分户验收方案.docx

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分户验收方案

星东•上海花园项目工程

住宅质量分户验收方案

编制人：

审核人：

四川阿尔文建设有限公司

2015年7月30日

一、编制依据

为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护人民群众切身利益,减少工程质量投诉率。

根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家、四川省施工质量验收规范标准及内江市住建局有关文件要求等编制本方案。

二、明确各方职责

（一）、建设单位：

1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认《住宅工程质量分户验收方案》并报当地工程质量监督站备案。

2、组织施工单位、监理单位研究确定分户验收检验批项目及内容，组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。

组织有关工程技术人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。

3、工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主，《住宅质量保证书》所列事项必须明确：

、保修范围、保修期限；

、施工单位质量保修负责人姓名、电话及办公地点；

、建设单位、物业公司名称、电话；

、以上事项必须在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。

（二）、监理单位：

1、参加施工单位编制分户验收方案；

2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。

3、按要求配备一定数量的监理人员一同参与分户验收实测实量工作。

4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验项目和内容。

5、参与分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项目下发不合格项目处置记录整改通知书，签暑验收意见并签字盖章。

（三）、施工单位:

1、负责组织技术人员编制分户验收方案,主要内容有:

（1）、明确各方职责

（2）、根据分户验收实施细则要求确定检验批项目的内容的原则,确定具体的检查验收项目：

即每户住宅和公共部位的分户检验批项目、检查内容和数量.

（3）、根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图.

（4）、根据设计文件和户型特点,编制含有各种户型,不同设计做法的户型设计做法表.

2、视工程情况及专业分成若干验收小组，负责每个阶段的验收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。

质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。

根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检员及测量工具。

3、按照分户验收方案中确定的分户和公共部位检验项目和内容，绘制并参照户型做法表的抽查点分布图，会同建设单位、监理单位有关人员对分户验收项目进行实体检查，并及时记录，签字盖章。

4、分包单位专业技术负责人必须会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善检查验收签字手续。

5、分户验收相关记录采用表格化手写方式，且有可追溯性。

（四）、物业单位:

1、已选定的物业公司应当参与分户验收工作。

2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。

3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表的抽查点分布图，复查验收施工单位分户验收检查评定结果。

三、工程概况：

3.1、概况表

项目

内容

工程名称

“星东•上海花园”项目工程

工程地址

内江市东兴区农校街

建设单位

四川星东房地产开发有限公司

设计单位

北京森磊源建筑规划设计有限公司

监理单位

四川省兴旺建设工程项目管理有限公司

施工总包

四川阿尔文建设有限公司

建筑物概况

建筑面积

134837.19㎡

地上层数

1#30层，2#--5#33层，6#、13#15层，7#为13层。

建筑功能

高层住宅楼

结构形式

钢筋混凝土剪力墙结构

基础形式

独立基础及部分筏板基础

外墙装饰

外墙面砖装饰，参见2006J123图集说明

3.2、总体工程概述：

“星东•上海花园”项目工程1#楼--7#楼为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，地下2—3层车库和部分商业用房、物业管理用房，地上13层—33层商品住宅，外墙内保温系统，内墙面水泥砂浆普通抹灰，天棚、楼面均为结构板面打磨后的清水板面，外墙装修为纸皮面砖、局部GRC线条装饰、商业部分外墙为干挂花岗石饰面；公共部位按照设计要求装修。

