到手价买卖合同.docx
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到手价买卖合同
到手价买卖合同
篇一:
二手房买卖合同【范本】
二手房买卖合同
卖方(以下简称甲方):
身份证号码:
住址:
联系电话:
买方(以下简称乙方):
身份证号码:
住址:
联系电话:
第一条房屋的基本情况。
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于;位于第层,房屋结构为,建筑面积平方米,房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;
第二条房屋面积的特殊约定。
本合同第一条所约定的面积为暂测面积。
如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积为准。
第三条土地使用权性质。
该房屋相应的土地使用权取得方式为出让;土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四条价格。
本房屋转让按套计价,售价为一口价人民币_____元。
今后房屋初始登记及房屋过户登记涉及的相关税费由买方承担。
第五条付款方式。
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金人民币___元整,合同生效后房屋交付前由乙方支付全部房屋转让款(此时定金抵作转让款)。
第六条交付期限。
甲方应于本合同生效之日起日内,将其与开发商签订并由房管局备案的《商品房买卖合同》及相关税费凭据交给乙方,并应在收到该房屋全部价款后,将该房屋正式移交给乙方。
第七条甲方逾期交付房屋的违约责任。
除不可抗力事件外,甲方如未在收到全部房款后三日内将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已支付房价款的日千分之三向甲方收取违约金,逾期超过_____天,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第_____种约定,追究甲方违约责任。
1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。
乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2.甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金,合同继续履行。
第八条关于产权登记的约定。
自乙方实际接收该房屋之日起,甲方有义务协助乙方办理该房屋的权属登记及房屋过户登记手续。
如因甲方的过失造成乙方不能在可办理权属登记之日起60天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起30天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的10%向乙方支付违约金。
第九条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷。
交易之前发生的未清事项,由甲方承担全部责任。
第十条本合同履行过程中双方产生争执的,应首先友好协商解决,协商不成需提起诉讼的,双方同意提交信阳仲裁委员会裁决。
第十一条本合同一式四份,甲、乙双方各执两份,各份具同等法律效力,自双方签字后生效。
甲方(签字按手印)乙方(签字按手印):
本合同签订日期:
20XX年月日
篇二:
二手房买卖合同范本
房屋买卖合同甲方(出卖人):
_________乙方(买受人):
_________
本人姓名:
_________本人姓名:
_________(身份证):
_________(身份证):
_________
(见双方身份证复印件)(见双方身份证复印件)
联系电话:
_________联系电话:
_________
地址:
________地址:
_________
邮政编码:
_________邮政编码:
_________
委托代理人(签字):
_________
(身份证):
_________
根据国家和江西省乐平市法律、法规和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议:
第一条房屋的基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_________;共_________层,共_________(栋),房屋结构为_________,建筑面积_________平方米,房屋用途为_________;
第二条土地使用权性质
1、该房屋相应的土地使用权取得方式为_________。
第三条价格
该栋房屋售价为(总金额约为人民币)元整。
(含庭院,房屋附属设施:
空调、太阳能、窗帘
等。
以双方约定为准)
第四条付款方式
1、乙方应于本合同生效之日起三日内向甲方支付房款人民币叁拾伍万元整(含已预付定金贰仟元整)。
2、支付方式为转账。
第五条交付期限
甲方应于转账成功时,即刻将该房屋付给乙方。
并收齐、所有门钥匙及有关土地凭证交付乙方。
否则视为
欺诈,乙方有权向公安机关报案,并向法院提起诉讼。
第六条甲方逾期交付房屋的违约责任
以下情况视作甲方违约,甲方退还乙方房款,并按银行贷款利息支付给乙方,同时付违约金人民币伍万元
整,双方合同终止。
⑴房屋位置不在甲乙双方约定地点。
⑵房屋共有人不同意卖。
⑶房屋按有关部门鉴定是危房。
⑷该房屋已列入政府拆迁计划。
⑸该房屋按国家法律不能交易的。
第七条保证
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。
交
易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。
第八条费用交接时间
水、电、有线、宽带等各项费用的交接日期为房屋交接日期。
第九条声明及保证
甲方:
1、甲方有权签署并有能力履行本合同。
2、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生
重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
乙方:
1、乙方有权签署并有能力履行本合同。
2、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生
