简化前与简化后的安徽省保障性住房建设标准对比.docx
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简化前与简化后的安徽省保障性住房建设标准对比.docx
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简化前与简化后的安徽省保障性住房建设标准对比
《安徽省保障性住房建设标准》(2012年)
简化前
简化后
安徽省地方标准
安徽省保障性住房建设标准
TheconstructionofAnhuiprovinceindemnificatoryhousing
DB34/1524-2011
主编部门:
安徽省住房和城乡建设厅
批准部门:
安徽省住房和城乡建设厅
施行日期:
2012年1月1日
1总则
1.0.1为贯彻执行国家和安徽省保障性住房政策,规范和指导安徽省保障性住房建设,依据国家和安徽省有关规定,制定本标准。
1.0.2本标准适用于安徽省新建、改建、配建的保障性住房中的廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房的建设。
1.0.3保障性住房建设,应与社会经济发展水平相适应,应与居民的家庭人口、住房状况和经济条件等因素相结合。
1.0.4保障性住房建设应遵循安全可靠、经济适用、节能环保和适度前瞻的原则,实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
1.0.5保障性住房建设,应按照建设节能省地环保型住宅的要求,积极推广应用先进成熟、经济适用、安全可靠的新技术、新工艺、新材料、新设备,优先采用通过质量认证和能效标识的产品。
1.0.6保障性住房建设应严格执行基本建设程序。
1.0.7保障性住房建设,除应符合本标准外,尚应符合国家和安徽省现行有关标准的规定。
2术语
2.0.1保障性住房
政府提供财政投入或政策优惠,限定套型建筑面积标准、限定价格或租金,向城镇中低收人住房困难家庭提供的住房,包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房等。
2.0.2廉租住房
政府提供财政投入和政策支持,限定套型建筑面积标准,按照合理标准组织建设,或通过购买、改建和租赁等方式筹集,按照当地政府规定的供应标准,向城镇低收人住房困难家庭出租的保障性住房。
2.0.3公共租赁住房
政府提供财政投入和政策支持,限定套型建筑面积标准,按照合理标准组织建设,或通过长期租赁等方式筹集,按照当地政府规定的供应标准,向城镇中等偏下收人住房困难家庭、新就业无房职工和有稳定职业并在城镇居住一定年限的外来务工人员出租的保障性住房。
2.0.4经济适用住房
政府提供政策优惠,限定套型建筑面积标准和销售价格,按照合理标准建设,向城镇低收人住房困难家庭出售的保障性住房。
建筑密度
项目用地范围内各类建筑基底面积的总和与用地面积的比率(%)。
2.0.5容积率
在一定范围内,建筑面积总和与用地面积的比值。
2.0.6绿地率
一定地区内,各类绿地总面积与该地区总面积的比率(%)。
2.0.7住宅建筑净密度
住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)。
2.0.8套型
按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
2.0.9居住空间
系指卧室、起居室(厅)的使用空间。
2.0.10套内使用面积
套内各功能空间使用面积之和。
2.0.11标准层使用面积
标准层各套型内使用面积之和。
2.0.12标准层建筑面积
按标准层外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算的面积。
