《行街血拼店铺衰旺断估篇》详解.docx
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《行街血拼店铺衰旺断估篇》详解
《行街血拼店鋪衰旺斷估篇》詳解
《ShopperErudioConiectoinTabernusProsperitas》亦即是所謂《行街血拼店鋪衰旺斷估篇》乃是一網上流傳的拉丁文殘卷,傳說是由“山姆•沃爾頓”所著。
這位“山姆•沃爾頓”是否就是美國百貨業鉅子,“沃尓瑪”的創辦人,現已不可考。
但可肯定,“山姆•沃爾頓”創辦“沃尓瑪”百貨前,美國已駐有大量修築鐡路的華工。
“山姆•沃爾頓”年青時,已有不少跟早期中國移民接觸的機會。
盡管未必人人同意“山姆•沃爾頓”懂風水玄空。
但如果說“山姆•沃爾頓”這輩子開商店之所以這麼成功,肯定是與他選店址符合風水法則有緊密關係,相信業界人士不會反對。
由於《行街血拼店鋪衰旺斷估篇》,乃是一套選擇合乎風水法則店舖的簡易規條,按部就班的依此選舖,持之以恒,幾代流傳下去,未嘗不可發展出另一商業鉅子家族。
故此將祖師爺的殊榮歸於“山姆•沃爾頓”,也是合情合理。
始終《斷估篇》的內容,只能算是中國玄空妙術的糟粕,當代大槪没有幾個大師願意自己來来趟這混水。
可能就是因為無有人願當這個祖師爺,所就把老外委屈了。
《行街血拼店鋪衰旺斷估篇》
作者:
山姆·沃爾頓 ©1992
《ShopperErudioConiectoinTabernusProsperitas》
Per:
SamWalton,
©1992Copyvox,TotusVoxServo
1.未選址先觀鄰里,要接手必考運元。
2.新處舊地怕舊旺,舊轉新潮利新棲;
3.八立七,難求一枝獨秀,易陷獨對七愁;
4.七混八,非八恬靜,定然七業艱難。
5.花市勿賣鞋,魚墟莫售袋;
6.店店賣此類,街氣此類旺;
7.頻頻換貨色,不問知解釋。
8.一片旺八,卻有老店紅火,
9.此店乃是六鋪。
10.新街又見換金碧輝煌,
11.外局若非已變,就是火坑。
12.霓虹光中辨明燈,分店集團別魚龍。
1.Probaturplagapropropriuslocus;perpectumtabernusorisPhaseprosuscipio.
2.Vicusperbonusvetustabernusesnonaptuspronovus;novustabernusmeliorpatefacioinvicusquaoldssatusvertobonus.
3.Phase8tabernusinvicusplenusPhase7mosminoramoexsistosolusprospiciounus,tamenmagisamoexsistosolusfletusunus.
4.Phase7sipromiscuusperPhase8,tuncautunuseropatientia.
5.Operornonexigotabernusinarborvenalicium,quodsimilisproperainpiscispiscisvenalicium.
6.Totustabernusexigosimilisquidamopesvicusiamspecialitasaptoisnumerus.
7.Tantumnocenstabernusmosabeosuusimpleosaepius.
8.VicusplenusbonusPhase8canfuivetustabernuseffectusbonusres--
9.tantumsiillavetustabernuserantpatefacioinPhase6.
10.Vicus,utpropinquustotusnovustabernusquodadeptoornoiterum,
11.mosperseveroexsistoomittovicus--nisisuusextrariusvisumveliteritinerisabeocallide.
12.Reperioobviousvictorvelperdoinvicus,quodexsistoerectusutchainrepono.
