合同范本之kfc餐饮租赁合同.docx
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合同范本之kfc餐饮租赁合同
kfc餐饮租赁合同
【篇一:
肯德基租赁合同样本】
肯德基租赁合同
出租方(甲方):
法定地址:
(营业执照为准)
法定代表:
营业执照:
授权代表:
承租方(乙方):
法定地址:
授权代表:
职务:
甲乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,现就租赁甲方房产
用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见,并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定,签订本合同。
第一章租赁房产
1.1
甲方同意按下述条款和条件将位于中国___省___市___路___号一层使用面积二层使用面积总计使用(建筑)面积为_____平方米的房产(以下简称“房产”)出租给乙方使用。
房产之
详细建筑位臵、使用范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准。
甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等(详见附件六)提供给乙方使用。
1.2
甲方同意乙方可将承租房产用于开设肯德基连锁餐厅。
乙方在使用期内依法经营不受甲方干预,今后如乙方改变房产用途,应事先征得甲方同意,否则甲方有权制止或提前终止合同。
1.3若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空臵情况。
通过与甲方友好协商后,乙方可选择下列的做法:
i.将房产部分分租或转租予第三方
ii.将房产部分归还予甲方;和/或
iii.将房产全部转租予第三方
在乙方选择以上任何一项做法时,必须与甲方和/或有关第三方对本合同进行相应的修改。
第二章租赁期限
2.1
除非甲乙双方按第九章提前终止本合同,本合同所约定的租赁期限为:
自____年____月____日至____年____月____日止,其中____年____月____日至____年____月____日为免租期供乙方进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作,乙方无需支付租金。
如果乙方餐厅在免租期内开业,则开业日为租金计算起始日,但是租期终止时间并不因此改变。
免租期内发生的乙方实耗水、电费用由乙方承担。
若为乙方原因,乙方无法在免租期结束日前开业,乙方自免租期结束至开业之日前的租金,按固定租金推算。
(提示:
若为抽成租金,则免租期结束至开业日之前的租金,可按开业后当月营业额抽成租金推算日租金来计算。
)
如果乙方在免租期内的装修施工因甲方原因受阻,甲方应负责解决,同时,乙方可相应顺延免租期。
双方约定:
乙方在该房产所设餐厅(下称“乙方餐厅”)及甲方在所设商场(具体表述根据实际情况修改)(下称“商场”)均应于年月日或之前开业,且商场开业时应满足以下开业要求:
商场正式对外营业的商业面积应不低于商场全部商业面积的80%。
若商场未能在_____年_____月____日或之前开业,或虽开业,但未满足本条约定之开业要求,则视为甲方违约,乙方有权推迟乙方餐厅开业日期,并顺延免租期及租赁期限,甲方应向乙方支付人民币1000元/天的违约金,违约金从____年____月____日起算至商场开业并满足本条约定之开业要求时。
若商场于____年____月____日前仍不能开业并满足本条约定之开业要求,则乙方有权终止本合同,甲方应赔偿由此给乙方造成的损失。
2.2
乙方承租五年以后,乙方有权根据经营需要进行装修改造。
甲方承诺另行提供三十(30)天免租期供乙方用于装修改造,乙方停业改造期间无需支付租金。
乙方应至少提前一
(1)个月通知甲方装修改造事宜。
2.3
本合同约定的租赁期限届满后,除非甲方收回房屋自用,乙方在同等条件下有优先承租权。
新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。
第三章租金及支付方式
3.1
本合同中所称“租赁年度”,均系指,第一年是从免租期满之次日起至当年年底,以后为每年一月一日至当年年底,最后一年是一月一日至租赁期结束。
3.2
租金支付
3.3
甲方应于每月5日前向乙方提供合法房屋租赁发票,以便乙方按时凭证付款。
乙方应于每月10日前向甲方交付当月租金。
在合同履约过程中,若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定,则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。
因甲方提供的租赁发票未能达到税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的,则甲方应赔偿乙方因此而受到的损失,
或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣该等损失。
甲方应当将上述租赁发票按时以快递(包括邮政专递)或以挂号信的方式递交给乙方财务部指定收件人。