2.0.13标准层使用面积系数
标准层使用面积与标准层建筑面积的比率(%)。
2.0.14套型建筑面积
成套住宅的建筑面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,按套内使用面积除以标准层使用面积系数计算。
3基本规定
3.1基本规定
3.1.1保障性住房建设,应统筹规划、优化设计、科学建造,满足居住者的基本生活需求。
3.1.2保障性住房住区建设应符合城乡规划、土地利用总体规划,按照住房建设规划的要求进行,并应充分利用城市基础设施与公共资源,集约利用土地资源。
3.1.3保障性住房住区设施应齐全、适用、耐久,遵循共享、高效利用的原则。
3.1.4保障性住房建筑设计应满足中低收入家庭的基本居住功能需求,住宅类型适宜,单元布局紧凑,套型功能实用,结构体系合理,立面造型美观。
3.1.5保障性住房建筑设备应满足使用要求,选型应符合国家相关标准要求,产品应有质量检测合格证书。
3.1.6保障性住房室内装修应按照建筑、装修一体化设计,廉租住房、公共租赁住房应实施基本装修。
3.1.7保障性住房节能、环保、安全和耐久等性能应满足国家和安徽省相关标准要求。
保障性住房性能应不低于《住宅性能评定技术标准》GB/T50362规定的B级住宅的要求。
3.1.8保障性住房施工与验收应执行国家和安徽省相关法律法规、标准和规定。
建设宜推行部品的产业化和建造的工业化,节约资源、保护环境,提升住房质量与品质。
3.1.9保障性住房建设应保证合理的建设工期和造价。
3.2基本指标
3.2.1保障性住房建设应符合表3.2.1的基本指标要求。
表3.2.1 基本指标
3.2.2在商品房开发项目中配建的保障性住房有关指标应按表3.2.1的规定单独计算。
4住区规划
4.1一般规定
4.1.1保障性住房住区规划是指按照控制性详细规划和规划条件的要求,制定空间上相对独立的保障性住房建设项目的修建性详细规划。
4.1.2保障性住房住区规划应遵循以下原则:
1节约、集约利用土地资源,满足控制性详细规划确定的容积率要求;
2适应当地经济社会发展水平,以满足小户型基本住房需求为主;
3体现交通便捷、生活便利、布局均衡、规模适度的要求。
4.2住区选址
4.2.1保障性住房住区选址应在城市、镇总体规划确定的居住用地内,并应符合下列要求。
1住区周边应有较完善的公共服务设施和市政基础设施;
2住区应靠近城市公共交通站点,站点位置距保障性住区出入口的步行距离不超过500m;
3住区应具有良好的自然条件、适于建设的地形及安全卫生的环境条件;
4 应充分考虑地质条件的适宜性:
1)岩土勘察应根据土层等效剪切波速和场地覆层厚度,进行建筑场地类别的划分,并按建筑抗震设计规范要求对建筑抗震进行有利、一般、不利、危险地段的划分;
2)选择建筑场地应避开不利地段,当无法避开时应采取有效措施。
严禁在危险地段建造建筑物;
3)场地内存在发震断裂时,应就断裂对工程的影响进行评价,并应避开主断裂带建造住宅;
4)对于山区中可能发生滑坡、泥石流的地带,不应选作建造场地。
4.2.2为保证入住居民生活的方便,近期建设的保障性住房住区应当选择城市、镇现状配套设施较完善的地段。
4.3规划布局
4.3.1保障性住房住区规划应分区合理、路网结构清晰、人流和车流组织有序,并对建筑单体、场地道路、竖向、景观及各类工程管线进行综合考虑,做到统筹兼顾、经济合理。
4.3.2保障性住房住区规划应充分利用原有地形条件,减少土石方工程量。
在改善住区环境质量的前提下可对地形地貌局部调整,住区内土方宜挖、填平衡。
4.3.3保障性住房住区规划布局应体现环境友好性和安全性的要求:
1住宅布局不宜形成封闭式的围合空间,建筑排列方式应有利于疏导通风气流。
山地、湖滨等特殊区域住区规划布局应进行自然通风设计;
