一建《建设工程经济》讲义计量与支付3071.docx
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一建《建设工程经济》讲义计量与支付3071
考情分析
本章属于重点章节,内容繁多,实务性较强。
具体规定和计算知识相结合,学习上有一定的难度。
从历年的考试情况来看,本章分值较高,预计2020年本章分值在12~14分。
【知识框架】
知识点一:
工程计量
一、工程计量的原则
1.按照合同约定的工程量计算规则、图纸及变更指示等进行计量;
2.超出施工图纸范围或承包人原因造成返工工程量,不予计量;
3.若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差,以及工程变更引起工程量的增减变化,应据实调整,正确计量。
二、工程计量的依据
计量依据一般有质量合格证书、《计量规范》、技术规范中的“计量支付”条款和设计图纸。
【例题·单选题】工程计量依据一般有质量合格证书,《计量规范》、技术规范中的“计量支付”条款和( )。
A.设计图纸
B.计算规则
C.设计说明
D.企业定额
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是工程计量的依据。
计量依据一般有质量合格证书、《计量规范》、技术规范中的“计量支付”条款和设计图纸。
也就是说,计量时必须以这些资料为依据。
三、单价合同的计量
(一)计量程序
(1)承包人应于每月25日向监理人报送上月20日至当月19日已完成的工程量报告,并附进度付款申请单,已完工程量报表和有关资料。
(2)监理人应在收到承包人提交的工程量报告后7天内完成对承包人提交的工程量报表的审核并报送发包人,以确定当月实际完成的工程量。
(3)监理人未在收到承包人提交的工程量报表后的7天内完成审核的,承包人报送的工程量报告中的工程量视为承包人实际完成的工程量,据此计算工程价款。
(二)工程计量的方法
均摊法
对清单中某些项目的合同价款,按合同工期平均计量
为监理工程师提供的宿舍,保养测量设备,保养气象记录设备,维护工地清洁和整洁。
凭据法
按照承包人提供的凭据进行计量支付
如建筑工程险保险费、第三方责任保险费、履约保证金等。
估价法
按合同文件的规定,根据监理工程师估算的已完成的工程价值支付。
如为监理工程师提供用车,测量设备,天气记录设备,通信设备等。
断面法
对于填筑土方工程,一般规定计量的体积为原地面线与设计断面所构成的体积。
主要用于取土坑或填筑路堤土方的计量。
图纸法
在工程量清单中,许多项目都采取按照设计图纸所示的尺寸进行计量
如混凝土构筑物的体积,钻孔桩的桩长等。
分解计量法
将一个项目,根据工序或部位分解为若干子项。
对完成的各子项进行计量支付。
这种计量方法主要是为了解决一些包干项目或较大的工程项目的支付时间过长,影响承包人的资金流动等问题。
四、总价合同的计量
除专用合同条款另有约定外,按月计量支付的总价合同:
(1)承包人应于每月25日向监理人报送上月20日至当月19日已完成的工程量报告,并附进度付款申请单,已完工程量报表和有关资料。
(2)监理人应在收到承包人提交的工程量报告后7天内完成对承包人提交的工程量报表的审核并报送发包人,以确定当月实际完成的工程量。
(3)监理人未在收到承包人提交的工程量报表后的7天内完成复核的,承包人报送的工程量报告中的工程量视为承包人实际完成的工程量。
【例题·单选题】根据《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201),关于工程计量的说法,正确的是( )。
A.监理人应在收到承包人提交的工程量报告后14天内报送发包人
B.总价合同不得采用支付分解表进行计量支付
C.所有工程内容必须按月计量
D.单价合同的工程量必须以承包人完成合同工程应予计量的工程量确定
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是单价合同的计量。
监理人应在收到承包人提交的工程量报告后7天内报送发包人(A有误);总价合同采用支付分解表计量支付,可以按照“总价合同的计量”条款约定进行计量,但合同价款按照支付分解表进行支付(B有误);工程计量可以选择按月计量或按支付分解表计量(C有误)。
【例题·单选题】采用总价合同进行工程计量,承包人对已完成的工程量进行计量并向监理人提交达到工程形象目标完成的工程量和有关计量资料的报告。
监理人应在收到报告后一定时间内对承包人提交的资料进行复核。
该时间范围是( )。
A.3天 B.5天
C.7天 D.10天
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是总价合同的计量。
监理人应在收到承包人提交的工程量报告后7天内完成对承包人提交的工程量报表的审核并报送发包人,以确定当月实际完成的工程量。
知识点二:
合同价调整
一、合同价款应当调整的事项及调整程序
