重庆市物业服务合同范本.docx
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重庆市物业服务合同范本
重庆市物业服务合同范本
甲方(业主大会)
组织名称:
业主委员会代表人:
地址:
联络电话:
乙方(物业治理企业)
企业名称:
法定代表人:
地址:
联络电话:
依据《中华人民共和国合同法》、《物业治理条例》、《重庆市物业治理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的商定,甲方通过招标、议标等方式选聘乙方,在自愿、公正、协商全都的基础上,就(物业名称)实施本物业区域的物业治理服务的相关事宜,订立本合同。
第一章物业治理区域概况
第一条物业基本状况
物业名称:
物业类型:
__________
座落位置:
占地面积:
平方米;建筑面积:
平方米
四至:
东至:
南至:
西至:
北至:
其他:
.
其次条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。
其次章托付服务事项
第三条甲方托付乙方供应的物业服务的主要内容为:
1、物业共用部分的日常修理、养护和治理。
物业共用部分具体包括:
房屋的承重结构(包括:
基础、承重墙体、梁柱、楼盖等),非承重结构的分户墙外墙面,屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、.
2、物业共用设施、设备的修理、养护、运行和治理。
具体包括:
共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、.
3、市政共用设施(不属市政部门治理的)和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_______.
4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。
5、附属配套建筑和设施、设备的修理、养护和治理,包括商业网点、文化体育消遣场所、公厕、_____________.
6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生,垃圾的收集、清运,排水管道、污水管道的疏通。
7、交通秩序与车辆停放的治理。
8、帮忙做好物业治理区域内的平安防范工作。
9、物业档案资料治理。
10、物业项目用法专项修理资金的预算和方案。
11、装修治理。
12、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。
13、法律政策规定应由乙方治理服务的其它服务事项。
第四条在物业治理区域内,本合同特别 商定的物业治理事项为:
1、拒绝业主托付,对其物业的专有部分进行修理养护(服务价格由双方另行商定);
第三章物业服务质量
第五条乙方供应的物业治理服务应达到商定的标准(具体服务标准见附件三)
第四章物业服务费用
第六条本物业治理区域的物业服务收费选择以下第种方式:
1、包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业治理企业的利润)
依据本物业治理区域的实际状况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则,双方商定物业服务费用按月、季、年收取,其收取的标准如下(按建筑面积计算)
(1)住宅:
________元/月·平方米
(2)写字楼:
________元/月·平方米
(3)商业物业:
________元/月·平方米
(4)其他物业:
________元/月·平方米
业主向乙方按商定的标准交纳物业服务费,乙方按本合同商定的服务内容和标准供应服务,盈余或亏损由乙方享有或担当。
2、酬金制(酬金制是指在预收的物业服务资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业治理企业,其余全部用于物业服务合同商定的支出,结余或者不足均由业主享有或者担当的物业服务计费方式。
物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业治理企业的酬金)
本物业治理区域的物业服务资金预收标准如下(按建筑面积计算)
(1)住宅:
________元/月·平方米
(2)写字楼:
________元/月·平方米
(3)商业物业:
________元/月·平方米
(4)其他物业:
________元/月·平方米
乙方选择以下第种方式对物业服务资金提取酬金:
(1)乙方每月/每年按________元的标准从物业服务资金中提取;
(2)乙方每月/每年按预收物业服务资金数额________%的比例提取。
预收的物业服务支出为所交纳的业主全部,由乙方代管,并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支:
1、治理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业治理区域清洁卫生费用;
4、物业治理区域绿化养护费用;
5、物业治理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业治理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
预收的物业服务支出应当全额用于本合同商定的支出。
物业服务支出年度结算后结余部分,转入下一年度连续用法,物业服务支出年度结算后不足部分,由业主担当。
第七条共用的专项设备运行的能源消耗,应独立计量核算,实行____________方式向业主分摊计收。
第八条业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。
已纳入治理服务范围的,开发建设单位未出售或未定时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳;业主的空置房(经乙方与业主双方认定,其水、电、气表起止数均未走动的),其物业服务费用或物业服务资金由业主按50%的比例交纳。
业主与物业用法人商定由物业用法人交纳物业服务费用或物业服务资金的,从其商定,物业用法人不依据商定交纳的,业主负连带交纳责任。
业主与物业用法人之间的缴费商定,业主应当自商定之日起书面告知乙方。
物业服务费用或者物业服务资金按(年/季/月)交纳,业主或物业用法人应在(每年/每季/每月)前日内履行交纳义务。
第九条物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主书面报告物业治理年度方案和物业服务资金年度预决算,并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。
对物业服务资金收支状况有争议的,甲方或乙方可以托付双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支状况进行审计,审计费用由担当。
第十条停车收费分别实行以下方式:
1、停车场属于全体业主的,用法人应依据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费,该项停车费中________元/个·月的停车治理服务费归乙方全部,其余停车费为全体业主全部,可依据业主公约或业主大会的筹备 用于业主委员会的办公经费支出或纳入修理资金治理;
2、停车场属于开发建设单位全部的,业主享有优先用法权,车位用法人应依据物价部门核定的标准向乙方交纳停车费,乙方从停车费中按露天车位________元/个·月、车库车位________元/个·月标准提取停车治理服务费;
3、车位权属系业主的,应按露天车位________元/个·月、车库车位________元/个·月标准或按占地面积(包括公摊面积)________元/㎡的标准,向乙方交纳停车治理服务费。
第十一条乙方应与业主或物业用法人签订书面的《停车协议》,明确双方在停车位用法及治理服务方面的权利义务关系。
第十二条本物业治理区域内的会所属全体业主或开发建设单位全部,托付乙方经营治理,业主或物业用法人用法会所,应按下列标准支付用法费:
第十三条乙方经营治理睬所,可按标准提取治理服务费;乙方经营配套商业设施,可按标准提取治理服务费;乙方经营治理其他共用部位、共用设施设备,按标准提取治理服务费。
第十四条乙方利用属于全体业主全部的停车场,会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营(如:
设置商业广告招牌),应当征得甲方相关业主的同意,所得收益扣除乙方治理服务成本和佣金后剩余部分的本金和利息归全体业主全部,可依据业主公约的规定纳入物业专项修理资金进行治理。
第十五条乙方拒绝业主托付,供应专项服务的,专项服务的内容和费用按其商定执行。
第十六条其他商定________.
