锦绣房地产项目初步设计.docx
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锦绣房地产项目初步设计
锦绣房地产项目初步设计
XXXX房地产开发有限公司
XX·锦绣江南(6~7#楼、26~32#楼)
初步设计
XXXX城市规划设计有限公司
工程设计证书号:
二O一六年五月
1、设计概况
2、总平面设计
3、建筑设计
4、结构设计
5、给水排水设计
6、电气设计
7、采暖通风与空调
8、热能动力
9、消防设计
10、节能与绿色建筑设计
11、人防设计
12、环境保护设计
13、工程投资总概算(另单独成册)
14、需要说明的问题
附件
1、XX市规划局地字第500104201400515号文,《建设用地规划许可证》及附件;
2、XX市XX区公安消防支队大公消(建方)字(2014)第0034号文,《XX市XX区公安消防支队关于同意XXXX房地产开发有限公司XX·锦绣江南二期工程建设工程(方案)消防设计审查意见的函》
3、XX市园林事业管理局XX园建方协字(2014)327号,《XX市建设工程规划环节并联审批协办意见函》;
4、XX市XX区环境保护局《关于XX·锦绣江南二期工程项目开展前期工作的复函》
5、室内装修工程做法表,建筑室外装修工程及室外环境工程做法及构造表
第一章
一、设计概况:
本项目区位分析图及效果图:
区位分析图:
鸟瞰图:
沿街透视图:
小区入口透视图:
住宅透视图:
二、工程概况:
本项目位于XX区江南新区陈家坝街道大石社区8、9、10组范围,场地西南面与城市滨江道相邻,东南、北及西北面与未开发住宅区相邻。
该项目地理位置优越,交通便利。
场地依地形地势条件共分A、B、C、D、E、F、G,7个分区,本次初设为F、G区,本次建设用地面积21151平方米,建筑面积73473.34平方米,其中地上建筑面积49018.44平方米,地下建筑面积24454.9平方米。
F区位于场地东南侧,包括6#、7#楼、F区地下室,G区位于场地东南侧,包括26#~32#楼、G区地下室。
6#、7#楼为一梯四户30层住宅,层高3m,建筑高度99.95米,建筑类别一类、耐火等级一级。
总共232户。
6#、7#楼住宅建筑面积27935.6平方米,单栋占地面积553.20平方米。
26#、27#楼为6层酒店式公寓,一、二层为超市,层高分别为4.8米和4.6米;三~六为标准客房层高3.3米。
建筑高度22.35米,耐火等级二级。
26#、27#楼总建筑面积6923.06平方米(含商业1551.86平方米),单栋占地面积625.32平方米。
28#楼为3层联排别墅,层高3.6米和3.2米,建筑高度12.65米,耐火等级二级。
共4户。
建筑面积1417.60平方米,占地面积730.30平方米。
29#~32#楼为3层联排别墅,层高3.6米和3.2米,建筑高度12.65米,耐火等级二级。
共16户。
建筑面积4002平方米,单栋占地面积477.30平方米。
F区地下室(吊三层区域)
主要为商业、住宅配套用房和设备房,负一层、负二层层高3.1米,负三层层高3.3米。
商业、住宅配套用房建筑面积4080.80平方米,设备房建筑面积1155.80平方米。
商业、住宅配套用房、设备房每层各自为单独的防火分区,防火分区面积分别小于2000平米、1000平米、2000平米。
F、G区地下室(F区为吊三层以下区域)
地下室功能为停车库、设备房和商业。
车库负一层层高为3.9米和4.4米、负二层层高3.9米和4.6米,负三层层高3.6米;设备区负一层层高4.8米,负二层层高4.6米。
26#、27#楼商业负一层层高4.8米,负二层层高4.6米。
28#~32#楼商业负一层层高5.1米,负二层层高4.6米。
26#、27#楼商业建筑面积1551.86平方米。
28#~32#楼商业建筑面积6317.40平方米。
F、G区车库(含车库入口通道)总建筑面积20675.09平方米,共分七个防火分区,每个防火分区建筑面积小于4000平方米。
F、G区设备房建筑面积为2300.66平方米,分两个防火分区,每个防火分区建筑面积小于2000平方米。
本期工程概况表如下:
项目名称
XX·锦绣江南二期工程
项目所在地
XX区江南新区陈家坝街道大石社区8、9、10组范围
项目业主方
XXXX房地产开发公司
建筑性质
住宅楼 、花园洋房、酒店式公寓、商铺、地下汽车库
建筑面积(㎡)
(地上)
地上(计容)49018.44
最大建筑高度
地上99.95m
地下(不计容)24454.9
地下19.3m
最大建筑层数
(地上/地下)
30F/-5F
建筑用地面积(㎡)
21151
建筑总面积
73473.34
建筑抗震设防
分类类别
丙类
建筑场地类别
Ⅰ类,Ⅱ类
建筑抗震设防烈度
六度
主要结构体系
框架、剪力墙
是否高切坡
(深基坑)
否
是否超限高层
否
人防保护等级
无
最高日用水量
770.13m3/d
最高日污水量
693.12
