最新版蓟州梨花文化休闲园建设项目可行性研究报告.docx
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最新版蓟州梨花文化休闲园建设项目可行性研究报告
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蓟州梨花文化休闲园项目建设
可行性研究报告
蓟州梨花文化休闲园项目建设
可行性研究报告
本报告是蓟县旅游局依据《天津市蓟县城乡总体规划(2006—2020)》和《天津市蓟县旅游业发展总体规划》,并在实际调研的基础上编制的。
第一章概述
一、项目基本情况
项目名称:
蓟州梨花文化休闲园
主办单位:
蓟县旅游局
项目选址:
蓟县下营镇团山子村南
建设性质:
新建
规划面积:
600亩
功能定位:
以梨花文化为主要特色的主题公园
投资:
527.5万元(一期工程)
负责人:
侯志平
二、主办单位情况
蓟县旅游局,是蓟县人民政府的旅游行政主管部门,负责全县旅游从业单位的行业管理工作。
该局现有干部职工35人,其中专业人员15人。
下设办公室、财务科、旅游管理科、农家院管理科、旅游市场科、旅游执法科等6个职能部门。
全县年旅游综合收入35.5亿元。
三、项目提出背景
近年来,随着国家对三农问题的重视程度不断提高,蓟县乡村旅游的作用日益显现,影响不断扩大,现已成为蓟县乃至天津市经济社会发展的亮点,备受社会各界关注。
目前,全县有11个乡镇80个村在发展乡村旅游,拥有2个全国农业旅游示范点,91个市级旅游特色村(点),1200个农家院旅游户,30000张床位,45000个餐位,150辆农家院旅游出租车,4800亩果品和蔬菜采摘园,农家院垂钓园40个,乡村农产品旅游购物市场65个,从业人员40000人,受益人口100000人。
2010年乡村旅游年接待量就已达到了95.4万人天,旅游收入超过了6.98亿元,户均收入近4万元。
其发展远远超出了旅游范畴,已经成为山区库区农村经济发展的重要抓手,统筹城乡协调发展的重要举措,农业增效和农民增收的重要途径。
但蓟县乡村旅游也存在需要规范提升,缺少有吸引力的特色文化项目的实际问题。
为此,蓟县旅游经济委员会从蓟县乡村旅游长远发展出发,决定实施“蓟州梨花文化休闲园”项目。
第二章建设的必要性
在蓟县乡村旅游完成低端起步发展、急需规范提升的重要时期,建设“蓟州梨花文化休闲园”是十分必要的。
一、本项目的实施,体现着社会主义新农村建设的要求
乡村旅游,作为绝好的生态休闲产品,富民的抓手,解决“三农问题”、构建和谐社会的重要途径,得到了社会各界的认同。
蓟县同全国一样,正在进行大规模的社会主义新农村建设。
在新农村的建设要求中,居于首位的是“经济发展”,难点也在于“经济发展”。
旅游带动型是蓟县社会主义新农村建设最为成功的模式。
蓟县下营镇常州村、大平安,穿芳峪乡毛家峪等都是成功的案例。
从全国和我县的发展实践看,旅游业是体现科学发展观和“五个统筹”战略(统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹经济社会发展、统筹人与自然和谐发展、统筹国内发展和对外开放)的最佳载体。
发展旅游具有“六大效应”(地方品牌,政治集聚、经济吸引、文化扩散、市场开放和环境促进效应),是构建和谐社会的重要途径。
因此,实施本项目,构建高品位的文化休闲项目,提升蓟县乡村旅游吸引力,增加发展后劲,是认真贯彻十七届三中全会精神,建设社会主义新农村的需要。
二、本项目的实施,是保护古树的需要
项目选址在蓟县下营镇团山子村南的山坡上,面积600亩,有二百年以上树龄的酸梨古树1000株,而且形态各异,具有科研和观赏的双重价值。
现由该村农民经营。
近年酸梨价格低,产量不高,按照传统方式经营,这篇梨园经济效益很低。
所以,必须转换发展方式,只有将其按照旅游资源来开发打造,建成精品旅游项目,创造可观的经济社会效益,才能经济发展与古树保护实现双赢。
从古树的保护角度看,实施本项目也是十分必要的。