第五章双方的权利义务
第十七条甲方的权利义务
甲方享有以下权利:
1、监督业主和物业用法人遵守业主公约和物业治理制度;
2、审定乙方拟定的物业治理方案、年度治理方案、修理养护方案、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算,监督检查乙方各项方案方案的实施;
3、制订物业共用部分和共用设施设备的用法、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度;
4、审批物业修理资金的用法项目和用法预算,负责组织对物业设施、设备和共用部分的大中修及更新、改造的竣工验收;
5、定期听取乙方关于物业服务合同履行状况和物业修理资金的用法状况的报告,并定期向业主公布报告;
6、代表本业主加入因物业治理活动发生的诉讼;
7、对乙方违反法律、法规和政策规定的行为,提请有关部门处理;
8、监督乙方实施物业服务的其他行为;
9、实行酬金制物业服务收费方式的,有权与乙方共同托付双方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进行审计;
10、依据法律、法规规定享有的其他权利。
甲方应履行的义务:
1、甲方应向乙方移交下列资料:
(1)竣工总平面图,绿化图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料;
(2)规划设计资料;
(3)设施设备的安装、用法和维护保养等技术资料;
(4)物业质量保修文件和物业用法说明文件;
(5)物业治理所必需的其他资料。
2、帮忙乙方督促业主或物业用法人依商定时交纳物业服务费;
3、帮忙乙方因修理物业或者公共利益,需临时占用、挖掘道路、场地的,配合做好相关业主的工作,并帮忙乙方在商定的期限内复原原状;
4、听取业主、用法人的看法和建议,协调业主、用法人与乙方的关系;
5、负责本物业区域内的物业专项修理资金的归集和续筹;
6、帮忙乙方做好物业治理工作和宣扬训练、文化活动;
7、帮忙乙方对业主和用法人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;
8、协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题;
9、法律、法规规定的其他义务。
第十八条乙方的权利义务
乙方享有的权利:
1、依据国家和本市有关物业治理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行治理,供应专业化的服务;
2、依据本合同和有关规定向业主或物业用法人收取物业服务费用和其他费用;
3、可以依据业主或物业用法人的托付,供应本合同商定以外的服务项目,服务酬劳由双方商定;
4、可以将物业治理区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业治理一并托付给他人;
5、自主开展各项经营治理活动,但不得侵害业主、物业用法人的合法权益,不得利用治理事项猎取不当利益;
6、对欠费业主停止商定服务或进行法律诉讼,直至其履行交费义务。
7、依据甲方授权,制定必要的规章制度,并以有效方式督促业主和物业用法人遵守;
8、依据甲方授权,实行批判、规劝、警告等措施制止业主和物业用法人违反《业主公约》及公众治理制度的行为;
9、依据甲方授权,在物业治理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节;
10、依照法律、法规规定和本合同商定享有的其他权利。
乙方应履行的义务:
1、履行合同、供应物业服务;
2、准时向全体业主通告本区域内有关物业治理服务的重大事项,准时处理投诉,拒绝甲方、业主和物业用法人的监督;
3、在承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验,并做好书面记录和签认工作;
4、在物业治理区域内公示物业服务合同商定的收费项目和标准以及向业主供应特约服务的收费项目和标准;
5、结合本物业治理区域的实际状况,编制物业治理方案,年度治理方案,修理保养方案,年度财务预决算报告(仅适用酬金制收费方式),经依法议定后组织实施;
6、制止本物业治理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和用法等方面规章制度的行为,对违反法律法规规定的行为准时向有关行政治理部门报告;
7、帮忙做好本物业治理区域内的平安防范工作,发生平安事故时,在实行应急措施的同时,准时向有关行政治理部门报告,疼惜好现场、帮忙做好救助工作;保安人员在维护本物业治理区域的公共秩序时,要履行职责,不得侵害公民的合法权益;
8、实行酬金制收费方式的,应当编制年度财务预决算报告,报甲方审批,并且每六个月应公布一次物业服务费用的收支帐目,每年与甲方共同托付专业审计机构对年度财务收支状况进行审计;
