施工样板管理操作指引20.docx

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施工样板管理操作指引20

施工样板管理操作指引总则第一章目的第一条

为更深入贯彻落实“品质新城”的战略要求，规范贯彻“样板先行”管理制正确地管控施工方按图、,度,确保现场管理人员充分领会设计意图,熟悉设计材料避免返工浪费按要求、按标准施工,,使工程质量达到规定要求，特制定本指引。

第二条术语解释施工现场的样板工程主要包括三个方面：

工艺工序样板、施工样板及交付样板：

（一工艺工序样板：

工艺样板指总包单位为展示其整体工艺水平，进场后1.

工序样板指总包单位在实体部般在施工主入口附近）设置的全工艺样板展示区；位（一般为标准层）实施，体现不同阶段不同分部分项工程施工工序、工艺（包括完成面及隐蔽工程），体现工序施工全过程结果。

施工样板：

单位工程每个工序流水段开始前，施工班组展示其施工水平2.前不能进行隐80%的第一施工段（一般为一个标准层），要求在该工序大面完成蔽或拆除；交付样板：

指为确保交付效果、规避交付风险，指导收刹作业安排，而3.

进行的交付状态样板间施工。

工艺样板展示区

施工工艺样板

交付样板房

本指引主要针对施工工艺样板及交付样板房实施指引；

第三条适用范围

。

（工程部分由我司负责）包括合作项目适用于住宅开发事业部所有操盘项目，

第四条角色分工

1.项目公司：

负责样板实施方案及计划的编制、技术交底、样板施工的过程管理及内部检查评估、发起样板评审、整理评审资料、样板落地过程监督等；

2.城市公司：

项目样板实施方案及计划的评审及汇总、项目样板先行执行情况督促检查、参与项目样板评审、项目大面施工样板落地情况过程监督检查等；

3.项目管理中心：

样板评审制度的修订、标准化工艺工法修订、城市公司及项目部样板先行制度的执行情况监督检查。

第二章管理细则

第五条样板管理流程（施工样板）

样板管理流程

项目部段阶备准

城市公司工程部

总部

其它部门

备案

检查

样板实施计划及方

案

技术交底记录

技术交底文件技术交底

标准化操作指引

不合格段阶审评

施工样板制作

城市公司评审合格备案

涉及重要材料、表观质量的需要求技术部、招采、客服、物业部门参加城市公司联合

不合格内部评审合格

检查

评审

施工样板评审记录

合格

班组样板交底段开始大面施工阶馈反及整改技术交底施实

检查样板执行情况存在问题

抽查样板执行情况

第六条样板实施方案及计划

1.样板实施方案指项目在规划大纲评审通过后，应根据总部相关样板管理要求（本文）及标准化工艺工法要求，针对项目特点制定该项目样板实施方案，方案应包括应做样板清单、工艺工法要求、样板执行时间、样执行管理规定及相关保障、奖罚措施；