(一)合同价款应当调整的事项
发承包双方应当按照合同约定调整合同价款。
(15项)
(二)合同价款调整的程序
(1)调增事项后的14天内,承包人应向发包人提交报告。
(2)调减事项后的14天内,发包人应向承包人提交报告。
(3)14天内对其核实,予以确认。
14天内未确认也未提出意见的,视为认可。
提出协商意见的,14天内对其核实,既不确认也未提出不同意见的,视为认可。
二、法律法规变化
招标工程以投标截止日前28天,非招标工程以合同签订前28天为基准日。
基准日期后,法律变化导致承包人在合同履行过程中所需要的费用发生“市场价格波动引起的调整”条款约定以外的增加时,由发包人承担由此增加的费用;减少时,应从合同价格中予以扣减。
基准日期后,因法律变化造成工期延误时,工期应予以顺延。
三、项目特征不符
(1)承包人应按照发包人提供的招标工程量清单,根据其项目特征描述的内容及有关要求实施合同工程,直到项目被改变为止。
(2)承包人在合同履行期间出现设计图纸与招标工程量清单特征描述不符,且引起该项目工程造价增减变化的,应按照实际施工的项目特征,按规范中工程变更相关条款的规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价,并调整合同价款。
而当项目特征变化后,发承包双方应按实际施工的项目特征重新确定综合单价。
四、工程量清单缺项
导致工程量清单缺项的原因,一是设计变更、二是施工条件改变、三是工程量清单编制错误。
(1)合同履行期间,由于招标工程量清单中缺项,新增分部分项工程量清单项目的,应按照规范中工程变更相关条款确定单价,并调整合同价款。
(2)新增分部分项工程量清单项目后,引起措施项目发生变化的,应按照规范中工程变更相关规定,在承包人提交的实施方案被发包人批准后调整合同价款。
(3)由于招标工程量清单中措施项目缺项,承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后,按照规范相关规定调整合同价款。
五、工程量偏差
(1)当予以计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差,且符合下述两条规定的,发承包双方应调整合同价款。
(2)对于任一招标工程量清单项目,如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过15%时,可进行调整。
当工程量增加15%以上时,增加部分的工程量的综合单价应予调低;当工程量减少15%以上时,减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。
(3)如果工程量出现超过15%的变化,且该变化引起相关措施项目相应发生变化时,按系数或单一总价方式计价的,工程量增加的措施项目费调增,工程量减少的措施项目费调减。
【例题·多选题】因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更,造成工程量增加,对应的综合单价确定方法包括( )。
A.当清单项目工程量的变化幅度在15%以内时,其综合单价不作调整
B.合同中已有使用的综合单价,按合同中已有的综合单价确定
C.合同中有类似的综合单价的,参照类似的综合单价确定
D.合同中没有适用或类似的综合单价,直接由发包人确定新的综合单价
E.该项工程量变化超出合同约定工程量的,应执行新的综合单价
『正确答案』ABC
『答案解析』本题考查的是工程变更价款的确定方法。
《建设工程工程量清单计价规范》规定,因工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化,应按照下列规定调整:
(1)已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的,应采用该项目的单价;但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化,且工程量偏差超过15%。
此时,调整的原则为:
当工程量增加15%以上时,其增加部分的工程量的综合单价应予调低;当工程量减少15%以上时,减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。
(2)已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的,可在合理范围内参照类似项目的单价。
(3)无法找到适用和类似的项目单价时,应采用招投标时的基础资料和工程造价管理机构发布的信息价格,按成本加利润的原则由发承包双方协商新的综合单价。
【例1Z103072-1】某独立土方工程,招标文件中估计工程量为100万m3,合同中规定:
土方工程单价为10元/m3,当实际工程量超过估计工程量15%时,调整单价,单价调为9元/m3。
工程结束时实际完成土方工程量为130万m3,则土方工程款为多少万元?
