修规图纸要求.docx

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修规图纸要求

一、用地预审类业务送审图纸——总平面关系布置图　

　　１．反映建设项目的工艺流程关系;

　　　２.标明建设项目的名称、用地面积、建筑面积、层数、层高、主要功能等要素，以及建筑密度、容积率、总建筑面积等基本指标;

3．标注尺寸和图纸比例;

　4．盖有建设单位的印章。

　　二、用地选址类业务送审图纸——总平面规划图

1．标明图纸要素,如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等;

２.附有建筑明细表，明确保留建筑物和规划建筑物的功能、层数、面积、编号等；

　　3．附有技术经济指标表,明确总用地面积、容积率、总建筑面积、建筑密度、绿地率等指标；

4．蓝图需盖有建设单位的印章、具备相应资质的设计单位的出图章和资质章。

5.设计单位的资质应符合《穗开规［２004]11６号》管理文件的要求。

三、规划设计方案业务送审图纸　——“五图一书”+建筑单体+效果图　

（一）总平面规划图

1.图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块；

　　2.标明图纸要素，如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；

　　3．图纸比例为１/500或1/１000，制图单位为米；

4.图纸应清晰、完整反映以下内容:

　（１）建设用地红线及坐标、绿地、广场、硬地、停车场、水体、体育运动场地、公共服务设施和基础设施用地、历史文物保护用地及其他特殊用地；

（2）各类不同类型的用地，除标明范围外，还要用文字清楚标注或用图例清楚表示；

　（3）不同等级道路的宽度和转弯半径,规划道路中线交点、拐点坐标、中线转弯半径,规划河涌中线交点、拐点坐标、中线转弯半径，规划高压线、珠江导治线坐标;

　　（4）铁路、高压走廊、规划河涌等各类规划控制线的控制宽度；

　（5）建筑物、构筑物的垂直投影内、外轮廓线,线条应当易于区别并符合建筑制图规范;

　　（6）保留和规划建筑物的功能性质、层数和编号,其中建筑物的层数和编号应当易于区别，层数一般标注在建筑物的右上角;

　（7）建筑物（包括首层建筑物）与建设用地红线、规划道路边线、规划道路中线、铁路、高压线或高压走廊、规划河涌和其他规划控制线的距离、建筑间距（建筑间距以建筑物高度的倍数表示）;

　　（8）标准层的建筑面积（户数、每户建筑面积）及每幢建筑物的总建筑面积（总户数），并附有标准层平面图;

（9）配套公共服务和基础设施项目在建筑物的具体位置和楼层；

　　（10）规划用地平衡表；

　（１１）技术经济指标表，包括总用地面积、可开发用地面积、各类分项建筑面积、保留各建筑面积及分项建筑面积、规划建筑分项建筑面积、容积率、建筑密度、塔楼建筑密度、绿地面积、绿地率、公共绿地面积等；居住区还包括住宅毛容积率、人均公共绿地面积、规划居住户数、规划居住人口等；居住区综合技术经济指标的项目包括必要指标和可选用指标两类，其项目及计量单位应符合表1的规定,非居住区类型的技术经济指标类参照表１；

（12）建筑明细表应当符合表2的规定,包括建筑物编号、功能、建筑面积等;

（1３）公建配套设施明细表应符合表３的规定,包括项目名称、用地面积、建筑面积及具体设置位置等;

5.盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章和资质章。

６.设计单位的资质应符合《穗开规[2004]１１6号》管理文件的要求。

表１:

　　　　　　　　　　综合技术经济指标一览表

项目

计量

单位

数值

所占比重（%）

人均面积

（平方米/人）

规划总用地

ha

▲

1．居住区用地

ha

▲

10０

▲

住宅用地

hａ

▲

▲

▲

公建用地

hａ

▲

▲

▲

道路用地

ｈａ

▲

▲

▲

公共绿地

ha

▲

▲

▲

2．其他用地（Ｅ）

ha

▲

居住户（套）数

户（套）

▲

居住人数

人

▲

户均人口

人/户

△

总建筑面积

万m2

▲

１．居住区用地内建筑总面积

万m2

▲

100

▲

A、住宅建筑面积（其中新规划面积、保留及已按规划建设面积）

m2

▲

▲

▲

B、公建面积（其中新规划面积、保留及已按规划建设面积）

m２

▲

▲

▲

2.其他建筑面积（其中新规划面积、保留及已按规划建设面积）

m2

▲

平均层数

层

△

高层建筑栋数

栋

△

中高层建筑栋数

栋

△

多层建筑栋数

栋

△

低层建筑栋数

栋

△

高层建筑总建筑面积

平方米

△

中高层建筑总建筑面积

平方米

△

多层建筑总建筑面积

平方米

△

低层建筑总建筑面积

平方米

△

人口毛密度

人/ha

▲

人口净密度

人/ｈa

△

住宅毛容积率

万ｍ２/ha

▲

住宅净容积率

万m2/ha

▲

综合容积率

▲

住宅建筑净密度

%

▲

总建筑密度

%

▲

塔楼建筑密度

▲

绿地率

％

▲

公共绿地面积

ｍ2

▲

人均公共绿地面积

m２/人

▲

拆建比

△

注：

▲为必要指标;△为选用指标。

表2:

