06花好园项目工作总结补充.docx
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06花好园项目工作总结补充
深圳市花样年投资发展有限公司
花好园项目总结
编写日期:
二○○六年四月
第一章
前言
花好园项目位于深圳市福田区下沙村,滨河路以南,西侧为泰然地产开发的多层小区,南面为下沙村农民房,东侧为一工业厂房。
本项目占地面积13162.29m2,三栋高层,其中北侧A座为28层,南侧B座为29层,东南侧C座为32层,总建筑面积约89000m2。
地下负一层为车库、设备用房、战时人员掩蔽所,首层一层为商场、商铺、住宅大堂,二层为架空平台花园,其上为三座高层精装修住宅。
花好园项目2003年11月18日正式开始桩基和土方施工,经历两年多时间,于2005年11月28日完成竣工备案,12月20日正式入伙。
期间累计有80余家施工单位进入了花好园的施工建设中,70余家材料、设备供应商,累计合同数量160余份。
●建设单位:
深圳市花样年投资发展有限公司
●监理单位:
深圳现代建设监理公司
●设计单位:
深圳市电子院设计有限公司
●总承包单位:
江苏华建七处
●水电安装单位:
江苏华建安装处
第二章
重要事件回顾
一、施工里程碑
序号
工程里程碑项目
时间进度要求
完成情况
备注
工期要求
售楼处开放
2004年8月31日
2004年8月19日
提前12天
A1栋样板房展示
2004年9月15日
2004年9月10日
提前5天
主体结构封顶
2004年11月30日
2004年11月30日
按时完成
局部园林展示
2004年11月20日
2004年11月20日
按时完成
高层样板房展示
2005年3月30日
2005年3月30日
按时完成
外架拆除
2005年6月15日
2005年6月10日
提前5天
竣工备案
2005年11月30日
2005年11月28日
提前2天
二、施工主要进度控制
序号
主要项目施工名称
开始时间
完成时间
备注
1
钻孔扩底灌注桩
2003年11月16日
2004年2月9日
2
止水帷幕搅拌桩、土方挖运施工
2003年11月25日
2004年1月5日
3
地下室施工
2004年3月3日
2004年4月8日
4
商场裙房结构施工
2004年3月25日
2004年6月9日
5
主体结构施工
2004年5月24日
2004年11月30日
6
屋面工程
2004年12月3日
2005年1月1日
7
砌筑工程
2004年8月10日
2004年12月28日
8
抹灰工程
2004年10月12日
2005年1月30日
9
烟道安装工程
2004年11月8日
2005年1月11日
10
塑钢门窗安装工程
2005年1月18日
2005年8月5日
11
防火门安装工程
2005年3月15日
2005年10月14日
12
栏杆安装工程
2005年2月15日
2005年8月20日
13
厨卫间、外墙防水工程
2004年10月21日
2005年3月23日
14
墙地砖铺贴工程
2005年1月2日
2005年6月19日
15
模压门安装工程
2005年5月18日
2005年9月20日
16
橱柜安装工程
2005年6月6日
2005年9月23日
17
木地板安装工程
2005年7月5日
2005年9月7日
18
外墙装饰工程
2005年2月6日
2005年6月10日
19
电梯安装工程
2005年1月5日
2005年9月7日
20
智能化安装工程
2005年5月6日
2005年10月9日
21
高低压配电工程
2005年8月6日
2005年9月23日
22
消防工程
2005年6月6日
2005年10月10日
23
洁具安装工程
2005年6月6日
2005年9月23日