13.七店縱興隆,轉八必敗;
14.八店蟄伏,或有旺時。
15.暴發店無以為繼,漸進鋪穩守突擊。
16.潮流熱點,店東常轉;
17.平常街道,父子相傳。
18.舊主當旺,接手退敗難免;
19.鄰里雍慶,同步大器晚成。
20.買舊鋪窮極就是機遇,
21.接新店再旺要審兩邊。
22.賤賣場旁,不是衰鋪亦難守;
23.鄰里斜門,非主偏財也煞重。
24.鋪前人湧湧,未必是客;
25.名店冷清清,利潤可豐。
26.一街衰舊而新綻奇葩,街運轉兆;
27.平靜處忽來獨孤求敗,禍止一門。
28.河南新發,莫種河北;
29.山西盤根,遍犁山東。
30.怪店異鋪,衰旺皆少涉鄰里;
31.傳統商品,忽然大賣兆真機。
32.運初利翻改衰舊,
33.運尾忌棄守跟紅。
34.橫山腳下風波小,
35.幹線支口考驗高。
13.meliorresPhase7,peiorerosuuscorruptiosecundumpatefacioiteruminPhase8.
14.Phase8tabernusstuckintusPhase8estetiamabideimpetroprospicioinidemeademidemPhaselaxus.
15.Citatusincrementumusquequaquesecuutuspercitatuscado;vicissepiusexcipioperputeusapatus.
16.Tabernusinfervensmaculapaucipermaneoporro.
17.Vetustabernusesmagisamoinstituoinquietisvicus.
18.Laureolatabernuscrebrononvalidussustineosecundumproprietasinclino.
19.Vicusperpluresstabilisscensumtabernusdignitasmeliorinsuusporroscensuminpostremo.
20.PenuriosustabernuspraeviusPhaseesbonusvicisproisunus.
21.Novustabernus,haudresquambonusisestmustexsistoobviusunapersuusvicinusparumperplenusvisum.
22.Tabernusiuxtainfringoexitusesdissimilisbonuslocus.
23.Confiniodecoruspersanctusressepiusopesexpertusnocensfortuna.
24.Vicusturbapervicusviresnonnecesseaddores.
25.Ordotabernusperspatiosustractusviresetiamexsistoviaticuscondita.
26.Fervenstabernusappareosursuminpenuriosusvicusviressignuminclinoinvicusconsonum.
27.Tamenpropinquusalienustabernuseffectusbardusresoperornonsignumquisquam.
28.Operornonpatefaciotabernusproculflumenmeridianussiflumennorthadeptobonusmodo.
29.SimonsmontisoccasusputeusinpraeviusPhase,tuncisestbonustimidusutrimormonsmontisoriensmodo.
30.Resinsolitustabernusdistinctusextotusvicinushasangustusreferencependo.
31.Dumprosperitasinstitutiotabernuscanmagisfirmustestimoniuminclinoinvicusconsonum.
32.IserobonustimidusutrestituopenuriosusvetustabernuspernovusunusprimosulumPhase.
33.NunquampropinquusstabilistabernusvelsumoinfervensunusiuxtaterminusPhase.
34.Tabernustuncutseriusaedificiumedificiumcompageseromagisamostabilis.
35.Dumtabernusiuxtapelagusvicustransitusmosmagisamoadeptopropinquusprimo.
36.大區小店,查大而推小;
37.街樓齊論,關欄水向並研。
38.八斷七中,不研不成。
39.研店左可推店右,
40.論街頭要查街尾。
41.一研即應,復核氣線探對面;
42.再論不通,細察交媾驗雌雄。
36.Plagaquodvicusesquatabernussubstructiosuper;tantumsecundumgnarusmagnuscansagaciterforecastvegrandis.
37.DilgenterBullaaedificiumedificiumquodviamulticanusobviusuniversustellus,Sciscototuspupilluschangesinhumuscampesterquodobducolatus.
38.Utperficio85%accuracy,retineoQuesitioesusquequaquenecesse.
39.BonusQuesitiovalidusexsistoreprehendoperfoedusvicinusresperErudioConiectoeventus.
40.UsquequaqueBullaaedificiumedificiumquodviamulticanusperutriusquevicuspars.
41.universaQuesitioviresexsistoporroreprehendoperaliustabernussociussimilismulticanusversusinplaga.
42.SiaedificiumedificiumquodviamulticanusoperornoncompositusBullapraecessi,tuncmagisretineoBullaperutriusqueparsveltendoBullaregioesnecesse.
