建筑工程招标控制价编制说明.docx

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建筑工程招标控制价编制说明

建筑工程招标控制价编制说明

工程名称：

莆田市湄洲下山小学教学综合楼工程

一、工程概况

1、建设地点：

莆田市湄洲岛

2、工程专业：

建筑工程

3、工期质量：

合同工期245天；工程质量：

合格工程;

4、招标范围：

莆田市湄洲下山小学教学综合楼工程的基础、土石方、土建、装饰及水电安装工程等。

发包人单独发包的需要总承包人代管的专业工程有：

无；

5、工程特征：

1）建筑面积：

2796.49m2；

2）层数及檐口高度：

4层，檐口高度15.0米,一层层高3.9米，二~四层层高均是3.6米；

3）结构质式：

钢筋混凝土框架结构；

4）基础类型：

独立基础；

5）装饰情况：

全装修，茶水室、厕所及前室，地面300*300防滑砖；墙面600*300米色瓷砖；天棚铝条板吊顶。

会议室、教研室及办公室，地面600*600防滑砖；墙面水泥漆刮腻子；天棚水泥漆刮腻子。

其余房间，地面水磨石；墙面300*600玻化砖墙裙1.2米高，其上水泥漆刮腻子；天棚水泥漆刮腻子。

6）混凝土情况：

采用现场搅拌混凝土；

二、编制范围

按照莆田市建筑设计有限公司设计的莆田市湄洲下山小学教学综合楼工程的施工图纸，编制范围包括莆田市湄洲下山小学教学综合楼工程的基础、土石方、土建、装饰及水电安装工程等，具体范围如下：

1、不含三通一平；

2、不含室外总体及管网工程；

三、编制依据

1、图纸：

莆田市建筑设计有限公司设计的施工图纸、业主及设计院回复函等；

2、招标文件：

福建兴诚建工程管理有限公司编制的2016年11月的招标文件及其工程量清单；其中存在与现行计价规定不一致的内容：

无;

3、地质勘察报告：

无；

4、计价计量规范：

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）；

5、消耗量定额：

《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）、《福建省装饰工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）、《福建省安装工程消耗量定额》（FJYD-301~313-2012）及现行补充或调整文件（截止2016年11月15日）；

6、费用定额：

《福建省建筑安装工程费用定额》（2016版）及现行补充调整文件（截止2016年11月15日）；其中，暂列金额：

无；工程排污费：

不计。

7、人材机价格：

（1）人工单价：

按照《福建省住房和城乡建设厅关于发布建设工程人工预算单价的通知》（闽建筑函[2013]92号文）的人工单价及闽建筑函〔2014〕156号关于调整房屋建筑工程模板人工预算单价的通知；莆市建价【2014】02号——关于发布湄洲岛房屋建筑和市政基础设施工程材料价格系数的通知。

（2）施工机械台班价格：

按照《2016年第二季度福建省施工机械台班单价》、执行建机一体化单价；

（3）材料价格：

《福建工程造价信息》（2016年9月）莆田市信息价、2010版莆田市建筑工程材料价格、定额基期价格、市场询价（详见询价记录）。

四、取费标准

1.工程类别：

房屋建筑与安装工程；

2.风险费率：

按1%；

3.缩短工程措施费：

无；

4.优良工程增加费：

无，合格工程；

5.总承包管理费率：

无；

6.劳保费率：

按甲类；

7.价格调节基金费率：

不计；

8.税率：

按11%。

五、考虑的施工方法与措施（仅供参考，投标人自行考虑方案、自主报价）

1、土方工程：

考虑机械施工，人工配合按10%计算；回填土按就地取土；土方外运运距按3KM；未考虑土方堆置及土源费用。

2、桩基工程：

无；

3、环境保护：

无；

4、混凝土模板及支架：

采用扣件式钢管支撑胶合板模板；

5、脚手架：

外墙脚手架采用落地式扣件式钢管脚手架，租赁时间按5个月计算；

6、施工排水、降水：

无；

7、垂直运输：

施工电梯1台使用时间180天；

8、大型机械设备基础：

尺寸规格按定额；设备基础的拆除及外运费用未计算；

9、大型机械设备检测：

检测次数与单价按定额；

10、大型机械设备进出场及安拆费：

施工电梯1台，履带式挖掘机1台；机械型号按定额；

11、基坑支护工程拆除：

未考虑；

12、非夜间施工照明：

未考虑；

13、材料二次搬运：

未考虑；

14、其他特殊措施：

未考虑。

六、其他说明

（一）土建部分

一、主体部分

1、室外场地标高按设计室外地坪标高，实际交付场地标高与设计室外地坪标高不同的，按实调整。

2、询设计，暗沟详图集12j003-A3-10，盖板详图集12j003-A2-b，铸铁厚20mm。

3、室外台阶询设计，台阶选用铺地砖台阶，规格为300*300.