送达时间视为乙方接收的时间。
如甲方未能按合同规定提供房屋租赁发票,则乙方有权迟延支付租金而不被视为违约不付租金,直至甲方提供房屋租赁发票时止。
(i)如甲方累计六(6)个月未能按合同规定提供房屋租赁发票,则乙方可以视当时状况向甲方发出书面催告;(ii)如甲方累计十二(12)个月未能按合同规定提供房屋租赁发票,乙方可以将该累计的尚未支付的租金向当地公证机关申请提存公证;由此产生的费用(如提存公证费)将在被提存的租金中予以扣除。
乙方行使本项所规定的权利时不受本合同第9.4条、第11.1条和第11.3条的约束。
乙方按本合同约定时间将租金汇往甲方下列帐号后,即视为乙方已完成付款义务。
单位名称:
(必须填写)
开户行:
(必须填写)
帐号:
(必须填写)
甲方如变更付款帐号,则甲方应在乙方付款日5个工作日前书面通知乙方。
否则乙方有权顺延支付租金,直到收到甲方新的付款帐号止,因帐号变更引起的一切责任和损失均由甲方承担。
3.4
若第3.3条所述日期恰逢法定节假日,则甲乙方可在法定节假日结束后的第一个工作日向对方履行义务,乙方在收到甲方发票后5个工作
【篇二:
kfc餐饮租赁合同】
kfc餐饮租赁合同提要:
各方本着平等互利的原则,经友好协商,现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见,并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定,签订本合同。
kfc餐饮租赁合同
出租方(甲方):
法定地址:
法定代表人:
中山市君悦房地产开发有限公司
法定地址:
法定代表:
承租方(乙方):
法定地址:
授权代表:
职务:
鉴于:
1、本合同所涉租赁建筑物属x市有限公司(x公司)和x有限公司(公司)双方共同合作开发之项目,公司负责办理全部项目所需文件。
2、为明确该房产产权状况和保障乙方对该房产的使用权,公司应按法律法规的相关规定,及时协助公司共同向有关房地产管理部门办妥将该房产产权确定为公司名下的产权登记手续。
3、在办妥第2条规定的手续并由房地产主管部门签发房屋产权证之日后,即视为公司自动退出原《租赁合同》,其相应的权利义务由公司承继。
各方本着平等互利的原则,经友好协商,现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见,并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定,签订本合同。
公司与公司在此合称为出租方。
第一章租赁房产
1.1甲方同意按下述条款和条件将位于中国广东省x市__路号首_层总计套内建筑面积为__平方米的房产(以下简称房产)出租给乙方使用。
房产之详细建筑位置、使用范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准。
面积以市国土测绘队测绘为准。
甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等(如有的话,详见附件六)提供给乙方使用。
1.2甲方同意乙方可将承租房产用于开设肯德基连锁餐厅。
乙方在使用期内依法经营不受甲方干预,今后如乙方改变房产用途,应事先征得甲方书面同意,否则甲方有权制止或提前终止合同。
1.3甲方同意,若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况,乙方可通过与甲方友好协商征得书面同意后,选择下列的做法:
i.将房产部分分租或转租予第三方
ii.将房产部分归还予甲方;和/或
iii.将房产全部转租予第三方
在乙方选择以上任何一项做法时,必须与甲方和/或有关第三方对本合同进行相应的修改。
第二章租赁期限
2.1除非甲乙双方按第十章提前终止本合同,本合同所约定的租赁期限为__年,自__年__月日至__年__月__日止。
2.2在本租约期满后,除非甲方收归房产自用,否则同等租赁条件下乙方有优先权继续承租,条件由双方另行通过友好协商商议后以书面订定。
第三章租金及支付方式
3.1在租赁年度内采取净营业额比例提成方式计取租金或保底租金两者取其高,即乙方需从肯德基君悦餐厅当月净营业额中按比例提成的金额支付给甲方作为当月租金,提成比例为月营业额%计提。
。
其计算方式为:
a、餐厅净营业额是指乙方在该租赁场地之肯德基君悦餐厅当月出售的食品、饮料之总收入;但应扣除以下非盈利性收入项目:
1)任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品;
2)为消除顾客投诉而免费赠送给客人的食品、饮料;
3)免费派发的任何奖品、促销品、赠券、员工用餐、以及以成本出售的促销品(非肯德基饮料、食品);
b、5%的营业税及其附加税率根据国家的税率调整情况作相应变更。
本条所列租金已考虑到甲方作为履行本合同义务而提供给乙方的必要物业管理及本合同和附件提供房产技术条件和其他所有应由甲方提供的服务项目的费用,除本合同或政府有关部门要求乙方缴纳的专项收费规定外,甲方(包括该物业的物业管理公司)将不再以任何名义向乙方另行收取其他任何本合同明确约定之外的费用。
3.2第3.1款所称租赁年度,均系指自免租期满之月、日起,向后推算,满十二个月为一租赁年度。
