建筑工地成品保护及工程保修的管理措施.docx
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建筑工地成品保护及工程保修的管理措施
成品保护及工程保修的管理措施
成品保护和工程保修是工程后期质量管理的重要环节,实施完善的成品保护,提供快速优质的保修服务,既有利于促进工程质量、降低工程成本,也有利于提升企业的履约形象和社会信誉。
1.1成品保护的原则
合理安排序,确定保护方案
在准备工作阶段,由项目技术负责人领导,配合土建、安装等专业施工班组对施工进行统一协调,合理安排工序,加强工种间的配合,正确划分施工段,避免因工序不当或工种配合不当造成成品损坏,研究确定成品保护的组织管理方式以及具体的保护方案,对重要构件保护下发作业指导书。
建立成品保护责任制,责任到人。
派专人负责各专业所属成品保护工作的监督管理。
各专业会同各分区的成品保护责任人进行定期的巡回检查,将成品的监护作为项目重要工作进行。
加强职工的质量和成品保护教育及成品保护人员岗前教育,树立工人的配合及保护意识,建立各种成品保护临时交接制,做到层层工序有人负责。
除在施工现场设标语外,在成品或设备上贴挂成品保护醒目的警示标志,唤起来往人员的注意。
对成品保护不力的队伍和个人以及因粗心、漠视或故意破坏工地成品的,视不同情况和损失,予以不同程度的处罚。
1.2成品保护管理制度
1.2.1建立成品保护工作的组织机构
以现场项目经理牵头组织并对成品保护工作负全面责任。
项目经理部各专业技术人员负责实施。
各班组负责自身施工范围内的作业面上的成品保护。
1.2.2建立成品保护的责任
由项目经理组织划分成品保护责任区,并落实到岗,落实到人。
1.2.3确定成品保护的重点内容和成品保护的实施计划由项目经理和项目技术负责人会同各专业施工队根据不同的施工阶段,确定成品保护的内容和成品保护的实施计划。
1.2.4分阶段制定成品保护措施方案和实施细则
各专业施工班组负责人根据本专业的特点,制定各成品的保护方案和实施细则,并经项目记住负责人审核批准实施。
1.2.5健全成品保护的各项管理制度
由项目经理牵头,组织制定成品保护的检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、奖罚责任制度。
1.3成品保护具体措施
工程施工过程中,制成品、工序产品及已完分部分项工程作为后序工程的作业面,其质量的保护必将影响整个工程的质量,忽视了其中任一工作均将对工程顺利开展带来不利影响,因此制定以下成品保护措施。
项目经理督促本项目管理人员及班组长按要求做好成品保护工作。
项目工程部门负责制定各种成品的保护措施。
项目作业班组认真落实各项成品保护措施。
项目质量管理部配合工程部督促检查各项成品保护措施的落实情况,有权对成品保护的具体情况进行奖罚。
1.3.1土方开挖成品保护措施
对测量控制定位桩、水准点应注意保护。
挖土、运土、机械行驶时,不得碰撞,并应定期复测检查其是否移位、下沉;平面位置、标高和边坡坡度是否符合设计要求。
基坑(槽)开挖设置的支撑或支护,在施工的全过程要做好保护,不得随意损坏和拆除。
基坑(槽)四周应设排水沟和防护栏杆、积水井,场地应有一定的坡度,以防雨水浸泡基坑(槽)和场地。
夜间施工时应设足够的照明,防止地基及边坡超挖。
1.3.2土方回填成品保护措施
回填时、应注意妥善保护定位标准桩、轴线桩、标准高程控制桩,防止碰撞损坏和下沉。
基础和管沟的混凝土应达到一定的强度,不致因填土受到损坏时,方可进行回填。
基坑(槽)回填应分层对称进行防止一侧回填造成两侧压力不平衡,使基础变形或倾倒。
夜间作业应合理安排施工顺序,设置足够的照明,严禁汽车直接倒土入槽,防止铺填超厚和挤坏基础。
已完填土应将表面压实,做成一定坡向或做好排水设施,防止地面水流入基坑(槽)浸泡地基。
1.3.3模板工程成品保护措施
与混凝土接触的模板表面应认真涂刷脱模剂,不得漏涂,涂刷后若被雨淋,应补刷脱模剂。
吊装模板时轻起轻放,禁止碰撞楼板混凝土,防止模板变形。