4、询设计，阳台地面做法采用300*300防滑砖，墙面做法采用600*300米色瓷砖至板底，天棚做法采用板底抹灰刮腻子天棚。

5、工程做法中，墙裙采用600*300米色瓷砖，室内装饰表中墙裙采用600*300玻化砖，询设计，米色瓷砖就是玻化砖。

6、询设计，外墙采用丙烯酸弹性高级涂料，是采用涂饰工艺。

7、询设计，楼梯间采用现制水磨石面层，踢脚线采用300X300玻化砖，高150。

8、询设计，成品卫生间门JMa0821为胶合板门。

9、询设计，成品无障碍卫生间门PM0921为胶合板门。

10、建筑设计总说明中，墙体不同材料交界处加设250mm钢丝网，询设计，此处的钢丝网是内外墙体均有设置。

11、询设计，小便器隔断选用复合板隔断，详图集02j915,GB18/39，卫生间隔板详见02J9151/40，板按厕所专用防潮板隔断计入。

12、询设计，蹲式卫生间的参考图集详图集02j915,p70，蹲位台高150。

13、询设计，阳台洗衣池为成品洗衣池。

14、1轴~13轴立面图中，出屋面层有9个小窗，门窗表及平面图中均未设计，询设计此处为9个洞口，具体位置和尺寸详立面标注。

15、详图与平面图不一致时以详图为准，建筑与结构不一致的，以结施为准。

16、询设计，建筑节点无对应的结构节点均详见设计变更单。

17、询设计，教室前后均设置黑板，为成品，长3.6米，高1.2米。

教师内的上课上台台阶，按混凝土讲台计入本次预算。

18、询设计，砖红色外贴面砖规格为240*60mm，米色釉面砖规格为300*300mm。

19、询设计，会议室、教研室、教师办公室采用600x600防滑瓷砖，参考图集11J930,16/G7，其中1:

3水泥砂浆或最薄处30厚C20细石混凝土找坡层抹平+防水层取消不计。

20、询设计，茶水间、阳台防水反上300mm。

21、茶水间室内水沟详见建施15/16，该图集使用3厚高聚物改性沥青涂膜防水层，与茶水间地面防水做法不一致，防水做法改为1.2厚聚氨酯防水层两道。

22、水磨石卧铜条分格，铜条宽度按2mm计入。

23、排风道、外墙造型墙内墙面装饰按14mm厚1：

3水泥砂浆打底计入。

24、装修表中的电脑教室，地面（防静电板，二次装修定）不计入本次预算，墙面和天棚做法参照普通教室。

25、建施09教师办公室11-12交G-H漏布置TM1527，有计入预算。

26、铝条板吊顶的高度为最低梁以下100mm。

27、屋面构架1-5交A-B的墙内外侧均做米白色釉面砖。

28、所有铝合金门窗均以铝合金框（70系列）（品牌）、玻璃以6高透光单银LOW-E+9空气+6透明（品牌）计入。

29、所有外门窗均按靠近外墙齐安装考虑。

二、室外附属工程

1、询设计，集水坑配筋图见结施02吸水坑大样。

2、询设计，窗台压顶做法说明:

所有外墙窗洞口，应在窗台（窗洞口底部）处窗台全长贯通的钢筋混凝土水平系梁，混凝土标号C20，厚度80，内配2C10纵筋，A6分布筋。

3、过梁配筋图详见设计回复单。

4、询设计，C2112为铝合金推拉窗。

5、散热井断面调整图详见设计回复单。

6、设计说明中，所有墙体采用淤泥烧结多孔砖，烟囱大样图中，烟囱及散热井采用承重空心砖砌筑，询设计，烟囱及散热井从结构顶板（标高2.500）处起采用承重空心砖砌筑。

7、各个房间天棚面做法详见设计回复单。

8、询设计，水泥砂浆散水详国标11J930-8/A9，L=500mm。

9、询设计，楼梯间扶手栏杆应为靠墙扶手。

10、水泵房内排水沟的做法见设计回复单。

11、化粪池不计入本次预算。

三、拆除工程

1、依据业主的联系函，在本次预算中考虑拆除原挡土墙60米（240厚，高2米）和60米的原栏杆（高1.2米）

（二）安装部分

一、主体部分

1、弱电系统干线系统桥架设计不明请明确。

设计回复100*50。

2、弱电箱安装高度按0.3m计算。

3、广播系统支线管线RVVP-2*1.0-SC20。

4、强电系统配电箱1AP进线位置设计不明未计。

5、教室内地面插座按带保护接点密闭插座计入；

6、给水管计至室外水表井处，水表、水表井不计入；排出管计至室外1.5米处;消防管计至与校区消防管连接阀门井处。

7、给水立管、屋面给水管按内衬塑钢管计入；

8、茶水间洁具按台式洗脸盆计入；

9、茶水间给水管设计不详末计入；

10、引到校区泵房消防栓启泵控制信号电缆进户信号电缆不计入，预埋管计至室外1.5米处;

二、室外附属工程

1、室外给水管不计。

2、室外雨污水不计。

3、从配电房引至水泵房电源电缆末计入；

4、泵房配电箱安装高度按1.6m计算。

八、主要材料及设备

1、招标人要求的主要材料设备品牌及本控制价取定情况见下表

材料名称

品牌范围

控制价取定品牌

备注

水泥32.5、42.5

建福、岩城、海螺

信息价

钢筋

三钢、首钢、鞍钢

信息价

玻璃

港达、耀皮、华尔润

综合价

铝合金

莆铝、伟业、闽铝

综合价

墙面砖

美陶、嘉俊、金意陶

综合价

配电箱

闽天威、闽先、广聚

综合价

灯具

永利达、辉盾、利惠

综合价

管材

永高、亚通、上塑

综合价

电线电缆

深缆、礼恩、三红

综合价

开关插座

家的、飞雕、红联

综合价

2、甲供的材料设备及其单价见下表

名称

品牌

单价

备注

3、经市场询价的材料、设备有：

无

八、本项目补充清单的工程量计算规则及工程内容

编码

名称

项目特征

计量单位

工程量计算规则

工程内容

01B001

挂衣钩

无障碍卫生间参国标12J926－J8

副

以设计图示数量计算

钻孔、加楔、拧螺钉、固定、清理等

01B002

黑板

3.6米*1.2米，成品

M2

以设计图示面积计算

制作安装

01B003

屋面水簸箕

C20细石砼，配Ф4双向@150，350mm*300mm

个

以设计图示数量计算

制作安装

01B004

阳台洗衣池

成品，含材料费，安装费

套

以设计图示数量计算

制作安装