最高额土地抵押权.docx
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最高额土地抵押权.docx
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最高额土地抵押权
最高额土地抵押权
一、单项选择题
(每题的备选答案中,只有一个最符合题意)
1.最高额土地抵押是为发生的债权提供担保。
A.将来
B.现在
C.过去
D.过去和现在
答案:
A
[解答]最高额土地抵押权设定时,不以主债权的存在为前提,是典型的担保将来债权的抵押权。
这里的“将来债权”,是指设定土地抵押时尚未发生,在抵押期间将要发生的债权。
2.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征,说法不正确的是。
A.无论将来实际发生的债权如何增减变动,土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
B.实际发生的债权超过最高限额的,以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
C.实际发生的债权不及最高限额的,以实际发生的债权额为限优先受偿
D.实际发生的债权超过最高限额的,以实际发生的债权额为限优先受偿
答案:
D
[解答]对最高额土地抵押来讲,土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权,即使实际发生的债权超过最高限额的,也以约定的最高额为限优先受偿。
3.和一般土地抵押相比,最高额抵押的优越性主要表现在。
A.简洁性
B.可预见性
C.未来担保性
D.担保债权连续性
答案:
A
[解答]最高额土地抵押与一般土地抵押相比具有一定的优越性。
例如,甲向乙连续多次借款,如果采用一般土地抵押的办法,那么每次借款都要设定一个土地抵押担保,签订一次土地抵押合同,进行一次土地抵押登记,手续十分繁琐,而在借款之前设定一个最高额土地抵押,无论将来债权发生几次,只要签订一个土地抵押合同,作一次土地抵押登记就可以了,这样做既省时、省力、省钱,还可以加速资金的融通,促进经济发展。
4.对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权,。
A.自动转入最高额土地抵押担保范围
B.不得转入最高额土地抵押担保范围
C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围
D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围
答案:
C
[解答]根据《物权法》第二百零三条第二款的规定,最高额土地抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额土地抵押担保的债权范围。
5.主债权转让时,关于最高额土地抵押权的转让,下列说法错误的是。
A.随之转让
B.最高额土地抵押所担保的主债权确定后,最高额土地抵押权一并转让
C.最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权一般不得转让
D.当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前,最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的,最高额土地抵押权一并转让
答案:
A
[解答]关于最高额土地抵押权是否随其所担保的主债权的转让而转让的问题,应当区别对待:
①最高额土地抵押所担保的主债权确定后,主债权转让的最高额土地抵押权一并转让;②最高额土地抵押担保的主债权确定前,部分债权转让的,最高额土地抵押权并不随之转让,除非当事人另有约定。
6.如果当事人约定“最高额土地抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,全部土地抵押权随之转让”的,未转让的部分债权。
A.消灭
B.不受法律保护
C.成为无担保债权
D.需要重新进行土地抵押登记
答案:
C
[解答]《物权法》第二百零四条规定,最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但当事人另有约定的除外。
根据该条规定,当事人可以约定在最高额土地抵押担保的债权确定前,最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让。
当事人的约定部分债权转让的,全部土地抵押权随之转让,未转让的部分债权成为无担保债权。
7.最高额土地抵押担保的债权确定前,土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的,该变更。
A.无效
B.有效
C.效力待定
D.可撤销
答案:
A
[解答]根据《物权法》第二百零五条的规定,最高额土地抵押担保的债权确定前,土地抵押权人与土地抵押人可以通过协议变更最高额土地抵押的有关内容。
但土地抵押权人与土地抵押人的变更对其他土地抵押人产生不利影响的,该变更无效。
8.土地抵押权人行使最高额土地抵押权的,应当在内行使。
A.主债权诉讼时效期间
B.主债权届满之日起6个月
C.抵押权行使期间届满之日起12个月
D.抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内
答案:
A
[解答]根据《物权法》第二百零二条的规定,土地抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使土地抵押权,未行使的,人民法院不予保护。
也就是说,最高额土地抵押权的存续期间与主债权的诉讼时效一致。
9.甲与乙约定,在甲的土地上设立了最高额抵押权,但是二人对于债权的确定期间没有约定。
根据规定,乙可以在期间请求确定债权。
A.自最高额土地抵押权设立之日起满一年后
B.自最高额土地抵押权设立之日起满两年后
C.自抵押权行使期间届满之日起满一年后
D.自抵押权行使期间届满之日起满两年后
答案:
B
[解答]《物权法》第二百零六条第二项规定,没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权。
10.《物权法》规定,在没有约定债权确定期间或者约定不明确时,土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的,最高额抵押权所担保的债权确定。
这里的两年是。
A.诉讼时效
B.除斥期间
C.取得时效
D.可变期间
答案:
B
[解答]物权法规定的“二年”是一个固定期间(即除斥期间),不存在中止、中断的问题,其起算点是最高额土地抵押权设立之日。
11.土地抵押财产被人民法院查封、扣押的,最高额抵押权。
A.仍然享有完全的优先受偿权
B.丧失了优先受偿权
C.仅对一般债权享有优先受偿权,不得优先于其他担保物权受偿
D.消灭
答案:
A