24
室内外管道安装工程
2005年4月1日
2005年10月25日
25
通风空调工程
2005年7月3日
2005年9月10日
三、工程竣工验收进度安排
序号
验收项目
初验时间
核验时间
1
规划验收
2005年7月14日
2005年12月30日
2
高低压配电
2005年8月10日
2005年9月12日
3
人防验收
2005年8月11日
2005年9月15日
4
电梯验收
2005年9月7日
2005年9月30日
5
燃气验收
2005年10月27日
2005年10月27日
6
消防验收
2005年10月11日
2005年10月27日
7
室外给排水
2005年11月1日
2005年11月10日
8
竣工验收
2005年11月2日
2005年11月14日
9
环保验收
2005年11月15日
2005年11月28日
10
竣工备案
2005年11月28日
2005年11月28日
11
档案验收
2005年12月15日
2006年1月11日
四、竣工入伙时间
花好园在公司和项目部所有同事,经过764个日日夜夜、109周、25个月的奋斗,于2005年12月20日迎来了竣工入伙。
第三章
技术篇总结
第一节土建专业
一、建筑和结构部分
1、设计图纸优化
1.1地下室、裙房和室外部分
1.1.1总平面图布局
根据原设计方案,其建筑物退红线距离、消防车道宽度,消防道路转弯半径,消防登高面宽度等均不符合深圳验收规范要求,为此经过在现有的局限现场,进行了部分优化:
⏹解决建筑物退让红线距离,原A2栋西北角就是退红线位置不够,为此在裙楼施工过程中,将裙房的建筑设计进行了局部调整;
⏹消防车道转弯半径原设计无法满足消防验收要求。
消防登高面是否满足消防验收要求。
1.1.2局部设计优化
⏹地下室高低压配电室地沟及地面原设计为钢筋砼地沟及地面。
现场改为砼地沟(沟深600)、地面改为用水泥稳定石粉渣作垫层、素砼板及地沟。
⏹地下室地面建筑面层300作法为:
C15砼垫层160厚,C20细石砼面层40厚。
太多的工程实例证明如果分开施工质量不易保证:
地面垫层和面层易产生分离现象。
花好园是将这两层一起施工:
先将地下室地面按柱距分仓:
用干硬性砼做成三角形状作为仓边,三角形中间放入10厚笨板。
分仓浇C15砼垫层,待垫层砼快达到初凝时,再浇C20砼面层。
⏹当柱上预留与墙拉接钢筋及小构件、梁与门窗过梁距离较小要求一次性浇筑时,虽施工难度大也应坚持让施工单位一步到位。
这样可以避免后面的再植筋、增加较小的过梁质量不能得到保证。
1.2标准层部分
⏹疏散楼梯的防火门宽度1000调整为1050,当防火门的结构洞口尺寸为1000时,在安装完门框后,其净宽度最大达880mm,无法满足消防验收要求的净宽度必须大于900mm。
为此,将疏散楼梯的防火门宽度1000调整为1050;
⏹为方便消防管道和给排水管道穿梁,并且考虑管道穿梁的同时不影响梁底筋的绑扎。
为此,将个别梁做加大处理,比如将200×400改为200×500;
⏹门窗洞口上部的结构梁大小尽量考虑安装的门窗尺寸。
当门窗洞口与上部的结构梁存有间隙时,如若在300以下,建议可以直接加大结构梁尺寸,或做梁下挂板处理,因为在后期处理时,容易造成渗水等问题;
⏹入户门两侧易发生开裂现象,为避免此问题发现,将入户门门剁位置的加气砼砌体全部改为构造柱形式,保证了入户门门框安装后的牢固性,避免了后期裂缝发生;
1.3屋面部分
1.3.1女儿墙,女儿墙高度必须考虑后期屋面消防环管、燃气支管等安装完成后,所增加蹬踏面高度,为此花好园所有屋面的结构高度均考虑了管道安装完成后,满足防护高度大于1100mm;
1.3.2疏散楼梯的出屋面踏步,标准层出屋面时,根据消防规范验收要求,必须有1400mm宽的疏散平台,花好园在屋面结构施工时,对于楼梯的结构进行了设计优化调整,以满足后期消防验收。