2住区的主要出入口,不宜面对面对城市快速路、主干道;
3规划用地面积大于6万m2以上的住区,商业、综合性服务设施等宜与周边开放、共享;
4住区配套的幼儿园出入口不应开向城市交通干道,应与周边住宅之间有便利、安全的通行联系,应有接送停车场地。
幼儿园服务半径不宜大于500m。
4.3.4保障性住房住区规划应综合考虑日照、通风、消防、管线埋设等相关规范的规定,应符合健康、卫生、节能的要求。
1住宅朝向宜在南偏东15°至南偏西15°范围内,不宜超出南偏东30°和南偏西30°范围;
2住区与高速公路或快速路相邻时,临道路一侧建筑退后道路红线距离应符合相关要求;
3面向交通干道的住区,应通过采取住区的布局优化、相关功能建筑的合理布置及除尘降噪功能密林带的设置等综合措施,减少交通噪声对住区的负面影响。
住区宜将超市、餐饮、娱乐等对噪声不敏感的建筑物排列在住区外围,面临交通干道,以形成住区外围的声屏障。
4.3.5保障性住房住区公共绿地设置应符合下列要求:
1住区内绿地应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等;
2绿地率:
新区不应低于30%,旧区不应低于25%;
3组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求,并便于设置儿童游戏设施和适于成人的游憩、活动设施;
4公共绿地的总指标应根据居住人口规模分别达到:
组团不少于0.5m2/人,小区(含组团)不少于1m2/人;
5应对古树名木及规划保留的水系实施保护。
4.3.6在商品房开发项目中按比例配建的保障性住房,应明确建筑面积和套数。
5住区设施
5.1一般规定
5.1.1保障性住房住区应设置符合其特定需求的公共设施。
5.1.2保障性住房住区的各种设施应充分考虑其使用强度的耐久性。
5.1.3保障性住房住区的各种设施应有完备的选用、采购、使用、维护过程记录。
5.2道路交通设施
5.2.1保障性住房住区道路应满足以下要求:
1小区级住区内道路至少应有两个方向的对外出入口与外围道路相连接,其出入口间距不宜小于150m;
2住区内的人行道和广场应设置盲道和无障碍坡道;
5.2.2保障性住房住区内交通导向应满足以下要求:
1住区出入口应设置清晰的住区平面图,图内应包含周边交通与配套设施的基本信息;
2住区内应提供清晰的交通导向指示牌。
5.2.3保障性住房住区机动停车车位配置应满足:
廉租住房不少于0.1辆/户,公共租赁住房、经济适用房不少于0.2辆/户。
5.2.4保障性住房住区停车场(库)宜为混合动力及电动车辆提供充电设施。
5.2.5保障性住房住区自行车、电动车、摩托车停放应符合以下要求:
1应配套自行车、电动车、摩托车停车场(库),停车位数量应满足2辆/户;
2应结合残疾人、老年人等的需求,在自行车停车场地中适当安排残疾人助力车、小型三轮车停车位。
5.3公共服务设施
5.3.1保障性住房住区公共服务设施配建标准应与居住人口规模相对应,应与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用,并应符合下列要求:
1当住区人口达到居住小区或组团规模时,应配置相应级别的公共设施项目,具体项目的配置应按附表A执行;
2当住区人口规模界于组团和小区之间时,除配建组团级应配建的项目外,还应根据所增人数及规划用地周围的设施条件,增配小区级的有关项目;
3住区公共服务设施配建面积控制指标应符合《城市居住区规划设计规范》GB50180中表6.0.3的千人指标的规定;
4在商品房开发中配置的保障性住房,其公共服务设施项目应纳入该商品房统一配置。
5.3.2保障性住房住区,有条件的,可根据需要增设以下公共服务设施:
1公共租赁住房宜设置公共洗衣房、公共晾晒场所等相关设施;
