接管验收要点.docx
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接管验收要点.docx
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接管验收要点
(建筑结构小组)接管验收要点
质量要求
设备
外观质量
使用质量
一、房屋结购组
建筑设施
天花
1、平整、无裂纹、空鼓、脱皮、起沙;
2、涮涂料的墙壁、天花光滑、天气泡、无凸起点,清洁无污迹;
3、卫生间、厨房地面、墙面平整,无多余的孔洞及钢盘等残留物,应做好防水处理;
4、饰面砖应无明显色差,表面清洁、粘贴牢固,对缝少桨饮满,阴阳角与线角顺直,无缺棱缺角。
大面光滑平整、洁净,颜色均匀,无污染、凹凸、空鼓、起砂等缺陷;线角顺直清晰,阴阳角方正;预留孔洞尺寸正确、边缘整齐;卫生间、厨房、阳台排水通畅,且闭水试验无渗漏。
地板
墙面
外墙孔洞
1、位置、数量是否正确,尺寸是否符合要求;
2、空调预留孔是否内高外低。
门窗
入户门
1、无机械损伤、变形脱漆、清洁不变色;
2、锁、锁扣安装牢固规范;
3、窗户玻璃应清洁明亮,无明显划痕或气泡、裂纹等;
4、安装位置正确;
5、玻璃胶光滑、平整、密实;
6、门(窗)与框之间间隙适度,窗与框缝开关时密闭良好。
1、开关操作灵活,无明显阻力;
2、锁、锁扣安装牢固动作灵活;
3、操作中无较明显噪声;
4、外窗淋水试验及暴雨过后无渗漏。
铝合金窗
铝合金推拦门
给排水设施
水表
1、管壁有无裂缝,套接处、存水弯无渗漏;
2、检查口是否拧紧,不渗透漏;
3、安装是否牢固;
4、窗楼板处管壁与水泥接触是否紧密,有无裂纹;
5、管道支架牢固,无脱漆;
6、地漏低于安装处排水表面5MM,不允许有积水和倒泛水;
7、穿墙及楼面板的管道封堵严密,不开裂,无渗水。
1、排水通畅、迅速;
2、泼水试验无积水;
3、水表对应关系正确,无反转或不转现象。
排水管
地漏
给水管
1、强度试验合格,无渗漏;
2、预留接头位置正确且冷、热水留接头相对位置正确(便于安装热水器);
3、预留接头端正,两接头间距符合标准。
1、通畅、压水正常;
2、用时无堵塞和噪声;
3、阀操作灵活,水压可调,且连接处无渗透、漏。
(建筑结构小组)接管验收要点
质量要求
设备
外观质量
使用质量
卫生清具
淋浴器
1、规格、型号、数量符合设计及订货合同;
2、砖支托架防腐良好,埋没平正牢固,器具清洁完整;
3、器具放置平整与支架接触紧密;
4、配件安装端正,无松动;
5、器具本身清洁,无锈迹、污迹、变形、裂纹等缺陷;
6、部件齐全。
1、使用功能正常;
2、机构使用灵活、方便;
3、无不正常渗漏。
洗脸盆
座便器
洗菜盆
浴缸
给排水系统
设备安装、调试
找好基础面、连结紧固,有减震处理,不缺件,水平度、垂直度符合要求;调试听声音、看水流量。
符合设计、订货合同及安装规范
室内外管道及附件安装
试验合格(强度、通水、通球、灌水、满水);检查口、预留口、吊支架位置、数量符合规范;供水管道阀门关闭正常、无滴水,管道油漆、防防腐符合要求;水电管路交叉而过时电在上而水在下。
无不正常渗、滴现象;阀门位置好操作;排水畅通、坡度合理;水表对应关系正确;接口及封堵工艺、质量。
水池/箱、化粪池、排水沟、渠
水池/箱无渗漏,内外爬梯无锈蚀现象,检查口、溢流水管口等处有防虫网;排水沟、渠排水顺畅,无积水、无杂物;水池/箱、化粪容积、管道进出口高度符合设计。
细致检查水池/箱内外有无裂缝、挡水墙高度、容积大小;排水沟/渠有一定的陂度。
土建工程
天面、屋面
1、面隔热层、防水层的使用材料;端缝、伸缩缝处理工艺、沟板安装工艺;
2、防水层表面平整,压实、抹光,无裂缝、起壳、起砂缺陷,厚度均匀一致;
3、墙、地砖铺设符合要求;
4、水落斗、管安装
坡度合理、排水顺畅、无积水,蓄水试验过程和结果符合要求、无渗漏现象。
