08年工作任务说明终稿.docx
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08年工作任务说明终稿
项目部2008年度工作计划安排
为推进公司项目进展顺利,加快公司项目开展,现将08年工作计划安排如下:
一、白山松水项目:
(赵)
1、完成项目踏查(2月末完成);
2、项目建议书(三月十五日完成);
2、邀请专家对该项目进行专家踏查并取得专家意见(九月末完成);
3、启动该项目规划(十二月开始)。
进度:
1、现项目建议书初稿已完成
2、在五月初完成项目线路组织可行性内部讨论。
3、在六月初完成项目建议书修订稿
4、在七月与省开行、国家开行、国家旅游局进行项目沟通
5、在八月进行项目建议书的定稿
6、在九月份进行专家踏察
7、在十月至十一月份进行商业计划书的编制
8、在十一月份进行项目规划的招标工作
9、在十二月份启动项目规划
二、红石湖项目:
(陈)
1、与资产部共同对该项目进行资源整合(六月末完成);
2、完成土地收储(六月末完成);
3、招商引资政府纪要(六月末完成);
4、地上拆迁、立项工作(六月末完成)。
进度:
1、现红石湖政府主管旅游孙市长沟通现已同意我公司先期购置二公顷土地建设一个服务区两个码头。
同时一期桦甸市资源做价由原来的600万调整到150万,待公司投资达到1400万时,期资源整体做价再调回原合约的600万总值。
同时桦甸方面同意我公司具有红石景区40公顷的开发优先权,桦甸方面引资进入的投资商需首先与我公司与桦甸市政府和红石湖森经局共同成的公司合作开发。
2、现正与林业厅、三湖保护局联系建设申请事项。
3、环评的询价正在进行中,待上一工作完成即启动,以降低操作中的不必要风险。
4、项目立项申请报告4-13日完成,项目选址意见书,项目用地预审均由桦甸旅游局协助完成。
5、桦甸的补充协议初稿已完成,正在完善中,力争在4-20签订。
5、力争在4-25日前进行土地的招拍挂工作
6、5月初启动环评。
问题在于现在是做大环评(整体项目的环评)还是小环评(仅一个服务区二个码头的环评)
三、龙湾项目:
(刘)
1、完成策划改规划工作,并通过规划评审(六月末完成)。
现状:
近期吉林省旅游局承诺龙湾方面以80万元为龙湾景区做总体规划,并承诺将规划做到修建性详细规划层面。
所委托规划单位为北京达沃斯规划设计公司,与我公司所做的《吉林省龙湾风景旅游区总体策划》委托单位为一家规划设计单位。
且于2008年3月27日专家组人员将到龙湾景区进行实地考察。
事前,我公司已与龙湾方面签订了《规划项目委托合同》,为了保证规划质量,便于对龙湾景区的总体规划进行把握,不出偏颇,根据双方协商现已将先期龙湾规划做到策划深度,实际合约发生费用达到20万元,为避免不必要的损失浪费。
鉴于以上情况,我方与龙湾森经局副局长张吉顺进行沟通,其认同双方合同和我方前期所有的工作。
龙湾方面认为可以在景区内与我公司商谈开发具体景区和旅游项目,从中补偿我方前期策划投入,并由我公司负责组织编制项目专项修建性详细规划,及对项目进行招商引资。
进度:
在旅游局的整体规划中选出资源性较好的项目与之合作,现正跟进中。
四、红色旅游项目:
(刘)
1、项目踏查(二月末完成)
2、编写项目建议书(三月十五日完成);
3、规划通过规划评审(四月末完成);
4、可研通过可研评审(六月末完成);
5、环评通过环评评审(七月末完成);
6、县级立项省级核准(七月末完成)。
思路:
因红色旅游多为原生态自然风貌,且在集安、临江、望天鹅、长白山南坡,这一重要资源的沿线上。
可通过历奇旅游来手手撬动整个项目推进,使项目的营利模式更加明晰。
进程:
现省旅游局正在为临江旅游进行整体规划,由北京达沃斯进行规划设计,其节点主要选在江心岛和尾沙河。
临江旅游局的意见是:
先由省旅游局做规划,在投资目选点上不易与省旅游局的规划发生冲突。
同期我们可以进行历成旅游项目合作研究。
五、服务区项目:
(刘)
1、与资产部、战略部共同对该项目进行土地预购,保2争3,保证整合土地的完整性和合法性、招商引资政府纪要完毕(四月末完成);
2、土地收储、地上拆迁及立项完毕,完成公司组建(七月末完成);
3、完成一个项目的修建性详细规划(四月末完成);
4、完成两个项目的规划(五月末完成);
5、完成5个效果图(六月末完成);
6、完成5个效果图(七月末完成);
7、可研保2争3(六月末完成);
8、环评保2争3(五月末完成);
9、地方立项、可研批复、农民补偿、土地收储(六月末完成)。
进程:
1、服务总体规划标准已经完成,现已交办公室挂单走程序。
2、服务区的重新布局已经确定完成,现规划效果图正在设计之中。
3、服务区项目土地不易过快扩张,成功一个出让一个,保证项目与融资的同步进程。
现松江镇已经沟通,位置较为优越,在政府完成土地购置费用,因这一区位拦截由安图和延吉到长白山旅游的客源,距二道白河仅有20多公里,因位于松江镇镇中心位置,所以在淡季亦可服务于镇区。
如成本核算可行,即进入招商阶段。
从而实现招商和土地收储的同步进行,以减少公司的资金压力和降低风险。
六、历奇项目:
(任)
1、项目建议书或商业计划书(三月十五完成);
2、与战略部共同合作与历成公司签订合作协议及踏查(三月末完成);
3、与资产部合作与景区谈判签订合作协议(三月末完成);
4、双方组建公司进行合作洽谈、方案起草、框架协议签定、参与工作小组(四月末完成);
5、完成第一条线的安装(十月末完成);
进度:
1、现框架协议已经签属完成。
2、在五月初完成公司组建章程
3、在五月中旬完成组建中的投入双方成本费用核算
4、五月中旬进行项目二次踏察和资源进一步整合。
6、6月中旬成立项目公司
七、药泉谷项目:
(陈)
1、实现土地资源整合(六月末完成);
2、完成土地收储(六月末完成);
3、招商引资政府纪要(六月末完成);
4、地上拆迁、立项工作(六月末完成);
5、组建项目公司合作洽谈、方案起草、框架协议签订、参与工作小组(十二月末完成)。
进度:
1、项目土地购置协议已经完成
2、土地及优惠政策的会议纪要于4-13日将传回我公司
3、银邦公司已同意对药泉谷项目的康疗公寓和别墅度假区进行开发。
4、药泉谷的其它开发内容将重新做成项目投资开发说明书提交复兴公司。
着重讲述区位、药泉价值、开发的可延展性,及投资回报、日本韩国旅客的消费倾向。
八、雁鸣湖项目:
(任)
1、准备项目资料,并完成项目建议书或商业计划书(三月十五日完成);
2、与资产部共同完成项目前期谈判、实现资源整合、完成土地收储、招商引资政府纪要、地上拆迁、立项工作(六月末完成)。
进度:
1、现已划定为2公顷的用地区域,正在要求地方提供项目土地预审。
2、现已要求规划单位将雁鸣湖项目做到类概念性规划阶段以便于招商。
九、洮南仿古一条街项目:
(陈)
1、完成项目建议书或商业计划书(三月十五完成);
2、形成分析报告、决定项目是否启动(一月末完成);
3、与资产部共同完成土地资源整合和招拍挂之前的审批工作、保证整合土地的完整性和合法性(六月末完成);
3、完成土地收储、招商引资政府纪要、地上拆迁、立项工作(六月末完成);
4、规划通过规划评审(四月末完成);
5、环评通过规划评审(五月末完成);
6、可研通过规划评审(五月末完成);
7、完成立项工作并县处立项、省级核准(六月末完成)。
1、
复兴奥林匹克旅游城项目:
进程:
1、策划已经完成已与高新区招商局进行沟通,同意我公司的总体策划。
2、与高新区的合作的框架性协议已完成已交由高新区讨论。
附表项目部2008年工作任务表
项目
任务分解
工作内容及考核目标
完成时限