m3/d
电力安装总容量
4200KVA
总冷/暖负荷
无
动力负荷
1205.5kW
本次概算总造价
14720
万元
是否执行绿色建筑标准
是
绿色等级
一星级
备注
三、主要设计依据
1、工程设计的主要依据
《民用建筑设计通则》GB50352-2005;
《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版);
《无障碍设计规范》GB50763-2012;
《住宅设计规范》GB50096-2011;
《住宅建筑规范》GB50368-2005;
《屋面工程技术规范》GB50345-2012;
《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010
《倒置式屋面技术规程》JGJ230-2010
《建筑护栏技术规程》DBJ50-123-2010
《XX市坡地高层民用建筑设计防火规范》DB50/5031-2004
《地下工程防水技术规范》GB50108-2008;
《建筑设计防火规范》GB50016-2014
《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95;
《旅馆建筑设计规范》(2014年版)pu;
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014;
《民用建筑热工设计规范》GB50176-93;
XX市《居住建筑节能50%设计标准》DBJ50-102-2010;
《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004;
《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》(公通字[2009]46号);
《关于加强民用建筑保温隔热工程防火安全管理的通知》(XX建发[2012]74号);
《工程建设标准强制性条文―房屋建筑部分》(2013版);
《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)
《XX市建筑工程初步设计文件编制技术规定》(2014年版);
《XX市城市规划管理技术规定》;
国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范、标准、法规和条例。
2、工程设计有关文件
(1)合同:
2014年12月15日,由XXXX房地产开发有限责任公司(甲方)及我方{乙方}签定的建设工程设计合同(合同编号:
HFCQ15653)。
(2)政府主管部门的批文:
1、XX市规划局地字第500104201400515号文,《建设用地规划许可证》及附件;
2、XX市XX区公安消防支队大公消(建方)字(2014)第0034号文,《XX市XX区公安消防支队关于同意XXXX房地产开发有限公司XX·锦绣江南二期工程(方案)消防设计审查意见的函》
3、XX市园林事业管理局XX园建方协字(2014)327号,《XX市建设工程规划环节并联审批协办意见函》;
4、XX市XX区环境保护局《关于XX·锦绣江南二期工程项目开展前期工作的复函》
3、甲方向乙方提交的有关基础资料和电子文件
(1)XX市勘测院2011年10月数字化测图;
(2)XX北江岩土工程勘察设计有限公司XX·锦绣江南
工程地质勘察报告;
(3)甲方提供的其它基础条件资料:
甲方提供的设计任务书;
甲乙双方研讨磋商形成的相关设计标准;
4、地形地貌
该场地呈不规则长条型。
地势起伏较大,南北方向高差最大达12米,东西方向高差最大达30米。
场地中部与城市道路相接处有下穿式人行通道一座。
5、气象水文地质
勘察区属中亚热带湿润季风气候区,具有四季分明、气候温和、冬暖春早、热量丰富、降水充沛、初夏多雨、盛夏炎热常伏旱、秋多连绵阴雨、无霜期长、温差大、多雾少日照的特点。
年平均气温17.6℃,最高20.4℃,最低16.7℃。
多数年份极端高温38℃,最低0℃,曾有日极端最高温44℃和最低温-6.1℃记录。
常年降水量1200mm左右,最高1457.7mm,最低836.5mm,多夜雨。
相对湿度春79%、夏77%、秋、冬83%。
常年平均无霜期360天,最长365天,最短349天。
XX处于东亚季风区,又受东北西南向平行岭谷地形影响,冬季盛行偏北风,夏季则偏南风;全市累年平均风速为1.12m/s,西部地区平均风速最大,达1.26m/s,东南部最小为0.9m/s,其季节变化是秋季9、10月份最大,春季次之,冬季最小。
多数年份有伏旱、寒潮、冰雹、暴雨袭击。
6、公用设施和交通运输条件
本案位于XX区江南新区陈家坝街道大石社区8、9、10组范围。
场地西南面与城市滨江道相邻,东南、北及西北面与未开发住宅区相邻。
该项目地理位置优越,交通便利
7、设计范围
