施工图纸会审要点.docx
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施工图纸会审要点
图
纸
审
查
控
制
要
点
前言
为了适应集团在房地产领域快速发展、日益壮大的需要,在营销定位准确的前提下,通过严格、细致的设计管理体系,保证项目从方案、初步设计到施工图设计阶段的技术把关工作有序、高效,消灭人为因素造成的设计质量差异,从而最大限度控制工作成本,彻底杜绝因设计造成的返工浪费。
特制定本标准来指导各地区设计管理部门的设计审查工作。
审图依据及目的:
国家现行规范、政府规划部门设计要点及设计要求,最终实现控制成本的终极目标
一、建筑专业
(一)初步设计审图要点
提要
设计数据
一、规划设计
1.规划设计条件
□满足
□不满足;若不满足主要的问题是:
1.建筑间距
□日照间距:
□防火间距m
2.建筑物退用地红线距离m。
3.建筑物四置角点坐标是否准确。
4.周边市政道路交点标高是否准确,与现场实际是否符合。
5.技术经济指标:
总用地;
总建筑面积;
总户数
容积率;
绿化率;
道路面积;
公建面积;
建筑密度;
停车位辆/户。
2.公建配套要求
□满足
□不满足;
若不满足主要的问题是
解决的措施是
1..详规要求配套公建种类及面积
□□
□□
2.本设计配套公建种类及面积
□□
□□
1.配套公建总建筑面积□大于□等于
□小于详规要求配套公建总面积。
配套公建总建筑面积
详规要求配套公建总面积
4.配套公建是否占用商业价值高的位置?
□是,解决的措施是
□否
3.小区道路是否符合要求?
□符合
□不符合
若不符合主要的问题是
1.小区道路标高;最大坡道为度。
2.小区出入口与城市干道连接有处。
3.地下室顶板覆土深度。
□绿化覆土深度m
□管线埋深m。
4.小区内的排水能否排入城市排水系统?
□能
□否
5.小区内停放汽车辆。
□地上辆
□地下辆
6.地下车库出入口个。
4.各种专业批文
□规划局□消防局
□卫生防疫□人防
□交通□环保
□绿化□教育局
□电信局□市政
二、总平面设计
1.竖向设计、交通组织的布置
□正确
□不正确
1.绝对标高m。
2.相对标高m。
3.
0.00标高相当于绝对标高m。
4.建筑间距
□日照间距:
□防火间距m
5.售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理,看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。
6.入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。
2.消防通道
□符合
□不符合
1.建筑物总长度m;消防登高面长度
m,建筑物周长m。
2.消防车道净宽m;净空高度m;消防车道坡度;转弯半径m。
3.消防车道是否结合园林设计。
3.综合管线
□合理
□不合理
1.供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。
2.排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。
2.化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度;是否隐蔽及便于清运。
三、单体设计
1.建筑类别
□商住
□住宅
□公建
建筑总层数层,裙楼层。
主楼层,裙楼及结构转换层层高,地下层。
建筑总高度m,建筑耐火等级级。
建筑防水等级级,抗震设计烈度度。
四、单体设计(住宅部分)
1.平面设计
□合理
□欠合理
1.标准层户型类型及每套面积:
户型
套内面积
房数
厅数
合理
不合理,主要的问题是
建筑面积
营销定位面积
实用率
2.首层大堂建筑面积m2,净高m
2.主要功能空间尺寸(净空)
□合理
□欠合理
户型
厨房平面尺寸(长X宽)
客厅开间m
主人房开间m
主人房厕所开间m
合理
欠合理
2.装修设计,家具及设备布置
□合理
□欠合理
1.家具布置图是否合理
2.各类电器布置:
空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理。
3.各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理。
4.各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理。