重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
第十条合同的转让
除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另
一方书面同意之前,不得转让给第三者。
任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效。
第十一条争议的处理
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的。
依法向人民法院起诉解决。
第十二条合同的解释
本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关
联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释。
该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵
触。
第十三条补充与附件
本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充合同。
本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
共计三份附件:
1.甲方、乙方双方身份证复印件。
甲方结婚证复印件2.甲方房屋共有人委托书3.该房屋土地凭证。
第十四条合同的效力
1、本合同自双方签名按手印之日起生效。
2、本协议一式两份,甲方、乙方各壹份,具有同等法律效力。
3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
4、甲方委托代理人与甲方一样有履行本合同的法律责任。
甲方乙方
本人签字:
_________本人签字:
_________
委托代理人签字:
________见证人:
________见证人:
________签订地点:
_______
签订地点:
_________________年____月____日
_________年____月____日
篇三:
做低合同
买卖合同之补充协议书
甲方(出售方):
乙方(购买方):
甲乙双方关于买卖浦东新区齐恒路177弄9号1201室之物业及地下1层车位(人防)A017,于20XX年11月21日签订了《上海市房地产买卖合同》(下称“买卖合同”)。
现双方在协商一致的基础上达成本协议,以资共同遵守:
一、甲乙双方确认:
此次交易的中,乙方须支付给甲方的总房价款为人民币伍
佰贰拾玖万元整万圆整(¥5290000.00),其中,上述房屋的《上海市房地产买卖合同》第二条所述转让价款约定为人民币叁佰壹拾捌万元整(¥),及地下1层车位(人防)A017的《上海市房地产买卖合同》第二条所述转让价款约定为人民币壹拾伍万元整(¥).另乙方支付甲方装修补偿款人民币壹佰玖拾陆万元整(¥),以此共同构成乙方支付给甲方的总房价款。
二、甲乙双方确认:
待甲乙双方签买卖合同当天支付本协议第一条约定的第一
笔装修补偿款给甲方人民币捌拾壹万元整(¥),乙方于20XX年12月10日前支付给甲方本协议第一条约定的第二笔装修补偿款人民币壹佰壹拾伍万元整(¥),甲方出具相应数额收据给乙方。
上述总房价款为甲方净到手价,一切税费由乙方承担。
三、本协议为《上海市房地产买卖合同》的有效补充,与《上海市房地产买卖
合同》具有同等的法律效力。
本协议适用《上海市房地产买卖合同》的约定。
四、本协议若有未尽事宜,甲乙双方可另行协商或适用中华人民共和国相关法
律规定。
五、本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
经双方签章后生效。
甲方(出卖方):
乙方(买受方):
代理人(代表人):
代理人(代表人):
证件号码:
证件号码:
日期:
日期:
签约地点:
签约地点:
篇四:
二手房买卖合同正式版
房产买卖合同
甲方(卖方):
身份证号:
联系电话:
联系地址:
乙方(买方):
身份证号:
联系电话:
联系地址:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议:
第一条房地产权属情况
1、房地产地址(下称“该房地产”):
2、房地产权证号码:
3、建筑面积:
平方米
4、房屋使用性质:
住宅
5、建筑结构:
钢筋混凝土,总层数:
层,该房地产所在层数:
第层。
6、该房地产以现状售予乙方的情况:
(1)带家私家电(详见家私电器清单);
(2)户口未迁出,甲方应在前迁出,逾期则以该房
地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。
7、需要说明的其他情况:
甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况属实,保证对上述房地产享有完整产权,保证上述房地产不存在未向乙方说明的其他情况,且没有侵犯第三人权益。
否则,承担相应的法律责任。
第二条计价和价款
1、该房地产按整套出售并计价,总金额人民币¥元整(大写:
亿仟佰拾万仟佰拾元;
2、付款方式详见附件
第三条交楼时间和交接手续
1、甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为甲方收齐房款当天,甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋,查验后双方签妥房地产交接确认书,即视为房屋交付使用。
2、甲方应在该房地产正式交付使用前,交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及费用(如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、络、有钱电视、管理费等费
用)。
甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。
3、甲乙双方同意交易房地产的物业专项维修资金:
该房地产已交存物业专项维修资金,乙方应自办理完该房地产交易过户后日内,持本合同、房屋权属证书、
身份证等到专户管理银行办理更名手续。
第四条产权转移登记
甲方与乙方约定按本合同有关规定执行办理产权转移登记。
第五条税费缴交
1、甲乙双方按以下第方式缴付税费:
(1)按政府规定各付各税;
