房地产策划师国家职业资格考试模拟试题.docx
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房地产策划师国家职业资格考试模拟试题
房地产策划师国家职业资格考试模拟题
一、单项选择题
一、依照有关标准规定,用正投影方式,详细准确地画出的图样,称为“衡宇建筑图”,又称为(C)
A、进度图B、蓝图C、施工图D、设计图
二、建筑材料按化学组成份为无机材料、有机材料和(D)
A、天然材料B、防水材料C、人造材料D、复合材料
3、材料在外力作用下抗击破坏的能力称为(D)
A、孔隙率B、密实度C、硬度D、强度
4、土地调查是为查清土地的数量、质量、散布和(A)而进行的调查。
A、权属状况B、位置C、土地用途D、共用情形
五、依照《中华人民共和国城市保护建设税暂行条例》规定税率别离为7%、5%和(A)
A、1%B、2%C、10%D、8%
六、城市计划应依照人居环境科学理论,实现自然、人文、社会、居住和(D)共五个系统的有机统一。
A、艺术B、生态C、科技D、支撑
7、房地产项目的计划设计包括项目的方案设计、(A)及施工图设计等。
A、初步设计B、外立面设计C、价钱估算D、微观设计
八、房地产治理部门在接到开发企业申请后,经审查合格的,应在接到申请后10日内核发(B)
A、《国有土地利用证》
B、《商品房预售许可证》
C、《建设工程计划许可证》
D、《建设工程施工许可证》
九、房地产资产证券化表外处置是指房地产公司将(A)出售给SPV.
A、自有资产B、资产收益
C、租赁合同D、股票
10、ABS融资是指(D)
A、建设—运营—移交
B、合作基金
C、按揭贷款
D、资产支撑证券化
1一、PM2系统以(B)为操纵核心。
A、筹资本钱
B、合同本钱
C、收支项目
D、建安本钱
1二、调研打算实施包括数据资料的搜集、加工处置和(A)三个步骤。
A、分析
B、统计
C、归纳
D、建档
13、可行性研究是项目立项、审批(D)的依据。
A、审核
B、投资
C、决策
D、开发商与有关部门签定协议合同
14、已知售价增加15%,净现金流量现值增加30%,那么售价的灵敏系数为(B)
A、B、2C、3D、4
1五、风险分析又称为(B)
A、期望值分析B、概率分析C、本钱分析D、动态分析
1一、PM2系统以(B)为操纵核心。
A、筹资本钱
B、合同本钱
C、收支项目
D、建安本钱
1二、调研打算实施包括数据资料的搜集、加工处置和(A)三个步骤。
A、分析
B、统计
C、归纳
D、建档
13、可行性研究是项目立项、审批(D)的依据。
A、审核
B、投资
C、决策
D、开发商与有关部门签定协议合同
14、已知售价增加15%,净现金流量现值增加30%,那么售价的灵敏系数为(B)
A、B、2C、3D、4
1五、风险分析又称为(B)
A、期望值分析B、概率分析C、本钱分析D、动态分析
1六、策划学的本质涵义是,揭露个人、组织制造性地组合运用一切能够利用的(B)三大大体要素,从而把握行动的主导权,达支预期目标的规律的学问。
A、信息、物流、技术B、信息、资源、时刻
C、概念、资源、人力资源D、治理学、经济学、广告学
17、进展商策划模式又称为(D)
A、品牌策划模式B、全程策划模式
C、产品策划模式D、“非策划”模式
1八、市场细分的客观基础是(D)
A、心理因素B、区域因素
C、购买动机D、消费者需求不同性
1九、营销策略分为整体市场策略、市场细分化策略和(C)
A、价钱策略B、不同性市场策略
C、市场密集型策略D、无不同策略
20、房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场效劳称为(B)
A、整体市场策略B、集中营销策略
C、市场细分化策略D、无不同策略
2一、经济适用房营销策略一样采纳(B)
A、市场细分化策略
B、市场整体性策略
C、市场密集型策略
D、价钱策略