『答案解析』合同约定范围内(15%以内)的工程款为:
100×(1+15%)×10=115×10=1150万元
超过15%之后部分工程量的工程款为:
(130-115)×9=135万元
则土方工程款合计=1150+135=1285万元
当合同中没有约定时,工程量偏差超过15%时的调整方法,可参照如下公式:
(1)当Q1>1.15Q0时:
S=1.15Q0×P0+(Q1-1.15Q0)×P1 (1Z103072-1)
(2)当Q1<0.85Q0时:
S=Q1×P1 (1Z103072-2)
采用上述两式的关键是确定新的综合单价,即P1确定的方法,一是发承包双方协商确定,二是与招标控制价相联系,参考以下公式:
(3)当P0<P2×(1-L)×(1-15%)时,该类项目的综合单价:
P0按照P2×(1-L)×(1-15%)调整 (1Z103072-3)
(4)当P0>P2×(1+15%)时,该类项目的综合单价:
P1按照P2×(1+15%)调整 (1Z103072-4)
(5)当P0>P2×(1-L)×(1-15%)或P0<P2×(1+15%)时,可不调整。
【例1Z103072-2】
(1)某工程项目招标控制价的综合单价为350元,投标报价的综合单价为287元,该工程投标报价下浮率为6%,综合单价是否调整?
『答案解析』287÷350=82%,偏差为18%;350×(1-6%)×(1-15%)=279.65元。
由于287元大于279.65元,所以该项目变更后的综合单价可不予调整。
(2)某工程项目招标控制价的综合单价为350元,投标报价的综合单价为406元,工程变更后的综合单价如何调整?
『答案解析』406÷350=1.16,偏差为16%;
350×(1+15%)=402.50元。
由于406元大于402.50元,该项目变更后的综合单价应调整为402.50元。
(3)某工程项目招标工程量清单数量为1520m3,施工中由于设计变更调整为1824m3,增加20%,该项目招标控制综合单价为350元,投标报价为406元,应如何调整?
『答案解析』根据
(2),综合单价P1应调整为402.50元;
按公式(1Z103072-1)
S=1.15×1520×406+(1824-1.15×1520)×402.50=709688+76×402.50=740278元
(4)某工程项目招标工程量清单数量为1520m3,施工中由于设计变更调整为1216m3,减少20%,该项招标控制综合单价为350元,投标报价为287元,应如何调整?
『答案解析』①根据
(1),综合单价P1可不调整;
②按公式(1Z103072-2),S=1216×287=348992元
【2019考题·单选题】某混凝土工程招标清单工程量为200m3,合同约定的综合单价为600元/m3,当实际完成并经监理工程师确认的工程量超过清单工程量15%时可调整综合单价,调价系数为0.9。
施工过程中,因设计变更导致实际工程量为250m3。
则该混凝土工程的工程价款为( )万元。
A.12.00 B.14.88
C.14.74 D.15.00
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是工程量偏差引起的价款调整。
200×(1+15%)×600+[250-200×(1+15%)]×600×0.9=14.88万元。
六、计日工
施工过程中,承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作,按合同中约定的综合单价计价。
发包人通知承包人以计日工方式实施的零星工作,承包人应予执行。
七、市场价格波动引起的调整
除专用合同条款另有约定外,市场价格波动超过合同当事人约定的范围,合同价格应当调整。
合同当事人可以在专用合同条款中约定选择以下一种方式对合同价格进行调整:
(一)采用价格指数进行价格调整
(1)价格调整公式
(2)暂时确定调整差额
在计算调整差额时无现行价格指数的,合同当事人同意暂用前次价格指数计算。
实际价格指数有调整的,合同当事人进行相应调整。
(3)权重的调整
约定的变更导致原定合同中的权重不合理时,按照“商定或确定”条款约定执行。
(4)因承包人原因导致工期延误后的价格调整
应采用计划竣工日期与实际竣工日期的两个价格指数中较低的一个作为现行价格指数。
【例题·单选题】某项目合同约定采用调值公式法进行结算,合同价为50万元,并约定合同价的70%为可调部分。
可调部分中,人工占45%,材料占45%,其余占10%。
结算时,仅人工费价格指数增长了10%,而其他未发生变化。
则该工程项目应结算的工程价款为( )万元。
A.51.01 B.51.58
C.52.25 D.52.75