9、向业主和物业用法人告知物业用法的有关规定,当业主和物业用法人装修物业时,应与其订立书面协议,告之装修中的禁止行为和留心事项,并负责监督;对业主和物业用法人违反装修治理规定的行为,要准时制止和订正,对情节严峻的,要准时报请相关部门处理;
10、非经甲方和相关业主许可并办理有关手续,不得擅自转变物业治理区域内共用部分、共用设施设备的用途;对本物业的公用设施不得擅自占用和转变用法功能;
11、未经甲方同意,不得擅拘谨物业治理区域内从事物业治理相关服务以外的经营活动;
12、不得在处理物业治理事务的活动中侵害业主的合法权益;
13、本合同终止时,应当将物业治理用房和物业治理相关资料准时如数地移交给甲方。
14、法律、法规规定的其他义务。
第六章物业治理用房
第十九条甲方依据有关规定向乙方供应物业治理用房,建筑面积平方米,其中包括:
办公用房平方米(含物业治理企业和业主委员会的办公用房)位于,住宿用房平方米、位于,其他用房平方米,位于.
其次十条物业治理用房属全体业主全部,由乙方在本合同期限内无偿用法,但不得转变其用途。
本合同终止时,乙方应当将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财产准时如数地移交给甲方。
第七章物业服务合同期限及解除
其次十一条本合同期限为________年,自________年________月________日起至________年________月________日止。
合同期届满前三个月内,甲方作出续聘或选聘的筹备 ,在甲方与续聘或选聘的物业治理企业签订物业服务合同生效时,本合同终止。
其次十二条有以下情形之一的,可以提前解除本合同:
1、物业项目因拆迁等缘由灭失的;
2、因不行抗力因素,致使物业服务合同无法正常履行;
3、乙方严峻违反本合同商定,不按本合同履行义务的,经业主大会筹备 解除合同的;
4、二分之一业主不履行本合同的商定,致使物业治理活动无法正常开展,乙方要求提前解除合同的。
其次十三条需提前解除合同的,解除合同的一方应准时通知对方,合同自书面通知送达对方时即行解除,并在二十日内办理交接,在办理交接期间,乙方应维护本物业小区正常的生活秩序,业主和物业用法人应支付费用。
第八章违约责任
其次十四条乙方因治理不善造成房屋建筑质量、设施设备质量损害,达不到用法功能和造成重大事故的,由乙方担当相应责任。
其次十五条甲方不履行本合同商定的义务,乙方可要求甲方履行,由此造成的损失,甲方应担当相应的责任。
其次十六条乙方违反合同商定,擅自提高收费标准的,业主、物业用法人有权要求乙方清退,并由乙方按多收费用的3倍标准赐予业主或物业用法人赔偿。
其次十七条乙方违反本合同商定,致使治理服务不能达到本合同“物业服务质量”商定的,由乙方按以下标准赔偿损失:
其次十八条甲方、业主或物业用法人违反本合同的商定,未能定时如数交纳物业服务费的,应按每日万分之的标准向乙方支付违约金。
其次十九条双方商定,以下条件下所致的损害,可构成对乙方的免责事由:
1、因不行抗力导致的中断服务或物业价值的贬损;
2、因物业本身固有的瑕疵造成的损害;
3、因修理、养护共用部位、共用设施设备需要而临时停水、停电或停止共用设施设备的用法的(除排危抢险情形以外,乙方应事先通知业主及用法人);
4、因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障碍和损失。
第九章附则
第三十条本合同的效力及于本物业治理区域的全体业主及物业用法人。
业主可与物业用法人就本合同的权利义务进行商定,但物业用法人违反本合同商定的,有关业主应当担当连带责任。
第三十一条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业用法人,本物业的全体业主和物业用法人均可监督本合同的实施。
第三十二条双方商定自本合同生效之日起日内,依据甲方托付治理事项,办理接管验收手续。
第三十三条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具同等效力。
第三十四条本合同之附件均为本合同不行分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
第三十五条本合同在履行中如发生争议,双方可协商解决,协商不成的,可依法申请调解,向有关行政治理部门申诉;也可选择以下方式解决:
1、重庆仲裁委员会仲裁;
2、人民法院诉讼。
第三十六条本合同正本连同附件页,一式三份,甲乙双方及物业治理行政主管部门(备案)各执一份,具同等法律效力。
第三十七条本合同自起生效。
附件:
1、物业构成明细
2、共用设施设备明细
3、物业治理服务标准
甲方签章:
乙方签章:
业主委员会:
法定代表人:
托付代理人:
托付代理人:
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