2、主体施工难点
2.1裙房和转换层施工
2.1.1B栋大牛腿结构
根据建筑设计的需要,B栋需要在三层转换层开始至三十层外伸2.6米,通过选挑梁支承起3~30层标准层的主卧及阳台结构。
为了保证三层悬挑梁的稳定性,在2~3层框支柱外侧设计6米高的大牛腿,增加悬挑梁的抗剪。
因此B-7轴、B-10轴、B-11轴、B-14轴、B-26轴、B-29、B-30轴、B-33轴穿过B-A轴外伸悬挑梁XKZZL1(XKZZL1a),挑出部位长度2600,宽度700,高度6000,标高+9.00米模板支撑系统采钢管排架,钢管排架采用φ48钢管,在竖向钢管距地250mm的高度设第一道纵横方向水平扫地杆,每隔1500mm高左右设一道纵横向的水平拉杆,并尽可能的与框支柱连接起来。
钢管排架中的每根钢管在与地下室接触的地面上,地面夯实,垫一块300×300×20的木板。
在悬挑部位底模下侧,采用可调丝杆,将其插入竖向钢管中,丝杆顶部托住梁的横枋,丝杆露在外面的长度不得大于300,纵横间距不大雨400,由于地下室狭窄,-4.800米处搭设三排立杆,往上每隔1500往外挑出一个步距,下设剪刀撑撑到底板砼上,至±0.000横向为6根立杆。
由于悬挑梁端部钢筋锚固长度较长,再加上框支梁与框支柱的节点钢筋比较密集,穿插难度较大,精密计算主筋排距,排好钢筋的穿插顺序。
梁筋绑扎时中间要留不小于5cm浇筑口,以便混凝土下料和振动棒插入振捣。
2.1.2A、B栋十二层部位的转换层
为不影响转换层结构,其中最大的转换梁断面为1000×2000,跨度10200,由于十二层楼面结构标高为40.20,故所带来的施工难度非常大。
十二层转换层高支模采用满堂钢管脚手架。
先分别在二层标高为9m(首层±0.000,地下室底板-4.8)的楼板上,用墨线弹出十二层大梁的位置,标明截面尺寸。
搭设满堂脚手架时,在塔楼框架梁底部位的脚手架纵向(顺着大梁方向)间距为@400,步高为1500;在板底部位,钢管纵横向间距为@800,步高为1500;每隔6米各加设一道纵横相交的剪刀撑,剪刀撑上顶到板底,下撑到地面上。
并且在地面向上每三道水平杆部位满挂小眼安全网一层。
根据计算,二层裙房屋面不能完全承受排架及大梁的荷载,需要向下传替,首层±0.000楼板、地下室底板-4.8均要在相对应的位置搭设排架支撑体系,以保证荷载垂直传递。
2.1.3给排水管和消防管线穿越转换梁
施工前将所有安装的给排水管和消防管线通过计算机放出穿结构梁的定位尺寸,在大样图中先将梁截面净尺寸(除去保护层)绘出,然后将套管根据轴线位置要求放入梁剖面图中,最后根据剩余净宽安排主筋、箍筋位置,主筋放置排数等,如下图所示,将大样绘出后报甲方、监理和设计院同意后,现场严格按大样进行有序的钢筋就位绑扎,安装处的水电、消防管线安装人员必须随时根据转换梁绑扎进度进行安装固定。
2.2商场加层施工
2.2.1商场加层施工的难度和影响
⏹二层架空层以上施工。
商场加层的调整施工,对于二层架空层以上主体进度施工并无直接影响,但由于05年3月份开始有大批量的墙地砖、卫生洁具、塑钢门窗等材料进场,本身花好园场地狭小,商场加层的施工,对于场地材料的堆放将产生一定的影响;
⏹商场、地下室施工。
商场调整,对于地下室和原商场给排水管线,消防管线安装进度影响较大;
⏹商场加层的施工,需要调整原有已施工的结构板,比如增加自动扶梯、人货梯和更改消防分区等;
⏹增加的商场加层,由于受场地原因,其结构的施工过程中的模板,钢筋和砼浇筑,其施工受场地因素,难度很大,并且在商场加层施工过程中,模板和钢筋的材料如何堆场也是影响施工的一个重要因素;