2.样板实施计划：

指根据实施方案要求及项目整体工期计划制定各阶段各分部分项工程样板实施计划；该计划应根据项目实际进展情况进行月度更新，编制月度样板实施计划。

该计划需在编制完成后，报备城市公司工程部及总部区域对接人处。

3.应执行样板制作项清单

序号

分部分项工程

推荐实施时间

实施部位

评审主体

1

支模体系及钢筋工程

总包单位进场后1个月内完成

可在室外制作展示样板

城市公司工程部

2

门窗安装、保温板施工节点

3

防开裂节点

4

防渗漏节点

5

外墙留洞防水构造节点

6

安装节点

7

砌筑及二次结构样板

主体结构至6F

标准层户内

城市公司工程部

8

门窗、栏杆安装样板

主体至10F

标准层户内

城市公司工程部

9

内外墙抹灰施工样板

第一次结构中间验收1个月前

标准层户内

城市公司工程部

10

外墙保温施工样板

随抹灰样板

标准层户内

城市公司工程部

11

外墙装饰施工样板

外墙装饰单位进场后15天内

标准层外立面

城市公司工程部、技术部

12

公共部位墙装装修样板

室内抹灰工程开始后1个月内

标准层公共部位

城市公司工程部、技术部、营销部、客服部

13

批量精装修施工样板房（全工序）

精装修单位进场后1个月内

各标段标准层户内一套

城市公司工程部、技术部、项目管理中心

14

毛坯房交付样板

第一栋楼外架拆除完成后，单体竣工验收6前个月完成

各标段标准层户内一套

城市公司工程部、技术部、营销部、客服部、物业、项目管理中心

15

精装修交付样板

第一栋楼湿作业完成．

各标段标准层户内

城市公司工程部、技

后，单体竣工验收前6个月完成

一套

术部、营销部、客服部、物业、项目管理中心

第七条技术交底

1.在施工单位进场后，项目部应根据总部标准化工艺工法、样板实施方案对施工单位、监理单位进行技术交底；确保样板实施符合公司技术及质量要求。

2.技术交底应准备技术交底资料，在完成交底后，被交底方应签字确认。

第八条样板施工

1.应根据上表要求及时进行样板施工；

2.对于同一标段不同分部分项工程，必须以施工班组为单位，每个施工班组均需制作施工样板；

3.样板制作应具有代表性，能反映此工序要求的关键性特点，如：

外墙保温不能直接做在一个不能体现关键性部位操作要求的大面墙上，必须选在连接窗户和拐角的墙面上，让其能体现窗户和拐角的要求和操作工序；

4.样板制作应体现该分部分项工程各阶段做法；如：

抹灰工程应包含七个小样板—基面处理（螺杆洞封堵、墙面高低差处理）、灰饼（墙面、外门窗口）、甩浆拉毛、挂网布设、阳角护角甩茬、底糙、面层施工。

事项

样板施工要点

混凝土结构施工节点

（可在室外做展示样板）

1、柱、剪力墙、梁、板、楼梯等钢筋的制作、安装、固定、保护层控制样板。

2、受力纵筋连接（焊接、机械连接等）外观质量控制样板。

3、模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施实施样板。

、电气线管的暗敷，开关插座底盒的预埋做法样板。

4、二次结构混凝土浇筑接茬处理做法样板。

5

门窗安装、保温板施工节点

、门窗洞口、门垛留设方式及门窗安装样板；1、保温板施工样板2

防开裂节点

设置双线控制、标高控制、拉墙筋设置、顶砖工艺、砌体勾缝、配筋带或腰带、构造柱的砌筑节点；

防渗漏节点

、地下结构防水节点：

1）地下室外21）地下室外墙施工缝、地下室底板、侧墙、顶板后浇带做法；防水转角衔接及收口做法、挡水反坎留设节点：

2．

1）厨卫间墙根现浇混凝土反坎；2）外墙与屋面、阳台、空调板、雨棚交接处墙根现浇混凝土反坎；3）外墙与腰线、挑板等突出构件交界处现浇混凝土反坎

3、屋面防水构造节点

1）女儿墙泛水、出屋面露台门槛节点；2）内、外落水节点；突出屋面构件的防水做法

外墙留洞防水构造节点

厨卫间、阳（露）台、外墙、管道留孔防水节点构造的样板；

安装节点

样板有水电预留位（底盒或接驳口安装完成并标识功能）、空调孔、家具及厨柜（用油漆在墙上和地面按实际尺寸画出定位）与土建的相互关系。

砌筑及二次结构

1、代表性砌筑部位砌筑做法（大面、窗边、门洞口等）

2、构造柱、窗台压顶板、圈梁、过梁设置要求、支模方式等；3、、4拉结筋放置、顶塞等做法

内墙抹灰

1、基层处理、挂网抗裂要求；、灰饼布置、方正控制、护角做法、分层构造；标高控制、门窗洞口尺寸2控制标准；3、水电出墙位（抹灰面）埋深控制标准；

、石材或瓷质踢脚线部位的抹灰层预留粘贴厚度。

4

门窗安装

、平面位置控制、标高控制（门楣、窗台及门槛）措施清晰有效；12、窗框固定、框边塞缝、窗边防水符合节点要求。

室内地面找平

1、厨卫间与室内地平有降板处理；

、室外阳台、露台与室内地平有降板处理；2

、室内不同地面装饰材料因铺贴厚度（含地采暖）不同所发生的标高解决3方案合理有效；、地面找平层平整度控制的工艺措施合理有效。

4

内墙砖粘贴

、排版方式：

可尽量降低墙砖切割的数量；切割后的非整砖尽量设置在不1显眼或隐蔽部位；、细部处理：

砖缝宽度均匀一致；阴阳角目测顺直方正；瓷砖与其它交接2面的收口合理，观感佳。

屋面工序样板

、在屋面工程开始前二周必须完成，可设置在室外样板展示区；1、裸露的砼结构板、保温、找平层、找坡层、防水层各层做法、屋面面层2屋面细部，应包含出屋面管道套管、周边防水，防水层在等外露面排水；