2二、在楼盘的强销期和持续期,(D)往往成为广告的要紧内容。
A、计划理念
B、地段特点
C、概念卖点
D、价钱攻势
23、房地产营销第三时期又称为(D)
A、产品营销
B、知足营销
C、中级营销
D、导向型营销
24、TOWHOUSE又称为(C)
A、别墅B、商务公寓C、联排别墅D、产权式酒店
2五、成长型公司适宜选择(B)作为办公场所
A、酒店式公寓B、商务公寓
C、TOWNHOUSED、一般住宅
2六、物业治理已成为(A)组成的重要要素之一。
A、物业品牌B、产品品牌C、物业价值D、企业竞争
27、房地产营销中的公关活动也称为(D)
A、主题营销B、媒介营销C、价钱策略D、事件营销
2八、顾客在购买进程中能够实际拥有的展现称为(B)
A、实物展现B、边缘展现C、核心展现D、物业展现
2九、头脑风暴法属于(D)
A、整合策划B、精神价值附加策划
C、文化策划D、创意策划
30、项目策划的造势原理是指利用必然的(A)进行造势。
A、活动项目B、价钱策略C、会展D、概念炒作
3一、所谓第一次现象是指一种(D)的思想方式
A、概念创意B、信息整合C、主题设定D先入为主
3二、产品营销的先弱后强原那么是指(C)
A、先从低价盘做起,再做高价盘
B、先从低附加值产品做起,再做高附加值产品
C、先从弱少客群产品做起,再做强势客群产品
D、先从低品牌产品做起,再做高品牌产品
33、在产品引导期和公布期,广告主题多以产品的(B)为主。
A、物业治理B、计划优势和地段特点
C、价钱攻势D、配套设施
34、广告强销期广告预算约占总量的(C)
A、20%B、30%C、40%D、50%
3五、营销打算包括(B)和营销打算安排
A、营销策略制定B、营销渠道选择
C、营销打算制定D、营销人员培训
3六、(D)是市场营销操纵的中枢。
A、营销打算B、客户治理C、分销渠道D、信息沟通
37、2004年4月27日,国务院通知,房地产开发项目(不含经济适用住房项目)资本金比例由20%提高到(B)以上。
A、30%B、35%C、40%D、45%
3八、房地产策划包括概念设计、项目策划和(C)
A、价钱策划B、物业策划C、营销策划D、区域策划
3九、通常样本的平均数的标准误差越少,那么样本平均数与整体群平均数的不同就越(B),样本平均数的靠得住性就越()
A、大、小B、小、大C、平均、大D、不必然
40.(B)是现今世界进展的普遍趋势和潮流,是目前公认的最显著的社会经济现象。
A、产业化B、城市化C、工业化D、信息化
41.(C)的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。
A、城市化B、生态化C、可持续进展D、信息化
42.城市运营的大体要求是:
不管城市大小,都必需从(D)上定位。
A、计划B、价钱C、文化D、战略
43.详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、(C)环境、政策等方面的条件和情形做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。
A、产业B、人文C、经济D、人口
44.消费者关于是不是朝阳、面积指标等的疑虑属于(C)。
A、质量疑虑B、价钱疑虑C、产品疑虑D、许诺疑虑
45.产品定位受(A)因素的阻碍。
A、硬件、软件B、经济、社会C、人口、收入水平D、城市计划、资金
4六、房地产项目方案设计能够称为(A)。
A、宏观设计B、微观设计C、中观设计D、总设计
47、股权融资的缺点是(C)。
A、融资渠道狭小B、流动性高、风险大C、缺乏流动性、召募难度大D、认购环节复杂
48.抵押贷款证券化属于(B)。
A、表外处置B、表内处置C、ABS融资D、信托收益凭证
4九、以下哪一种方式在时刻上最为经济(D)。
A、人员调查法B、通信调查法C、观观点D、电话调查法
50、盈亏平稳分析在财务治理中又称(B)分析。