5.各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理,与室外各类管线是否冲突。
6.暖气位置是否合理。
7.卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理。
8.厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准,布置是否合理。
□
□是否隐梁隐柱
□隐藏层次是否合格
□门跺是否符合装修效果
5.立面设计
□合理
□欠合理
外墙装饰砖。
窗采用:
□铝合金窗
□钢窗
□铝塑窗
空调机位:
□合理
□不合理
6.剖面设计
□合理
□欠合理
1.首层大堂净空m(至装修完成面)。
2.标准层层高m。
3.裙楼层高度m,层。
4.电梯顶层高度m。
5.电梯机房高度m。
6.屋面水池高度m。
7.地下室层高m;净高m。
五、单体设计(裙房部分)
1.平面设计
□合理
□欠合理
若不合理主要的问题是
1.功能分区是否明确;
住宅大堂入口
租赁部分入口
小区内部使用部分入口
2.是否有利于物业管理;
□是
□否;若不符合主要的问题是
3.有□否餐饮功能;是否设给排水、排烟、排污、隔油等设施;
□有
□没有
4.商铺铺面宽度与进深比例:
5.架空层□是□否做设备用房、绿化、停车位。
9.是否有大型商业,是否设中央空调。
10.住宅大堂位置是否合理;是否有利于组织售楼参观路线;是否自然采光通风;室内空间设计是否符合隐柱要求;平面尺寸、面积、净高是否合理;室内设计与室外园林是否协调。
2.立面设计
□合理
□欠合理;若不合理主要的问题是
1.架空层设备用房□是□否影响建筑物整体立面效果。
2.□是□否统一考虑空调室外机的位置。
3.□是□否和项目整体风格统一。
3.剖面设计
□合理
□欠合理;若不合理主要的问题是
裙楼层高m,净高m,
层。
六、地下室设计
1.地下室范围、面积、层高、标高控制
1.地下室边界是否符合规划要求。
2.地下车位按35m2/车位控制。
3.地下室顶板及底板标高。
2.防火分区、防烟分区划分
□符合
□不符合;若不符合主要的问题是
1.防火分区个,面积m2。
2.是否和人防分区协调。
3.设备用房的设置
□符合
□不符合;若不符合主要的问题是
1.柴油发电机的烟管伸至。
2.变配电房顶部是否有厨、浴、厕、水池、洗衣房?
□有□没有
4.进排风位置:
□恰当□不恰当
5.设备用房□是□否影响住宅使用。
4.疏散
□符合规定
不符合规定;若不符合主要的问题是
1.车道出入口个。
2.车道宽度m。
3.人员出入口个。
4.作为停车库时的要求
□符合
□不符合;若不符合主要的问题是
1.地下停车场面积m2。
2.停车部。
3.车行道宽度:
双车道m
单车道m。
4.汽车坡道度,汽车坡道起始坡道度。
5.利用人防疏散口解决非住户人员停车后出地面问题。
5.作为人防地下室时的要求
□符合
□不符合;若不符合主要的问题是
1.属级人防。
2.防护单元面积m2。
3.平战结合时
战时为。
平时为。
4.人防出入口个。
6.地下室防水
□符合要求
□不符合要求;若不符合主要的问题是
1.集水井个。
集水井间距。
2.防水措施是否符合要求。
七、设备用房及构造
1.弱电井尺寸是否经济
□经济
□不经济;若不经济主要的问题是
首层净空Xm;
标准层净空Xm。
2.电梯选用
□经济
□不经济;若不经济主要的问题是
1.台数台;2.载重Kg;
3.人数人;4.速度m/s;
5.井道尺寸(宽X深)mm;
6.地坑深度m;7.顶层高度m
八、其他
1.图纸质量
□优
□良
□及格
□不及格
若不及格的主要问题是
1.图纸是否齐全?
□齐全
□不齐全
2.是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸,一个图号一张图?
□是
□否
3.管理部门及各专业审查意见是否齐全?
□齐全
□不齐全
□部份齐全
□
(二)施工图设计审图要点
提要
设计数据
1.与施工报建图是否统一?
□统一
□不统一
施工报建图
施工图
统一
不统一
总建筑面积(m2)
总户数(户)
建筑总层数(层)
标准层总户数(户)
容积率
顶层复式(有无)
一、单体设计
1.住宅大堂设计是否合理
□合理
□欠合理;若不合理主要的问题是
1.大堂净高度m;至装修完成面。
2.□是□否设信报箱。
3.住宅主要出入口上部有否设防重物坠落措施?
