资产评估第二版答案.docx
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资产评估第二版答案
资产评估第二版答案
【篇一:
资产评估教材课后习题答案】
t>第一章资产评估概述
一、单项选择题
1.根据现行规章制度,各资产评估机构在从事资产评估工作时,应坚持(B)。
a.真实性、科学性、可行性b.独立性、客观性、科学性
c.统一领导、分级管理
2.资产评估是通过对资产某一(B)价值的估算,从而确定其价值的经济活动。
a.时期b.时点c.时区d.阶段
3.以产权变动为评估目的的有(b)。
a.资产抵押b.企业兼并
c.财产纳税d.财产担保
4.采用市场法评估资产价值时,可以作为参照物的资产应该是(c)。
a.全新资产b.旧资产
c.与被评估资产相同或相似的资产d.全新资产,也可以是旧资产
5.整体企业中的要素资产评估主要适用于(a)原则。
a.贡献b.供求
c.替代d.变化
6.《资产评估准则——无形资产》是在(c)颁布并实施的。
a.2001年7月1日b.2001年8月1日
c.2001年9月1日d.2001年10月1日
7.资产评估最基本的前提假设是(a)。
a.交易假设b.公开市场假设
c.持续使用假设d.清算假设
8.资产评估的工作原则是(B)。
a.贡献原则b.客观性原则c.替代原则d.激励原则
9.(C)是不可确指的资产。
a.商标b.机器设备c.商誉d.土地使用权
10.同一项资产,在不同假设条件下,评估结果应(C)
a.相同b.趋于一致c.不相同
11.把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中
的假设是(b)。
a.公开市场假设b.持续使用假设
c.清算假设d.最佳使用假设
12.清算价格与现行市价相类似,所不同的是清算价格适用于停业或破产。
因此,清算价格
往往(B)现行市价。
a.高于b.低于c.等于
13.资产评估的一般目的是(c)。
a.提供管理意见b.提供咨询
c.提供资产在评估时点的公允价值d.为债务重组提供价值标准
14.资产评估结果的价值类型与资产(a)直接相关。
a.评估的特定目的b.评估方法
c.评估程序d.评估基准日
15.清算价格的评估适用于(A)的假设。
a.清算b.继续使用c.公开市场d.企业主体
16.资产评估与会计计价的关系是(D)。
a.完全相同的经济活动b.完全无关的经济活动
c.相互替代的经济活动d.既相区别,又相联系
二、多项选择题
1.属于同一种分类标准的资产是(CDE)。
a.有形资产、单项资产、不可确指资产
b.无形资产、固定资产、整体资产
c.可确指的资产、不可确指资产d.单项资产、整体资产
e.有形资产、无形资产
2.资产评估的特点主要有(acd)。
a.市场性b.强制性
c.公正性d.咨询性
e.行政性
3.确定评估基准日的目的是(AD)。
A.确定评估对象计价的时间B.确定评估机构的工作日程
C.将动态下的企业资产固定为某一时期D.将动态下的企业资产固定为某一时点
4.根据我国现行制度规定,占有国有资产的单位发生下列资产行为时应该评估。
即(AB)。
a.股份经营b.企业兼并c.抵押贷款d.固定资产足额补偿
5.按资产评估的对象分类,可分为(c)和(d)。
a.完全评估b.限制评估
c.单项资产评估d.整体资产评估
6.以资产评估结果的适用范围来划分资产评估结果的价值类型,具体包括(cd)。
a.继续使用价值b.市场变现价值
c.市场价值d.非市场价值
e.清算价值
7.在资产评估价值类型确定的情况下,资产评估方法选择具有(AB)。
a.多样性b.替代性c.唯一性d.隨意性
8.下列各项中,属于资产评估经济技术原则的有(acd)。
a.预期收益原则b.可行性原则
c.供求原则d.贡献原则
9.下列原则中,属于资产评估工作原则的是(abd)。
a.独立性原则b.客观公正性原则
c.替代性原则
e.供求原则d.科学性原则
三、判断题
1.中国资产评估协会是1993年12月正式成立,标志着我国资产评估行业已逐步从政
府直接管理向行业自律性管理过渡。
(√)
2.现实的评估价值必须反映资产的未来潜能,未来没有潜能和效益的资产,现实评估
值是不存在的。
(√)
3.从一般意义上讲,资产评估对象就是资产,泛指被特定主体拥有或控制的,能为其
带来未来经济利益的经济资源。
(√)
4.作为评估对象的有形和无形资产,除商誉外,都是可确指的资产。
(√)
5.资产评估结论是专家的专业判断和专家意见,因此具有强制执行的效力,资产评估
8.资产评估中的市场价值以外的价值也是公允价值。
(√)
10.属于非市场价值的评估结果既适用于产权变动类资产业务,又适用于非产权变动类