[解答]在最高额土地抵押权存续期间,土地抵押财产被法院查封、扣押的,应当确定最高额土地抵押所担保的债权额。
除其他法律另有规定外,最高额土地抵押权人仍可以就被确定的担保债权额对土地抵押财产行使优先受偿权,这种优先受偿权优先于一般债权,也优先于排在其后的其他担保物权。
12.关于最高额土地抵押的适用范围,下列说法正确的是。
A.适用于连续性交易
B.只适用于借款合同
C.只适用于借款合同与票据合同
D.不仅适用于以前发生的债权,而且也适用于现在发生的债权
答案:
A
[解答]《担保法》原先将最高额土地抵押的适用范围限定在借款合同上,但是《物权法》修正了《担保法》的该条规定,不再对最高额土地抵押的适用范围进行限制,为实践发展留出空间。
13.在土地最高额抵押存续期间,如果抵押人被宣告破产的,最高额抵押的债权额确定。
此时,最高额土地抵押权人优先于受偿。
A.破产法施行后,破产人在破产法公布之日前所欠职工的工资
B.破产法施行后,破产人在破产法公布之日前所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险
C.破产人所欠税款
D.破产法施行后,破产人在破产法公布之日前所欠的法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金
答案:
C
[解答]根据《破产法》第一百三十二条的规定,破产法施行后,破产人在破产法公布之日前所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金,依照《破产法》第一百零九条规定的特定财产优先于对该特定财产享有担保物权的权利人受偿。
《破产法》第一百零九条规定的就是担保物权人对担保财产的优先受偿权。
也就是说,在债务人或者抵押人被宣告破产时,最高额抵押权人受担保的债权额确定,但其对抵押财产优先受偿的权利受《破产法》第一百三十二条的影响。
14.最高额土地抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是。
A.债权确定的期间
B.债权范围
C.最高债权额
D.实际发生的债权
答案:
D
[解答]实际发生的债权只有在最高额抵押期间结束后才能确定,其不由抵押权人和抵押人在担保合同中予以约定。
15.甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后,又协议提高最高债权额。
但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿,则该约定。
A.无效
B.有效
C.效力待定
D.可予以撤销
答案:
A
[解答]根据物权法的相关规定,土地抵押权人与土地抵押人协议变更的内容,对其他土地抵押权人产生不利影响的,该约定无效。
16.最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生法律效果。
A.最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权
B.确定被担保债权的范围
C.一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形,土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿
D.最高额抵押权消灭
答案:
A
[解答]最高额土地抵押权所担保债权额确定后,最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权。
在债务人到期不履行债务或者出现当事人约定的实现土地抵押权的情形时,土地抵押权人可以依照一般土地抵押权的规定行使其土地抵押权。
17.最高额土地抵押权的存续期间一般当事人约定的确定债权的期间。
A.短于
B.等于
C.长于
D.不等于
答案:
C
[解答]根据《物权法》第二百零二条的规定,土地抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使土地抵押权,未行使的,人民法院不予保护。
也就是说,最高额土地抵押权的存续期间与主债权的诉讼时效一致。
所以,最高额土地抵押权的存续期间一般长于当事人约定的确定债权的期间。
18.有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系,说法不正确的是。
A.在一般土地抵押权中,土地抵押权完全从属于主债权;最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权
B.在一般土地抵押权设立时,其所担保的债权在设立时就是特定的;最高额土地抵押权设立时,其所担保的债权额是不确定的
C.一般土地抵押权中,当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额;在最高额土地抵押权中,当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额
D.土地抵押权与最高额抵押权的关系是特殊与一般的关系
答案:
D
[解答]最高额土地抵押权属于土地抵押权的一种,与一般土地抵押权具有许多共性,但是它本身又具一般土地抵押权不具备的特征,因此,最高额土地抵押权与土地抵押权的关系是特殊与一般的关系。
二、多项选择题
(每题的备选答案中,有两个或两个以上符合题意)
1.关于最高额抵押,下列说法不正确的有。
A.最高额土地抵押所担保的最高债权额是确定的,但实际发生额不确定
B.最高额抵押所担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但当事人另有约定的除外
C.最高额抵押的抵押财产,只能由债务人提供,不能由第三人提供
D.最高额抵押不受诉讼时效限制
E.最高额土地抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保
答案:
CD
[解答]根据《物权法》第二百零三条的规定,最高额抵押是指为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的,土地抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
2.如果当事人约定主债权确定前部分债权转让土地抵押权也部分转让的,。
A.该约定无效
B.原最高额土地抵押权需要作变更登记
C.转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记
D.原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少
E.未转让的部分债权成为无担保债权
答案:
BCD
[解答]当事人可以约定在最高额土地抵押担保的债权确定前,最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让。
当事人的约定主要有以下两种情
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