13#楼按照公租房标准精装修完成施工。

3.3、分户主体结构，砌体设计要求：

混凝土强度等级：

墙、柱砼C55—C30、梁、板砼均为C30砼，二次结构为C25砼；砌体为200厚多孔砖、空心砖砌块及实心配砖，采用M5水泥砂浆砌筑。

3.4、分户门、窗设计要求：

分户门为钢质防盗门。

窗为节能型塑钢窗，隔热中空玻璃（卫生间为钢化玻璃），隔声性能为不小于4级，气密性等级为不小于4级，水密性等级为不小于4级。

3.5、分户地面、墙面、顶棚面层装饰设计要求：

地面面层为结构原浆拉毛地面，清理（修补）打扫干净；天棚为结构板底打磨平整，墙面为水泥砂浆普通抹灰面。

3.6、分户屋面（厨房、卫生间）防水设计要求：

本工程屋面为有组织排水。

屋面为丙纶防水、CGP卷材防水、刚性砼防水三道；厨房、卫生间为丙纶防水。

3.7、分户节能设计要求：

外墙为200厚钢筋砼剪力墙及多孔砖砌块墙，内抹30mm厚玻化微珠保温砂浆。

内墙采用200mm、100mm厚空心砖、多孔砖、实心砖，M5水泥砂浆砌筑。

3.8、分户给水、排水系统安装设计要求：

分户给水：

生活给水管由市政管网引入，引入管进户压力为0.35MPa,给水管采用PP-R聚乙烯管，热熔连接。

排水管为UPVC塑料管，专用管道粘接剂与管件连接，排入小区1#、2#、3#化粪池。

3.9、分户电气工程安装设计要求：

供电负荷按三类供电，三级防雷，普通照明，接地型式为TN—C—S，电压380/220V，每户接入户内开关配电箱。

3.10、分户室内燃气工程安装设计要求：

室内燃气分户计量，安装分户燃气表。

3.11、分户公共部位设计要求：

单元门为电子监控系统对讲门。

四、分户验收工作部署

人员组织确定：

（一）、分户验收领导小组：

组长：

（建设单位）

组员：

（建设单位）

（施工单位）

（监理单位）

（1）、分户验收实施小组（土建工程）

建设单位：

监理单位：

施工单位：

（2）、分户验收实施小组（电气工程）

建设单位：

监理单位：

施工单位：

（3）、分户验收实施小组（水暖工程）

建设单位：

监理单位：

施工单位：

五、分户验收工程具体操作程序和方法

为了保证工程质量达到工程竣工验收顺利交付使用，推行住宅工程质量分户验收管理，这是一项工程质量保证的创新；分户验收主要是质量过程控制，确定各阶段检验批项目及内容。

1、建筑物室内标高、开间、进深、轴线抽测

砖砌体工程施工过程控制：

截面尺寸、位置、标高、垂直度、平整度是否正确,应进行分户检查：

检查观感、外观尺寸、室内标高、开间、进深、轴线抽测、露筋、蜂窝、麻面、孔洞、夹渣、疏松、裂缝、连接部位缺陷等应符合设计要求,将过程控制和分户验收有机结合,以过程控制的轴线、标高抄测作为分户验收的重要内容。

绘制好抽查点分布图，填写好分户验收检验批表并及时签字盖章。

2、地面、门窗、防水工程质量

2.1、塑钢门窗安装：

施工过程控制：

洞口尺寸、相邻洞口上下、左右应保持水平和垂直通线，按设计尺寸在窗洞口上下弹好中心线和水平标高线。

每单元、每层安装完进行分户检查，门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方法及密封处理、固定片数量、门窗型材表面平整光滑无划痕碰伤、门窗槽口宽度、高度、对角线长度；窗户正面、侧面垂直度、水平度、上下窗垂直、竖向偏离中心线误差等均应符合设计及规范要求。

2.1.1、分户门安装工程：

施工过程控制：

洞口尺寸，按设计尺寸在门口上划好中心线（下面划在水泥地面上）利用+500线（或+1000线）划好水平线，每单元、每层安装好后进行分户检查，门的品种、类型、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理，埋设方式是否正确，表面洁净、无划痕、碰伤、门槽口宽度、高度、对角线长度；门框正、侧面垂直度、水平度、标高、竖向偏离中心线误差等均应符合设计及施工规范要求。

2.1.2、门窗玻璃安装工程，施工过程控制：

门窗框架安装验收合格后方可安装玻璃。

玻璃的品种、规格、尺寸、色彩必须符合设计要求。

每单元、每层安装完后进行分户检查，安装后的玻璃应牢固、严禁有裂纹、粘结牢固、接缝平齐，玻璃表面洁净不得粘有密封胶、涂料等污渍，玻璃中空内不得有灰尘和水蒸气等,各项检查结果均应符合设计及施工规范要求。

2.2、地面、墙面、天棚工程施工质量

2.2.1、地面为原浆拉毛面：

过程中控制：

首先按+500线（或+1000线）控制地面标高。

每单元、每层砼浇筑完达到初凝强度后即进行检查：

拉毛面层是否密实、纹路均匀、有无裂纹、脱皮、麻面、表面平整度等均应符合规范要求；室内抹灰及安装完成后的清理必须彻底，墙地面连接处阴角应顺直，如有损伤应修补平整。

2.2.2、墙面抹灰施工：

施工过程控制，主体结构验收合格后方可进行抹灰施工。

首先检查轴线、标高、门窗洞口、管道位置、开关、插座位置，基层修补处理（砼构件表面甩浆处理形成毛刺）后作灰饼，阴阳角找方设置标筋（或灰饼）,分层抹灰赶平压实，表面压光。