不得用重物冲击已安装好的模板。
模板安装好后,应保持模板内清洁,防止掉入砂浆、木屑等杂物。
拆除模板时要轻轻撬动,使模板脱离混凝土表面,禁止猛砸猛敲,以免破坏混凝土表面和棱角。
采取措施保证钢筋位置正确,不被扰动。
拆除的模板应及时清理干净,涂刷脱模剂,暂时不用时应遮阴覆盖,防止模板被雨淋和暴晒。
模板在使用过程中应加强管理,按规格分类堆放,禁止乱割乱锯。
拆模后的的墙柱混凝土应加强养护工作。
1.3.4钢筋绑扎成型的成品质量保护
钢筋按图绑扎成型完工后,就将多余钢筋,扎丝及垃圾清理干净。
接地及预埋等焊接不能有咬口,烧伤钢筋。
木工支模及安装预埋、混凝土浇筑时,不得随意弯曲、拆除钢筋。
基础、梁、板绑扎成型完工的钢筋上后续工程、施工;作业人员不能任意踩踏或重物堆置,以免钢筋弯曲变形。
模板隔离剂不得污染钢筋,如发现污染应及时清洗干净。
水平运输车道应按方案辅设,不能直接搁置在钢筋上。
1.3.5混凝土工程成品保护措施
施工中不得用重物冲击模板,不准在吊模和支承上搭设脚手架,以保证模板牢固、不变形。
竖向模板在混凝土强度能保证其棱角及表面不受损伤时方可拆除。
混凝土浇筑完后,待其强度达到1.2Mpa以上,方可在其上进行下一道工序作业。
浇筑混凝土时,避免震动和踩踏模板、钢筋,碰动插筋和预埋件,保证钢筋和预埋件位置的正确。
洒落在楼板和墙面上的混凝土应及时清理干净。
1.3.6砌体成品保护措施
墙体拉接钢筋、抗震组合柱钢筋、各种预埋件、暖卫管线、电气管线均应注意保护,不得随意碰撞、拆改或损坏。
安装暖卫、电气设备和管线时,也不得随意拆打,剔凿墙体。
安装脚手架、吊放物料时应密切配合,认真操作,防止碰撞已砌筑好的砖墙。
雨天施工下班时,应适当覆盖墙体表面,以防雨水冲刷。
落地砂浆应及时清理干净,以免与地面粘结,影响地坪施工。
1.3.7涂料工程成品保护措施
施涂前应首先清理好周围环境,防止尘土飞扬,影响涂料质量。
施涂墙面涂料时,不得污染地面、踢脚线、阳台、窗台、门窗及玻璃门等已完成的分部分项工程。
最后一遍施涂完毕后,室内空气要流通,预防漆膜干燥后无光或光泽不足。
涂料未干前不得打扫室内地面,严防灰尘等沾污墙面涂料。
涂料墙面完工后要妥善保护,不得磕碰或污染墙面。
1.3.8饰面砖成品保护措施
瓷砖镶铺完后,如果其它工序插入较多,应在其上铺覆盖物对面层加以保护。
切割瓷砖时应用垫板,禁止在已铺好的面层上操作。
推车运料时应注意保护门框及已完工的地面,门框易被小车碰的部位应加以包裹,走车地面要加垫木板。
操作过程中不要碰动各种管线,也不得把灰浆和瓷砖掉落在已安完的地漏管口内。
1.3.9楼地面成品保护
水泥砂浆、现浇水磨石及面砖面层的楼地面,设置保护拦杆,到成品达到规定强度后拆除,成活后建筑垃圾及多余材料及时清理干净。
雨期施工做好防雨措施,以确保楼地面质量。
水泥砂浆、地面砖等硬面砖贴在楼地面,不允许放带棱角硬材料及易污染的油、酸、漆、水泥等物料。
下道工序进场施工,对施工范围楼地面进行覆盖保护,对油漆料、砂浆操作面下楼地面辅设防污染塑料布,操作架的钢管设垫板,钢扶手挡板等硬物应轻放,不准抛敲撞击楼地面。
注意清洁卫生,楼层内指定位置临时设置卫生桶,以确保清洁卫生。
禁止在楼地面打钉、生火。
1.3.1装饰成品质量保护
所有室内外,楼上楼下万厅堂、房间,每一装饰面成活后,均按规定清理于净,进行成品质量保护工作。
严禁在装饰成品上涂写、敲击、刻划。
作业架子拆除时注意防上碰撞钢管,脚手板轻放。
门窗及时关闭开启,保持室内通风干燥,风雨天门窗关严,防止装饰后霉变。
用火、用水,防止装饰成品污染受潮变色。
要对室外、厅堂、花池、堆塑装饰品设置围护栏杆保护。
按层对装饰成品进行专人值班保管。
因工作需要进房检查、测试调试时,,换穿工作鞋,防止泥浆污染。
1.3.11门成品质量保护
木门框安装后,按规定设置拉档,以免门框变形。
运输车道进出口的门框两边钉槽型防护挡板,同小车高度一致,以免小车碰坏门框。
铝合金(或彩板)门窗框塑料保护膜完好,禁止随意拆除。