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是价格调整公式。
P=50×[30%+45%×70%×(1+10%)+45%×70%+10%×70%]=51.58(万元)。
【2019考题·单选题】根据《建设工程工程量清单计价规范》,某工程采用价格调整公式进行价格调整,施工中由于承包人返工的原因导致工期延误,则约定竣工日期后继续施工的工程在使用价格调整公式时,应采用的价格指数是( )。
A.原约定竣工日期与实际竣工日期的两个价格指数中较低者
B.原约定竣工日期的价格指数
C.实际竣工日期的价格指数
D.约定竣工日期与实际竣工日期的两个价格指数中较高者
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是市场价格波动引起的调整。
因承包人原因未按期竣工的,对合同约定的竣工日期后继续施工的工程,在使用价格调整公式时,应采用计划竣工日期与实际竣工日期的两个价格指数中较低的一个作为现行价格指数。
(二)采用造价信息进行价格调整
合同履行期间,因人工、材料、工程设备和机械台班价格波动影响合同价格时,人工、机械使用费按照国家或省、自治区、直辖市建设行政管理部门、行业建设管理部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工、机械使用费系数进行调整;
需要进行价格调整的材料,其单价和采购数量应由发包人审批,发包人确认需调整的材料单价及数量,作为调整合同价格的依据。
(1)人工单价发生变化且符合省级或行业建设主管部门发布的人工费调整规定,合同当事人应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工费等文件调整合同价格,但承包人对人工费或人工单价的报价高于发布价格的除外。
【例1Z103072-3】××工程在施工期间,省工程造价管理机构发布了人工费调增10%的文件,适用时间为××年×月×日,该工程本期完成合同价款1576893.50元,其中人工费283840.83元,与定额人工费持平,本期人工费应否调整,调增多少?
解:
因为人工费与定额人工费持平,则低于发布价格,应予调增:
283840.83×10%=28384.08元
(2)材料、工程设备价格变化的价款调整按照发包人提供的基准价格,按以下风险范围规定执行:
1)承包人在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价低于基准价格的:
除专用合同条款另有约定外,合同履行期间材料单价涨幅以基准价格为基础超过5%时,或材料单价跌幅以在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价为基础超过5%时,其超过部分据实调整。
2)承包人在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价高于基准价格的:
除专用合同条款另有约定外,合同履行期间材料单价跌幅以基准价格为基础超过5%时,材料单价涨幅以在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价为基础超过5%时,其超过部分据实调整。
3)承包人在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价等于基准价格的:
除专用合同条款另有约定外,合同履行期间材料单价涨跌幅以基准价格为基础超过±5%时,其超过部分据实调整。
4)承包人应在采购材料前将采购数量和新的材料单价报发包人核对,发包人确认用于工程时,发包人应确认采购材料的数量和单价。
发包人在收到承包人报送的确认资料后5天内不予答复的视为认可,作为调整合同价格的依据。
未经发包人事先核对,承包人自行采购材料的,发包人有权不予调整合同价格。
发包人同意的,可以调整合同价格。
(3)施工机械台班单价或施工机械使用费发生变化超过省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构规定的范围时,按其规定调整合同价款。
【例题·单选题】承包人采购材料和工程设备的,应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围或幅度;当没有约定,且材料、工程设备单价变化超过( )时,超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整材料、工程设备费。
A.5% B.10%
C.15% D.20%
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是物价变化引起的价款调整。
