房地产开发可以抵扣增值税的范围.docx
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房地产开发可以抵扣增值税的范围
房地产开发可以抵扣增值税的范围
房地产开发可以抵扣
进项税的项目
2房地产业务成本
可以抵扣不可以抵扣
市政配套费、土
2.1
土地征用用拆迁补偿费用
有关地上、地下附
着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等
地征用费、土地闲置费、耕地占用税、劳动力安
置费
2.1.1
其中:
土地出让金
2.1.2土地征用费
2.1.3拆迁安置补偿费
2.2前期工程费
前期的规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等
报批报建费:
安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消
防配套设施费、
散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金
2.2.1其中:
前期规划设计
2.2.2地质勘查
(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教
师住宅补贴费)、
拆迁管理费、招投标管理费等
2.2.3
三通一平
建筑安装工程费(不
2.3
2.3.1
含甲供材料)
其中:
房屋建筑工程支出
2.3.2土木工程支出
2.3.3装饰工程支出
2.3.4设备及安装工程支出
其他建筑安装项目支
2.3.5
出
2.4基础设施建设费
开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
2.5公共配套设施建设费
2.6开发间接费
游泳池:
业主会
所:
幼儿园:
学校:
儿童游乐设施:
车站建造费:
地下人防工程
修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、以及项
管理人员工资、职工福利费、折旧费、
周转房摊销
目营销设施建造费
等。
2.6甲供材料
2.6资本化利息
其中:
外部融资费用
2.6.1
2.6.2
支出
其中:
内部融资费用支出
2.7
不动产购置
2.8不动产租赁
2.9不动产修缮、装修
2.11信息技术服务支出
2.12邮电通信费支出
2.13设计服务支出
外购除土地使用权以
2.14
外的其他无形资产
2.15
鉴证咨询服务支出
2.16其他政府性规费
2.17其他成本
3实际缴纳营业税
期间费用
劳务费、咨询顾问费、广告费和业务宣传费、佣金和手续费、财产损耗、
职工薪酬、业务招待费、资产折旧摊销费、盘亏及毁损损失
4销售费用
办公费、租赁费、
诉讼费、保险费、运输、仓储费、修理费、包装费、技术转让费、研究费用、利息收支、其他
、董事会费、差
旅费、各项税费、汇兑差额、现金折扣、其他
4.1其中:
广告费用
5管理费用
其中:
中介、咨询、
5.1
评审等费用
5.2工资、福利
5.3办公费、差旅费
5.4业务招待费
6财务费用
其中:
外部融资费用
6.1
支出
6.2内部融资费用支出
6.3利息保险支出
7营业利润
8资产总额
8.1流动资产
8.1.1原材料
8.2
固定资产
8.2.1不动产
8.2.1.1自建自用不动产
8.2.1.2购置不动产
8.2.1.3修缮、装修不动产
8.2.2机器设备
8.2.2.1购置机器设备
8.2.2.2修理修配机器设备
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