A、本钱B、量、本、利分析C、效益D、投资
5一、大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是(C)
A、全程策划模式B、品牌策划模式C、战略策划模式D、产品策划模式
5二、营销组织必需考虑三大方面的问题(A)
A、组织构架及鼓励机制;上市机会及销售节拍;销售培训;
B、组织构架及鼓励机制;约束机制;绩效考核;
C、销售培训;企业文化;鼓励机制;
D、约束机制;人员培训;绩效考核;
二、多项选择题:
一、一套完整的施工图,依照其专业内容或作用不同,一样包括:
(ABCDE)。
A、图纸目录
B、设计总说明
C、建筑施工图
D、结构施工图
E、设备施工图
二、建筑从采纳的结构墙体材料上分,要紧有(ABC)。
A、砌体结构
B、现浇钢筋混凝土结构
C、轻钢结构
D、框架结构
E、剪力墙结构
3、建设强度指标包括:
(CDEF)。
A、套密度
B、绿地率
C、容积率
D、建筑密度
E、总建筑面积
F、分类建筑总面积
4、以下属于一级地类的是(BCD)。
A、旅行业
B、市政用地
C、住宅用地
D、农业用地
五、土地价值发觉宏观分析包括该土地的(ABCDE)。
A、性质
B、权属关系
C、测绘情形
D、土地契约限制
E、在城市整体综合计划中的用途与估量开发打算是不是相符
六、项目可行性研究包括(ABCDE)。
A、一样机遇研究
B、特定机遇研究
C、方案策划
D、初步可行性研究
E、详细可行性研究
F、市场调研
7、目标客户消费心理有(BCD)。
A、认知心态
B、疑虑心态
C、利益心态
D、期望心态
八、房地产工程治理要紧有以下要素(ACDEF)。
A、本钱
B、收益
C、质量
D、进度
E、平安
F、技术支持
九、以下属于传统融资模式的是(ABD)。
A、开发贷款B、按揭贷款C、股权融资D、专项贷款
10、spv是指(DE)。
A、信托投资机构
B、商业银行
C、债券承销商
D、特设交易机构
E、特设信托机构
1一、房地产开发本钱可分为以下部份(ABCDEFG)。
A、土地费用
B、前期费用
C、建安本钱
D、配套费用
E、筹资本钱
F、治理费用
G、销费费用
1二、房地产项目风险治理的目标是(BCD)。
A、减少本钱
B、减少风险因素
C、减少风险事故
D、减少风险损失
13、物业治理的特点是(ABCD)
A、社会化
B、专业化
C、企业化
D、经营性
E、公益性
14、房地产调研的内容包括:
(ABCDEFG)
A、市场研究
B、产品研究
C、市场销售环境研究
D、消费者购买行为研究
E、广告及促销研究
F、销售研究
G、竞争者研究
H、政策研究
1五、依照调查方式的不同,将市场调查分为(ACDE)
A、询问调查法
B、深度访谈法
C、观看调查法
D、实验调查法
E、统计分析法
1六、市场调查的流程分(BCDEF)几个时期
A、战略计划B、确信调研专题
C、确信调研目标
D、制定调研打算
E、调研打算实施
F、提出调研报告
17、以下属于调查法的是(BCD)
A、随机抽样
B、人员调查法
C、电话调查法
D、通信调查
E、观观点
1八、可行性研究是指在投资决策前,对与项目有关的资源(ABCD)等各方面进行全面的分析、论证和评判。
A、技术B、市场C、经济D、社会E、人口
1九、可行性研究报告包括(ABCDEF)
A、封面B、摘要C、目录D、正文E、附件F、付图
20、不确信性分析和风险分析包括(BCD)
A、SWOT分析B、盈亏平稳分析C、灵敏性分析D、概率分析
2一、房地产项目的投资概算包括(ABCD)
A、营销开支概算B、工程开支概算C、土地征用开支概算D、金融本钱开支概算E、人员开支概算
2二、本钱估算方式包括(ABC)
A、体会估算法B、因素估算法C、工料清单法D、平均本钱法
23、策划的大体特点是(ABCDE)
A、功利性B、社会性C、制造性D、时效性E、前瞻性
24、策划的原理有(ABCDE)