本次设计内容为2幢一类高层住宅楼、2栋6层酒店式公寓以及5栋多层洋房,地下车库等组成;根据与业主签定的《建筑工程设计合同》,本次设计范围为该工程规划道路红线及用地界线范围内按审定方案所确定的建筑物和总平面初步设计。
包括总图(含挡土墙、绿地布置、管道综合)、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风与空气调节,消防、节能、环境保护以及概算编制等内容。
本期工程不结建人防(人防工程易地建设,由甲方另行委托设计)。
设计合同以外的内容(如:
环境景观绿化、灯饰工程、建筑智能化、二次装修、幕墙工程等),由业主另行委托有关专业机构设计或咨询,我院给予配合。
景观绿化设计本次仅考虑绿地布置。
建筑智能化本次设计仅提出系统要求。
四、设计指导思想和设计特点
在符合国家和XX市现行有关规范、规定和技术标准的前提下,忠实于规划局审批通过的方案设计,满足客户的需求,完善各项配套设施,并针对该项目的特点对方案进一步深化、优化。
营建优美的居住环境及繁荣的商业环境的高品质社区,带动城市局部经济的发展,创造宜人的高尚居住品质,在考虑社会效益、环境效益的同时提升用地的经济效益,使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求,创造出尊重环境,舒适优美的居住及商业空间,同时具有鲜明的地方特色和时代气息。
体现“以人为本”的设计思想,处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间及人与人之间的关系。
设计总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间、休闲场地之间的和谐;遵循城市总体规划原则,注重建筑群体的整体性和风貌特色;户内户外环境并重,套型布置合理,设施配置齐全,为住户创造高品质的生活环境;合理组织人车交通、流线顺畅便捷,实现人车分流,创造宜人的高尚居住品质,用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求,创造出尊重环境,舒适优美的居住及商业空间,同时具有鲜明的地方特色和时代气息。
坚持社会、环境、经济效益统一的原则,执行“节能、省地、环保”的国策。
采取具体措施满足节能设计规范的要求;充分挖掘用地潜力,充分利用地下空间,增加停车位;采取具体措施保护环境,实现可持续性发展的战略要求。
以全面建筑观为指导进行精细化节约化设计,节省资源和投资。
按照《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》、《建筑设计防火规范》、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》、《居住建筑节能65%设计标准》、《XX市《公共建筑节能(绿色建筑)设计标准》等规范的要求进行设计,确保建筑功能合理、防火安全、水平和垂直交通顺畅、建筑节能;确保建筑安保、抗震符合要求。
坚持适用、安全、经济、美观的原则,积极采用新技术、新材料、新工艺、新设备,做到技术先进,经济合理,形象美观。
第二章总平面设计
一、设计依据及基础资料
1、工程设计的主要依据
《民用建筑设计通则》GB50352-2005;
《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版);
《无障碍设计规范》GB50763-2012;
《住宅设计规范》GB50096-2011;
《住宅建筑规范》GB50368-2005;
《屋面工程技术规范》GB50345-2012;
《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010
《倒置式屋面技术规程》JGJ230-2010
《建筑护栏技术规程》DBJ50-123-2010
《XX市坡地高层民用建筑设计防火规范》DB50/5031-2004
《地下工程防水技术规范》GB50108-2008;
《建筑设计防火规范》GB50016-2014
《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95;
《旅馆建筑设计规范》(2014年版)pu;
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014;
《民用建筑热工设计规范》GB50176-93;
XX市《居住建筑节能50%设计标准》DBJ50-102-2010;
《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004;
《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》(公通字[2009]46号);
《关于加强民用建筑保温隔热工程防火安全管理的通知》(XX建发[2012]74号);
《工程建设标准强制性条文―房屋建筑部分》(2013版);