□有□无
3.大门设计有否考虑门禁设备要求
□有□无
2.无障碍设计
残疾人坡道设计是否合理
□合理
□欠合理;若不合理主要的问题是
1.残疾人坡道位置;
□是□否占用车位
□是□否使用方便
□是□否位置隐蔽
2.残疾人坡道;
3.残疾人坡道设计是否符合规范要求。
□是□否
3.群房立面设计
□合理
□欠合理
□是□否统一考虑商业灯箱、招牌等的设计。
4.地下室设备用房的设置
□符合
□不符合;若不符合主要的问题是
设备用房门是否采用防火门?
□采用□不采用
5.地下室防水
□符合要求
不符合要求
1.地下室排水坡度度。
2.地下室采用
□内防水
□外防水
□内外防水
二、厨房放大平面设计
1.操作流线是否合理
户型
操作流线是否合理
烟道位置是否合理
是
否
是
否
三、卫生间放大平面设计
1.卫生构造设计是否合理?
□合理
□欠合理;若不合理主要的问题是
1.卫生间坡度度。
2.卫生间□是□否设沉箱。
2.卫生设备的设置是否合理?
□合理
□欠合理;若不合理主要的问题是
1.淋浴间宽度mm
2.座厕位宽度mm
3.洗手台宽度mm;深度mm
4.窗洞位置是否合适,洗脸台上能否安装银镜
4.地漏是否合理
四、主要设备
1.热水器选用是否合理?
□合理
□欠合理;若不合理主要的问题是
□备注:
首选燃气热水器并留Φ110直排孔;暗厕、燃气不能到达的卫生间选用电热水器、复式上层原则选用电热水器;两卫生间相邻时,共用一个燃器热水器。
户型
热水器设备选用
热水器是否遮挡其他设备
供热水路线是否经济
热水器设计是否合理
平衡式
强排平衡式
是
否
是
否
是
否
五、空调设计
1.客厅空调设计是否合。
理?
□合理
□欠合理;若不合理主要的问题是
户型
面积
分体壁挂机25m²
以下
壁挂机与柜机25-35m²
柜机(35m²以上)
空调预留孔位置
2.各功能房间空调设计是否合理?
□合理
□欠合理;若不合理主要的问题是
户型
室内机室外机连接是否经济
室外飘板尺寸是否合适
主立面室外机是否有处理
各功能房间空调设计是否合理
是
否
是
否
是
否
是
否
六、大样图设计
1.安全防护是否符合要求?
□符合
□不符合
□部分不符合
1.标准层住户阳台栏杆高度m。
2.上人女儿墙高度m。
3.飘窗台高度m,飘窗台层高≥2.2m。
4.公共空间处窗台高度m;
防护栏杆高度m。
七、构造
1.屋面防水是否合理?
□合理
□欠合理;若不合理主要的问题是
1.屋面排水坡。
2.汇水面积m2/个。
3.屋面防水构造大样
□齐全□欠齐全
2.阳台设计是否合理?
□合理
□欠合理;若不合理主要的问题是
1.排水坡度;
2.阳台挑出最远处m;
3.在大水时能否及时排水?
□能
□否,采取设施。
八、其他
1.图纸质量
□优
□良
□及格
□不及格
若不及格的主要问题是
1.图纸是否齐全?
□齐全
□不齐全
2.是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸,一个图号一张图?
□是
□否
3.管理部门及各专业审查意见是否齐全?