2公共租赁住房宜设置公共食堂等非盈利性的服务设施;
3住区宜设置廉价社区旅社等接待设施。
5.3.3保障性住房住区公共活动设施应符合无障碍设计要求。
5.3.4保障性住房住区垃圾收集点的服务半径不应大于70m,宜采用分类收集方式。
收集点与周围建筑物的间距不应小于5m。
5.4工程管线
5.4.1保障性住房住区工程管线包括给水、雨水、污水、电力、电讯、通风、燃气、有线电视等管线。
工程管线应结合道路工程统筹设计、同步建设。
5.4.2保障性住房住区基地外围的市政公用配套设施应与住区的建设设施相衔接。
5.4.3保障性住房住区内各类配套工程设施及其管线的设计,应符合相关工程的规划与设计规范的规定。
5.4.4保障性住房住区应进行管线综合设计。
5.5公共安全设施
5.5.1保障性住房住区建设,应符合现行相关建筑设计防火规范的要求,合理确定建筑位置、防火间距、消防车道、消防救援场地、安全疏散场地和消防水源等。
5.5.2保障性住房住区建设应按照组团不少于0.5m2/人、小区(含组团)不少于1m2/人的标准配置完善公共绿地系统,使之与幼儿园、小学内的活动场地一并成为防灾避难共享场地。
6建筑设计
6.1一般规定
6.1.1保障性住房建筑设计应坚持“控制面积、完善功能、精细设计、基本装修”的原则,满足“适用、安全、经济、美观”的基本要求。
6.1.2保障性住房应根据地块条件选择经济合理的住宅类型,不应建低层住宅。
6.1.3保障性住房应采用平面和竖向较规则、抗震性能好的结构体系。
宜选用有利空间灵活分隔、方便改造的结构形式。
6.1.4保障性住房立面造型应简洁、美观,建筑风格宜反映时代精神与地方特色,色彩和谐且宜与周围环境协调。
6.1.5保障性住房宜立面设计宜采用成本较低、能耗较少的造型和材料,减少飘窗、落地窗的使用。
6.1.6保障性住房宜采用多套住房组合的单元。
单元平面布局应合理紧凑,减少公摊面积,提高标准层使用面积系数。
保障性住房标准层使用面积系数不宜低于70%。
6.1.7保障性住房的平面应规整,并控制体型系数和窗墙面积比,综合考虑节能和日照、通风、安全要求。
6.1.8保障性住房套型设计应综合考虑住宅使用功能与空间组合、家庭人口、代际关系、风俗习惯等因素,满足中低收入家庭的基本居住生活需求。
套型组合应尽量避免相互遮挡和视线干扰。
6.1.9保障性住房应设置方便残疾人、老年人使用的无障碍住房。
6.1.10廉租住房的无障碍住房比例不宜少于10%,公共租赁住房、经济适用房的无障碍住房比例不宜少于5%。
无障碍住房设施应符合国家相关无障碍设计标准的规定。
6.1.11保障性住房当采用太阳能热水系统、光伏系统时,应满足太阳能与建筑一体化技术要求。
6.1.12保障性住房建筑设计应符合《住宅建筑规范》GB50368、《住宅设计规范》GB50096、《宿舍建筑设计规范》JGJ36等规范的规定。
6.2套型标准
6.2.1除宿舍类公共租赁住房外,保障性住房应按套型设计,套型功能应分区明确、合理,每户住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间和阳台等基本空间。
6.2.2保障性住房套型建筑面积可按表6.2.2选取。
表6.2.2 保障性住房套型建筑面积分类表
注:
1表中建筑面积与使用面积指标中应包括阳台面积(按一半面积计入)。
2表中居住空间数值包括卧室、起居室。
6.2.3廉租住房套型建筑面积应控制在50m2以内,可选择30型、40型两种类型设计。
高层廉租住房可在上述基础上适当增加,但每套增加的建筑面积不得超过5m2。
6.2.4公共租赁住房套型建筑面积应控制在60m2以内,可选择30型、40型、50型三种类型设计。
6.2.5宿舍类公共租赁住房应符合《宿舍建筑设计规范》JGJ36的规定。
6.2.6经济适用住房套型建筑面积应控制在60m2左右,可选择50型、60型两种类型设计。