⏹调整的商场可能会在春节前后组织施工,总包的商场施工人员是否能满足进度,同时对于较大面积的钢结构施工,总包在人员组织上和技术上均有一定的难度,商场本身土建改造和钢结构施工进度会受一定的影响。
⏹由于商场调整后,对于规划验收,如商场面积超出、地下车库车位减少,届时在规划验收时将会有非常大的影响;
⏹商场调整后,商场的消防设计与土建结构将会出现一定的冲突,比如疏散通道、防排烟安装、商场中庭等问题,如何在商场消防设计中解决,将直接影响到后期消防验收;
2.2.2商场加层的施工组织
⏹根据施工图的设计要求,将夹层分五个施工区域(B/5~4轴与D轴~A/K轴之间分为第一施工段;10轴~4轴与D轴~B/B轴之间分为第二施工段;D轴~B/B轴与B/32轴分为第三个施工段;A/33轴~4轴与D轴~A/K轴之间分为第四施工段;售楼处部位作为第五个施工段;
⏹由于夹层层高4.5米,所以模板钢支撑间距定为1000~1200;框架梁定为800左右用两道水平拉杆,250×500和250×550的联系梁设单排钢支撑,两道水平拉杆连接。
每跨内设一道45度斜拉剪力撑,下设1000~1200×1000~1200的木排架两道用水平拉杆连接,同时水平拉杆与原结构柱顶稳。
⏹现考虑到夹层的组织施工,我部将A1栋人货梯设施工道1600宽,高1800,两边钢管支撑,每边各设两根,在1800高度用水平钢管将两边钢管连接,每边为2根立杆,确保整体稳定性。
施工过程中的材料运输采用塔吊和人工运输两种。
⏹3月20日浇第一施工段砼;3月27日浇第二段砼;4月8日前浇第三段砼;4月20日前浇第四段砼(包括人行道边梁、C栋处客梯砼);5月15日商铺砼浇筑;
二、精装修部分
1、精装修细节
序号
设计装修细节
名称和部位
现场实拍图
优点分析
缺点分析
⏹值得推广和实行的细节
1
厨房门框底部放置在门坎石上
(1)解决木门框落到地砖上产生的潮湿、霉变发黑问题;
(2)解决门槛石靠门框位置的渗水问题,避免木地板受潮;
2
室内木地板踢角线
接口和收口
(1)木地板踢脚线与入户门门框位置的收口,采用踢脚线相配套的小线条,美观大方;
3
入户门门框凸出墙体抹灰面3~4mm
【省略】
(1)考虑入户门框(室内位置)高出抹灰面,解决抹灰面完成后的墙面腻子、涂料厚度完成后,其墙面厚度与入户门框相平甚至超过,其美观上很难看,并且入户门框与墙面如若发生极小的裂缝时,很容易发现;
(1)入户门框高出的厚度很难控制,由于门洞口本身就存在一定的施工误差,再要求入户门框安装达到mm级数的精确度,控制上有一定难度。
5
地漏(厨房、卫生间、阳台等)
(1)主要从美观角度上考虑;
6
厨卫间墙地砖排砖要求
【省略】
排砖主要注意要点:
1、不能小于半砖;
2、墙砖压向为,人进入厨卫间的视觉方向上的墙砖压在上面;
3、墙砖压地砖;
4、墙地的主要面要求用整砖;
7
屋面侧排地漏和屋面砖铺设方法
(1)主要从美观角度上考虑;
⏹需完善或值得商榷的细节
1
阳台反坎位置的地砖铺贴
(1)阳台反坎贴砖,能避免地面涂料污染;
(2)避免立面上看阳台反坎位置的地砖时,不会出现一条黑色的边线,影响外立面美观;
(1)阳台反坎位置的涂料和地砖交接位置,不容易处理到位,可能会出现一条弯曲的线条;
(2)外架拆除过程中,此部位的涂料施工必须滞后,因而工序配合上较为复杂;
建议改为:
阳台反坎地砖全部铺贴
2
模压门门框与室内木地板踢脚线厚度是否需要一致
现场(图片)
建议改进(图片)
(1)木门套和木地板踢脚线厚度一样,表面平整,交接处美观;
(1)模压门门框两侧的油漆与墙面涂料交叉施工产生的交叉污染非常严重,另一方面门框边的涂料非常易发生裂缝,导致业主入伙投诉问题极多;
(2)由于木地板踢脚线与木门套预留2mm左右的空隙,当踢脚线膨胀变形时,极易造成木门套也受影响;