43.無論有研,吉凶略窺;
44.先論後研,久安長治。
45.故曰:
46.無論難守,無研難發。
47.學者可較區南以量區北,
48.比三隅以知一隅。
49.隨街應變,衰旺立測,
50.時運敲定,租買有憑。
51.慎識己短,
52.斷估怕論轉角,
53.鬧市玩熟,
54.各路玄空合融。
43.Quesitiovirestribuotabernusresscabrosusinformatio.
44.TamentantumretineoBulladicoutrumtabernusviressustineo.
45.Sicmemor:
46.DilgenterBullasustainability,quodSciscoprosperitasinretineo.
47.Discipulusvalidusfoedusnorthparspermeridianus.
48.videotrestrialocusproinferounus.
49.Lentescoadicioillasceptrumvalidusdicoscabrosuslocusilico.
50.QuondamreprehendorectusPhase,minimusvelsumosententiaviresfiosecundum.
51.Exsistoconsciuslacuna.
52.ErudioConiectoestnunquamsecurusprovertocuspis.
53.Tamenquondamadeptototusillasolersnotus,
54.totusprovideoscholaviresexsistocertamensedo.
《行街血拼店鋪衰旺斷估篇》注釋:
深水埗,賴黃金,laipoopoo@
歡迎蒞臨鴨寮街與桂林街交界,南角二樓“北角一間”留言指教。
又或者透過Facebook群組交流。
中文:
玄空六法,
英文:
XuanKongLiuFa,
51,52,53,54:
慎識己短,斷估怕論轉角,鬧市玩熟,各路玄空合融。
《行街血拼店鋪衰旺斷估篇》本文最重要的,就是最後那四句歌訣,指出了“斷估法”的局限。
以“斷估法”來切入玄空學習,首先要在“鬧市”中作大量實習。
“鬧市”就是暗指那些一街店鋪都差不多是同時興旺與衰落的街道。
香港的深水埗、旺角、油麻地等平洋市集、商業街,都是“斷估法”典型適用的閙市。
而在實習初期,要避免論斷街角、路口店鋪,這些是較難準確把握的“轉角”地點。
此外,在元運剛開始的幾年過渡,亦即所謂“轉角運”期間,店鋪吉凶變化,亦不是靠簡單互參就可推斷得到。
但一旦在鬧市“玩熟”了“斷估法”,那各門各派玄空的論斷手法,都可以輕易拿來驗證各種實例,那個門派的那種手法適用於那類街道店鋪,到時候都可以了然於胸。
1:
未選址先觀鄰里,要接手必考運元。
鬧市都是一區、一街同旺。
如果選錯了剛開始走下坡的街道,則任你有通天本領,都難以撐得到下一個元運的旺氣到臨。
所以歌訣開宗明義點出,考查位處街道整體的衰旺,與街上店鋪的開業元運時點,是選擇一個地鋪的首重要訣。
第一句所說的“運元”就是指“元運”。
流行的有三元九運與二元八運兩大系統,按不同門派,又有在當中作出細分。
對於香港的店鋪,一般可試以1996年作為二元八運的8運開始年份,又或者粗略以回歸前後(1997)來查詢、分類店鋪的開業時點。
用二元八運來解析本歌訣,是因為二元八運系統對元運交替前後所開設店鋪的盛衰,可斷得比三元九運系統簡單和絕對,較符合本歌訣的意旨。
簡而言之,按近年流行的二元八運(六法)系統,在8運開的地鋪,利收乾、兌、艮、離方的氣;而地鋪若在7運開業,則利收坎、坤、震、巽方的氣。
反而言,7運開的地鋪,若主要收了乾、兌、艮、離方的氣,則縱能於7運撐得一時,也罕有抵得住8運新開鄰鋪的競爭。
後面全篇歌訣,都是按此簡單原理注釋出來。
平洋鬧市,見山雖是山,但見水卻不一定是水。