资产业务。
(√)
11.在资产评估结果中,不论是市场价值或非市场价值都是公允价值。
(√)
12.相同的资产都在持续使用假设下进行评估,评估值可能是不同的。
(√)
13.资产的非市场价值也是资产交易中的一种相对公平合理的价值,只是其相对合理性
的适用范围较窄。
(√)
15.资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。
(√)
第二章资产评估的基本方法
一、单项选择题
1.采用市场法评估资产价值时,需要以类似或相同资产为参照物,选择的参照物应该是
(D)。
A.全新资产B.旧资产
C.与被评估资产的成新率相同的资产D.全新资产,也可以是旧资产
2.按照一般要求,运用市场法通常应选择(b)个或以上参照物。
a.2b.3
c.5d.10
3.某被评估设备的参照资产1年前的成交价格为80万元,该资产1年间价格上升了12%,
已知被评估设备的年生产能力为100吨,参照资产的年生产能力为150吨,则被评估资产的
价值最接近(c)万元。
a.134.4b.89.6
c.59.73d.53.33
4.同一资产的重置成本与其现行市价及其收益现值具有(c)关系。
a.独立b.并列
c.替代d.等同
5.已知资产的价值与功能之间存在线性关系,重置全新机器设备一台,其价值为5万元,
年产量为500件,现知被评估资产年产量为400件,其重置成本应为(A)。
A.4万元B.5万元C.4~5万元之间D.无法确定
6.选择重置成本时,在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下,应选用
(B)。
A.复原重置成本B.更新重置成本C.任选一种
7.重置构建机器设备一台,现行不含税市场价格每台8万元(该设备适用的增值税税率为
17%),运杂费3000元,安装调试费1000元,则该机器设备的重置成本为(a)元。
a.97600b.84000
c.83790d.80000
8.资产评估中,实体性贬值的估算可采用(a)。
a.观察法b.重置核算法
c.价格指数法d.功能价值法
9.市盈率倍数法主要适用于(d)的评估。
a.不动产b.无形资产
c.机器设备d.企业价值
10.采用收益法评估资产时,各指标间存在的关系是(A)。
A.本金化率越高,收益现值越低B.本金化率越高,收益现值越高
C.资产未来收益期对收益现值没有影响D.本金化率与收益现值无关
11.某收益性资产预计未来3年的收益额分别为10万元、12万元、16万元,假定从第4年期,以后各年收益均为15万元,资本化率为10%,则该资产在永续经营条件下的评估值为(d)万元。
a.156b.178.59
c.163.33d.143.72
12.收益法中采用的折现率与本金化率的关系是(A)。
A.等额无穷的折现过程就是本金化过程
B.折现率与本金化率内涵相同,结果一致
C.折现率与本金化率内涵不同,结果不同
D.二者不存在相关性
13.运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是(c)。
a.使参照物具有可比性b.便于计算
c.排除参照物个别交易的偶然性d.避免张冠李戴
14.某评估机构对一大型汽车厂进行评估。
该企业固定资产中有同类机床365台,账面原值为2555万元,评估人员将其中10台机床作为典型进行了详细评估,该10台机床的重置成本为84万元,其账面原值为70万元,若被评估的365台机床设备的平均成新率为60%,则该365台机床的评估值最接近(c)万元。
a.1500b.1756
c.1840d.3066
15.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用,造成资产价值降低,这是一种(B)。
A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.非评估考虑因素
16.某被评估生产设备的设计生产能力为年产100000件产品,因消费者偏好发生变化,在未来可使用年限内,每年产量估计要减少20000件。
已知每件产品利润为200元,该设备尚可继续使用3年,企业所在行业的投资回报率为10%,所得税税率为15%,则该资产的经济性贬值额为(a)元。
a.8455460b.12000000
c.10200000d.10000000
17.收益法中的折现率一般应包括(D)。
A.资产收益率和行业平均收益率B.超额收益率和通货膨胀率
C.银行贴现率D.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率
18.折现率本质上是(A)。