《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)
《XX市建筑工程初步设计文件编制技术规定》(2014年版);
《XX市城市规划管理技术规定》;
国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范、标准、法规和条例。
2、工程设计有关文件
(1)合同:
2014年12月15日,由XXXX房地产开发有限责任公司(甲方)及我方{乙方}签定的建设工程设计合同(合同编号:
HFCQ15653)。
(2)政府主管部门的批文:
1、XX市规划局地字第500104201400515号文,《建设用地规划许可证》及附件;
2、XX市XX区公安消防支队大公消(建方)字(2014)第0034号文,《XX市XX区公安消防支队关于同意XXXX房地产开发有限公司XX·锦绣江南二期工程(方案)消防设计审查意见的函》
3、XX市园林事业管理局XX园建方协字(2014)327号,《XX市建设工程规划环节并联审批协办意见函》;
4、XX市XX区环境保护局《关于XX·锦绣江南二期工程项目开展前期工作的复函》
3、甲方向乙方提交的有关基础资料和电子文件
(1)XX市勘测院2011年10月数字化测图;
(2)XX北江岩土工程勘察设计有限公司XX·锦绣江南
工程地质勘察报告;
(3)甲方提供的其它基础条件资料:
甲方提供的设计任务书;
甲乙双方研讨磋商形成的相关设计标准;
4.《民用建筑工程总平面初步设计、施工图设计深度图样》05J804
5.《XX市主城区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定(试行)》
6.总平面设计采用XX市独立坐标系统,绝对高程采用1956年黄海高程系;
7.由建筑、结构、给排水、电气和暖通等各专业提供的设计资料;
二、场地概况
XX区江南新区陈家坝街道大石社区8、9、10组范围,场地西南面与城市滨江道相邻,东南、北及西北面与未开发住宅区相邻。
该项目地理位置优越,交通便利。
该场地呈不规则长条型。
地势起伏较大,南北方向高差最大达12米,东西方向高差最大达30米。
拟建场地整体地形北高南低,经调查场区内未见滑坡、崩塌、泥石流等不良地质现象。
据地面调查及钻探揭露,地表土体未见变形迹象;场地内无断裂构造,岩层产状平缓,连续稳定,抗震设防烈度6度区,水文地质条件简单,对场地内边坡进行治理后适宜修建拟定建筑物。
三、总平面布置
本项目为二区,包括F、G区,建设用地面积21151平方米,期建筑面积73473.34平方米,其中地上建筑面积49018.44平方米,地下建筑面积24454.9平方米。
(1)规划目标:
打造自然生态与滨江特色为一体的住宅区,优美的居住环境及繁荣商业环境的高品质社区,带动城市局部经济的发展,创造宜人的高尚居住品质,在考虑社会效益、环境效益的同时提升用地的经济效益,使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求,创造出尊重环境,体现地域文化、舒适优美的居住及商业空间,同时具有鲜明的文化特色和时代气息。
(2)总体布局体现以人为本的思想,大围合空间给人舒适的环境和良好的视野。
(3)总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求,实现可持续性发展。
总平面设置原则:
结合周边环境,创造绿色、生态、健康的人居环境。
注重人与自然的亲和与沟通,居民生活环境品质的改善,有效地组织人的活动空间。
景观资源最大化和差异化的设计原则,合理组织共享空间和私密空间。
因地制宜,处理好建筑与用地的共生关系。
适应本地居住建筑的特点,从生态建筑的角度出发,注重建筑单体之间小气候的形成。
合理设置组团内的公共空间,公共空间的设置以保证住宅的私密性为前提。
四、竖向布置
本方案的竖向设计主要是充分利用现状地形地貌,合理设置台地,减少土方开挖,达到经济性、合理性。
1.尽量合理设计台地,将坡地划分成多个台地,利于场地的合理使用,形成小区不同高度的休闲绿化空间及住宅入口空间。
2.合理组织场地排水系统,采用暗沟(管)和明沟排水相结合的方式,最大限度地使排水通畅,消除场地排水隐患。
五、交通组织
道路交通组织设计的原则是以人为本,尽量做到人车分流,确保人们的出行便捷、舒适、安全,同时也适于消防车、救护车,和垃圾车等车辆的通行。
道路的走向还兼顾地形地貌,减少挖填土方,尽量减少对住户的干扰和影响。
1出入口设置:
a.人流:
整个小区依托滨江城市干道作为人、车出入口,在场地与沿城市干道相接的中部设为主要人行出入口,结合临近的公交车站和地下人行通道,形成一处人流集中与疏散的入口广场,借助人行景观通道与电梯将人流引入小区内部。
b.车流:
在场地与城市干道相接的两个端部设为车行出入口,与小区内部道路环线相接,同时在两个端部,设进入沿街商业后区的地下停车库的车库出入口。