建议改为:
将模压门门框的厚度减少,改为5mm后,木地板踢脚线在门框位置收口采用专门的线条收口即可;
3
改变橱柜柜身角码固定的安装设计方式
(1)安装相对来说比较便捷;
(1)橱柜内的背板与柜体间存在一定的缝隙,不美观;
(2)角码由于是非不锈钢产品,易生锈;
建议改为:
柜体开槽,背板采用嵌入式;
4
橱柜下部没贴墙、地砖
【省略】
(1)相对来说能解决地面和墙面砖的材料费用,但是由于花好园材料费用便宜,其减少的材料而增加的抹灰厚度增加成本相差不大;
(1)入伙后针对此问题业主投诉较多;
(2)由于橱柜地板和背面局部不需贴砖,施工过程极易发生橱柜底部或侧面发生漏贴砖现象;
建议改为:
厨房内墙地砖满铺;
5
厨卫间吊顶材料选用
【省略】
(1)价格偏低;
(1)厨卫间内的交叉工序繁多,采用铝扣板吊顶其配合难度非常大;
建议改为:
采用铝方板替代,或者采用优质材料
6
橱柜踢角板
【省略】
(1)能减少灰尘进入橱柜底部;
(1)橱柜的踢脚板无法与橱柜色调单一且款式不美观;
(2)固定不牢固,易脱落;
(3)在燃气验收时,必须增加燃气放散孔,不美观,同时也增加了工程量;
(4)容易形成封闭空间,形成小虫的“窝”;
建议改为:
取消踢脚板;
7
落地凸窗挡水坎高度正好与木地板踢角线平齐
【省略】
(1)比较美观;
(1)易发生木地板踢角线在落地凸窗坎位置出现裂缝;
建议改为:
增加落地凸窗高度10mm,
8
采用10mm深的凹槽木线条收口
【省略】
(1)两种不同材料的阳角部位收口,比较美观;
(1)对于交楼标准房,由于施工工期较快,工人素质交底,无法施工出比较美观的效果;
建议改为:
改为木线条来压住墙体;
9
电梯前室上方的石膏板吊顶设计的50宽,50深的线槽
【省略】
(1)比较美观
(1)对于交楼标准房,由于施工工期较快,工人素质交底,无法施工出比较美观的效果;
建议改为:
取消吊顶两边的凹槽设计;
2、精装修管理
3.1精装修施工质量控制重点
针对精装修小户型的特点,以及目前小业主在入伙期间和入住后,经分析,项目在施工过程中需重点控制施工质量如下:
3.1.1渗漏水(外墙、厨卫间墙地面、厨卫间门坎石、塑钢门窗等)
(1)外墙渗水控制
⏹严格控制外立面砼墙体的浇筑质量,对于墙体裂缝、墙体根部烂根等施工缺陷在抹灰前修补到位;
⏹严格控制外立面砖墙体的砌筑质量,首先对于外立面的砖墙下部浇注150高的C15砼,再在砼坎上砌筑加气砖,加强加气砖的砌筑质量验收检查;
⏹外墙螺杆洞,采用内外用油膏封堵,螺杆洞中间部分采用砂浆塞密实,同时外墙部分的螺杆洞再用防水砂浆分两次密封;
⏹在外墙抹灰前,采用《外墙抹灰施工许可令》,要求其施工单位完成自检后报甲方、监理进行验收,工程师在验收过程中,对于甩浆质量(包括是否达到强度、十分开裂、是否有厚薄不一以及与墙体的粘结理等),外墙灰饼等做重点检查,并要求施工时必须严格按要求进行分层抹灰;
(2)塑钢窗渗漏水控制
严格按照《塑钢门窗安装管理制度》进行施工质量,但尤其加强以下方面控制:
⏹门窗洞口与塑钢型材的间隙控制在15~25mm宽度,这样对于打发泡胶的效果较好;
⏹门窗打发泡胶前,必须清理干净洞口,并且禁止切割发泡胶,要求将发泡胶压密实;
⏹塑钢门和大于3000宽的塑钢窗,底部要求采用干硬型防水砂浆塞密实,且要求分两次塞;
⏹塑钢门窗完成后,再在外侧发泡胶打刷上防水涂膜;
⏹塑钢门窗泻水孔禁止封闭,同时要注意门窗扇底部的泻水孔不能封闭或将门窗扇不能安装颠倒;
⏹塑钢门窗完成后,必须再经历24小时的淋水试验验收;
(3)厨卫间渗漏水控制
⏹厨卫间给排水管道吊模时,必须分两次进行,第一次完成一半的吊模后蓄水24小时观测是否渗水,第二天在完成剩下的吊模后,再进行24小时蓄水观测,查验是否在吊模周边发生渗漏水;
