长沙地区房地产市场预售基本情况分析.docx
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长沙地区房地产市场预售基本情况分析
⏹长沙地区房地产市场预售基本情况分析
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2020年长沙市房地产市场年报
注:
1.本报告仅供应相关指导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考,属外部研讨效果,未经容许,不得地下发布。
2.本报告中触及的新建商品房分类价钱仅作本中心研讨剖析之用途,不是对外正式发布的价钱数据。
对外正式发布的房地产价钱以市统计主管部门发布的相关数据为准。
2020年在市委、市政府的高度注重和正确指导下,我市加大了房地产市场调控力度,增强了房地产市场的规范与管理,鼎力推进了保证性安居工程树立,探求并完善了住房保证的方式、方法,初步树立起了一整套住房保证与市场结合的住房供应和消费综合体系,长沙房地产市场开展也继续坚持了2020年来的火爆势头。
初步统计2020年我市〔含四县市〕完成房地产开发投资约680亿元,同比增长约37%,约占全市固定资产投资的21%。
商品房施工面积约6633万平方米,其中新开工面积约2337万平方米,同比增长约8%、32%;完工面积约755万平方米,同比增加约43%。
2020年我市〔含四县市〕累计同意预售2133.37万平方米,同比增长50.25%;完成商品房销售面积2140.46万平方米,销售金额928.48亿元,同比区分增长22.72%、43.13%。
PART1长沙地域房地产市场基本状况
一、同意预售状况
表12020年长沙市新建商品房、住宅供应状况
区域
新建商品房
其中:
住宅
同意预售面积
〔万平方米〕
同比〔%〕
同意预售面积
〔万平方米〕
同比〔%〕
全市
2133.37
50.25
1877.71
44.14
其中
芙蓉区
107.32
41.42
97.19
47.55
天心区
208.91
90.42
189.15
89.71
岳麓区
362.21
61.28
332.68
54.79
开福区
313.21
46.98
295.36
42.87
雨花区
516.71
59.40
460.11
56.75
长沙县
287.66
27.33
261.09
19.69
望城县
139.95
33.95
117.11
28.70
浏阳市
58.89
-10.40
50.98
7.57
宁乡县
138.51
81.48
74.04
13.11
小结:
商品房新增供应逐季上扬,全年新增同意预售量超越2000万平方米
2020年全市新建商品房累计同意预售2133.37万平方米,同比增长50.25%,其中住宅同意预售1877.71万平方米,同比增长44.14%。
分区域来看,内五区新建商品房累计同意预售1508.36万平方米,同比增长59.20%,其中住宅同意预售1374.49万平方米,同比增长56.06%;三县一市新建商品房累计同意预售625.01万平方米,同比增长32.29%;其中商品住宅累计同意预售503.22万平方米,同比增长19.25%。
按行政区来看,雨花区同意预售面积最大,岳麓区次之;同比增幅来看,内五区各区同比增幅均超40%,天心区增幅最大。
二、新建商品房销售总量
表22020年长沙市新建商品房、住宅销售备案状况
区域
新建商品房
其中:
住宅
销售面积〔万平方米〕
同比〔%〕
销售面积〔万平方米〕
同比〔%〕
全市
2140.46
22.72
1982.87
20.55
其中
芙蓉区
100.64
-24.68
81.39
-29.98
天心区
210.41
-4.67
186.96
-9.30
岳麓区
292.89
32.33
276.67
31.26
开福区
299.73
5.50
287.08
6.11
雨花区
577.99
38.85
531.19
35.74
长沙县
375.09
74.76
357.27
70.02
望城县
95.64
24.58
92.86
23.37
浏阳市
82.29
6.06
75.02
5.24
宁乡县
105.79
6.80
94.43
1.40
小结:
商品房销售备案打破2000万平方米,第二季度销量最高
2020年全市新建商品房累计销售备案2140.46万平方米,同比增长22.72%,其中住宅销售备案1982.87万平方米,同比增长20.55%。
分区域来看,内五区新建商品房累计销售备案1481.65万平方米,同比增长16.11%,其中住宅销售备案1363.29万平方米,同比增长14.08%;三县一市商品房销售备案658.81万平方米,同比增长40.76%,商品住宅销售备案619.58万平方米,同比增长37.74%。
全市新建商品房成交备案住宅与非住宅面积比例约为12.58:
1,其中内五区比值为11.52:
1,三县一市15.79:
1。
按行政区来看,雨花区商品房销售备案面积最大,长沙县次之;同比增幅来看,长沙县增幅最大,但芙蓉区、天心区负增长。
三、新建商品房备案均价
小结:
商品房销售备案均价逐季上扬,芙蓉区商品房备案均价最高,开福区商品住宅备案均价最高