如何分辨山水、氣口已非“斷估”可以說得清楚。
不過納同樣氣的地鋪,旺8運開業則不旺開7運開業的原則是不會變,反之亦然。
由於在一街店鋪同衰同旺的閙市,相鄰店鋪所收納的氣也相近。
故此,只須單執這“元運相反、衰旺相背”的簡單道理,就足夠衍化出下述多種威力強大的“斷估”法門了。
2,3,4:
新處舊地怕舊旺,舊轉新潮利新棲;
八立七,難求一枝獨秀,易陷獨對七愁;
七混八,非八恬靜,定然七業艱難。
按此原則來分類,則自能發現,若一街都留著回歸前的(7運)舊鋪,而且生意穩定,那當中回歸後才開的零星新鋪,生意一般會差。
而一條街上的老店,如果排著隊來關門的話,那這條街上新開的店鋪,生意反而會好得多。
比如說,深水埗有段福榮街,就在回歸後變身成一條玩具街,現時的新鋪皆非常興旺,但舊鋪就難守了。
福華街也是回歸後才有段變身成專賣包包的。
相對而言,深水埗汝州街在回歸前已有很多珠飾店,這些舊店一直旺到今天。
而按本文的道理,在汝州街上新開的店鋪生意應較清淡,這亦與現實相符。
不過,這也可辨解為老鋪生意較好,本來就是常理。
5,6,7:
花市勿賣鞋,魚墟莫售袋;
店店賣此類,街氣此類旺;
頻頻換貨色,不問知解釋。
旺區店鋪最易看出元運主宰著興衰的,就是那些同類店鋪開到成行成市的街道。
比如旺角的花墟道就只賣花。
旺區通菜街也有一段是以賣水族為主,中間插著幾家賣寵物的,也沾不到太大好處,賣其他的就更不用論了。
方以類聚,物以群分,全條街都賣著同一類東西,不管是因為大玄空的氣運所推動,還純是商販的自組織現象,在氣局已成的前提下,逆勢而行是難以獲取好處的。
當中能例外的,若非早一個元運已開業的店舖,就是服務性的零售。
如便利店或食肆,有可能開在這等長街中間。
偶然在舊區會見到同一家店鋪,在沒有換老闆的情況下,常年改變店鋪的主打商品,又或者像相片沖曬店卻同時提供維修電腦服務。
這些沒能體現業有專攻的店鋪,生意不旺,可想而知。
8,9:
一片旺八,卻有老店紅火,
此店乃是六鋪。
本來按此理論,新鋪大旺的街上就難有舊鋪,縱然偶有,也不可能旺。
可按二元八運系統,如開店的元運是隔開了一個的話,那氣運的陰陽又可以相通回來。
簡而言之,六運開設的店鋪是可以跟八運的店鋪在同一街上同旺的。
旺角西洋菜南街上的永成攝影器材,應是此例。
而以同理反推,在西洋菜街上另一端的中南圖書文具,應該就是七運而非六運店鋪。
10,11:
新街又見換金碧輝煌,
外局若非已變,就是火坑。
故一條街上如滿是新鋪,在回歸後做了幾年也做不起,那業主就算從新翻修,在八運內就可馬上渤海翻身的可能性是很低的。
這裏特別要注意金碧輝煌的兩個含意。
i)業主投資很大,將街道做成很有前途的樣子,故此也索取很高租金,這是雪上加霜。
ii)這條街真是一翻開就大旺。
可是,由於以前同在八運也搞不起來,突然大旺,一般難以持久。
亦可同時參考第15行“暴發店無以為繼”的解釋。
若因此表像而高價爭奪,是自己往火坑裏跳。
可偶然也是真有渤海翻身的情況,這就要視乎外局,如車行路線和形巒,是否出現了有利這條街的重要改變。
《斷估篇》雖然無有說明甚麼樣的外局改變才是有利,但最少我們知道,外局没有改變的話,就肯定是不利。
12:
霓虹光中辨明燈,分店集團別魚龍。
賭場有所謂“賭場明燈”之說,意指逢賭必贏或逢賭必輸的賭客。
而一般逢賭必贏的賭客難遇,故實際上多指逢賭必輸之輩。
斷街道衰時,也可以用那些大旺或大衰的店鋪作為指點氣運的明燈。
由於大衰的店應當很快會關門,而一兩年的生意不旺也可能只是跟流年不利而已。
故此,一般用超過六年歷史的旺店當明燈會較可靠。
不過,大衰之店的出現,還是有值得注意的初步參考價值。
此外,每一個大城市都有該城市特有的成功連鎖集團,這些集團的分店,尤其是老店,一般都會開在正確元運時點的段落。
這些集團在每個大城市中都應該有好幾十個,尤可關注那些有超過十年歷史的。
類似的,再最旺地段附近,亦經常可見到有集團新近開了大量連鎖店──但都是不旺的!