各方本着平等互利的原则,经友好协商,现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见,并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定,签订本合同。
3.3乙方应于每月10日前向甲方交付当月租金。
甲方应于每月五日前向乙方提供合法房屋租赁发票,以便乙方按时凭证付款。
/甲方的租金将由乙方汇入甲方的以下银行帐号,当乙方将甲方应得的租金总额按期划入下述银行帐号时(以银行进帐单为准),视为已经完全向甲方履行了付款义务:
单位名称:
开户行:
帐号:
如该帐号有更改,甲方须于当月交付租金前10日以书面形式通知乙方,否则乙方因此而造成的推迟支付租金不负任何责任。
在合同履约过程中,若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定,则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。
因甲方提供的租赁发票未能达到税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的,则甲方应赔偿乙方因此而受到的全部实际损失,或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣全部损失款项。
如甲方未能按合同规定提供房屋租赁发票,则乙方有权顺延租金支付时间,直至甲方提供房屋租赁发票时止。
乙方行使该项权利时不受本合同第10.4条、第12.2条和第12.4条的约束。
3.4若第3.4条所述日期恰逢法定休假日,则甲乙方可在法定休假日结束后的第一天向对方履行义务。
第四章房产交付及开业时间
4.1甲方同意自__年__月_日至_乙方开业日间为免租期,供乙方用于装修,乙方无需承担上述期间的租金,但于此期间发生的乙方施工实耗水、电费用由乙方承担。
4.2甲方应于__年__月__日前向乙方交付已具备如附件六所述之房产技术条件的完整房产。
交付房产时,双方应派代表到现场检查房产移交情况,并签署如附件七所述之房产交付确认书,予以确认。
确认书签署之日,为房产正式交付之日。
同时,甲方必须出示有效的房屋租赁证或政府认可的证明文件,以兹证明其业权。
4.3如甲方未能在__年__月__日前交付完整房产,应视甲方违反本合同,乙方有权选择相应顺延免租期及合同期限或终止合同。
如果乙方选择终止合同,甲方应双倍返还乙方支付的定金,乙方并可保留追究一切因此而引起损失的一切权利。
第五章履约保证金
5.1乙方应在本合同签定并办理租赁登记后_十_日内向甲方支付定金50000元人民币。
除本合同另有规定外,定金在本合同终止时,结清乙方应付租金后十天内,无息退还给乙方。
支付保证金时甲方应提供合法收据。
第六章税收及费用
6.1租赁期内,甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用,如房产税、土地使用税、土地使用费等。
甲方需于交付土地使用费后七日内将交费凭证复印件提供给乙方。
6.2因甲方向有关房地产管理部门办理将房产确定为德兴公司名下的产权登记手续所需的有关税、费用由甲方自行负责,与乙方无关。
6.4因本租赁合同而发生的印花税、登记费等,由双方按国家规定各自承担。
第七章甲方保证及责任
7.1公司应按法律法规的相关规定,及时协助公司共同向有关房地产管理部门办妥将该房产产权确定为公司名下的产权登记手续。
在甲方尚未办妥前述手续之前,《租赁合同》对公司仍有约束力,其应切实履行该《租赁合同》约定的义务,并保证丙方不因产权问题遭受任何损失。
7.2甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权,并提供相应有效的法律证明文件于本合同后(见附件四)。
甲方保证房产在本合同签订前不附有任何担保物权和债权,房产现状不属违章建筑,也未被法院采取查封,扣押等强制措施。
由于乙方对房产有完全的使用权,
【篇三:
kfc租赁合同】
租赁合同
出租方(甲方):
苏州大洋百货有限公司
法定地址:
苏州市平江区人民路409号
法定代表:
王健林
(或,授权代表)
承租方(乙方):
苏州肯德基有限公司
法定地址:
苏州新区狮山路52号
授权代表:
卢怡
职务:
总经理
甲乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德
基连锁餐厅事宜达成一致意见,并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定,签订
本合同.
第一章租赁房产
1.1甲方同意按下述条款和条件将位于中国江苏省苏州市人民路409号金地广场一
层使用面积约326.8平方米的房产(以下简称房产)出租给乙方使用.房产之详
细建筑位置、使用范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分
为准.
甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等(如有的话,详见附件六)提供给乙
方使用.
1.2甲方同意乙方将承租房产用于开设肯德基连锁餐厅.乙方在使用期内依法经营
不受甲方干预,今后如乙方改变房产用途,应事先征得甲方同意,否则甲方有
权制止或提前终止合同.