明暗沟、检查井
1、沟底无断裂,无积水,沟壁和沟抹灰平整;
2、沟盖板安装平整、牢固;
3、井盖板平整,无损伤。
坡度合理,排水通畅;沟、井盖板强度符合要求。
(建筑结构小组)接管验收要点
质量要求
设备
外观质量
使用质量
土建工程
道路、地面、楼面、楼梯
1、路面平整,无下沉开裂、起砂、空鼓、损伤掉角等缺陷;
2、路面砌筑厚度、混凝土标号、坡间、雨水口等符合设计;
3、瓷砖、石材面无裂纹,翘曲,色彩、规格一致,边角整齐,接缝平整均匀,结合牢固;
4、路面标志清楚,地面线条顺直;
5、台阶平整,扶手光滑、没漆完整,无脱块,无机械撞伤,固定牢固。
道路、地面泄水畅通,积水深度小于5mm楼梯踏步相邻高差小于15mm,防滑条顺直路面伸缩缝位置、宽度和填缝质量符合要求。
门窗工程
1、材质、规格、开启方向、扇与框搭接量符合要求;
2、防腐、防虫、防火处理;
3、安装牢固、方正、无外伤、脱漆、污染缺陷;
4、缝隙填塞饱满密实,表面平整、光滑、无裂缝,填塞材料、方法符合设计;
5、闭门器力量适中,不渗油;
6、附件齐全、牢固、灵活、端正美观;
7、自动弹簧门定位准确,开启角度90°。
关闭严密、间隙均匀,开头在灵活;表面洁净,大面无划痕、碰伤、犭蚀、砂桨污染;涂胶光滑,无气孔;暴雨过后无渗漏水现象。
装饰工程
墙面批荡抹灰
1、粘接牢固、不开裂,无脱层、空谷、爆灰等缺陷;
2、大面光滑平整、洁净,颜色均匀,无污染、凹凸缺陷;
3、线角顺直清晰,阴阳角方正;
4、预留孔洞尺寸正确、边缘整齐,管道背面抹灰平整。
光滑、无裂缝、色差、凌角分明,清晰美观;滴水线(槽)顺直、深宽均匀,流水坡向正确。
油漆
1、基层清理彻底,材料、颜色、工艺符合要求;
2、搅拌均匀、刷纹通顺色泽、薄厚致,无流附皱皮、脱皮、漏刷、反锈现象;
3、周围物品洁净,无污染。
色泽鲜明、厚薄均匀、手感光滑。
玻璃
1、普通浮法玻璃和钢化玻璃的规格、颜色、厚度、安装场所、安装工艺符合要求;
2、玻璃无气眼、无裂缝、裁割尺寸正确,安装牢固、无松动。
玻璃完好,且每块钢化玻璃有合格标志。
(建筑结构小组)接管验收要点
质量要求
设备
外观质量
使用质量
装饰工程
其他
1、吊顶:
材料符合要求,安装高度一致、清洁平整,无破损、无裂缝;
2、孔洞预留,位置、尺寸正确;
3、石材、瓷砖饰面:
材料、色泽等符合要求,镶贴牢固,接缝决策实,无空谷、歪斜、缺楞、掉角、裂缝等缺陷。
孔洞预留符合设计,坡向正确;饰面清洁、无污染,接缝平直、色泽、宽窄一致、美观。
地下室
土建项目
1、地面、排水沟、抹灰要求同上;
2、上下坡道止滑装置做法符合设计;
3、无渗水现象;
4、各类基坑,井道、沟渠清理彻底,无杂物;
5、孔洞封堵符合要求。
无下沉开裂、起砂、空鼓、渗水痕迹,排水畅通
停车设施
停车出入口、导向标识、凸镜安装、车位线、车位号码、限位挡杆等符合设计及安装合同要求。
标识的合理性,车道转弯半径、车位数量、大小
其它
阳台不锈钢栏杆
1、无机械撞伤、变形;
2、表面清洁,无锈迹、脏物等;
3、栏杆稳因,无任可摇晃、松动;
4、拦杆两端装饰环安装牢固;
5、拐弯焊接处要打磨抛光平整。
安装高度、型材符合要求(非不锈铁),横平竖直,观感美观。
(工程设备小组)接管验收要点
质量要求
设备
外观质量
使用质量
二、工程设备组
电气设施
灯具
1、安装应平整牢固,清洁整齐,高度一致,位置正确;
2、应无破损、变形等机械损伤;
3、暗设的插座、开关应端正紧贴墙面,周边无缝,“开”“关”位置正确;
4、插座的接线必须符合左零右火要求,三孔插必须接保护地线;
5、洗衣机插座应该有防水盖;
6、对地绝缘电阻不小于1兆欧/千伏。
1、使用时应操作灵活;
2、灯具发光正常,无外露导线;
3、开关、插座、灯具型号、数量符合要求,通电、接触良好。
开关
插座
配电箱
1、位置正确、部件齐全、开孔合适;
2、箱盖应紧贴墙面四周无缝隙;