□齐全
□不齐全
□部份齐全
2.注明下列内容需甲方另行委托进行二次深化设计。
1橱柜设计
2钢结构造型二次选样定板
3GRC构件二次深化设计
4防护栏杆类甲方二次深化设计
5铝合金、塑钢、不锈钢门窗二次深化设计
6石材类二次深化设计
二、结构专业
(一)初步设计审图要点
一、抗震设防标准
场地地震安全性评价报告
场地地震基本烈度
设计基本地震加速度
抗震设防类别
□有□专用□参照采用
□准确□不准确
□准确□不准确
二、工程地质勘察
工程地质勘察报告
等效剪切波速m/s
覆盖层厚度m
场地类别
液化判别
持力层名称,埋深m
持力层承载力特征值Kpa
□有□专用□参照采用
□选用参数准确
□选用数据参数不准确
□正确□偏大□偏小
□合适□偏大□偏小
□正确□不正确
□液化□不液化
□不考虑液化影响
□合适□偏大□偏小
三、荷载取值
地下水位设计取值
人防荷载
地下室顶板覆土荷载
楼板面层荷载
墙载取值
楼面荷载:
厅、房、厨房
卫生间
阳台
□合适□偏大□偏小
□合适□偏大□偏小
□合适□偏大□偏小
□合适□偏大□偏小
□合适□偏大□偏小
□合适□偏大□偏小
□合适□偏大□偏小
□合适□偏大□偏小
四、基础设计
基础型式
天然基础
桩型
桩端埋深米
桩径㎜
地下室底板
板厚㎜
配筋
地下室顶板板厚㎜
配筋
□桩基□天然基础
□独立基础□条形基础
□筏板基础□箱形基础
□人工挖孔桩□预应力管桩
□钻冲孔桩□沉管桩□其它
□合适□不合适
□平板式□梁板式
□合适□偏厚□偏薄
□合适□偏多□偏少
□合适□偏厚□偏薄
五、结构布置和选型
主楼高度(±0.00以上)米,
层数
出屋面高度米,
层数
裙楼高度(±0.00以上)米,
层数
结构体系
高宽比
长宽比
建筑结构规则性平面
竖向
复杂结构
结构分缝
楼盖整体性
结构抗震等级剪力墙框架
柱网布置:
地下室
上部结构
柱截面:
地下室
上部结构
剪力墙布置:
地下室
上部结构
剪力墙截面:
地下室
上部结构
梁布置:
地下室
上部结构
梁截面:
地下室
上部结构
板厚度:
地下室
上部结构
□框架□框架一剪力墙
□框支剪力墙□剪力墙
□筒体一框架
□筒中筒□多筒体
□规则□不规则
□规则□不规则
□低位转换层□高位转换层
□多塔楼大低盘
□连体或立面大开洞
□错层□加强层
□大跨度空间
□合适□不太合适□不合适
□不分缝
□好□较好□不好
□正确□不正确
□合理□不合理
□合理□不合理
□合适□偏大□偏小
□合适□偏大□偏小
□合理□不合理
□合理□不合理
□合适□偏大□偏小
□合适□偏大□偏小
□合理□不合理
□合理□不合理
□合适□偏大□偏小
□合适□偏大□偏小
□合适□偏大□偏小
□合适□偏大□偏小
六、结构分析
计算软件
楼层自由度
周期调整系数
基本自振周期
剪重比%
钢重比%
结构整体稳定
最大层位移角,位置层
□合适□不太合适□不合适
□正常□不正常□偏大□偏小
□正常□不正常□偏大□偏小
□满足□不满足
□正常□不正常□偏大□偏小
框一剪结构中,框架承担的倾覆力矩比
框架柱轴压比
剪力墙轴压比
梁最大剪压比
转转换层结构型式:
转换层上下刚度比:
弹塑性时程分析:
□>50%□<50%
□合适□偏大□偏小
□合适□偏大□偏小
□合适□偏大□偏小
□梁式□桁架式
□空腹桁架式□梁式
□斜柱式□厚板式
□满足规范要求
□不满足规范要求
□有□没有
七、主要材料
砼强度等级范围
钢筋普通钢筋
预应力钢筋
砖砌体标号
□合理□不合理
□HPB235□HRB335□HRB400
□钢铰线□消除应力钢丝
□合理□不合理
七、其它
初步设计审批执行情况
(二)施工图设计审图要点
1.基础
内容
审核情况
天然地基基础
基础类型
□独立基础□条形基础□交叉条形基础
□筏板基础□箱型基础□其它
持力层
持力层承载力特征值(设计取值)Kpa