　　　　　建筑明细表

建筑编号

建筑类型

起始层

终止层

标准层面积（m2）

总面积（m2）

总户数

A—1

A—n

小计

Ｂ—１

Ｂ—n

小计

合计

住宅总建筑面积（ｍ2）

Ｃ—１

C—n

合计

公建总建筑面积

表３:

　　　公建配套明细表

项目

用地面积

建筑面积

设置位置

备注

（二）绿地系统规划图

　1．图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块；

　　２．标明图纸要素,如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；

　　　　3．图纸比例为1/5００,制图单位为米;

　4．图纸应清晰、完整反映以下内容：

（１）各级公共绿地的布置,小游园及居住区公园的出入口、路网,行道树,园林小品的布置,地面铺装以及绿化种植示意；

（2）居住区级的绿地系统应明确、清楚地反映系统的空间关系（如点、线、面的关系）；

（3）居住小区、居住组团的不同类型的绿地边界用易于区别的线条表示；

（4）不同类型的绿地分类和面积要用文字或图例清楚标注;

（５）地下室上覆土形成的绿地等及其他特殊绿地的剖面，包括绿地覆土厚度、排水层和防水层的结构；

　（6）居住区类型的绿地明细表应当符合表４的要求，包括绿地总面积、分类绿地面积、道路绿地面积、绿地率、人均公共绿地面积等；非居住区类型的绿地明细表参照表4；

5.盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。

　　表4:

　　　　　　绿地明细表

项目

面积（ｍ2）

规划总用地

居住区用地

绿

地

总

面

积

公共绿地

居住区级

居住小区级

组团级

宅旁绿地

公共服务设施附属绿地

道路绿地

人均公共绿地

绿地率

%

（三）道路交通系统规划与竖向规划图

　　1．图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块;

2．标明图纸要素，如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等;

　　3．图纸比例为1/５0０,制图单位为米；

　4．图纸应清晰、完整反映以下内容:

（1）道路系统等级结构,包括城市主干道、城市干道、一般城市道路以及规划区内各级道路;

（2）机动车、非机动车、步行等的交通组织及交通流向、公交站点等的布置;

　（３）大型公共建筑的交通组织及与城市道路系统的关系；

（4）各级道路宽度、转弯半径、拐点和交点坐标；

　　　（５）地下车库的位置、范围、出入口位置、宽度、长度和坡度、地面临时停车的布点;

　　（6）人行天桥、隧道、残疾人坡（过）道的位置及与道路系统或建筑物的衔接方式及桥面、桥底的控制标高;

　（7）道路横断面比例不限，但一般不小于１/200;

（8）规划自行车、机动车车库明细表及汇总表应当符合表５-1及表5-2的要求,并应标明不同地段位置的面积、车位数；

（9）规划区内不同地面、建筑物地台、室外地坪标高,道路交叉点及其它控制点高程、变坡点控制高程,室内地坪规划标高，道路坡向、坡度，地面水排水方向，标出步行道、台阶、挡土墙、护坡、排水明沟等;

（10）复杂地形、典型地形剖面;

（11）用平面图不能清楚表达的建筑物纵向剖面、建筑的正负零点标高与道路标高相差１米或道路坡度大于5%的应有剖面示意图；

（１２）地形较复杂时，竖向规划图应在现状地形图上画出；

　5．盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。

　表５-１:

　　　　　停车场配套明细表

类别

序号

面积（m2）

车位数（个）

备注

机动车库

A1

Ａ2

小计

非机动车库

Ｂ1

B2

小计

总计

　表5-2：

　　　停车场汇总表

项目

面积（m2）

车位数（个）

机动车库

住宅

商业设施

社会公用

地上

地下

总计

非机动车库

住宅

商业设施

社会公用

地上

地下

总计

停车场汇总

地上

地下

总计

　（四）管线综合规划图　——工程管线综合规划图、电力电信工程规划图、给水燃气系统规划图、雨水污水系统规划图

　　　　1．图纸为蓝图；

　　　　　2．标明图纸要素,如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等;

　　　　３．绘有规划道路的1/５00－1/2０0０广州市平面坐标系统和高程系统的现况地形图;

　　　　４．图纸应清晰、完整反映以下内容:

（1）现状电力、电信、供水、燃气等市政管线情况（位置、规格）,规划电力、电信、给水、燃气等管线的平面布置规划图、管线横断面图、关键节点大样图；规划管线应用粗线表示，现状管线与规划管线线条应易于区分;

　　　　（２）高压变电站、变电房、开关房、电信设备用房、水泵房、排水泵站、污水处理厂（站）、化粪池、燃气调压设施等管线设施的位置、规模、占地面积或建筑面积；

　　　　（3）管线规格、排水方向、坡度、主要控制节点的地面高程、管道高程;

（4）管线设施的需求预测数据应分解到各组团或地块，以反映各设施点与其相应服务对象的关系;

　（5）建筑用地红线、规划道路边线、中线、人行道边线、绿地、广场、停车场、水体、体育运动场地、公共服务设施和基础设施用地、历史文化保护用地及其他特殊用地,用细线表示；

　　（6）建筑物、构筑物的垂直投影内、外轮廓线、地下室边线，用细线表示且易于区分；

　　　（７）规划道路、铁路、高压走廊、规划河涌等各类规划控制线的控制坐标及宽度;

5．盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。

（五）规划说明书

　　　１．项目概况：

区位情况、总用地面积、可开发用地面积、总建筑面积、各类分项建筑面积、保留各建筑面积及分项建筑面积、规划建筑分项建筑面积、容积率、住宅毛密度、建筑密度、塔楼建筑密度、绿地面积、绿地率、公共绿地面积、规划居住户数、规划居住人口等;

2.现状市政管线概况:

现状设施及管线情况，包括各类设施和管线的位置、规模（规格）及服务对象；

３．容量预测:

计算方法、指标及计算成果;

4．规划成果:

各类设施的数量、规模、用地（用房）面积及布局，管线系统和管线规划导则。

（六）建筑单体方案设计图纸——平面图、立面图、剖面图

1、平面图

　　（１）．图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块；

　（２）．标明图纸要素,如图名、指北针、比例尺、图签等;

　　（３）．图纸比例一般为1/1００、1／150、1/２00、1/300等（图纸幅面规格不宜超过2种）,制图单位为毫米；

（4）．图纸应清晰、完整反映以下内容:

①各层面积数据、公建配套部分的面积数据、主要功能部分面积数据；各部分平面功能名称（属公建配套的应注明）;

　　②停车库应标明车辆停放位置、停车数量、车道、行车路线、出入口位置及尺寸、转弯半径和坡度；

　　③墙、柱、门、窗、楼梯、电梯、阳台、雨篷、台阶、踏步、水池、无障碍设施、烟道、化粪池等;

④　墙体之间的尺寸、柱距尺寸、外轮廓总尺寸；

　　⑤　室外地坪设计标高及室内各层楼面标高;

　　⑥首层标注指北针、剖切线、剖切符号；

（5）.盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章、资质章、报建特许人章和注册建筑师资格章。

2、立面图

（1）．图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块；

（2）．标明图纸要素,如图名、比例尺、图签等;

　　（３）.图纸比例一般为1/100、１/1５0、1／200、1/30０,制图单位为毫米;

　　（4）．图纸应清晰、完整反映以下内容:

　　　　①立面外轮廓、门窗、雨篷、檐口、女儿墙、屋顶、阳台、栏杆、台阶、踏步、外墙装饰；

　　　　　②总高度标高（建、构筑物最高点）,屋顶女儿墙顶标高,室外地坪标高；

　　　　（5）．盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章、资质章、报建特许人章和注册建筑师资格章。

　3、剖面图

（1）．图纸为蓝图，不得使用任何彩色线条或色块；

（2）．标明图纸要素,如图名、比例尺、图签等；

　　　　（3）.图纸比例与立面图一致，制图单位为毫米；

　　　（４）.图纸应清晰、完整反映以下内容：

　　　　①　内墙、外墙、柱、内门窗、外门窗、地面、楼板、屋顶、檐口、女儿墙、楼梯、电梯、阳台、踏步、坡道、地下室顶板覆土层厚度等;

　　　　②总高度尺寸及标高、各层高度尺寸及标高、室外地坪标高；

　（５）．盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章、资质章、报建特许人章和注册建筑师资格章。

（七）效果图——鸟瞰图、主体建筑立面图

1、鸟瞰图应包含整个地块。

主体建筑多于两个时,立面效果图应选择临市政道路一侧的两个建筑。

2、展板大小采用A2以上彩图形式。

3、提供电子版本，采用jｐｇ格式图片,大小为16００×1200。

（八）电子文件（光盘）

1、必须提供所有设计蓝图的CAD文件。

2、格式要求统一采用Ｒ14版本。