A.平均收益率B.无风险报酬率C.超额收益率D.个别收益率
二、多项选择题
1.影响资产评估的因素除了市场价格以外,还有(ABCD)。
a.资产的使用和自然力作用的影响b.新技术推广和运用的影响
c.宏观政策因素影d.政治因素影响
2.应用收益法进行资产评估的前提条件是(bcd)。
a.被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
b.被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量
c.资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量
d.被评估资产预期获利年限可以预测
3.成本法涉及的基本要素包括(abcd)。
a.资产的重置成本b.资产的有形损耗
c.资产的功能性贬值
e.资产的获利年限d.资产的经济性贬值
4.估算重置成本的方法有(ACD):
a.重置核算法b.收益法
c.物价指数法d.规模经济效益指数法
5.运用市场法评估任何单项资产都应考虑的可比因素有(abcd)。
a.资产的功能b.市场条件
c.交易条件
e.资产所处的地理位置d.资产的实体特征和质量
6.成新率的估测方法通常有(abc)。
a.使用年限法b.修复金额法
c.观测法d.统计分析法
e.价格指数法
7.资产评估时不能采用会计中的已提折旧年限和剩余折旧年限来确定资产的已使用年限和尚可使用年限是因为(bcd)。
a.会计计价是由企业进行的,而资产评估是由企业以外的评估人员进行的
b.会计中的已提折旧年限是名义已使用年限,并不代表资产实际使用状态
c.会计中的折旧年限是对某一类资产做出的会计处理的统一标准,对同一类资产具有普遍性和统一性,而资产评估中的已使用年限和尚可使用年限具有特殊性和个别性
d.资产修理费用的增加不影响会计核算中的总折旧年限,但会影响资产评估中的总使用年限的估测
8.造成资产经济性贬值的主要原因有(BE)。
a.该项资产技术落后b.该项资产生产的产品需求减少
c.社会劳动生产率提高d.自然力作用加剧
e.政府公布淘汰该类资产的时间表
9.构成折现率的因素包括(BCD)。
a.超额收益率b.无风险利率c.通货膨胀率d.风险报酬率
10.下列有关收益法参数的说法中,正确的是(ad)。
a.运用收益法涉及的参数主要有三个:
收益额、折现率和获利期限
b.收益额是资产的现实收益额
c.折现率是一种风险报酬率
d.收益期限是指资产具有获利能力持续的时间,通常以年为时间单位
11.收益法中的具体方法通常是按(ab)划分的。
a.预期收益期限b.预期收益额的形式
c.预期收益额数量
e.折现率的构成d.折现率的高低
12.运用收益法评估资产价值时,要求资产的收益额应该是资产的(be)。
a.历史收益额b.未来预期收益额
c.现实收益额d.实际收益额
【篇二:
资产评估第一~三章课后答案】
1)资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。
具体地讲,资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员,依据相关法律、法规和资产评估准则,为了特定的评估目的,遵循适用的评估原则,选择适当的价值类型,按照法定的评估程序,运用科学的评估方法,对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
(2)时点性是指资产评估是对评估对象(即待评估资产)在某一时(间)点的价值的估算。
这一时点是所评估价值的适用日期,也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期,我们将这一时点称为评估基准日。
评估基准日相对于评估(工作)日期而言,既可以是过去的某一天,也可以是现在的某一天,还可以是将来的某一天。
(3)一资产在公开竞争的市场上出售,买卖双方行为精明,且对市场行情及交易物完全了解,没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。
(4)非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。
常见的非市场价值有:
使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。
2、
(1)c
(2)c(3)c(4)d(5)c(6)c(7)a(8)d(9)b(10)b3、
(1)abcd
(2)acde(3)ab(4)abcde(5)abde(6)ab4、
(1)资产评估的基本要素有哪些?