基础埋深m
基础尺寸
基础配筋
软弱下卧层验算
□合适□不合适
□取值合适□偏小
□偏大
□合适□偏小□偏大
□合适□偏小□偏大
□需要□不需要
□有□没有
桩基础
桩型
□人工挖孔桩□预应力管桩□沉管桩钻
□钻(冲)孔桩□其它
桩端持力层
桩基安全等级
桩径㎜
桩径种类
桩身砼强度等级
桩有效长度m
单桩承载力特征值KN
桩身配筋
主筋长度
布桩
承台砼强度等级
承台尺寸
承台配筋
□合适□不合适
□合适□偏多
□合适□偏高□偏低
□合适□偏大□偏小
□合适□太多□太少
□合适□过短□过长
□合适□群桩根数太多
□柱下桩数偏小
□侧墙下布桩太密
□桩距太小
□合适□偏高□偏低
□合适□偏厚□偏薄
□合适□偏多□偏少
2.地下室
内容
审核情况
底板
板厚㎜
板配筋
梁截面㎜
梁配筋
抗裂要求
混凝土抗渗等级
结构标高比建筑标高低
找坡型式
集水坑设置与建筑要求
□合适□偏厚□偏薄
□合适□偏多□偏少
□合适□偏大□偏小
□合适□不够□偏多□偏少
□不需考虑□需考虑
□满足要求□不满足要求
□满足要求□不满足要求
□合适□不合适
□建筑找坡□结构找坡
□相符□不相符
侧壁、顶板
地下水位标高(设计取值)m
侧壁厚度㎜
砼抗渗等级
侧壁配筋
普通顶板厚度㎜
□合适□偏小□偏大
□合适□偏厚□偏薄
□合理□偏高□偏低
□合适□偏多□偏少□不够
□合适□偏小□偏大
人防结构
人防地下室底板厚度㎜
顶板厚度㎜
临空墙厚度㎜
人防结构构件尺寸
人防结构构件配筋
□合适□太厚□偏薄
□符合要求□不符合要求
车道
消防车道结构布置
消防车道构件尺寸
消防车道构件配筋
车道板跨度m
板厚㎜
车道板支承
□合理□不合理
□合适□偏小
□合适□偏少□不够
□合适□偏厚□偏薄
□合理□不合理
地下室水池
池壁厚度㎜
池壁配筋
砼抗渗等级
与主体结构分隔处理
□合适□偏厚□偏薄
□合适□偏多□偏少□不够
□水平筋拐角构造交待不清
□合适□不合适
□合适□不合适
设备吊装井
吊装井位置
吊装井尺寸
吊装井封堵构件
□合适□不合适
□合适□太小
□合适□尺寸太小□尺寸太大
抗浮
抗浮设计
抗浮措施
□抗拔桩□抗拔锚杆
□覆土加压□加大板厚
□需考虑□不需考虑
□合适□不合适
3.结构选型
内容
审核情况
结构体系
□框架□框一剪□框支剪力墙
□筒体一框架□筒中筒
抗震设防类别
结构材料
□钢筋砼□钢□混合
结构总高度m,高宽比,长宽比
结构规则性
□平面规则□平面不规则
□竖向规则□竖向不规则
结构超限情况
抗震等级:
剪力墙,框架
结构单元划分
□超长□高低悬殊□不同基础型式
□平面形状存在薄弱部位□设后浇带
□先后施工□设永久缝
结构分缝位置结构分缝缝宽
特殊构体
□大悬臂□弧形梁□水平折梁□其它
□正确□不正确
□合适□不太合适□不合适
□合适□偏小□偏宽
□处理妥当□处理不妥当
4.构件设计
内容
审核情况
柱网尺度
剪力墙布置
连梁截面
□合理□不太合理□疏密不均
□某些柱与剪力墙太近
□合理□不太合理□太多太密
□片数太少单片刚度太大
□合理□不太合理□不合理
□合适□部分偏大□部分偏小
□普遍偏大
柱截面
墙截面
柱、墙截面分级
砼强度等级
楼盖平面刚度
□合适□部分偏小□部分偏大
□普遍偏大
□合理□不合理□等级太多
□合理□不合理□等级太多
□最高等级太高
□水平构件强度太高
□与竖向构件截面分级不匹配
□楼层开洞过大
□外伸翼块缺连结
□筒体周边洞口无联系
□筒体内楼板太薄
□剪力墙间距太大
楼盖梁板布置
结构平面尺寸标注
梁板面标高
屋面坡度
□结构找坡□建筑找坡
梁截面
板厚度
□与建筑平面相符□与建筑平面不太相符□受力传力合理
□板跨合适□传力路线过长
□支承关系不明确
□
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