A、心理原理B、情感原理C、创新原理D、人文原理E、造势原理F、概念原理
2五、策划的大体方式包括(ACD)
A、创意策划B、全程策划C、整合策划D、精神价值附加策划
2六、以下哪几项属于经济环境调研(BCE)
A、产业政策B、区域经济结构C、消费水平D、城市规那么E、银行货款
27、品牌提升要注意(ABCDE)
A、软性推行工程B、公关活动工程C、卖场包装工程D、口碑工程E、公关危机工程F、广告策划工程
2八、一个完整的房地产营销打算应包括(ABCD)
A、开发前营销策划B、开发时期的营销策划C、销售时期的营销策划D、物业治理时期的营销策划
2九、有效的市场营销操纵应遵循的以下步骤:
确信操纵对象设立操纵目标,成立衡量尺度、决定操纵标准(ABCD)
A、搜集信息B、检查与对照C、分析误差的缘故D、采取改业方法
30、房地产项目营销操纵的内容要紧有(BCD)
A、本钱操纵B、年度打算操纵C、获利性操纵D、战略操纵
3一、市场占有率分析指标有(BCD)
A、绝对市场占有率B、全数市场均占有率C、有限地域市场占有率D、相对市场占有率
3二、产品计划设计包括计划设计、建筑设计(ABDE)等。
A、环境设计B、户型设计C、结构设计D、配套设计E、物业效劳
33、概念计划包括项目开发理念、计划理念、整体布局建议道路交通建议、景观计划建议和(ABCE)
A、建筑单体计划建议B、基础设施配套建议C、安防D、物业治理E、环保系统建议
34、以下哪几项属于经济环境调研(BCE)
产业政策B、区域经济结构C、消费水平D、城市规那么E、银行货款
3五、完整的价钱策略应该由预定销售起步价(ABCDEF)和付款方式等组成。
A、销售均价B、最高销售价C、折扣价钱D、销售总价E、提价幅度F、价钱优惠G、促销价钱
3六、完整的广告周期由(ABDE)这几个部份组成。
A、策略期B、公布期C、增加期D、强销期E、持续期
37、项目财务评判包括(ABCD)
A、税金计算B、损益表与静态盈利分析C、现金流量表与动态盈利分析D、资金来源与运用表的货款归还能力分析E、效益分析
3八、确信房地产营销操纵对象的内容和范围具体包括(BCD)
A、消费性操纵B、获利性操纵C、专项营销组合因素操纵D、战略性操纵
3九、别墅项目至胜的五大支柱(ABCDF)
A、建筑艺术风格B、私密性C、配套会所D、自然资源和人文资源E、价钱策略F、市场性
40、产权酒店的类型有(ACD)
A、时权酒店B、公寓型酒店C、住宅型酒店D、投资型酒店
4一、房地产经常使用广告媒体一样为(BCD)
A、电视、广播媒体B、户外媒体C、印刷媒体D、报刊媒体
4二、以下哪能些属于房地产营销推行策略(ACDE)
A、新闻抄作B、折扣价钱C、公关活动D、导购E、售后效劳
43、产品细节设计是指采纳(ABC)先进的生产工艺保证产品质量。
A、新技术B、新材料C、新设备D、新信息
44、SWOT分析是指(ACDE)
A、优势B、价钱C、劣势D、机遇E、要挟
4五、我国房地产策划经历了以下时期(BCDE)
A、个人策划B、单一策划C、综合策划D、复合策划E、新产品主义
4六、项目营销策划包括(ABDEF)
A、卖点策划B、营销策略C、价钱策略D、销售形势E、付款方式F、促销手腕
47、项目不确信性分析包括(ABCDE)
A、盈亏平稳分析B、灵敏性分析C、决策树概率分析D、风险规避和操纵方法E、项目效益评判
4八、战略操纵有以下的是(BC)
A、市场占有率分析B、营销效益品级评定C、营销审计D、价钱策略
4九、平均调研当选择样本比较经常使用的方式有(BCD)
A、整体抽样法B、随机抽样法C、打算抽样法D、分层抽样法
三、论述题:
一、论物业治理的社会性。
二、简述房地产营销的六大步骤。
3、简述房地产策划的本质特点。
4、概述常见营销传播工具的要紧优缺点。
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