资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。
从事资产评估业务的机构和人员,是资产评估工作中的主体,必须符合国家在资产评估方面的有关规定,即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。
特定资产是待评估的对象。
国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等,它是资产评估的依据。
特定的评估目的,是指资产业务发生的经济行为,它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。
评估原则即资产评估工作的行为规范,是处理评估业务的行为准则。
价值类型是对评估价值的质的规定,它取决于评估目的。
评估程序是资产评估业务的工作步骤。
评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。
(2)资产评估假设的具体内容是什么?
资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设,包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。
继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用,或转换用途继续使用。
现实中的表现主要有三种情况:
一是资产将按照现行用途原地继续使用;二是资产将转换用途后在原地继续使用;三是资产的地理位置发生迁移后继续使用。
在确定是否可以采用继续使用假设时,需要充分考虑待评估资产从经济上、法律上、技术上是否允许转变利用方式、变换产权主体,以及允许转变利用方式和变换产权主体的前提条件。
公开市场假设是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易,从而实现其市场价值。
不同类型的资产,其性能、用途不同,因而市场化程度也有差异。
用途广泛、通用性比较强、市场化程度较高的资产如住宅、汽车等,比具有较强专用性的资产有更加活跃的交易市场,因而更适用于公开市场假设。
专用性资产一般具有特殊的性质,有特定的用途或限于特定的使用者,在不作为企业经营活动的一部分时,很少能够在公开市场上出售。
清算假设是指资产所有者在某种压力下,如破产、抵押权实施等,将被迫以协商或以拍卖方式,强制将其资产出售。
按照寻找购买者的时间的长短,可以将清算分为强制清算和有序清算。
清算假设下的评估价值往往也低于继续使用和公开市场假设下的评估价值。
(3)资产评估的经济原则有哪些?
资产评估原则是规范评估行为和业务的准则。
规定评估原则是为了确保不同的估价人员在遵循规定的估价程序,采用适宜的估价方法和正确的处理方式的前提下,对同一估价对象的估价结果能具有一致性。
资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则、预期收益原则、最佳(也称最高最佳)使用原则。
贡献原则是指在评估时,某一资产或资产的某一构成部分的价值,应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献,或该部分对资产整体价值的贡献,也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。
替代原则的理论依据是同一市场上的相同(或相近似)物品具有相同(或相近)的价值。
对具有同等效用而价格不同的物品进行选择时,理性人必定选择价格便宜的;对价格相同而效用不同的物品进行选择时,理性人必定选择效用较大的。
替代原则要求尽可能利用与估价对象特征相类似资产的市场交易资料,来进行比较分析评估估价对象的价值,以确保所评估的结果是估价对象在公开市场上成交的最可能价格。
预期收益原则是指资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格,而是决定于其在评估基准日后能够带来的预期净收益,即预期的获利能力。
预期的获利能力越大,资产的价值就越高。
最佳(也称最高最佳)使用原则即按照估价对象的最佳使用方式,评估资产的价格。
最佳使用是指在法律上允许、技术上可能、经济上可行的前提条件下,能够使估价对象产生最高价值的利用方式。
在运用最佳使用原则时,首先要求最佳利用方式在法律上是得到允许的,其次还要得到技术上的支持,不能将技术上无法作到的利用方式当作最佳使用,最后应注意所确定的最佳利用方式在经济上可行,不可能通过不经济的方式来实现资产的最佳使用。
在估价对象已经处于使用状态的情况下,应根据最佳使用原则对估价前提作如下选择:
(1)保持利用现状前提,即认为继续保持利用现状为最佳使用时,应以保持现状继续使用作为估价前提;
(2)转换用途前提,即认为转换用途再予以使用最有利时,应以转换用途后的使用假定为估价前提;(3)投资改造前提,即认为不转换用途但需要进行投资改造后再予以使用最为有利时,应以改造后的使用假定为估价前提;(4)重新利用前提,即认为拆除现有资产的某一部分再予以利用最为有利时,应以拆除该部分后的使用假定为估价前提;(5)上述四种情形的某种组合。
第二章资产评估的程序与基本方法
1、