這是該集團當衰的徵兆,詳細分析一下,就會發現他們的店鋪都是開在錯誤元運時點的段落。
熟記這些當旺和當衰的集團,便會如同拿著標有衰旺時點的地圖在手上一樣。
不用詳細觀測每家店鋪的人流,就可快速掌握到一段路上衰旺時點的大概。
當然,真正受人所托去相宅時,切實的查考每家鄰近店鋪的衰旺、歷史,還是必須的。
13,14:
七店縱興隆,轉八必敗;
八店蟄伏,或有旺時。
地鋪在7運開店,如一直到8運也生意興隆,那在8運時,千萬別接手同一個鋪來改開新店,必敗無疑。
相對而言,剛開業店一、兩年的地鋪,生意就算是很差,也有可能是剛好時運未濟而已。
這種新開店鋪,相比之下,還有較高的翻身可能。
但當然,有得選擇的話,自然是選成功機會更高的鋪位了。
這時候,在同一元運開業的鄰近舊店,就要更詳細的考研了。
如果旁邊有前一個元運(6運)的店在,那街道能聚旺氣的可能性就可看高幾線。
15:
暴發店無以為繼,漸進鋪穩守突擊。
跟人一樣,店鋪也有當旺與不利的流年。
店能暴發大旺,如非有高人點地與摘日,一般就是摘日精湛或店鋪暫時當旺而已。
這兩種暴發都是不能持久的。
在這大旺的基礎上作價接手,代價必然會是過高。
相反,一家店如能長年穩步增長業務,那在這種穩健的基礎下,若適當的流年突破,將更是勢如破竹。
而且就算選錯流年,突擊失敗,也較易有翻身的可能。
16,17:
潮流熱點,店東常轉;
平常街道,父子相傳。
潮流熱點最當眼的店鋪,其經營租戶就多數會經常改變。
旺角就是最明顯的例子。
所以很多大旺的街道,它的風水不見得是穩定和庇蔭租戶的。
反而在很多平靜的地區,氣來和聚得較穩定,往往可以保有二、三十年的小店、小廠,世代相傳。
18,19:
舊主當旺,接手退敗難免;
鄰里雍慶,同步大器晚成。
如上述接手一家暴發的店鋪一樣,接手一家業務明顯在急升中的店鋪,難免要害怕店鋪可能已過了運氣的最高峰,又或者要怕轉手後,業務上升的氣勢因換了店東而受到窒礙。
但這主要是指上升得奇速的店鋪而言。
如果店鋪是穩定成長,而且同一街上的鄰鋪也有類似現象,那這種店鋪倒是可以投資下來,有機會為父子相傳,扶助家族穩定發展的祖鋪。
20,21:
買舊鋪窮極就是機遇,
接新店再旺要審兩邊。
貫穿《斷估篇》全文的鐵律,就是7運開跟8運開的店鋪,其衰旺是不相容的。
所以,7運開的店鋪,如在7運末已是生意奇差,當捱到8運求轉手時,可放膽去揀便宜。
但如果是在8運中後期,就要較為小心一點。
因為能在8運大旺的鋪位,在7運開的話,生意會持續的差,一般不可能捱得到8運中後期。
能捱得到8運中後期的話,可能已算得上是7運還可以的鋪,在8運是難大旺的。
接手時,要詳看鄰店和外局的變化來做論斷。
如前文所述,店鋪也有店運,會有鴻運當頭
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