6.2.7保障性住房套内基本空间的最小使用面积不应小于表6.2.7的规定。
阳台面积不小于3m2,并按一半面积计入套内面积。
表6.2.7 套内基本空间最小使用面积
6.2.8公共租赁住房设置的公共食堂按0.7m2/户进行建筑面积控制,建筑面积不分摊到套内。
当设置公共食堂时,套内厨房面积可适当减少。
6.2.9公共租赁住房设置的公共洗衣房按每20人共用一台洗衣机进行建筑面积控制,建筑面积不分摊到套内。
6.3优化设计
6.3.1单元优化设计
保障性住房设计应优先采用4户及4户以上的户型组合单元。
单元设计应平面布局合理,楼梯、电梯及设备管井布置紧凑,尽量减少走道、过厅等公共交通面积,减少公摊面积,提高使用面积系数。
6.3.2套型优化设计
保障性住房套型设计应分区合理,布置紧凑,各功能空间规整;交通集中,流线通畅,尽量减少套内交通面积;功能齐全,实现“公私分离,居寝分离,动静分离,洁污分离”;复合利用套内空间,实现套型的紧凑化。
6.3.3空间精细化设计
1厨房和餐厅精细化设计
1)厨房尽量与卫生间相邻,共用上水管井;隔墙宜窄,减少结构面积;
2)厨房与餐厅宜相邻布置,隔墙宜为轻质材料;
3)厨房各种竖向管线宜集中敷设,并在墙角处形成管线区;
4)厨房宜采用推拉门、折叠门以节约空间。
2卫生间精细化设计
1)卫生间宜与洗漱与洗浴、便器功能分开布置;
2)注重卫生间空间的复合利用,设置储藏空间。
3)优先采用淋浴间或考虑淋浴间与浴盆相互替换的可能性。
4)卫生间宜采用推拉门、折叠门以节约空间。
3阳台精细化设计
1)封闭式阳台空间可与客厅空间相连,拓展客厅使用空间,提高居室的空间舒适度。
2)阳台应配置晾晒衣物的设施。
可预留洗衣机位置,并设置专用上、下水管道;
3)应结合空调室外挂机位、太阳能热水系统的设置对阳台进行综合布置,合理利用阳台空间。
利用入户处上部、走道上部或尽端、房间入口上部、阳台等空间,结合室内装修,设置适量的储藏空间(储藏柜)。
储藏空间应合理布局,方便使用。
储藏空间可采用成品装配式柜体。
6.3.4空间适应性设计
为使套型空间具有一定的灵活性,以适应多种居住形态及将来户与户的合并,宜在结构、设备、设备、电气、空间组织等方面实现功能空间的互用与户与户之间的合用,提高空间形态的适应性和可改造性。
7建筑设备
7.1一般规定
7.1.1保障性住房应配套设置给水、排水、电力、电讯、网络、电视、通风、燃气和消防等设施、设备,其设置类型及部位应符合建筑功能及现行规范标准的规定。
7.1.2保障性住房给水、排水、电力、通讯、网络、电视、通风、燃气和消防等设施的管材、管线及设备的选型应符合国家相关标准的要求,选用的产品应用应有企业生产许可证及产品质量检测合格证书,优先选用国产优质品牌。
7.2给排水
7.2.1保障性住房给排水管道应布置到户内各用水器具。
7.2.2廉租住房的卫生间应设置坐便器、洗脸盆、淋浴器,厨房应设洗涤池,户内应预留热水器、洗衣机给水接口及洗衣机专用地漏。
有条件的可设置热水器。
7.2.3公共租赁住房的卫生间应设坐便器、洗脸盆、淋浴器,厨房应设洗涤池,户内应预留热水器、洗衣机给水接口及洗衣机专用地漏。
7.2.4经济适用住房可根据当地条件,采用7.2.2条款的配置,或卫生间预留坐便器、洗脸盆、淋浴器给排水接口,厨房预留洗菜盆给水接口,户内预留热水器、洗衣机给水接口及洗衣机专用地漏的配置。
7.2.5保障性住房应分户设置计量水表。
7.2.6十二层及以下的住宅建筑应分户预留太阳能热水器的给水管接口;条件许可时,十二层以上的住宅建筑可分户预留太阳能热水器的给水管接口。
7.3电气与弱电
7.3.1保障性住房应分户设置计量电度表。
每套住宅的用电负荷标准及电度表规格,不应小于表7.3.1的规定。
表7.3.1 用电负荷标准及电度表规格