三、本项目的实施,可以抢抓难得的发展机遇
2007年,以外环线的全线贯通为标志,建成了中等旅游城市的基本框架,实现了第一步发展目标。
2008年上半年,蓟平高速建成通车,蓟县完全了融入了京、津、冀一小时经济圈,真正成为京津两大都市的后花园,为旅游发展奠定了广阔平台。
这一独特优势,是许多著名乡村旅游目的地所不具备的。
为此,抓住机遇,建设高品位项目,丰富业态内容,加快乡村旅游大发展是十分必要的。
四、本项目的实施,适应当前旅游市场需求
目前都市人们生活节奏加快,心理压力不断加大,向往自然,反璞归真的心情日趋迫切。
改善人居环境,移风易俗,开发农家旅游适合人们回归自然、倡导绿色消费的时尚需求,前景看好。
蓟县乡村旅游经过多年的发展,已经完成了只满足吃住简单需求的低端发展阶段,需要挖掘优势、融入文化、创造体验型的项目。
否则产品就没有特色,没有特色就没有生命力。
瞄准旅游市场需求,按照旅游发展规律,建设以梨园文化为特色的主题公园是十分必要的。
第三章环境保护
环境资源是大自然赋予人们的宝贵财富,保护好环境,合理开发利用资源既是世人的重要责任,也是统筹发展、坚持科学发展观的根本体现。
旅游发展需要良好的环境。
从利益关联出发,旅游发展必然促进环境的保护,同时进一步把环境作为资源,加以合理利用,旅游开发和环境保护就成了一对孪生兄弟。
为此,应坚持科学的发展,从保护的角度出发,制定出最为合理的建设方案,使开发利用和有效保护达到双赢,以更好的实现发展旅游的根本宗旨。
建设“蓟州梨花文化休闲园”,无论是项目立意、设计,还是建设和管理,将始终立足环境的持续改善,采取一切有效措施让人们在旅游当中不断增强环境保护意识,使保护环境成为自觉行为,达到保护环境的目的。
我们的建设原则是:
一、项目建设要符合相关规划要求
第一,要坚持“改善环境、发展旅游”的实施主旨,以可持续发展统帅全局。
第二,统筹区域发展。
项目建设要与区域经济社会发展、全面建设小康社会的总体要求紧密结合,成为该区域生态环境建设的标识性项目。
二、项目建成后,要有很好的环境氛围
根据项目的性质,不仅要保护古梨树,而且要注重周围大的环境建设。
使整个园区与人们的户外活动,回归大自然融为一体,创造一流的“绿色环境”,成为人们四季休闲、娱乐、健身、健心的“世外桃源”。
我们将在项目立意、设计中,充分认识到环境保护的主旨意义,并落实到设计、建设、管理和经营的全过程。
我们认为只要每个环节都把环境建设落到实处,并采取有效措施,并严格控制接待游客总量,完全可以在发展旅游事业的同时,达到改善生态环境,提高人居环境质量的目的。
第四章建设方案
“蓟州梨花文化休闲园”具有农业、旅游、文化和环保等综合意义。
它的建设从以下几个方面进行考虑。
一、项目选址
项目选址在蓟县下营镇团山子村,规划面积600亩。
南依南山,北临马营路,地理位置优越:
1、可进入性良好。
2、与团山子、郭家沟、东山等村农家旅游相呼应,为这些村发展旅游提供景源。
3、与黄崖关长城、九山顶、梨木台、龙泉山和八仙山等五景区构成资源互补关系,构成一个大的资源密集区。
二、资源评价
1、优良的环境:
区域内空气清新,蓝天、白云、苍山、绿水,零污染,空气中负氧离子含量是大城市空气中含量的十倍。
2、富有古韵的梨树:
区内有二百年以上树龄的酸梨古树1000株,而且形态各异,具有科研和观赏的双重价值。
3、绝佳的美景:
整面山都是古老的安梨树,初春梨花,盛夏苍翠,深秋有果,隆冬素裹,美不胜收,称得上是人间胜境,景色天成,别具一格。
4、说不完的梨园文化:
自唐玄宗李隆基以后,梨园便和戏曲接下了不解之缘,成为戏曲界的别称。
中国梨园文化博大精深,纵观古今,讲不尽的梨园故事,说不尽的古今风情,是中国文化的重要组成部分。
在这种独特的资源背景下,开发库区旅游专业村,是适宜的。
三、项目设计的指导思想
依托京、津等特大中心城市,紧紧追随回归自然、崇尚休闲的大趋势,坚持以人为本,发挥人居环境优势,以古树古韵为积淀,挖掘梨园文化,展示山野民俗,建设自然与文化并重,充满体验休闲情趣的主题公园,适应当今旅游市场需求。