3、箱内接线整齐、回路标识齐全,绝缘良好,油漆完好清洁;
4、导线连接牢固、芯线无绝缘破损。
电梯
安装、调试、验收、保养
安装质量、工艺符合规范要求、电梯运行平稳、无抖动;图纸、资料、合格证、安装调试记录,检验报告等资料齐全;标识及随机工具、附件齐全。
1、通过市质量技术监督局的验收并取得电梯准运证;
2、电梯平层准确,具备订货合同中要求各项的功能。
电气系统
设备安装、调试
安装符合规范:
固定可靠无安全隐患,有良好的接地保护,接地电阻符合要求(实测),发电机性能、自启动符合要求,无跑、冒、渗、漏现象,通过环保部门验收。
1、符合设计、订货合同及安装规范;
2、各种电器工作时发热适当,不工作时应不发热。
电器“三箱”、接地防雷设施
1、位置正确,部件齐全,安装牢固;
2、箱内接线整齐,导线连接牢固,芯线无绝缘破损;
3、箱外标识清楚、规范;
4、各种避雷装置连接点牢固可靠、搭接长度符合规范;
5、电表对应关系正确。
制作工艺精良,元器件完好,无假货;二次线符合设计,整定值合适,动作正确,接地线连接无串接。
(工程设备小组)接管验收要点
质量要求
设备
外观质量
使用质量
电气系统
开关、插座、灯具、电视电话
1、灯具安装牢固,配件齐全,灯罩无损坏,灯泡照明正常,开关灵活有效;
2、灯柱油漆完整,无划伤;
3、插座要有接地保护线;
4、电视、电话插座用标准件,数量符合设计。
1、各开关、插座高度适中,相邻不应有明显高低差;
2、天花板灯具应装在中心位置,漏电保护动作正常。
电线、电缆
电缆严禁有绞拧、铠装压扁、护层断裂和表面严重划伤等,每根电线、电缆有标识,穿线管内无接头,相-地-零线颜色正确,吊顶内无裸露导线。
逐根核对电缆型号、数量及两端接口位置,符合设计,线绝缘必须合格,接线牢固正确,标志清晰齐全。
(工程设备小组)接管验收要点
质量要求
设备
外观质量
使用质量
三、消防设备组
智能化设施
可视对讲电话
1、规格、型号、数量符合设计及订货合同;
2、设备、设施提供操作使用说明书(每户);
3、安装端正牢固,位置合适、表面清洁美观;
4、各项功能正常,动作迅速、可靠。
1、逐项测试,各使用功能正常、性能良好;
2、信号传输、接收、处理符合技术要求。
门磁报警
煤气泄漏报警
紧急求救报警
红外线防盗报警
智能化系统
停车场
道闸、岗亭安装牢固,配件齐全。
外表清洁,无污渍,型材面无损伤,道闸启闭灵活。
1、根据合同和施工图纸逐项核对安装设备的规格型号、数量及安装位置;
2、根据厂家说明书及合同中的技术要求,逐一检查各系统功能,技术指标满足要求;
3、清点移交物品、资料、软件,符合合同及出厂清单。
门禁、巡更
门禁动作可靠,开锁快速,巡更器打点有记录,读取数据准确,表面无损伤。
可视对讲
预留位置高度统一,线路有标识,图像清楚稳定,三方通话清晰无杂音,开锁正常。
居家报警
安装位置适宜,逐一试验,报警信息传送准确,无误。
闭路监视
镜头的光圈、焦距、角度的调节,监视器图像的稳定性。
消防系统
消防电系统
1、有双路电源供电,信号线接头用铬铁焊接;
2、各烟感、温感、手报、消火电厂栓、水流指示器、压力开关等报警信号传送准确会址无误;消防电话通话清晰;
3、联动关系正确、功能正常。
1、根据合同和施工图纸逐项核对安装设备的规格型号、数量及安装位置;
2、报警安全可靠、误报率低。
消防水系统
各水喷淋头按规定安装,周围应无防碍喷水效果,室内消火栓的接水口朝外,高度适中,配件齐全;室外消火栓、喷淋结合器、消火栓结合器应完好无损备件齐全,阀门处于常开位置。
1、模拟试验,各功能正常,动作符合要求;
2、随时开启有水到位而且压力符合要求。
(工程设备小组)接管验收要点
质量要求
设备
外观质量
使用质量
消防系统
通风、防排烟
通风管、烟道完工后内外需全面清理,无杂物、无突出物;通风管各接口外连接紧密不漏气;各种限/止回风装置动作灵活,配件齐全,外观无明显的凹凸、无破孔等损伤;管道油漆完好,无漏刷、破损。