每单元、每层施工完成后进行分户检查：

观感、竖向垂直、表面平整、阴阳角方正、垂直。

各项均应符合规范要求。

2.2.3、天棚为结构板底“清水”天棚，应将模板拼缝接头处打磨平整、光洁。

天棚若要抹灰则以墙身水平线为依据，先抹顶棚四周，再抹平中间,

2.3、厨房、卫生间防水工程质量：

施工过程控制：

基层清理干净，水泥砂浆找平（找坡）层做完后,再做200g丙纶水泥胶浆粘贴1.8mm厚,四周上返400mm高.。

每单元、每户施工完进行分户检查。

施工完成每间做蓄水试验不少于48小时。

2.4、屋面防水质量控制

1、屋面工程防水层必须由经资质审查合格的专业防水队伍进行施工，作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的专业上岗证。

2、屋面工程所采用的防水、保温材料应有产品合格证书和性能试验报告。

3、找平层坡度符合图纸要求，卷材纵、横向搭接符合设计图纸及施工验收规范要求，卷材接缝粘结应牢固，不得有开裂现象，大面卷材内不得有气泡。

4、保护层应设置≯6000×6000分格缝。

5、防水施工完毕后应做淋水2小时或蓄水48小时试验。

6、保温“热桥”部位质量：

本工程为外墙内保温系统。

施工过程控制：

外墙内立面抹玻化微珠保温砂浆时，严格按照设计及施工规范要求施工，根据房间设计尺寸和保温砂浆厚度调整好“热桥”接头部位的内墙抹灰厚度，不应有明显的毛槎、残缺不齐的接缝，每层完成后进行分户检查：

观感、竖向垂直、表面平整、阴阳角方正、垂直，网格布粘贴、包边完整性等各项均应符合规范要求。

7、阳台栏杆、凸窗栏杆离地高度、立杆间距等均应符合设计和规范要求。

以上各项验收项目内容均应填写分户验收检验批表并及时签字盖章.

3、公共部分工程质量：

墙、地砖装饰面层工程质量：

（1）、地砖面层：

施工前控制：

本工程电梯前室及消防通道为地砖地面，首先按+500线（或+1000线）控制地面标高。

每单元、每层施工完进行检查：

面层与基层结合应牢固、无空鼓、裂纹、表面平整、每单元每层检查6个点均应符合规范要求。

绘制好抽查点分布图，填写验收检验批表并及时签字盖章。

（2）、外墙面砖：

应对窗角是否有斜裂缝、墙面是否有裂缝等质量情况进行验收、整改。

并有抗拉拔实验合格证明。

（3）、地下室:

应对其地下室墙面及天棚检查：

是否有渗漏,裂缝,地面是否有起砂,空鼓、裂缝等现象进行质量验收。

（4）楼梯踏步、平台的成型尺寸，楼梯栏杆、靠墙扶手安装安装质量等均应符合设计和规范要求。

以上各项检查验收项目应填写分户验收检验批表并及时签字盖章。

4、水、电安装工程质量

4.1给水、排水系统安装质量

4.1.1、室内给水排水管道安装，施工过程控制：

在土建主体工程施工时，安装工程应根据工程进度按图纸要求预留出各种管道孔洞和沟槽、位置、规格、标高（在板上画出孔洞中心线，在墙上向土建有关人员交待清楚预留位置，由瓦工预留）；管连接热熔应符合要求，管材内外壁光滑不许有气泡、裂口和明显的划痕、凹陷、色差及分解变色，管材端口必须平整并垂直于轴线，安装时不得有轴向扭曲穿墙式穿楼板时不宜强制校正；支架、吊架、管卡按要求安装，埋入地下排水管应铺设在夯实后的混凝土垫层上，立管上应每隔一层设置一个检查口，顶端应设通气帽，按设计要求设置伸缩节，每单元、每层安装完进行分户检查：

水平垂直净距、管道坡度、支架位置、穿墙和穿楼板套管、水表中心距地面标高、清扫口、地漏、安装完做灌水和通水试验。

4.1.2、给水排水配件安装质量：

施工过程控制：

安装高度平面定位尺寸、管道接口严密可靠、不渗不漏安装稳固，地漏低于地面5mm，水封高度不得小于5mm，配件应完好无损接口严密，启闭灵活，安装完应做蓄水试验，四十八小时各连接件不渗不漏，每单元、每层安装完进行分户检查：