女儿墙处收口，排气管、分割缝等。

防水层

涂层范围正确；3、、防水基层平整清洁；12线条顺直；、排水方向正确；3、涂层表面无系统性质量问题，5附加层位置符合要求；、4、分层、包括起泡、粉化等。

．

外墙抹灰

1、基层处理、挂网等做法符合抗裂要求；

2、门窗洞口标高及尺寸控制清晰有效；3、外墙砖与土建模数匹配，阴阳角收口方正顺直；

4、窗台泛水、滴水线、窗框收口符合节点要求。

保温板

1、选择在连接窗户和拐角的墙面上，体现窗户和拐角节点的要求和操作工序；2、体现保温板的排版要求及粘贴率要求；

外墙砖粘贴

1、外墙砖与土建模数匹配，阴阳角收口方正顺直；、窗台泛水、滴水线、窗框收口符合节点要求；2、瓷砖与其它材质交接面的收口合理，观感佳。

3

外墙腻子涂料

涂料与其它材质交接面的收口合理，观感佳。

公共部位精装修

电梯厅墙地面装饰、电梯门套、防火门、楼梯间墙地面、楼梯栏杆等

交付样板

全工序完工，达到交付状态。

第九条样板评审

1.施工样板制作完成后应先进行项目部内部评审与实测，评审方应包括项目部成员、监理及施工单位（样板实施方及后道工序单位/班组）；合格后根据参评主体要求发起联合评审申请；

2.联合评审申请应至少提前一个星期通知，并以正式邮件形式发起评审通知；

3.城市公司（总部）联合评审时，项目部应准备如下资料：

1）样板评审单（样板工艺介绍）；

2）技术交底资料；

3）主要原材料型式检测报告（检测委托单）；

4）样板自检报告（评审单中项目填写完成）；

5）实测实量数据（需参与实测实量的工艺样板，如砌筑、抹灰等）。

4.对于主要装饰材料（外墙、幕墙等）的施工样板评审，项目部需提前准备技术封样材料（签字确认版），以供进行现场比对。

并详细罗列所用主材的合同、图纸所要求的相关技术参数及做法要求，作为现场评审的重要依据。

5.所有工程样板评审，相关评审部门需仔细填写样板评审单，项目部据此对工程样板进行逐条整改，经项目技术负责人及城市公司工程部复查合格后，封闭样板评审单，方可开展大面施工。

6.样板书面评审记录及整改复查记录由各项目负责存档，同时抄送城市公司工程部备案。

．

第十条样板应用

1.施工样板评审合格后，项目部方可据此组织承建商进行大面施工，并据此进行过程质量检查与控制。

2.如发现项目施工现场存在上述未经样板评审或评审不合格即大面开展施工作业的情况，城市公司及总部项目管理中心均有权要求项目停工整改，责令项目部督促承建商完成样板评审工作后方可复工。

3.材料样板与施工样板如无特殊情况，需保存至各分部分项工程专项验收合格。

4.各分部分项工程的专项验收必须对照材料样板与施工样板，不满足样板要求即视为该分部分项工程专项验收不合格。

第十条交付样板

1.交付样板的执行时间：

1）毛坯项目：

第一栋楼外架拆除完成后，不晚于项目竣工验收前6个月；

2）精装修项目：

第一栋楼湿作业完成后，不晚于项目竣工验收前6个月。

2.交付样板的目的

1）对施工节点做法、材料选用、工艺工法是否满足设计、规范及合约要求的一次重要检验；是对观感质量、工艺水准、品质水平的一次综合评价；

2）指导项目进行最后收刹施工、统一交付标准、提升交付品质；

3）通过联合评审，提前发现并规避交付风险。

3.交付样板的施工标准及评审要点

交付样板至少应包括一个标准层套内、公共部位及楼梯间，按照交付标准全部施工完成，需体现全部交付细节:

序号

物业类型

部位

样板施工要求

评审要点

1

毛坯

户内

1、墙面：

按照交付标准完成墙面面层施工及踢脚线施工；、顶棚：

按照交付标准完成顶2并完成与墙面交界处处棚施工，理节点；、地面：

完成地坪施工及地坪3．

1、户内各部位及各材质交接部位节点处理是否满足规范、设计及标准化要求，是否美观；2、门窗、栏杆、入户门等安装节点是否满足规范要求，是否有违反强制规范要求；

分缝，按规范要求完成地坪分户验收划线；4、卫生间：

完成防水施工及墙面处理；5、厨房间：

完成防水施工及管线预留接头处理；6、阳台：

完成阳台墙顶地施工，并完成外墙涂料部分施工及室空调机位防水施内外交接处理；地漏工完成、格珊门安装完成；阳台安装及收边收口处理完成；栏杆安装完成；塞缝完成，门窗：

主框安装、7、与墙体交界处打胶收口完成，五金件安装完成，玻璃安装完成；、入户门：

门扇安装完成，五8金件安装完成；灯泡安装完成，、机电：

开关、9并张贴开室内配电箱安装完成，盖板关标签；三联箱接线完成，水龙头安装完安装；自来堵头/立管按照交付标准成；下水管、处理到位。

3、室内及外墙不同饰面材料交接处理是否美观；

4、各材质（如防水涂料、五金件等）是否满足合同及设计要求；

5、各项做法、材质使用是否违反前期营销承诺；

是否满足当地竣工验收要求，6、是否与当地常规交付标准相一致。

2

精装

室内

、墙顶地：

按照交付标准完成1强顶地面层施工；、卫生间：

按照交付标准完成2卫生间墙顶地、洁具、五金、柜体安装、淋浴房等施工；3、厨房间：

按照交付标准完成厨房间墙顶地面层、洁具五金、橱柜、厨房电器等施工、安装；4、完成阳台墙顶地施工，并完成外墙涂料部分施工及室内外交接处理；空调机位防水施工完格珊门安装完成；地漏安装成、及收边收口处理完成；拖把池、阳台栏杆施工；洗衣槽等安装、安装完成；7、门窗：

主框安装、塞缝完成，五与墙体交界处打胶收口完成，金件安装完成，玻璃安装完成；8、入户门：

门扇安装完成，五金件安装完成；开关、空调安装完成，机电：

、9．

、户内各部位及各材质交接部1设计位节点处理是否满足规范、及标准化要求，是否美观；、门窗、栏杆、入户门等安装2节点是否满足规范要求，是否有违反强制规范要求；3、室内及外墙不同饰面材料交接处理是否美观；4、各材质（如电器、洁具五金、柜体及五金等）是否满足合同及设计要求；

、各项做法、材质使用是否违5反前期营销承诺；6、是否满足当地竣工验收要求，是否与当地常规交付标准相一致。

面板、灯泡安装完成，室内配电箱安装完成，并张贴开关标签；三联箱接线完成，盖板安装；水龙头安装完成；下水管、立管按照交付标准处理到位。

3样板名称评审时间施工工艺要点评审结果

/毛坯精装□经现场确认本样板符合相关规范和图纸要求，同意按照该样板进行大面积施工。

□经现场确认本样板的材料、节点或工艺未完全符合相关规范或图纸要求，具体不

电梯厅（项目部填写，主要描述该工序主要施工工艺要点、施工过程质量控制要点，可后附照片详细描述）

1、墙顶地：

按照交付标准及图纸要求完成面层施工及收边收口处理；、电梯：

样板层外招面板安装2完成；、水管井、电井：

井道内土建3、防火收尾完成（墙面腻子等）门安装完成并完成与墙面收口处理；、消防箱：

消防箱安装完成，4支管及喷淋尽量完成该层立管、（如有）安装；、楼层防火门：

门扇及五金安5防火三角盘安装完成，装完成，门面层处理完成；、窗：

普通窗、消防窗主框、6窗扇、五金等安装完成。

施工单位

做样位置

1、公共部位各部位及各材质交接部位节点处理是否满足规范、设计及标准化要求，是否美观；2、相邻入户门开启、防火门开启是否存在尺寸冲突情况3、各材质（墙地砖、防火门等）是否满足合同及设计要求；4、各项做法、材质使用是否违反前期营销承诺；5、是否满足当地竣工验收要求，是否与当地常规交付标准相一致。