四、项目设计目标
按照“政府主导、市场运作、企业经营”市场化要求,逐步本项目建设成充满古韵、环境和谐、亲近自然、充满活力的高品位旅游区。
文化目标:
挖掘梨花文化,展示山野风情。
经济社会目标:
带动周边乡村旅游的发展,扩大就业,帮助农民脱贫致富,提高生活质量。
环境目标:
创造良好的自然环境,友善的社会环境,浓郁的人文环境。
五、项目规划
1、项目主题:
梨花文化休闲
2、主要功能:
(1)观光:
主要是春季赏梨花。
(2)文化体验:
主要是戏曲文化博览、实景演出、山野俱乐部、民俗艺术展示、特色美食等。
3、分区
(1)服务区:
主要在门区,包括停车、售票、游客中心等功能。
(2)游览区:
主要在山坡古树集中地带,包括赏花、漫步的功能。
(3)文化博览区:
主要在服务区与游览区之间,包括戏曲文化博览、实景演出和民俗艺术展示等功能。
(4)山野休闲娱乐区:
主要是马营公路两侧,包括山野俱乐部、特色美食等功能。
六、建设分期
本项目计划用三年时间,分三期完成。
1、一期工程(2012年3月至2012年4月)
主要建设文化园的基本框架,初步具备观光和实景演出功能。
2、二期工程(2012年4月至2012年4月)
主要完善文化园的餐饮休闲服务,主要是建设山野俱乐部、推出特色餐饮。
3、三期工程(2012年4月至2013年4月)
主要是丰富文化园的文化内涵,主要是建设戏曲博物馆和民俗艺术展示场所。
三期工程的关系是,一期工程搭建平台、创造商机,二期工程打出特色、引人气聚财气,三期工程搞文化、做提升、上品味。
七、融资设想
按照“政府主导、市场运作、企业经营”市场化要求,上级政府投入资金帮助完成一期工程,建成梨园的基本框架,做好招商引资的前期准备工作。
然后本着“谁投资、谁决策,谁受益、谁承担风险”的原则,建立起产权明晰的现代企业制度,建立灵活的开发融资体制,陆续完成二期、三期建设。
八、一期工程主要项目及投资
共涉及十项内容总投资527.5万元,其中:
1、规划
50万元,包括1:
500测绘、建设详规。
2、大型生态停车场
投资67.2万元,共计5600平方米,主要土石方、块石铺装,边坡绿化。
3、入口
投资46万元,主要是建设木质拱桥、牌楼和文化长廊。
4、演出场所
投资178.5万元,主要是基础工程、结构工程和演出背景墙。
5、次出口
投资12万元,主要是基础工程,木质拱桥、牌坊。
6、区内道路
投资54万元,主要是土石方、鹅卵石路面铺装,木格栅设置。
7、观景亭
投资9.8万元,共1座,为茅草亭样式。
8、标识牌
投资18万元。
9、环境绿化
投资76.8万元。
10、水电配套
投资15万元。
第五章市场分析
一、国内市场
随着人们生活水平和消费需求的不断提高,国内旅游市场非常活跃,假日经济日趋成熟,一个“有钱有闲”的社会已经来临。
2010年蓟县接待中外游客848万人次,其中京津唐地区游客占游客总量的90%,是蓟县的主要客源市场。
京津唐是中国经济发达地区,城乡居民的收入远远高于全国平均水平,休闲市场巨大。
现对北京、天津、唐山三个城市进行具体分析。
1、北京市场:
北京是中国首都,全国政治、经济和文化中心。
人口1800多万人,其中城镇居民1333万,人均GDP达到11307.2美元。
根据2005年中国旅游统计年鉴资料,北京城城镇居民出游率为215.4%,居全国第二位,每年有2871万人次城镇居民外出旅游。
2、天津市场
天津是中国北方重要的经济中心。
人口1075万人,其中城镇居民814万,人均GDP达到6022美元。
根据2005年中国旅游统计年鉴资料,天津城镇居民出游率为198.41%,位居全国第三位,每年有1615万人次的城镇居民外出旅游。
3、唐山市场
唐山是全国18个最具活力的特大城市之一。
人口710万,其中城镇居民人口303万,人均GDP达到4965美元。
根据2005年中国旅游统计年鉴资料,唐山城镇居民出游率为131.3%,每年有3
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