1.3除本合同另有约定外,未经甲方书面同意,乙方不得以任何方式擅自转让本合
同权利予第三人,如违反,甲方可终止合约,乙方并同意支付保证金三倍的违
约金予甲方。
1.4本合同签定7日内乙方须提交履约保证金5万元人民币予甲方,乙方同意当违
反本合同及附件,或其它因乙方过失而造成甲方损失,甲方有权处分该保证
金,如保证金不足处分,或保证金不足本合同约定额时,乙方保证在7个工作
日内补足付与甲方,乙方支付履约保证金时甲方应提供合法税务凭证。
1.5履约保证金在本合同终止时,结清乙方应付租金及其它费用后10天内,无
息
退还给乙方。
第二章租赁期限
2.1除非甲乙双方按第十章提前终止本合同,本合同所约定的租赁期限为10年,自
2002年11月30日至2012年11月29日止。
第三章租金及支付方式
3.1租金为按每租赁年度净营业额之百分比计算。
年净营业额在700万元人民币以
下的部分(含700万元),按净营业额之8%抽取租金,年净营业额在700万元至900万元之间的(含900万元),按净营业额之9%抽取租金,年净营业额超过900
万元以上部分按净营业额之10%抽取租金.租金细目见附件三。
本合同所称“净营业额”均系乙方在该使用场地之肯德基餐厅出售的食品、饮
料之总收入:
但应扣除以下项目:
1)任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品:
2)为消除顾客投诉而免费赠送给顾客的食品、饮料:
3)免费派发的任何奖品、促销品、赠券、员工用餐
4)5%的营业税,该营业税以后根据国家的税率调整情况作相应变更
3.2第3.1款所称租赁年度,均系指开业之日起,向后推算,满12个月为一租赁年
度.
3.3每周营业速报乙方必须于次周第一天上午12:
00以前提供给甲方,当月营业额
月报表乙方必须于次月5个工作日以内提供给甲方。
在乙方的每一会计年度结
束后的2个月内,乙方应向甲方提交该会计年度内“营业额”报告,并由乙方聘请的注册会计师出具报告确认营业额的真实性。
甲方如需重新复核,可请普
华永道会计师事务所审核,重新审核费用甲乙双方各承担50%。
3.4乙方应于每月10日前向甲方交付上月租金(以上月净营业额之8%计租)。
甲方
应于每月在接到乙方营业额报表后1个工作日内向乙方提供合法房屋租赁发票,以便乙方按时凭证付款。
如当年度净营业额超过700万,按3.1所述相应
的租金抽取方式计算,
在合同履约过程中,若税务或政府其它部门变更关于房屋租赁发票的规定,则
甲方应提供符合当时新规定房屋租赁发票。
因甲方提供的租赁发票未能达到税务或政府其它部门的要求致使乙方被要求
补缴税款、罚款或遭受其它损失的,则甲方应赔偿乙方因此而受到的全部实际
损失,或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣全部损失款项。
如甲方未能按合同规定提供房屋租赁发票,则乙方有权顺延租金支付时间,直
至甲方提供房屋租赁发票时止。
乙方行使该项权利时不受本合同第9.4条a点、
第11.2条和第11.4条的约束。
3.5若3.4款所述日期恰逢法定休假日,则甲乙方可在法定休假日结束后的第一天
向对方履行义务。
第四章房产交付
4.1甲方同意乙方装修期间乙方无需承担租金,但于此期间发生的乙方施工实耗水、
电费用由乙方承担.
4.2甲方已与2002年10月19日交付满足附件6所述房产技术条件的房产给乙方,交付确认书如附件7
第五章税收及费用
5.1租赁期内,甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用,如房产税、土地使用税、土地使用费等.
5.2乙方经营实际发生的水、电、电话、空调等费用,按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准,如在实际使用过程中确实发生电损,则另加实际损耗率后计
费,但损耗率最高不超过7%(空调电费按供冷时段4/15-10/15共六个月以
rmb:
10元/m2/月;供暖时段11/15-2/15共三个月以rmb:
8元/m2/月;其余时
段共三个月以rmb:
6元/m2/月计算),由乙方在收到甲方付款通知并提供合法
税务凭证后7天内按月支付给甲方或直接向当地的公用事业管理部门缴纳.在
合同履约过程中,若税务或政府其它部门对甲方提供的税务凭证不认同,则甲
方应提供符合税务或政府规定的合法税务发票。
因甲方提供的税务发票未能达到税务或政府其它部门的要求致使乙方
被要求补缴税款、罚款或遭受其它损失的,则甲方应赔偿乙方因此而受到的全
部实际损失,或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣全部损失款
项。
如甲方未能按合同规定提供税务发票,则乙方有权顺延上述费用支付时间,直
至甲方提供税务发票时止。
乙方行使该项权利时不受本合同第9.4条a点、第
11.2条和第11.4条的约束。
5.3因本租赁合同而发生的印花税、登记费等,由双方按国家规定各自承担.