承包人采购材料和工程设备的,应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围或幅度;当没有约定,且材料、工程设备单价变化超过5%时,超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整材料、工程设备费。
【例1Z103072-4】××工程约定采用价格指数法调整合同价款,具体约定见表1Z103072-1数据,本期完成合同价款为:
1584629.37元,其中:
已按现行价格计算的计日工价款为5600元,发承包双方确认应增加的索赔金额2135.87元,请计算应调整的合同价款差额。
承包人提供材料和工程设备一览表(适用于价格指数调整方法)表1Z103072-1
工程名称:
××工程标段:
第1页共1页
序号
名称、规格、型号
变值权重B
基本价格指数F0
现行价格指数F1
备注
1
人工费
0.18
110%
121%
2
钢材
0.11
4000元/t
4320元/t
3
预拌混凝土C30
0.16
340元/m3
353元/m3
4
页岩砖
0.05
300元/千匹
318元/千匹
5
机械费
0.08
100%
100%
定值权重A
0.42
合计
1
-
-
解:
(1)本期完成合同价款应扣除已按现行价格计算的计日工价款和确认的索赔金额。
1584629.37-5600-2135.87=1576893.50元
(2)用公式(1Z103072-5)计算:
=1576893.50×[0.42+(0.18×1.1+0.11×1.08+0.16×1.04+0.05×1.06+0.08×1)-1]
=1576893.50×[0.42+(0.198+0.1188+0.166+0.053+0.08)-1]
=1576893.50×0.0358
=56452.79元
本期应增加合同价款56452.79元。
【例1Z103072-5】某工程采用预拌混凝土由承包人提供,所需品种见表1Z103072-2,在施工期间,在采购预拌混凝土时,其单价分別为C20:
327元/m3,C25:
335元/m3,C30:
345元/m3,合同约定的材料单价如何调整?
承包人提供材料和工程设备一览表(适用于造价信息差额调整方法)表1Z103072-2
工程名称:
××中学教学楼工程标段:
第1页共1页
序号
名称、规格、型号
单位
数量
风险系数(%)
基准单价(元)
投标单价(元)
发包人确认单价(元)
备注
1
预拌混凝土C20
m3
25
≤5
310
308
309.50
2
预拌混凝土C25
m3
560
≤5
323
325
325
3
预拌混凝土C30
m3
3120
≤5
340
340
340
解:
(1)C20:
327÷310-1=5.45%
投标单价低于基准价,按基准价算,超过约定风险系数,调整。
308+310×0.45%=308+1.395=309.40元
解:
(2)C25:
335÷325-1=3.08%
投标单价高于基准价,按报价算,未超过约定风险系数,不予调整。
解:
(3)C30:
345÷340-1=1.47%
投标单价等于基准价,按基准价算,未超过约定的风险系数,不予调整。
八、暂估价
暂估价专业分包工程、服务、材料和工程设备的明细由合同当事人在专用合同条款中约定。
依法必须招标的暂估价项目
方法1:
承包人在招标工作启动前14天报发包人,发包人7天内完成审批;承包人提前14天将招标文件报发包人审批,发包人收到7天内完成审批;签订暂估价合同前,提前7天将中标候选供应商或分包人报送发包人,发包人收到后3天与承包人共同确定中标人。
方法2:
承包人在招标工作启动前14天通知发包人,发包人7天内确认,发包人、承包人和中标人共同签订暂估价合同。
不属于依法必须招标的暂估价项目
方法1:
承包人在签订暂估价项目的采购合同、分包合同前28天向监理人提出书面申请。
监理人3天内报送发包人,发包人14天内给予批准或提出修改意见。
承包人应当在签订暂估价合同后7天内,将暂估价合同副本报送发包人留存。
方法2:
同前款方法1;
方法3:
承包人直接实施的暂估价项目。
如承包人具备相应的资格条件,协商后可自行实施,当事人在专用合同条款中约定。
暂估材料或工程设备单价确定后,在综合单价中只应取代原暂估单价,不应在综合单价中涉及企业管理费或利润等其他费用变动。
【2019考题·单选题】根据《建设工程工程量清单计价规范》,工程量清单计价的某分部分项工程综合单价为500元/m3,其中暂估材料单
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