各配件标高、规格、坡度、存水弯管与排水管接口的连接应符合规范要求。

4.2、室内电气工程安装质量

4.2.1、电线刚性绝缘导管暗敷设工程质量：

施工过程控制：

对暗设管要与土建专业密切配合进行，及时留洞，争取最大限度的直接埋入并减少弯曲，埋于混凝土的管外径不宜大于混凝土厚1/2，两管间不小于25mm的距离，弯曲不应小于90度应无折皱、凹陷及裂缝弯偏度不应大于外径1/2，埋入混凝土八角盒尺寸位置应符合设计要求。

4.2.2、电线、电缆穿管工程质量：

施工过程控制：

在抹灰之前首先进行透管实验并籍以发现错漏敷和堵塞之处及时补救，不同回路、不同电压性质及等级的导线不得穿在同一管内，导线不得在管内扭曲打结，不得有接头，垂直敷设将导线固定，每单元每层安装完毕进行分户检查，导线连接，管口保护，导线分色明确应符合设计及施工规范规定。

4.2.3、普通灯具安装工程质量：

施工过程控制：

顶棚墙面等抹灰工程已完工，地面清理工作已结束。

灯具安装应牢固、美观，同一室内成排灯具应成一线中心偏差不大于5mm，室内单灯灯位应在中心，吊链灯具的灯线不应受力，灯线应与吊链编杈在一起，每单元每层安装完进行分户检查，灯具安装高度，对地距离、灯具固定方法、灯具外形灯头及接线。

应符合设计及施工规范规定。

4.2.4、照明开关安装工程质量：

施工过程制度：

线盒是先埋好校正是否正确，电线分色正确，开关控制相线，开关的通断位置一致，开关灵活，接触可靠，开关距地面1.3m，开关边缘距门框边缘距离为0.15~0.2m，开关采用同一系列产品双联及上开关控制有序，不错位，每单元每层安装完进行分户检查：

开关距地面尺寸、距框边尺寸，双联及上开关相线作并接头，不串接，开关表面光滑整洁无变形，无碎裂，划伤，装饰帽齐全，同一室内开关安装高度一致，应符合设计及施工规范规定。

4.2.5、插座安装接线工程质量：

施工过程控制：

对线盒进行校正，是否符合要求，住宅用户一律采用安全型插座同一室内高低差不大于5mm，单相两孔插座面对插座的右孔或上孔与相线连接左孔或大孔与零线连接，单相三孔插座，面对插座右孔与相线连接、左孔与零线连接。

照明与插座分回路敷设时插座与照明式插座各回路之间均不能混用。

每单元、每层安装完进行分户检查，插座位置标高是否一致，安装是否合理，暗装的插座应采用专用盒安装牢固，紧贴建筑表面四周无缝隙，无变翘变形表面光滑整洁，无碎裂、划伤装饰帽齐全，应符合设计及施工规范规定。

4.2.6、照明配电箱（盘）安装质量：

施工过程控制：

配电箱安装横平竖直，牢固可靠整齐美观，箱内的相序相色一直（既L1—黄，L2—绿。

L3—红，N—淡兰区分不得接错，排列整齐布线美观，二次线不得有接头，电流回路导线不小于2.5mm2。

其他回路不小于1.5mm2的铜芯绝缘线，配电箱距地面1.8m每单元每层安装完进行分户检查；导线入箱内是否垂直连接方法是否正确，配电箱位置、暗装（门盖）紧贴墙面，四周缝隙涂层完整、内外清洁应符合设计及施工规范规定。

4.2.7、建筑物等电位联结工程质量：

施工过程控制：

建筑物等电位联结干线必须从与接地装置有不少于2处直接连接的按地干线或总电位箱引出，等电位支线间严禁串联连接。

主题完工进行等电位检查；等电位联结端子板，，截面大小等电位联结的可接近裸露导体，或其他金属部件，构件与支线连接可靠，熔焊，钎焊应导通常，应符合设计及施工规范规定。

以上各项验收项目应填写分户验收检验批表并及时签字盖章.

5、分户验收结束,应以书面形式对住宅工程质量分户验收进行汇总,把验收情况以文字形式体现出来,并由建设单位,施工单位,监理单位审核并签字盖章

6、每户分户验收合格后，应填写“住宅工程质量分户验收合格证”，并粘贴在室内醒目位置。

附件分户验收工程用表