2道路规划:
小区内道路分设为6米、4米、2.5米。
6米道路为小区主要车行道路,4米道路为消防车道,宅间小路为2.5米。
3停车:
根据规划要求,普通住宅(套型建筑面积≤100㎡)每100平方米建筑面积至少设置车位0.8个,中高档住宅(套型建筑面积大于100㎡)每100平方米建筑面积至少设置车位1.0个,物管用房、社区组织等配套用房每100平方米面积至少设置车位0.7个;商业每100平米设置车位1.0个,酒店每100平方米设置车位0.7个。
套型建筑面积大于100㎡的总建筑面积为32488.7㎡,需325个停车位,6#、7#楼商业面积1612.8平米,需16个车位,物管用房2421.5平米,需17个车位;26#、27#楼公寓面积5317.2平米,需38个车位,26#、27#楼商业面积1551.86平米,需16个车位;28#~32#楼商业面积6317.4平米,需63个车位。
以上共计475个车位,本期设计停车位658个,满足停车要求。
六、场地景观设计
1、设计依据
《XX市主城区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定(试行)》;
2、工程内无有保留价值的植被。
因此环境景观与绿化设计将完全根据小区总体布局及竖向进行统一设计。
3、场地内选用的绿化植物是以适应XX气候和土壤条件的乡土植物为主,采用乔木、灌木和草结合的复层绿化方式。
在小区中庭设计景观绿化,且选用本地植物如:
楠竹和山茶花、天竺葵。
在景观设计中,尽量减少了硬地铺装,增大透水地面面积。
5.植物配置、绿地公共属性及透水地面
室外景观采用复层绿化,配有乔木、灌木及草坪。
绿化种植主要采用XX本地乡土植物。
景观绿地具有公共属性,在后期物业管理中实行错时向公众开放的管理办法。
硬质铺装中60%采用透水砖或透水混凝土,透水砖、透水混凝土的透水比为50%。
景观用水采用喷灌等高效节水灌溉方式,以节约水资源。
6.场地雨水径流
场地内雨水径流控制主要采用透水地面、绿地入渗,雨洪季节未下渗的雨水经过排水系统进入市政管道。
7、配套绿地的面积计算标准:
配套绿地面积:
距多层及以下建构筑物外墙1米起算,距高层建筑物外墙1.5米起算。
如建筑物底层架空的内部绿化与外部绿地连为一体的,自架空底层建筑物外墙基起算绿地面积。
建设用地内集中(公共)绿地中的游憩道路、园林景观构筑物用地、硬质铺装(含植草砖铺地)、小型儿童游乐场地等未计入配套绿地面积。
6、绿化技术指标表见下表
表2.3.4:
二期绿化技术指标表
名称
单位
方案批准
数值
占比
备注
建设用地总面积
㎡
21151
配套绿地总面积
㎡
6344.6
其中
实土绿地面积
㎡
6344.6
覆土深度为1.5米,按100%折算绿化面积
地下架空平台绿地
m2
七、无障碍设计
小区及住宅入口均考虑供残疾人使用的轮椅坡道,每栋住宅内设有一部可放担架的电梯,公厕设残疾人专用厕位.
无障碍设计范围及措施表,
场地类别
实施部位
设计要求
备注
居
住
区
路口、出入口及
人行横道两端
设置缘石坡道
基地地平坡
度不大于
5%的居住区的居住绿地应满足无障碍要求,
地坪坡度大
于5%的居住区,应至少设一个满足无障碍需求的居住
绿地
宜靠近出
入口设置
人行横道
应满足轮椅通行宽度
设台阶处
应同时设计轮椅坡道
主要出入口
应为无障碍出入口
休憩设施
设置高于0.4m的台阶时,
应同时设轮椅坡道
配套公共
设施(停车场)
设置不少于总停车位2%的无障碍机动车停车位
1、住宅建筑入口、候梯厅、公共走道等部位进行无障碍设计。
2、住宅建筑入口平台设台阶时,均设置轮椅坡道和扶手,坡道坡度为1:
12,入口平台的宽度大于2.0米.只有坡道的出入口,坡道坡度为1:
20。
3、供轮椅通行的门净宽不小于1.0m,在门把手一侧留有不小于0.50m的墙面宽度,门扇安装有视线观察玻璃、横执把手和关门拉手,在门扇的下方安装有高O.35m的护门板,门槛高度及门内外地面高差不大于15mm,并以斜坡过渡。
4、供轮椅通行的走道和通道净宽不小于1.20m。
5、住宅每个单元均设有无障碍电梯,侯梯厅进深为2.4m。
八、安全措施
室外挡墙、台地环境高差大于0.7并侧面临空时设置安全护栏。
室外楼梯临空处应设置安全护栏。
安全防护栏杆(板)下部离地0.10m高度不应留空。
临空高度在24米以下时栏杆高度不小于1.05米,临空高度大于等于24米时栏杆高度不小于1.10m;如底部有宽度大于或等于0.22m,且高度低于或等于0.45m的可踏部位,从可踏部位顶面起计算。
室外台阶踏步宽度不宜小于0.3米,踏步高度不宜大于0.15米,并不宜小于0.1米,踏步采取防滑措施。
山地建筑应视山坡态势、坡度、土质、稳定性等因素,采取
山地建筑防护坡、挡土墙等防护措施,同时按当地洪水量确定截洪排洪洪防滑坡措施
总平面安全设
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