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最新商业计划书精品
保密承诺
本商业计划书内容涉及本公司机密,仅对有投资意向的投资者公开。
本公司要求投资公司项目经理做出以下承诺:
妥善保管本商业计划书,未经本公司同意,不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司机密。
项目经理签字:
年月日
北京XX房地产(教育)咨询有限责任公司
商业计划书
策划人:
李龙
2014年02月18号
目录
第一部分:
公司
第二部分:
行业及市场情况
第三部分:
产品
第四部分:
团队
第五部分:
营销策略
第六部分:
财务计划
第七部分:
风险控制
一公司
通过本次融资成立房产理财公司,以零首付的方式操作房产,可以帮助没有首付款或者首付不足的人买到房产,也可以帮助拥有房产的人卖到比市场价还高。
进而通过实现理财。
做成连锁加盟方式,收取加盟费,一个店面一个店面的扩张。
进行资本运作。
第二部分行业及市场情况
房奴?
顾名思义,就是“房屋的奴隶”:
按照国际通行的看法,月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线,越过此警戒线,将出现较大的还贷风险,并可能影响生活质量。
具体在小市民身上就表现为:
“不敢轻易换工作,不敢娱乐、旅游,害怕银行涨息,担心生病、失业,更没时间好好享受生活。
”
截止现在,处于这种“奴隶”状态的青年有近3000万。
更可怕的是,随着房价的不断攀升,还将会有越来越多的人被迫“卖身为奴”。
那么,奴隶主是谁?
让我们看一套数据:
1998年以来,房地产价格持续保
持2位数以上增长。
从北至南,涨声一片。
其中的典型代表,上海房价年涨幅为30%以上,房价两年左右翻一番。
虽然经国家强力调控某些地方涨幅趋缓,但房价在未来10年至少再翻一番,平均年增长率达7%左右。
与此同时,1997年中国个人住房按揭贷款金额不到200亿元;到2005年,这一数字已经达到1.6万亿元。
8年的时间,增加了近80倍。
但悲惨的是,长期以来我国实行的都是低工资制度,人们的收入增长率长期落后于经济增长率。
改革前,由于住房、医疗、教育等由政府和单位统管,低工资的弊端没有显现。
随着住房货币化的推进,一方面是快速上涨的房
价,另一方面是工资制度改革滞后、住房补贴数额较少,住房市场供需脱节的问题不断凸显。
房价不断升高,人们就只能选择贷款;贷款越多,还贷压力越大。
“房奴”正是“银行”与“开发商”合谋的牺牲品。
“房屋”已不再这3000万人的“财产”,而是他们的
被奴役的“皮鞭”。
“人为刀俎我为鱼肉”——普通的老百姓,如何才能战胜“奴隶主”,从而“翻身做主人”呢?
而本公司运用超出常规、却又合理合法的投资手段,巧妙地周旋于那些“奴隶主”之间;我们明白如何使用“空手道”绝技购入房产;知道怎样驱使各大银行为其“打工赚钱”;精通整合各种法律及融资武器为己所用;从而实现各方多赢。
第三部分产品
1帮助有房产的人,瞬间把租金提高50%,出售提高到市场价的110%,收取服务费。
2%
2帮助想买房的人(首付不足的人),通过本公司操作可以买到房子。
收取服务费。
2%
3本公司做信用融资,操作房地产,股票和其他理财产品。
4用代理加盟方式裂变公司,进行资本运作。
第四部分团队
李龙1991.4.7曲阳县第一高级中学
工作经历:
2011.5-2012.10共创地产
2012.11-2013.12恒泰证券
2014.2至今寰宇投资
岳远瞩1992.3.30山东省济宁市嘉祥县高中
2010年12月-2013年2月:
《北京禘舞国际文化传媒有限公司》教育培训机构从事网络销售职务。
2013年4月-2014年4月:
《北京恒泰证券》证券经纪业务,在此期间(针对股票、外汇投资品种都有一定的了解)
2014年4月-目前为止:
《北京彩聚惠达科技公司》互联网期权交易平台,从事期权的推广,期权行情分析师,期权课程讲师的职务。
第五部分营销策略
初级营销五步流程:
1撰写免费报告
2发布钓鱼是广告3邮寄报告,直接协商4分析比较
5签约并入住
中级营销:
布施销售
高级销售:
陌生电话拜访
特别报告:
将病毒营销和零首付思路结合。
第六部分财务计划
1用三百万用公司名义买一套房,提供办公场所。
后期可以做无抵押贷款投资股票,和其他金融产品。
2用两万买五台电脑,提供办公用品。
3工资五个人底薪2000,每月一万。
每月定期咨询律师和会计。
4其他办公用品和杂费
5剩余的钱做启动资金实行零首付资金。
第七部分风险控制
1帮客户操作房产收取手续费,保证收益。
2用公司名义下的房产做无抵押贷款,投资股票和其他理财产品,保证收益。
3以代理方式裂变公司,收取加盟费。
进行资本运作。
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