第六章甲方保证及责任
6.1甲方保证确实拥有房产的转租权和使用权,并保证其所承租的房产业主确实拥
有房产的所有权及其土地使用权,并提供相应有效的法律证明文本于本合同后
(见附件四).
甲方保证房产在本合同签定前不附有任何担保物权和债权,房产现状不属于违
章建筑,也未被法院采取查封、扣压等强制措施。
6.2甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方.并在签定
合同已获得当地政府部门要求的租赁资格证明(如租赁许可证)。
本合同签订后,甲方将在法律规定的期限内负责办理并完成有关租赁合同
登记手续;若甲方未在前款所述期限内办妥租赁合同登记,则甲方应以书面形
式全权委托乙方办理合同登记手续,并应提供办理合同登记出租方所需出具的
所有文件,及配合登记部门的要求亲自前往履行某些登记手续。
因合同登记而
产生的费用由双方按照国家有关规定各自承担。
若甲方未按上述规定履行合同登记义务,则乙方可暂停支付租金直至合同登记
手续完成。
乙方行使上述权利不受本合同第10.4条a点、第12.2条和第12.4
条的约束。
乙方并有权要求甲方承担因此而发生的任何法律后果和额外费用。
在租赁登记手续完毕之前,因甲方未办理租赁登记而有第三人对房产主张权利的,乙方在接到第三人主张权利的通知后,应及时通知甲方,甲方负责与权利主张人交涉并依法承担一切法律后果。
甲方明确知晓乙方租赁房屋的用途为用于餐饮服务,并保证该房屋按照法律、法规及行政管理的要求,可用作该用途。
6.3甲方应对房产及其提供的设施进行定期维修保养,以保证房产及设施的安全
和正常使用,并达到国家规定的要求.如租赁期内房产或其设施出现或发生妨
碍安全、正常使用的损坏或故障时,甲方应在接到乙方维修通知24小时内进行
维修;甲方不予维修的,乙方可视实际需要在发出通知24小时后自行维修.本款
所述维修费用由甲方承担.甲方对房产及设施的定期维修保养应事先通知乙方,
并尽可能在乙方认为合适的时间安排进行,以保证乙方的正常经营不受影响或
干扰.
6.4甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、
环保、水、电(包括水、电增容)、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报
批手续,包括但不限于向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料
等,甲方对此等业务,不另收费,因报批产生的相关费用由乙方承担.
的、如附件6所述的水、电、电话等各技术条件的供应.如上述技术条件非因
市政部门原因或不可抗力而因故中断,则甲方应在接到中断通知的24小时内
迅速将其恢复,另外,如24小时后上述技术条件尚未修复,乙方有权进行恢复
上述技术条件所需的一切维修,该费用由甲方支付.如上述技术条件于中断后
的十四天仍未恢复,乙方有权终止本合同并要求甲方赔偿一切损失.若上述中
断原因是乙方引起,超过24小时,甲方有权收取在水、电或空调中断期间的
租金,如中断超过14天仍未恢复,甲方有权终止本合同,并要求乙方赔偿一
切损失。
6.6甲方提供给乙方的各排油、排烟、排水、排污线路和空调机组、室外制冷机组
摆放场地等,均须以不影响相邻各方为前提,否则在营业过程中若因上述原因
而导致相邻各方投诉,(而乙方各项技术指标均符合有关职能部门标准),则甲
方应负责平息有关纠纷,尽量使乙方不因此而蒙受损失.
6.7甲方同意将房产交由乙方按照肯德基餐厅的国际统一标准设计和装修.乙方进
行项目可行性研究期间及房产装修之前,甲方应向乙方提供大楼供电、供水、
排烟、排水及其它公共系统的使用情况和有关资料.涉及与大楼水、电、空调
或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时,甲方应派专职工程人员配合,以便乙
方尽快完成施工.
6.8甲方同意免费在双方商定的位置按甲方及规划局之规定予乙方装设以肯德基为
名的招牌或标记(位置及图样见附件五),甲方应协助乙方办理相关政府报批
手续,安装及使用上述招牌标记的所有相关费用、政府报批手续费及依法应有
乙方承担的风险责任等均由乙方承担,本合同期间,如乙方需更换招牌,应保
持外墙结构不被破坏,且不影响甲方大楼的形象,本合同终止时,乙方须将上
述招牌、标记
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