⏹吊模完成后,再进行24小时的结构板蓄水试验,以观测厨卫间结构板、吊模洞口、挡水坎是否发生渗漏水;
⏹厨卫间的挡水坎和烟道反坎浇注质量必须严格按要求进行控制;
⏹厨卫间吊顶施工时,要求其电钻必须安装限位器(40mm),否则不允许施工;
⏹厨卫间的防水施工必须严格控制,同时加强吊模洞口周边的防水节点处理;
⏹往往厨卫间门口易发生渗漏水问题,为此要求厨卫间门槛石必须采用湿贴法铺贴。
尤其要主意卫生间门框根部的防水处理措施;
⏹厨卫间门槛石两端的防水处理,必须严格控制,由于两端的抹灰层和门槛石端部的水泥浆塞密实;
⏹厨卫间地砖禁止采用砂浆干铺法贴地砖,必须先用砂浆做完成防水保护层和地面找平层,随后用湿贴法进行地砖的铺贴;
⏹完成厨卫间门槛石铺贴和瓷砖铺贴后,需再进行24小时厨卫间蓄水观察;
3.1.2墙体空鼓开裂
严格按照《砌筑砖墙施工管理制度》进行施工质量,但尤其加强以下方面控制:
⏹混凝土结构面易发生空鼓、开裂问题,必须将砼基面清理,严格控制甩浆质量(包括甩浆强度,养护2~3天,以及甩浆的配比是);
⏹抹灰施工过程中,工程师严格采用《墙体施工抹灰令》,在大面积开展抹灰过程中,一般很容易采用这种管理制度,但往往以后在门窗洞口周边收口抹灰时,就不实行或降低此方面的控制,比如凸窗周边的抹灰收口、门洞周边的收口,为此需加强控制甩项部分的抹灰;
⏹抹灰砂浆的配比必须严格按设计,并且抹灰过程中,必须严格按照设计要求进行墙体分层抹灰;
3.1.3厨卫间、阳台地砖贴砖
厨卫间和阳台部位的贴砖除了要主意排砖的美观外,还要尤其注意贴砖后的实际使用效果:
⏹墙地砖必须采用湿贴法铺贴,以加强防水作用;
⏹墙地砖铺贴过程,要注意空鼓的质量检查;
⏹厨卫间地面必须严格进行坡度验收,避免返坡积水,要求每完成厨卫间的地面砖铺贴后必须进行蓄水过程中的坡度检查;
3.1.4室内冷热水管道连通后试水
待室内达到通水条件后,需进行室内冷热水管道蓄水观察,以查验管道是否发生渗漏问题。
要求将冷热水管道连通后,进行24小时的蓄水观察。
3.2精装修施工管理
3.2.1施工配合要求,任何施工单位进场前施工技术交底、安全文明施工交底以及文件管理交底,同时颁发《施工配合要求》;
3.2.2施工样板先行
任何施工单位在大面积开展施工前,为减少施工过程中的系统差错,使施工单位知道项目甲方、监理的工作要求、质量标准,解决或优化施工质量。
比如:
⏹橱柜的样板先行:
①橱柜施工前,将橱柜先按以审核确定的设计图纸进行安装施工;②在橱柜在现场安装完毕后,再组织土建、水电安装工程师联合施工单位负责人员进行现场验收检查;③现场验收时,在设计方面主要控制如下:
电气开关插座是否合理和足够、燃气报警位置、燃气管道走向与橱柜布置是否合理、灶台位置是否能满足燃气验收要求等;④现场验收时,除了解决设计方面问题外,还要给施工单位强调质量问题,让施工单位知道甲方、监理的质量验收标准;⑤对于存在验收疑问的事项,可以在样板施工时,请燃气监管单位到现场做指导;
⏹厨卫间铝扣板:
①厨卫间铝扣板吊顶前,必须先根据甲方确认的设计图纸进行施工,避免厨卫间铝扣板吊顶的横竖排版不统一;②现场灯具开工方面,由于室内吊顶有排水管道,避免出现系统性失误,故施工前,在现场进行一层施工样板;③在施工样板过程中,解决施工过程中出现的部分质量问题,向施工单位提出质量要求;
⏹模压门的样板先行:
①由于花好园C栋部分户型的厨房门洞偏小,公司内部对于采用折叠门还是推拉门的方案进行讨论,后在现场进行实际的样板施工来确定方案;②模压门门套在大面积施工前夕,为彻底解决向“锦上花”工程中的成品污染问题,预先在现场进行组装
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