最新级《城市规划实务》课程规划方案评析.docx

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最新级《城市规划实务》课程规划方案评析

级《城市规划实务》课程规划方案评析

2012级《城市规划实务》课程规划方案评析

项目一：

图为某市25万人口的城市主城区总体规划示意图。

该市的东、南有高速公路和铁路，设有客货兼营火车站一座，西边为一湖泊，东南方向离某特大城市约70km，西北方向离某地级市约50km。

该市确定以发展无污染工业和旅游度假服务为主导的综合性城市。

规划以河流、绿带为轴，贯穿城市中部，分北城区、南城区、东组团三区片，北城区为全市公共活动中心和居住区，南城区为工业、仓储区，东组团为新规划的居住区，沿湖风景优美，规划两座度假村。

请指出该总体规划布局的主要不当之处及其理由，并提出修改意见。

答案：

1、在南城区东部和北部尚有空闲建设用地，不宜跨越高速公路和铁路发展东组团。

跨越高速公路和铁路发展东组团会导致交通问题及和南北城区的联系不紧密的问题。

2、南北城区功能划分不合理，工业集中在南城区，居民区集中在北城区，早晚上下班高峰期的时候会导致严重的交通拥挤问题。

3、火车站在南城区，主要居住用地在北城区，远离火车站，规划布局没有充分考虑火车站的客运功能的要求。

4、南北城区之间的道路偏少，不能紧密的联系南北梁城区。

5、度假村A在安排位置错误，安排在防汛堤外，容易在发洪水时被淹没，存在安全隐患。

项目二：

答案：

1、在西河的河滩地开发建设游乐中心及度假村选址不对，该建设会影响洪水的行洪路线，且自身容易被洪水淹没，存在严重安全问题。

2、水厂在西河上游方位，不受城市污染影响，在原址扩建没有问题。

3、北山风景区东入口属于风景区核心景区，在风景区保护线范围内，根据《风景名胜区条例》第二十七条　“禁止违反风景名胜区规划，在风景名胜区内设立各类开发区和在核心景区内建设宾馆、招待所、培训中心、疗养院以及与风景名胜资源保护无关的其他建筑物；已经建设的，应当按照风景名胜区规划，逐步迁出。

”的规定，不能再东入口建旅游宾馆。

4、东溪村西南侧地处发展控制区范围内，不能在此建设田园式度假村。

5、城东北山脚下距离仓储用地和居住用地太近，没有隔离带，在这建油库没有隔离距离容易产生安全隐患。

6、污水厂应该往东边移，与城区保持一定距离，防止污染。

项目三：

简介

某市为我国中部地带滨江河丘陵地区的中等城市，城市规划远期将发展成为大城市（综合型港口工业城市）。

城市用地发展方向为：

中心城区组团沿江向西、沿河向南平缓地发展，作为全市的行政、工业、交通、居住、商贸中心；城东区组团沿河向南平缓地发展，作为全市居住、文化教育科研新城区。

形成全市两个组团式布局结构形态。

城市远景向西和西南地区发展。

交通现状：

区域性铁路和公路通过城市。

中心城区设有铁路货站和客站（铁路货站在城市对侧、客站与城市同侧布置），已建有工业货运码头和客货（混合）码头，西部有两条对外公路，西南部和东南部各有一条对外公路（其中西南部公路与机场相联系）；长途汽车站（客站）位于老城区边缘；城东区组团东部和南部各有一条对外公路。

图为编制城市总体规划中的道路网规划图。

请指出该城市总体规划中的道路网规划的主要不当之处及其理由，并提出修改意见。

项目四：

项目四：

1.总体布局结构为“二主、三副”不合理，E组团地处南部，与D组团和B、C的联系太少，没有成为核心组团的条件。

2.新增加高速公路出入口3与入口1太近，容易产生交通问题。

3.城市快速路系统设置不合理，没有和E组团形成联系，不能起到链接各组团的作用。

4.E组团与A组团之间只有一条城市主干道太少，导致A与E的联系不够紧密,不利于E组团的发展。

5.C组团在河流的上游方向及风向的上风方向，在C组团安排新型建材、水泥厂选址不当，容易导致空气污染和水源污染。

6.污水厂1选址不当，在水厂3上游，容易污染水源，规划4个污水厂数量偏多。

项目五：

答案：

1、该地段已经批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区，应该具体的提出改造地段说需要保护及保留的风貌建筑。

2、根据《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第十条对控制性详细规划内容的描述，应该提出对新建建筑物的限高要求。

3、根据《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第十条对控制性详细规划内容的描述，还需要提出对新建筑物和构筑物的控制要求。

4、根据《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第十条对控制性详细规划内容的描述，还需要提出对绿地率和绿地面积的要求及“四线”要求。

5、还要提出改造地段内的道路系统应与历史街区以及周围道路系统相协调。

项目六：

答案：

1、机关幼儿园（8班）：

选址定在A03。

8班幼儿园属于中型幼儿园（6~9个班），根据《国家幼儿园建设标准》第十五条城市幼儿园用地面积定额中的规定：

9个班的用地在3780平方米。

所以8个班的用地在3000~4000平方米。

有A03、A07、A08三块地面积符合条件。

A07、A08靠近行政办公用地，远离居住区，不利于家长接送和避免交通干扰，A03靠近居住区，最适合的为A03。

2、小学（24班）：

选址A05。

24班小学用地应包括建筑用地、运动场地和绿化用地三部分，每班按45人设计，按18平方米/人的人均用地面积应该为计算19440平方米左右。

但考虑没有那么大的地块，A04、A05、A06三块面积接近，再考虑小学服务半径为500米，A05较为靠近居住区，选址安排在A05较合适。

3、机关门诊所：

选址A08。

靠近行政办公用地的主要有A07、A08两个合适地块。

考虑到门诊所本身特点是人流量大，而A07恰好处于交叉路口，车流量大容易造成车流混乱拥堵。

故选址为A08较合适。

4、社会停车场（300辆）：

选址为A10。

以小型机动车停车面积计算，25~33平方米/车，300辆车用地在7500~9900平方米左右。

A10、A12两地面积合适，考虑到A12位于城市主干路与次干路交汇处，进出停车场的车辆与两条路的车流会造成严重交通问题，而A10没这问题，故选址定于A10合适。

5、广播电视台（1hm2以上）：

选址为A04。

1hm2以上的有A04和A06两地，由于广播电视台发射装置需要安装在高层建筑上，A06靠近居住地，对建筑有一定的限高，故选址A04合适。

6、政府招待所（1hm2以上）：

选址为A06。

1hm2以上的地块还有A06，且靠近行政办公用地，故选址作为招待所。

项目七：

答案：

1、该地的用地性质为办公建筑，图示方案将办公建筑改为经营性用地，与用地性质不符。

2、该建筑的限制高度为12米，图示方案中建筑高度为（12+1）等于13米，超过限高不符要求。

3、建筑物间距南北方向满足建筑高度12米的1.5倍为18米，该建筑与北方向的建筑物距离为15小于18，不符要求。

4、建筑风格要求与周边现有建筑相协调，屋顶须采用坡屋顶形式，该方案中建筑采用平顶设计不符要求。

5、该方案机动车入口开在交叉路口处，容易导致交通事故，不符要求。

6、该方案容积率为（940+440+870*2）/2016=1.55，大于要求的不大于1.4，不符要求。

7、该方案的建筑密度为940/2016=46.62%，大于要求的建筑密度不大于35%，不符要求。