不能利用门窗框销头,作架子横挡使用。
窗口进出材料设置保护挡板,覆盖塑料布防止压坏、碰伤、污染。
施工墙面油漆涂料时,对门窗进行覆盖保护。
作业脚手架搭设与拆除,避免碰、撞、压门窗。
随意在门窗上敲击、涂写或打钉挂物。
门窗开启,按规定扣好风钩、门碰。
1.3.12交工前成品保护措施
为确保工程质量美观,达到业主满意,项目施工管理班子应在装饰安装分区或分层完成后,专门组织专职人员负责成品质量保护,值班巡察,进行成品保护工作。
成品值班人员,按项目领导指定的保护区或楼层范围进行值班保护工作。
成品保护专职值班人员,按项目质量保证计划中规定的成品保护职责、制度办法,做好保护范围内的所有成品检查保护工作。
专职成品保护值班人员工作到竣工验收,办理移交手续后终止。
在工程未办理竣工验收移交手续前,任何人不得在工程内使用房间、设备及其它一切设施。
1.4工程保修承诺
1.4.1质量保修措施承诺书
若我公司有幸中标,我公司必将竭尽全力完成施工任务。
我公司将按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定对该工程在质量保修期内承担质量保修责任。
若不按承诺内容履行的将严格执行招标文件合同中约定的违约经济处罚。
1.4.2质量保修期
我公司根据《建设工程质量管理条例》及有关规定约定本工程的质量保修期按照国家现行保修规定执行。
质量保修期自工程竣工验收合格之日起两年。
1.4.3质量保修责任
属于保修范围、内容的项目,我公司在接到保修通知之后起7天内派人保修。
发生紧急抢修事故,我公司在接到事故通知后,将立即到达事故现场抢修。
质量保修完以后,由贵单位组织验收。
1.4.4承诺
工程竣工交验后,我公司将建立工程质量及功能使用情况后回访制度。
我公司严格执行市建委关于保修维修的规定,主动与建设单位签订保修合同,发放保修服务卡,实行三公布,保证客户能及时向我公司反映工程情况。
自工程竣工后验收交付使用开始,树立“客户是上帝”用户至上的思想意识,严格按国家规定的保修期限进行周到的服务。
工程交验半年后进行第一次回访,了解工程在质量和功能使用等方面的问题,并备案,尽快组织有关人员进行维修和处理,直至全部整修完毕。
工程交验一年后进行第二次回访,详细了解客户对程的意见和建议,并短期内予以答复,让客户满意。
每次回访均要做好回访记录,以便考虑新的整修方案,及时解决存在的问题。
保修期后,在公司建立用户热线,及时热情解答用户咨询和解决用户困难,随叫随到。
公司质检科设专人常年接待用户来访人员投诉质量问题,对所投诉质量问题认真登记,五日内派人到现场勘察调查,提出处理意见方案,组织维修人员携机具、设备赶赴现场,实施紧急维修处理,维修质量必须达到规范标准要求。
1.5工程保修管理措施
1.5.1保修管理措施
工程交付后建立保修业务档案,建立公司、项目经理部、工程保修施工作业队组成的三级保修服务组织机构。
项目经理部保修小组成员由工程经验丰富、技术好、处理问题能力强、工作认具的原项目经理部的施工管理人员及作业人员组成。
做好各项保修工作。
保修小组在接到业主维修要求后,立即到达现场与业主商定处理办法,能立即处理的质量问题,保证在1~3日内给予解决,需有关部门配合方可解决的问题应上报公司工程部,及时妥善处理,决不影响业主正常使用。
技术质量部将对保修工作进行技术指导,工程部进行过程督、质量控制,物资设备部及时供应保修工作所需用的材料、机械、工具,全力以赴组织维修工作,做到令业主满意。
若业主对我公司的维修服务、维修速度、维修结果等方面不满意或对我公司的工作有建议,可以填写意见反馈卡或打公司工程部电话。
我单位将认真对待、落实整改到业主满意。
保修实施时认真做好成品及环境卫生的保护工作,做到工完场清,使业主满意。
1.5.2保修记录。
维修工作完毕后,维修人员要认真填写《建筑工程回访单》并做好维修记录。
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- 建筑工地 成品 保护 工程 保修 管理 措施