(2)甲方承担全部税费;(3)乙方承担全部税费;(4)其他
2、签订本合同后,如遇政府及有关部门调整税费,对于调整部分按以下第方式缴付:
(1)全部由甲方承担;
(2)全部由乙方承担;(3)甲乙双方各自承担;(4)其他
第六条违约责任
各方当事人履行合同或者不按约定履行合同的,应当根据有关法律法规承担相应的
违约责任。
第七条交易不成的违约责任
1、甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的,应当向乙方支付违约金,违约金
为该房地产成交价的10%,并退回乙方已付的全部费用。
2、乙方不按本合同约定买入该房地产,应当向甲方支付违约金,违约金为该房地产
成交价的10%。
第八条延期交房的违约责任
甲方如未按本合同规定的期限交房的,应当每日按总房款%的标准向乙方支付违
约金,逾期超过10日仍未交房的,乙方有权解除合同。
如果乙方要求继续履行的,合同继续履行,自本合第三条约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止,甲方每日按总房款%的标准向乙方支付违约金。
由于乙原因,导致未能按期交付的,甲方不承担任何逾期交楼的风险及责任。
第九条逾期付款的违约责任
乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的,应当每日按未付房款%的标准向甲方支付违约金,逾期超过10日仍未支付的,甲方有权解除合同。
甲方要求解除合同的,应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内,将乙方
已支付的房款退还给乙方。
第十条迟延办理产权登记的违约责任
如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的,甲乙双方当事人同意按下列种方式处理:
1、违约方支付违约金从逾期之日起按总房款%按日计算,合同继续履行。
2、解除买卖合同,终止交易,甲乙双方互不追究违约责任。
第十一条单方解除权的行使
甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时,应书面通知另一方,合同自通知到达对方时解除。
第十二条免责条款
本合同签订后,若因不可抗力导致本合同需要延迟履行或者解除的,合同各方当事人无须承担违约责任。
第十三条争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,提交物业
所在地法院管辖。
附件:
付款方式
填写说明:
下列条款中带“□”的内容填写时选择使用,请打“√”选择,每一条款中有数个选项,只能选择一项。
甲乙双方经协商选择□自行交割房款□银行托管房款。
同时,甲乙双方均同意按下列C种方式收付楼款:
A、房产无抵押一次性付款:
1、【定金】:
人民币元整(¥元),该定金乙方应在签署本合同同时交付给甲方并自动转为部分楼款。
2、首期楼款:
(不包含定金)人民币元整(¥元),乙方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执(唯因甲方原因未能领取除外)30天内直接支付给甲方。
3、甲乙双方共同办理产权转移登记:
甲乙双方应当于年月日前备齐交易所需之资料到房地产登记机构申请办理产权转移登记。
4、楼价余款:
人民币元整(¥元),则乙方在此次交易完税30天内直接支付给甲方。
B、房产无抵押银行按揭付款:
申请贷款种类:
□商业贷款□公积金贷款□组合贷款
1、【定金】:
人民币元整(¥元),该定金乙方应在签署本合同同时交付给甲方并自动转为部分楼款。
2、甲方应在收足定金后日内提供齐全办理银行贷款所需的资料,且协助乙方申请银行按揭。
乙方应在签署本合同后日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用,并在签署银行按揭文件后日内提供齐全办理银行按揭贷款所需的资料。
同时,乙方须在签署本合同时授权经纪方委托的按揭机构办理按揭手续及交易过户手续,并向银行申请年万元的银行按揭贷款(以银行批准的结果为准)。
3、首期楼款:
(不包含定金)人民币元整(¥元),乙方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执(唯因甲方原因未能领取除外)30天内直接支付给甲方。
4、甲乙双方共同办理产权转移登记:
甲乙双方应当于年月日前备齐交易所需之资料到房地产登记机构申请办理产权转移登记。
5、若因乙方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的,则银行实际贷款额与应付楼价余款的差额,乙方按在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执(唯因甲方原因未能领取除外)30天内直接支付给甲方。
6、楼价余款:
人民币元整(¥元),在交易过户及抵押登记手续完成后,由贷款银行直接划给甲方。
C、涂销抵押后付款:
1、【定金】:
人民币元整(¥元),该定金乙方应在签署本合同同时交付给甲方并自动转为部分楼款。
2、甲乙双方按照下列第种方式进行赎契(还清甲方尚欠银行贷款):
(一)甲方自行赎契:
甲方须在收取定金后日内自行向抵押银行申请办理提前还贷手续,同时在银行通知提前还贷之日起日内一次性还清所欠银行贷款,甲方承担提前还贷所产生的一切费用,并在抵押银行出具还清贷款证明等资料后日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续。
(二)乙方垫资代甲方赎契:
乙方在收到银行通知提前还贷之日起日内,须将首期楼款(不含定金)人民币元整(¥元)转入甲方贷款账号内,银行到账后即视为甲方已收取相应楼款,甲方需承担提前还贷所产生的一切费用。
3、付款方式
涂销抵押后按揭贷款
申请贷款种类:
□商业贷款□公积金贷款□组合贷款
(1)、甲方应在收足定金后日内提供齐全办理银行贷款所需的资料,且协助乙方申请银行按揭。
乙方应在签署本合同后日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用,并在签署银行按揭文件后日内提供齐全办理银行按揭贷款所需的资料。
乙方须
在签署本合同时授权经纪方委托的按揭机构办理按揭手续及交易过户手续,并向银行申请年人民币元整(¥元)的银行按揭贷款(以银行批准的结果为准)。