保障措施
责任划分
相关部门
1、白山松水项目
踏察
取得基础资料和数据
2008-2-29
按照专家实地踏查的思路,寻找资源整合点,并在线路上选择出优秀资源,利用资源的互补性,最终形成旅游专线
陈琰
项目建议书
完成报告撰写
2008-3-15
陈琰
专家踏察
取得专家意见
2008-9-30
陈琰
启动规划
规划招标开标
2008-12-31
任艳冰
2、红石湖项目
谈判、资源
整合
实现资源整合
2008-6-30
通过历成公司、复星集团两个资本团队对该项目地的踏查,都得到了当地政府的积极态度,对项目接下来的工作起到了良好的促进作用,从而得到项目的全速推进
任艳冰
资产部参与(40%)
谈判、资源
整合
完成土地收储、地上拆迁及立项完毕,招商引资政府纪要完毕
2008-6-30
陈琰
3、红色旅游项目
踏察
取得基础资料和数据
2008-2-29
以鸭绿江沿线整合资源,交织成为一个资源优势极为明显的区域。
由于与国外投资机构的进入,地方政府对项目的推进也会给予大力的支持
陈琰
项目建议书
完成报告撰写
2008-3-15
任艳冰
修建性详细规划
通过规划评审
2008-4-30
任艳冰
环评
通过环评评审
2008-5-30
陈琰
可研
通过省级评审
2008-6-30
陈琰
立项
县级立项、省级核准
2008-7-31
任艳冰
4、服务区项目
资源整合
土地预购,保2争3,保证整合土地的完整性和合法性、完成公司组建
2008-4-30
以鸭绿江沿线整合资源,交织成为一个资源优势极为明显的区域。
由于与国外投资机构的进入,地方政府对项目的推进也会给予大力的支持
任艳冰
战略部(30%)
资产部(30%)
完成土地收储、地上拆迁及立项完毕,招商引资政府纪要完毕
2008-7-30
任艳冰
修建性详
细规划
第一阶段完成1个并通过评审
2008-4-30
任艳冰
第二阶段完成2个并通过评审
2008-5-30
任艳冰
第三阶段完成5个效果图
2008-6-30
任艳冰
第四阶段完成5个效果图
2008-7-30
任艳冰
环评
保2争3
2008-5-30
陈琰
可研
保2争3
2008-6-30
任艳冰
地方立项
保2争3,地方立项、可研批复、农民补偿、土地收储完成
2008-6-30
陈琰
5、药泉谷项目
谈判、资源取得
实现土地资源整合
2008-6-30
平衡地方政府和当地合作者的关系,增加合作者对项目的信心,并希望通过高层的协助取得地方政府主要领导对该项目的支持
任艳冰
完成土地收储、地上拆迁及立项完毕,招商引资政府纪要完毕
2008-6-30
陈琰
组建公司谈判与方案起草
合作洽谈、方案起草、框架协议签订、参与工作小组
2008-12-30
陈琰
6、雁鸣湖项目
项目资料准备
项目建议书或商业计划书
2008-3-15
目前正在办理土地预审工作,待土地预审工作办理结束后开始启动该项目
任艳冰
土地资源整合
项目前期谈判、实现资源整合,在收购公司的过程中保证符合公司法规定
2008-6-30
陈琰
资产部(30%)
完成土地收储、地上拆迁及立项完毕,招商引资政府纪要完毕
2008-6-30
任艳冰
7、龙湾项目
修建性详
细规划
完成策划改规划工作,并通过规划评审
2008-6-30
通过历成公司、复星集团两个资本团队对该项目地的踏查,都得到了当地政府的积极态度,对项目接下来的工作起到了良好的促进作用,从而得到项目的全速推进
任艳冰
8、洮南仿古一条街项目
项目资料
准备
项目建议书或商业计划书
2008-3-15
目前地方政府正处于换届阶段。
待地方政府换届结束后与新上任领导商议项目土地价格及给予的优惠政策
陈琰
策划论证与政府谈判
形成分析报告、决定项
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