7.3.2 保障性住房住宅配电导线应采用铜芯导线。
50m2及含50m2以下住宅进户线截面不应小于6mm2,照明分支回路导线截面不应小于1.5mm2,其它分支回路导线截面不应小于2.5mm2。
50m2以上住宅进户线截面不应小于10mm2,分支回路导线截面不应小于2.5mm2。
7.3.3 保障性住房每套住宅的空调电源插座、普通电源插座与照明回路应分路设计。
厨房和卫生间电源插座的数量除满足功能需要外,还应考虑适当的预留。
7.3.4 保障性住房有线电视、电话通讯、网络和楼宇对讲系统应安装到住宅套内。
7.3.5 保障性住房户内照明开关、强弱电插座和分户强弱电箱设置,应与家具布置相协调。
卫生间的开关宜安装在门外。
7.3.6 厨房、卫生间的插座应为防水、防溅型,并设有漏电保护装置。
7.4 燃 气
7.4.1 使用燃气的保障性住房,每户的燃气用量应按一个双眼灶和一个燃气热水器的用量计算。
7.4.2 保障性住房应分户设置燃气计量表。
7.4.3 保障性住房燃气管道安装应符合《城镇燃气设计规范》GB50028的规定。
7.5 通风与空调
7.5.1 保障性住房厨房排油烟机的排气管通过外墙直接排至室外时,排气管应采取防止倒灌、污染环境的措施。
排油烟管的排气管排至竖向风道时,应采取防止支管回流和竖井泄漏及防火的措施。
7.5.2 保障性住房无外窗的卫生间应设置通风竖井,并采取防止支管回流和竖井泄漏及防火的措施。
7.5.3 保障性住房每户各居住空间应预留分体空调室内外挂机位置和穿墙预留孔。
空调冷凝水管应统一安装。
8 室内装修
8.1 一般规定
8.1.1 保障性住房室内装修应遵循经济、适用、宜居和环保的原则,满足基本使用要求。
8.1.2 廉租住房、公共租赁住房室内装修应与住宅主体工程同步设计、施工、验收。
8.1.3 保障性住房室内装修严禁破坏建筑结构。
8.1.4 廉租住房、公共租赁住房应实施基本装修,所有功能空间的固定面铺装或粉刷应全面完成。
8.1.5 保障性住房室内装修应充分利用套内空间设置适量的储藏空间。
8.1.6 保障性住房室内装修宜采用工业化集成装修方式,装修部件、部品由工厂批量生产,成套供应,现场组装。
8.1.7 保障性住房装修材料和产品应选用符合国家节约资源、保护环境要求并通过质量认证的材料和产品。
严禁采用高耗能及污染超标的材料和产品。
公共部位装修材料和产品应采用耐久性强、耐清洗、维修替换方便的材料和产品。
8.2 装修标准
8.2.1 廉租住房、公共租赁住房室内装修标准应不低于表8.2.1中基本装修标准的要求,有条件的地区可适当提高装修标准。
对于公共租赁住房,各地可根据承租对象的经济能力,确定不同装修标准。
8.2.2 经济适用住房室内装修如与住宅主体施工同步完成,装修标准可按表8.2.1中公共租赁住房基本装修标准执行,也可根据各地实际情况确定。
表8.2.1 基本装修标准
注:
表中装修主材可用同档次材料替代。
9 住宅性能
9.1 建筑节能
9.1.1 保障性住房建筑节能设计应执行现行国家和安徽省居住建筑节能设计标准,并符合国家、地方有关建筑节能的政策、法规规定。
9.1.2 保障性住房应选择热工性能好、耐久性高、施工方便的保温材料,并符合国家和地方有关保温材料防火性能的要求。
9.1.3 保障性住房宜采用遮阳技术,东西朝向的住房宜设建筑外遮阳。
9.1.4 保障性住房应充分利用市政水压。
市政条件许可的地区,宜采用叠压供水。
入户管水压不应大于0.35Mpa,用水点处水压不应大于0.2Mpa,当不能满足要求时,应采取减压措施。
9.1.5 保障性住房卫生器具应符合《节水型生活用水器具》CJ164的规定。
坐式大便器应采用二档式冲洗水箱,一次
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