(2)银行经审批同意贷款后,乙方须将首期楼款或剩余首期楼款(不包含定金、乙方垫资代甲方赎契的款)人民币元整(¥元),乙方按在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执(唯因甲方原因未能领取除外)30天内直接支付给甲方。
(3)若因乙方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的,则银行实际贷款额与应
篇五:
20XX二手房买卖合同(完整版)
20XX二手房产买卖合同
卖方:
身份证号:
联系电话:
通讯地址:
买方:
身份证号:
联系电话:
通讯地址:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议:
第一条【转让标的】
卖方所转让房地产(下称该房产)坐落于:
。
土地使用权证号房产权证号登记建筑面积为:
平方米。
套内建筑面积为:
平方米。
该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。
该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前,已经双方现场确认,均无异议。
第二条【房地产产权现状】
该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。
第三条【房地产租约现状】
该房地产所附租约现状为第项:
1、该房地产没有租约;
2、该房地产之上存有租约,卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。
第四条【附着于该房地产之上的户口】
如该房地产所附着有卖方户口,基于保证买方办理房产过户登记后,应享有完全的处
分权,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起30日内迁出,逾期则以该房地产转让
总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。
第五条【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币:
(小写:
元)。
第七条【税费承担】
双方约定,由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。
买方不按约定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,买方不得因此解除合同,本
合同应继续履行,但违约方应承担违约责任,赔偿给守约方造成的损失。
第八条【付款方式】
买方于月日前一次性付清全部房款
第九条【买方逾期付款的违约责任】
买方逾期付款的,卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数,按日万分之五
支付违约金,合同继续履行。
第十条【房地产交付】
卖方应当于年月日将该房地产交付买方,并履行下列手续:
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收。
记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;
2、交付该房地产钥匙;
3、
第十一条【延迟交房的违约责任】
除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金,合同继续履行。
第十二条【附随债务的处理】
卖方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清,单据交买方确认,否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十三条【产权转移登记】
买卖双方须在签订本合同7日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续,卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。
在收文回执载明的回复日期届满之日起7日内,买方须按本约定办理交纳税费的手续。
第十四条【其他违约责任】
任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之10%的违约金。
第十五条【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。
因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力结束之日起15日内向另一方提供证明。
第十六条【本合同与其他文件的冲突解决】
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准。
第十七条【合同附件】
本合同共有附件份。
合同附件为本合同组成部分,具有同等法律效力。
第十八条【法律适用与纠纷解决】
因本合同发生纠纷,由买卖双方协商解决。
协商不成时,依据中华人民共和国法律,采取下列第种方式解决:
1、向成都仲裁委员会申请仲裁;
2、向房产所在地人民法院起诉。
第十九条【合同数量及持有】
本合同一式4份,卖方1份,买方1份,其他交有关部门,均具同等法律效力。
第二十条【合同生效】
本合同自买卖双方签署后立即生效。
卖方(签字):
买方(签字):
年月日年月日
附件一:
双方其他约定:
一、关于水、电、天然气交接
1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任:
经双方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于__________(吨),大写:
________________(吨);电表交接读数记录截止于__________(度),大写:
________________(度);天然气表交接读数记录截止于__________(立方),大写:
________________(立方)。
2、接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责,交付方自交接之日起不再对增加的水电气使用负责。
交付方:
接收方:
二、
篇六:
差价
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