2020年长沙全市新建商品房〔含单位集资房等〕备案均价为4338元/平方米,其中住宅4108元/平方米;内五区新建商品房〔含单位集资房等〕备案均价为4788元/平方米,其中住宅4519元/平方米;三县一市商品房备案均价为3326元/平方米,其中住宅3201元/平方米。
从各行政区来看,芙蓉区商品房备案均价最高,住宅均价开福区最高,天心区涨幅最大。
从均价走势来看,2020年全市均价全体呈上扬趋向,至12月均价到达最高,一季度、四季度月均价逐月上扬,其中,四季度月均价环比涨幅较大;二季度、三季度月均价出现动摇,但从走势来看,均价也呈震荡上扬态势。
四、二手房销售面积
表32020年长沙市二手房、住宅销售状况
区域
二手房
其中:
住宅
销售面积〔万平方米〕
同比〔%〕
销售面积〔万平方米〕
同比〔%〕
全市
468.62
4.12
302.66
-5.88
其中
芙蓉区
64.98
20.02
42.62
-11.21
天心区
42.03
-19.06
35.37
-11.06
岳麓区
42.39
-12.69
35.74
-9.34
开福区
51.72
0.25
38.57
-5.85
雨花区
95.73
-8.39
63.99
-9.91
长沙县
64.33
11.03
39.38
24.46
望城县
11.77
39.03
9.17
36.71
浏阳市
42.45
7.47
24.39
-14.11
宁乡县
53.22
59.05
13.43
-14.16
小结:
二手房成交接近470万平方米,前三季度逐季走低,四季度逐月增长
2020年,全市二手房成交面积468.62万平方米,成交套数为35223套,同比区分增长4.12%、-7.56%;其中住宅成交302.66万平方米,成交套数为30804套,同比区分增加5.88%、8.02%。
分区域来看,内五区二手房成交面积296.85万平方米,成交套数为25822套,同比区分增加4.46%、12.05%;其中住宅成交216.29万平方米,成交套数为23417套,同比区分增加9.57%、13.16%;三县一市二手房成交面积171.77万平方米,成交套数为9401套,同比区分增长23.25%、7.54%;其中住宅成交86.37万平方米,成交套数为7387套,同比区分增长4.83%、13.25%。
五、房产一、二级市场买卖量对比剖析
表42020年长沙市房产一、二级市场买卖量对比
区域
芙蓉区
天心区
岳麓区
开福区
雨花区
长沙县
望城县
浏阳市
宁乡县
全市
一、二级市场对比
1.55
5.01
6.91
5.80
6.04
5.83
8.13
1.94
1.99
4.57
小结:
房产一二级市场开展不平衡,六区县比值超越5
房产一、二级市场对比来看,2020年全市房产一、二级市场累计买卖量之比为4.57:
1。
其中,内五区房产一、二级市场累计买卖量之比为4.99:
1,比2020全年比值增大0.88;三县一市为3.84,比2020全年比值增大0.68。
从各区县状况来看,2020年各区商品房市场生长微弱,五区四县中有六个区县房产一、二级市场比值高于5,随着商品房销量的猛增,房地产市场规模迅速扩展。
六、银行抵押存款状况
表52020年长沙市房屋抵押状况
区域
累计
全市
其中:
内五区
一
般
抵
押
抵押起数〔起〕
228480
149747
其中:
团体
225230
148288
抵押面积〔万平方米〕
3962.00
2134.43
其中:
团体
3017.33
1695.22
存款金额〔亿元〕
968.40
694.92
其中:
团体
735.77
526.65
在建工程抵押
抵押起数〔起〕
1980
877
抵押面积〔万平方米〕
853.12
621.66
存款金额〔亿元〕
169.84
137.21
小结:
房产抵押面积超越历史最高记载;在建工程抵押同比增幅也较大
2020年,全市操持抵押注销手续228480起,抵押面积3962.00万平方米,存款金额968.40亿元,其中,操持团体抵押注销手续225230起,抵押面积3017.33万平方米,存款金额735.77亿元。
分区域来看,内五区共操持抵押注销手续149747起,抵押面积2134.43万平方米,存款金额694.92亿元,同比区分增长16.39%、12.82%、35.31%;其中,操持团体抵押注销手续148288起,抵押面积1695.22万平方米,存款金额526.65亿元,同比区分增长17.49%、21.14%、40.17%。
分期、现房来看,2020年全市操持普通抵押〔期房〕112178起,抵押面积1236.64万平方米,存款金额347.68亿元,操持普通抵押〔现房〕116302起,抵押面积2725.36万平方米,存款金额620.72亿元。
其中内五区操持普通抵押〔期房〕74778起,抵押面积820.38万平方米,存款金额256.77亿元,同比区分增长1.13%、5.79%、21.74%;操持普通抵押〔现房〕74969起,抵押面积1314.05万平方米,存款金额438.15亿元,同比区分增长37.03%、17.70%、44.76%。
2020年,全市共操持在建工程抵押1980起,抵押面积853.12万平方米,存款金额169.84亿元。
其中,内五区共操持在建工程抵押877起,抵押面积621.66万平方米,存款金额137.21亿元,同比区分增长49.15%、40.20%、78.82%。
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- 长沙 地区 房地产市场 预售 基本情况 分析