风机开启后明显地感觉到有风送入/排出,且流向正确,风阀的启闭关系正确。
消防器材
机房、停车场、值班室、大堂等处配备足够的灭火器、应急灯,消防中心配备安全帽、消防斧、撬杆等一整套灭火抢救器材,重要设备设专门的灭火器材,逃生门、消防走道都有消防指示牌。
CO2气体灭火系统功能正常(报警、失重、动作),所有的消防器材必须是完好的且随时可投入使用。
(物业资料小组)接管验收要点
项目
内容
四、物业房屋资料组
物业事项落实
1、管理处用房、办公设施、垃圾房、保安、机电值班、员工宿舍、卫生间、仓库、单车、摩托车停放点;
2、各类标识牌、停车线、种宣传栏、告示牌、信报箱;
3、办公室及设备房的装修,文件柜、资料柜、货架、钥匙箱/柜、消防器材柜、办公台的购置机制做;前期工程跟踪检查及验楼工具购置;
4、消防中心及停车场、设备房的消防器材、灭火器配置,每种户型空调室外机安装位置规划及排气扇安装位置落实;
5、车库、广场地面冲洗及绿化浇水设施落实;会所设施、设备的落实;
营业执照办理(管理处、停车场)跟踪、供水、供电分类比例核定及变压器报停跟踪、水电费托收账号的变更。
其它
与相关单位的联系对接
1、银行、工商、税务、物价、软件公司;
2、电梯保养公司、清洁外保公司、垃圾清运公司、各施工安装公司。
1、检查验收合格的项目,将根据验收结果填写《物业交接验收表》,表格须有建筑单位、监理单位、施工单位、物业管理单位签章方生效。
2、对移交单位移交产权资料,如项目批准文件、用地批准文件、建筑执照等,技术资料如竣工图、地质勘探报告、工程合同及开停工报告、工程预决策、图纸会审记录、隐蔽工程验收签记、沉降观察记录、建筑主体合格试验报告等,进行验收并在《接管物业资料移交表》中登记齐全。
(工程设备资料小组)接管验收要点
质量要求
设备
外观质量
五、工程资料组
其他
工程图纸、资料
1、施工/竣图纸、设计变更单、现场签证单、工作联系函、请示报告、工程验收资料、证书,竣工查丈报告;
2、设施设备订货、安装合同;设施设备使用、维护、操作说明书、检验合格证、出厂报告;
3、随机备品、备件、工具清点、接收;
4、住宅使用说明书、工程质量保证书,设施、设备及房屋产权清单;
重要工程会议纪录及工程跟进施工档案管理。
与相关单位的联系、对接
供水、供电、电视电话、网络、燃气。
统一要求
1、从管理和使用角度,对设计未考虑或考虑不周的项目和内容,提出的改进意见及建议;
2、提前熟悉各设施、设备性能及操作维护方法;
3、对各设备房及设施设备在施工中发生的或以扣发现的问题必须记录,建立档案;
4、提前建立(机电设备台帐)。
(工程设备资料小组)接管验收要点
质量要求
设备
内容
六、设备资料组
统一要求
1、设施、设备型号、规格、质量、数量、应具备的功能必须符合设计和订货合同要求,对不相符合的必须有相关依据(设计或甲方的变更通知);
2、安符合施工验收规范要求;
3、设施、设备及附件有产品合格证、试验报告、使用、维护、操作说明书;
4、隐蔽工程有相关检查、验收记录;
5、设备出厂合格证、设备运行试验合格证。
(工程设备资料小组)接管验收要点
质量要求
设备
内容
七、消防资料组
可视对讲电话,合格证检验证,使用说明书,保修卡。
消防广播功放,前置话筒等合格证,使用说明、保修卡等。
控制阀门、消防监控联动主机、消防报警、消防栓/箱、灭火器、减压阀消防排烟风机、排烟阀、通风阀、喷头、烟感、温感、警铃、门禁、CD、录相机、摄像头、云台、分割器、显示品、消防电话、程控总机、分线模块、喇叭、直流稳压电源、模拟指示盘、大厦消防平面图、布置图、线路图、结线图、竣工图、变更、修改通知、图纸等;资料、图纸、合格证等。
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- 关 键 词:
- 接管 验收 要点