(1)复原重置成本是指在评估基准日,用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量,重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。
(2)更新重置成本是指在评估基准日,运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量,重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。
(3)实体性贬值是指资产投入使用后,由于使用磨损和自然力的作用,导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。
(4)功能性贬值是指由于新技术的推广和应用,使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比,在技术上明显落后、性能降低,因而价值也相应减少。
(5)经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化,如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况,限制了资产的充分有效利用,使得资产价值下降。
(6)总使用年限是指资产的物理(自然)寿命,即资产从使用到报废为止经历的时间。
(7)实际已使用年限是资产自开始使用到评估基准日为止,按照正常使用强度(负荷程度)标准确定的已经使用的年数,它与资产的实际使用强度和名义已使用年限有关。
(10)成本法成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本(reproductioncostnew)或更新重置成本(replcementcostnew)中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。
(11)比较法也称市场比较法,是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产(即可参照交易资产)的异同,并据此对类似资产的市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值的评估方法。
(12)收益法是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益,并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法。
2、
(1)b
(2)a(3)d(4)b(5)b(6)a(7)c(8)c(9)c(10)b(11)c(12)d(13)d(14)
d(15)b(16)c(17)a3、
(1)abd
(2)abcd(3)ac(4)ab(5)abe(6)be(7)ac4、
(1)资产评估工作是指从接洽资产评估业务到提交资产评估报告的全过程,具体应按以下步骤进行:
①明确资产评估业务基本事项。
②签订资产评估业务约定书。
③编制资产评估工作计划。
④对待评估资产的核实与实地查勘。
⑤收集与资产评估有关的资料。
⑥评定估算。
⑦编制和提交评估报告。
⑧资产评估工作底稿归档。
(2)①比较待评估资产的年运营成本与技术性能更好的同类资产的年运营成本之间的差异(包括工资支付、材料及能源耗费、产品质量等方面)。
②确定净超额运营成本。
净超额运营成本等于超额运营成本扣除所得税后的余额。
③估计待评估资产的剩余使用寿命。
④以适当的折现率,将评估对象在剩余使用寿命内所有的净超额运营成本折算为评估基准日的现值,作为待评估资产的功能性贬值额。
对因功能过时而出现的功能性贬值,可以通过超额投资成本的估算进行,即将超额投资成本视同为功能性贬值的一部分。
该部分功能性贬值的计算公式为:
功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本
(3)对评估对象的纯收益即预期资产净现金流的估算,一般需要考虑资产在社会平均经营管理水平状况下的预期资产净现金流水平,而不是在资产的某个使用者经营管理下的预期资产净现金流,或者说需要估算的是资产的客观资产净现金流。
预期资产净现金流等于资产的潜在毛收入减去预计经营管理成本。
经营管理成本包括有维修费、销售及管理费、保险费、税费、销售成本、原材料费及工资等成本费用。
折旧费、筹资成本等不作为经营管理成本从收入中扣除,因为折旧费是收入的一部分,它不会支付给任何人,而筹资成本也在对预期资产净现金流进行折现时即从货币时间价值的角度考虑了。
第三章机器设备评估
1、
(1)c
(2)d(3)b(4)b(5)b(6)a(7)b(8)b(9)a(10)b(11)c(12)d(13)b(14)a(15)d(16)c2、
(1)cd
(2)cde(3)bc(4)acd(5)abe(6)abcde(7)ace(8)abcd(9)abc(10)abd(11)bc(12)cde3、
(1)
1)估算重置成本
4)估算实体性贬值
求和,以确定其功能性贬值额
待评估资产的价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值=144.67-89.25-3.92
=51.5(万元)
(2)
1)估算重置
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