4存在问题

/精毛坯装符合点如下所示，整改施工完成后□重新验收部门

楼梯间（一个楼梯段）/□同意按照该样板进行大面积施工。

问题描述

、墙面、顶面：

按照交付标准1完成面层施工；、楼梯踏步：

完成楼梯踏步面2层、防滑条、挡水边等施工；、栏杆：

楼梯栏杆安装及扶手3安装，扶手油漆施工。

、各部位及各材质交接部位节1设计及标点处理是否满足规范、准化要求，是否美观；、栏杆、扶手安装方式是否满2足图纸及规范要求；栏杆高度、与墙面间距是否满足规范要求；扶手等）3、（栏杆铁艺、各材质是否满足合同及设计要求；、各项做法、材质使用是否违4反前期营销承诺；、是否满足当地消防、竣工验5是否与当地常规交付标收要求，准相一致。

4.交付样板的评审流程

1）项目应在交付样板施工完成后，组织监理部、施工单位进行内部验收，内部预验收完成后发起联合评审；

2）联合评审主体：

至少应包括总部项目管理中心、城市公司工程部（工程及报建相关同事）、城市公司采购部、城市公司技术部、城市公司营销部等；

3）联合评审发起形式：

邮件形式发送各评审主体，并抄送总部项目管理中心；对于重点项目，总部项目管理中心将组织相关部门参与交付样板评审；

4）评审过程：

集中评审，对各部位进行详细检查、评审；评审过程需准备相关资料：

如图纸、合同、营销文案资料等；现场评审结束后，应在项目部组织评审总结会；

5）评审成果输出：

评审签到表、评审过程影像资料、评审记录表，汇总各部门评审意见；

6）对于评审通过项目：

根据评审意见进行整改，无需组织二次评审，可开展后续样板交底及大面施工；

7）对于评审不通过项目：

需根据评审意见进行整改，并组织二次评审，二次评审过程参照首次评审流程；

8）相关评审资料需留存、存档、备查。

9）交付样板评审节点：

对于评审通过的项目，项目部发起交付样板审批流程，流程审批结束即为节点完成。

第十一条样板的执行检查

1.项目部是样板管理执行的责任主体，应确保样板执行的及时性，及后续大面施工管控，确保工艺要求、质量标准得到有效执行；

2.城市公司应监督项目部样板实施的执行情况，按月收集各项目样板实施计划，并督促各项目及时完成样板评审工作；参与样板评审工作，保证样板符合公司工艺、质量标准要求；每月至少一次进行大面施工巡查，检查大面施工与样板是否一致，并进行相关处理；

3.总部工程条线将在项目巡检中，重点检查各项目样板管理制度的执行情况，检查内容及扣分标准详见联合检查相关管理制度。

第三章附则

第十二条本办法自发布之日起实施。

第十三条本制度由项目管理中心进行解释。

样表一：

施工工艺样板评审记录表

xx公司xx项目xxx（工序）施工样板评审表

会签栏

城市公司工程城市公司采购城市公司设计项目公司监理单位施工单位部部部．

样表二：

交付样板评审记录表

xx公司xx项目交付样板评审表

本项目交付时间xx年xx月xx日

样板名称施工单位

做样位置评审时间

交付要点

评审结果存在问题

□经现场确认本样板符合相关规范和图纸要求，同意按照该样板进行大面积施工。

（项目部填写，主要描述各部位交付标准、工艺节点、质量控制要点，可后附照片详细描述）

□经现场确认本样板的材料、节点或工艺未完全符合相关规范或图纸要求，具体不

符合点如下所示，整改施工完成后

□重新验收部门

/□同意按照该样板进行大面积施工。

问题描述

会签栏

总部项目管理城市公司设计城市公司采购城市公司工程项目公司施工单位

部

部

部

中心